ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンス

仮に立地・間取・価格・売主など完璧だったとして、「玄関にカメラがないからやめる」なんてこともあるんですかね？
100点満点を求めているのですね。

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結局、タワー十条がよいと思えてきた。

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>>1703 マンション検討中さん
自分はそうは思いません。

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プラウドタワー赤羽の方が10ヶ月も完成引き渡しが早いんですね。ほぼ同時期に販売開始されるようですが、こちらはゆっくり造るんですね。

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分かってる範囲での野村との比較
立地　三菱>野村
規模感　三菱>野村
間取り　野村>三菱
仕様　　野村>三菱

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建物スペックと間取りは野村
立地、規模、ハザードは三菱
あとは価格次第だなー

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>>1705 マンション掲示板さん
規模が全然違いますよね。

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>1707 匿名さん

ハザード、規模は赤羽台の圧勝ですが

立地に関しては坂がダメな人（お年寄や障がい者等）や雨の日などに商店街、スーパーに濡れずに買い物・飲食できる東口プラウドタワーをよしとする人も結構いるでしょう。

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今タワマンに住んでるが、タワーの中って外部の人めっちゃ入ってくるから玄関前カメラは普通につけて欲しいとは思う。

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>>1702
細かくなってくると、マニアがカタログスペックで車やパソコンを比べてるような感じですかね
ディスポーザーとかは必須としてる人も居るし、どこまで求めるかはそれぞれですが、情報としてはありがたいです

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残りの2つのタワマンの情報も出てからじっくり比較検討したいですね

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立地・売主は良いけど、間取・設備・価格はね...
欲しい人は買うと幸せなんじゃないかな

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オプションでつけれるんじゃないの？

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ようやくMR案内来ましたが、結構秒で予約埋まってしまったみたいです。
みなさん来てました？

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アンケートの回答が予算感ズレてる自分にも今日案内来ました。
当初思ってたよりMRでの手応えなかったから対象広げたのかな？

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自分にはまだ来ていないです、、、

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来ない

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日経平均先物が米株価と明日の衆院選織り込んで爆上げしとるで。マンションも株価に連動するから、ますます上がるやろな。

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MR取れない、、ここも大抽選会なのか、、

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予約取れたがテンションあがらんな

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>>1721
うちもようやくこのタイミングで来ました。3LDK希望で、今出ている価格だと数千万単位で完全に予算オーバーで申告していましたが、下の価格帯組も参加余地あるんですかね。とりあえずMR予約は取りましたが、テンションは低めです。

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ビットコインと金ショックが大きすぎて、頭金払えなくなりました。

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1.5億超出せる人が東京は多いとはいえ人数限られてるし、高価格マンションは供給多くてどこかで限界くるかもね
特にこのエリアは供給数かなり増える見通しだし、いい部屋以外は焦って買う必要無さそう

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>>1729 通りがかりさん
利上げと中古物件数の増加で値下げも始まってるんだしね。

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来年度の異動・転勤有無が分かってからの4月ごろにMRの予約を取ろうかと思っていますが、第一期は手遅れでしょうか？
既に資金計画についてのアンケートが始まっているようですので、2026年5月に販売開始とは実態がかけ離れているようで、何事も早めが大事なのですね。

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第一期で販売を絞ってその後は少しずつ値上げして行く予定とか

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>>1729 通りがかりさん
買うのは日本人だけではないからね。全世界的に株高で金が余っている。特に台湾有事に備えて台湾人の購入は間違いなく増える

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>>1733 検討板ユーザーさん
どうなんだろうね
台湾有事を考える場合、台湾以外は隣の日本避けると思うし、台湾の方からすれば関西とか九州の方が良くないか？
しかも自民党が大勝ちなら友好国でも外国の土地所得は厳しくなりそうだし、あんま影響しない気がする

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T60は手が出そうな値段だったからほしいな
問題は上層階でいくら上がるか
階ごとに100万なら許せる
それ以上はふざけんなとなりどう、個人的に

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>>1737 マンション検討中さん

それはないでしょう！
JRの高架抜けたら、遮るもんは殆どない。
10Fと25Fならいいとこ1000万差

ただ上になればなるほどかなりの高倍率になるでしょう。T60Aは！

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>>1732 匿名さん

赤羽で15000万以上はそうそう簡単にあげられないよ
都心でも実需は2億以上に壁が出来つつある。

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>>1741 匿名さん
それは今のうちではないでしょうか？

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>>1732 匿名さん
第一期販売少ないですよね。第二期か第一期二次はいつ頃あるのやら

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間取りですが廊下の面積を減らして部屋に割り当てているという説明がありました。昔の様な田の字型ではなく最近のトレンドみたいですね。

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>>1741 匿名さん
株高、インフレ、賃上げで、ボトムラインも天井ラインも確実に上がって行くよ。様子見は命取り。

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>>1751 匿名さん
田の字にならないのは内廊下だからではないでしょうか。

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様子見は命取りワロタ。
「バスに乗り遅れるな！」ってか。
そのバスは地獄行きよ。

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低学歴はインフレの怖さを知らない。金利上昇は止まらない。変動金利で目一杯借りたアホは破滅するよ。

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>>1752 名無しさん
埼玉のスレでも同じこと書きまくってるな。
どんだけ相場上げたいんだよ。

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>>1755 匿名さん
今どき、株や現金を十分に持たずに高額ﾏﾝｼｮﾝ買う奴はいない。すまれてますよ

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十分な現金と金融資産あって金利が上がったときに繰上げ返済できるならそりゃあマンションでも何でも好きに買えばいいさ。
でもそんな奴は少数派。マンションバブルに踊らされて半住半投とか言ってペアローンで目一杯ローン組んでるアホが半数以上だろ。

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買わずにこの10年待ってしまって倍以上の相場になってしまってさらに買えなくなってしまいました。

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毎日、色んなスレで相場上げ工作しないと不安になってしまうくらいなら
マンション買わないほうが精神衛生上良いのでは？
中古の値下がりが恐いんだよね？

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そりゃあ10年前に買ったなら正解だろうが、敢えて相場のピークの今買う奴はおつむが弱いだろ。これから金利もガンガン上がるのにまだ不動産価格は上がると思ってんの？

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フラット35の2月の金利は2.26%。来年には3％に到達している可能性すらある。

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マンション価格は下方硬直性あるから購入価格より下になるなら売る人いなくなる。

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3年後には変動金利も3%超えてると思うがな。そんな状況で不動産価格が上昇するとしたら、円の価値が暴落して日本経済は大混乱に陥っているだろう。そんなシナリオになるなら、日本国内の不動産なんて買わずに、外貨か金でも買っておくのが賢いな。

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バカだなぁお前は。売りたくなくてもローン返済ができなくなれば強制的に換価されるんだよ。

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>>1759 通りがかりさん
確かに。
10年前なんて坪300万円なんてとんでもない！高すぎて無理って感じだった。

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>>1768 匿名さん
金融緩和してたこれまでの10年と
これからの10年は政策違うからなw
永遠に物価は上がらないぞw

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>>1769 匿名さん
運河に未処理の汚物が放流されている品川や夢の島のようなエリアは、表面的に再開発されていても、根本的な住環境の悪さが改善されていない以上、景気が落ち込んだときや市場が冷え込んだ際には真っ先に資産価値が下がるリスクがありますよね。特に品川の港南側は、合流式下水道で大雨のたびに下水がそのまま運河に放流されて、臭気や水質の問題が日常に直結してくる。一方、赤羽のように古くからの住宅地として地盤が安定していて、緑も多く、商店街や生活インフラが整っているエリアは、実需層からの需要が安定していて値崩れしにくい。都心へのアクセスも良好で、生活コストも比較的抑えられるため、長く住み続ける人が多く、街の価値が下支えされているんです。結局、不動産の本当の価値って、見た目の再開発やタワマンの有無じゃなく、住みやすさと地域の成熟度で決まるんですよ。

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>>1769 匿名さん
これからは平行線ですかね？

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金利の上昇と中国人需要の消失でマンション価格は曲がり角にきてる。日銀はまだ金利上げようとしてるから、このままだと固定金利が3%に近づき、家賃で金利が払えない逆ザヤが発生してくる。いつまでも値上がり続くと思えない。

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>>1772 マンコミュファンさん
東京オリンピックが決まった直後も「値上がりは続かない」と言ってらっしゃった方が多かったというお話を伺いました。

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>>1773 マンション掲示板さん
あなたは不動産価格が上がったという「結果」だけを見ていて、なぜ価格が上がったのかという「原因」をまったく理解していませんね。だからそんな的外れな発言が出てくるのですよ。
これまでも上昇したからこれからも上昇が続くと信じているのでしょう。過去の結果の延長線でしか将来を考えられない残念なオツムの方は養分になるだけです。

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こういう養分がいるから我々が儲かる訳で、情弱が大挙して参入してくるのは業界としてはウェルカムですけどね。

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>>1774 評判気になるさん

マンション価格が高騰しているのは、景気が特別に良いからじゃないですよね。実態はもっとシンプルで、建設費や資材費が上がり続けていること、そして土地の仕入れ価格が跳ね上がっていることが大きい。人手不足で人件費も上昇し、円安で輸入資材も高止まり。デベロッパーの原価が膨らんでいる以上、販売価格に転嫁されるのは当然の流れです。需要の強さでここまで上がっているわけではないんですよね。

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>>1776 匿名さん
建築費高騰により中野サンプラザもどうなることやら。。

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>>1768 匿名さん
その時に湾岸のタワマン買っておけば良かった。

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