ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンス

>>1572 マンション掲示板さん
確かに。。売り手の立場考えると1500万円でギリギリの人には売りたくないですよね。

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>>1574 マンション検討中さん
引き渡しがだいぶ先だし、ローン審査厳しくなって特約でぽしゃる可能性とか、金利上がっても払えるかとかデベは考えるんじゃないかなぁ

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ここの物件の手付金って何%ですかね？

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家の世帯年収は750万、自己資金は4000万
低層の50平米でも無理ですかね、、、

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>>1577 匿名さん
やめておきましょう。
価格が下落したら人生終了しますよ

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>1577
やめておいた方が良いかと思います。
手元時間が4000あるのであれば、その資金をまず運用してもう1段階増やすほうが良い気がします

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>>1577 匿名さん

やめた方が無難かと。
埼玉県内に行かれた方が豊かにお過ごしできるのでは。

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相場に釣り合わない(もしくは買えるお金がない)ならさっさと他で探せばいいのにね。ここで文句を言ってもどうにもならない事ぐらい賢い方だったら理解できると思うんだけど？

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1500万ごときでここ買うとか頭おかしいだろ
せめて2000万からでは
自己資金5000万くらいあるんならいいけどw

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>>1582 評判気になるさん

それ思います。
なんか1,500万円前後が1番勝ち組気取りしてるかも。

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>>1582 評判気になるさん
しかも世帯年収でしょ
奥さん産休育休入ったらおしまいだよな
夫1500万、妻時短中でも500万くらいのレベル感じゃないと無理では…

デベからきたらローン特約でポシャる可能性がある人には売りたくないだろうから、MR案内が来なくて当然です。低年収の居場所はここじゃないよ、浮間舟渡のジオでも買っとけ

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1500万ってどうせそこら辺のメーカー勤めの750万×2の組み合わせだろw
育休・時短になったら収入めっちゃ落ちるから、1億超えのローンとか論外かと
実態がいちばん辛い人たちなのに何故か1500万でドヤりがちwww

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経済に行き詰まった中国の富裕層が売りに出してるそうで
いま買うとババを引くことになりそうですね

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>>1584 検討板ユーザーさん
浮間舟渡のジオwww

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ジオ言われるほど悪く無いけどね。買わないけど

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>>1587 マンコミュファンさん
1500万ならジオだと思いますよwww

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年収1500万でも一応23区内の新築を買えるんだ
埼玉なら上尾まで北上しないと買えないのかと思った

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>埼玉なら上尾まで北上しないと買えないのかと思った

上尾なんて考えたことあるような層が都内の物件を見えことあるんだ

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>>1590 匿名さん
上尾まで行かなくても浮間舟渡で買えますよ

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>>1585 口コミ知りたいさん
あ、また育休エアプ野郎いた
こどおじ独身じゃ育休の実態とかたぁ知らんよな

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浮間舟渡ですら高くて諦めたって人が多いのに
赤羽なら買えるかも？なんて一瞬でも思った埼玉県民がいることに驚き

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>>1594 匿名さん
倍くらい違うんじゃないですかね？

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この物件、手付金10％ないと買えませんかね？

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>>1577 匿名さん

世帯年収がたった750万では、一切無駄なことをしないでレジャーや旅行、外食も車所有も諦めてよっぽど切り詰めたぎりぎりの生活しないとローンが返済できません。ダブルインカムならどっちかに何かがあると人生詰みます。

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>>1597 匿名さん

23区内は諦めましょう。
埼玉千葉か都下ですかね。

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>>1593 通りがかりさん
じゃ教えてくださいよwww
育休と時短っていくらくらいもらえるんですかー？
妻750万→500万くらい？
え、世帯年収1200万でここ買うの？
底辺すぎるのでやめた方がいいよー

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1500万じゃここはきついとは書いたけど、板マンは許容範囲だしエリア変えるほどじゃないだろw
1500もないやつが金持ちの振りしてるの丸わかりだよwダッサw

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>>1600 マンコミュファンさん

タワーより安くなるんですか？

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掲示板の賑わい方を見ると、赤羽であってもやはり注目度が高い魅力ある物件なんだなと感じます。

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年収750万、自己資金6500万です。微妙なので撤退を決めました。

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実際にここを買える層って日本全体の何割なのかね？少なくとも一般のサラリーマンは論外で高給リーマンでも一部のみでしょうね。つまり言いたいのは、ここを買える人というのは天竜人(特権階級)ということ。

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>>1598 口コミ知りたいさん

大宮ナンバーは嫌です。でも川口ナンバーはもっと嫌です。多摩は猫みたいでかわいい。

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>>1560 マンション掲示板さん

まあまあ見つかっても一瞬で無くなるから、なかなか一般人は買えないと思いますけどね。

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>>1598 口コミ知りたいさん

高島平とかいいんじゃないですか。西岡さんが薦めている記事ありましたよ。あとは東京モノレール沿いの湾岸とか東急線沿い(多摩川線や池上線)、あとは西武新宿線沿いとか買えますね。

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>>1590 匿名さん
世田谷区内とか普通に買えるのでは。

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>>1590 匿名さん
SUUMO23区1億円未満で検索すると
北綾瀬、赤羽、北赤羽、南千住、千住大橋、西新井、高井戸、祖師ヶ谷大蔵、大山、板橋区役所前、上板橋、鷺ノ宮、都立家政、上石神井、石神井公園、光が丘、練馬高野台、大泉学園、氷川台、南砂町、平井、小岩、船堀、一之江、瑞江、下丸子、糀谷、あたりで出てくるから思ったより買える場所多いのでは。

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>>1608 eマンションさん

世田谷、杉並、練馬、大田、足立、江戸川、荒川、葛飾はの名ばかり23区の郊外なら埼玉より安かったりしますね

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>>1605 匿名さん
そう言われてもなぁ、川口は隣駅で埼玉県で一番都会ですからね。

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1500でドヤってるやつ滑稽すぎるなw
資産どんくらいあんの？
5000万つくってからこいよ

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>>1610 マンション掲示板さん
その並びですと北区も名ばかり23区と言われそうですが、やはり高いですね。。

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>>1610 マンション掲示板さん

北区と板橋区が抜けてるぞ。こんなの誇り高き世田谷区と杉並区みたら発狂するぞ。

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>>1604 匿名さん
天竜人は赤羽なんか住まないだろ

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>>1607 eマンションさん

地元民だけど、あそこはクソ不便だからね。まず沿線が三田線という超微妙な路線。池袋、新宿、渋谷に行きたい場合は巣鴨で乗り換えないといけない(しかも長い)。今は赤羽に住んでいるけど、路線が豊富で毎日幸せです。

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>>1614 匿名さん

世田谷区と杉並区はご当地ナンバーありますからね。

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>>1615 匿名さん

天竜人は赤坂とか青山とか南麻布とか白金とか広尾とか高輪とか紀尾井町とか半蔵門とか代官山とかあたりにお住まいでは。

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>>1609 口コミ知りたいさん

70平米以上、10分以内、築15年以内、6500万円以下の世帯800万円でも買えるの中古に絞れば、
北綾瀬、高野、足立小台、千住大橋、京成小岩、青砥、京成高砂、小菅、金町、浮間舟渡、志村三丁目、熊野前、江戸川、西葛西と出てきます。23区内に、まだマンションを買うことはできるんですね。

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西葛西なら将来性十分

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高台を検討してる人たちが隅田川東部とか有り得ない

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湾岸の中古マンションが下がり始めてるね、金利も上昇してるし、投資目的では厳しくなり始めましたね。特に外国人の高値購入が鈍り始めてます。中国との関係悪化が原因かもしれません。

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>>1629 マンション検討中さん
そりゃあ歩きますでしょ。

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タモリが赤羽駅周辺でロケしてたのを目撃されてるよ　
昔のブラタモリでも岩淵水門(青水門)で水門の開閉操作を特別にさせてもらってた

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>>1631 名無しさん
ブラタモリ見ました。
駅東側と西側の成り立ちの違いがおもしろかったです。

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>>1633 匿名さん
見れなかったのですが、どこかで視聴できますかね？

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ブラタモリ期待して見ましたが、戦後の西口の軍用地転用での団地建設と
被爆地の東口で闇市から賑わってそこから復興の過程で、センベロ隆盛に
至る道の過程は描かれてませんでした。

かなり物足りなさを感じてしまいました。

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30分では物足りないよね。　
安い飲み屋街になったのは10～15年くらいから。
それまでは普通の商店街だったのを閉めた店舗を次々と安い居酒屋へと変貌したという説明が無かったかな。
シルクロードなんて名前の由来でもある生地や洋服リサイクルやネーム刺繍の店があったのに今は本屋とオモチャ屋以外ほぼ居酒屋だし。
大型商業施設やチェーンの影響で商店街が寂れていってるのはどこでも同じで。

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>>1634 マンコミュファンさん

NHK ONE

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ブラタモリはこの物件にプラスの印象を与えそうな良い内容だったと思うよ

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待てるなら　王子のツイン　価値2倍

～喜多久～
　

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>>1596 通りがかりさん
私もそこ気になります。手付金交渉の余地はあるのでしょうか

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無いだろw

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>>1639 匿名さん
10年後くらいですよね？

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抽選にならなければ手付交渉の可能性あると思いますよ

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王子の駅前サンスクエアは店舗がどんどん立ち退きしてます。

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手付金すら支払うのを憚るような人に売りたいわけなくて草。担当から相手にされなくなりますよ。

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>>1644 評判気になるさん
さすがに引渡し三年後ですし、交渉されたら売主としてはリスクしかないので受けませんよね。

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手付金すら交渉しないと買えないようなやつがなんでここ検討してんの？

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中古マンションが最近下落傾向ですね、金利の上昇は今後も続きそうな上、中国需要蒸発で足元厳しい状態が続いてます。投資目的は警戒必要です。

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ここの誹謗中傷ひどいね。契約完了以後も絶えなかったら、弁護士を依頼して徹底的に叩きのめそうかとマジで考えてる。

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賢明な人はすべからく誹謗中傷してる人の話を真に受けないから相手にしなくて良いと思います。

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株価も最高値更新だし、マンション市況も金利上がれど待てば下がる状況ではないかな。。

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>>1660 マンション検討中さん
なんだかんだ言っても、2期以降はさらに上がるんやろな。

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プラウドタワー赤羽もホームページ来ました。

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23区内駅近大規模物件は供給少ないから下がる要素がない。金利が多少上がっても富裕層が増えていてキャッシュ率高いから下がらない気がする。とはいえ2期以降の値上げは緩やかではないでしょうか。三菱だけに。

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皆んなの考えが其々と察しますが、結局今後どのマンションが赤羽駅のランドマークになるんでしょうね。

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>>1664 マンション検討中さん
今回はJVで関西系の会社がいますが、緩やかになりますでしょうか？

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プラウド出ましたけど、南側の円形のプランがちょっと狭いし使い勝手悪そう。

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>>1666 通りがかりさん

ハザードは圧倒的にこちら
デザインはプラウドタワー
はやりの曲線がカッコいい

あとは価格次第

こちらの６８．５６平米（SIC分広い感じ）よりプラウドタワーの全室バルコニーに面しているワイドスパン３LDK　６７平米がいくらか？

こちらが１億５０００万台だから、１億４０００万台で出てくるようだとプラウドタワーに結構取られそうだけど野村だからね～

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>>1669 匿名さん
こちらの３LDK　６８．５６平米（SIC分広い感じ）に対し、プラウドタワーの全室バルコニーに面しているワイドスパン３LDK　６７平米がいくらか？

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>>1669 匿名さん

あとはプラウドタワーの方が約１０ヶ月引き渡しが早い

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>>1669 匿名さん

さすがにそれはなさそう。
最低でも16,000万円台で出しそう。

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ここが２LDKと３LDKとの坪単価を作為的に大差つけたのはレジデンスを売り易くするためだな～おそらく

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>>1672 マンション検討中さん

それだったら１．９億までなら６２．６５平米（２LDK角部屋）の浅草柳橋ブリリアタワーだな～

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>>1673 匿名さん

レジデンスは本当に安くなるんですかね？

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>>1675 eマンションさん

今のシティテラスが４５０～６２０万（ルーフバルコニー付）だから
レジデンスは５５０～７２０万（ルーフバルコニー付）くらいやろ

なので２LDKの坪６００万前後に対し、３LDK　６８．５６平米は坪７２０～７７０万（１億５０００万台）なのかな

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>>1669 匿名さん

あとはだれでも利用できるガーデンがいいか？
住民専用のテラスがいいか？

設備は床快FULLでの室温コントロールやエントランスの空気ケアシステム（除菌、花粉除去等）のあるプラウドタワーの方が良さそうだな

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>>1674 匿名さん

赤羽に１億６０００万以上は突っ込みたくないね～
それなら中古含めもっと都心（山手線徒歩圏等）を狙う

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プラウドタワー赤羽のホームページが公開されましたね、向こうは6月に販売なんですね、洗練されたデザインで期待できそうですね。いい意味で競争相手になってほしいです。

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野村のタワマンより三菱のタワマンでしょ。
株屋が建てるかビル屋が建てるかの違い。
そこらへんわかってないキラキラ層は野村に行きそうだね。三菱は地味だから。

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>>1682 匿名さん
三菱って良い意味でも悪い意味でも堅実すぎるのですよね。

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都心ビューの南東向きの部屋の間取りが終わってて萎えました
この価格帯で行燈部屋作るのはどうなの？
センス無いなーって思いました。

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>>1684 ご近所さん
タワマンの中部屋なんてどこも行灯部屋ばっかだろ

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立地・デザイン共に赤羽台派だけど、単価に対してあまりにも仕様が残念でテンション上がらない。
(プラウドタワーの仕様見るとなおさら)

楽しみにしてたのにどうしてこんなことに…

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建築費が高騰してるからな。ディベロッパーは消費者は馬鹿だから仕様を落としても売れると考えている。つまり消費者は舐められている。
消費者にできる選択肢はたった一つ。買わない。ただそれだけ。

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どんな適当なもの作っても立地さえ良ければ売れる。そういう成功体験をここ10年以上積み重ねて来たから開発側にはコストカットに迷いはない。

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>>1686 名無しさん

今の時代からしたらリーズナブルなので、この仕様になっても仕方がないですよ。

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>>1678 匿名さん
ご自由にどうぞ

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ここ、いいと思うんですが、主に仕様面で不満が上がってるんですかね
仕様で具体的にはどんなところが物足りないのでしょうか

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ゆかいふるは強みではあるよねぇ
立地、規模感は圧倒的に赤羽台だけど
将来性も多分赤羽台かなぁ
あとは双方の値段次第

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赤羽バトル盛り上がってきましたね。野村のワイドスパンは魅力的だがその分高そう、、

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まだ一丁目と西友跡地が残ってるのでさらに盛り上がりそうだな

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盛り上がるだけで儲からなさそうだから新築実需にはいいね

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>>1691 eマンションさん
第３種換気だからではないですかね？

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玄関前カメラもなさそうなのがなぁ

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>>1697 マンション検討中さん

検討しないでください。
他へどうぞ

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>>1687 匿名さん

10-15年前に新築買った世代からすると今の時代は貧乏くじ世代ですねえ～

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仮に立地・間取・価格・売主など完璧だったとして、「玄関にカメラがないからやめる」なんてこともあるんですかね？
100点満点を求めているのですね。

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結局、タワー十条がよいと思えてきた。

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>>1703 マンション検討中さん
自分はそうは思いません。

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プラウドタワー赤羽の方が10ヶ月も完成引き渡しが早いんですね。ほぼ同時期に販売開始されるようですが、こちらはゆっくり造るんですね。

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分かってる範囲での野村との比較
立地　三菱>野村
規模感　三菱>野村
間取り　野村>三菱
仕様　　野村>三菱

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建物スペックと間取りは野村
立地、規模、ハザードは三菱
あとは価格次第だなー

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>>1705 マンション掲示板さん
規模が全然違いますよね。

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>1707 匿名さん

ハザード、規模は赤羽台の圧勝ですが

立地に関しては坂がダメな人（お年寄や障がい者等）や雨の日などに商店街、スーパーに濡れずに買い物・飲食できる東口プラウドタワーをよしとする人も結構いるでしょう。

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今タワマンに住んでるが、タワーの中って外部の人めっちゃ入ってくるから玄関前カメラは普通につけて欲しいとは思う。

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>>1702
細かくなってくると、マニアがカタログスペックで車やパソコンを比べてるような感じですかね
ディスポーザーとかは必須としてる人も居るし、どこまで求めるかはそれぞれですが、情報としてはありがたいです

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残りの2つのタワマンの情報も出てからじっくり比較検討したいですね

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立地・売主は良いけど、間取・設備・価格はね...
欲しい人は買うと幸せなんじゃないかな

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オプションでつけれるんじゃないの？

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ようやくMR案内来ましたが、結構秒で予約埋まってしまったみたいです。
みなさん来てました？

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アンケートの回答が予算感ズレてる自分にも今日案内来ました。
当初思ってたよりMRでの手応えなかったから対象広げたのかな？

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自分にはまだ来ていないです、、、

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来ない

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日経平均先物が米株価と明日の衆院選織り込んで爆上げしとるで。マンションも株価に連動するから、ますます上がるやろな。

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MR取れない、、ここも大抽選会なのか、、

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予約取れたがテンションあがらんな

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>>1721
うちもようやくこのタイミングで来ました。3LDK希望で、今出ている価格だと数千万単位で完全に予算オーバーで申告していましたが、下の価格帯組も参加余地あるんですかね。とりあえずMR予約は取りましたが、テンションは低めです。

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ビットコインと金ショックが大きすぎて、頭金払えなくなりました。

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1.5億超出せる人が東京は多いとはいえ人数限られてるし、高価格マンションは供給多くてどこかで限界くるかもね
特にこのエリアは供給数かなり増える見通しだし、いい部屋以外は焦って買う必要無さそう

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>>1729 通りがかりさん
利上げと中古物件数の増加で値下げも始まってるんだしね。

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来年度の異動・転勤有無が分かってからの4月ごろにMRの予約を取ろうかと思っていますが、第一期は手遅れでしょうか？
既に資金計画についてのアンケートが始まっているようですので、2026年5月に販売開始とは実態がかけ離れているようで、何事も早めが大事なのですね。

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第一期で販売を絞ってその後は少しずつ値上げして行く予定とか

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>>1729 通りがかりさん
買うのは日本人だけではないからね。全世界的に株高で金が余っている。特に台湾有事に備えて台湾人の購入は間違いなく増える

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>>1733 検討板ユーザーさん
どうなんだろうね
台湾有事を考える場合、台湾以外は隣の日本避けると思うし、台湾の方からすれば関西とか九州の方が良くないか？
しかも自民党が大勝ちなら友好国でも外国の土地所得は厳しくなりそうだし、あんま影響しない気がする

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T60は手が出そうな値段だったからほしいな
問題は上層階でいくら上がるか
階ごとに100万なら許せる
それ以上はふざけんなとなりどう、個人的に

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>>1737 マンション検討中さん

それはないでしょう！
JRの高架抜けたら、遮るもんは殆どない。
10Fと25Fならいいとこ1000万差

ただ上になればなるほどかなりの高倍率になるでしょう。T60Aは！

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>>1732 匿名さん

赤羽で15000万以上はそうそう簡単にあげられないよ
都心でも実需は2億以上に壁が出来つつある。

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>>1741 匿名さん
それは今のうちではないでしょうか？

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>>1732 匿名さん
第一期販売少ないですよね。第二期か第一期二次はいつ頃あるのやら

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間取りですが廊下の面積を減らして部屋に割り当てているという説明がありました。昔の様な田の字型ではなく最近のトレンドみたいですね。

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>>1741 匿名さん
株高、インフレ、賃上げで、ボトムラインも天井ラインも確実に上がって行くよ。様子見は命取り。

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>>1751 匿名さん
田の字にならないのは内廊下だからではないでしょうか。

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様子見は命取りワロタ。
「バスに乗り遅れるな！」ってか。
そのバスは地獄行きよ。

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低学歴はインフレの怖さを知らない。金利上昇は止まらない。変動金利で目一杯借りたアホは破滅するよ。

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>>1752 名無しさん
埼玉のスレでも同じこと書きまくってるな。
どんだけ相場上げたいんだよ。

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>>1755 匿名さん
今どき、株や現金を十分に持たずに高額ﾏﾝｼｮﾝ買う奴はいない。すまれてますよ

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十分な現金と金融資産あって金利が上がったときに繰上げ返済できるならそりゃあマンションでも何でも好きに買えばいいさ。
でもそんな奴は少数派。マンションバブルに踊らされて半住半投とか言ってペアローンで目一杯ローン組んでるアホが半数以上だろ。

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買わずにこの10年待ってしまって倍以上の相場になってしまってさらに買えなくなってしまいました。

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毎日、色んなスレで相場上げ工作しないと不安になってしまうくらいなら
マンション買わないほうが精神衛生上良いのでは？
中古の値下がりが恐いんだよね？

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そりゃあ10年前に買ったなら正解だろうが、敢えて相場のピークの今買う奴はおつむが弱いだろ。これから金利もガンガン上がるのにまだ不動産価格は上がると思ってんの？

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フラット35の2月の金利は2.26%。来年には3％に到達している可能性すらある。

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マンション価格は下方硬直性あるから購入価格より下になるなら売る人いなくなる。

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3年後には変動金利も3%超えてると思うがな。そんな状況で不動産価格が上昇するとしたら、円の価値が暴落して日本経済は大混乱に陥っているだろう。そんなシナリオになるなら、日本国内の不動産なんて買わずに、外貨か金でも買っておくのが賢いな。

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バカだなぁお前は。売りたくなくてもローン返済ができなくなれば強制的に換価されるんだよ。

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>>1759 通りがかりさん
確かに。
10年前なんて坪300万円なんてとんでもない！高すぎて無理って感じだった。

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>>1768 匿名さん
金融緩和してたこれまでの10年と
これからの10年は政策違うからなw
永遠に物価は上がらないぞw

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>>1769 匿名さん
運河に未処理の汚物が放流されている品川や夢の島のようなエリアは、表面的に再開発されていても、根本的な住環境の悪さが改善されていない以上、景気が落ち込んだときや市場が冷え込んだ際には真っ先に資産価値が下がるリスクがありますよね。特に品川の港南側は、合流式下水道で大雨のたびに下水がそのまま運河に放流されて、臭気や水質の問題が日常に直結してくる。一方、赤羽のように古くからの住宅地として地盤が安定していて、緑も多く、商店街や生活インフラが整っているエリアは、実需層からの需要が安定していて値崩れしにくい。都心へのアクセスも良好で、生活コストも比較的抑えられるため、長く住み続ける人が多く、街の価値が下支えされているんです。結局、不動産の本当の価値って、見た目の再開発やタワマンの有無じゃなく、住みやすさと地域の成熟度で決まるんですよ。

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>>1769 匿名さん
これからは平行線ですかね？

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金利の上昇と中国人需要の消失でマンション価格は曲がり角にきてる。日銀はまだ金利上げようとしてるから、このままだと固定金利が3%に近づき、家賃で金利が払えない逆ザヤが発生してくる。いつまでも値上がり続くと思えない。

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>>1772 マンコミュファンさん
東京オリンピックが決まった直後も「値上がりは続かない」と言ってらっしゃった方が多かったというお話を伺いました。

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