ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンス

同じ北区内の、民間中心の再開発のTT十条と違い、官が主導する再開発なので、
おそらく、利益追求型にならないと思うので、価格面でも期待が出来ると思う。

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あの高台の上ですから29階でも圧倒的な存在感になりそうです。
分断されている高台と駅前を繋ぐ画期的プロジェクトですね。

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ここは駅から1ブロック離れてるように見えるけど、ビーンズ（高架下モール）が崖下まで繋がってるから実質的に駅直結みたいなもの。再開発側の敷地計画によっては駅から傘いらずになるかも知れない。

まさに赤羽最強立地。酔っ払いや風俗がある東口再開発より住環境として数段上。
ましてやTTJなんか目じゃない。

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赤羽って地味だけど交通アクセスがチートだからな。
赤羽最強立地にこの規模の再開発だから物凄い坪単価になりそう。

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>>4 マンコミュファンさん
東京の東西にダイレクトアクセスですからね。
このレベルの交通利便性を誇るJRの駅近、しかも住環境としても良い。
正直なかなかない神立地。
坪600でも驚かない。

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>>5 匿名さん

いやいや赤羽台だぞ？
ヌーヴェルがキレイになったとはいえ家賃は3LDKで25万程度、それ以外の建て替えてない団地は低所得高齢者のゲットー。住民層でいったら十条よりも数段劣る街。高台って点だけはメリットだが坂の上の街を半日歩けばヤバい所だってわかるはず。相変わらず信濃町系の活動も活発だし。

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東口に立つ予定のタワマンとどちらが良いか悩みどころですね。

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丸紅が北中並にバグったねづけしないかギリ明らかにこっちだろww

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>>7 匿名さん

地元（東口）で商売してるとかでなければ圧倒的にこちらでしょう。
水害ハザードマップで色なしは安心です。
買って所有する以上は万が一の事態も想定する必要があるかと思います。

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竣工は何年なんですかね？
2025-26年かと予想しますが、いかがでしょうか。

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>>10 通りがかりさん
2028年度　令和10年完成とのことです。
遅いですね。東口タワマンと同時期です。

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>>11 口コミ知りたいさん

情報ありがとうございます。なかなか時間が掛かりますね。この掲示板が盛り上がっていない理由からも察しておりましたが、そろそろどこか買おうと思っていた人からすると候補には入らないかもしれません。

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平均坪550以上だな

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>>13 マンション検討中さん

東京の赤羽エリア「億ション」開発続々の舞台裏

https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

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>>13 マンション検討中さん

不正解。坪480万でした。

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>>15 名無しさん
500はいくでしょ

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>>16 通りがかりさん

雑誌にデベロッパーの話で480万と書いてあります。

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デベロッパーの話ではありません。二次以下の不正確な情報です。

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>>18 匿名さん

>>複数のデベロッパー関係者は「だいたい坪単価480万円での販売を検討している」と証言する

ディベロッパーの証言とあるじゃないですか。

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まぁ無理だろうな。坪480万での提供なんて。

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>>20 マンション検討中さん

国主導の開発だから、無理ではなさそう。

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仕入れ値と売値の違いでしょ

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>>19 匿名さん

あのね、5年以上先のタワマン分譲単価なんて、
1次情報以外、何の信ぴょう性もないの。分かる？

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>>23 マンション検討中さん

そんなこと分かった上で言っている。単に週刊誌に掲載してあった坪単価を書いただけなのに、なんでそんなにむきになるのかな？w

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>>24 eマンションさん
坪単価480万ででたら困るからじゃないですか？？？(笑)
普通の消費者心理的にはお買い得なのは喜ぶべきことなのに、わざわざムキになって反論してくるってことは、赤羽以外の近隣物件を買ってしまったんでしょうね。

自分は480万以上のソースなんて出せないのにかわいそうなやつですね。

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同じくらいの単価で十条買ってしまった人の話はやめましょう

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>>26 通りがかりさん

十条と赤羽のタワマンだったら、同じ駅近の条件で、どっちが高いと思う？

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この市況が続くことが前提とすると、坪480万で売出しくれるなら万々歳だと思うがそんな安く5年後出ないだろうという感想なだけでしょ。
それこそ抽選祭りで買えないのではないかい？

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>>27 マンション掲示板さん
赤羽かな。駅力的に。

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普通に考えて５５０以上だよな

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>>30 匿名さん

普通にしか考えられない奴には普通のマンションすら買えないのだよ。あなたの普通なんてあてにならなん。

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>>31 マンション検討中さん
つまりどういうことですか？

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普通に５５０以上出せる資金あるってことだよ

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550って言ってるやつは近隣の契約者だよ。
可哀想に。

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550に根拠があるのか知らんけど550でもいいよ。

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>>33 匿名さん
そういうことでしたか。納得しました。

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坪480なら抽選が凄そう…。

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相場より安く出せば、投資や転売目的の応募が増えて、実需の人が買いにくくなる。いずれにせよ、適正な価格帯で出るでしょ。安すぎると逆にホントに住みたい人が買いにくくなるだけ。

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>>38 名無しさん

晴海フラッグみたいにね。

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>>38 名無しさん
北区の所有している土地を売っているから、今で言うと海浜幕張とか晴海と同じパターンです。
本当に坪480で来る可能性は十分ありますし、その場合は前2者と同じの抽選祭りでしょうね。
海浜幕張みたいに転売防止処置して欲しいですね。

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転売しないから、安く出して欲しい。

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>>40 匿名さん
土地の取得価格知ってる立場からすると480はないというか、ありえない。何故こんな話しがどっから出たのか不明ですが。

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>>42 評判気になるさん

週刊東洋経済の最新号の特集で、デベロッパーが証言しているじゃないですか！ あり得ない根拠を示しなさいよ。

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>>43 マンション検討中さん

その証言をしたとされるデベロッパーはどこですか？その方の身分は？
単なる記者が書いた伝聞を真に受けないでくださいね。
メタデータや1次情報以外を信じ込むのは、”情弱”というんですよ。

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>>44 匿名さん

ちゃんと雑誌を読んでください。

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読みましたよ。例えば三菱の販売責任者が坪480と明言しているのであれば、信ぴょう性は高いですが、”複数デベロッパー”なんて書き方、”その辺の有象無象”と何ら変わらないと思いませんか？思えないから情弱なのかな？

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>>46 匿名さん

じゃあ、あなたが480があり得ないという根拠を教えてくださいよ。東洋経済の記者だってバカじゃないから数字を載せたんでしょ。情弱という上から目線の差別は非常に不愉快だからやめろ。

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>>47 マンコミュファンさん

>>42 評判気になるさん　の発言は俺じゃないよ　笑

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>>46 匿名さん
信じたくないのは分かったから、十条に引っ込んでおけよ

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>>42 評判気になるさん
本当に売却価格を知ってる立場で、しかもその土地取得価格では480で販売出来る訳がない、とわかる知識がある人だと仮定するとね。
こんなとこで職務上知りえた事を発言するのはコンプライアンス上は完全にアウトだよ？

もし、本当なら人生をかけて発言してるんだろうね。
こんなところで。

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関係筋の発言なんて全く信憑性ないのが常。記者が想像で書く時によく使う手。

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>>47838 匿名さん

いや、ほんと。恐ろしいくらいリテラシー低い人もいるんだね。

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>>51 eマンションさん
十条スレに帰れって言われてるじゃん
人の話はよく聞きましょうって学校の先生に言われなかった？明日登校したら聞いてみなよ

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十条買ったやつが一番情弱だろ。笑

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>>51 eマンションさん

さすがに記者はそこまで馬鹿じゃないと思うけど。記者が480と書くことで何か得することがあるのかな？

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>>42 評判気になるさん

なんでそんなに頑なに否定するのかな。そもそもだけど、土地の取得価格を知りうる立場の人が、こんなところで書き込んでいいのかな？

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売り出しは600からだね
480は客寄せパンダ

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>>56 口コミ知りたいさん

別にいいだろ。情報出してインサイダーしてるわけじゃないんだし。
価格知ってますなんて嘘でも誰でも書けるしな。

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>>55 名無しさん

君らみたいな情弱が騒いでPVが上がる。

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>>59 匿名さん

情弱というワードセンス。。 お里が知れるね。

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480万で出てくるとなんか困ることあんの？
どっかの北区タワーがさらに売れなくなるとか？

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>>61 通りがかりさん

そうなんです。
契約者は必死なんです。

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都内の新築マンションが高騰している中、良好な立地で坪480万で売り出されたら、むしろ喜ぶべき話で、期待するのは何ら問題ないと思うけどね。もちろん晴海フラッグのような転売は禁止すべきだけど。

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>>57 匿名さん

その根拠は？

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十条が売れなくなるのはどうでもいいけど5年先の480万という数字を信じるほうが流石にお花畑な気がするぞ。

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>>65 マンション検討中さん

脳内がお花畑はあなたでしょ。

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インフレについていけない十条のネガ、居るべき場所(実家の子供部屋)へ帰れ!悪霊退散。

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>>66 評判気になるさん

理由は？
なんで俺に噛み付いてんの？

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つーか板橋の駅徒歩5分の団地イタマンすら坪430位なのに、坪480で駅徒歩1分の大規模再開発タワマンが高いとか言っちゃうのマジで脳内お花畑だと思うわ。もう都内じゃかえね～な。

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またここと関係ねえ話してる。
つーか割高だから売れねえんだろ。
それとも仕様か街がポンコツなのか？

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>>69 匿名さん
団地イタマンが430で、ここが480だとなんか困るの？

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>>71 名無しさん

69ほ徒歩1分と言ってるから十条の話してるよ。

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>>69 匿名さん

滅茶苦茶な書き込みですね。
・赤羽台のタワマンは駅徒歩1分じゃなくて4分
・これまでの文脈をみると、480万は高いのではなく、むしろ安いのでは？

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>>73 eマンションさん

69は十条の契約者がここじゃなくTTJの話をしてるんだよ。

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>>69 匿名さん
JUJOを叩かせたいがための釣りとしか思えない。

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まだスレ無いけど、西友やダイエー跡のマンションが気になっています

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『三菱地所レジデンスら／赤羽台ゲートウェイ計画（東京都北区）２５年４月に本体着工』
（日刊建設工業新聞）

着工まであと半年ちょっとか。いよいよ赤羽が変わり始めるね。

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2025年なら1年半後じゃない？

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スレッド無いのですが、
東口の西友跡地は、デベロッパー不明。
東口のダイエー跡地は、野村不動産が解体工事してるから建物引き渡されたかな。道路挟んで西側のタワーパーキングも野村不動産で解体予定。ここも小型のマンションになるかな？
坪450万円くらいはいくかな？

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>>79 通りがかりさん
もっと高いのでは…

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ここは動きがでないなあ。値段いくらかも全く決まってないのだろうか

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>>81 マンション検討中さん
早まって高い値段を出したらマンマニに叩かれて傷が大きい。十条の東急はそれで大損害を被った。
三菱は市況を見ながらぎりぎりまで待つのではないか？

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>>82 匿名さん
どこが？
マンマニごときに全く力なんてないよ。民意を大きく誤解している典型。愚か者。

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管理人様
事業計画URLがリンク切れしているようです。
現在は以下かと。
https://www.city.kita.tokyo.jp/koho/kuse/koho/hodo/photo/202210/221005...

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>>85 マンション検討中さん
そういうのはここに書かないでスレトップから削除依頼→修正依頼だよ。

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そろそろ本体着工ですね。新情報が待ち遠しい。

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マンション名が気になりますな。パークハウスブランドでいくのかオリジナルな名前になるのか。ゲートウェイ？

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我が家は勝手にザ・パークハウス赤羽台ゲートウェイと呼んでます

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ザ・パークハウス赤羽タワーでお願いします。

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敷地東側の擁壁の途中に住居駐車場の入口が建設中（写真の右側）だけど、
これ、完成したら地下駐車場みたいでかなり恰好よくなりそう。
左側もトンネルの入り口風だけど最終的に何になるのかは良くわからない。

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このまま行くと最低でも坪750くらい？

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>>92 マンション検討中さん
いきなりそんな強気で来ますかね？
70㎡換算で約1.6億…

一般的には赤羽ってせんべろの街で治安悪いよねというイメージの人が多い印象です。
東口側も含めて再開発がもう少し進んできてから相場突き抜けていくのかなと勝手に予想しています。

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HPは1年後くらいかな？ワクワクする！

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>>93 匿名さん
「きれいな赤羽」側ですし、駅から徒歩3分の高台に建つ再開発案件ですからね。
赤羽エリア最高レベルの価格でも需要は充分にあると思います。

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完成とても楽しみなものの、日本人が買えるのか不安です...。海外の人だらけになったらしんどい...。

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今夜は、東口、西友赤羽店跡地の説明会ワクワク

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パークハウスのロゴ貼ってありました

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赤羽台タワーの予想平均坪単価はどれくらいだと思いますか？

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仮囲いにパークハウスのサインが貼ってあるってことは、やっぱりパークハウス名でいくってことなのかしらね

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どんな名前になるのか気になりますね。

そしてアンケート坪800以上が暫定1位でびっくり。魅力的な物件ではあるけど、強気すぎる。

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ザ・パークハウスせんべろ赤羽タワー

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>>106 マンション掲示板さん
せんべろ存続危ういのにw

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せんべろは残すやろ

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一番街に行くと若者でいっぱい
再開発では無くす計画のようだけど
東洋大生はあえて寄るとこがなくなり
ますます池袋や大宮などに直接行ってしまいそう

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2LDK,60m2にて2億円弱ですかね…

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坪800って本気かよ
赤羽だよ？
せいぜい600から700では

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中国人に買わせるんだろ
十条タワーのようになるだろうね

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板状棟の値付けも気になる

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>>110 マンション検討中さん
さすがに都心ど真ん中の価格帯と同じとは思えないですね、、

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思うのは勝手だが高くなるだろう

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60㎡で2億弱って坪1000万とかの計算ですよね？
その予算出せる人は都心行くのでは…

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>>120 匿名さん

都心はもっと高いよ

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もうすぐ完成しそうな浦和駅前のマンションより高く設定すると思う。

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別のエリアの新築マンション買ってしまったから私は買えないけど、ここあるの知ってたらこっちにしてた。何路線も止まるし、都心よりは絶対安いし最強じゃない？
荒川が怖いけど、ハザードマップ見れはまだ大丈夫そうなエリアだし。関東出身じゃないからよくわからないけど、赤羽ってそんなにイメージ悪いの？

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>>124 マンション検討中さん

川口クロスも中国人だらけみたいだし、ここも怪しい

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>>125 eマンションさん
過去のイメージを気にする人はいつまでも買えないですからね。街の未来をイメージをできる人の方が決断できますね。最近だと小岩とか近いですかね。

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バネちゃんも十条みたいになっちゃうのかな

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>>130 名無しさん
といいますと？

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倍率凄そう

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最近の新築タワマンの売り出し金額すごいですね
ここは竣工まで時間あるしまだ上がっていきそう
坪単価平均750ぐらいと予想
70平米で1.5億だと総合職パワーカップルだと買える？

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550戸もあるんで部屋毎の単価差も凄そう、1割くらいは単身用の部屋もあるみたいだし

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>>133 eマンションさん
本当にすごいですよね。
個人的な感覚では世帯年収1500万程度でその金額は生活厳しい感じがします。
スーパー？ハイ？パワーカップルなら買えると思いますが、赤羽好む人は限られそう(偏見)

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発表された！

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行くぜ坪1000！

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某玉袋ツインなんかより断然いいな。
三田のタワー＆レジの進化版やん

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いい企画ですよね。
プラウドより先に発表されるとは思いませんでした。1期から販売時期がっつり被せてくるのだろうか。

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商業施設少ないですね、、低層の方は商業施設に全部するぐらいの勢いにして欲しかった
今の企画だったら低層の方を10階建てぐらいにして欲しかった。。

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カフェ、グローサリー、コワーキングスペース、クリニック等
それぞれの区画が広そう

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まず参考にしたいのは十条駅前のザ・タワー十条ですね。

現在坪単価560万円ほどを平均値として動いています。
この坪単価560万円という数字を聞いた際に『まだまだ余裕っす！』となる方でないと戦うことは難しいかと思います。

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ザ・パークハウス 赤羽台タワー&レジデンスの平均坪単価予想は？

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>>142 マンション検討中さん
マンマニさんをパクるなら、ちゃんと引用書きなよ

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https://www.mecsumai.com/tph-akabanedai/
リンク置いておきますね。

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こちらへ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710282/

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>>140 買い替え検討中さん
この場所に商業施設なんか要らんやろ。
目の前にビーンズあって富士ガーデン・最上魚類・ニュークイック、ドラッグストアにホームセンターなんでもある。ヨーカドーも近い。

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公式サイトの「ロケーション」のページ冒頭に屋台の「おでん」が出てくるのがいいですね。赤羽の庶民性や雑多さを否定しないで、街の魅力として取り込んでいる感じが伝わってきます。
都会に慣れた人ほど惹かれるのではないでしょうか。

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本物のパワーカップルが挙って買いそう。
といっても坪1000万までいかないな。せいぜい800くらいか。

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西口側と東口側で雰囲気違うのは承知していますが、一般的には赤羽の街って人気なんでしょうか？

Xのマンクラさんたちの盛り上がり方的には人気そうだけど、投資じゃない実需層はどうなんだろうなと。

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>>151 マンコミュファンさん
地方から出てきて港区女子やって専業主婦になったような方には刺さらないでしょうね。東京でバリバリ働いていて結婚後も仕事を続けたい方には赤羽以上に住みやすい街はないと思います。
マンマニさんが書いてるとおり朝の電車は混みますが、乗車時間が短いのでさほど苦にはならないでしょうし。

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赤羽台アドレスはいいね！

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>>152 匿名さん
良くも悪くも癖のある街なので好みは分かれそうですね。

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>>154 マンコミュファンさん
その癖もだいぶ薄まってきた感はあるけどね。
これから東口のプラウド32階や西友跡地スミフ26階とか駅前再開発タワーとか続々だから、武蔵小杉や東池袋に続くタワマン集中地区として見られるようになるよ。

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ハザードで1ミリも色がつかないのはここだけ。

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管理人さん修正ありがとうございます！

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高級なステータスか、身近な親しみやすさか。
どちらか一方を選ばなければならないのは、どうして？

トップページの↑この文言に尽きるな。

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>>151 マンコミュファンさん
マンクラはタワーで駅近でターミナル駅１５分以内なら条件反射で買いを連呼してるだけやから気にしなくて良い
あいつら毎回最後の聖戦とかほざいてるからな

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住みたいな
もう別のとこ買っちゃったんだけどパース良すぎるでしょ

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中住戸はオールリビングインしかないの？

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>>165 匿名さん
ここも最後の聖戦なのか…イナゴたちに荒らされたら悲しいです。
URの土地を払い下げてる場所だし、申込制限とか転売規制厳しめにしてくれないかな。

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>>166 マンション検討中さん
格好いいですよね。
高台に建つということで見栄えがするタワマンだと思います。

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>>168 マンコミュファンさん
なんか購入できなそうな書き込みですね。他力本願でダメだったら文句を言う的な。
どうすれば買えるかとか考えた方がいいですよ！

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落ち目の大崎 を損切りしてココ買いたいな

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>>170 通りがかりさん
転売ヤーのせいで買いたくても買えない(無駄に抽選になる)んだから、どうすれば買えるとか考えても意味なくないですか？
仮にお金持ちでも転売ヤーのせいで倍率ついて外れたら買えない訳ですし、どう考えたらいいか教えてもらっていいですか？

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>>170 通りがかりさん
あと168は転売ヤーみたいな人がいなければ買える可能性がありそうな投稿なので、他力本願どうこうは全く意味がわからないです。

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>>172 マンション検討中さん
匿名掲示板とは言え、人のことをカス呼ばわりするのは見てて不快ですね。
転売規制されたくない転売ヤーの方なんですかね？
だとしたら迷惑なので二度と来ないでください

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>>174 口コミ知りたいさん
はい、転売ヤー沢山の物件で買えたことあります。早めにモデルルーム行く。倍率低そうな部屋に申し込む。
3倍の部屋に当たりました！

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>>177 eマンションさん
結局無駄な運ゲーになってますし、転売ヤー制限して欲しいが他力本願につながるロジックがよくわからないです。
そもそも転売ヤーいないならもっと部屋の選択肢増えますし、倍率も下がったと思えば、やっぱり転売ヤーは悪なのでは？

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>>177 eマンションさん
結局3倍ついてるし、努力ではどうしようもないことを証明してて草

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>>177 eマンションさん
転売ヤーのせいでその3倍の倍率がついて欲しくないから制限してほしいというコメントなのに、3倍の部屋に当たったので頑張りましょう！はアスペ過ぎて逆に面白い?

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>>170 通りがかりさん
なんか他力本願のカスな書き込みしちゃったみたいですみませんﾜｧ………ｱ

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>>177 eマンションさん
177の人気に嫉妬

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>>178 通りがかりさん
だって不動産会社視線だと売れ残るのが困るから転売ヤーだろうが買ってくれた方がいいんです。そんな不動産会社の転売ヤー対策を願う　イコール　他力本願だと思ってます。
倍率低い部屋狙うが私としては一番いいと考えてます。

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で、転売ヤー対策してる最近のマンションってある？ないのに転売ヤー対策を期待するなんて。。

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>>184 匿名さん
不動産会社目線で買ってくれた方がいいのはそうですけど、ここみたいな人気出そうな物件なら転売ヤー抜きでも完売は余裕な気はしますけどね。
なのでどうせ完売するなら実需の人に定価で買ってもらった方がいいと思うので、転売ヤー対策は当然のことで他力本願と言うのは思想が強いと思います。
あなたが中古物件の仲介業者とかなら転売の方が嬉しいでしょうけど。

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赤羽住みやすくて好きだけどなー
飲屋街があると治安悪いってイメージで語られるけど、治安悪いと感じたことないな
栄えてる駅はどこもこんなもんじゃね？と思う

確かに豊洲とか埋立地方面はタワマンに住んでる人しか街にいないからそこと比べるとなんだろうけど

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>>185 匿名さん
ないからこそしてほしいなと期待するんじゃないですか？
実需層からしたら転売ヤーは悪でしかないのでいなくなったらいいなと思うのは自然だと思いますが。

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売主が3社もいることもあり、各社でシェアがあるとはいえ各社高値追求を目指しているかと思います。
そのため一社ではできないほどの高値になるのではと予想しております。
坪850～900万円でもおかしくないかと。

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逆やろ、JVだから安く出るんや、月島見ろ

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城北エリアの新築タワマンは昨年のシティタワーズ板橋大山のモンゲー価格で十条が大幅値上げしたのが記憶に新しいですね。ここがもし強気に出てきたら十条や大山にも波及するかもしれませんね。

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キラキラした雰囲気とかけ離れているとは思いますが、日中は目立った治安の悪さ感じたことはないですね。
まぁ夜の酔っぱらいの多さは赤羽特有かも。
東口ほどではないけど、駅通るなら西口側でも必ず遭遇はすると思います。その辺で寝てたり路上飲みは日常風景。

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荒川に近いけど？

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マンクラのやつらはどうせ転売目的だから伸び代があるタワマンに興奮してるけど、実需にとって赤羽は本当に住みやすいのか？たまに飲み行く分にはいいけど、、、

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>>191 eマンションさん

グランドシティタワーですか?
坪1,200は安いですか?

住友商事は他社と比べて高額な印象です。

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坪800でも売れそうなんだよな
良い部屋は

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