シティハウス西田辺ってどうですか？

プレサンスの話題、比較対象として大いに結構だと思いますが、プレサンスの話をしていないコメントにリプで強引にプレサンスの話に持って行ったり、明らかなよいしょ発言があったり、何がしたいんでしょう。(営業の方だと思いますが)

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>>1598 マンション検討中さん
営業さんも仕事なので、必死になりますよね。

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阪和線から見えた。西田辺から結構ある感じ？ニトリのあたりまで4分くらいだもんね。

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>>1600 マンコミュファンさん
私も購入前に気になって実測したら、7分半だった。

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>>1601 購入者さん
途中にコンビニないんですね。ガードレールも。

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>>1593 検討中さん
天王寺ギャラリーに行くと高層階も何部屋か売りにでてますよ

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>>1603 通りがかりさん
ありがとうございます。とりあえずプレサンスの情報を待って検討予定です。

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>>1603 通りがかりさん

購入した者ですが、結構売れ行きは好調そうでしたか？
ホームページもスーモも第二期で更新が止まっているので不安です笑

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>>1605 評判気になるさん
それな。

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>>1605 評判気になるさん
ぼちぼち売れてはいるようですが小出しに売っていくようです。高層階にもいくつか制約済みがありました。

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>>1607 検討板ユーザーさん
価格を見ると一期に購入するのが正解でしたね…
B、Cタイプも6000万円台中頃だった。

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>>1608 通りがかりさん
あ、購入されたんですね。

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>>1607 検討板ユーザーさん
そうなんですね。
シティハウスの四天王寺前も、ようやく完売したみたいですね。こちらも完売までは長そうですね。

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>>1608 通りがかりさん
一期は階数が違うから正解なんてないと思いますよ。本当は完売した他のマンションの方を買いたかったけどって人もいるので。

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>>1609 eマンションさん
はい購入しました

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>>1612 eマンションさん
一期に購入しなかった理由はどういう点だったんでしょうか。

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>>1613 通りがかりさん
一期で購入しました。それが正解だったと感じてます。

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>>1614 口コミ知りたいさん
あ、一期で購入された方が、一期で購入して正解って書き込んでるわけね笑
勘違いしてました。

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>>1614 口コミ知りたいさん
そう思いたいよね。

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>>1616 名無しさん
階数差と価格差のバランスも考えると、リセールもより期待できるし正解だったなとは思ってます。

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>>1615 マンション掲示板さん
そうですね。1番の正解はすぐ北側のグランアッシュを買った方かなとは思ってますが…（プラウドとシティハウスのリセールバリューに引っ張ってもらえる期待）

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>>1617 マンション掲示板さん
なるほど。考え方ですね。

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価格が5,600万、5,800万に改定されましたね。

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>>1620 名無しさん
それは二期で出ている7階以下のC、Dタイプの価格ですかね…
また上がったんですね。

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っていうか、HPの物件概要見たら、第二期6次ってので6100～6900で出てるよ。
こっちはたぶん高層階のほうじゃない？

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>>1622 マンション検討中さん
そうですね。11階のBCタイプが6100万円だったと思います。

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>>1623 マンション掲示板さん
高いですね。

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>>1623 マンション掲示板さん
これでも売れてるってことか…
信じられへんな。

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>>1625 マンコミュファンさん
東住吉区の最高値更新かな？

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>>1625 マンコミュファンさん
西田辺から8分かかりますがその価格ですからね

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>>1625 マンコミュファンさん

凄すぎますね…

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リセールが期待できるか否かは立地やアドレスによる所が大きい。

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>>1629 通りがかりさん
あとはデベのブランド。

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前聞きにいった時は最上階の15階はまだ隠してたんやけども、最後にさらに高額で出すとのこと。

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>>1629 通りがかりさん
アドレスは大きいな。天王寺区、阿倍野区あたりがいい。

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SUUMOで拝見しました。
管理費 2万145円／月は高すぎると思います。

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>>1631 eマンションさん

売れるんだろうか…

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>>1633 周辺住民さん
修繕積立金は5年目とか10年目から跳ね上がるでしょう。管理費と修繕積立金合わせて5万円/月超えってなかなかキツイ。ローン返済額プラス5万円でしょ。

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あれ、管理費2万ってそんなに高い水準でしたっけ？ディポーザーありでこの値段ならむしろ良心的かと思っていたのですが、、、

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>>1636 マンション検討中さん
高いと思う。これから物価が上がればさらに上がる可能性もあるし。

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>>1636 マンション検討中さん
大手デベのマンションで言うと、仰る通り普通なんなら良心的です。周辺事例と比べてもらうと分かると思います。中小デベと比較すると修繕積立含めて確かに高いですが、その分10年20年くらい経つと建物の状態がかなり異なります。そういうところも含めて大手デベマンションの方が中古で高値になりますね。

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>>1637 マンコミュファンさん
10年後に管理費＋修繕積立金が5万円/月になるとして、その辺りも含めて住宅ローン審査になるんでしょうか（年収に対する支払い比率に関係する）？また、こちらの物件は住宅ローン控除の上限額はどの建物区分に該当するんでしょうか。低炭素住宅？

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>>1637 マンコミュファンさん
物価が上がってるからなのか

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>>1638 マンションマニアさん
具体的に管理費が高いと10年後、20年後の建物に、中小デベと比べて建物の状態にどういう違いが出るのか教えてください。建物の修繕は修繕積立金の方で充当しますよね？管理費って、ディスポーザーとかゴミ捨て場とか人件費の方なのでは？お詳しい方のようなので！

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>>1639 名無しさん
省エネ住宅。住宅ローン控除は子育て世帯でなければ3,000万円までだったかと。

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>>1638 マンションマニアさん
マンマニさん降臨ですか！！
マンマニさんブログは購入時に大いに参考になりました。ありがとうございます。

この物件が最初に出た時の物件概要上の管理費はもっと低くしていたと販売スタッフから聞いていました。
私もこの共有設備で高いなと思って聞きましたが、コスト内訳ではディスポーザーは500円/月・世帯ぐらいだそうで…
あとはエントランスの空調電力や定期的なバルコニー手摺の業者清掃諸々とは聞きました。世帯数が少なめなのも関係あるかなと思ってます。値上げの主因はやはり人件費高騰とのことでした。
ちなみに、管理規約を見ると、管理費全体中の光熱費は15%ぐらいでした。35%は（何を指してるか分かんないが）建物設備管理業務費で、これは管理員業務費とは別ですね。

また、修繕積立金ですが、5年毎に引き上げる想定で6年目から1.4万円、11年目から2万円、16年目から2.8万円です。

ご参考までに

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>>1643 購入者さん
なるほど。管理費の多寡は建物の修繕には関係ないことが確認できました。

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>>1644 検討板ユーザーさん
イベント的な建物の修繕には関わらないかもしれませんが、日々の清掃、配管メンテナンス、バルコニー手摺（透明なガラスが売りですからね…）といった美観維持では効いてくるかなと思ってます。

話には関係ないですが、スミフのマンションは黒基調のデザインが多く、先に建った物件を見てみると黒色部の脱色が気になりますね…
このマンションも黒色部が多く、紫外線での外観の劣化の早さを心配しています。

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>>1645 購入者さん
清掃や配管清掃、バルコニー清掃は大手も中小デベでも、まともな所はやりますよ。それでも管理費がいまの物価で2万円を超えてる所は、この物件価格程度なら、希有でしょうね。

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>>1646 eマンションさん
いずれにせよ、管理費の多寡による資産価値の差の有意性はなかなか定量的に評価できないので、メジャー7教に入信したと思って大人しく払います…
上層階の6500万円代の部屋を買える方々からしたら月2万円の管理費は端金かもしれませんが笑

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>>1647 購入経験者さん
月2万円の管理費が端金の方はもう少し中心部のマンションを購入されるのかなとは思いますが笑、まあ購入された方は後は管理組合で協議してってことでしょうな。

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野村も管理費同じくらいやしね。

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>>1642 マンコミュファンさん
3,000万円までしか住宅ローン控除ないの？

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>>1650 検討板ユーザーさん
ZEHじゃないですからね。設計が古めなんでしょう。
子育て世帯は4000万円になりそう

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特定の投稿者のレスを【非表示できる】
が新機能で追加されました。
特定の数人しか口コミしていないので、是非活用してみて下さい！

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やっと入居が見えてきたな。本当に待たされた…

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13階で6700...
いくらなんでも高すぎ...　Dタイプかな。

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>>1654 マンション検討中さん
西田辺の駅から8分かかる。悩むね。

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>>1654 マンション検討中さん
すみませんこれどちらに載ってますでしょうか。

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>>1656 評判気になるさん
物件ホームページの物件概要の第二期に関する情報の下側に一時期（私が見た限りで2日ほど）ありました。たまたま覗いたら見つけた格好です。
ただ、もう消されています。多分売れたんでしょう。（売れた物件の情報を掲出し続けるのも囮物件でアウトかと思います。）　契約する直前に形だけでHPに出して、契約終わったから消したのですかね。
別のスミフ物件でなぜこんなことをするのか？と聞いた時は、景品表示法の関係で短期間でもホームページに出さないとダメだからということでした。
本広告の掲出なしには、顧客と契約できないということのようですね。
やっぱり、マンションギャラリーに足を運ばないお客は相手すらしていないと感じていました。

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14階のAタイプが7,200万円ですか・・・かなり上がりましたね

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>>1658 名無しさん
年末には政策金利1.0%と言われてるのに相変わらず強気ですね。
15階は7,500ぐらいかな。もしくはスミフ商法で最後の最後に出してきて8000万円ぐらいか…
この物件が山坂、南田辺の中古相場も変えてくれると信じてます。

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>>1659 購入者さん
買いたいなら買えばいいのに笑

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>>1660 eマンションさん
だからもう買ったって。引越しの下見が今度来るわ。

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>>1661 購入者さん
早めに買って正解だったって言いたいわけ？?（???）?

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>>1662 評判気になる
そやで～

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ある一人の方のコメントを非表示にしたら、アンチコメントがかなり消えたんですが、一体どういう属性なんや笑

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>>1664 マンション検討中さん
いつも小馬鹿にして批判してくる1662番の人をChromeで非表示にしたら同じく噛みつきアンチコメントがほぼ無くなりましたわ笑
かなり初期からいますよね。最後に「笑」をつける傾向がある。

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プレサンスがここよりやや高い単価で出してきているみたいです。そうなるとスミフさんは今後更にあげてくるのか、、

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腰を据えてじっくり売るみたいなんで値上げも十分ありそうですね。

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値上げ。。。

車なども今後、値上げされるなら、早めに買った方がいいなんて意見もあります。
マンションも値上げされるなら、早め購入がいいのかも。。。

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>>1668 匿名さん
14階の東側角部屋で6400万円まで上がってきましたね。
もっと上がるかなと思ってましたけど…
金利上昇もありますけど、じわじわ上がり続けるんすかね。誰が買うんだろ。

ここ何年かは、早く買っとけばよかった…が続いていますね。悩みます

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>>1669 名無しさん
ポーチ面積からみて中住戸かもしれません。

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>>1670 マンション検討中さん
中住戸にポーチはありません。

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>>1671 マンション検討中さん
https://www.mansion-note.com/mansion/11182029

現在物件概要に出ている角部屋と思われる住戸と情報が違うので、中住戸かもしれないと言ったまでなので気に障ったならすみません。

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>>1672 検討板ユーザーさん
https://coconala.com/blogs/4714962/504792/
こちらは中住戸の間取りが記載されたものです

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>>1672 検討板ユーザーさん
こちらこそ失礼しました。当方が誤解しておりました。
頂いたページの情報だと中部屋でもポーチ扱いなのですね。中部屋は門扉がないのでアルコーブ扱いだと思っておりました。当方勘違いです。失礼しました。

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そろそろ1期に購入された方の入居、始まりますね。

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>>1675 検討板ユーザーさん
みなさん今週末からですかね。

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入居できる状態なんですよね…
今からの契約だと、1年後になっちゃいますが。
住不あるあると言えばそうなのですが、目の前にあるならば入れてほしい汗

まだ1期2期の先着順販売になっている。
3期に入るのはまだ先の話になるかもしれない？
完売までどれくらいかける予定なのだろう。

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>>1677 匿名さん
すでに14階まで出ていて、三期がどこの部屋を指すのか分からなくなってます。
二期で売られていた部屋もすでに4階とかは入居しているので、販売期ごとの入居時期の表示も実状は関係なかったのかなとも思っています。
契約の時も、引き渡し年度＝4月以降は制約されていましたが、年度の上期下期は特には言及なかったですしね。

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1期に購入された方は入居されているそうですが、今頃はお引越しも落ち着いたところでしょうか。
是非実際に住まれた上でのご感想をお聞きしたいです。
お部屋の様子、設備仕様の使い勝手、住人さんの雰囲気、管理の対応などどのようなものでも構いませんので情報をお寄せいただきたいです。

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>>1679 匿名さん
所感ですが、住民の皆さんはみなさん明るく挨拶も頂き居心地がよいと感じています。
部屋に関してはやはり見晴らしがよいですね。今日も長居でやっていたヒゲダンの歌声が聞こえてきました。南港通はそれなりに煩いですが、窓を閉めたら静かですし、換気口もあるので空気もこもりません。快適です。
管理人さんも話しやすいおじさんですね。あと、未就学の子持ちのご家庭が多いなと感じました。学区もいいのでそこを考えてらっしゃるのかなと...
さっき物件ページを見てみたら、第二期11次でAタイプが7600万円になっていましたね。いよいよ15階でしょうか。15階からの夜景を北側廊下から見てみましたが、価値はありますね。

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あの住友が値下げしてる…2LDKSの部屋って5300万だったよね…

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スーモと比べると公式の販売戸数が増えてるように思いますので、1階等の低層階を新たに売りに出してるかもしれませんね。

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>>1681 検討板ユーザーさん
階が変わったのではないでしょうか。

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>>1683 匿名さん
物件の公式ページだと一階のCタイプが5100万円

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>>1685 マンション検討中さん

もちろん着きますよ。
当然ですが買うつもりなら現地見てるんですよね？
南港通りって失礼ながらただの交通量の多い幹線通りじゃないですからね。ダンプカーや40Fコンテナトラックや重機などめちゃくちゃ通りますよ。倉庫や港がある南港に向かうんです。

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>>1686 匿名さん
本物件前はそんなに通りませんよ、、
それなりに交通量もありますが夜中は22時以降はかなり静かです。
購入してないので断言はできませんが、住民の方が普通に洗濯干してるので大丈夫なんじゃないですかね。

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高層階購入者です。
階層によるのかもしれませんが、うちは排気ガスより黄砂の汚れがひどい印象です。
バルコニーがすぐに砂まみれ…。
ですがあまり気にしないことにして、
毎回物干し竿を拭いて外干しして、乾いたら強めにはたいています。
カワックも併用しています。

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>>1688 通りがかりさん
当方も中層階以上ですが、黄砂ひどいですよね。
バルコニーのガラス外側は業者が掃除してくれるからいいですけど…
こちらも乾燥機使ってます。
排ガスは正直全く気にならないですね。南港通りの騒音も想定内。
どちらかといえば、近くの消防署のサイレンが気になりますね

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窓を開けて空気入れ替えをすると黄砂も入ってくるってことですかね。あと、西田辺から歩いて距離を感じますか？8分だと微妙に遠いかなという気もするんですが、いかがですか。

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もはや黄砂はどこに住んだとて、ですね。笑
網戸の汚れ方をみるとなかなかです。
加えてサッシがブラックなので非常に汚れが目立ちます。

気にせず窓を開けて網戸で風を通していますが
あまりよろしくないかもしれません。
ただ、まだ部屋の中でジョリジョリ感は感じていないので
網戸で防御出来ている可能性はワンチャンあります。


西田辺駅までは正直微妙に距離を感じます。
マンションがニトリくらいの位置だったらなあ、などと思うくらいの微妙なところです。

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>>1691 通りがかりさん
西田辺の駅は改札から家の玄関開けるまで9分ですね。
エレベーター混んでなければですが。
ニトリあたりにこのマンションあったらなぁと思いますが、そしたら値段がね…笑

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やはりニトリくらいまでが駅近と感じるエリアですよね。

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やはりニトリくらいまでが駅近と感じるエリアですよね。

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駅まではちょっと距離があるご意見が見られますけど
小学校6分中学校8分、その他商業施設、医療機関、公共施設、飲食店など
全般的に徒歩でも近い距離にほとんど揃っている感じがしますので
生活しやすいのではと想像します。

専有面積は広いとは言えないけど
価格が5千万円台でとどまっているのは駅が近くないからかな
などと思ったりします。

いま販売中の戸数で終了だとしたら駐車場も足りそうですね。

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子育てという観点で考えると、学校に近いとか治安がいいとか、子どもが遊ぶ場所があるとか、買い物しやすいなど
駅までも近くはないが、十分に徒歩圏内。
きちんとニーズのあるエリアだと思います。
ただリセールしたいとか賃貸に出したい、とかはどうなのかなぁ？というのはある。

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私は実需で買ったのでリセールで儲けようとはあまり考えてませんでした。ただ先におっしゃられているように底堅い需要はありそうなので、酷い値崩れも無いように思います。
公園がたくさんあって学区が良い。役所が近くて生活必需品も徒歩圏内で揃う。車も十分持てる駐車場料金で、電車でも自宅玄関から梅田まで30分強で到着できる。
災害にも比較的強い地域で、目立たないけれど悪く無い物件だと感じています。

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