パークタワー西新宿ってどうですか？

>>1200 検討板ユーザーさん
確定なんですか？！

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都庁のプロジェクションマッピング期待されてるようですが、こちら側は何も映らないです

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>>1201 坪単価比較中さん
窓に貼ってある店舗設計図の紙に
セブンイレブンと書いていました

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内覧会行ってきましたが、想像を超えた仕上がりでした。
これは転売する予定で2部屋購入しましたが、南は公園ビューが素晴らしく、東もイメージパースと違いかなり抜け感がありました。

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パークタワー西新宿にセブンイレブンが入る代わりにお隣のパークハウスタワー60のセブンイレブン、閉店するようです。
何が入るんでしょうね。

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https://www.decn.co.jp/?p=170568

日刊建設工業新聞に興味深い記事が掲載されていました。
購読しないと詳細は読めない様子ですが、「インフラ工事との同時施工」「100年先も価値ある建物に」といった興味深い内容が書かれているようです。

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>>1204 購入経験者さん

私も内覧会行ってきました。仰る通り、想像を超えた仕上がりでした。楽しみです。

北側もイメージパースと異なり、お隣のザ・パークハウス西新宿タワー60は気にならず、かなり抜け感があって大満足です。

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残代金の案内　いつ来るんだろうね

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>>1207 購入経験者さん
今日内覧会に行きましたが、共用施設部分はとても良いですが、内装は正直イマイチな感じです。
寝室のドア本体と枠は薄い？柔らかい？既に凹んだりキズづいたりしてる箇所があります。ドアストッパーはフラットタイプではなくて、手動でフックをかけるなんてちょっと不便ですね。
南向きの間取りでコの字のキッチンはひどいです。角のデッドスペースの収納は二つがあります。ドアを全開でも20センチぐらいで、使いにくいです。せめて外側のデッドスペース、リビング側からの収納で作ったほうがいいじゃないか…多分入居する前にリフォームすると思います。

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内覧会かなり仕上がり良かったです！

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>>1209 名無しさん
工事の時にできた傷などを指摘して直してもらうことも内覧会の目的の一つですし、それを内装がイマイチという理由にすることの方がイマイチな気がします、、、
あと、ドアストッパーも全然手動じゃなかったですし、デッドスペースどうこうも間取り見たらわかりません？笑
日本語も少しあれですが、海外の方ですかね？

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>>1209 名無しさん
あと天井が低いですねえ、階高抑えているんでしょうか？横のパークハウスタワー60の方が階高が高く見える。

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>>1212 名無しさん

残念ながら基準天高もお隣よりも高いのですね、、、
調べたらわかるので、外れた物件のこと調べる辛いかもしれませんが、少しは調べましょ、、、

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>>1213 マンション掲示板さん
内覧会で思ったより天井高があるように感じました。
CHは2300ですかね。

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>>1214 マンション掲示板さん
部屋は想定通りだったのですが、廊下の天井が想定より低かったですね、、、他の内廊下もあのような感じなのでしょうか。外廊下よりも低くなるのは理解できるのですが

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>>1214 マンション掲示板さん
基準天高は2500でしたね。確かにお隣よりも少し高い。

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>>1215 通りがかりさん
お恥ずかしい話し、人生初内廊下なので、あまり気にならなかったですが、平均と比べて低めなんですかね？
いずれにせよ部屋に入るまでのものなので、あまり気にしなかったです笑

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テナントには近くのお花屋さんが移転してくるようです。開店準備中でした。

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転売ヤーばかりだから賞賛してエンドにぶつけたいのが本音

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>>1219
転売物件が１０/400戸程度なので最近販売されたタワマンの中ではまだ少ない方かと。
まぁまだ住友が持ってるからでしょうけども。

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耳鼻科「まつもとクリニック」が
4月に2階で開院するようです

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テナントに花屋が入るの、雰囲気かなりよくなるのでいいですね

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>>1222 eマンションさん

近所住みなので使おうと思います

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花屋と耳鼻科とセブンですね。他には何か入るんでしょうか？

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坪1000万円前後の値付けなのに物件がSUUMOから消えてきてますね

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東向き2LDKで坪1100万円で出てますね

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転売価格が徐々に高くなってきてますね。
坪1000万円以上ばかり。

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早い人は3月から引越始まる感じですかね。
まだまだ住んでいる人は殆どおらずですが、これから引越業者の搬入トラックが毎日続くことになりそうですね。
しかしタワマンて竣工から実入居まで意外と待つんだな～と感じています。

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>>1228
3月から順次開始ですね！
引越しの日程は４月以降ですか？

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わたしは3月、4月がばたばたするので5月にしました。まだだいぶ先です…。
いっぽうでちらほら転売ヤーの登録が見られますね。
このタイミングで本気で売るのかわかりませんけど。

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>>1230 マンション検討中さん
即転売物件、なんだかんだちゃんと成約してるようで坪単価が切り上がってきていますよね。

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>>1231
不動産屋から制約事例出してもらったんですが、坪915万～990万で制約がありますね。
新築時、平均坪650万ほどだったので買えた人はかなり利益出てますね。

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夜見ると、ようやく点灯している部屋が増えてきたように思います。
セブンイレブンは前の店舗とオーナー一緒なんでしょうかね。前の店舗のスタッフがそのまま働いていました。店舗は広くきれいになった印象です。
前の店舗（別の建物）にはどんなテナント入るんだろうか？便利な店が入るといいんだけどな。

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西新宿五丁目寄りのエントランスから西新宿五丁目駅までは成人男性の足だと5分かからないですね。
ホームへも6分くらいで着けます。
思ったより近かったです。
Googleマップだと西新宿駅寄りのエントランスから出てなぜか信号を渡る側の西新宿五丁目駅の入口のルートになってしまうので9分と出てしまいますが。

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トイレオート開閉無いのはショックです。。。
オプションで変更できてたのでしょうか？

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オプションで選択できましたよ！

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先週引越し完了しました。
結論最高です。
タワマンについてネガティブな意見を言う人もいますが、エントランスも内装も素敵だし、高層階景色綺麗だし、そもそも西新宿の街が綺麗で、マジで買ってよかったって思ってます。
しかもこれが売った時に逆に儲かっちゃうってバグでしかないですね。

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再開発が頓挫しましたね

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>>1239 マンション検討中さん
新宿の数ある再開発の一つが遅れるようですが他の再開発に期待ですね

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プレミアム住戸が坪1300万円で出ていたのに成約したようですね

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>>1241
申込が入ったみたいですね。
この部屋は王様部屋ですが、条件の良い高層・広い部屋なら坪1000万円近くまで上昇しましたね。

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プレミアムフロア、当時も迷ったが、今も迷うところ。
それ以下のフロアでも十分だなーと思えてしまうので。
セキュリティがプラスになるところと、天カセとかは＋なんですけどね。

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>>1243
プレミアム購入しましたが、通常フロアより良かったと思いますよ。
エレベーターの着床制限や天カセもですがトイレ、風呂、リビング床大理石、建具などの仕様UPで住環境はとても満足できます。
転売時のことを考えたら、34階購入者が一番良さそうですけどね。

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プレミアム住戸、素敵ですよね。でも、1000万円の差額の価値は微妙です。
天カセ３台で80万円。920万円でその他のオプションはやはり割高のような。
だからプレミアムなんでしょうけれど。
自宅マンション築15年経過、天カセ４台入れ替えました。
100万円くらいでした。
額はさておき、プチリフォームみたいな煩雑さ。さらに機種も選べず、いまだにフィルタ自動掃除機能なし。
壁掛けの方がメンテ含めよいと思います。
実は自動掃除機能付きの天カセもあるのかな？
その場合、勉強不足ですみません。

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>>1245
天カセだけでなく、浴室日ポリ化やリビング大理石、トイレレオネストやキッチン貼下などなど、7～800万円分相当のオプションが付いてましたよ。
あとは階数の価格差と思えば、まだこのマンションはプレミアムいっても良かったなと思える価格差でしたね。

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入居して少し経ちましたが、いいですね。タワー60に比べて半分ぐらいの部屋数なのでもっとこじんまりしてるかなと思ってましたが、適度です。
下にセブンがあるのも便利です。

以前そのセブンが入っていた、タワー60のテナントはしばらく空いたままなのですが、次は何が入るのでしょうね。
近隣住民としては便利なお店が入ってくれると嬉しいんですけど。

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入居率はどの程度なのでしょうか？
夜マンションを見ても灯りがついているのが3～4割ほどしかない印象です。
まだ入居が終わってない感じですかね？

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>>1248 口コミ知りたいさん
3-4割しか住んでいないのは同感ですね。
エレベーターが空いててよいです。
隣の西新宿60も5割くらいしか明かりついてないですし、投資用等で持ってて実際は住まない人が多いのかもしれないですね。

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ビル内のゲストルームはいくらでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか。

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>>1250 名無しさん
宿泊の場合、11000と9000の２種類あります

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本当にマンション自体がまだガラガラですね。
駐車場も駐輪場もかなりの空きが見受けられますし・・・
投資用で購入した人も、賃貸貸の人も入居はまだなのでしょうか？

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住友の持分がそこそこあると言われてますからそこは空室のままかもしれませんね。
いつ住友は売り出すんでしょうか？

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だんだん人が増えてきましたね！

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中古未入居転売物件大量に出ている？全然売れていない？

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>>1255 マンション検討中さん
成約もたくさん出てますね

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成約されたかはどこで確認出来ますか？
教えて頂けますか

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プレミアムでもない2ldkでも坪1000万円で成約していて驚きました

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思ったよりファミリーが多く、サラリーマン家庭には住みやすいマンションです。

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二次流通も坪950万～で推移してますし、住んで良し売って良しですね。
販売時期も三田ガーやワーレジ、ハルミフラッグなど、このあたりが最後の格安時期でしたね。

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Xだと住み心地をあまり評価しない人もいるみたいですけどね笑
新宿中央公園や足元の公園、淀橋さくら公園もあって子供も楽しそうでなによりです。

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私はここに住んでますが、本当に買って良かったです。中央公園は子供を遊ばせるのに最高ですし、周りは思っていたより静かで道も広いし。新宿駅まで毎朝歩いてますが、この往復が無理矢理運動になってて、運動不足にもならないです。
西口開発が遅れているので、資産価値が上がるのは時間かかりそうですが。

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実需で購入しましたが弊マンションも含み益すごいです。次はどこを狙おうかな。

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お隣のタワマンのコンビニ跡地はまいばすに決まったんですね。
このマンションの買い物利便性がますます高まることになって素晴らしいです。

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