ブランズ牛込柳町

>>999 マンション検討中さん

たしかに、ロッテからの韓国人が11票ですからね
あり得ないけど、黒電話の写真を飾りたいと提案されたら、
既に11票ですからね。

>>998 マンコミュファンさん

自分で判断できないのならここに限らず、購入は検討しなくて良いと思います。
大人しく家賃支払って大家さんの養分となるのが良いかと。

どんなに安くともグレードが低かったり、環境が悪ければ買い手はなかなかつかないものなので。これだけ早く売れていくということは、環境は許容範囲（むしろグレードについてはかなり良い方だと思います）と判断しているのでしょう。

糖質や発達の重度なのがどんなものか良く知ったうえで買だた方が良い
軽度なものであれば普通の人と殆ど変わらないから、そんなものだと思ったら大間違いする

>>998 マンコミュファンさん
下がり天井が抜けてますよ

>>1006 マンション検討中さん

これまでのみなさんのまとめです
足りなければ教えて下さい
マイナスポイントは人によっては気にされる程でもないです

マイナス
コリアンマンション
怨念のある地区
買い物難民
精神病院の拠点
狭い道、柱食い込み
下り天井

プラス
安い
地盤

>>992 評判気になるさん

ネガもネタ切れで難癖が酷くなってきましたね。無知&質問キャラなども演じてるようですがあまり面白くないです。

>>1007 998さん

連投です
個人的には、西向きは安くて価格が割安で狙っています
正直、高い買い物なので、踏ん切りがつきません
マイナスポイントは、精神病院の拠点病院が近隣にできることです

>>1005 eマンションさん

糖質にガラスかち割られたり、認知症のお婆ちゃんがエントランスに迷い込んだりするだろうね
子供に危害が及んでも全く不思議じゃない

まぁ子供いるような責任ある家庭がこのマンションを買うわけないのだがｗ

>>1010 評判気になるさん

すみません、糖質とは？？

>>1007 998さん

カルト宗教の施設が隣にありますよ

>>1012 名無しさん

マジですか？証拠は？

>>1013 マンション検討中さん

自分で調べて下さい
過去レスにあります

>>1014 口コミ知りたいさん

見つけましたが、解散してない？

>>1015 評判気になるさん

解散したという根拠は？

>>1016 マンション掲示板さん

HPがアクセスできませんでした

>>1017 マンコミュファンさん

じゃあ解散したんじゃないですか？

>>1018 通りがかりさん

イエス

ガチの糖質はここで毎日同じようなネガキャン書き込んでるやつだな

>>1020 評判気になるさん

お前さんだろ

すごい駆け引きが繰り広げられていて、外野から見ていると面白くてしょうがない。
東京の人口のうち、このマンションを買うか否か、悩んでいる人はごくわずかだけれども、この書き込みをしている人のうちで、買うか否かを悩んでいる人、もしくは２期で買うことを決めていて倍率を下げたい人、そのいずれかに該当する人は多い。
競争率２倍の部屋は当選確率が50%だけれども、一人がギブアップしてくれたら当選確率は100%になる。だからこそ、ライバルを蹴落とすために、気合を入れた書き込みをしているよね。
こういう時は、えてして何も気にせず適当に申し込んだ人が当選したりするもんだ。

他のマンション情報を色々見て自分の条件で比較してみたけどやっぱりここ良いね。

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスとの
優劣は？

ここは総合的に見て、ある程度良いマンションだと思います。
様々に批判されている事柄は、殆どが風評みたいですよね。本当に問題があると思えるのは　東側道路の幅員の狭さではないででしょうか。

>>1024 通りがかりさん
それは、ご自分の条件をベースに比較しないと出ませんよ
どんな生活をしたいかによって変わるでしょ？
物件の設備、アクセス、コストなどどこに重きを置くかだけでも全然違う。

>>1025 マンション検討中さん
車幅のあるドイツ製SUVは無理ですかね
そもそも駐車場に入らなかったりして

大型車にこだわる人は、ここを見送った方がよい。それ以外ならOKでしょ。

>>1028 匿名さん
車幅1950ですが駐車場に収まりますか

＞＞1029 評判気になるさん
このような確定判断することが可能なことは東急に電話して直接聞くべし。

夫がこのマンションを見つけて喜んで提案したら妻にキレられたって話
非常に腑に落ちるんですよね

>>1029 評判気になるさん
フェラーリですか？

>>1031 マンション検討中さん
子育てをすることが前提ならこの立地は論外でしょう

早稲田小区だから、子育てには良いところだと思うけど。

>>1034 匿名さん
近所を統失や発達が通院する場所が良いところなのかどうか疑問

>>1029 評判気になるさん

その程度も自分で調べたり営業に聞いたりできない人は購入向きでないので、家賃を払い続けなさい。

ここを毎日荒らしてるような統失が住むエリアは避けたほうが良い

荒らしの人のコメントは、文章の終わりに　。がついていない傾向が強いです。
ネガティブや人を小馬鹿にする様な文章で　。が無いコメント、読み返すと沢山ありますよ。
最初の頃から結構あって、不幸で粘着質な人なんでしょうね～。

これ言っちゃったから、これ以降は本人も　。　に注意すると思いますが
こちらの物件を検討中の人はご注意下さい。

駐車場は抽選にならなそうですね。
1850ですし。

>>1039 さん

>>1039 マンション検討中さん
ベンツのSUVならGLAとGLBがギリギリです
また人気のトヨタハリアーはダメです
セダンやステーションワゴンもDセグまでしか入りませんね

車がギリギリサイズだったら、無理せず、このマンションは見送った方がいいと思うよ。

>>1034 匿名さん

学区さえ良ければ子育てには良い？

億ションなのにEセグFセグが置けないのは問題

>>1042 名無しさん
独身小梨には分からないから相手にしないのが良い。

精神病院の隣なのは元々わかっていたことだからまだいい
ただマンション自体が韓国企業の社宅ってのを完売前にバラすのはマズいんじゃないか？

>>1045 マンション検討中さん
隣駅には韓国学校があり、元々高所得者韓国人の多いエリアですから問題ないです。
それより隣接する忌避施設について甘くみると痛い目に遭いますよ。

>>1046 検討板ユーザーさん
いいかげんなこと言ってはいかんよ！
私は30年以上、この近くに住んでいるけれども、痛い目なんか一度も遭ったことはない。
そもそも、弁天町のエリアに「高所得者韓国人」なんて、私の知るかぎりいません。ここの住民は中流-中か中流-上の階層がほとんど。在日も含め、中国・韓国系の人は少ないエリア。庶民的なフランス系がチラホラいます。
上流-下のクラスは矢来町まで行くとそこそこおられます。
上流-中、上流-上は、砂土原町まで行かないとお目にかかれません。

そもそも内需で売り切れる物件なら外資に頼る必要ないよね？
じゃあなぜ韓国企業を社宅として迎え入れたか？

コリアンタウンに隣接して、在日韓国人の利便性が高いからに決まってるじゃん

社宅ではないと聞いたので根拠なしの煽りは東急から開示請求されて訴訟起こされてもおかしくないのでは？ 改正プロバイダ責任法で手続きが簡単になりました。

では>>935は嘘だったということですか？
嘘情報でネガってる印象を受けないレスですが

ロッテ所有となる事業協力者住戸については、モデルルーム訪問時に説明を受けました。元々ロッテが持っていた土地をブランズが先に購入契約をしていたが、病院が立て替えに伴い是非ともその土地を取得したいということになり、その権利を病院に譲ることになった。その経緯があり、ブランズは安く病院からマンション用地を取得した。そしてロッテは、ブランズに等価交換で11戸を得ることとなった。この話、モデルルームを訪問した皆さんなら、全員お聞きになっていると思うのですが。

>>1051 マンション検討中さん
ブランズと東急不動産の定義がごっちゃやな。

>>1052 匿名さん
おっしゃるとおりですね。申し訳ありません。ブランズを東急不動産と読み替えてください。そして、最後の部分だけがブランズです。
いずれにしても、ロッテが事業協力者であることは、当初から全く隠されたものではありませんでした。

>>1053 通りがかりさん

大変参考になる情報ありがとうございます。
結論として申し込みはされましたか？

>>1054 検討板ユーザーさん
他に良い中古物件があったのでやめました。

様々な情報から、参考になるものを自分なりに取捨選択していけばいいと考えながら、この掲示板を見ています。質問に対して返答しているのは、必ずしも質問を受けた投稿者でないことも体験上知ることとなりました。それにしても、他に比較検討しているマンションについては口コミが何日も更新されないのですが、ここが盛んなのは関心の高さの表れでしょうね。

>>1053 通りがかりさん
昔はここに、
銀座コージーコーナー／クレセント牛込柳町店
があったみたいですよ。
コージーコーナーがロッテの子会社になったので土地もロッテ所有になったのでしょう。

>>1047 ご近所さん
確かにこんな印象だね。少なくともコリアンタウンとか言ってるやつは「私はこのエリアに詳しくない荒らしです」と自己紹介しているようなもの。

事業協力者住戸により2LDK狙いの人は選択肢が減って残念ですが、ちゃんと2次にも残しておいてくれています。間取りを見て納得できる方はラストチャレンジ掴まれてください。

>>1058 マンション検討中さん
誰もここがコリアンタウンとは言ってないでしょ
北新宿くらいをイメージしてるのでは？

辛口の意見に冷静に耳を傾けることができるくらいの器量があれば何をやっても成功しますよ。
皆さん頑張って下さい。

>>1057 評判気になるさん
コージーコーナーはクレセントマンションの一階ではなかったでしょうか。

>>1058 マンション検討中さん



事実としてこのマンションは韓国企業のロッテが10数戸所有していますね。

>>1063 eマンションさん
11戸ですね。社宅ではなく賃貸にするようなので、月三十数万円以上払えるファミリー世帯が入ります。入る属性としては安心してますが、企業が11戸（といっても2LDKが多いので面積的には全体の10%未満です）持っていることには変わりないので、それがご心配な方は避けた方がよいと思います。

ホームページからWEもWFも消えましたね…まだWL、EB、WGはあるようです。

>>1063 eマンションさん

何故そこにこだわるのでしょうか？
差別主義者ですか？
だとしたら恥ずかしい人ですね。

>>1066 評判気になるさん



いえ、事実を述べているだけですよ。
差別を連想されたのであれば、貴方の思想所以ですね。

牛込柳町は駅力に乏しいエリアですから値上がりはあまり期待しない方がいいです。
15年このエリアの分譲マンションに住んでますから間違いないです。

家族の生活に関わる高い買い物なので、ケチがつくポイントは詰められるし、納得できなければこき下ろされるなんて当たり前でしょう。
不思議なのは、(人気エリアより)相場が安いとミスリードを誘ったり、嫌悪施設を過小評価したり、レイシスト呼ばわりしたり、挙句の果てに開示請求をチラつかせて牽制する"応援団"がいるんですよね。
どういうお立場なんですかね？個人の地権者が多い物件でもないのに。

>>1068 マンション検討中さん

確かに。
都心3区や渋谷駅近と比較すると、値上がりは控えめですね。
駅上タワマンにも負けてますね。

>>1069 口コミ知りたいさん
自身の判断を正当化したいのが人情なのです。
仕方ありません。

>>1069 口コミ知りたいさん
あなたのお立場は？

>>1069 口コミ知りたいさん
安いことを認めなかったり、嫌悪施設だと過大に騒いだり、コリアンタウンだと嘘をついて差別発言をしたり、挙句の果てに柱に難癖つけたりする統失もどきがいるんですよね。マンマニ、モモレジの記事も見て見ぬふり。コイツラこそどういう立場なのか？

>>1065 匿名さん
一期で全て出してましたからね。やはり西はエントランスの列が人気でしたね。

>>1073 マンション検討中さん
大変失礼ですが、子無し夫婦(あるいは独身)と子供2人いるようなファミリー層とは価値観が違いますし、あなたにとっては些細なことでも重大な懸念となることをご理解ください。
私も独身時代は嫌悪施設が建ち並ぶ外国人の多い繁華街の1Kに住んで楽しんだものですよ。
しかしそれはそれ、これはこれでしょう。

>>1075 口コミ知りたいさん
自分でそう言うのであれば自分と違う価値観の人の意見も受け入れたらいいのでは？最初にあなたがポジに対して難癖付けてますよね。

文句がある人は見送ればいい。気にしない人は申込すればいい。それだけのことです。
漱石山房があったり、草間彌生美術館があったり、気が向いたら神楽坂へお散歩したり、住んで楽しいところだと思いますけど、価値観が合わない人もいるでしょうね。

>>1077 ご近所さん

この辺りは落ち着いた雰囲気ですから、ゆったり生活するのに向いていますよ。

昔都心3区のあるマンション住みでしたが、マルボウ関係のビルが点在していてヒヤヒヤしてました。外に出るといかにもの方々が集団でお見送りしていたり。発砲事件もあったりで怖かったです。
外国の方が経営する飲食店も多いから、各国料理が楽しめるところは良かった。

反社では無く、社会に貢献している企業にお勤めの方が住む事に、何の問題があるのか。

ここで気分の悪いネガティブ発言を繰り返す人が住むことはなさそうだから、助かりますけどね。

お風呂や洗面所のグレードアップ、キッチンの備え付け食器棚、その他必要なオプションをつけるといくらくらいかかりますか？

>>1079 マンション検討中さん
マンションの価格に比べたゴミ程度のコストです。オプションなんてことは無視して、買うか、買わないかを判断した方が良いですよ。

子供が早稲田小学校へ通う通学路に危険な箇所はありませんか。

>>1081 評判気になるさん

こういったことは　学校に関する掲示板
にて確認されるとよろしいでしょう

>>1081 評判気になるさん
こんなクチコミに頼らず、自分で歩いて確認したら良いでしょう。

事業協力者住戸11戸の存在が、ロッテという韓国企業かどうかではなく、管理組合に与える影響を懸念しています。ロッテと東急が結びつき、管理組合全体として不利益になるよう持っていくことは想定されないでしょうか。住民の意識が高ければ、大丈夫だと思いますが、この物件の購入者はどうでしょうか。過去に都心マンションにおいて、管理会社が理事会に息のかかった住民を送り込んで来て、マンションを完全にドル箱にされていた苦い体験があります。住民の殆どは、管理委託料が高いことがステータスだと思い込んでおり、管理の内容には全くもって無頓着。管理会社に疑問を持った住民は村八分になるよう、裏で管理会社が手を回す。現在進行形で起きている築浅の超都心物件の話です。

>>1084 マンション検討中さん
それは確かに懸念事項だと思います。ただ事業協力者住戸が何割もあるようなマンションも出てきている昨今からすると、逆に1割程度でもあります。
2億、3億もするようなマンションであれば、お金もありまっており、管理費にも無頓着ということもあるかもしれませんが（私も実際に知ってます）、本件1億強のマンションですから住民の意識は普通なのではと。ただ、こればっかりはどのマンションも実際に住んでみないとわからないでしょうね。

事業協力者住戸の駐車場優先権も気になります。
もともと法人の駐車場だったんですよね？
26台に対して11戸というのは重大な懸念でしょう。

この物件3LDK家賃30万なら入居する気がしますか？

>>1086 口コミ知りたいさん
事業協力者住戸の駐車場優先権は無しとのことでした。その点について申し込まれる方は安心されているようです。

>>1088 通りがかりさん
抽選に外れたときは徒歩3分内に月極駐車場がありますか。

皆さんどのようなオプションつけますか？　私はリビングはダウンライトにしようと思っています。

>>1091 匿名さん
広いリビングでないのでシーリングライトで充分ですよ。
玄関、脱衣所、各部屋のコートハンガーと玄関の姿見はあると便利です。

>>1091 匿名さん

良いですね！
せっかくなので、少し豪華にしたいです。

>>1094 マンコミュファンさん
お風呂の床タイル張りと壁大理石貼りが選べるならおすすめです。豪華さが別次元です。

>>1094 マンコミュファンさん

オプションにどんなものがあるか、知りたいな

>>1095 評判気になるさん

廊下床の大理石も良いですよね。
明るい色調が素敵

>>1097 マンション検討中さん
オプションなら絶対におすすめですね。

40年前の事件...

もっとやばい公園あるよね

私も三島由紀夫が自決した市ヶ谷には近づかないようにしていますwwww

>>1103 マンション検討中さん
高級住宅エリアで知られる目黒区の某公園も数年前に殺人遺棄事件ありましたやん。
数年で何件もやばい事件が起こってるならまだしも単発のものを気にしても仕方ないかなと。もちろん気にするに越したことはないでしょうけど。

>>1104 マンション検討中さん

私も番町皿屋敷や四谷怪談のような謂れのある土地は躊躇しちゃう～。
地価高くて～。

>>1104 マンション検討中さん

岡田有希子が自殺した四谷四丁目の交差点も当然通りませんよね？

>>1109 通りがかりさん

マンション購入に何の因果関係もない人が、マンションに対する執着心を抑えられず
悪意ある書き込みをしたりするようです。
心が病んでいるのかもしれませんね。

精神安定剤でも飲んで寝てください。

>>1100の事件についてでは？

ここは検討スレですよ。
叩き台であり完売まで公開裁判してるようなものなので、既に購入した方が見ても不安が募るだけかと。
住民スレの開設まで是非お待ちください。

>>1113 マンション検討中さん
完売しますかね
場所的に厳しいかと

>>1114 検討板ユーザーさん
過去のマンコミュの書き込みを確認してみてください。
販売で苦戦するマンションは、どこも書き込み数が伸び悩みます。
本マンションのように、書き込み数がバンバンと伸びるマンションで、販売に苦戦する例はありません。そういう意味において、「マンコミュ」は先行指標として使い勝手が良いのです。
このマンションの書き込み熱の入り方からすると、１期２次で完売します。

>>1115 マンコミュファンさん
説得力ありますね。私は真剣に検討中なので気になって見ていますが、書き込みの多さに驚いています。同時に、関係ない内容には呆れています。それだけ関心があって仕方ないのか…買わないまでも。

妥協の末に購入する方が多い物件でしょうし、終始ネガられるのは当然でしょうね。
購入を決めたのなら公式ホームページだけみてニヤついていた方が幸せですよ。

ここを買うべきかどうか、魅力もある物件なので真剣に検討中です。ブランズは、基本的に壁が薄く、騒音問題があるとの話を耳にしました。これまでの体験では、ブランド名よりも物件毎、また同じマンションでも高層階は壁が薄く、下層は厚くなどの違いがあると感じています。ブランズだから騒音が、は心配しなくていいですよね？

>>1118 マンション検討中さん
モデルルームで壁厚やスラブ厚など確認されてみては。

「ブランズ」というブランドを守るためにも、一定水準の防音対策を東急が行っていることは間違いない。
それでも、壁薄、ということは、三井だろうが、三菱だろうが、どこでも起こりえる。逆にいえば、「ブランズは必ず壁薄」ということでもない。また、中古で物件をみてから購入すれば安心かというとそうでもなくて、壁薄かどうかは、住んでみないと分からない。
要するに、マンションの場合、壁薄、騒音問題は、住んでみないとわからないということ。気にしてもしかたがない。
一度住んでみて、どうしても耐えられないほどうるさかったら、あきらめて売却すればよい。何軒もマンションを住み替えてきた私からすると、耐えられないほど音に悩まされたマンションは無かった。

>>1120 匿名さん
そこで問題は転売が容易くできるかどうかということ

メジャー7ブランドなら騒音もそんなに変わらないのではと思ってます。どうしても個別事情になるかなと。
万が一施工不良になってしまったら変わりますけど、シティタワー恵比寿、プラウドタワー武蔵小金井、パークシティLaLa横浜を例にみてもメジャー7なら体力もありしっかり補償されているようなのでまぁ、安心かなと。施工不良だけは出来る限りやめて欲しいですけどね。

こちらの物件購入の年齢層は、30代が主流でしょうか？

そんなことはないと思います。相場と比べて割安感があるとはいえ、それでも価格は高いので、30代はむしろ少ないのではないでしょうか。40代、50代が多いかと。郊外の戸建から都心マンションに住み替える60代もおられると思います。

>>1124 匿名さん
早稲田小学校が人気なので30代40代のご夫婦が多いかもしれません。話しは変わりますがコンビニがもっと近くにあるといいですね。

マンション近くにコンビニやカフェがあると便利ですね。
外苑東通り沿いに雰囲気の良いお店があると良いな。

ここ子供の話になると急にトーンダウンするよね。

>>1127 マンション検討中さん

該当年齢から外れてたら、コメント難しいんじゃない。
知り合いが原町に住んでたけど、良い子たちでした。
PTAもしっかりしてたみたいだし。

子ども連れでモデルルームを訪れている人が多いですよ。詳しくは営業さんに聞いてみてください

外苑東通り側がメインエントランスになるかと思っていましたが、逆側の住宅街側なのですか?
朝は近くの老人施設の送迎バンがかなり行き交う生活道路です。すれ違う時、こちらは自転車ですが隙間をすり抜けるのが怖くて、隅に寄ったり、時には戸建のスペースに寄せさせてもらったりしてます。マンションの辺りだけ広くなるならありがたいですが、でもまぁ…狭い道だし一通ばかりで外苑東通り側から車は出入りした方が良さそうですよー。

>>1131 マンコミュファンさん
子供の通学路がそれでは問題ですね。

通学の際には裏門の外苑東通りを使うことになるので、全然問題はありません。

マンションで出かける方向選べるなんて、凄くリッチな選択肢。

まあ、たしかに、神楽坂駅へいくときには正門、牛込柳町駅へいくときには裏門と、使い分けられるのは便利ですね。

私は子持ちですでに抽選に当たった組です

牛込柳町は駅周辺に本当に目ぼしいお店が何もないですが散歩がてら一駅歩けばお店がたくさんあります。牛込北町交差点のスープカレーのお店のザンギはおすすめです。

>>1138 マンション検討中さん

おめでとうございます！

ネガキャンさんのお陰なのか？
レス伸びますね

>>1141 マンション掲示板さん
どうして私が夫という前提なのでしょうか。また一人目ということは東急不動産に確認した事実ですか？

>>1145 匿名さん

真面目に相手にするのやめましょう。
うちの場合は、夫婦でとても気に入りましたよ！

駅から徒歩5分のうなぎたかだは鰻が大きくて安くて美味いです。持ち帰りもできるので是非行ってみてください。

>>1146 匿名さん

とても気に入った、というのは人気エリアより坪単価が安い点でしょうか？

>>1145 匿名さん

この検討スレでの話では？
個人情報なのでデベロッパーに確認はないでしょ(笑)

若松河田の韓国家庭料理味韓は安くて美味いです。お店の人が目の前で焼いてくれるサムギョプサルは日本人の口に合いますよ。

>>1147 管理担当さん
1107も消して欲しいな
関係無いし、気の毒ですから

岡田有希子て...
やはり高齢者の需要が高いのか？

古い情報掘り起こさないと、ネガキャン出来ないんでしょう

ついこの間の東京大空襲で牛込区も焼けたもんじゃのう

>>1155 マンコミュファンさん

隣の病院いきましょうね

>>1149 名無しさん
何件か比較はしました、会社へ地下鉄で通える範囲内で。
文京区が多かったですね住んでいた事がありますし。
出せる金額の中での比較ですが、1番良かったのは立地です。

駅から坂上も坂下も駄目
災害に懸念のある場所も駄目
駅から遠いのも駄目
線路や高速道路の近くも駄目（排気ガスや騒音が嫌）
学校から程よく距離がある
繁華街から程よく距離がある

施設や設備はに関しても色々ありますけど、変えようの無い事ですからね。

>>1157 マンション比較中さん
牛込柳町駅からですと外苑東通りはかなり下り坂になりますよ。

>>1159 検討板ユーザーさん

牛込柳町の駅から外苑東通りの裏門予定地までは何回か行きましたけど、坂とは言えないような。
若松町交差点から牛込柳町の駅へ向かうとすれば、目に見えて坂下ですが。
あそこは大分高台ですからね。
この辺の夏目坂や下戸塚坂位の急勾配な坂が目の前にあるような物件が文京区には多かったから。感覚で違いはあると思いますけれど。

新宿区でも、目白や落合も坂が多いですよね。
徒歩5-6分で駅からマンションまでフラットな所って、中々無いんですよ。

>>1160 マンション比較中さん
確かに急な坂道ではないですね。強いて言うなら緩やかな坂道という感じです。但し、牛込柳町駅付近は窪地となっていて大雨が降ると牛込北町方向と若松町方向の両方からかなりの勢いで水が流れます。その水は更に低い弁天町方向に向かって流れるということには注意が必要です。
もっともマンションの場所は高くなってるので直接的な心配はないですけどね。

長年この辺住んでましたが、ここに一部の方が書かれてるようなマイナスポイント感じること一切無かったですけどね。勿論、再開発が見込まれる様な派手な街ではないですが…。

地図と海抜で見る限りですが外苑東通り沿いでは、
弁天町｜15.8m、榎町｜10.3m、早稲田鶴巻町｜7.4m、神田川。
心配要らないでしょう。

>>1162 匿名さん
駅周辺に飲食店が無さすぎるのが欠点
ファーストフードやカフェさえも全く無い

>>1164 マンション検討中さん
ここなら駅ではなく神楽坂のほうに足をのばせばカフェなどありますよ。
どうしても駅方面ということであればサイゼリヤやピザ屋くらいしかありませんが。

>>1165 口コミ知りたいさん
定食屋さんも全く見当たりませんね。
サイゼが唯一の救いです。

定食ならば、坂をおりたところにある「五芳斉」が、種類も豊富、価格もお手頃、ボリュームたっぷりでおすすめ。洋食系なら「カルネヤ」だね。居酒屋ならば、「わさびめし」の「つづ久」がメディアによく登場する。個人的にこの地区No.1のおすすめは「白河そば」。このマンションを買わない人にも、白河そばにはぜひ行ってみてほしい。

バラエティに乏しくて草

ラーメン屋のとしおかは大行列ですが、一度は食べる価値があります。

飲食店なら神楽坂行った方が早いと思います。歩いて10分ちょっとですし。
ただどちらにしてもチェーン店派には向かない立地です。

>>1171 評判気になるさん

あなたがそうだったのですね、お気の毒様です

私はとにかく高層マンションは選択肢に入らないので、中低層マンションを探していました。
この設備のマンションは少ないですよ。

フレンチレストラン多いですよね。
牛込柳町駅近くならラビチュードまで徒歩6分
神楽坂方面ならラグラティチュードまで徒歩8分
近くて美味しい

もう2、3年早くプラウドかクレヴィア買っておけばよかったと後悔。立地もいいし値段も安かった。

>>1175 マンション検討中さん
２～３年前に、プラウドやクレヴィアを買った人たちも、「もう2～3年早く買っておけば良かった」と思っていますよ。結局、未来はわからないので、「今」で判断するしかないのです。

しかし、駅から徒歩5分内で新たに建ちそうな場所ってもう殆ど残って無さそうですね。

小規模マンションになるでしょうね。

二次で登録しようかと真剣に検討中です。ここの書き込みを見ていると、結構意地悪な投稿が多いので、その点が気になってしまいます。災害時、マンションは地域の避難場所には入れてもらえないので、万一に備えて、住民同士が助け合える関係を構築する必要があるのですが、大丈夫でしょうか。

>>1175 マンション検討中さん

プラウドは平均420くらいで良かったけど、クレヴィアは坪500くらいで安くなかった。スミフに次ぐ高値追求デベの伊藤忠なわけで…
間取りがイマイチなのと狭い部屋が多かったな。設備仕様、立地は良いが。

>>1180 マンション検討中さん
ここで書いてるの住民でもなくただの暇な人だと思いますよ。

>>1180 マンション検討中さん
結論から言うと大丈夫です。
人気のあるマンションは、必ずネガティブなコメントを入れてくる人がいます。それは、「買いたいけれども（資金手当てできない等の理由により）、買うことができない人」のパターンか、「自分の当選確率を上げたいので、他者を蹴落としたい人」のパターンが多いです。実際に購入するのは、まともな人です。
また、マンションのタイプとしてタワマンを好む人は強い虚栄心を持っている傾向がありますけれども、低層マンションはその逆で堅実な性格の人が多いです。このマンションの住民はノーマルな方が多いはずで、エレベーターに乗り合わせたら、ちゃんと挨拶する人ばかりだと思いますよ。

たしかに私がモデルルームで見た限りでは、豊洲タワマンの派手な客層とは結構違いました。

>>1170 マンション検討中さん

チャリ使えば5分くらいだしな。若松河田側も数は多くないが粒ぞろい。

神楽坂は定食食べに行くような感じではないので、早稲田まで足を伸ばせば普段使いの庶民的な店がたくさんあります。

これが牛込柳町で最もオススメされるグルメか

キツいな

>>1187 マンション検討中さん

えー？
行ったことはないけど、お店構えから美味しそう。
お蕎麦好きだから嬉しいな。

出汁が癖があっていまひとつ

>>1189 通りがかりさん

しかも不味いのか
救いようがないな

>>1189 通りがかりさん

そうなんだ。
好みかどうか確認のために一回行ってみよう。

>>1187 マンション検討中さん

安い！ワンコイン価格！

市谷柳町交差点付近の鮨處八千代 牛込店は値段も手頃で意外といけますよ。

「白河そば」は、都内屈指の高級立ち食い蕎麦だよ。普通の立ち食い蕎麦店の価格をイメージしていくと高いので面喰らう。実際には蕎麦だけじゃなくて、うどんも中華麺もカレーもあるけどね。
店主が個性的で、味もぶっ飛んでいる。他の「座り蕎麦屋」とも全然違う。店主自家製のラー油（「ダチ油」と言う）が秀悦。

そんなファミリー向けマンションの検討スレで独身者が好みそうな店を紹介されても...

薬王寺のターカリーさんのカツカレー950円美味いです。

>>1194 匿名さん
それをいうなら秀逸やで

>>1186 名無しさん

自転車なら使い分けできるので良いですね

>>1199 匿名さん
但し、駐輪場の割り当てが各戸1台ずつ。
家族連れには厳しい。

玄関前カメラをオプションで付けられるか気になります。

>>1201 マンション検討中さん
今どき付いてないなんて珍しいですね。
へんなところでケチらないでもらいたいものです。

>>1202 評判気になるさん

そんなに必要？
エントランスのカメラ二箇所あるから、そっちは絶対に見るけれど、玄関前は大抵待ち構えていて、覗き穴で見てから玄関を開けるから必要ないんだけど。

みんな玄関前をリビングのカメラで見てから、玄関に行ってからドアを開けるの？

>>1203 名無しさんと同一
因みに、玄関先にもカメラ有りのマンションに住んで随分経ってますけど。
カメラと別の人がいきなり来るってことは、ほとんどないです。
たまーにマンション内の人がお引越しの挨拶をさせて欲しいって事がありますが、のぞき穴で確認できるし。
丁寧な人はエントランスから部屋呼び出しで声をかけてくれます。これに関して↓

マンション内の引越しマナーとして、エントランスから部屋呼び出し、部屋前で挨拶。になったら良いなと思う。

>>1202 評判気になるさん
玄関前カメラ、付いているマンションに住んでいますが、大変重宝しています。因みに、ドアには覗き穴がないので、玄関ドアカメラは必需品です。
本件には、ドアの覗き穴ありましたか？

>>1205 マンション検討中さん
どちらかないと困りますね

>>1205 マンション検討中さん
さすがに覗き穴はあります。玄関前カメラ、オプションでつけられたらよかったのですが。このご時世、大手デベでもつかないマンションがそこそこあるので、もう一歩頑張って欲しいところです。

西側のエントランスから外苑東通りに出たところは病院のエントランスと隣接するのでしょうか。
小さな子供がいるので患者さんとの接触があると心配です。

やはりモノ好きでなければ買いませんよね

>>1196 warningさん

失礼します。
具体的にどの写真が転載されたかご提示いただけますでしょうか？

>>1203 名無しさん
共連れでエントランスのセキュリティを突破されることもありますよ。

>>1212 匿名さん
安物です。

>>1202 評判気になるさん

むしろ今まっ先に削られるのがカメラ付きインターホンですね。
三菱は戸越公園、御苑内藤町、自由が丘でも削ってますし、三井も勝どきで削ってます。
ぶっちゃけなくても困りませんが、オプションで付けられると良いですね。

カメラ付き玄関インターフォンのことが話題のようですが、ネットで調べたら、高くても数万円で買えるもののようです。これを削る意味って何があるのでしょうか？
以前住んでいたマンションには、玄関カメラが付いていて、現在は付いていない物件に住んでいます。覗き穴はあるものの、やはりカメラがあった方がいいな、と感じています。
大して高くない物なので、この物件ほど仕様が比較的良いのに削っていることには、コストカット以外に理由があるのでは？

>>1215 マンション掲示板さん
ブランズも物件によってはそのようですが、ザパークハウスの億ションや三井の億ションでも削られてるケースが普通にあるのですよね…不思議ですよ。デベで詳しい人いないですかね。

マンション建材の価格調べた方が良いですよ。本当に千円単位で安いものを使おうという根性が見て取れます。その癖数千万単位で値上げはするんだから、誠実とは正反対の業界っすよ。

ガス衣類乾燥機「乾太くん」はいりますかね？
お風呂内のガス乾燥機で乾かせば十分なのですが。
あと、ミストサウナも使わないです。

精神病院は閉鎖型ですか？それとも開放型ですか？

>>1218 マンション検討中さん

乾太くんは圧倒的に便利ですよ。浴室に干すのは手間です。
ミストサウナは同意ですが、使いたい人もいるのでしょう。

>>1219 マンション検討中さん
ここで下調べは出来ませんよ？
ご自分の入居先について知りたいのでしょうが。
病院　精神科で調べましょうね。

欧米ではガス乾当たり前で干すなんて行為は貧民以外は絶対にしませんからね。

>>1221 マンション比較中さん

都合の悪い質問をかわそうとするな

>>1223 買い替え検討中さん
どうやら開放病棟のようです。
もっとも入院患者さんより通院患者さんの方が懸念されますが。

マンマニさんが、精神病院の一階にスーパーが入るといいですね、みたいなことを言っていましたね。実際に、カフェが入ったり、近隣住民に役立つ施設が入ること、期待できるのでしょうかね。

>>1225 マンション検討中さん
それはおめでたい

せいぜい患者家族向けの喫茶では
180円の薄いアイスコーヒーみたいな

分譲マンションの場合、町内会に入るメリットはあるのでしょうか？

>>1228 マンション検討中さん
メリットないですが僅かな会費なので入ると喜ばれます。

>>1228 マンション検討中さん
以前、千代田区のマンションに住んでいたとき、町内会費をマンションとしてまとめて払っていたので、かなりの金額でした。お陰で地域のお祭りに子どもたちは参加できるのが良かったようです。また、地元の町内会役員さんたちは、そのお金で贅沢なフランス料理店で宴会をしていたことを知って、町内会費がある意味役立っていたんだな、と思いました。

なるほど、地域のお祭りなど参加できるイベントの機会がもしあれば、納めるというのもアリですね。

あー買うか悩むー
あまり注目されないような所のスペックは高い（お金かけてる）かわからんし、立地に対する割安感があるのかどうか。

>>1232 マンション検討中さん
嫌悪施設が隣接しているので住み替えを行う際の転売の困難さを考えると寧ろ割高では。

>>1233 匿名さん
隣がお墓、葬儀場、わけのわからん宗教団体や反社会勢力の施設ならばともかく、この程度で「転売の困難さ」なんてあるわけないでしょ。

精神病院の隣
お墓
カルト宗教施設
協力者住戸(10戸以上)が大手韓国企業
そして何より牛込柳町

値下げしないと内覧すら来ないよ。
売却益でホクホク顔のオーナーを想像できますか？

>>1235 マンション検討中さん
もともと割安な価格なので、中古に出す場合、これ以上、値下げする必要はないと思うけど。

>>1236 匿名さん

どのエリアと比較して安いんですか？
飯田橋と千石では天地の差なんですが

割安といいますがそもそも何故割安なのでしょうか？

まだ買えない層がスレに跋扈してるのか…

ちゃんと検討した人なら販売員の弱気な姿勢に気づいたはず。
東急が売るのが難しいと思ってる立地だから仕様もいいし値段も安い。
転売できるようなものじゃないけど、マイナス面が気にならない人が実需で買うには最高でしょう。

マンションは立地が全て

>>1240 マンション検討中さん
こんな猿でも売れるような楽勝の土地で、「売るのが難しい」なんて思っている営業員がいるとしたら、東京のどのマンションも売ることはできないよ。

楽勝の土地ならばもっと2、3割増しで高く売ればいいのにね
この調子なら転売も楽勝でしょう
笑いが止まらんな

>>1235 マンション検討中さん

貴方が購入するとして、3LDK　72.17㎡と同等の部屋で
10200万円出せるとしたら、何処が良い立地の物件になりますか？
現在販売中または、販売予定のマンションで教えていただきたい。

>>1244 マンション比較中さん
横レスですが
70平米10200万円では都心の良い物件は見当たりませんね。理由は分かりませんがこの物件は割安です。
この物件が気に入らなければ築浅中古を探すのが賢い選択かもしれません。

現在新築で、一億円の価値のある物件は、他に無い。ということですね。
では、都心の中で購入出来るこの新築マンションは、凄く価値が有るんじゃないですか？

必ずしもそうとは限りません。
結果は後になってみないとわからないです。

>>1247 マンション掲示板さん

そういうタイプの人は、どこの新築物件の購入は無理ですね。
中古物件へGO

沖式資産性評価
新宿区新築全24件中22位と散々な結果です。
信憑性は分かりませんが。

>>1249 匿名さん

こんなのがあるんですね。
確かに地味目な駅ですもんね。
資産としての購入となるとここは最適では無いかもしれませんね。

>>1250 検討板ユーザーさん
資産として確実な購入を目指すなら駅徒歩3分以内にしておけば間違いないですね。私の場合はその方法で1億を3軒投資しましたがいずれも上手く行ってます。

>>1251 通りがかりさん

凄いですね！
人気エリアの駅前なら、資産価値が上がること間違いなしですね。

でも、ファミリーで人気エリア1億の部屋は、今は手狭すぎるでしょうね。独身か子供の居ない夫婦向かな。

>>1250 検討板ユーザーさん
株を買うのと同じようなイメージで、マンションを値上がり目当てに「資産として購入」、なんて考えない方がいい。基本は、「今、その価格で購入して、自分は納得して住めるか」で判断するべきだ。もうひとつは、自分が海外や地方都市に引っ越しすることになる場合、そのマンションを貸し出すことになるが、そこで見込まれる利回りに自分が納得できるかどうか、で判断するべきだ。
例えば、港区や渋谷区の人気駅近くのマンションは、この10年間、23区内でもっとも値上がりしたけれど、その上昇傾向が今後も続くかどうかは、誰にも分からない。
金利が急に上がり出したりすればマンション価格は下落に転じるかもしれない。90年のバブル崩壊の前後を思い起こせば、値上がり幅が大きかったマンションほど、値下がり幅も大きかった。「山高ければ谷深し」ということだ。
牛込柳町駅は地味だから、「山はそれほど高くないけれど、谷もそれほど深くない」と見て良いのではないだろうか。

>>1244 マンション比較中さん

いやそんなの子持ちファミリーが住む部屋じゃないので論外ですよw
3LDKで坪単価が安ければどこでもいいって発想ですかね？

>>1254 eマンションさん

他人の意見の否定ばっかり。
参考になる具体的な意見は言えないの？

>>1251 通りがかりさん
徒歩5分以内は微妙ですかね。

電子錠付いてたら最高だった。。

>>1257 匿名さん

資産価値でいえば3分以内でしょって話をしてるのになんで5分以内にこだわるんですかね。

>>1253 匿名さん
なかなか深いですね。この立地ですと実需として住みたいかによると思います。大きくは儲かることはまずないでしょうが、正直そんなにも下がらないんじゃない？という感じでしょうか。取得価格を抑えられているので。話を聞くと地縁のある方が総合的に判断して買っていっているのではと思っております。
1億出しての資産投資ならいくらでも別の選択がありますからね。

それはしっくりくるな
近隣の老朽化した戸建て組が引っ越すとするなら最適なマンションかもな

>>1260 通りがかりさん
たしかに、このマンションを購入するのはこの地に地縁のある方、すなわち旧牛込区エリアや文京区の目白台エリアに現在住んでいる、もしくは住んだ経験がある、という方が多い思います。そういう方々はここに書かれるようなリスクがほとんどない事を知っており、「これは買い時だ！」と思うのでしょう。

グランドメゾン新宿戸山の比較してどうですかね。

>>1263 マンション検討中さん
13階建てになるのかな？
立地は向こうのほうが賑やかだし、独身か夫婦だけならいいんじゃない？
金額が同程度で、部屋の広さや設備が変わらなかったらあっちにするかな。
眺めも良いしね。

>>1264 -1265は
同一人物？
アラシさんですかね。
あなたもお暇な人ですね。
頭の中が不満でいっぱい

1266もでしたね

>>1268 マンション比較中さん
相手にすると喜びますから黙って削除依頼が吉ですよ。
恥ずかしい荒らしはスルーして有益な情報交換をしましょう。

クレヴィア若松町と同じくらいの価格帯ですね。
こんなことなら買っておけば良かったわ。

金利が上がり出したらマンションブームも終わりですね。今が値段もピークでしょう。

>>1272 マンション掲示板さん
中古探せば？

>>1274 購入経験者さん
2割くらい値上がってるので手が出ません。

若松町も悪くないけど、弁天町の方が良いと思いますよ。距離にしたらわずかですが、都心に近い方がいろいろな面で有利です。

病院の下駄にコンビニできて欲しいです。

ホスピタルローソンですが病床数が150程度と多くはないので厳しいですね。

まず24時間じゃないでしょうね

品揃えも入院患者向け中心となります。

アメリカの刑務所隣接コンビニで、
bail bond を売ってたな。

タバコの代わりにオムツ
酒の代わりにトロミ飲料
週刊誌の代わりに代替医療ハウツー本

このサイトのあちこちのマンション紹介や、公式ページや口コミみたりしてみたけど、やっぱりここいいですね。
ビル型嫌いだから、そこ省くと随分限られちゃうんだけどね（子育て時にエレベーター使えなくなり、子供とベビーカーと荷物担いで十数階の部屋に帰る地獄を数週間過ごしたと仲良しが言ってた）。

>>1285 検討板ユーザーさん

嫌悪施設ね～

・一番嫌なのは、臭気かな。
友人が洒落た居酒屋のようなお店（美味しいと評判）が入ってるビルタイプのマンションに住んでたけど、どうしても匂いが上がってきてうんざりしたって。

・有名繁華街に住んでる友人の住まいは、騒がしいって言ってた。お祭りの時なんて、外出られないし夜半までうるさいらしい。あと、ヤのつく人がお祭り大好きで沢山いるみたい。発展してる街は事務所多いからね。

・セレブがたくさん住んでいてお受験で有名な塾も沢山ある都内一等地の公園なんだけど、そんな公園でもホームレスの男性が髪を洗っていたりするんだよね。

嫌悪施設って、それらも人によってはそう呼べるものじゃない？

>>1286 マンコミュファンさん

続き

あなたの指している嫌悪施設が精神病院についてだとしたら、私は気になりません。
ちゃんとした家族等に支援してもらって治療している人ですよ？お医者さんや看護師さんに診てもらってる人でしょ？プロのサポート受けてる人の何が不足なのか分かりません。

犯罪や災害の方が危険だと思いますから、ここの地域なら安全性高いと思います。

買った人あるいはデベロッパー側じゃなければ無理に擁護することないとないですよ。
他の人気エリアの批判にすり替えて、本物件の誰もが知ってる懸念を過小評価するのは不自然ですって。
あなたが特別に鈍感なのかもしれないですが。

>>1288 マンコミュファンさん
いえいえ、人生経験多めですし、友人も多いだけですよ。
ディベロッパーは関係ないです。
敏感か鈍感かは分かりませんが、目の上のタンコブ憎しな意見があまりに見え見えなのでね。

>>1289 口コミ知りたいさん

購入が決まっている人の意見ということでよろしいか？

>>1290 名無しさん

近所住まいのあなたには関係ないから

購入者のポジショントークはいけないなぁ
検討してる人に失礼だと思わないかね？

客観的に見て嫌悪施設の隣りに手放しで喜んで住む人はいないでしょう。住むとしたら妥協しかないです。

>>1293 マンション検討中さん

あんまりなんじゃ無いですか？
きちんと治療受けてる人がいる病院を嫌悪施設と呼ぶの。それもしつこく、繰り返してましたよね。
あなた、反省した方がいいですよ。

嫌悪施設と決めてかかってる時点で嫌悪投稿者ですよね。
ここの掲示板もヤフコメみたいに携帯番号登録制にしたらいいのに。

そもそも、ここの隣みたいなソフト系から鉄格子が付いたハード系まで含めて、メンタル系医療施設の周囲で患者が事件を起こした例を私は知りません。
嫌悪施設という投稿を執拗に繰り返す方のように、医療的ケアの網から漏れてしまった未治療の状態がいちばん怖いと思います。

https://mitomi-estate.com/nimby_disgusting-facility/
客観的な意見とはこのような中立的なもののことを言います。

弁護士先生もこんなこと呟いてますね。
https://www.nishino-law.com/smarts/index/22/detail=1/b_id=46/r_id=4230...

>>1299 マンション検討中さん
まさに正論

カオスw
単純に、駅近接道のための大通り側の木々がある通り道とか、規模あるからこその窓先空地の緑化など、尚且つ用途地区上の低層マンション、東西にも割と長い敷地だからこその吹抜けなど、しっかり企画設計されている良質なマンションだと思う。
山手線の中央近くだし自転車あれば割とどこでも行けるし便利。
それで比較的相場より価格低いのであれば十分検討したい物件だと思う。
売りやすさとは別で、個人的な感覚。

>>1299 マンション検討中さん
それほど心配なら検討から外すのをお勧めしますよw 暇人だから貼り付いて見てるのかもしれないですが

>>1301 匿名さん
住まいサーフィン資産性ランキング新宿区新築で22軒中22位ですから、住み替えは厳しくなりそうですね。
ここに永住するなら全く問題ないですが。

>>1303 通りがかりさん
「住まいサーフィン」は、あまり当てにしない方がいいよ。

>>1304 匿名さん

都合の悪い情報を見て見ぬふりをするな

＞＞1305 匿名さん

ここに限らず、他のマンションのケースも確認してみてください。「住まいサーフィン」は結構いいかげんですよ。

もうすぐ２次の販売みたいですがモデルルームの入り具合はどうなんですかね。

>>1323 eマンションさん
このマンションの周りから、たくさんのお子さんが早稲田小に通われていますよ。平日の朝、実際に訪れて、観察されてみてはいかがでしょうか。

>>1318 マンション検討中さん

ギリ手を出せそうな部屋もあるので、見てみました。
広めの部屋だと予算軽く超えてます…
素敵ですね。
近所は近代的なお屋敷が勢揃い。
内装も豪華なんだろうなー。
結構心惹かれますが、70-80平米はリビングインが多いのが残念。
でも、残念ポイントはあんまりないかもね、そこまで細かく見てないけど。
何気に駅から遠いのは車で移動しろって事かな？
ここ住むんだったら、お手伝いさん雇えないと生活感場違いになりそう。

近隣に小学生がたくさんいることが答なんだが、ホント都合悪いことから目を逸らす典型だな荒らしは。そして営業に聞けばファミリーがたくさん検討・契約してることもすぐわかるだろうに、ただ荒らしてるだけで買えないからそれもやらない。住まいサーフィンが個別マンションの周辺調査して点数付けてると思ってるようだから、自分の都合の良いようにしか解釈しないおめでたいやつ。

>>1328 評判気になるさん

71平米の部屋は一旦廊下を挟んでの洋室だから良いと思うけど、あのマンションでは１番狭い部屋なんだよな。広い部屋多いし、おっしゃる通りお手伝いさんいるような余裕ある人向けのマンションという印象。

神楽坂駅から建設地行きましたが、低層とはいえこの規模だと結構な存在感出そうですね。

>>1336 マンション検討中さん
かなりの存在感が出るはずです。
あとは病院の１Fにどの店舗が入るかですね。ないとは思うけどスタバが入ったら、いきなりオシャレ感が出るかもしれません。

病院規模から考えてコンビニもカフェもないと思う。

>>1339 匿名さん

スタバは厳しそう…2路線入ってる東新宿駅だって無理だったし。
コンビニはあり得ると思うけど、駐車場使えるかどうかかなぁ。

コンビニとかカフェの情報の出所は東急の営業ですか。そうなら確かな情報でしょうね。

>>1339 さん

外苑東通りの拡幅が終わったら、街の雰囲気変わるかな？
バスの路線増えたり、街路樹の整備とかされたら凄くいいよね。

精神病院に併設されたカフェで近隣住民がくつろぐとかどういう状況だよｗ

>>1344 周辺住民さん

この人荒らしです

普通に考えて患者さんとその家族がくつろぐ場でしょｗ
どんだけ自分さえよければいいんだよｗｗ

>>1346 周辺住民さん

この人荒らしです

乾太くんだと通常のドラム式と比べて光熱費はどうなのでしょうか

ここ、書き込み数は多いみたいだけど、真剣に検討してると思われる人の書き込みは少ないね

一抹の不安を残したまま購入したから、ネガにいちいち気分を害されるんでしょうね。
誰かもわからない買い煽りにそそのかされて可哀そうに。

書き込み数が多い物件ほどサクッと売れます。あれだけ荒れたグランドメゾン目白坂テラスも第一期即日完売。

何か情報があるかなと思って覗いたら罵詈雑言ばかりで嫌になりますね

>>1351 マンション検討中さん

荒れたんだ。あんまり良くみてないけど、ここも荒らし？
ウチがここを候補にしなかったのは、首都高と神田川至近だった事と、目白坂はやっぱり坂だったから。
椿山荘、細川庭園や公園が近いのはポイント高いんだけど、上記マイナスポイント払拭する程じゃ無いかな。
四月の桜はきっと綺麗だろうし、有楽町線なのは良いんだけどね。

高そうだけど間取りはとってもいいね。

>>1350 マンション比較中さん

荒らしでーす。
嘲り好きな人ー。

徒歩10分の薬王寺にスーパーのライフができることはこの近くの住人にとってプラスだと思う。ザ・センター東京はもちろんだけど、最近できたザ・パークハウス市ヶ谷加賀町レジデンスやパークホームズ市ヶ谷ヒルトップの住民なんかも恩恵を受けるかなと。

>>1355 通りがかりさん
「よしや」と「ライフ」の比較ならば、たいした差じゃないと思うけど。

>>1343 通りがかりさん
拡張後のイメージ画像見ると結構植栽豊かになってますね、

86.14 ㎡の部屋無くなっちゃったの？

公式ホームページが先着順になってますね

つまり？

>>1353 マンション比較中さん
荒れるほどではありませんでしたよ。
富裕層に憧れた冷やかしの投稿者が追い出されていたりはありましたが、一期が即完売した途端に掲示板は静かになりました。目白坂辺りはこちらと比較にならない程の立地ですから、仕様も含め価格もそれ相応です。

>>1361 匿名さん

目白坂　名前もいいですもんね。

https://www.sumu-log.com/archives/49008/
スムログでマンションマニアさんが取り上げてましたね。先着含めて半分程度部屋も残っており、思いの他チャンスかもしれませんね。

売れ残ることは事前にわかってて大抽選会だ値上がり必至だ煽っていたわけだ。
全くマンション商売は弱肉強食だこと。

ブランズのブランド、この立地、この価格、それで１期完売でないとは、ちょっと驚いた。韓国人学校の影響で外国人が多く、救急車が夜も通る若松河田エリアのマンションより、はるかにこっちの方が良いと思うけどなあ。

外人が多くて救急車が夜通ることが資産価値にマイナスなら麻布十番の坪単価をどう説明するんですかね？

麻布十番なんて、バブル前までは、工場労働者の住むエリアだった。その後、地下鉄が通り、デベが捏造した「高級な麻布十番」の幻想に踊らされ、過去の歴史を知らない人々が能天気に高値でマンションを買っているだけ。まともな人は買わないよ。

>>1367 匿名さん
麻布十番より牛込柳町の方が"本質的"な価値が高いというなら、売れ残りの原因は嫌悪施設のネガティブインパクトが強すぎるってことですか？

>>1366 ご近所さん

白人様は資産価値にプラス
アジア系（特に韓国）はマイナス

これは差別ではなくて戦後から続く国民感情由来です。

マンマニが取り上げたのは要望書を締め切ってからだったはず。そのタイミングで知った多くの人は滑り込めずに次に回されたのでしょう。

この価格で先着順になるとは…　今は高級物件の方が調子良さそうですね。

案の定の結果で「安くてもいらない物件」と烙印を押されたようなもの。
流動性も低いしリセールバリューも見込めず、値上がりを期待した購入者は落胆したことでしょう。
気の毒ですが、資金力の低い一次取得者セグメントを狙った鮮やかな売り込みでしたね。
あとはジリジリ値下げしながら完売させる流れでしょうか？

>>1372 マンション検討中さん

マジですか？
どのくらい値下げありますか？

>>1364 ご近所さん

気の毒ですね
本当に値引きの可能性があるなら、嬉しいです
不動産にくわしいかたに教えて欲しいです

10パー安くなれば買えそうです

>>1370 マンション検討中さん

マンマニ戦略、炸裂ですか？

>>1370 マンション検討中さん
一次は予約いっぱいでアポが取れなかったみたいですね。。。。東急さんも焦らず売っていくようです。竣工も再来年2月ですから。

値上げはしないでしょうが、値下げもしないんじゃないかな、淡々と売っていく印象。

>>1365 周辺住民さん
同じく立地はこちらの方がいいと思います。神楽坂10分ですから。1次1期でいくつかの部屋が集中してしまったようです。おそらく下手に残った部屋（高めの部屋？）よりも2期で開く部屋にチャレンジしたい人もいるのではと思っています。値上げもしていないようなので。
また要望書の時期が近くなると誹謗中傷が多くなりそうですが…

日当たりじゃない？日本人は南向き大好きだから。
欧米人は暗かったら間接照明で明るくするんだよ。

温暖化で日が差すと夏は暑すぎるし、このマンションは乾太くんがあるから、南向きにこだわらなくても良いと思うんだけど、農耕民族日本人の南向き信仰は、なかなか変わらないね。

>>1380 匿名さん
日当たりは大事だよ。北向きじゃセロトニンでない。人生終わる。

完売しなかったということは、要望書出したけど直前で取りやめた人、申し込みしたけど契約前に辞めた人がいたということかな。このスレ見てビビってやめた人もいそう。

不動産を初めて購入する層を狙ったマーケティングだったのは間違いないでしょうね。
立地条件(もう詳しく書く必要はありません)が売却時にどれほど深刻な足枷になるか想像もできなかったでしょう。
入居後に"思っていたのと違う"とならなければよいのですが...

1次1期は一部の部屋に人気が偏って抽選になりましたからね

>>1382 口コミ知りたいさん

私はここの書き込みをみて、懸念が膨らみ
見送ってしまいました

後悔してますので2期で購入を考えています

惑わされて人気の部屋を狙えなかったのが心残りです

もうちょっと価格調整してればバラけた気がするけどね。この辺は東急に頑張ってほしいところ。いつも一部の部屋だけすぐに売れて、残りで苦戦してるイメージ。

>>1381 匿名さん
セロトニン大事だよね。成人うつの発症にはセロトニンが大きく関係してる。

>>1385 評判気になるさん

倉付き狙ってました？あれはやっぱり羨ましい。
あと、ランドリールーム独立した部屋。
あれ良いなと思ってるんだけどもう無いのかな？

>>1388 マンション検討中さん

私は庭付きです
面積がとても広くて魅力でした
確認したら、なくなってました

>>1389 マンコミュファンさん

（知りませんけど）お子様いたりガーデニングが趣味の人には、庭は確かに魅力ですよね。
私の実家は戸建てなので庭ありますが、一般家庭で育てられる果樹沢山実ってます。
ベリー類は、秋に紅葉するので素敵ですよ。
ベリー類は植木鉢推奨ですが（繁殖力凄い）。

私は、あっちはふらふらこっちへふらふらで決まりません。

>>1381 匿名さん

自室警備員には死活問題だ

鬱になったら隣の病院いけばええやろ

2期で申し込み…とありますが、もう情報が出ているのですか。どの部屋が売り出されるのでしょうか。私は1期で決断できず、悩み続けているのですが、2期への挑戦をどうすればいいのか分かりません。