匿名さん
[更新日時] 2024-02-09 19:23:08
新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
(仮称)新宿区弁天町計画
地名地番 東京都新宿区弁天町72-2他
交 通 都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積 8,502.83 ㎡
建築面積 1,780.46 ㎡
敷地面積 3,095.62 ㎡
建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー
着工予定 2022/03/31
建物竣工 2024/1月中旬予定
お引渡し 2024/2月下旬予定
[スムラボ 関連記事]
【予定価格】ブランズ牛込柳町|子育てに最強の立地、見つけました!現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/53274/
[スレ作成日時]2022-03-13 06:21:16
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区弁天町72番2、72番3(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩5分 (※1) 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分 (※2)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸(事業協力者住戸11戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月中旬予定 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ牛込柳町口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
晴和病院なんかより、宗教団体施設が隣の敷地にある方がはるかに気味悪い。
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502
マンション検討中さん
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503
マンション検討中さん
>>501 匿名さん
知らなかったのですが、宗教団体施設って近くにあるんですか?
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504
マンション検討中さん
同じ町民だけど宗教団体が活動してるって聞いたことないよ。創価の人はいるけど。
晴和病院も>>498さんがお話ししている通りです。重篤な人は大学病院に行きますよ。
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505
マンション検討中さん
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506
検討板ユーザーさん
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507
匿名さん
こちら501。このマンションの近くに宗教団体施設は無いよ。晴和病院なんて、全然気にすることないよ、ということを言いたいだけ。
信濃町はさておき、港区の高級住宅街とされるエリアは某宗教団体の村と化しているが、それでも皆さん気にせず高いお金を出してマンションをバンバン買っている。私はそんなエリアのマンションを買う気にはなれないけど、このマンションのエリアならば買う気になる。
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508
マンション検討中さん
ちょっと悪い情報がでるとすかさずフォローがはいるの
よほど都合が悪いんですね
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509
マンコミュファンさん
>>508 マンション検討中さん
今日もネガお疲れさまです!
ご心配いただかなくとも大丈夫ですので、もっと生産性のある活動を是非されてください!
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510
マンション検討中さん
こういう感じでね
不自然ですねぇ~
目線が買い手じゃない人が混じってませんか?
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511
マンション検討中さん
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512
匿名さん
大江戸線は深いけれども、いちおう、江戸をぐるりと一周する「地下の山手線」だから、乗り換え1回で、23区のほとんどの駅へ行ける点でメリットがあるよ。
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513
匿名さん
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514
匿名さん
非分譲住戸はロッテ所有…。コリアンマンションになりそうですね。
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515
eマンションさん
>>514 匿名さん
何と言うか、恥ずかしくないですか?あるいは生きにくくないですか?
何か素敵な生き甲斐が見つかると良いですね。
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516
匿名さん
>>514 匿名さん
新宿区は全国一外国人が多く住む自治体ですよ。
比率でも都内トップ。人口統計で1割以上、一時滞在や不法滞在を含めると2割以上と言われてます。
外国人に拒否感があるなら世田谷とか練馬あたりの比率が低い区になさったら?
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517
匿名さん
わ~、とうとうマンマニさんに掲載されてしまいましたね。抽選に当たるために倍率を下げようとする人からの、ネガキャンペーンが益々激しくなりそうです。
平民にとって都心ど真ん中の住宅街にマンションを買える、ラストチャンスかも?
当選した方は、優しい値付けをしてくれた東急の担当者に感謝してくださいね。
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518
マンション検討中さん
>>514
ロッテワールドのロッテね。
ロッテの駐在員はエリートですよ。差別はよくない。
>>516
同意。この近所に住んでたけど本当に人種のるつぼで色々な国の人が住んでる。新宿区渋谷区港区もう都心は外国人多いし、外国人に拒否感あるなら違うところに住んだ方がいいと思う。
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519
匿名さん
>>517 匿名さん
今頃、値段を決めた優しい担当者さんは青くなってるかもね。
駅直結でもなければ、タワマンでもない、大規模でもないマンションが抽選祭りになるんだから。
今年だとリリーゼ練馬と並んで2大値付け(売主会社からしてみれば)大失敗マンション。
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520
マンション検討中さん
マンションマニアの動画見たけど、晴和病院の下にスーパーマーケットは入ってくれたら最高。よしや以外にも使えるスーパー欲しい。食品の品揃え良いスーパーお願いします!
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521
マンション検討中さん
>>519
リリーゼ練馬見たけど安いね。でもこちらは練馬駅まで徒歩20分は結構距離あるね。 弁天町のこの立地はどこに行くのにも便利。マンマニが縦移動は弱いって言うけど、青一までは自転車で20分あれば着くし、タクシー使えば良い。
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522
検討板ユーザーさん
縦移動も飯田橋か春日で乗り換えれば基本済む話だな。青一は確かに車、次いでチャリが早い。
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523
マンション検討中さん
飯田橋の大江戸線は無茶苦茶深いし無茶苦茶遠いんだよなぁ
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524
匿名さん
マンマニさんが今年に入ってから値段がでた物件で、彼の本ブログでタイトルにおすすめです!を入れた物件は3つだけ。
ここと、リリーゼ練馬と、ザ・パークハウス川和だけ。
パークタワー勝どきですら途中でタイトルのおすすめです!がなくなった。
しかも、ここは山手線内側だよ。
とにかく安い。バグってるとしかいいようがないぐらい安い。
平均抽選倍率がどこまで上がるか興味がある。
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525
マンション検討中さん
-
-
526
匿名さん
>>525 マンション検討中さん
この駐車場動線で1850以上の車に乗りたい?
軽に乗りたいからハイルーフをもっと増やして欲しい、とかならわかるけど。
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527
マンション検討中さん
電車バス、タクシーも流しで24時間つかまりそうだし交通アクセスが良いから車はいらないような? みなさんここの土地だと車必要ですか?
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528
マンション掲示板さん
>>527 マンション検討中さん
皆で買いましょう
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529
名無しさん
>>521 マンション検討中さん
マンマニの記事にきずき、早速デベに電話。
資金は余裕なので抽選に参加することになりそう~
うちのばあちゃんにもお願いして、もう1口ゲットすべくトライします。
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530
評判気になるさん
>>524 匿名さん
今日調べました!本当に安い!安い!安い!
朝一番にブランズに問い合わせします
買って即転売だな
もしくは賃貸に出し、相場見ながら転売
金儲けだわ
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531
通りがかりさん
>>517 匿名さん
こりゃ投資目的の方々が増えるわ~
彼らは金があるから、はるみフラッグのように爆買いだわ
儂も参戦しますわ
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532
検討板ユーザーさん
>>513 匿名さん
値付けみましたよ
明日からは電話は止まりませんね
不動産投資友と一緒に応募をしたいと思います
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533
マンション掲示板さん
>>524 匿名さん
パクリですね~
どこまで倍率が上がるのやら
宝くじ感覚で応募してみようかな~
当たれば、1千万高くして売り飛ばしますわ
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534
匿名さん
超お買い得ということは、逆に言うと、東急がマヌケということ。
俺が東急の社長だったら、「なんでこんな値付けをしたんだ!」と担当者を締め上げるわ。
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535
マンション検討中さん
>>534 匿名さん
まあ、買い手からみたら、お買い得
資金さえあれば、100口使い、買い占めたいわ
2-3年寝かして売却すれば、数億の利益
この1か月は資金集めしますわ
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536
口コミ知りたいさん
>>535 マンション検討中さん
ベンチャー系の他社デベが参戦してこないか恐怖。。不安。
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537
匿名さん
明らかに安いですね。精神病院の隣だからと議論するのは無意味だと思います、人それぞれ価値観は違うので。これだけ安いなら目を瞑るという人もいるでしょうし、お金の問題ではないと敬遠する人もいるでしょう。個人的には目を瞑っていいほど安いと思いますが、いざもし自分が買うかと言われるとやはり敬遠してしまいます。自分はパスします。
-
538
検討板ユーザーさん
>>527 マンション検討中さん
なかなかアクセス良いですね
抽選に参加します
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539
名無しさん
>>537 匿名さん
逃げ恥
儲け話が転がってるんだから、拾うでしょ
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540
名無しさん
>>532 検討板ユーザーさん
私も参戦させて頂きます
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541
評判気になるさん
-
542
匿名さん
マンマニさんのおかげで、満足するマンションを買えた人も多いので、みんなで今後も応援しましょう。
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543
口コミ知りたいさん
流石に上の連投っぽいのは釣りに思えるが、しれっと参戦してくるだろうな。
マンマニさんも要望書期間に書かないように配慮はしたのだろうけど…。
-
544
マンション検討中さん
復習ですが当マンションは精神病院とお墓とコリアンタウンに隣接しています
必ず現地に赴いてください
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545
名無しさん
>>543 口コミ知りたいさん
要望書過ぎても間に合いますよ、現金一括組は飛び込みで抽選に参加できます。
早くダッシュで応募しましょう
投資の儲け話が転がっています。
-
-
546
通りがかりさん
>>544 マンション検討中さん
今さらネガは無意味
リスク無しの宝くじ
しかも、倍率は宝くじより低い
外れても何もなし
現金一括組の投資家は、買い占め抽選できちゃいますね。
コリアン、チャイナマネーもあるし、乱戦楽しみです
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547
名無しさん
>>544 マンション検討中さん
復習ですが、このマンションは安い
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548
マンション検討中さん
>>544
弁天町とコリアンタウン、河田町界隈などは隣接はしてないですね。地理弱い??ネガキャン乙!
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549
マンション検討中さん
このマンションは安いってどこと比べても安いのでしょうか?
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550
マンション掲示板さん
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップが
どれくらいで出るか?
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551
口コミ知りたいさん
>>548 マンション検討中さん
ひたすら買い!買って買って買いまくれ!大人買い
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552
通りがかりさん
>>549 マンション検討中さん
やめたれw
買い煽りしなきゃいけない人がいるんだよ
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553
マンコミュファンさん
>>549 マンション検討中さん
今年発売されたあらゆるマンション
投資案件
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554
匿名さん
>>551 口コミ知りたいさん
躁病ですかね?
隣に精神病院ありますよ
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555
eマンションさん
>>550 マンション掲示板さん
そもそも出てくるのか?
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-
556
マンション掲示板さん
>>554 匿名さん
自宅から通院するには便利ですね
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557
匿名さん
「隣の病院で草間彌生 先生と遭遇できたらラッキー」なんてくだらなことを言ってないで、たまには漱石山房でも行ってインテリらしい生活を送ってくださいね。
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558
検討板ユーザーさん
>>557 匿名さん
よくよく見たら、そこまで安い?
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559
匿名さん
貴方が安くないと思うなら、見送ればいいだけのこと。とはいえ、普通に考えれば、今の相場価格と比べてかなり安いと思うよ。
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560
マンション検討中さん
ストレス社会で昨今の鬱病罹患率をみると隣に精神病院があるのはむしろ便利なんじゃないか
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561
マンション掲示板さん
>>555 eマンションさん
市ヶ谷ヒルトップスレによると、
再発売間近のようです。
-
562
口コミ知りたいさん
>>559 匿名さん
相場とおりなら、いくらぐらい?
いまいち、わからん
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563
検討板ユーザーさん
>>562 口コミ知りたいさん
その質問を今更ここでしているようなら、この物件に限らず購入は辞めておいたほうが無難です。
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564
匿名さん
563 検討板ユーザーさん、のおっしゃるとおり、マンション購入に手を出さない方が良いと思います。賃貸の方が向いているタイプだと思います。
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565
マンション検討中さん
マンションの相場をわかってない解像度の低い方こそ当マンションの購入は危険では
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566
匿名さん
逆に、マンション相場をわかっていない解像度の低い人が購入しても、後から後悔することはないのが当マンションだと思いますよ。
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567
匿名さん
>>566 匿名さん
よくわからんが、安いんなら、問い合わせしとくか
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568
検討板ユーザーさん
-
569
マンション掲示板さん
>>568 検討板ユーザーさん
そうそう、
西は安くて、病院、マンションがないエントランス列は穴場
長いエントランスで眺望確保
うちは、西のどこかにエントリー 笑
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570
マンション検討中さん
ここ買って売却益狙ってる人とか株で大損してそう...w
担当者が値付けを間違えた?アホか(笑)
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571
匿名さん
1.5年前は市ヶ谷の定借(DNP緑地借景で環境良)で坪350だったからね。
揺り戻しは来ますよ。
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572
匿名さん
-
573
名無しさん
>>570 マンション検討中さん
高くも安くもない?よくわからん
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574
検討板ユーザーさん
パークハウス市ヶ谷加賀町レジデンスなら坪400だったろ。こういういい加減なやつっているよね。
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575
マンション掲示板さん
>>574 検討板ユーザーさん
どちらが本当ですか?
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576
検討板ユーザーさん
>>573 名無しさん
ここで散々議論されてマンマニもブログ書いてるのに、同じような質問をしてしまうようだと、情報収集能力が心配だから、悪いことは言わないから賃貸にしておきなさい。
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577
マンコミュファンさん
>>571 匿名さん
ここは500なので、わずか1.5年で50パーぐらい値上がり?
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578
名無しさん
>>576 検討板ユーザーさん
この辺の家賃相場はいくらですか?
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579
マンション比較中さん
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580
口コミ知りたいさん
>>579 マンション比較中さん
値段据え置き?
値上がり?
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581
マンション比較中さん
市ヶ谷ヒルトップスレによると
10-20%値上げのようです。
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582
匿名さん
>>579 マンション比較中さん
再販あるにしても、ここの登録期間までに価格出ないでしょう。
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583
検討板ユーザーさん
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584
匿名さん
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585
eマンションさん
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586
匿名さん
「グランドメゾン新宿戸山」とここが同値なら、断然、こちらがオススメ。
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587
マンション掲示板さん
>>586 匿名さん
真面目レス
ここは階層上がるたびに幅がでかい
だから、低層いかないと、かえって高つくぞ
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588
通りがかりさん
>>569 マンション掲示板さん
西は列によって倍率の差が付きそうですね、その分価格差もついてますが
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589
マンコミュファンさん
>>588 通りがかりさん
西のエントランス列低層が割安では?
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590
マンコミュファンさん
市ヶ谷ヒルトップの値段が見えない中、悩ましい。建物のスペックはこちらの方が断然良いと思いますが、場所としては市ヶ谷ヒルトップの方が良いですよね。みなさま、市ヶ谷ヒルトップの価格公開を待たずこちらを選択されますかね?
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591
名無しさん
>>590 マンコミュファンさん
わたしは、花束事件がショック
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592
坪単価比較中さん
ここが市ヶ谷ヒルトップを上回る建物スペックって
どういう点ですか?
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593
マンション掲示板さん
西は隣接の既存不適格マンションで日照絶望的ですが気にしない方が多いんですかね。うちは日照ほぼゼロは厳しいので西側は断念しました
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594
評判気になるさん
>>593 マンション掲示板さん
西側について説明を詳しく受けましたか?
意外と日光は入ると思いますよ
時間ごとの写真を確認し、我が家は応募しましたよ
安いし倍率少ないし穴場かと
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595
マンション掲示板さん
>>592 坪単価比較中さん
単純に内廊下である点、二重床である点やエアコンの天カセや乾太くんを挙げたいと思います。あとは現地をご覧になったらわかると思いますが、外廊下ということで、裏側(駐車場側)からみるとかなり団地感があるように感じました
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596
マンション掲示板さん
勉強不足ですみません。花束事件ってなんでしたっけ?
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597
eマンションさん
勉強不足ですみません。花束事件ってなんでしたっけ?
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598
評判気になるさん
>>594 評判気になるさん
列によって日照もかなり違いましたよね
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599
名無しさん
>>594 評判気になるさん
日光当たるのは2時間くらい(列によっては1時間)じゃなかったでした?
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600
購入経験者さん
>>599 名無しさん
冬は一時間もないですよね。。。。横のマンションで遮られるため、反射光も期待できずと思います(相当暗い感じになるのかなと)。
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601
口コミ知りたいさん
>>597 eマンションさん
今日のボクシングの試合
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602
マンコミュファンさん
>>600 購入経験者さん
マンションと被ってる列はそうですが、他は違ったかと
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603
匿名さん
>>602 マンコミュファンさん
マンションと被っても左右から光は入りますよ
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604
マンション検討中さん
そりゃ太陽が無くならない限り光はあるでしょうけどね
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605
名無しさん
>>604 マンション検討中さん
東向きだってそうでしょ
午前、午後の違い
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606
マンション検討中さん
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607
匿名さん
>>606 マンション検討中さん
車はまあまあ走るから、怖いよね
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608
匿名さん
このマンションは超オススメだけど、車にこだわる人は止めた方が良いと思う。徒歩や自転車でOKという人向けのマンションだ。
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609
匿名さん
個人的に一番気になるのは隣の精神系の病院の存在。マンションマニアは病院の建物が綺麗だったら病院があること自体はそれほど気にならないと言っていたがそれが大多数の考え方なのだろうか。
多分相場より安いのはここが病院の跡地で、かつ病院が隣に建て替えられるという特殊事情があるからだと思うが、病院が気にならない人にとっては良い出物だと思った。
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610
マンション掲示板さん
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611
匿名さん
>>609 匿名さん
エルザ世田谷ザ・タワー
千歳烏山駅徒歩6分 昭和大学付属烏山病院隣接
ライオンズガーデン三鷹上連雀
三鷹駅徒歩9分 井之頭病院隣接
いずれも地域トップレベルのリセールバリューだよ。
原因は元々の価格が安いから。
ましてやここは上記2つより明らかに立地が良い。
はっきりいって明らかな価格設定のミスなのでリセールという観点から考えれば買い。
実需なわけで個人的に気になるからお得だろうと買わないという選択肢はありだと思うけど。
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612
購入経験者さん
価格設定ミスなんて起きるわけねぇだろw
昼からパジャマきて生活してるんですか?
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613
匿名さん
>>595 マンション掲示板さん
三井はパースに乗らない所は怒られない程度に手を抜きますよね 笑笑
その点、野村や住友は細部にわたりこだわるので安心感あり。
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614
マンコミュファンさん
>>612 購入経験者さん
価格ミスはありえん
社内の稟議がいくつあると思ってんだよ
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615
マンション掲示板さん
>>611 匿名さん
相場全体で見たら確かに相対的に安価に見えるような気もするけど、欲張り109がこの価格で出すということは、そういうエリア評価なんじゃないかと思うが
あまり関係ないけど、三鷹徒歩9分と牛込柳町2分…前者の方が万人受けしそう(笑)
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616
マンション検討中さん
>>615
いやぁ、三鷹市とか吉祥寺って交通不便じゃない?何かと外出する時に遠く感じる。それに、三鷹の駅前そんなに楽しくない。吉祥寺まで足を伸ばせば色々なお店あるけどね。
この物件は徒歩10分歩いたら神楽坂など色々なお店や商店街強いし楽しめる。牛込柳町の方が新宿も東京駅、上野駅なども所要時間近い。山手線の内側の方が強いよ。
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617
匿名さん
>>612 購入経験者さん
>>614 マンコミュファンさん
たしかに、新築マンションの値付けで、デベ側のミスは起こりません。
しかし、「本来デベ側が得るべき利益を逸してしまう値付け」ということは起こりえるのです。東京圏で年に何件かそういうマンションが出てきます。こうしたマンションに共通するのは、応募が殺到し、すごい倍率が付く事態が発生するということです。本マンションもそうなるでしょう。
>>611 匿名さん
例えば銀座で酒を飲んで、「電車で帰るのは、かったるいなあ」と思った時、三鷹へタクシーで気軽に帰れるサラリーマンは少ないと思います(まして駅から徒歩9分なんて)。中央線でウトウトしていると大月まで行ってしまいます。
山手線内のマンションならば、いつでも気軽にタクシーを使えますが、この気軽さがもたらす精神的なゆとりは、大きいと思います。
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618
マンション検討中さん
三鷹や千歳烏山は新宿まで朝行くのに満員電車乗らないといけないよね?中央線はエグい。最近はリモートでマシになったのか知らないけど。
牛込柳町駅からだったら新宿までチャリでも行けるし、電車で6分で着くでしょ。牛込柳町駅から乗る人少ないから通勤は快適だよね。
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619
マンション検討中さん
銀座のコリドー街あたりと六本木交差点から弁天町までタクシーで深夜に帰ったことがありますが、どちらも深夜料金でも3000円しなかったです。高くても3200円とかでタクシーで帰れました。
伊勢丹までは1200円あればタクシーで行けるので、買い物し過ぎた時とか、旅行帰り新宿駅からスーツケース持ってめんどくさい時はタクシー使っても千円少ししか掛からないですよ! これが三鷹駅や千歳烏山駅なら気軽にタクシーは乗れないですね
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620
検討板ユーザーさん
>>617 匿名さん
プライスリストをみてないね
値付け失敗だから、1つの階数ごとに400万近くのせたんだよ
だから、お買い得は低層の3階ぐらい
4,5は果たして買いなのか疑問
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621
検討板ユーザーさん
大江戸線を過大評価しすぎなやつ多いなー
深い狭い煩い残り三拍子揃った路線もそうそうないぞ
しかも三鷹吉祥寺は移動せずとも生活完結出来るけどここは絶対無理じゃん
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622
eマンションさん
>>621 検討板ユーザーさん
米国株価やばすぎ
不動産で遊んでる場合じゃないな
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623
eマンションさん
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624
名無しさん
>>619 マンション検討中さん
そんな不摂生な独身男性の話をされましても...
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625
マンション検討中さん
>>621
三鷹吉祥寺は移動しなくても生活完結できるってどういうこと? そっちの方の人は車持ってる人も多いね。山手線の内側の人は車持ちの方は少なくなってくるけど
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626
マンション検討中さん
銀座からタクシーで日中買い物して帰っても3千円しないで帰れるのはありがたいよ
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627
匿名さん
私なんかコリドーから徒歩で帰られるぞ
ここよりちょっと高かったぐらいの時に買ったマンション
ブロガーなんか頼るからクソマン掴む
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628
マンコミュファンさん
>>625 マンション検討中さん
三鷹吉祥寺勤務なんてほとんどいないから、完結できる人なんかほとんどいないんだよな。
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629
通りがかりさん
>>628 マンコミュファンさん
要望書ってまだ間に合う?
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630
匿名さん
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631
eマンションさん
>>630 匿名さん
えっ、まじで
間に合わないの?
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632
マンション掲示板さん
>>631 eマンションさん
現金一括で参戦するしかない。最上階行くべし。
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633
マンコミュファンさん
>>632 マンション掲示板さん
現金一括といい、当選したらローンにしますって可能ですか?
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634
匿名さん
私も1期で参入したかったのですが、現金一括で申し込む場合は預金残高などでの証明が必要になるとの事で次期以降からの参戦になりそうです。そもそも手続きを進めるための初回訪問予約も間に合わないですが。
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635
マンション検討中さん
三鷹吉祥寺の西東京は雰囲気は良いんだけど、交通のアクセスはイマイチだと思うんだよね。そもそも郊外と山手線内側で比べるのもおかしいんだけどね
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636
マンコミュファンさん
>>634 匿名さん
明日、問い合わせるつもりでしたが、預金残高の証明はきついですね。
オンライン予約はできないのですか?
忙しいから預金証明は後日提出とかできないのかしら
邪道は良くないですね。。
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637
eマンションさん
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638
マンション掲示板さん
>>637 eマンションさん
キャッシュで億はないですが、ローンなら確実に通ります
なんとかできないかな
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639
匿名さん
マンションはここだけではないです。
毎日、徹底的に注意して見ていれば、新築であれ中古であれ、またいつか大チャンスのマンションが出てきます。
逃した方はクヨクヨせず、未来へ向かって進んでください。
私の不動産における経験で言えることは、最後は自分の「執念」の力が良いマンションを引き寄せる、ということです。
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640
マンション掲示板さん
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641
口コミ知りたいさん
>>640 マンション掲示板さん
お買い得の部屋はないでしょ 泣
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642
匿名さん
>>614 マンコミュファンさん
調布で超資産家の広大な土地が売りに出されて各社こぞってマンションを建てた時に1社だけ惨敗したのが109なんだけど。
今日時点でも、駅直結!再開発!商住一体!の鉄板マンションで惨敗になる気配出してる109なんだけど。
109で社内稟議をたくさん通したらミスがないと思える理由が知りたい。
良くも悪くも価格ミスするデベだから。
買い手側からみて、悪い失敗のマンションは買わない。良い失敗のマンションを狙うべき。
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643
マンコミュファンさん
>>642 匿名さん
賢い人が何人も目を通している
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644
匿名さん
>>638 マンション掲示板さん
現金で買える事にしてローン特約なしで契約すればいいだけでは?
ローン落ちたら手付没収だけど、確実に通るならやってもいいと思うよ。
通常は預金証明とか必要なくて収入証明を出せばいいだけのはずだけど。
さすがに年収1000万です!現金で買えます!とかなら怪しまれると思うけど、確実に通ると言えるって事はそういう収入じゃないでしょ?
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645
匿名さん
>>643 マンコミュファンさん
大きな組織、特に歴史と伝統のJTCではそういうバカみたいな事が時々起こるんだよ。
官僚組織とかでもあること。
賢い人がみんなおかしいと思っていてもそうなってしまうような構造的な問題があるとしか思えない程109の値付けは酷い事が時々ある。
それに対して個人がどうふるまうかだけ。
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646
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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647
口コミ知りたいさん
>>644 匿名さん
あちゃー年収1800万です。
微妙かな。。
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648
名無しさん
>>645 匿名さん
大組織でそんなことが起こるなんて信じられない
少なくとも、二つ以上の組織が関わっているはず
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649
マンション検討中さん
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650
名無しさん
>>649 マンション検討中さん
このマンションの中では低属性ですよね。
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651
匿名さん
(世帯)年収1800万という場合、例えば年齢が40歳、現金5千万円あれば、このマンションでも中の上の属性でしょう。
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652
マンション掲示板さん
>>651 匿名さん
みなさん、ギリギリなんですね
お昼休みになんとか滑り込めないからネゴします
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653
購入経験者さん
年収750万だけど、渋谷区都心の2Lに住んでるよ。
年収だけが評価軸じゃないからね。
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654
マンション検討中さん
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655
通りがかりさん
>>647 口コミ知りたいさん
ローンは問題なく組めそうですが、一期は間に合わないのでは。
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656
匿名さん
>>647 口コミ知りたいさん
1800万あれば現金一括購入です!といって門前払いということはないんじゃない?
ただ、金利上昇で貸してくれなくなるリスクとか、病気になって団信落ちたとかで手付没収リスクを年収1800万で負うのはどうかと思う。
特に今はコロナで団信落ちが普通にある時期だから。
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657
マンション掲示板さん
いやいや病気なら故意じゃないからローン特約の対象でしょうが。そもそもコロナで重症化なんかほぼないですが…
1800もあれば、ローンも余裕だな
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658
マンション検討中さん
>>657 さん
ありがとうございます
1期に入れないみたいで、心残りです
部屋は全て出しちゃうんですか?
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659
名無しさん
>>657 マンション掲示板さん
コロナになったらダンシン危ないの?
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660
マンション掲示板さん
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661
マンコミュファンさん
>>660 マンション掲示板さん
コロナは申告する必要ありますか?
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662
eマンションさん
>>660 マンション掲示板さん
梅毒は申告は必要ですか?
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663
マンション検討中さん
無知は怖いね~
コロナにかかったら生命保険はいれないから団信も謝絶になるよ
銀行に直接いわれたから融資がおりるまで気が気じゃなかったなぁ
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664
検討板ユーザーさん
まだそんな話信じてる人いたのか。もう給付金支払いも見直される程度に風邪扱いになってるのに。
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665
マンション検討中さん
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666
マンコミュファンさん
絶対関係ないわ笑 何人コロナかかってると思ってんだよ。
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667
匿名さん
感染してから3か月は謝絶。
後遺症残ると謝絶。
特約がないリスクは普段より高いよ。
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668
検討板ユーザーさん
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669
マンション検討中さん
>>666 マンコミュファンさん
日本全体で2000万人超、2回以上かかってる人もいるが一旦無視すれば、ざっくり6人に1人だからなw
2020年ならまだしも、2022年現在まずないな。そもそも書かなくていいレベル
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670
通りがかりさん
>>669 マンション検討中さん
コロナに2回感染したので、念のため書いておきます
半年以上まえですが、虚偽になると怖い
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671
坪単価比較中さん
>>669 マンション検討中さん
あなた隠し事してますね?
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672
検討板ユーザーさん
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673
eマンションさん
>>672 検討板ユーザーさん
株やべー
不景気くるぞー
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674
匿名さん
>>673 eマンションさん
株はやばいけど円安もやばいよね。
幾らS&P500が暴落しても日本円換算だと全然下がらない。
この状況で日本のマンション相場がどうなるのか私には全くわからない。
わかるのはとにかくここが今の相場では安い!安すぎる!!ってことだけだ。
投資はともかく、実需で今が欲しい時なら黙って買っとけ。
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675
検討板ユーザーさん
>>674 匿名さん
いやー日銀が変に手を加えたから、円安速度が落ちたよ
余計なことすんなよ
これからgreat resession がくるから、不動産やばいだろ
アメリカ、イギリス発
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676
匿名さん
今日、表参道周辺を歩いていて改めて思ったけれども、裏通りの狭い道にも店がたくさん並んでいて、外車がバンバン通っている。それを考えれば、このマンションの前の道はたしかに狭いけれも、車を持っている人はあまり心配する必要はないかと思う。
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677
マンション掲示板さん
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678
坪単価比較中さん
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679
マンコミュファンさん
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680
坪単価比較中さん
4LDKなら買ってやってもいいかな
いつ発売するん?
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681
匿名さん
精神病院のHPによると、発達障害、睡眠障害だけでなくうつ病と統合失調症についてもみてるようで、この点は気になる
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682
eマンションさん
>>681 匿名さん
私、通えるわ
みなさん、よろしく~
内廊下をスキップしますわ
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683
eマンションさん
>>680 坪単価比較中さん
この立地なら、相場坪単価は?
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684
口コミ知りたいさん
>>682 eマンションさん
萌えるわ~
うちの婆さん、鬱なんで同居したら便利だな
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685
匿名さん
>>677 マンション掲示板さん
文脈上、まちの格の話ではなくて、車と道幅の話だよ。国語力を磨こう!
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686
匿名さん
>>684 口コミ知りたいさん
うちの婆さんは、梅毒で頭いってるけど、隣の病院通えるさかい?
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687
通りがかりさん
ここもまた民度が低いスレだなあ。
病気ネタで煽るとか中学生レベルやん。不謹慎というか倫理観がないというか。
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688
検討板ユーザーさん
>>687 通りがかりさん
からゆきさんを思い出すなー
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689
匿名さん
>>688 検討板ユーザーさん
からゆきさんなら、ダイヤモンドプリンセスですか?
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690
匿名さん
>>687 通りがかりさん
価格が安くなると、民度が下がりますね
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691
匿名さん
>>690 匿名さん
「安い」と言っても、億するので、ある程度の所得がなければ購入できない。
民度は気にしなくてよいと思う。
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692
検討板ユーザーさん
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693
匿名さん
こういうマンションは「攻め」一点あるのみ。後ろは振り返るな!
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694
eマンションさん
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695
匿名さん
109さん万歳!
安い!安い!とにかく買え!
おすすめです!
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696
匿名さん
>>695 匿名さん
実際、買い?
5,6階は割高では?
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697
マンション掲示板さん
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698
通りがかりさん
>>501 匿名さん
確かに道路を挟んだ向かいに怪しい宗教団体みたいなのがあるな。
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699
匿名さん
-
700
マンション検討中さん
>>698
宗教じゃなくて政治ですな
こちらの団体調べたら今活動してないから大丈夫ですよ^_^
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701
通りがかりさん
>>700 マンション検討中さん
それより、躁鬱の方がやばいだろ
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702
検討板ユーザーさん
昔、国際化から星際化へ
と訴えて、国政選挙に出てたな。
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703
名無しさん
>>702 検討板ユーザーさん
とんでもないカルト団体で草
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704
マンション検討中さん
反社の事務所があるけど最近活動してないので大丈夫ですよ^^
っていわれて安心するファミリーいる?
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705
マンコミュファンさん
1997年から休眠状態らしいけど。ネガに見せかけた倍率下げ工作とデベの上げ上げ工作員のバトルですか?
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706
購入経験者さん
坪500以上出して低層買うなら緑ビューは必須
電線ビューとか汚い戸建てビューは論外
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707
マンション検討中さん
精神科の病院があるってそんなにダメですか?思春期の息子が無口でおとなしすぎて心配されて担任から精神科受診するように言われた。
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708
マンコミュファンさん
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709
評判気になるさん
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710
評判気になるさん
>>704 マンション検討中さん
楽しそうなマンションですな
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711
マンション検討中さん
精神病院、コリアンタウン、お墓、カルト宗教、緑なし
ヤバすぎでしょw
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712
匿名さん
>>711 マンション検討中さん
「ヤバすぎでしょw」って言っているあなたが買い注文を入れているんでしょ。姑息なことはしない方がいいよ。
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713
口コミ知りたいさん
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714
マンション掲示板さん
>>712 匿名さん
メールきましたね~
この感じだと、新規参入はまだまだ間に合いそうですね
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715
匿名さん
>>714 マンション掲示板さん
私も参加しようかな
当たれば即転売で利益
宝くじだわ
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716
職人さん
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717
名無しさん
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718
マンコミュファンさん
>>714 マンション掲示板さん
明日、朝イチに問い合わせします~
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719
口コミ知りたいさん
>>714 マンション掲示板さん
買ったれ!買ったれ!
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720
検討板ユーザーさん
>>717 名無しさん
さらに値下げして転売するのか?w
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721
検討板ユーザーさん
>>720 検討板ユーザーさん
20パー上乗せ転売だろうが
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722
購入経験者さん
価格決定しましたねー。東側が人気ですね。特に角部屋。
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723
購入経験者さん
西側を売るのに苦労しそうですね。。。投資用も厳しいですしね。
-
724
評判気になるさん
>>722 購入経験者さん
そう?倍率4倍だから、そうでもなくない?
儂も応募しますわ
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725
eマンションさん
>>723 購入経験者さん
投資用ですが、3口を考えています
婆さんの名義を入れて
全て角部屋ですかね
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726
匿名さん
>>722 購入経験者さん
最高何倍くらいでした?
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727
検討板ユーザーさん
-
728
検討板ユーザーさん
西はマンションと被る列が厳しそう
東の2階で蔵も庭もない部屋もとっつきにくい
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729
通りがかりさん
>>728 検討板ユーザーさん
あまり良い部屋はないよね
高層は高いし
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730
口コミ知りたいさん
-
731
マンション検討中さん
第一期で半分以上売れそうですね。
さすがマンマニさんの影響力
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732
名無しさん
>>731 マンション検討中さん
マンマにパワー
安いわな
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733
検討板ユーザーさん
堤防が決壊して暴落した住宅地に貧乏人が殺到した話を思い出すね
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734
マンション検討中さん
>>733 検討板ユーザーさん
乞食が群がるイメージですな
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735
評判気になるさん
>>731 マンション検討中さん
第一期で半分って多いんですか?
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736
匿名さん
>>735 評判気になるさん
109は業績が良いので、ゆっくり売れればと良いと思っています。
その中で第一期に46戸売りに出すとうことは、それだけ買いたい方がいらっしゃったのかなと。
すべて申込みが入ると仮定して、残りは36戸になります。
-
737
匿名さん
第一期が絶好調だったので、残りの36戸は、かなり強気の価格設定に変えてくるだろうね。
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738
マンション検討中さん
>>737 匿名さん
だから、転売しないとダメなんよ
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739
匿名さん
すみません、真面目な話なんですけど、「だから、転売しないとダメなんよ」という、その文脈がよく理解できません。もう少し詳しく教えていただけると助かります。自分が想像したのは次のような文脈なのですが、合っていますか?
1)第一期で当選した方がすぐに転売すると、高値がつくはずだ。
2)デベ側も第二期は高値で売りたいと思っている。
3)したがって、デベとしては、第一期で当選した人が、すぐに転売してくれた方がありがたい。
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740
マンション検討中さん
>>739 匿名さん
多分、文脈からみて、合っているのでは?
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741
匿名さん
販売対象外の部屋は西向き中心で条件が良いとは言えないので、第二期で販売価格は上げられないと予想します。
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742
マンション掲示板さん
>>741 匿名さん
条件がいい部屋から出していって、悪い部屋はあとから出すものですよ。比較出来ないので条件が悪くても値上げして買わせます。
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743
匿名さん
-
744
匿名さん
第一期で抽選外れたら諦めです。第二期は申し込みません。
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745
マンション掲示板さん
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746
購入経験者さん
>>739 匿名さん
すぐに転売といっても引き渡し以降になり、二期とはかぶらないかと・・・・また、手数料・税金を考慮して、リターンが得られる、値付けをしなければいけなく、すぐに買い手がつくのか。。。。
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747
通りがかりさん
>>746 購入経験者さん
私見ですが、いまの相場より2割安いのでみなさん買うのです
1.5割高く売れば、何とかなりますよ
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748
購入経験者さん
>>747 通りがかりさん
東側は坪500万オーバーなので、いまの相場より安いんですかね。。。。住むのに厳しい西側は安いですが、、、、
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749
検討板ユーザーさん
>>748 購入経験者さん
500って高いですよね?安いのは、
低層の480ぐらいかな
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750
匿名さん
戦前の、四谷区、牛込区、小石川区、本郷区あたりで、「大手デベの新築マンションが坪500万オーバー」なんて状態は1~2年前の相場。もしくは今の市況で考えれば、10~20年モノの中古相場。今、新築で坪500万ならば十条のタワマンとか、荻窪の中層マンションとかだよ。
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751
eマンションさん
十条470三鷹500戸越公園520東中野駒込学芸大学用賀三軒茶屋西小山550~600という相場では安い
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752
マンコミュファンさん
>>751 eマンションさん
まあ、部屋の条件を加味するとみえてくるよ
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753
検討板ユーザーさん
>>752 マンコミュファンさん
まあここは眺望は期待できない部屋が多いけど、挙げた物件で設備仕様がここより優れてると言えるのはいくつあるかな。直床だったりディスポーザーがなかったり間取りがリビングインだらけだったりするよ。調べてみなさい
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754
匿名さん
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755
匿名さん
-
756
検討板ユーザーさん
-
757
マンション検討中さん
申し込みした人は、今どこ住みですか?
うちは結構近場。
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758
匿名さん
-
759
匿名さん
>>757 マンション検討中さん
文京区です。
バス7分、歩いても20分くらい。
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760
マンション検討中さん
-
761
マンション検討中さん
-
762
検討板ユーザーさん
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763
匿名さん
そんな買いじゃないよここ。設備良くて内廊下で三井三菱野村で駅徒歩3分以内で眺望抜けてて各階ゴミ置き場合って割安なマンションじゃないと瞬間蒸発は難しい。
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764
名無しさん
>>753 検討板ユーザーさん
ディスポーザーは付いてるでしょ。
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765
マンション検討中さん
-
766
通りがかりさん
-
767
名無しさん
764だけど勘違いしてました。
>>753は他エリアの物件でディスポーザー付いてないものもあるというコメントですね。失礼しました。
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768
検討板ユーザーさん
-
769
検討板ユーザーさん
申し込み期間が終わった途端に買い煽りが途絶えたな
ホントあからさま
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770
匿名さん
>>769 検討板ユーザーさん
申込期間って10月10日までだから、貴殿の理解は間違いでは?
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771
通りがかりさん
-
772
匿名さん
-
773
マンション掲示板さん
>>772 匿名さん
やばいよねー
そんなに、あるんかい 笑
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774
eマンションさん
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775
マンション検討中さん
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776
名無しさん
>>775 マンション検討中さん
抽選会はいきますか?
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777
匿名さん
抽選会に関しては、デベから「お忙しければ、見に来られなくてもよろしいかと思いますよ」と言われた方は、行かない方が、当選確率は上がります。
ちょっとわかりづらい書き方しかできないので申し訳ないけれども、それが不動産業界というものです。
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778
eマンションさん
>>777 匿名さん
すみません、よくわからないのですが、説明してもらえませんか?
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779
口コミ知りたいさん
>>777 匿名さん
抽選にも裏があるのですか?よくわからないのですが、、
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780
マンコミュファンさん
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781
匿名さん
>>778 eマンションさん
>>779 口コミ知りたいさん
777です。これ以上は説明できません。私の申し上げたことを信じるか否かはあなたの自由です。
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782
匿名さん
>>777 匿名さん
そういうものなんでしょうか。羨ましいですね。言われてみたいです。
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783
マンション検討中さん
>>777
えー実際に足を運んだ方が有利なのかと思った。実際に対面して買う意思と買える事を知ってもらった方が有利なのかと思ったけど違うの?
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784
匿名さん
-
785
マンション検討中さん
抽選に到達してるのは
買う意志と買えることを確認後
要望書を出した人たちですね。
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786
評判気になるさん
>>785 マンション検討中さん
安いのに群がる乞食
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787
検討板ユーザーさん
-
788
匿名さん
>>787 検討板ユーザーさん
情けないよな、安い物件に群れる貧乏人
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789
口コミ知りたいさん
>>781 匿名さん
抽選は公平だよ。現地で参加すればわかるよ。
コンプラ違反になるから大手は絶対に忖度しないよ。
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790
名無しさん
病院の一部敷地を取得しているみたいですが、土壌汚染はない土地なんでしょうか。
病院の土地が隣接されているので気になりました。
-
791
eマンションさん
-
792
評判気になるさん
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793
匿名さん
>>790 名無しさん
精神系の病院なので、土壌汚染は心配ないはず。
そもそも、こんなレベルで「土壌汚染」なんか心配していたら、工場として長年使われてきた武蔵小杉、月島、勝どき、みたいなところは、とても人間が住めたものじゃないよ。
もっとも、私はそうした「元工場」のようなところに住むつもりはないけれど。
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794
マンション検討中さん
家族が70年矢来町に住んでるけど、この辺りの土壌汚染で困ったという話や近所の話も聞いた事ないから大丈夫だと思います。
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795
通りがかりさん
>>794 マンション検討中さん
大丈夫だろ
それより、安い物件だされて、住民の質が下がらないか心配
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796
評判気になるさん
病院の土壌から基準値以上の六価クロム検出と記載あります。
病院ができる前は薬品工場だったみたいです。
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797
マンション検討中さん
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798
匿名さん
>>796 評判気になるさん
いくらなんでも、「薬品工場」なんて嘘を言っちゃだめだよ。
そもそも、薬品工場というのは排水の問題があるので川沿いにできるものです。
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799
評判気になるさん
>>798 匿名さん
薬品工場は語弊でした。
巴薬品化工株式会社という会社が、晴和病院より前に、同じ土地に確認されているみたいです。
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800
匿名さん
>> 799 評判気になるさん
それは化学品の流通業者さんですね。
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801
匿名さん
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802
名無しさん
>>801 匿名さん
あまり参考にはならないね
抽選行こうかな~暇だし
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803
通りがかりさん
>>802 名無しさん
1番倍率高い部屋に突っ込んでみようかな 笑
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804
通りがかりさん
>>795 通りがかりさん
安い物件って言ってもこの瞬間での相対的な価格比較で、ここ20年振り返れば牛込柳町で一番高い単価だろう。ここ買える人のほうが既存の住民より収入も相対的に高いのでは。
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805
795
>>804 通りがかりさん
安いのに群がる貧乏根性が気に入らないわ
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806
匿名さん
>>805さん
たしかに現在の相場からすると割安だけれども、804さんのおっしゃるとおり、過去の歴史を振り返れば十分高いので、「貧乏根性」ではないと思います。
なにしろ、都心中心部は異常なまでに値上りしているので、皆さん必死なんですよ。「ここがラストチャンス」と思って購入希望される方々を、温かい目で見守ってあげては如何でしょうか。
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807
795
>>806 匿名さん
ごめんなさい、なんかまた人口ふえるし
安いところに群がるので
治安が悪くなるかと
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808
評判気になるさん
>>805 795さん
割安って、坪単価は520-530の部屋でも割安?高いよな
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809
マンション検討中さん
-
810
eマンションさん
>>804 通りがかりさん
本当にこれ。今の相場では安いというだけ。
既存の住民より新規の住民の方が高所得というのは多くのエリアで起きている現象。
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811
795
>>810 eマンションさん
値段というより、根性が嫌
ここの土地に合わないよ
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812
匿名さん
>>810 eマンションさん
高所得というか、無理して買ってる印象
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813
通りがかりさん
>>812 匿名さん
無理して買うから、金に困り治安が悪くなるんだよ
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814
マンション検討中さん
-
815
検討板ユーザーさん
-
816
マンション検討中さん
ここは、最近の新築マンションの中では、設備面が優れていると思います。近くにカフェがないのが難点ですが。できれば、子育てファミリーが多い物件を希望しているのですが、このマンションはどうでしょうか?掲示板を拝読していると、異常に高騰しているマンション相場の中で、価格面で割安感があることばかりに目が行きがちに感じています。マンションコミュニティなど防災面で大切なことですが、将来的にどのような住民構成になるのでしょうか。
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817
匿名さん
病院は睡眠障害と発達障害の診察をしていると売り主より聞いたが、病院のホームページによるとうつ病、統合失調症の患者もみているよう。あえて言わなかっただけ?
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818
評判気になるさん
>>816 マンション検討中さん
乞食みたいな安物群がり
配給じゃないんだから、品良く購入しようぜ
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819
匿名さん
>>816 マンション検討中さん
住民構成に関しては、職業不明で高級外車を乗り回す人、あるいは中華系富裕層、こういう住民が多いのは、エリアで言うと港区、続いて渋谷区、新宿区ならば新宿駅周辺。マンションの形態でいうとタワーマンション。
本マンションのように1億を超えるレベルで、地味目の住宅街、しかも低層のマンションを購入しようとする方は、医者、弁護士、公認会計士、税理士、もしくは大手企業にお勤めの方が多くなる。もしくは、郊外の戸建を売り払って、都心部のマンションへ移住する引退層。だいたいお堅い人が多いと考えておいて間違いない。派手好みの人には合わないマンションだ。
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820
匿名さん
追加: 早稲田小も評判いいよ。中学受験するお子さんがほとんど。
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821
マンション掲示板さん
>>819 匿名さん
ありがとうございました。ご返信を読んで安心いたしました。心から感謝申し上げます!
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822
口コミ知りたいさん
>>820 匿名さん
その他の子育て環境面、例えば広めの公園、習い事(プール、塾)
はいかがでしょうか?牛込弁天公園は近く通った際には暗いイメージでした
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823
評判気になるさん
>>819 匿名さん
乞食はいないということでしょうか?
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824
匿名さん
塾は早稲田アカデミーの早稲田校、もしくは四谷大塚の市ヶ谷校(都バスでも行ける)。公園はちょっと遠いけど白銀公園、江戸川公園。
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825
検討板ユーザーさん
>>822 口コミ知りたいさん
牛込弁天公園、高い木があり周りを建物に囲まれているので入口から見ると暗いですが、放課後は小学生で、休日は幼児連れの親子で、比較的賑わっていることが多いように思います。
広くはないですし遊具も多くないですから、子供が少し大きくなると物足りないかなとは思います。
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826
マンション検討中さん
-
827
検討板ユーザーさん
ポジキャンしたところでコリアンタウン、プシコ病院、お墓に囲まれた陰鬱マンションという事実は変わらない
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828
評判気になるさん
>>819 匿名さん
医局で不動産の話をよくしますが、皆ここは絶対買わないと言います
理由は言うまでもなく精神病院の隣だからです
私も同意見です
医者がここを選ぶなんて馬鹿げた書き込みがみられたので失礼します
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829
検討板ユーザーさん
閉じ籠ってネガやって悦んでないで天気の良い日くらい外に出れば良いのに…
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830
検討板ユーザーさん
>>828 評判気になるさん
笑える、でも倍率は全然ついてないですね
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831
ご近所さん
思いのほか倍率ついてないので、逆に不安になってきました。。。笑
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832
匿名さん
>>831 ご近所さん
ですよね?
西側なんて倍率なくて、大丈夫か?東側もあまり倍率つかず、これからでしょうか
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833
マンション検討中さん
ぶっちゃけ"その程度"のファミリー層しか買わないでしょ
金以外の理由でこんな嫌悪施設に囲まれたマンションに痩せ我慢して住む必要あるかね
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834
マンション検討中さん
ネガキャン君もしつこいな。医者のフリして面白いのか?まあ見る目ない医者もたくさんいるのでどちらでも良いが…w
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835
通りがかりさん
>>834 マンション検討中さん
医師はナースと遊んどけよ
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836
口コミ知りたいさん
ネガキャンしてくれてありがたいです。おかげで買えそうです
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837
名無しさん
>>836 口コミ知りたいさん
ネガキャンしなくても倍率低くないか?
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838
名無しさん
>>837 名無しさん
面前登録これからだからでは?
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839
評判気になるさん
>>838 名無しさん
営業のスロットを計算すると、大してふえないよ
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840
評判気になるさん
>>839 評判気になるさん
営業って何人くらいいるんですかねー?
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841
口コミ知りたいさん
>>840 評判気になるさん
5人
残り4スロット
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842
検討板ユーザーさん
>>840 評判気になるさん
ここで聞いて正確な答が返ってくると思うか?
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843
評判気になるさん
>>841 口コミ知りたいさん
私は最終日、ゼロの部屋にぶっこみます
どこでもいいさかい
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844
名無しさん
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845
eマンションさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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846
口コミ知りたいさん
>>845 eマンションさん
今朝の時点で倍率ゼロの部屋はありますか?
オンライン締め切りまであと少しなので知りたいです
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847
名無しさん
>>846 口コミ知りたいさん
オンラインの締切終わってますよ
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848
検討板ユーザーさん
>>847 名無しさん
まじですか??
今日の17時ではないですか?
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849
eマンションさん
>>848 検討板ユーザーさん
8日の17時までです…
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850
通りがかりさん
>>849 eマンションさん
夕方に問い合わせてわかりました、、
やってしまいました 泣
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851
マンション検討中さん
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852
通りがかりさん
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853
マンコミュファンさん
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854
マンション掲示板さん
>>853 マンコミュファンさん
聞いた中では4倍
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855
名無しさん
>>854 マンション掲示板さん
そんなに高くないですね
明日はいよいよ
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856
購入経験者さん
>>854 マンション掲示板さん
一期で人気の間取りを出しているのに、あまり高くないですね。。
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857
匿名さん
今は株価、為替、物価、全てが不安定な状況であり、それゆえに購入をためらう人がけっこう多いのだと思います。本当にこのマンションを買いたい人にとって、今は追い風ですね。
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858
通りがかりさん
>>857 匿名さん
株価が痛くて、売るに売れず、頭金出せるかかなりの心配
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859
マンション検討中さん
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860
匿名さん
おそらく、最後までどのスロットに投じるか、みなさんギリギリまで待ってから決めると思うので、4倍では収まらないでしょう。
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861
名無しさん
>>860 匿名さん
オンラインで駆け込みですね
そろそろ、会場につきます
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862
評判気になるさん
>>861 名無しさん
誰か速報してくれませんか?
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863
口コミ知りたいさん
>>852 通りがかりさん
マンマニ砲の前から動いていた方はぎり間に合った感じですね。。。
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864
口コミ知りたいさん
>>863 口コミ知りたいさん
電話きましたかー?笑
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865
匿名さん
>>859 マンション検討中さん
広く薄く申込が入っているので、抽選漏れの方々で一期はほぼ埋まると思います。残っても2、3部屋程度かと。
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866
通りがかりさん
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867
評判気になるさん
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868
匿名さん
>>867 評判気になるさん
おめでとうございます!
>> ハズれた方へ
今回、あわてて申し込みを入れた人が多いと思うので、資金繰りがつかずキャンセルになるケースも出てくると思いますよ。
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869
eマンションさん
>>867 評判気になるさん
私も当たりました!ラッキーでした
来週、本手続きです
今から、カラーセレクト考えています
よろしくです
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870
ご近所さん
>>869 eマンションさん
カラーセレクト楽しみですね。
モデルルームに色んなオプションがあったので、そっちも気になってます。
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871
マンション掲示板さん
>>870 ご近所さん
うちは茶色にしようかなと
あと、天板はジュエルにしようかと。
色々とオプションつけて楽しみたいですね
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872
マンション検討中さん
今さらながら下り天井のキツさが気になってきた…
うまく誤魔化す方法ないですかね?折り上げ風に間接照明入れるとか?
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873
匿名さん
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874
匿名さん
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878
評判気になるさん
[No.875~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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879
マンション比較中さん
>>874 匿名さん
もし外れてたら、悲しくてもう掲示板見ないと思う。
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880
マンション検討中さん
>>879 マンション比較中さん
確かに。外れた人は10~20名近くいるのでは…ただまだワンチャンあるはずです。
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881
マンコミュファンさん
-
882
マンション検討中さん
-
883
評判気になるさん
>>881 マンコミュファンさん
第1期第二次予定販売戸数35戸ということですが、第1期第一次販売が芳しくなかったということですね
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884
マンション掲示板さん
>>883 評判気になるさん
つまり、売れ残ってしまったということでしょうか?
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885
マンコミュファンさん
市況高騰しすぎててマンマニオススメですら残債割れあやしいからなぁ。瞬間蒸発したのってアトラス笹塚とかPH初台以降無いよね。
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886
通りがかりさん
>>884 マンション掲示板さん
転売も厳しそう。なにせ嫌悪施設が隣りですから買い手が付かない。
買ってしまった人は気の毒だけど甘い甘い
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887
匿名さん
>>872 マンション検討中さん
部屋に食い込んでる柱の方が気になる
部屋が使いにくい
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888
マンコミュファンさん
>>886 通りがかりさん
精神病院ですよね?
私も懸念していて、迷っています。
大丈夫ですよね?
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889
口コミ知りたいさん
>>885 マンコミュファンさん
残債割れした時に手放された中古を買えば、半値以下で買えるかも
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890
eマンションさん
>>887 匿名さん
わかる、わかる
柱はなんとかならんのかね
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891
通りがかりさん
>>886 通りがかりさん
抽選に落ちてよかったと思いました
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892
マンション検討中さん
>>888 マンコミュファンさん
あと2000万出せば他に条件の良い物件は探せばいくらでもあるでしょう
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893
評判気になるさん
>>892 マンション検討中さん
たしかに。。
少し上乗せして、別を探そうかと思います。
ありがとうございます
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894
eマンションさん
>>884 マンション掲示板さん
そのようですね。全体でならすと、倍率は1倍以下なのでしょうか?
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895
口コミ知りたいさん
>>885 マンコミュファンさん
みなさんの投稿を読むと、落選して前向きになりました
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896
eマンションさん
-
897
マンション検討中さん
>>896 eマンションさん
すでにパークハウス市ヶ谷加賀谷町が南向高階で
ここより安値でしたので、アプローチしてます
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898
検討板ユーザーさん
>>897 マンション検討中さん
あそこは定期借地なのでそれが気にならなければどうぞ
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899
匿名さん
>>898 検討板ユーザーさん
そうなんですね、でも年数がまだかなり残っているし気にしないです
他におすすめありますか?
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900
名無しさん
>>899 匿名さん
若松町方面になりますがプラウド新宿牛込柳町、クレヴィア新宿若松町、ジオ新宿若松町などが築浅ですね
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901
評判気になるさん
クレヴィア、ジオはここより高いけどな
プラウドは今狭い部屋しか売出しがない
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902
通りがかりさん
>>901 評判気になるさん
立地が違いすぎるから値段は比較にならんな
プラウドは3LDKが出てるけど
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903
マンションファイト
1期2次の物件概要を見ると、上限面積が86.14㎡、上限価格12480万とあります。1次でこの価格の部屋はなかったですから、今回募集する部屋を追加したものと思われます(EJ3~5階外れた人の救済で2階を売り出したのかもしれません)。もちろん売れ残りもそれなりにあるのでしょうが、2次向けに募集の部屋を増やしていれば、そんなに売れてないと断定はできないかと。
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904
マンション検討中さん
プラウドはノムコムに載ってるな
クレヴィアこそクソ間取り連発だった記憶だが
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905
マンション検討中さん
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906
マンション掲示板さん
>>903 マンションファイトさん
最安部屋も面積からWB2階と判断できますが、同じく一次でこの部屋は出してなかったですね。
まあネガキャンくんが一人で自演してるような書き込みも見られますから、あまり真に受ける必要はないでしょう。
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907
匿名さん
>>906 さん
最安はWB1階では?2階は一次に出ていたかと。
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908
評判気になるさん
嫌悪施設ウルサイ人いるけど、同じエリアで精神病院あるなしで中古の成約に大きな差がある例とか実際見たことあるかい?目黒区のとある障害者教育施設に対して同じこと言われてた物件を昔ウォッチしてたが、普通に周辺相場と同じくらい値上がりしてたよ。
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909
マンション掲示板さん
>>908 評判気になるさん
値段の問題じゃなくて、できるなら住みたくない場所
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910
マンション比較中さん
ここは静かだし、そこそこ利便性も高い。
線路脇や高速道路脇みたいな騒音の心配もないし。
自然災害も気にしなくて良い。
立地は良い方だと思うな。
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911
マンション掲示板さん
弁天町交差点のラーメン屋美味いです
どうぞ
ただし、1時間待ち
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912
匿名さん
>>908 評判気になるさん
投資としてなら別かもしれないが、自分が住む場合には損得ではなく心理的に受け付けない家庭も多いのではないでしょうか。
我が家も嫁に話してみたが、精神系の病院の跡地で隣がその病院ということを言った途端速攻で却下されてしまった。
夫はお得だと思って前向きになっても、奥さんのほうが嫌がる家も多いのではないかと思いました。
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913
マンション検討中さん
大久保通り拡幅が行われるとスーパーよしややサイゼリヤが無くなってしまいますが、いつ頃になるのでしょう。
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914
eマンションさん
>>902 通りがかりさん
ジオの辺りがまさに韓国人学校に近いエリアだから、韓国人がそれなりにいる。まあ以前にも書かれていたように所得水準は高めな方々なので、悪い印象はないが。
そして女子医大も近くにあるのでサイレンもそれなりに。
つまりこれらは価格には影響しない。
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915
匿名さん
>>913 マンション検討中さん
2つがなくなり、病院が新しくできるとなると、悲観的になる材料ですか?
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916
検討板ユーザーさん
>>912 匿名さん
うちも同じでした
治安には影響ないのか心配です
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917
マンション掲示板さん
>>915 匿名さん
比較的規模感のある近隣のスーパーか無くなるのは主婦にとって死活問題だと思います。
駅前のよしやが無くなると片道徒歩20分隣駅のスーパーまで足を伸ばさなければならなくなります。
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918
名無しさん
>>917 マンション掲示板さん
買い物難民ですね
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919
検討板ユーザーさん
>>918 名無しさん
デベ側は口が裂けても説明しませんね
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920
マンコミュファンさん
>>919 検討板ユーザーさん
説明義務はあるのかな?
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921
検討板ユーザーさん
>>920 マンコミュファンさん
買う側が自分で調べないのが悪い
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922
評判気になるさん
>>921 検討板ユーザーさん
有用な情報、ありがとうございます
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923
マンコミュファンさん
>>918 名無しさん
物件HPに記載されるべきでは?
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924
検討板ユーザーさん
>>915 匿名さん
病院は元々オンボロのがあったので新しくなるのはマイナスではない。
よしやは品揃えはそれほどだが、なくなれば困るな。だが、なくなる話は特に進んでるわけでもない。自転車で若松町ライフか新しくできる市谷薬王寺ライフを使えば良い。
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925
口コミ知りたいさん
>>924 検討板ユーザーさん
病院は新しくなると目立つからマイナスでは?
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926
名無しさん
>>914 eマンションさん
ロッテがある程度おさえてるので、コリアンタウンにならないか心配です
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927
マンション検討中さん
牛込柳町駅付近は飲食店がほとんどなくて不便
両隣駅がはるかに便利
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928
評判気になるさん
>>927 マンション検討中さん
駅力が弱いのでしょうか?
心配です
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929
マンション掲示板さん
>>925 口コミ知りたいさん
あの古びれた病院を見てないからそんなことが言えるんだよ。マンマニの記事読み返して来い。
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930
ご近所さん
>>926 名無しさん
本物件の非分譲住戸はロッテ所有とのレスがありましたよ。
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931
検討板ユーザーさん
-
932
マンション検討中さん
>>924 検討板ユーザーさん
薬王寺ライフはまいばすけっとに毛が生えた程度の小規模店舗なのではないですか
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933
匿名さん
>>924 検討板ユーザーさん
古い病院が移転して、その跡地にマンションや商業施設ができるのがBEST。
病院の建物が新しくなるということは今後少なくても数十年間は精神系の病院に寄り添わなければならず、マンションマニアのような独身者にはそうでもないのかもしれないが家族持ちにとっては非常にネガティブな印象を受ける。
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934
匿名さん
>>932 マンション検討中さん
期待できないですね
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935
マンション掲示板さん
販売員さんから、非分譲の11戸はロッテが所有と説明を受けました。それが問題となるのでしょうか。ここは土地柄、様々なタイプの住民構成となることが予想されますが、気にする方はそもそもこのマンションを買わないでしょう。皆さん、納得して購入を決めたと思います。
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936
口コミ知りたいさん
>>933 匿名さん
病院と寄り添う生活ですか。。。子供が生まれたら、気を遣いそう
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937
マンコミュファンさん
>>935 マンション掲示板さん
ロッテってお菓子のメーカーですか?
お菓子の社員寮にされても困りますね
社員さん、ラッキーですね
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938
マンション検討中さん
コリアンタウンに隣接どころかコリアンマンションかよw
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939
マンション検討中さん
ここが良さそうと言ったら家内にこっぴどく怒られました
自分や子供のことを真剣に考えろなんだそうです
この感覚、独身には分からんでしょうが
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940
マンション検討中さん
精神病院に寄り添う韓国企業の社宅マンションより中古ででてるブランズ牛込神楽坂の方がよくないか?
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941
マンション検討中さん
-
942
マンション検討中さん
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943
匿名さん
大久保通りが拡幅して「よしや」が閉店なんて状況は、「よしや」の経営が健全ならばあなたが生きている間にはたぶん起こらないよ。
外苑東通りの拡幅工事は大久保通りから南部分がようやく完成しそうだけど、用地買収に半世紀以上かかったはず。それくらい、都心部の用地買収は時間がかかる。大久保通り拡幅のための用地買収が完了する前に、日本政府が破綻するんじゃないか(笑)
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944
名無しさん
>>939 マンション検討中さん
あらら、お気の毒に
そのお気持ちわかります
独身のマンションブログに惑わされたらだめですね
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945
口コミ知りたいさん
>>903 マンションファイトさん
そもそも35戸は全分譲住戸から一期一次の47戸を引いた数だからな。ネガキャン野郎涙目の展開
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946
通りがかりさん
>>942 マンション検討中さん
たしかに、、歩く場所があるのだらうか。。
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947
マンション掲示板さん
>>941 マンション検討中さん
私も心配になってきました
ここの意見を参考にキャンセルするか決めたいと思います
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948
口コミ知りたいさん
>>946 通りがかりさん
加えて長い一方通行で幹線道路までのアクセス悪い
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949
マンション掲示板さん
>>948 口コミ知りたいさん
ほんとですよね
我が家は車持ちなので、気になりました
みてるポイントは同じですね
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950
検討板ユーザーさん
>>945 口コミ知りたいさん
ロッテから、放出されないか期待しています
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951
匿名さん
このマンション正門の細い道も、裏門の外苑東通りも、新選組のメンバーや、夏目漱石をはじめとして、日本の歴史を築いてきた著名人が歩いた道。関東大震災のときも、地盤がしっかりしているから倒壊しなかった。
未来は過去からの連続のうえに成り立っているのだから、この土地の未来をイメージするには、歴史を振り返ってみるべきだと思うよ。高い買い物をするかしないか決断するのにあたって、一番需要なことだと思う。
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952
名無しさん
>>951 匿名さん
過去を振り返るなんて、したくないですよ
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953
匿名さん
>>949 マンション掲示板さん
問題ないよ。このマンションの奥の住宅街をぶらぶら歩いていみればわかるけど、デカい外車を止めている家は多いから。
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954
マンション掲示板さん
>>945 口コミ知りたいさん
そうなんですよね…全て引かれているかは不明ですが、ほぼほぼ申込入っていたので。
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955
通りがかりさん
この冬、徒歩10分のところに新しくライフも出来ますのでより便利になると思います。そこそこ大きな規模感のライフのようです。ヨークマートや三徳行くより近く、坂道でもないので助かるなと。
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956
マンション検討中さん
なんで不安と動揺が広がっているんですかね
安くてお買い得なんでしょ?
買いなよホラホラw
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957
通りがかりさん
>>953 匿名さん
Dセグメントまでなら問題ないけどEセグメント以上だと、あの一方通行だらけの路地は無理でしょう
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958
マンション掲示板さん
>>956 マンション検討中さん
多分、ちらほらキャンセルが出るかもしれないですね
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959
評判気になるさん
>>955 通りがかりさん
ライフは高いからな~
マイバスケットがよかった
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960
名無しさん
>>953 匿名さん
デカい外車って雰囲気わるいなー
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961
eマンションさん
2、3年前に買ってればもっと条件の良い物件をもっと安く買えたのに
この物件、一見して安くみえるかも知れないが高値掴みにならないことを祈る
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962
検討板ユーザーさん
>>961 eマンションさん
確かにそれはある
高値掴みにならないか、良く考えよう
まだ引き返せる
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963
名無しさん
>>962 検討板ユーザーさん
そもそも本当にマンションを買うべきか、再考すべし
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964
名無しさん
>>906 マンション掲示板さん
最安部屋はどうなんでしょう。
安いなりの住戸なんでしょうか。
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965
eマンションさん
これから2、3年で徐々に長短金利が上昇してマンション需要にストップがかかり、デベは需要を喚起する為に低価格物件を出してくるよ
金銭的に余裕の少ない人はそれまで待つのが良い
という夢を見た
-
966
マンコミュファンさん
>>965 eマンションさん
私もにたような夢をみました
リーマンショックが起き、大暴落
デベは投げ売り、半値以下
良い夢でした
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967
口コミ知りたいさん
>>959 評判気になるさん
徒歩8分、神楽坂駅からの途中にあります。
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968
マンション掲示板さん
>>949 マンション掲示板さん
車持ちにはどうしてもデメリットある立地ですよね。マンマニさんも強調してましたが。
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969
名無しさん
>>964 名無しさん
WB1階ですね。2階は一次で出てたはずなので。価格的にも蔵がついているかと。場所的にコスパはいいですが、病院前でもあります。
金利上昇や不動産価格下落の可能性もあると思いますが、こればっかしは分かりません。
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970
マンション検討中さん
>>959 評判気になるさん
まいばすけっとなら、徒歩8分くらいのところに牛込神楽坂店がありますよ
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971
マンション検討中さん
ここ、下り天井が下がりすぎじゃないですか?
しかも柱の配置上、共用廊下側はギロチン天井ばっかり…
もうちょっとうまく逃がせなかったのか…
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972
eマンションさん
>>971 マンション検討中さん
リビングダイニングも下がりまくりですか?
柱も部屋に食い込んでいますか?
それじゃかさぞかし使いにくいですね
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973
マンコミュファンさん
>>970 マンション検討中さん
ありがとうございます
ライフは行かずにマイバスケットですね
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974
匿名さん
>>972 eマンションさん
食い込んでますね
柱に体をぶつけないか心配
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975
通りがかりさん
>>974 匿名さん
何タイプのどこの柱が食い込んでますか?
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976
匿名さん
>>975 通りがかりさん
ご自身で図面を見てください
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977
マンション検討中さん
47戸(1次)+35戸(2次)+11戸(事業協力者住戸)=93戸
1期2次で全戸販売なんですよね。ペース早いですけど、そんなもんですかね。
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978
匿名さん
>>977 マンション検討中さん
値付けを間違えましたね。
あと15%高くしても1年くらいで売れたでしょうに。
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979
マンション検討中さん
弁天町界隈は何となくじめっとしててあまり良い場所とは思えません
将来の値上がりはないでしょう
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980
マンション検討中さん
>>978 さん
東武さんは、利益の機会を逃しましたね
だから、殺到したのでしょう
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981
通りがかりさん
>>979 マンション検討中さん
湿気が高そう
カビが生えないか懸念します
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982
検討板ユーザーさん
>>977 マンション検討中さん
いや、早すぎでしょうが!
仕方ないから早く売り切って、営業部隊は撤収でしょ
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983
eマンションさん
>>978 匿名さん
ここを買えれば、勝ち組でしょうか?
もしくは***?
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984
検討板ユーザーさん
-
985
マンション検討中さん
>>984 検討板ユーザーさん
デベに問い合わせてみます
-
986
匿名さん
>>978 匿名さん
そう思います。安すぎますね。
土地としては本マンションより格上になりますが、パークコート市谷加賀町2丁目の中古が76.91m2、1億2500万円で売りに出ています。ただ、あちらは築20年を超えますので、それとの比較で考えると、本マンションはかなり割安でしょう。
間取りとか天井高とかが気になる方は、モモレジさんのサイトに本マンションの解説が出ているので目を通してみてください。私は公平に見て、全然問題のないマンションだと思います。
さらに、1期2次は価格を上げるかと思ったら、1次とあまり変わらないかんじのようなので、抽選漏れの方にもチャンス到来ですね。 大手デベが山の手の都心部住宅街で割安価格の低層マンションを販売する最後の機会かもしれません。
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987
匿名さん
>>979 マンション検討中さん
弁天町でも、外苑東通りから西側(早稲田駅側)は低地なので、たしかにジメジメ感があるかもしれませんが、本マンション側は高台なので、ジメジメ感は無いでしょう。
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988
口コミ知りたいさん
>>987 匿名さん
寿産院事件の第一発見の舞台となった場所なので陰鬱なイメージがあってじめじめ感がぬぐえません
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989
マンコミュファンさん
>>986 匿名さん
私は気づきが遅かったので二次に挑戦します
値上げできない理由があるのか勘ぐってしまいます
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990
検討板ユーザーさん
>>989 マンコミュファンさん
西側の部屋は嫌悪施設と向かい合うので避けた方が良いでしょう
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991
マンション掲示板さん
>>990 検討板ユーザーさん
東側を中心に見る予定です
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992
評判気になるさん
>>976 匿名さん
梁はともかく柱は大して食い込んでないですね。
間取りは当初から公開されてますが、ネガもネタに事欠いて今さら柱に難癖をつけ始めましたか。非生産的活動お疲れさまです。
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993
検討板ユーザーさん
>>988 口コミ知りたいさん
そんな事件があったのですか?!
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994
口コミ知りたいさん
>>993 検討板ユーザーさん
寿産院はクリオ市谷柳町付近にあったようです
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995
マンション比較中さん
>>994 口コミ知りたいさん
私も気になって調べました。
まだ空き地にしてあるようですね。
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996
マンコミュファンさん
>>995 マンション比較中さん
悲惨な事件ですね
あの辺の周囲は怨念がありそうです
本物件にも怨念がきますか?
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997
マンション比較中さん
>>996 マンコミュファンさん
神経太いタイプなので、わかりません
自分が真っ当な生活してるなら大丈夫だよ
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998
マンコミュファンさん
>>994 口コミ知りたいさん
これまでの投稿読みました
コリアンマンション
怨念のある地区
買い物難民
精神病院の拠点
狭い道、柱食い込み
悪いキーワードばかりですが、良い部分もあると思います。
なぜなら、売れ行きが良いのですから。
これから、検討するのですが、良い部分について教えてください
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999
マンション検討中さん
このマンション、他の物件より口コミ投稿が盛んですね。それだけ関心の高いものだと思います。このマンションは生活する上で快適でしょうか。精神病院なんて全く気にならないのですが、事業協力者が11戸保持することは、管理組合が影響を受けることになるのでしょうか。
一期で決断できなかったものの、まだチャンスがあるようなので、悩んでいます。
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1000
マンション検討中さん
>>998 マンコミュファンさん
そこまでマイナスポイント拾ってくるならいい部分も拾えただろうに。
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