ブランズ牛込柳町

外苑東通りの工事っていつ完了するんでしょうかね

>>2501 eマンションさん
全ての完了は令和9年予定だったかと。弁天町が残ってましたよね。一つ一つ着々と進めているようですが、もう少しかかりそうです。
https://sasp.mapion.co.jp/b/tokyo_rw/info/TW31502/

晴和病院の通りは工事しないんですか？

夏には完売しそうですね！

>>2504 検討板ユーザーさん
そうあってほしいですよね。

隣のクレセントマンション1階にはどんなテナントが入る予定でしょうか。最近になってようやくスケルトンにしていたので。
情報お持ちの方いらっしゃいましたらお願いいたします。

隣の院内テナントは内科と薬局でしたっけ？

ついに最終期！

>>2507 eマンションさん

コンビニは入らないのでしょうか？

>>2507 eマンションさん
募集を見るとクリニック二つと薬局のようです。
クレセントマンションの管理組合が納得しなそうですが、立地的にコンビニできたらそこそこ儲かりそうです。

先着がラスト1になったので、最終期の4戸始まりましたね。

いよいよ完売間近ですね
精神病院の隣と立地は最悪ですが、坪単価は目に優しいマンションでした

>>2512 マンコミュファンさん
救急病院の隣で、真夜中に救急車の音で眠れない環境よりは良いと思うよ。

睡眠障害はお辛いですね。。

メインエントランス前の道が狭いですが、家具の搬入は問題なくできるんでしょうか

あなたがアラブの大富豪の家にあるような巨大ダブルベッドでも買わなければ、搬入の問題はないよ。

>>2516 匿名さん
それだと道は奴隷が担げば通れるけどマンション内のエレベーターやドア幅で無理ですね(笑)

最終期、70m2弱で1億しないんだね。私はお金ないから買えないけど、この価格ならば、賃貸経営で回しても十分高い利回りを期待できる。

ここの周辺は昨夜の大雨で、影響は無かったのでしょうか？

>>2520 匿名さん
全然問題ありませんでしたよ

ここは高台だから、大雨の影響があるわけないでしょう。

マジでいってんの？
牛込柳町って２つの下り坂の合流地点ですよね

>>2523 マンション比較中さん
現地へ行ったことありますか？　この物件は坂の上ですよ。
また、牛込柳町の交差点が坂下にあることは本物件と直接関係はないものの、交差点から外苑東通り沿いに神田川まで緩い下り坂ですから、大雨になっても水は神田川方向へ流れていきます。

>>2524 匿名さん
どうしても難癖をつけたいだけなのでスルーしましょう。相手にすると喜びますので。

最終3ldkは8倍でした。
当選の方、おめでとうございます。

>>2526 マンション検討中さん
ここまで人気とはな。唯一残ってる2ldkも時間の問題か？
確かに道路整備、周辺工事終われば、さらに土地の価値は向上しそうなのを考えると、ものすごくコスパのいい物件なのかもしれないですね。

>>2526 マンション検討中さん
なんと。最初は全て選べて最大でも3、4倍くらいだった気がしますが。最初なのでバラけたというのもあるかもしれませんね。この立地とスペックで坪500切る新築は珍しいですからね。。。

ついに最終一邸！

外苑東通りへの導線がありながら、建物自体は奥まった場所にあり、利便性と静かさが両立しているのが良い。

ここの4LDKってそもそも売り出されたの？

>>2531 マンコミュファンさん
最初に売れていたかと。確か抽選も入ったのでは。

最終一邸、63m2で9100万円って、近隣の中古物件よりも割安に感じてしまう。

なんなんでしょうね、この安さ

しかも東側で専用庭付きだったかと

ロッテ社宅の売出しはあるんですかね

>>2536 検討板ユーザーさん
賃貸に出すという話でしたよ

https://www.major7.net/blog/sanpo_031/
記事に取り上げられるのはよいことだけど、ブランズ牛込柳町がZEH水準住宅のように見えてしまう。

>>2537 eマンションさん

あと少し前に検討し始めていれば。。
情報収集してなかったのが悔やまれます。

ロッテが貸しに出して不動産運用するということなのかな？
いくらで貸し出すことになるのか、気になりますね。

賃貸の場合、2Lは30-35万円程度、3Lは35-40万円程度が周辺相場と思います。

>>2540 評判気になるさん
そうすると、2Lの8,500万円台がいちばんコスパ的にはよかったですよね。このマンションを利回りで買う人は多くないと思いますが。

>>2538 eマンションさん
その人、社員なのか。えらいイケメンだな。
MRでは見なかったが・・・

>>2535 ご近所さん

間取りが、、悪いっすね

安かろう悪かろう

間取り悪いといっても、この程度ならばお値段考えると余裕でOKでしょう。

申込完売ですね。

情報早いですね

HPのインフォメーションに出てますね

竣工6ヶ月前に完売ですか。
今の市場では早いですね。

おめでとうございます。
検討して別のところにしましたがここは割安だと思いました。
ネガの人も多かった印象ですが売れてる結果が示していると思います。

この規模で竣工半年以上前に完売ですから悪くないですね。おめでとうございます。商品性が評価されたのでしょう。
東急不動産さんには次回作（港区芝浦四丁目や江東区東陽三丁目辺りでしょうか）にも期待したいですね。

近辺新築物件の価格がどんどん上がっている状況の中、欲しい物件を見つけたらすぐに検討しないと同じ予算でも条件が悪くなりますね。
あれこれ見ては後悔ばかりです。

近所の者です
いま撮った写真です
建物も道も早く完成するといいですね(^^)

やはり完売ですか。買えた方はラッキーです。今後、都心部の中古マンションの価格が落ちるようなことになっても、このマンションの場合、買値を下回ることはまず無いでしょう。

>>2554 匿名さん
有識者の方とお見受けします。
ここってそんなに良い場所なんですか?
間取りも微妙かと思いますが、それらが価格に過分に反映されているということでしょうか？

>>2555 マンション検討中さん
ここは高台で地盤がよく、水害、震災の危険度は極めて低いです。また、「江戸」の町中でしたから、江戸期や明治初期に田畑だったエリアと比べると、目には見えないけれども土地に重みがありますよね。土方歳三とか夏目漱石がこのマンションの前を日々歩いていたと想像することができるだけでも、恵まれた地だと思いますよ。
「間取り」に関しては、人はどこでも「住む」ということに関してはすぐに慣れるものですから、気にされなくてもよいのではないでしょうか。

>>2557 匿名さん
関孝和も忘れないでください！

ところで水害ですがこの敷地は確かに◎ですが駅周辺は洪水ハザードマップでうっすら色が付いてます
そこんとこは忘れないようにしたいですね
気持ちの備えあれば憂いなし、ということで

隣の精神病院っていつ頃に完成しそうですか？

５年後くらいじゃないでしょうか。

>>2560 匿名さん

結構あとなんすね

全面道路が狭いのと、隣に精神病院立つこと以外はネガティブ要素ない感じがしますね。その分価格に反映されいるのかな。
設備グレードも立地と単価に見合うものだと思います。
何よりここを買う人って、神楽坂を徒歩10分で使えるとこに価値を感じたりするんじゃないかな？

最近この辺で探し始めたけど、全然ないんだね
中古すら出てない

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスが、
最終一戸やで。

>>2563 名無しさん
もともと交通不便地でマンション適地と見られていなかったからね

>>2562 マンコミュファンさん
まさしくその点かと。神楽坂は好きだけど、徒歩10分圏内の新築坪500万円切る水準が最近本当に無かったんですよね。

>>2566 評判気になるさん
このご時世、このエリアで新築坪500万円は奇跡でしょう。
これからタワマンに対する税制が強化されるので、今後はこうした低層マンションの人気が高まるかもね。

この辺は自転車あれば、新宿、池袋、東京、表参道あたりまでは比較的容易に行けるので便利ですよ

皆さん好意的な評価が多いですね。
この物件は買ってよかった…のでしょうか!?
とりあえず購入者の皆様宜しくお願いします。

>>2569 名無しさん
「この物件は買ってよかった…のでしょうか!?」　→　この価格なら鉄板マンション

神楽坂に目が行きがちですが、最寄駅の牛込柳町も普段使いとしては、スーパー、惣菜、ドラッグストア、クリーニング、カフェなど一通り揃ってて生活しやすいです。
外苑東通りの拡幅後に、飲食店やテイクアウトできるお店が増えることを期待してます。

>>2577 周辺住民さん 　牛込柳町だけで十分、普通に生活できますよね。久々に「白河そば」食べたいなあ。飲食店に関しては、牛込北町にも面白いお店がけっこうあります。

このあたりの物件を検討される方は、他にはどのエリアを検討されるのでしょうか？
小さい子供がいるまたは予定している場合、春日後楽園エリアも良さそうですが。

>>2583 マンション検討中さん
春日・後楽園もありますが、護国寺・江戸川橋、早稲田、若松町、曙橋あたりになるでしょう。市ヶ谷・飯田橋は価格がかなりUPするので難しいでしょうね。

>>2584 匿名さん
私も似たようなエリアです。春日や後楽園が選択肢に入れられるのならば四ツ谷、四谷三丁目、新宿御苑辺りも交通利便性を維持しながら比較的住環境がよいです。
ほんの少し前は市ヶ谷でも新宿区側はそこまで高くなかったのですがね…

>>2588 名無しさん

部屋の広さが違いすぎて層が全く異なるかと

完売物件にすごい執着心ですね

https://ichigaya.keizai.biz/headline/3259/
神楽坂の
抹茶生搾りモンブラン
気になります

隣のクレセントマンションの一階のテナントは、ゴルフ練習ラウンジのようです。8月開店。

>>2599 マンション検討中さん

しょぼいな

ゴルフ好きにはありがたいのだろうけど、個人的にはちょっと残念。

>>2601 匿名さん

ライフが入れば良かった

>>2602 マンション掲示板さん
クレセントマンション一階の狭さだとスーパーは厳しいですね。ライフ薬王寺店が徒歩10分にあるので許容範囲かと。

あとクリニック２つと薬局も入るみたいですね。皮膚科、耳鼻科、小児科あたりが入ると便利ではあるのですが。

薄利多売の診療科が競合押し退けてここで落下傘開業する意味って。。

近くにあるスペイン料理のお店、美味しいですよ。

逆にまずい飯屋があるのかよ（笑）

>>2610 ご近所さん
もう少し品のあるコメントをされた方が良いと思いますよ。

>>2609 匿名さん
ガファスいいですね。近くのイタリアンではカルネヤ、フレンチではデジーノがコスパもよく美味しくてお勧めです。

やはり、なんといっても「白河そば」にとどめを刺す。

この辺りのラーメン屋なら、「としおか」と「葉山」が評判良さそうですね。

としおかは常時大行列なので、実質ラヲタ限定店ですよ。

>>2614 マンション検討中さん
葉山復活しましたかね。としおかは正直並びすぎです。10分歩いたところにあるBASSOが個人的にはお勧めです。油っぽいのが好きなら三ん寅も有りですね。

早稲田から神楽坂まで、徒歩圏でいろいろと街歩きを楽しめるところが、この地の魅力だと思う。ちなみに、としおかは、平日に行くと、それほど待たずに入店できる時もある。

隣の精神病院って一般内科の診療もしてるんですか？

この辺はファストフード店が近所に無いのが数少ない不満ですね。
健康のためには有難くもあるのですが。

ファストフード店はちょっと離れているけど早稲田までいけばたくさんあります。あとは牛込柳町のサイゼリヤでしょうかね。

>>2620 匿名さん
確かに徒歩10分でテイクアウト専門のマックに行けるのですね。早稲田はマック2店舗、モス、サブウェイ、松屋と色々とありますね。

>>2621 匿名さん

楽しみ

>>2621 匿名さん

ファストフードのために往復20分以上も歩くんですか(笑)

この近辺はチェーンができても撤退する地域ですからね、、そのようなお店を好む方が住むエリアではないと言えるのかも。

精神病院が完成すれば患者家族ニーズでモスバーガーとか入るのでは

早稲田や江戸川橋あたりからならUberEatsですぐに届けてくれますよ、雨の日はちと時間かかりますが。

やだよウーバーなんて汚らしい

>>2624 口コミ知りたいさん
歩かなくても、自転車で行けば、すぐですよ。このマンションの坂下口から出入りすれば、坂は無いですし。

>>2625 管理担当さん
またあのご法度アンケートが消されたなｗ

>>2631 ご近所さん
あんなのどうでも良いでしょ

牛込柳町駅前のPizza Bullのテイクアウトおすすめですよ。1枚1000円くらいで、美味しいピザが楽しめます。

>>2632 マンション検討中さん

不都合だから？

>>2633 匿名さん
情報ありがとうございます。なかなか使い勝手が良さそうなお店ですね！

少し歩くけど、早大通りのケーキ屋さん「アニバーサリー」は、毎年１月に販売されるフランスの焼き菓子「ガレット・デ・ロア」の日本大会で優勝したお店。予約販売で売り切れてしまい、買い損ねた。私は来年１月に販売される分を狙っています。

遠方のスイーツ情報ありがとうございます

そんなに遠くないよ。歩いていける。

>>2638 匿名さん

そう？

>>2639 マンション検討中さん

ここって、駐車場と駐輪場の費用って高くないですか？？固定費をさげるため
車を手放そうかな

>>2640 マンション掲示板さん

駐車場の幅が1850なのも最悪です

>>2641 名無しさん
最近のSUVだと厳しいんですよね

>>2642 評判気になるさん

勢いで買ったものの、ローンギリギリもあるし、車を手放すかな
徒歩で利便性高いので、健康重視でいきます

>>2643 eマンションさん

そう？

近くにいくつかカーシェアがあるので、車の利用頻度やこだわり次第では、所有するよりコスパ良さそうですよ。

>>2645 ご近所さん

それ良いですね

調べたら、自転車もありました

どちらも使いたい時に使うのがお財布には良いですね

斜め向かいのカレコはいつ見ても空きがあるから使い勝手は良さそう

カーシェア...
前使った人がしたであろうクシャミの残り臭をかがされた嫌な思い出が(笑)

>>2648 口コミ知りたいさん

固定費減らせるから良いのでは？
うちは車、自転車は断捨離する予定ですよ。

>>2649 マンション検討中さん

嫌ですよ、貧乏くさい

>>2650 ご近所さん
クルマは何乗ってるんですか？
マンションの駐車場だと結構車種が制限されませんか？
そう考えるとカーシェアもありじゃないかと思いますが。

>>2651 通りがかりさん

audi qです

>>2652 eマンションさん
高さ的に機械駐に入らなくないですか？

>>2653 マンション検討中さん

入らないよ　笑

だから、断捨離します　泣
だいぶ使ったので潮時ですかね

>>2654 マンコミュファンさん
悩ましい。。。うちもサイズダウンが必要で、もしお持ちのクルマが入るなら参考にしたかったのですが、うちも断捨離かな。

>>2655 名無しさん

駐車料金浮くし前向きに考えています
これを機会にシェア化する予定です

住人専用で1台カーシェア置いてくれないかなー

>>2657 名無しさん

それは欲しい！テスラを置いて欲しい

そんな感じで、我が家は自動車、自転車はシェアにしますよ
幸い、近くにあるようですし

こちらのマンション購入者の皆様は一次取得は少ないのでしょうか？みなさん買い替えですか？

>>2659 通りがかりさん

買い換えです！

>>2659 通りがかりさん

うちは初マンションです

>>2659 通りがかりさん
同じく初めてです

買い替えでここにするメリットは少ないですね
精神病院が隣にあるのは人によってはありかもです

今ってどれくらい建設されてきてるんですかね？
9月くらいには形がお目見えされる？

>>2687 ご近所さん
運営が資産価値を忖度していると思うのですか。
理屈が分かりませんね。

>>2686 名無しさん
中はこちら側からは殆ど見えないようになってます

>>2693 ご近所さん
こんな事は契約者はみんな承知してるから、今後書き込まなくていいですよ。

インテリアオプション会の案内来ていますね！
価格的にメリットが薄い商品が多いですが、購入予定の方いらっしゃいますか？

>>2696 マンション掲示板さん
近所の者ですがこのスレ酷いですね
部外者排除のため契約者専用掲示板とか作れないものでしょうか？
私も参加できなくなりますが。。。

>>2696 マンション掲示板さん
納戸に設置する棚とか、実用的なものを考えてます。
エアコンとかはやっぱり高くて迷っちゃいますねー

>>2698 評判気になるさん
天カセある上に床暖も寝室にありますからね。夏の引き渡しならエアコン設置済みでないと厳しいですが、3月なので引き渡し後でもなんとかなるかと思ってます。家電量販店の方が安いですからね。

ここは住みやすいところです。購入された方は、安心して引っ越しなさってください。

>>2700 ご近所さん はーい！

>>2696 マンション掲示板さん

元レスなんでした？
流れについていけず（汗）

オプションはみなさん何を検討しますか??
我が家はアクセントクロス、エコカラット、バルコニータイル、玄関とトイレの鏡、WICの棚を検討かなと思っています。家電類は量販店予定です。

はぁそうですか

>>2705 匿名さん
だいたい似たようなものを検討しています。
インテリアオプション会にはいきますが、価格では自前で業者探した方が安いですから、悩みますね

>>2707 名無しさん
エコカラットを自前で手配した場合の仕上がりってどうなんでしょうか？
業者の当たり外れが怖くてオプションを検討してます。

>>2708 通りがかりさん
エコカラットがこれだけ普及したのは軽さと施工簡便性によるものです。
割り付けと下地判断さえできればそれ以上の技術はさほど要りません。
どうしても不安ならTOTOリモデルさんなど大手の看板をあげてるとこに頼んだらどうですか？
ただ、リビングの一角だけとかしょうもない面積だったらインテリアオプションでも（単価倍としても）総額では数万の差なのでオプションにするのがよいと思いますけどね。

エコカラット悩みますね。リクシルさんは冊子以外のを選べないのか質問しようと思ってます。ショールーム行くとたくさんあるのに選べる選択肢が狭いので。

現地は今どんな感じなんでしょう。
あまり写真がアップされないということは、遠方からの入居者が多いのでしょうか。

>>2721 マンコミュファンさん

いちいちアップしません

>>2722 匿名さん

なんだその態度は

建物の南側は防音シートが外されていて外壁が見えてましたよ
ホームページなどのイメージ画像と近い印象を持ちました
東側と西側が見られるようになると、いよいよという感じでしょうね

いいっすね
写真あります？？

>>2723 評判気になるさん

だって今までアップしてもみんな全然反応してくれなかったんだもん(:_;)

>>2726 マンション掲示板さん

反応出来ておらず、すみませんでした。現地を確認に行くのは難しいので、また機会がありましたら是非お願いします。

>>2728 匿名さん

ご近所じゃないですが、、

通りがかりです

>>2730 通りがかりさん
凄い出来てきてる！
投稿ありがとうございます！

オプション会始まりましたね!
カーテンの種類が多くて悩みました。

>>2730 通りがかりさん
ありがとうございます。明るめで暗すぎず、周りにも溶け込んでいていいですね。

お伺いします！

>>2734 名無しさん

>>2730 通りがかりさん

２枚目の手前に精神病院が建設されるんですかね？

>>2736 ご近所さん
そこは機械駐だと思います。
病院は機械駐の裏辺りでしょう。

>>2734 名無しさん

久しぶりに見ました。
私は駐車場を申し込みましだが、当選しなかったらどうしようか不安ですね。マンションから離れた場所にわざわざ車を停めるのは苦しいですね。
あと、駐輪場も小さな子供が2人いるので前後に補助椅子をつけてます。
平置きを確保できないと、補助椅子だとラックでは置けない規格なので、心配しています。子供を幼稚園に送り迎いできなくなりますよ。
他のファミリーはどう考えているのかしら？
子なし夫婦もいるようですが、お子さんが生まれたり、子供達が大きくなるとスペースがなくなるのは確実ですね

屋上緑化、いいですね！

もう中古が売りに出てるのか

>>2740 マンション掲示板さん
随分値上げしてますね。

涙ぐましいチャレンジ価格ですね、、
無抽選マンションにキャピタルゲイン狙うとか

アーメン

>>2741 マンション掲示板さん

売れるのか？

>>2738 名無しさん

落選したら、自動車、自転車は処分して、徒歩で暮らしてください

>>2741 マンション掲示板さん
多分売れないと思います

>>2745 匿名さん

リアルに8000万ぐらい？

>>2746 名無しさん
そのぐらいが妥当かと。時間経てば精神病棟できるし。
情弱騙そうにも、そもそもこれぐらいの支払い能力ある人は価値を見誤らないので買わないと思います。
掲載延びれば延びるほどペナルティを与えたい

>>2747 名無しさん

最初の3行は同意しますが、最後のペナルティとは？

>>2738 名無しさん

病院通うには、自転車はいらないので徒歩でいけますね

>>2746 名無しさん
牛込柳町は山手線内側のエアポケットなのですか？
周りが坪500の中で坪380は瞬殺では！？

>>2750 マンション検討中さん
今でてるのはさすがに売り出し高いと思いますが、新築の販売価格でも安くて最終期は抽選になっているので、8000万はただの煽りですよ。

>>2750 マンション検討中さん

8000万で買いたいのですが、サイトを知りたいです

インテリアオプション関連はどこに発注予定ですか？我が家はフロアコーティングを地場工務店にて検討中です。

病院ビューじゃない東側かつ5階なので条件は悪くないですね。さすがに坪640は厳しいと思ってますが、坪600超えで決まるようならもう少し売りも出てきそう。

元々の新築価格がバカ安だったので、現在売りにでている坪640くらいが妥当、もしくはそれでも少し安いくらいだと思う。

>>2755 匿名さん

坪620が妥当
近くの新築は570～で、デベロッパーの違いを考えると自然

初めなので、640で出しといて、620が着地点だと思いますよ

>>2756 匿名さん

620なら五分五分のような気がします
今のインフレの流れから考えて、以前の旧価格では高いと思いますが、
新価格なら標準では？

>>2757 口コミ知りたいさん
短期間に随分高くなったんですね。
ちょっと前に契約したばかりだと思っていたら、もはやうちは買えない価格になってしまいました。

>>2758 名無しさん

当時から庶民がその立地で購入できるラストチャンスだと言われてきましたからね

>>2759 名無しさん
まさにおっしゃるとおり。買えた人は超ラッキーでしょう。

ポジショントーク笑

売出し中のグランスイート神楽坂ピアースの中古のほうが安くて広いんですが、、

築8年が12980万円だと逆にここの価格の納得感出てきますね。

>>2763 マンション検討中さん

確かに。
13500万で売れそうですね

さすがに厳しいのでは
新築でも嫌悪施設隣接の立地は変えられないですし

ゴミの焼却施設や葬儀場が横にあるわけでもないのに、この程度で嫌悪施設なんて思っている人は、稀でしょう。もしここが嫌悪施設隣接というのであれば、宗教団体の建物が集中している白金の不動産価格が高く維持できている理由を説明できません。

>>2766 匿名さん

意外と良い買い物だったのかもしれませんね
買った価格より高くなるのは、悪い気持ちにはなりませんよ

>>2768 マンション検討中さん

私は困惑しています

新宿の白金のつもりで購入していません！

恥ずかしいのですが、実家があるので購入しました

資産価値は期待していません！

>>2769 eマンションさん
気楽に住んでればいいんですよ。
どんどん物件価格が上がる中で、住みたい物件に住めるんですから。

完売物件に粘着する妬みマンがいる時点で購入者は安心ですね！
資産性を重視する物件ではないですが、この時代に山手線内のメジャー7物件を割安に買えてるので満足されている方がほとんどではないでしょうか。

牛込柳町が新宿の白金かはわかりませんが、
上物は当時よりコストかかるでしょうね

この物件に13500万も出せた購入者はいないでじょうが(失礼)

>>2772 マンション検討中さん

たしかに、ここを購入する庶民にとってはもう無理ですかね

>>2772 マンション検討中さん

当時13500万出せればもっと良いところに買えましたからね。
短期間で景色は変わりましたね。

>>2774 eマンションさん

13500あれば、86へー米の部屋を買えましたよね？それが65ベー米の中部屋になるとは。びっくり

>>2776 評判気になるさん

いえ、私以外に2人いますね
そして、あなた

計4人のお遊戯会でしょうか

買った人3、買ってない人1でしょうか。
流石にまじめな検討者は見てないのかな。

>>2778 eマンションさん

2777です。

私は購入者ですよ

見たって嫌な思いしかしないし

>>2778 eマンションさん
ご近所さんのぼくもいます！
みなさん早く入居してね
待ってまーす

>>2783 通りがかりさん

よろしく～
良いニュースがありました

https://www.businessinsider.jp/pos...

購入者はlineグループで話しているのでここにいるのは非購入者だけです

>>2786 マンション検討中さん

そんなのないよ

>>2787 eマンションさん

デベに問い合わせたらわかりますよ
ここはネガの的ですからね

ジオ新宿若松町の新着中古物件の行く末は気になりますね
現実的な価格でだしてきました

>>2788 マンション検討中さん

ないようです、確認しました

>>2791 eマンションさん

購入してなら見つけたるわ

>>2791 eマンションさん

breaking downに出たことある？

お裾分けです

>>2795 通りがかりさん

ありがとうございます！西側なので、見れて嬉しいです?

>>2795 通りがかりさん

めちゃくちゃカッコいいですね！
買えた方うらやましい！

>>2797 匿名さん

夜になりライトアップされたら、存在感はありそうですね

病院が建ち始める前の今が一番良い写真が取れるかもですね

>>2800 eマンションさん

いつたちますか？

>>2801 検討板ユーザーさん

駐車場の抽選に落選したらどうしよう

引越日決まりましたねー

>>2803 匿名さん

連絡きましたね、土日ではなかったので再抽選します

１０月２３日のお昼過ぎ撮影です。

クレセントマンションも素敵ですね
西日の直撃を防いでくれそうです。その分、眺望もなくなりますが。

>>2805 通りがかりさん

真っ暗やん

牛込柳町駅から本物件とは逆側に5分歩いたところにできるクリオ市谷薬王寺が平均坪600ぐらいなので…2割超安い分が眺望代ですかね。あちらもそこそこ囲まれ感はあるのでなんともいえませんが。

>>2808 通りがかりさん

クリオかな
ライフ横、南向き、バルコニー広い

>>2805 通りがかりさん

改めて確認したところ、撮影時刻は１６時でした。

前に建つ建物は地上６階・地下１階の模様ですが、完成予想図では地上部分が７階に見えます。おそらく、坂を上がった部分が１階部分となるのでしょう。

>>2810 匿名さん
完成予想図は設計事務所のホームページで確認できます。
目の前に建つ建物は右側のマンションと同じ高さの建物となるように描かれていますが、建築高さは２８ｍらしいので、マンション８階分相当の高さとなることから完成予想図は間違えている可能性があります。

>>2811 名無しさん

西側は日照があまり期待できないのですね
東側との価格差はほぼないとすれば、東側は良かったですね

あと、前のマンションとの距離を確認しましたが、まあまあありました。

>>2810 匿名さん
あっ、やはり16時でしたか。先日12時過ぎにみたときと違って不思議だったので納得しました！

あまり下がらないような…クリオが下がってくるようなら別だと思います。

日当たりはシミュレーションしてくれましたからね。
購入者はわかっているはず。
周辺環境はクリオがいいですが、価格やスペック考えると現時点では全く後悔ないです

>>2819 マンション検討中さん

株と違って信用売りはできませんよ（笑）

クリオの立地でブランズとして先に出てたらそっちを買っていましたが、あのタイミングだからこそ割安だったということもあるので、全く後悔はないですね。東側なので日当たりも問題なしです。

>>2826 マンコミュファンさん

2819向けですかね。購入者を偽装したネガキャンなので無視しましょう。

>>2829 名無しさん

なんでいまさらネガキャンをするのでしょうか？

>>2823 通りがかりさん
買った価格以下で売り出すってことですよね。出してください。買います。

>>2828 評判気になるさん
8000万くらいで売りに出されるのを期待してSUUMO見張ってます。

>>2830 口コミ知りたいさん

きっと買えない人の妬みでしょうね。販売開始した頃に現れて以降ずっと粘着してます。

本質ではない投稿ばかりになっているので削除依頼出しておきました。

>>2843 マンション検討中さん
すみません、質問に答えてもらってもよろしいでしょうか。。

>>2844 eマンションさん

東側は、
電線で感電しないようにな

この物件はおろか、一度もマンションを購入したことがない人が購入者のフリして書き込んでますね。
一度でもマンションを購入したことがある人なら欠点のない物件がないことなどわかっているはずです。自分の購入した物件のデメリットを殊更、こんな掲示板で言うわけないでしょ。

売却を検討中？馬鹿言っちゃいけません。
売ろうとしてる物件の価値をわざわざ下げることを本当に購入者なら書き込みません。
　
私は近隣のもので部外者なんですが、はたから見てても恥ずかしいわ。妬み嫉みがあからさまで。

>>2846 通りがかりさん

素晴らしいコメントありがとうございます。あまりにもしつこいので、本来は無視すべき投稿につい返信してしまいました。以後気をつけます。。

>>2846 通りがかりさん

清和病院の1,2階にはどんなテナントが入るのでしょうか。
マツキヨが欲しいな

>>2851 マンション掲示板さん
おそらくクリニック二つと普通の薬局ではないかと思われます。最近は皮膚科や耳鼻科とかが多い印象ですが、どうなるか。

クレセントマンションの一階も元々は薬局だったようですが何か入るのでしょうか。

>>2854 マンション掲示板さん
ゴルフレッスン場が8月から営業してますよ。

ロッテさんの部屋は売りに出ないのかしら

>>2858 マンション検討中さん
ロッテは韓国企業なの？
日本かと思ってた。

精神病院と韓国企業の話が定期的にでるな
そんなことはわかってるし、予算には限りがあるの
わかる？

>>2805 通りがかりさん
東側１６時（同時刻）です。
だんだんできてきましたね

東側は日照環境も悪くなさそうですね

入居が楽しみだな～

目の前の外苑東通りはいつ頃拡幅工事完了するんでしょうかね、

駐車場の倍率はどのくらいだったんでしょうね

このマンションを購入した感想は？

ミニバイクの希望なかったみたいですね。代わりに駐輪場の区画にならないかな。

メインゲートの屋根の工事がスタートしましたが想像以上に幅狭くお飾り的な感じですね。なんかしょぼいです。

>>2868 口コミ知りたいさん

私もみました

まあ、安いし、多少グレードダウンでも仕方ないと割り切ってます。
価格に応じたものですよ

クリオの入り口のほうが豪華な予感

>>2870 マンション検討中さん

そうそう

クリオにしとけば良かったな。
人気があり一期は即完売だし。
まあ、安いから仕方ないか。クリオは高いし。トレードオフとして、惨めな気持ちですが我慢します

>>2869 eマンションさん

普段使いはおそらくサブエントランスになるので、正直しょぼくても気にならないですね。むしろそこだけを見てクリオにすればよかったなんて人はいないかと笑

現地の写真を投稿して下さる方がいるので時々覗いていたのですが、この荒れ具合じゃあまり見る意味はなさそうですね…

住民板できてる、と思ったらあっちも荒れてた。荒らしてるのはどっちも同じやつなんだろうけど。同じタイミングで意味不明なアンケート出してるし。それにしてもここまで粘着するってものすごい執念だな。。

入り口の庇見ましたけど、写真のイメージとそんなに変わりませんね。どちらかというとマンションそのものの色がイメージよりも明るい印象です。

まじ？

>>2882 通りがかりさん

たしかに、明るめなのでびっくりしました

来年の内覧会で指摘してもどうにもならないので、仕方ない
先に手付金払ってしまったし、受け入れましょう

あの転売住戸いくらで売れると思います？

>>2888 マンション検討中さん

マジレスすると、8000万ぐらいが妥当かと思います。

せめて1億かな

>>2890 マンション検討中さん

億はないだろ
冗談きついわ

>>2891 マンション掲示板さん

8000万とか冗談きついわ

>>2892 口コミ知りたいさん
いつもの人なので相手にするだけ無駄ですよ。
相場みてれば誰でもわかることですし、新築価格で後期は抽選になってますから。

ツイッターで調べたら外観が見えてたと書いてました。

通ったので

>>2898 匿名さん
電線類地中化してほしいね

エントランスの庇は真っ白のままなのかな？
ちょっと浮いてるし、汚れが見立ちそう。

外観、かっこいいね。

流行り廃りのない落ち着いた外観でいいですね。
最近はガラス手すりのバルコニーばかりなんで。

>>2900 契約者さん
全体として良いデザインですが、確かにそこだけ気になりますね。

>>2903 検討板ユーザーさん
現地で見てもそこだけ安っぽい感じなんですよね。玄関はマンションの顔なのでもう少し頑張って欲しかったなという感じがあります。

通りがかり

けっこうイケてると思うけど。

電柱移設はこれからですか?

>>2909 評判気になるさん

売りに出ていた物件が、再度値下がりしていましたね。また、賃貸に出している部屋がありました。

内覧会終わりました。
専有部のグレードが申し分なく、出来上がりも素晴らしかったです。そして、共用部は販売で謳われていなかった細部にもこだわりを感じました！思った以上に高級マンションだな、と思いました。
2項道路ですから、電柱含め外周りは将来に期待ですね。

>>2915 マンション掲示板さん
そりゃあ、高級でしょう。なにせ「ブランズ」のブランドがある以上、東急さんだって、手を抜くわけにはいかないわけですから。

大きな病院はありますが、近くに良いクリニックはありますか？

>>2917 マンション検討中さん
何科かわからないので何とも言えませんがませんが、神楽坂方面に専門クリニックはひと通りそろっていますよ。個人的には良いと思えるクリニックあります。

有難うございます。外苑東通り沿いには無さそうだったので、ご質問しました。

有難うございます。外苑東通沿いには無さそうだったのでご質問しました。