物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区弁天町72番2、72番3(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩5分 (※1) 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分 (※2)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸(事業協力者住戸11戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月中旬予定 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ牛込柳町口コミ掲示板・評判
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1681
口コミ知りたいさん
ここじゃなきゃいけない理由はないので納得いく値段まで交渉できますね
定価で買う人がいるならお譲りしますよ
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1682
マンション検討中さん
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1683
マンション掲示板さん
>>1679 eマンションさん
値下げ物件が良ければ竣工後売れ残ってる郊外物件に行くしかないだろうに、ネタにしてもつまんねえんだよな
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1684
マンション掲示板さん
マンションの割引きは、相当に高い倍率の抽選住戸であっても行われます。私の知っている限り、公務員と医者はどのデベロッパーでも割引きをしているようです。他の職業で割引きで買えるところがありましたら、教えてください。デベの方から割引きますと申し出てくれる場合と、こちらが確認したら引いてくれたケースがあったので、可能な職種を把握しておきたいです。
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1685
評判気になるさん
>>1682 マンション検討中さん
今回は買いたいと申し出あった部屋しか出していないと思います。営業がバラしきれなかった部屋が抽選になった感じですかね。
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1686
検討板ユーザーさん
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1687
匿名さん
>>1684 マンション掲示板さん
医者だけど。
公務員は知らないけど、109の人気物件で1期1次で向こうから値引きしますと言われて値引きしてもらったことはある。
100万前後の物件価格からしてみれば小さい額だけどね。
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1688
口コミ知りたいさん
属性が低すぎて値下げしてもらえない人が定価で買わされると...
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1689
マンション検討中さん
会社の福利厚生で0.5パーとか1パー位は割引あるね
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1690
マンション検討中さん
売り出してからまだ半年くらいしか経っておらず、竣工まで1年以上残っていて、まだ第1期で、未だに一部住戸ではあると思うが抽選になっていて、既に半数~3分の2程度の住戸は契約済か契約予定、というのに、
「売れ残り」「値引き」云々言っている連中は、冗談で言っているのだろうか?
売り出した瞬間、全戸完売にならないと「失敗」だと本気で思っているのだろうか?
普通に考えてこの物件は販売の調子は良い方だと思うけどな…
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1691
名無しさん
どうしても順調に売れている印象を持たせたい連中がいるらしいな
それとも値引き交渉ができない僻みか?
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1692
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1693
マンション検討中さん
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1694
マンション検討中さん
>>1690 マンション検討中さん
どうも順調に売れてると困るのが1名いるようですね。
先着順もその中で1番安い部屋が9490万円になっているので8790万円の部屋は申込済か契約済になったのでしょう。
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1695
マンション検討中さん
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1696
eマンションさん
今でも普通に値引きありますが
不動産買ったことないんですね
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1697
通りがかりさん
たしかに魅力的な物件ではありません。
ですがこの界隈で購入したい、かつ1億が限界の層にとってはラッキーな物件だと思います。この付近で新築中古マンション戸建かなり見ていますが、購入意欲を持てたのはこの物件だけです。
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1698
マンション検討中さん
それを魅力的と言う気がしますが…
価格を度外視してよいのであればそりゃ他に山ほどありますしね
それと値引きは分からないですが売れ行きはよい方だと思います
1期の販売数と今出てる優先販売数を見る限りでは、残り25戸程度だと思われますし
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1699
マンコミュファンさん
例の韓国企業が所有する10戸以上の協力者住戸は売り出されないの?
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1700
口コミ知りたいさん
>>1689 マンション検討中さん
それは一般的にあるね。医者や公務員にあるのも同じロジックでそのことを指して値下げとは言わないよね、交渉するものでもないし。
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1701
マンション検討中さん
オプションでガスコンロをグレードアップするか悩んでいます。どの程度違うものなのか…
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1702
マンション検討中さん
エントリー限定者サイトに360°ギャラリーページがあるんですね。東側は結構イメージしやすいかと。
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1703
匿名さん
私の場合、6年前に抽選で当たって新築マンションを購入しましたが、デベと勤務先の提携により、1%割引が適用されました。
現在の価格は当時の1.8倍くらいに上がっており、今になって思えば、1%割引なんて、「誤差の範囲」だったと思います。
これからマンションを購入される方にお伝えしたいのは、10年後の価格は上がるにせよ下がるにせよ、かなり大きく動いているはずなので、5~10%程度の価格差に惑わされず、「自分が、『ここに住みたい』と思えるマンションを買うべき」ということです。
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1704
マンション検討中さん
値引と割引は違う。
東急オーナーは2%引き。
割引はあったよ。
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1705
マンコミュファンさん
>>1698 マンション検討中さん
仰る通りです。当初病院横は懸念しましたが、建て替えの話を聞き、世の中病院横の家はたくさんあると思い直しました。道が狭いのを気にするとこの辺りに買えないですし、建物に囲まれている点も、いずれにしてもこの辺りタワマン建てられないので眺望は望めない、となると価格が見合うなら良いかなと。
それよりこの辺りの庶民的雰囲気の住みやすさ(子どものお友だち家族も良い方ばかり)、駅近、スーパー近い、で十分購入魅力にはなりますね。←ポジキャンと言われそうですが、、
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1706
マンション掲示板さん
精神病院の隣で住むことに納得して購入するわけでそれ自体は問題じゃないんですが、転売時に大きな足枷となるので引っ越しありきならオススメしませんね。
老夫婦の終の棲家ならこれ以上ない優良物件かと。
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1707
匿名さん
私もブランズ購入経験者です。
豊洲を2%割引してもらいました。
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1708
通りがかりさん
としおかのラーメンは中毒になります。これ以上列が伸びると困るのでこないで。
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1709
匿名さん
このマンションからちょっと離れているけどBASSOもいいよ。としおかと少し似ているタイプ。
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1710
通りがかりさん
>>1706 マンション掲示板さん
そうですね。老夫婦ではないですが、終の棲家予定です。転売は考えていないです。生活スタイルに合わせて引っ越すことはあると思いますが、その場合、売らずに一時的に賃貸にする想定です。長くこのあたりに住んでいて私たちも何度も賃貸見ていますが、本物件であれば築年数が経っても十分賃貸需要はあると考えていますので。
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1711
匿名さん
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1712
匿名さん
>>1711 匿名さん
高齢者の足腰の維持にぴったりですね!
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1713
匿名さん
>>1710 通りがかりさん
おっしゃるとおり、賃貸需要はいくらでもあります。
また、このマンションはエレベーターがあるおかげで、坂上と坂下、両方の出入り口を使えるところにメリットがあると思います。神楽坂へ行きたいときは坂上口を使い、牛込柳町や早稲田方面へ行きたいときは坂下口を使えばいいので。そういう利便性の良さも賃貸に出す際、有利に働きます。
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1714
通りすがり
>>1713 匿名さん
出入り口が2方向ってそんなに利便性高いですかねぇ、通り1本分ですし‥立地そのものに比べたら影響は微々たるものな気がします。
将来的な賃貸需要があるということには同意ですが。
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1715
匿名さん
坂が有る、無い、の違いは、歳とると大きいです。高台のマンションは、地盤がいいし、住宅街になるので静か、というメリットがある一方で坂を登らなければならない、というデメリットがあります。このマンションはそれを解消してくるんですよ。これは強みです。
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1716
eマンションさん
>>1714 通りすがりさん
この物件に限っては二方向は大きなポイントだと思います。通り一本が他の地域とは意味がまったく違うのです(笑)道のつくり、高低差、で入口が一つしかなかったら入口から遠い方の駅まで遠回りになるので。自分の住まいでも、売却でも賃貸でも判断には影響しそうです。その点で、二方向あって良い印象です。
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1717
検討板ユーザーさん
住み替えの可能性がある若い一次取得者は気をつけてくださいね。
家族が増えて引っ越し検討
→若松河田、神楽坂の相場をみて欲張り価格提示
→不動産屋に一蹴されて値下げ
→内覧すら入らず値下げ
→嫌悪施設と駅力を理由にさらに値下げ要求される
ダブルローンだったり検討物件が人気だったりすると要求を受け入れて泣く泣く売却することになっちゃうんですよねぇ~
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1718
マンコミュファンさん
>>1717 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
心配になりましたので、辞退するか検討します
不安要素はありますね
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1719
マンション掲示板さん
>>1710 通りがかりさん
転売リスクを考えると、30パーセントぐらいの値引きは可能でしょうか。
予算が少なく、値引きできそうな都物件を探してます。
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1720
名無しさん
>>1719 マンション掲示板さん
なぜこの物件に目をつけられたのですか?
まだ販売初期の物件よりも竣工済物件で周辺中古よりも高値で販売してる物件のほうが交渉しやすいと思いますよ~
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1721
評判気になるさん
なぜこの物件に目をつけられたのですか?
まだ販売初期の物件よりも竣工済物件で周辺中古よりも高値で販売してる物件のほうが交渉しやすいと思いますよ~
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1722
マンション検討中さん
30%オフというとこの物件だと坪480→340万円になりますからね。晴海フラッグ並みの割安さですね
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1723
eマンションさん
ハルフラ勢でもちょっと背伸びすれば買えそうですしね。
そろそろ余り物が追加されますか?
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1724
マンション検討中さん
ここは値下げしなくても売れるでしょうね。
条件の悪い部屋もあるから値上げはしないだろうけど。第一期で希望の部屋を買えた人はおめでとうございます。良い買い物だと思います。
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1725
坪単価比較中さん
ここの4LDKって誰が買えたんだろうな。
誰か知ってる人います?
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1726
マンション検討中さん
>>1723
そうですね
残ってる部屋は70m未満の低階層でグロスが低いので、ハルフラ勢やプラウドシティ小竹向原の価格が出て高くてやめる勢が流れてきそうですね
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1727
マンコミュファンさん
>>1719 さん
値引きできるかはわかりません、、
30%値引きが可能だったら、マンション全体の価格設定が崩壊する気もしますが( ̄▽ ̄;)それでないと買えないならば営業さんに聞いてみてください。
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1728
マンコミュファンさん
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1729
マンション検討中さん
値引き厨しつこい。そんなに値引きしてほしけりゃ何度か言われてるように竣工後に売れ残ってる郊外物件に行けよ。マンマニに聞けば教えてくれる。
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1730
マンション掲示板さん
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1735
匿名さん
[No.1731~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1736
マンション検討中さん
2023年のマーケットに関するマンマニさんの予想記事が出てましたが、牛込柳町は富裕層やパワーカップルに選ばれる場所なんですかね?由緒正しい住宅地だとは思うのですが庶民的なエリアですし、エリアの相場としてはピークなのでしょうか。
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1737
匿名さん
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1738
匿名さん
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1739
匿名さん
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1740
検討板ユーザーさん
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1741
評判気になるさん
>>1738 匿名さん
どのマンションが苦戦していますか?
三井の駒込70平米1億2千万ですら一部抽選ありで売れていっているので、あまり軒並みという印象はないのですが
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1742
マンコミュファンさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1743
マンション検討中さん
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1744
eマンションさん
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1745
マンション掲示板さん
>>1740 検討板ユーザーさん
パークタワー勝どき
のことをPTKって略す奴は、
色んなマンションにネガ投稿してる同一人物かと。
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1746
マンション検討中さん
モデルルームに行った印象だと子育て世帯も多そうです。
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1747
名無しさん
>>1746 マンション検討中さん
仰る通りで、モデルルーム行くか営業に聞けばすぐにわかることなんですが、荒らしにとってはなぜか不都合なようで老夫婦云々と繰り返しています。
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1748
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1749
マンション検討中さん
精神病院が気になるならさっさとここは諦めて他を検討したほうが良いですよ。立地は変えられませんから。しかし、当然精神病院の存在は価格に反映されてますから、出来上がったあとに思ったより気にならないとなれば、リセールバリューは底堅いでしょうね。
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1750
検討板ユーザーさん
>>1748 ご近所さん
どんな不安なのか、具体的に聞きたいです
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1751
マンコミュファンさん
>>1750 検討板ユーザーさん
これだけで子無しなのがわかるくらい価値観に隔たりはあるよな
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1752
マンション検討中さん
ここを買われた方、正直言って羨ましいです。
仕様はかなり良い方だし、精神病院のお陰?か、今時にしては割安だし。私は価格的には予算内だったのですが、親族からの反対があり…断念しました。投資家から見るとマイナス要因がいつくかあるというのが理由でした。完成したらきっといいマンションになりますね。
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1753
マンション検討中さん
>>1751 マンコミュファンさん
そんなことないです。自分が公立育ちだから特別支援学級の子だってクラスにいたし、子供のクラスにも特別支援学級と行き来してる子やその親との交流もあったし。ある親は、配偶者もグレーなんだよねって話も聞いていたし。
精神疾患なんて、フツーに沢山いるし。
何の被害もないのに色眼鏡で見るのが大嫌いだ。
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1754
名無しさん
小学校で図工の作品を壊されたり、唾かけられたりしたなぁ
まぁ被害というには些細なことだが
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1755
デベにお勤めさん
>>1754 名無しさん
この荒らしのひとは、削除依頼してあります
しつこいしつこい荒らしだから、これ以上相手にしないようにしましょう
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1756
通りがかりさん
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1757
マンション検討中さん
営業さんに話を聞いたところ、すでに次回申込み希望分で抽選になる予定の部屋もあるようです。
一期と二期のスケジュールが近くて(我が家もギリギリ)、資金計画間に合わず応募出来なかった方が一定数いるようです。
情報共有すると
何度も足を運びましたが老夫婦に出会ったことはありません。
買いたいけど精神病院コメントが気になる方は、メインエントランスを使えば病院に触れずに過ごせるのでは?(←売却影響懸念であればやめた方が良いですが、今時期はどこを買っても下落リスクはあるかと、、)
当方は金利があがってきているので、とりあえず購入予定です。
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1758
検討板ユーザーさん
一期一次終わってまだネガの粘着してるって本気だったら相当おかしいので、普通に考えてライバル減らしてこの物件買いたいんでしょう。
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1759
検討板ユーザーさん
>>1757 マンション検討中さん
近隣の中古は検討しましたか?
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1760
マンション検討中さん
ラーメン好きには堪えられない としおか が徒歩3分
これだけでも十分価値がありますね
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1761
検討板ユーザーさん
>>1759 検討板ユーザーさん
はい、もちろんです。マンションも戸建も新築中古とわず見ました。この辺りだと新しめの中古は価格が高くて、全体費用で考えると本物件と同等か高くなるので、新築のこちらに決めました。
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1762
口コミ知りたいさん
>>1709 匿名さん
そうなんですよね。このスレでも度々出てくるしおかは確かに美味しいですが、いつも長蛇の列なので。あまり並ばずに美味しく食べれるBASSOはお薦めできます。うどんもちょっも歩きますが、はつとみがお薦めです。
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1763
評判気になるさん
>>1752 マンション検討中さん
マイナス要因を是非お聞かせ願いたい。
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1764
検討板ユーザーさん
>>1736 マンション検討中さん
牛込柳町自体は富裕層・パワーカップルに選ばれるエリアとは言えないと思います。
ただ、いわゆる市谷エリア神楽坂エリアと言える場所はマンマニさんの仰る当該エリアに該当するのではないでしょうか。
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1765
匿名さん
>>1752 マンション検討中さん
自分が買う家を親族に決めてもらうの?
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1766
マンション検討中さん
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1767
通りがかりさん
このエリアは庶民的で気取ったところが無いのが美点です。ペット連れてる人も少ないです。
何より新宿が近くて便利。
コストパフォーマンス高いですね。
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1768
マンコミュファンさん
比較的近くに住んでいますが、可もなく不可もなく。道も段々と整理され、最近スーパーもまた新しく出来てきてそこそこ便利になってきた感じです。リセールバリューがあるとまでは断言できませんが、落ち着いて長めに住むには悪くないかな。あと横移動には強いエリアです。縦は車や自転車があればサクサク行けます。ちょっと歩きますが、神楽坂の下町まではいかないけれど、チェーン店派でない店が好きな人にはささるかもしれませんね。
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1769
マンコミュファンさん
>>1767 通りがかりさん
ペットを連れたセレブに何の恨みがあるんだよ
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1770
マンション検討中さん
近所に動物病院があるのでペット連れは歩いてますよ。それによって特に害はないですが
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1771
マンション掲示板さん
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1772
マンション検討中さん
ここでは大変不評だったオープンレジデンシア神楽坂は最終2邸だそうです。
やはりマンションは立地が全てなんですね。
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1773
デベにお勤めさん
オープンレジデンシアは、ワールドカップの応援キャンペーンクリアランスとかで、新宿区と渋谷区の三ヶ所の物件の値引きと仕様変更相談付きでしたよ。
元々値引きありきの上乗せ価格で売ってたんでしょう。
高くても売れる印象をつけてからのこっそり値引きで、小規模ならではの上手いやり方だね。
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1774
匿名さん
>>1773 デベにお勤めさん
実際いくらくらいで買えたんだろうな
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1775
名無しさん
>>1774 匿名さん
興味があるのならまだ売ってるから、相談してみたら?
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1776
検討板ユーザーさん
第1期3次の予定分譲戸数が19ということは、ほとんど最後でしょうか
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1777
名無しさん
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1779
口コミ知りたいさん
>>1776 さん
そうですね、全て出すようですね。二次に間に合わなかった方の数が一定数いて、ある程度売れる見込みなのでしょうね。
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1780
匿名さん
>>1776 検討板ユーザーさん
今回販売戸数(予定) 未定
予定分譲戸数 19戸
→「1期3次の戸数は未定だけど今後売る戸数は全部で19戸だよ」という意味。
先着順の6戸と合わせて25戸残ってる。
これをラストチャンスと見るか苦戦してると見るかは人それぞれ。
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1781
マンション検討中さん
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1782
マンション掲示板さん
なんで不人気住戸もコンスタントに売れていく前提なんだよw
働いたことないの?
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1783
匿名さん
あれほど馬鹿にされていたオプレジ神楽坂がすでに25戸中23戸売れましたからね~
やはり資産性の高いマンションは静かに完売すると。
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1784
口コミ知りたいさん
オープンレジデンシア神楽坂の話があがってますが、あちらはブランズよりコンパクトだったと思うのですが(←なので検討していない)70平米以上の部屋があったのですかね?比較対象ではないと思っていました、、
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1785
マンション掲示板さん
>>1784 口コミ知りたいさん
オプレジを選んだ人は勝ち組ですね
メジャー7に逼迫する素晴らしい会社ですよ
源泉活動のおかげでブランズの営業は勝てませんよ
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1786
口コミ知りたいさん
>>1780 匿名さん
苦戦
オプレジは残り僅か
立地の差
今からでも、オプレジは間に合いますよ
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1787
ご近所さん
総戸数 25戸(内、事業協力者住戸2戸、店舗1戸)
構造、建物階数 鉄筋コンリート、地上13階(一部鉄骨造2階建)
どう見ても、1フロア2戸だから43.08m2か54.80m2
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1788
通りがかりさん
>>1779 口コミ知りたいさん
営業も飽きてきたから、損切り値引きしないかな
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1789
検討板ユーザーさん
>>1787 ご近所さん
なかなか良い物件ですよ
こことは立地が比べ物にならん
属国ではなく、属マンション
ヒエラルキー
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1790
検討板ユーザーさん
ここの購入層ならオープンなんて眼中にもないだろう
オープンの営業さん、書き込まないでください
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1791
eマンションさん
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1792
マンション掲示板さん
完売間近でここまで出張営業する必要はないでしょ。
そもそもオープンは足で契約を取りに行くからね。
コタツでネットサーフィンしながらネガに開示請求チラつかせるのとは対極的。
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1793
匿名さん
>>1789 検討板ユーザーさん
たしかに葬儀屋の跡地ですからいい立地ですね。
>>1785 マンション掲示板さん
逼迫しちゃうんですか。大変ですね。
オープン推しの日本語レベルってそういう感じなんですね。
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1794
マンション掲示板さん
精神病院の隣(牛込柳町) vs 葬儀屋の跡地(神楽坂)
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1795
職人さん
顧客のターゲットが違うから、オープンレジデンシアの神楽坂のような狭めの物件は比較できないでしょう。
あの場所で1フロア1住戸だったら欲しかったけどね。
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1796
マンコミュファンさん
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1797
通りがかりさん
オプレジ神楽坂はワンフロアぶち抜きのレイアウト変更ありましたよ、50㎡台と40㎡台の2種類の間取りだったので、狭くて検討対象外ですと言ったら営業さんが説明してくださいました。真ん中の壁取っ払える構造になってるそうです。
ただ、確か8千台と9千台で、ぶち抜くと単純に合計額になって、レイアウトいじる費用も別途なので高いなと思ってやめました。
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1798
検討板ユーザーさん
ぶち抜きで神楽坂駅1分の90平米超えの神住戸に変身か。
そりゃ瞬間蒸発するわ。
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1799
マンコミュファンさん
>>1797 通りがかりさん
確かに高いね。でも最上階は最初からペントハウス仕様で売り出せば高くてもサラっと売れたんだと思うなー。
小出しにされて、仕様変更だと上乗せですって言われたら割高に感じるわ。
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1800
通りがかりさん
>>1799 マンコミュファンさん
半年前くらいに説明を聞いたと思うのですが、高いなと思ったことと、確か11階だったと思うのですがワンフロアしかぶち抜けるフロアが残っておらず、西側の眺望(全ての部屋が西向きなのですが)が完全に13階建てのマンションに塞がれてることなどが気になって見送りました‥
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1803
マンコミュファンさん
>>1800 通りがかりさん
色々参考になります。ブランズ牛込柳町の方が施設と管理内容が充実していて、管理費・修繕積立金は安いでしょうね。
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1807
マンション掲示板さん
>>1800 通りがかりさん
ぶち抜けるということは乾式壁で遮音仕様が低いと言うことですね、遮音等級は重量によるので構造壁のほうが良いですから打ち抜き前提のフロアなら音が気になるかな。
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1808
管理担当
[No.1801~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1809
マンション掲示板さん
ネガがぷん大好きなのはわかったが、坪600でディスポーザーなしは苦笑するしかない。いくら二部屋ぶち抜けるプラン作ったところで、その金額出せる人が納得できる設備から程遠いんだよ
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1810
マンション比較中さん
そうはいっても完売間近なので負け惜しみにしかならないというね
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1811
マンション掲示板さん
販売開始時期、竣工時期、戸数、面積帯が全て違い、比較対象にもほぼならない物件のどこに負け惜しみする要素があるのか甚だ疑問。ネガの思考回路は常人には理解できない(笑)坪600払ってシンクの生ゴミ拾うのは辛い。
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1812
周辺住民さん
神楽坂のオプレジに住む人は料理をしない前提だから、ディスポーザー要らないんだよ。
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1815
周辺住民さん
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1816
通りがかりさん
うーん、オプレジは設備と広さと眺望が、ここは立地が‥今思えばプラウド神楽坂ヒルトップの地下じゃない部屋買えば良かったかもなー、完売したけど‥定借以外は特に懸念点なく、定借でもアインスタワーとか高値で売れてるしなー
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1817
評判気になるさん
選べる立場ならここを選んでないので坪単価600万のぶち抜きなんて夢のまた夢でしょ
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1818
マンコミュファンさん
1億後半出して、生ゴミをシンクから回収しないといけない生活が夢のまた夢ってwプンはその額出せる人が選ぶようなクオリティーの物件じゃねーんだよ
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1819
マンション検討中さん
逆説的に当物件の割安さと高い仕様だということを述べていますね。
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1820
検討板ユーザーさん
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1821
職人さん
「ロレックスよりGショックの方が安くて正確!」
あ、そっすね
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1822
マンション検討中さん
あー、、どっちの時計もセンスないですね、確実に洋服や家具のセンスがないことが伺い知れます、高ければいい機能的であればいいわけではないので。
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1823
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1824
検討板ユーザーさん
資産性と同様に住民の質を考えると立地は大事ですよ。
ここの不毛な言い争いをみれば明らか。
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1825
マンション掲示板さん
少なくともここを熱心に荒らしているネガが同じマンションにいないのは安心材料ですね。こういうやつは何をやらかすかわかりません。
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1826
マンション検討中さん
抽選回避が目的なのでお隣さんになる可能性は高いですけどね。
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1827
マンション検討中さん
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1828
評判気になるさん
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1829
匿名さん
このマンションはどう考えても割安感がある。これを買っておけば、よほどのことがないかぎり、将来、損することはないでしょう。
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1830
マンション検討中さん
確実に好立地だと思っています。
所有権、都心五区、山手線内側で2路線使える。この条件でここより割安な物件があれば教えてほしいです。
もちろん全面に巨大マンション、横に精神病院ですが、これが嫌かは人それぞれの価値観なので、嫌な人は買わなければ良いだけです。
蔵付きだと実質的にもっと割安になる感覚なので狙っていますが、、今のところライバルが多そうです。
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1831
マンコミュファンさん
>>1830 マンション検討中さん
住み替えるときに売れなくて往生するでしょうね
嫌悪施設が隣接するのは客観的に見て致命的です
それぞれの主観は別ですが
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1832
口コミ知りたいさん
>>1831 マンコミュファンさん
リセール出来ないとかあり得ないわ。ここ見ても嫌悪施設かそうじゃないかで真っ二つに割れてる。首都高横、川沿い、風俗隣接、清掃工場横でも不動産は売れるんだから、精神病院くらい何でもないわ。
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1833
匿名さん
思い返すと、文京区湯島のラブホの前の新築マンションでも速攻で売れちゃっていたなぁ。それと比べれば精神病院なんて、ど~でもいいレベルだわな。
さらに言うならば、嫌悪施設かどうか、なんてことよりも、命にかかわることだから、マンション選びの際には地盤の方がよほど重要な要素だと思う。それでも軟弱地盤の湾岸のマンションはバカスカ売れている。
要するに、結局は都心部へ距離、駅への利便性、デベのブランド価値、それらがマンションの資産価値を決める決定的な要素ということだ。
ここが「住み替えるときに売れなくて往生」なんて、冷静に考えればありえないよ。
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1834
匿名さん
>>1827 マンション検討中さん
私は同じ意見です
普通に高いと思うので、やめました
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1835
検討板ユーザーさん
>>1833 匿名さん
明らかにこれから、
世界的不況
アメリカ、韓国 バブル崩壊
金利上げ
ロシアの核リスク
中国、北、韓国による日本リスク
少子化
家を買うタイミングではないよ
3年後には半額に下がっているように思えます
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1836
マンション検討中さん
>>1835 検討板ユーザーさん
だれがどうしてじゃなにがじゃ
これが、このマンションのキーワードです
しらない世代がいるかもしれませんが
だれがどうしてじゃなにがじゃ
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1837
マンション検討中さん
個人的に資産性はあると考えています。ので購入予定です。ただこれは売れなければ貸せば良い(←賃貸需要は間違いなくある、と以前スレッドでも言われています)の観点があります。
余裕ない方が買って、困って売ろうとしたときにすぐに売れるか(←半数は懸念を示すであろう病院横なので、私も最初は反対でしたので)は別の観点だと思っています。この点はお間違いなくです。
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1838
検討板ユーザーさん
>>1837 マンション検討中さん
病院ではなく、東側ならどうですか?
私は東側を考えています
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1839
マンコミュファンさん
>>1835 検討板ユーザーさん
地方は下がっても都心は下がらないよ
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1840
名無しさん
>>1839 マンコミュファンさん
ここは都心ではないよ 笑
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1841
マンコミュファンさん
地方で安い中古を買う
地方の中心部の築浅や新築をそれなりの価格で買う
都心の古い中古をそれなりの価格で買う
都心の築浅の中古を高い金額で買う
都心の新築を凄く高い金額で買う
タイミング何であろうと、変わらないね
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1842
マンコミュファンさん
>>1840 名無しさん
どうでもいいよ、そんな事
めんどくさー
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1843
名無しさん
>>1841 マンコミュファンさん
三流マンションだから、腹立つわ
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1844
名無しさん
>>1841 マンコミュファンさん
高いもん買って、金利があがり、破産だろ
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1845
マンション掲示板さん
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1846
検討板ユーザーさん
>>1838 さん
余裕なく買って困ったらすぐに希望価格で売れるか、という点で東側ならどうですか?という質問であれば、希望価格がわからないので何とも。。資産性については東も西も同じと考えます。
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1847
評判気になるさん
>>1846 検討板ユーザーさん
むしろ、西の方が
価値あるよ
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1848
通りがかりさん
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1849
eマンションさん
>>1848 通りがかりさん
別のワイですが、購入決めている人は90%自分の考え10%市場調査でここを見ている程度かと、、たいして参考にしていないので焦りません。
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1850
匿名さん
>>1849 eマンションさん
規模が小さいのにこれだけ注目を集めるマンションは、極めて限られます。
たしかに、余裕こそあれ、焦ることは何もないですよね。
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1851
通りがかりさん
>>1850 匿名さん
本当に焦りませんか?
私は心配ですよ
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1852
マンコミュファンさん
>>1851 通りがかりさん
この物件絶対買う!素晴らしい!と全員が言う物件なんてないですし、家庭の事情、価値観に左右されるものです。スレッドでも半分は反対、半分は賛成って感じなので、焦るほど悪すぎることはないかと。
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1853
名無しさん
>>1852 マンコミュファンさん
私は心配なので、迷いますね
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1854
マンコミュファンさん
ここに住まずに転売する人はほぼ居ない。
売るとしても、10-20年後でしょう。
ムサコや房総半島台風みたいに、水害の可能性は低いけど
とりあえず20年間の間にここの周囲で考えられる天災ってある?
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1855
検討板ユーザーさん
若い夫婦で家族構成が変わる可能性のある、資金力が低い一次取得者はやめた方がいいでしょう。
不動産売買の経験があれば、ほぼ全員に同意してもらえるかと。
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1856
口コミ知りたいさん
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1857
eマンションさん
>>1855 検討板ユーザーさん
ここでローンする人っているの?
安過ぎるから勘繰るわ
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1858
検討板ユーザーさん
結婚したばかりで預金の少ない新築希望かつタワマン嫌いなパワーカップルがローンで飛びつくにはちょうどいい価格帯ですからね。
周りに止めてくれる人がいるかどうか。
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1859
マンション掲示板さん
賢く資産運用ができる人にとっては、自己資金が潤沢にあっても、可能な限り住宅ローンを多く借りた方が合理的ですよねぇ、住宅ローンの利率が資産運用の利率を上回るなんてことは、まぁない訳ですから。
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1860
名無しさん
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1861
マンション掲示板さん
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1862
評判気になるさん
>>1861 マンション掲示板さん
精神障害者を差別するんですか!?
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1863
口コミ知りたいさん
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1864
匿名さん
>>1853 名無しさん
心配で迷って気に病むほどならば絶対に買わない方が良いかと。
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1865
評判気になるさん
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1866
マンション掲示板さん
>>1865 評判気になるさん
みなさんも区別してるやん?
脅迫罪
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1867
口コミ知りたいさん
荒らしの執着心が凄いスレですね
ずっとここにいる人?
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1868
マンコミュファンさん
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1869
通りがかりさん
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1870
マンション検討中さん
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1871
名無しさん
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1872
マンション掲示板さん
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1873
マンション掲示板さん
ここまですべての書き込みは私の自演でした。迷惑かけてすみませんでした
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1874
マンコミュファンさん
>>1873 マンション掲示板さん
実は私も彼をサポートしていました
私の旦那です
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1875
匿名さん
>>1874 マンコミュファンさん
86の部屋は売れましたか?
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1876
マンコミュファンさん
>>1873 マンション掲示板さん
家族ぐるみの演出ですか?
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1877
マンション検討中さん
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの
売りが出てますね。
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1878
マンション掲示板さん
ここを検討している方で、ブランズ千代田富士見にも興味を持っているケースはありますか?
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1879
名無しさん
>>1878 マンション掲示板さん
ありますよ。ここのようにびっくり価格でないかな
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1880
匿名さん
>>1878 マンション掲示板さん
興味は出ましたが、価格が約2倍だったので諦めました。そこまで出せるならザ・パークハウスグラン三番町26も選択肢になるぐらいですからね…
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1881
マンション検討中さん
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1882
通りがかりさん
>>1881 マンション検討中さん
私は売れ残り待ち
我慢比べです
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1883
マンション検討中さん
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1884
通りがかりさん
>>1883 マンション検討中さん
未完売、先着があるから、売れ残り
値引き交渉のタイミング待ち
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1885
マンコミュファンさん
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1886
マンション比較中さん
>>1875 匿名さん
先着順では60.04m2~72.08m2
1次3期では、61.41㎡~74.44㎡(予定)
だから、売れちゃったみたいだよ
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1887
口コミ知りたいさん
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1888
マンション検討中さん
同じ値段でプラウドかクレヴィア買っとけば良かった。1割値上がりしてるし。
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1889
検討板ユーザーさん
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1890
マンコミュファンさん
>>1889 検討板ユーザーさん
いや、私は390ぐらいが妥当
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1891
評判気になるさん
オプレジ神楽坂は最終1邸だそうです。
やっぱりマンションは○○が全て。
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1892
マンション掲示板さん
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1893
口コミ知りたいさん
11月 首都圏マンション販売 -47.4%
警告しましたからね?
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1894
検討板ユーザーさん
>>1893 口コミ知りたいさん
供給戸数が少ないだけ。
マンション用地になり得る土地がなかなか仕入れられない。
今後、定借や狭小地のマンションが増えていくと思われる。
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1895
マンコミュファンさん
>>1888 マンション検討中さん
プラウド2期の価格出てます?
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1896
通りがかりさん
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1897
マンコミュファンさん
>>1893 口コミ知りたいさん
高くて売れないんだ
都内マンション暴落前夜?ってこと?
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1898
名無しさん
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1899
通りがかりさん
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1900
通りがかりさん
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1901
マンション検討中さん
利上げですってねw
営業が総力をあげてステマ自演ポジしていた答え合わせがついに...
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1902
マンコミュファンさん
>>1901 マンション検討中さん
住宅ローン金利は爆上げですな
来年は今頃はローン組める人はなくなり。。
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1903
マンション掲示板さん
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1904
通りがかりさん
爆上げってw ますます固定金利と変動金利の差が開く訳ですね‥
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1905
名無しさん
>>1904 通りがかりさん
いよいよ、不動産はバナナの叩き売り
半額セールまであと僅か
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1906
匿名さん
>>1905 名無しさん
そんな夢みたいなことが起こるといいけどね。日本代表がW杯で優勝することよりも確率は低いと思うけど。
そもそも、この10年間、世界主要と都市と比べて東京の不動産の値上がり率は低いから、値下がりもたいして期待できないんだよ。「山低ければ谷浅し」ということだ。
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1907
通りがかりさん
>>1906 匿名さん
楽観的だなー
まあ見ときよ
これから金利やばいよ
キャンセル物件を狙うさかい
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1908
マンション掲示板さん
>>1907 通りがかりさん
やばいな、マンション買うのは見送ります
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1909
検討板ユーザーさん
>>1906 匿名さん
ポジショントークなのはバレてるので退場してください
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1910
匿名さん
>>1907 通りがかりさん
>>1908 マンション掲示板さ
>>1909 検討板ユーザーさん
ご幸運をお祈りします。
けれども、結局、日本でも当面はインフレが続くので、他の商品の物価上昇と比較してマンション価格の相対的な価値は少し落ちることはあるかもしれませんが、絶対的な価格そのものの下落を期待するのは難しいでしょう。
このような環境下では、固定低金利で借りられるうちに住宅ローンを組んだ人が勝ち組となります。
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1911
検討板ユーザーさん
「お願いだから買ってください」だろ?
立場をわきまえろよw
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1912
匿名さん
>>1910 匿名さん
笑いが止まらん
いまは、バブル崩壊前夜
不動産全体がバーゲンセール
いまさら、焦っても遅い、お前ら詰んだな
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1913
口コミ知りたいさん
>>1911 検討板ユーザーさん
買って下さいなら
次は割引交渉かな?
まあ4割引から行こうか~
金利が上がってるんだから、足元みてやるか
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1914
検討板ユーザーさん
>>1904 通りがかりさん
黒田、増税
インフレ
日銀、利上げ
マンション暴落、破産発生
スラム化
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1915
通りがかりさん
なんかマンション買えなかった人から、マンション買った人へのざまぁみろ大会みたいになっとるw
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1916
eマンションさん
>>1915 通りがかりさん
明らかに流れが変わったな
マンション買ったら、***だろ
金利8パー目指すよ
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1917
匿名さん
>>1914 検討板ユーザーさん
インフレ → マンション暴落、って、それは無理があるでしょ。
インフレの時代では不動産価格もインフレするんだよ。
そう遠くないうちに、アルバイトの最低時給が2千円という時代になるだろう。そうすると、現在1億円のマンションが2億円、ということになっている。
こういう世の中の仕組みは、長い間インフレの世界を経験していない日本人にとっては理解しくいと思うけど、私は海外に住んでいた時代にそれを目の当たりにしている。投資することをビビって現金をため込んでいる人が、インフレの時代では貧乏くじを引くことになる。
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1918
匿名さん
>>1917 匿名さん
金利が上がることはインフレ終了のお知らせです。
とりあえず危機感持っといた方が良いですよ。
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1919
名無しさん
>>1918 匿名さん
インフレ抑制のため金利上げ
これから逆回転
よくて半値になるかな
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1920
検討板ユーザーさん
この局面で牛込柳町の精神病院の隣のマンションを押し売りですか?
もういいから、そういうの
人の金だからって適当なことばかり言いやがって
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1921
匿名さん
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1922
マンコミュファンさん
-
1923
検討板ユーザーさん
リーマンショック時も即値段は下がらなかったし、下げ幅も大したことなかったのを知らないんだな
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1924
通りがかりさん
>>1923 検討板ユーザーさん
いやいや、そゆー事実を知らないからこそ、今も持たざる者な人たちな訳ですよ‥切ない‥
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1925
マンション掲示板さん
>>1924 通りがかりさん
マンション購入組は、ま け ぐ み
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1926
通りがかりさん
>>1925 マンション掲示板さん
マンション検討掲示板に現れる一軒家派ですか?w
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1927
マンション検討中さん
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの
公式サイト、再開したで。
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1928
評判気になるさん
-
1929
マンション検討中さん
マンション購入派
一戸建て購入派
マンション賃貸派
一戸建て賃貸派
公営団地派
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1930
マンコミュファンさん
>>1927 マンション検討中さん
金額によるなぁー、どれくらいの金額で売り出すのか、中古で23800で出してるしな‥
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1931
マンション検討中さん
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1932
通りがかりさん
こういう局面で、マンション購入者は***とかほざいてる人間の心理が理解できない。
そもそもだったら何で検討板にいるんだよ。
買いたくても年収が足りなくて都心のマンションが買えない***の遠吠えにしか聞こえない。
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1933
評判気になるさん
>>1932 通りがかりさん
その通り過ぎて草‥てかはっきり言い過ぎですやん
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1934
名無しさん
>>1931 マンション検討中さん
かなり上げてきましたね、でもこの価格なら買いですね、手が届くなら少なくともここより資産価値高いな
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1935
通りがかりさん
>>1933 評判気になるさん
よくいうわ
ドンマイ、ドンマイ
マンション買ってドンマイ、ドンマイ
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1936
評判気になるさん
>>1935 通りがかりさん
金利がこれからどんどん上がる
それを踏まえたベストな選択肢?
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1937
評判気になるさん
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1938
マンション検討中さん
このたびは、息子が荒らし行為をしてしまい、 皆様には大変ご迷惑をおかけしております。 深くお詫び申し上げます。
息子は幼い頃に父親を亡くし、そのショックで内気な子供になってしまいました。 そのせいか、小学校、中学校、そして高校といじめにあい、現在は40を過ぎてもマンション掲示板を荒らすことしか生き甲斐がありません。ご迷惑をおかけいたしました。
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1939
マンション検討中さん
任期中は金利上げないって言ったじゃないか。
国民をだますなんて嘘つき!
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1940
通りがかりさん
まーた十条の契約者が近隣の物件スレあらしてるのか。
自分たちのマンションが不人気だからって迷惑かけるの辞めな。
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1941
通りがかりさん
十条のスレで、シティテラス赤羽やプラウドシティ小竹向原、ここの名前が出た瞬間荒らしがはじまる。
過去にも晴海フラッグやptkに十条の宣伝に行ったり、本当に必死なんだ。
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1942
マンション掲示板さん
>>1941 通りがかりさん
今日の金利で流れが変わったね
増税
金利高
インボイス
インフレ
さすがにそこまですれば、小金持ちを潰せるだろ
お前ら、貧民になれば、富の再分配だわ 笑
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1943
eマンションさん
>>1932 通りがかりさん
仰る通りネガなんてほとんどそうだよ
哀れんでおくのが吉
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1944
通りがかりさん
ここにきて合わせての賃上げ、ベアニュースも多いですね。金利上昇で賃上げしやすくして、物価高に対応と。インフレの上昇率は緩やかになることを期待しますが、賃上げが続くとうことは…
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1945
匿名さん
結局、賃上げで余った金をマンションにつぎ込む人が後とたたない、という展開になる。
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1946
検討板ユーザーさん
営業必死だな~
この局面で買い煽りしてるスレはこのマンションだけ(笑)
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1947
検討板ユーザーさん
>>1946 検討板ユーザーさん
そりゃ、焦るよ
金利やばいよ、破産続出
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1948
マンション掲示板さん
日銀が長期金利を上げました。住宅ローンの固定金利が上がることになり、駆け込み需要により、不動産会社には追い風だとニュースで言っていました。でも、いざ住宅ローンを借りる再来年春頃には更なるローン金利の上昇もあり得ます。それでも、今が買い時と言えるのですか。
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1949
通りがかりさん
>>1948 マンション掲示板さん
アメリカ並みの7パーが最終ゴール
1億かりたら、年間700万の利息
破産するしかない
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1950
匿名さん
>>1948 マンション掲示板さん
それは誰にもわかりません。未来予測は誰にも不可能です。買い時かもしれませんし、やめ時かもしれません、それを断定的に言う人は眉唾ですね。
リーマンショック前夜に購入したマンションも、当時なんて時に買ったんだと後悔しましたが、結果、10年後には5000万値上がりして利確しました。
まぁ、良く言われることですが、欲しいと思った時が買い時で、買うならなるべく資産価値が高そうなものを買うことです。
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1951
マンコミュファンさん
短期金利上がるわけ無いでしょ。何年デフレやってると思ってるの。金利上げるほど景気がいいならまだまだ不動産は上がります。
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1952
匿名さん
-
1953
匿名さん
>>1948 マンション掲示板さん
日銀が金利上げた、と言ったって、ごくわずかなものです。はっきり言って、ど~でもいいレベル。
今回のアメリカも、過去の経済の歴史も、ふりかえってみれば分かるけれども、金利が少しづつ上がる局面は、「これからもっと金利が上がるから、今のうちに借りておこう」という心理が働くのです。したがって消費が進み、インフレが進む、という循環になる。
逆に金利が下がり始めると、「この先、もっと下がるかも」と人々は思うので、お金を借りず、消費も落ち、デフレになる。
ここまで説明すれば、東京のマンション価格がどうなるかは、誰でも分かるでしょう。
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1954
マンション検討中さん
-
1955
匿名さん
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1956
マンション検討中さん
ほとんど売れてしまったこのマンションで話題にしても盛り上がらないのでは?
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1957
マンション掲示板さん
>>1956 マンション検討中さん
そこまで売れてません。まだ24戸残ってます。色々な意味でチャンスと考えている人たちが頑張っているのかもしれません…
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1958
名無しさん
>>1957 マンション掲示板さん
58戸も売れたんですか!?
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1959
匿名さん
>>1955 匿名さん
金利が上がる → 住宅ローンを組む人が減る → 不動産株を売る、
という連想の動きが短期的には見られますが、アメリカをはじめ
各国の金利上昇局面を振り返ってみれば、そうした動きは一時的なものであることが
明らかになっています。
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1960
検討板ユーザーさん
でもそれ売り手の希望的観測ですよね?
営業は大変ですねぇ
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1961
マンコミュファンさん
だいたい売出し済みで竣工まで1年以上あるから焦ってもいないでしょう。販売開始前の大規模マンションは流れが変わりそうですが。
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1962
マンション掲示板さん
現在が天井かと思いきや、都心のマンション価格はまだ上がるとの記事を読みました。だったら、迷ってないで残っている部屋を買っておくべきなのでしょうか。来年になると、益々高騰するというのは、デベロッパー寄りの「専門家」の意見なのですかね。それとも、幾らなんでもこれ以上の高騰はないと考えるのは甘すぎるのですかね。
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1963
名無しさん
>>1962 マンション掲示板さん
マーケット全体のはなしと個別物件のはなしはひとまず切り離しましょう
マーケット全体で言えば東京都心に限りまだ高騰する可能性はあります
個別的にはこの物件に関しては諸条件に照らすと決して割安ではありませんから購入後の値上がりは期待しないのが良いです
頑張ってください
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1964
通りがかりさん
金がないから嫌々仕方なく買う人がほとんどの本物件で賭けをする意味って...
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1965
マンション検討中さん
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1966
マンション検討中さん
本件値上がりはしないまでも利確までの割安はあると思いますけどね、人それぞれの価値観かと。
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1967
匿名さん
まあ、たしかに、よほどのことがないかぎり、損はしないマンションですよ。逆に言うと、もしここを買って損するような市況になったら、2022年に23区で売られた新築マンションを買った人の9割は損をします。
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1968
マンション掲示板さん
>>1958 名無しさん
一期一次販売開始して2ヶ月半で58戸?なのでまずまずでしょうか。竣工まであと1年2ヶ月ぐらいあるので月2戸売れれば充分間に合うペースです。金利上昇後の売れ行きも気になりますね。
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1969
通りがかりさん
竣工前に売り切るための販売ペースなんて営業側しか興味ないですからw
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1970
購入経験者さん
>>1965 マンション検討中さん
本郷をまねたおもしろい言い方ですね。ただ加賀町は市ヶ谷なんですよ。牛込ではありません。
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1971
マンション検討中さん
-
1972
マンション検討中さん
江戸城にも牛込門があったくらいの
広がりがあった。
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1973
マンション掲示板さん
>>1972 マンション検討中さん
このマンションの購入スタンスは?
今なら引き返せる?!たられば
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1974
坪単価比較中さん
聞き手に知識がないと
パロディは伝わらない例やね。
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1975
匿名さん
-
1976
評判気になるさん
>>1975 匿名さん
来年は黒田さんが最後のスカしっぺで金利爆上げ
再来年は変動5パーになるでしょう
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1977
eマンションさん
>>1973 マンション掲示板さん
値引き交渉はいつから?
最低半額は勝ち取るわ
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1979
口コミ知りたいさん
>>1978 マンコミュファンさん
今から、全てのコメントを読み、話法を考えますよ
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1980
通りがかりさん
来年もよき1年になるとよいですね。
今年は牛込柳町に新しくライフができたり、マンションやお店もちらほらできたりとまた少し便利になり活気が出てきました。
再来年にかけてですが、道路の拡張が進み保育園含む保険センター、店舗含む病院等なども新しくなり、より便利になると思います。
ここは地味な街ではありますが、このぐらいのスピードで緩やかに発展していくのが牛込柳町らしさでもあります。
新しく住民となる皆さん、引き続きよろしくお願いします。
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1981
名無しさん
>>1980 通りがかりさん
地味な街
新幹線が通らないかなー
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1982
マンション掲示板さん
-
1983
評判気になるさん
-
1984
マンコミュファンさん
>>1980 通りがかりさん
新年になりました
今後のマンション相場は?
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1985
名無しさん
>>1984 マンコミュファンさん
今日はこのスレを全て読みました
値引き交渉の糸口がみえてきました
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1986
マンション検討中さん
>>1979 口コミ知りたいさん
いいぞ!掲示板を印刷して東急の営業を論破してやりましょう!
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1987
評判気になるさん
>>1986 マンション検討中さん
印刷してマーカーしてます
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1988
マンコミュファンさん
>>1987 評判気になるさん
安さが取り柄?
他にないんかい
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1989
マンション掲示板さん
-
1990
マンション検討中さん
-
1991
名無しさん
>>1990 マンション検討中さん
あまりにも安いから、素朴な疑問
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1992
eマンションさん
安い理由なんてあげればキリがないですけどね...
仕事も家族もいるので具体的には控えさせていただきます
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1993
検討板ユーザーさん
>>1992 eマンションさん
すみません、物件概要をみても正直理由は見当たらなかったのできいてみました
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1994
マンション検討中さん
ここで随分バカにしていたオプレジ神楽坂、完売しましたね
なぜこれほど差がついてしまったのか...
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1995
マンション掲示板さん
>>1994 マンション検討中さん
オプレジの方が良かったですか?
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1996
匿名さん
>>1994 マンション検討中さん
30戸もないマンションが半年かけて完売したぞってドヤ顔で言われても。。
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1997
マンション検討中さん
同じ額だせばここの3LDK買えるのに
たった1km違いでこんなに変わるのか
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1998
マンション検討中さん
>>1997 マンション検討中さん
いやいや、違うよ
1kmの違いはデカいよ
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1999
マンション検討中さん
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2000
匿名さん
柳町交差点から防衛省方向への外苑東通りは拡幅工事がようやく終わり、明るい雰囲気になった。このマンションの前の外苑東通りの拡幅が終われば、この周辺の雰囲気はさらに明るくなるだろうね。
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2001
マンション比較中さん
法人取得分がネックです。
どのような運用になるのか、管理組合の運営は円滑にいくのか、日常生活で考え方の違いが生じないか、など。杞憂と言われればそれまでなのですが。
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2002
マンション検討中さん
金利高でマンション不況の到来。
いま、買うのは最悪となるでしょう。
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2003
匿名さん
>>2002 マンション検討中さん
あくまで一般論として、
日銀はYCCを破棄し、金利の抑え込みができず、金利は6パーセントは余裕で行くのでは?
米国のYCC破棄の流れを見れば明らか。中央銀行は市場に勝てないのです。
金利は固定にしないと破産しますよ?
これから、日本は平成バブルの崩壊のようになり、4流国に転落です。
超円安、ハイパー金利高、スーパー株安、日銀ETF売却開始。
一般論ですが、実際、世の中どう動くかわからないですよね
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2004
マンション検討中さん
一応、有楽町線の江戸川橋駅と都営新宿線の曙橋駅も15分前後なんですね。どちらも坂なので、運動したい人には悪くないかもね。
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2005
評判気になるさん
>>2003 匿名さん
米国のYCC破綻ってなんだ?やってないでしょ。
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2006
検討板ユーザーさん
>>2004 マンション検討中さん
資産性は低いけど足腰は鍛えられますってか?w
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2007
マンション検討中さん
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2008
検討板ユーザーさん
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2009
評判気になるさん
>>2006 検討板ユーザーさん
足腰を鍛えるのは大事
金利上げも大事
どんだけMなんだよ 笑
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2010
マンコミュファンさん
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2011
通りがかりさん
>>2010 マンコミュファンさん
順調ですか?
いまいち、わからないですね
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2012
口コミ知りたいさん
>>2011 通りがかりさん
このエリアならこんなペースじゃないですかね。
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2013
名無しさん
>>2012 口コミ知りたいさん
いや、遅いような
人気ないのかな?
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2014
名無しさん
>>2013 名無しさん
エリアの人気がないのでこんなもんす
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2015
eマンションさん
>>2014 名無しさん
なんか閑散としていますよね
湾岸やもっと皇居寄りの方が賑やかですよね
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2016
匿名
>>2008 検討板ユーザーさん
じゃぁ、このスレッドに来てわざわざつぶやくのはなぜ?笑
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2018
匿名さん
>>2010 マンコミュファンさん
マジですか?
入居前に売れますかね?
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2019
名無しさん
>>2018 匿名さん
わかんないす。
109の営業力次第ですかね。
それより、前にスレにいた値下げ交渉云々の人?
半額で買えました?
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2020
名無しさん
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2021
名無しさん
>>2019 名無しさん
売れなければ、東京都が買い取り、お困りの家庭に提供したらええ。
デベもホクホク、東京都は社会貢献、住民は完売
みんなニッコリ
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2022
名無しさん
>>2007 マンション検討中さん
消費税上がらんかな
来年から15パー希望
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2023
マンション検討中さん
10月から販売開始して3ヶ月半で7割強売れて、竣工まであと1年1ヶ月で3割弱。
よっぽど世の中不況にならない限り売れそう。1期3次で何戸出るかにも注目ですね。条件いい部屋は売れてしまったので。
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2024
マンコミュファンさん
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2025
検討板ユーザーさん
ここのコリアン住戸って3LDK?
10戸以上も韓国企業にとられるのはヤダなぁ~
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2026
通りがかりさん
>>2025 検討板ユーザーさん
大手だから、良いような気がします
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2027
検討板ユーザーさん
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2028
マンション掲示板さん
ここから北に徒歩10分、鶴巻町のところにスミフが新しくマンション作ってますね。
全体としてブランズ牛込柳町の約半分の規模感で、おそらくコンパクトサイズ中心、値段は良くも悪くもスミフ価格でくると思います。まぁ売り出し前にこちらは完売していると思いますが念のため。
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2029
名無しさん
>>2028 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
マンション不況がはじまり、スミフのマンションが爆安になるかもしれないので、価格がでるまで、ここは様子見にしようかな。
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2030
口コミ知りたいさん
>>2023 マンション検討中さん
消費税は来年1月から上がりますかね?
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2031
マンコミュファンさん
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2032
マンション掲示板さん
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2033
口コミ知りたいさん
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2034
評判気になるさん
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2035
通りがかりさん
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2036
名無しさん
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2037
eマンションさん
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2038
マンション掲示板さん
>>2035 通りがかりさん
15年住んでますが静かだし便利です
牛込界隈おすすめしたいのですが、もう新たにマンションが立地するような土地が残っていません
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2039
マンション掲示板さん
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2040
マンション掲示板さん
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2041
評判気になるさん
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2042
マンコミュファンさん
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2043
検討板ユーザーさん
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2044
通りがかりさん
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2045
eマンションさん
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2046
検討板ユーザーさん
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2047
名無しさん
>>2046 検討板ユーザーさん
オリンピックみたいにマンション暴落説ってありますか?
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2048
通りがかりさん
>>2036 名無しさん おるやろこの辺は昔から住んでる人が多いのよ。神楽坂とかは上京者のうわついた雰囲気あるけどこの辺は地に足が着いてて過ごしやすいよ。
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2049
名無しさん
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2050
eマンションさん
>>2047 名無しさん
いや、いまは日銀暴落説がありますよ
マンション全体の話です。
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2051
マンション検討中さん
日銀総裁交代による不動産価額暴落を願い、購入を見合わせています。不動産屋さんは、絶対に下がらないから、今のうちに買うように勧めてきますが、どこも一時期のように建てれば完売ではなくなってきています。昨年末あたりから風向きが変わってきていることは確かです。
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2052
eマンションさん
>>2051 マンション検討中さん
私も期待して待っています
日銀暴落、値引き合戦、買い手市場を待っています
ここが半値になってくれたら、迷わず買うのですが
今は、港区で下がらないか待機してます
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2053
口コミ知りたいさん
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2054
ご近所さん
>>2052 eマンションさん
「港区」にこだわる人間になると、「港区女子」と同類で、品位が感じられないよ。港区にこだわらず、自分の信念に沿う物件を待つのが良いと思う。
>>2053 口コミ知りたいさん
そういうあなたがWだと思う。
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2055
eマンションさん
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2056
購入経験者さん
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2057
口コミ知りたいさん
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2058
通りがかりさん
>>2057 口コミ知りたいさん
お前ら見栄張り過ぎ
せいぜい、1200万あれば買えるだろ
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2059
通りがかりさん
>>2057 口コミ知りたいさん
1600~2000がないですね…おそらくこのあたりの世帯年収がいちばん多いと思われます。1億借りても大体6倍以内なので。
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2060
通りがかりさん
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2062
マンション掲示板さん
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2063
eマンションさん
子供の教育費用も掛かるから、お金があっても全振りしないよ
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2064
名無しさん
>>2063 eマンションさん
子供は地元の学校で充分だろ
大学に入れば問題なし
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2065
匿名さん
>>2064 名無しさん
子供の学校は地元の学校でいいと思うけど、やりたい事がある時に学ばせてあげる余力がある方が良いよね。
自分にやりたい事が見つかる事だってあるしさ。
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2066
検討板ユーザーさん
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2067
マンション掲示板さん
>>2066 検討板ユーザーさん
じゃあなんでここにいるの?
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2068
名無しさん
>>2067 マンション掲示板さん
やりたいことなくても、マンションぐらい買えるわ
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2069
口コミ知りたいさん
>>2065 匿名さん
精神病院が隣にあることに懸念はありませんか?
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2070
マンション掲示板さん
>>2069 口コミ知りたいさん
でた!やりたいことがない人の決め台詞だなー!
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2071
マンコミュファンさん
>>2069 口コミ知りたいさん
ないない
私が入院しますわ
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2072
マンション検討中さん
効いてる効いてるww
精神病院の存在がよほど都合悪いらしいな
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2073
購入経験者さん
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2074
名無しさん
>>2073 購入経験者さん
ホストとか住まないよな、新宿は大丈夫か?
住んでたら、マジ勘弁
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2075
名無しさん
>>2074 名無しさん
ホストは東新宿周辺の賃貸に住む人が多いよ。
分譲なら一括じゃないと購入できないだろうし、買うとしても駅前の細長いビルタイプ選ぶんじゃない?
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2076
マンション検討中さん
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2077
匿名さん
>>2075 名無しさん
久しぶりにHPみたら、全くメンテされてない
やる気だして欲しい 笑
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2078
マンション検討中さん
低層階はそろそろオプションの締切ですよね。かけ込み需要もあるのか、売れ行きは悪くないようでした。
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2079
評判気になるさん
>>2078 マンション検討中さん
そうなんですか、まだ23部屋売れ残ってませんか?
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2080
eマンションさん
>>2079 評判気になるさん
3割近く残ってますよね。そして、ホームページが全然更新されませんね…
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2081
マンション検討中さん
ここはなぜ安くても売れ残るのか?
割高なオプレジ神楽坂はなぜ瞬間蒸発したのか?
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2082
匿名さん
>>2081 マンション検討中さん
hpが更新されないのは、なぜ?
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2083
通りがかりさん
>>2081 マンション検討中さん
マジレスするとオプレジ神楽坂ファーストは22戸売るのに9ヶ月半かつ最後値引き…こちらは82戸で販売開始して4ヶ月経って残り23戸だからペース変わらんのでは。三次の販売戸数が気になるところ。
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2084
eマンションさん
>>2083 通りがかりさん
なぜ、更新されないのですか?
心配
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2085
通りがかりさん
>>2084 マンション検討中
1期3次の販売スケジュールが2月上旬に変更されましたね。条件いい部屋は既に売れてしまってるから、要望書があまり集まらないのでしょう。
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2086
評判気になるさん
>>2085 通りがかりさん
1つぐらいは要望があったんですかね?ありがとうございます
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2087
口コミ知りたいさん
>>2083 通りがかりさん
それってコリアン住戸込みですか?
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2088
マンション検討中さん
モデルルームが満席だったことを考えると、ただ単に物件契約、オプション契約で3期に手がまわっていないだけでは?
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2089
名無しさん
>>2088 マンション検討中さん
私も、あまり集まってないと思ったのですが。なるほど、そうすると多少時間かけてもしっかり集めて一気に売る形かもしれませんね。手が回らない分4次や2期は避けたいのかな。
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2090
マンション検討中さん
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2091
購入経験者さん
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2092
マンション掲示板さん
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2093
マンション掲示板さん
有償オプションでこれは入れたほうがいいってものありますか?
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2094
マンション比較中さん
食洗機は説明聞いて仕様が全然違うのでグレードアップしました。グレードアップしないと重曹で掃除できないようです。キッチンのパネルもマグネット式の方が便利なので変更しました。個人的に絶対入れた方が良いと思うのはこの二つですね。
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2095
評判気になるさん
>>2094 マンション比較中さん
入居時に売れ残りってあるの?心配
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2096
マンション掲示板さん
今回8戸でしたね。売れ行きとしては引き渡しまで1年あるので、悪くはないのでしょうか。
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2097
マンション掲示板さん
>>2093 マンション掲示板さん
あとは調光付きダウンライトですかね。何個設置するかも迷いますが。
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2098
eマンションさん
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2099
マンコミュファンさん
>>2098 eマンションさん
条件のいいお部屋は少ないような。。
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2100
検討板ユーザーさん
フィオレストーン天板は何色がおすすめですか?
オプションで、貼りおろしした方が良いですか?
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