ブランズ牛込柳町

心配なら竣工済みマンションを買いましょう！

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/牛込柳町駅（東京都）

>>1502 マンコミュファンさん
異次元金融緩和が終わり金融引き締めとなると中古マンションは値下がりするから注意ね。

なる！

>>1502 マンコミュファンさん
ありがとうございます。なかなか分かりやすい記事ですね。個別事情加味せずですが、ノーマルシナリオで2030年で約517万円なので、多少は利益が出る程度でしょうか。利上げによるバッドシナリオも充分あると思います。やはり何より実需売りのエリアですね。

バッドシナリオでの損益は多少ありますが、あくまでも住宅支出に対しては小さく、売却益を過度に意識しなければ仕様は高く有益な生活が出来る案件かと思います。
その上で、東西線の大手町界隈の大規模再開発、大江戸線の西新宿駅前大規模再開発を加味すると、そこまで心配するような地域では無いと思います。
過度に個別事象を気にしなければ、マンション仕様の高い豊かな生活が出来て売却益も心配するほどではないかと。ガッツリ稼ぎたい人は別ですが。

山手線内でこの価格なら安パイでしょ！

>>1507 匿名さん
おっしゃるとおり、商売でも、仕入れ値を安くすることができれば、損をする確率も減ります。都心部の高台でこの価格なら安パイだと思います。

明日はサイト更新予定日ですね

>>1509 マンション検討中さん
フフフ

ただ精神病院の隣のマンションを買う理由って資金不足以外の理由あるか？

>>1511 マンション検討中さん

消去法で残ったのがここだった。
あそこは嫌、あっちもダメ、こんな場所は論外。
精神病院だけど気にならない。
って人もいるね。

予算は変わらないんだもん、いくらだって選択肢があるに決まってるじゃん。

来世では三田ガーデンヒルズを購入する予定です

駒込のパークホームズと比較検討しましたが、駒込は、周辺環境がかなり微妙で専有部の設備仕様も高くないので、ここにしようかと思います。

>>1513 マンション掲示板さん
来世で買うなら、1番良い部屋にするといいですよ。
この辺りはマウント合戦が激しいから、上の人から見下されます。

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスは？

>>1516 匿名さん
値段が高い

>>1514 検討板ユーザーさん
駒込より柳町のほうがはるかに便利

>>1516 匿名さん
販売休止したままじゃない

>>1513 マンション掲示板さん
三田ガーデンヒルズは、虎ノ門エリアのタワマンよりも、はるかにまともなので、たしかに良いマンションだと思う。とはいえ、勘違いしたセレブ気取りの住民ばかりで、疲れると思うよ。仮に無理して三田にマンション買った場合、自分の車は国産なのに、周りの車はファラーリやらベントレーばかりだったら、コンプレックスを感じるだけでしょう。
マンションの価格は全然違うレベルだけれども、牛込柳町の方が、気取らず普段着で暮らせると思う。最後に笑う人生の勝者は、「身の丈を知る人」なんだろうね。

>>1520 匿名さん

相当な金を使い続ける能力が無いと居心地悪いんだな。

勘違いしたセレブが三田ガーデンヒルズに住めるのか？
それはもうセレブなのでは...

牛込柳町界隈に3軒持ってますが都心の超穴場です。購入後値段もきちんと上がります。買う人は正解。

>>1527 マンション検討中さん
フェラーリとかを購入する時点で、勘違いセレブです。麻布十番近くはそういうタイプが多いですね。本物のセレブはもっと地味ですよ。
少なくとも、この界隈でこうした勘違いセレブは（ほとんど）いませんから、その点で住みやすいと思います。アド街にレギュラー出演されているMさんもこのマンションからわりと近いところにお住まいですが、目立たないように生活されています（家の外観は派手だけど）。

ほ、本物のセレブ...(ｺﾞｸﾘ

>>1529 匿名さん
確かベントレーまたはロールス及びポルシェが駐車場に停まってたような

三田買えるような人素直に羨ましいですけどね。まあ周りを下げるようなことはせず平和にいきましょう

>>1530 通りがかりさん
コメントのセンスが好き！

検討しているから気になって口コミを頻繁に見ています。このマンション、書き込みが興味深いですね。様々な視点からのご意見、大変勉強になっています。
結局、本物件は総合的に見て、なかなか良いもののようですね。

>>1535 通りがかりさん
勘違いセレブvs本物のセレブでバトルしてるだけなんですが...
どういう点でそう思いましたか？

>>1535 通りがかりさん
精神病院が隣接している点については奥さんと良く話し合ってください。

>>1535 通りがかりさん
夜中にわけのわからない叫び声が聞こえてくる、なんてことは無いですから、安心してください。

マンションを検討する上で、価値観の近い人が多い物件を選びたいと思います。セレブ論争は、結局そういう視点で考えるからなのだと理解しています。以前、超都心駅近物件に住んでいました。頑張って買ったパワーカップルが多かったですが、管理費なんか高ければ高いほど良いと考える人たちが多く…内容より高く設定されていることが資産価値と考える人が多く…私には理解できませんでした。

>>1539 通りがかりさん
おっしゃるとおり、マンションは「共同住宅」なので、価値観の違う人が多いと問題が発生したときには合意形成に至るまで大変なことになります。
一般的にタワマンはそういう事態に陥りやすいといえます。
低層マンションで間取のばらつきが少ない本マンションのようなケースは、価値観の近い人が集まると言えるでしょう。

>>1538 ご近所さん

問題は実害ではなくて資産価値では？

>>1541 検討板ユーザーさん
特定マンションの資産価値が、上がるにせよ下がるにせよ、大きく変動するとすれば、マンション周辺で何か大きな変動が生じる場合です。本マンションの場合、現在と将来を結ぶ線上において、大きな変動が起こる要素は見当たりません。

>>1542 ご近所さん

流動性という点でも同じことが言えますか？
嫌悪施設の隣でもいいよって家庭は珍しいかと思いますが

＞＞1543 通りがかりさん
はい、全く問題ありません。隣に神経科の病院があることで気にするくらいならば、羽田空港への着陸ルートで旅客機が低空を飛んでくる、表参道とか広尾の方がよほどリスクが高いことを認識しておくべきでしょう。さすがに墜落はないと思いますが、氷などの異物が上空から落ちてきて大怪我することを考えておかねばなりません。幸いにして牛込柳町には上空から異物が落ちてくることはありません。
北朝鮮からミサイルが飛んできて防衛庁に落ちるリスクもゼロではありませんが、その前に迎撃ミサイルで撃ち落とされるはずです。
大地震のリスクは、高台で地盤が良いので全く問題はありません。関東大震災のときも家屋は倒壊しませんでした。
将来、中古でこのマンションを売ることになっても、以上のとおり、全く気にする必要はないと言えます。

＞＞1545 マンション比較中さん
失礼しました、よく調べてみたら「精神科・心療内科」でした。訂正いたします。都合が悪い、ということはありません。

東側の殆どが億超えてるんだね。全戸の中で1番安くてもまぁまぁするね。
設備いいからかなぁ。日があんまり当たらなくても、明るくすれば問題ないかなー？

三茶の同じくらいの金額の物件は高速近くて日照も望めないみたいだから、それと比べればこっちの方が良いと思うけどどうなんだろう。中心部から外に向かうのは楽だけど逆は混むからさ。

先着順で出ている部屋はすぐに買えますか？

＞＞1553 匿名さん
「どうなんだろう」なんて考える余地もない。貴殿は自分の考えに自信を持つべき。三茶なんて、今も駅前に残る飲み屋街を見れば分かるけど、ひと昔前は所得水準の低い層が住むところだった。それが近年、デベに騙されて「オシャレな街」とか言われるようになり、とんでもない価格でマンションが取引されるようになった。しかしそれは虚構にすぎない。このことは東急沿線、なかでも田園都市線のどの駅にも言えることだけど。
一方でこのマンションのある土地は、江戸時代から武士階級が住んでいたところ（下級武士エリアだけどね）であり、要は、人から求められる土地だった。
歴史は嘘をつかない。
ご参考までに、東日本大震災のとき、電力不足により東京は停電になったけれども、千代田、中央、港、文京、新宿の５区は停電にならなかった。なぜなら、新宿区には都庁があるから（文京区は東大があるから）。三茶の世田谷区はもちろん停電となった。これが現実だ。

近くのプラウドかクレヴィア買っておけばよかった。値段はここと同じ。

東側に吹抜けがありますが、この吹抜けがある為、間取りがキチンとした長方形にならず、無理矢理な間取りがある様な気がしますが、マンションの居住区域内に吹抜けがあるのは一般的なのでしょうか？いびつな間取りが資産性を損ねる事はないのでしょうか？

>>1564 買い替え検討中さん

うちのいまのマンションにも吹き抜けがあって、寝室とトイレと玄関の明かり取りになっているけれど部屋の中にいても歪さは感じないし、隣との距離が出来る事で音の心配をしなくて済む利点があるよ。吹き抜けに当たる雨の音がうっすら聞こえるのも好き（強く降らないと聞こえないけれど）。

>>1565 買い替え検討中さん
同じマンション内の部屋で吹き抜けのある部屋が何部屋か中古で売れたけど、皆んな高く売れたよ。うちは立地も良いし、見栄えの良いマンションだから。すごく新しいわけじゃないけどねー。

第1期2次販売開始はそろそろでしょうか

時間差で名前と病名と医療機関について全ての投稿が削除されましたね。
代理人か事務所からクレームがきたのでしょうか？
ネガのカウンターに熱を上げるあまりに病気に関するプライベートな情報を公開するとは愚かですねぇ。

>>1568 マンション検討中さん

こんなセコい掲示板、本人も事務所も見てるわけないでしょw

>>1569 匿名さん

見てるか見てないかじゃなく、書き込む側の良識いや常識の問題でしょう。
このスレのネガさんは病的レベルにヒドい。

1570 マンション検討中さん
たしかに、「世の中、しょーもない人がいるなぁ」と呆れてしまいますよね。

著名人が入院していた精神病院が隣にあることを病名とあわせて誇らしげ紹介していましたからね。
しばらく公的機関からの郵便物に気をつけた方がいいかもしれないですね。

山手線内の物件をずーっと見てるんだけど、この時期になって更に感じるけど、やっぱりここは今ある中で割安だよね。西向きの部屋でも冬に直射日光が望めない事と隣の病院が決定的にダメでなければ、建物と部屋のスペックがかなり高いから住み心地は良さそう。夏は西向きの部屋は特に涼しいんじゃないか？

>>1527 マンション検討中さん
手付金払える現金はもってるし、銀行は3億前後は貸してくれるであろう世帯年収3000万の雇われ士業夫婦だけど、自分達がセレブだと思える理由が何一つない。

>>1575 匿名さん
金持ちの種類として成金か代々の資産家とかドラ息子とか色々あるけど、三田ガーデンヒルズとか都内のタワマン、高級低層マンションを購入するのは、庶民が大衆車買うのと同じ感覚で、ベントレーやらRRを買うのを躊躇わないよね。車好きなら、外車複数も当たり前だし。世帯年収とかって考えはあんまりなさそう。その年の売上げ？とか。不動産収入、資産家、経営者としての収入な気がする。

>>1575 匿名さん

セレブの定義の問題でしょう

>>1575 匿名さん
社会的地位や経済力のみならず、いわゆる文化的な素養や教養というものが無いと本物のセレブ人達からは相手にされません。お金だけだと単なる成金ですね。

>>1578 匿名さん
おっしゃるとおりですね。日本のセレブの頂点は皇室でしょうけれども、そのイメージを思い浮かべればわかるとおり、成金とは正反対です。
このマンションの周辺だと砂土原町が一番の高級住宅街になりますが、そちらで成金タイプはあまり目にしませんね。本物の成金は、港区か渋谷区に住むからでしょう。
このマンションのあるエリアは「セレブエリア」ではないですけれども、落ち着いていて良いところですよ。購入された方は新宿区ライフをエンジョイできると思います。

現地を見に行くと買う気が失せます。
牛込柳町の小規模物件ですと、値上がり益、資産性はさほど期待
できないでしょう。

>>1586 匿名さん

投資として考えるのなら、都心3区購入を目指すと良いのではありませんか？わざわざここに来てこのコメントは、嫌がらせでしょうか。

値上がり益を期待してこのような住宅街のマンションを買ってはいけません。
値上がり益を期待できる再開発エリアは、ムサコが良い例ですけど、水害があったり、急に人口が増えたために駅に人が溢れるなど、様々な問題により資産価値を落とす可能性もあります。要するに変動リスクが高い。
しかし、逆に、都中心部の高台住宅街は、そもそも土地面積が限定されていますので、値上がり益は期待できないかわりに、値下がりリスクも少ないです。資産性の維持が目的ならばおすすめです。

4LDKの住戸が多数あれば嫌悪施設の存在をひっくり返すような目玉マンションになれたのにね。。

>>1589 職人さん
確かに70平米3LDKだと手狭だな。90平米4LDKくらいあると余裕。でも値段が高くて買えない。

みなさんどの部屋に要望書いれましたか？

WCはコスパとスパン的に良いのですが、眺望だけなんとも分からないですね。日照は若干北にずれる分思ったより？入るかもしれないです。

加賀町のパークハウスレジデンス買っておけばよかったわ

今回は16戸販売。じっくり売っていくようです

>>1593 マンション検討中さん

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスは残念ながら定借でしたが、それにしてもかなり安かったですね。

>>1594 マンション掲示板さん
売れ残りを安く買いましょう

もうすぐ出てくる
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスを
買えいいんですね。

>>1597 検討板ユーザーさん
あそこは駅から少し遠いのが欠点

>>1598 評判気になるさん
70平米3LDKで1億3000万とかになりそう

1599 名無しさん
モモレジさんのサイトで見たけど、祐天寺なんかですら坪600～800万円を超えるよ。市ヶ谷ヒルトップレジデンスが70m2で13,000万は、ちょっと見立てが甘すぎだろう。
まあ、そう考えると、ブランズ牛込柳町は、東京の中心部のブランドマンションに住みたい人にとって、ラストチャンスかもしれない。

このペースだと、来年の今頃まで売れ残りますかね？

>>1600 匿名さん
いっそのこと値上げでもいいんじゃない？安いと疑う人間は多い。値上げすると逆に食いつくもんだ。

>>1447 eマンションさん
そう思います。対面のグレンドール新宿牛込柳町は比較的条件いい部屋で坪450万でした。

＞＞1602 検討板ユーザーさん
いい所突いているねえ。座布団１枚。
東急は普通の価格で売れば良いものを、少し下げて売り出したが故に、買い手に妙な猜疑心を呼び起こしちゃったよね。
住友とか野村なら、こんなマヌケな売り方はしない。

今が最悪のタイミングかもしれんな
来年から金融が荒れそう

中央線を越えて北に行くと
相場が安くなり、
大江戸線を超えると
もう一段安くなる感じ？

低リスク狙いなら竣工済み一択です！

駅にかなり近いのと、学区が良いのと、外苑東通りの神楽坂寄りなのは、良いことかと。ずば抜けてどうかと言われるとあれですが、価格次第で、そこそこかなと思います。

販売価格のうち土地価格についてそんな価値は全く無いのにあんな価格がついてるのはどうして？

>>1610 マンション検討中さん
地価は、いくらになってます？

＞＞1610 マンション検討中さん
商業地域と住宅地域では、土地の価格体系が完全に異なるので、マンション価格の相場を判断する際には、土地価格はあまり参考にならないよ。
近隣の中古マンション価格との比較で判断するのが王道。

>>1611 マンション検討中さん
国税庁路線価が57万円（平米当たり）。
国税庁路線価は時価の8掛けとなっていますので時価相当額は平米当たり712500円です。
計算するとデタラメなことが分かりますよ。

近くの住宅街の低層マンションとしては、パークコート市谷加賀町二丁目があり、こマンションのある通りの国税庁路線価が84万円（平米あたり）。現在、77m2の２LDKが12,500万円で売りに出ている。
ただし、このマンションは築21年。本マンションとPC市谷加賀町二丁目を比べた場合、路線価はPCが上だけど築21年のマイナス分があるので、新築ブランズと中古PCの坪単価はだいたい同程度と考えればいいんじゃないのかな。

>>1614 匿名さん
ありがとうございます。成約価格ではないですが、かなりいい線かもしれませんね。坪535万円なので、病院建て替え中やブランズとパークコートブランドの差がマイナスされ平均坪490になるイメージでしょうか。特に東側なら窓から見ることすらないことを考えると、割安さは感じますね。それ故に疑われてしまうようなことが書かれていますが、分かる気もします。

>>1615 通りがかりさん
おっしゃるとおりです。相対的な視点を持って考察すれば、自分の判断が正しいのか否かが見えてくるはずです。

ただ現状売れ残ってますからねぇ～
未入居でも値上げ転売はまず不可能という

安くすれば売れますよ、晴海フラッグをみればわかること。

>>1617 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。
参考になりました。

今回の抽選は見送って、売れ残りが発生したときに
値引き交渉したいと思います。

交渉材料のため、懸念点を教えてくれませんか？

ハルミを意識すると15パーぐらいかな？

>>1615 通りがかりさん

来年から金利が上がり、他の国は不景気、ロシアのリスクを考えると、躊躇しちゃいますよね。

>>1606 マンション検討中さん

御意

日当たりと眺望やばい部屋しか売れ残らない予感…

>>1622 検討板ユーザーさん

いつぐらいにどのくらい値切れますか？
予算は6000万ですが、買えそうですか？

>>1623 名無しさん
30年後にはそれぐらいになるかもしれません。オープンハウスにも負けない価格です

>>1621 マンション掲示板さん

売るときはブランド関係ないですよ
オープンハウスは最近良いですよ

売るときにブランド関係ないわけないやん。オープン買ったらしまいやで

ところが最近はオープンハウス人気なんだな

>>1627 匿名さん

私も神楽坂駅前のオープンハウスと迷っています
なかなかの仕様の良さで張り合いますよね
オープンハウスの営業は、紳士的で好きです

オープンハウスは恋人以上の頻度で電話やメールをくれるので紳士的ですよね

>>1628 名無しさん
最高の皮肉でワロタ
坪600でもディスポーザー付けずにあの間取り。プンはブレないな。

>>1628 名無しさん

あれはグルメ大好きなDINKS向けですね
子供はいらない、そう割り切った人にはよいのでは

>>1628 名無しさん

オープンハウスの営業マン降臨

担当替えながらの鬼電、受話器越しに聞こえる事務所の声がモロブ〇ック企業、気まぐれで応答した際の担当からの一言、「あっ出たｗ」　全部経験談ですｗｗｗ

グランリビオ市谷砂土原のスレで喧嘩が始まったぞｗ

今日から登録始まりましたね。私はギリギリまで粘ります。

隣の築50年以上マンション3LDKが7500万円で売ってて吹いた

マンコミュランキング堂々の１位おめでとうございまーす！！(^O^)

近所に住んでますが坪500万円台後半で売れました。来年以降は相場が軟調になりそうなのでかろうじて滑り込みができました。

さすがに今回は大抽選会と煽る奴はいないなｗ

人気部屋に偏るのは同じでしょう。前回抽選になった部屋と同じような間取りの部屋が今回出ます。

先着順物件が売れませんね

>>1643 マンション検討中さん
どの部屋のことでしょうか
可能でしたら教えていただく

教えるわけないでしょ。

グランリビオが先着販売始まった！

ブランズのHPをざっと見たところ、
・EIは階によっては抜け感ありそうですが一室がキッチンインというのが使い方謎、上階に行けば行くほど共用吹抜けからの明るさ感は期待できるのでまあ良さそう、3階は安め
・WAも階数高いし角部屋なので西でも抜けはあり、北向きの部屋は高台のためだいぶ抜け感あると思います
・WCは無難なプランでやや安め
・WGはクレセントマンションのちょうど眺望が抜ける箇所で安め、間口はやや狭い
・WLは最上階で西向きでもバルコニーの上から日光が差し込むのは良さそう、共用吹抜け側も明るいと思われる、プランはまあ最上階なので広い

基本的には山手線内での立地でこの価格とグレードで、各プランを見比べるとどれも一長一短、けど総じて良さそうなので良いとこから売っている印象

キッチンインの部屋は、広いLDKに変更用ではないの？
3L→2L

子供の部屋いらんの？

明日はいよいよ抽選会

全く盛り上がっていませんね

一部のトチ狂ったポジが開示請求をチラつかせてネガを牽制したのが最大瞬間風速だった(泣)

>>1652 eマンションさん

図星
半額に値引きなら、買ってもよいが。。

相当苦戦するはず

86の2F ぐらいしか、目星くないな

>>1651 検討板ユーザーさん

倍率つかんだろ

ついてたら、教えてくれませんか？笑笑

値引き提示された方がいたら教えて欲しいです

営業から何も話を聞いてない人はご自由に妄想を繰り広げてください

垂れ幕が出るようになれば1割引

マンマニ氏お墨付きに間違いなし

機械式駐車場にアルファードが置ければ文句なかったんだけどなー

>>1655 検討板ユーザーさん

なぜ営業に聞かないのか不思議だよな。

>>1656 マンション検討中さん

垂れ幕はどこに？
最近、不動産は売れないから兵糧攻めだな

>>1657 マンション検討中さん

1期一次からの手付け放棄のキャンセルを狙い、値引き10パーなら買おうかな

来年は金融引き締めに方向転換するから今年がマンション価格のピーク

一次と同じく倍率避けてバランスよく入る形ですかね。それでも20組以上抽選漏れしているわけですから、今回も多少の抽選は避けられないかもしれませんね。

その20組以上は結果的にホッとしてるかもね。
冷水を浴びせられたポジも今回ばかりは熱狂的な抽選会とはいかないでしょう。
まぁすぐにわかることですが。

文体でいつも同じ暇人が常駐していることがよくわかりますね笑

>>1666 検討板ユーザーさん
ホントに（笑）
意識しても変わらないものなんでしょうか、文体って。
独特の言い回しですぐわかりますよねｗ

>>1666 検討板ユーザーさん
たしかに。失敗だと気付いたのか、ぷん推しは辞めて元の路線に戻したようですがｗ

プラウド3LDKが中古で出てるけど値引きしてもらって1億1000万くらいで買えそう。それ考えるとここは決して安くはないですね。

ポジが一人三役でお芝居してるのもバレてないと思ってるんですかねぇｗ

抽選会は今回ありましたか？

>>1671 マンション検討中さん

抽選はありましたよ

同じトーンのコメントを書き込む人が非難されていますが、ここは物件に対してポジティブな内容を投稿する人が批判されるのですか？
他に検討中のマンションでは、マイナス面を書き込む投稿者が非難されていました。
マンションを比較検討する上で、どちらが掲示板として有益なのでしょうか。

そんなことはどうでもいい
売れ行きはどうだった？
値下げはありそうか？

>>1674 eマンションさん
抽選になるマンションが値引きされると思ってるんですかwww

>>1674 eマンションさん
でかい態度で値下げ待ちは草

このマンションに限っては検討者の方が立場は上でしょ。
先着住戸の発表はいつですかね？

>>1665 マンション検討中さん

そろそろ、値下げ交渉のタイミングかな
強気で交渉できそう

皆さんのコメントを引用して話しますよ

ネットの書き込みみて値下げ交渉って相手にされんでしょ。ネタか？

掲示板を印刷して読み上げる検討者の鏡

ここじゃなきゃいけない理由はないので納得いく値段まで交渉できますね
定価で買う人がいるならお譲りしますよ

今回申し込まれた方います～どうでした？

>>1679 eマンションさん
値下げ物件が良ければ竣工後売れ残ってる郊外物件に行くしかないだろうに、ネタにしてもつまんねえんだよな

マンションの割引きは、相当に高い倍率の抽選住戸であっても行われます。私の知っている限り、公務員と医者はどのデベロッパーでも割引きをしているようです。他の職業で割引きで買えるところがありましたら、教えてください。デベの方から割引きますと申し出てくれる場合と、こちらが確認したら引いてくれたケースがあったので、可能な職種を把握しておきたいです。

>>1682 マンション検討中さん

今回は買いたいと申し出あった部屋しか出していないと思います。営業がバラしきれなかった部屋が抽選になった感じですかね。

今回分入れるともう3分の2ぐらい売れますよね

>>1684 マンション掲示板さん
医者だけど。
公務員は知らないけど、109の人気物件で1期1次で向こうから値引きしますと言われて値引きしてもらったことはある。
100万前後の物件価格からしてみれば小さい額だけどね。

属性が低すぎて値下げしてもらえない人が定価で買わされると...

会社の福利厚生で0.5パーとか1パー位は割引あるね

売り出してからまだ半年くらいしか経っておらず、竣工まで1年以上残っていて、まだ第1期で、未だに一部住戸ではあると思うが抽選になっていて、既に半数~3分の2程度の住戸は契約済か契約予定、というのに、
「売れ残り」「値引き」云々言っている連中は、冗談で言っているのだろうか？
売り出した瞬間、全戸完売にならないと「失敗」だと本気で思っているのだろうか？
普通に考えてこの物件は販売の調子は良い方だと思うけどな…

どうしても順調に売れている印象を持たせたい連中がいるらしいな
それとも値引き交渉ができない僻みか？

魅力的な物件ではないですね

>>1690 マンション検討中さん
どうも順調に売れてると困るのが１名いるようですね。
先着順もその中で１番安い部屋が9490万円になっているので8790万円の部屋は申込済か契約済になったのでしょう。

リーマンショック後なら最初から値引あった。

今でも普通に値引きありますが
不動産買ったことないんですね

たしかに魅力的な物件ではありません。
ですがこの界隈で購入したい、かつ1億が限界の層にとってはラッキーな物件だと思います。この付近で新築中古マンション戸建かなり見ていますが、購入意欲を持てたのはこの物件だけです。

それを魅力的と言う気がしますが…
価格を度外視してよいのであればそりゃ他に山ほどありますしね
それと値引きは分からないですが売れ行きはよい方だと思います
1期の販売数と今出てる優先販売数を見る限りでは、残り25戸程度だと思われますし

例の韓国企業が所有する10戸以上の協力者住戸は売り出されないの？

>>1689 マンション検討中さん
それは一般的にあるね。医者や公務員にあるのも同じロジックでそのことを指して値下げとは言わないよね、交渉するものでもないし。

オプションでガスコンロをグレードアップするか悩んでいます。どの程度違うものなのか…

エントリー限定者サイトに360°ギャラリーページがあるんですね。東側は結構イメージしやすいかと。

私の場合、6年前に抽選で当たって新築マンションを購入しましたが、デベと勤務先の提携により、1%割引が適用されました。
現在の価格は当時の1.8倍くらいに上がっており、今になって思えば、1%割引なんて、「誤差の範囲」だったと思います。

これからマンションを購入される方にお伝えしたいのは、10年後の価格は上がるにせよ下がるにせよ、かなり大きく動いているはずなので、5～10％程度の価格差に惑わされず、「自分が、『ここに住みたい』と思えるマンションを買うべき」ということです。

値引と割引は違う。
東急オーナーは2％引き。
割引はあったよ。

>>1698 マンション検討中さん

仰る通りです。当初病院横は懸念しましたが、建て替えの話を聞き、世の中病院横の家はたくさんあると思い直しました。道が狭いのを気にするとこの辺りに買えないですし、建物に囲まれている点も、いずれにしてもこの辺りタワマン建てられないので眺望は望めない、となると価格が見合うなら良いかなと。
それよりこの辺りの庶民的雰囲気の住みやすさ(子どものお友だち家族も良い方ばかり)、駅近、スーパー近い、で十分購入魅力にはなりますね。←ポジキャンと言われそうですが、、

精神病院の隣で住むことに納得して購入するわけでそれ自体は問題じゃないんですが、転売時に大きな足枷となるので引っ越しありきならオススメしませんね。
老夫婦の終の棲家ならこれ以上ない優良物件かと。

私もブランズ購入経験者です。
豊洲を2％割引してもらいました。

としおかのラーメンは中毒になります。これ以上列が伸びると困るのでこないで。

このマンションからちょっと離れているけどBASSOもいいよ。としおかと少し似ているタイプ。

>>1706 マンション掲示板さん

そうですね。老夫婦ではないですが、終の棲家予定です。転売は考えていないです。生活スタイルに合わせて引っ越すことはあると思いますが、その場合、売らずに一時的に賃貸にする想定です。長くこのあたりに住んでいて私たちも何度も賃貸見ていますが、本物件であれば築年数が経っても十分賃貸需要はあると考えていますので。

徒歩10分のところに新しくライフがオープンしますね。コンパクトですが、品揃えを考えるとよしやや業務スーパーより使い勝手が良さそうです。比較的フラットな道のりにあるので助かる。

https://retailguide.tokubai.co.jp/store/32495/

>>1711 匿名さん

高齢者の足腰の維持にぴったりですね！

＞＞1710 通りがかりさん
おっしゃるとおり、賃貸需要はいくらでもあります。
また、このマンションはエレベーターがあるおかげで、坂上と坂下、両方の出入り口を使えるところにメリットがあると思います。神楽坂へ行きたいときは坂上口を使い、牛込柳町や早稲田方面へ行きたいときは坂下口を使えばいいので。そういう利便性の良さも賃貸に出す際、有利に働きます。

>>1713 匿名さん
出入り口が２方向ってそんなに利便性高いですかねぇ、通り１本分ですし‥立地そのものに比べたら影響は微々たるものな気がします。
将来的な賃貸需要があるということには同意ですが。

坂が有る、無い、の違いは、歳とると大きいです。高台のマンションは、地盤がいいし、住宅街になるので静か、というメリットがある一方で坂を登らなければならない、というデメリットがあります。このマンションはそれを解消してくるんですよ。これは強みです。

>>1714 通りすがりさん

この物件に限っては二方向は大きなポイントだと思います。通り一本が他の地域とは意味がまったく違うのです（笑）道のつくり、高低差、で入口が一つしかなかったら入口から遠い方の駅まで遠回りになるので。自分の住まいでも、売却でも賃貸でも判断には影響しそうです。その点で、二方向あって良い印象です。

住み替えの可能性がある若い一次取得者は気をつけてくださいね。

家族が増えて引っ越し検討
→若松河田、神楽坂の相場をみて欲張り価格提示
→不動産屋に一蹴されて値下げ
→内覧すら入らず値下げ
→嫌悪施設と駅力を理由にさらに値下げ要求される

ダブルローンだったり検討物件が人気だったりすると要求を受け入れて泣く泣く売却することになっちゃうんですよねぇ～

>>1717 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
心配になりましたので、辞退するか検討します
不安要素はありますね

>>1710 通りがかりさん

転売リスクを考えると、30パーセントぐらいの値引きは可能でしょうか。
予算が少なく、値引きできそうな都物件を探してます。

>>1719 マンション掲示板さん

なぜこの物件に目をつけられたのですか？
まだ販売初期の物件よりも竣工済物件で周辺中古よりも高値で販売してる物件のほうが交渉しやすいと思いますよ～

なぜこの物件に目をつけられたのですか？
まだ販売初期の物件よりも竣工済物件で周辺中古よりも高値で販売してる物件のほうが交渉しやすいと思いますよ～

30%オフというとこの物件だと坪480→340万円になりますからね。晴海フラッグ並みの割安さですね

ハルフラ勢でもちょっと背伸びすれば買えそうですしね。
そろそろ余り物が追加されますか？

ここは値下げしなくても売れるでしょうね。
条件の悪い部屋もあるから値上げはしないだろうけど。第一期で希望の部屋を買えた人はおめでとうございます。良い買い物だと思います。

ここの4LDKって誰が買えたんだろうな。
誰か知ってる人います？

>>1723
そうですね
残ってる部屋は70m未満の低階層でグロスが低いので、ハルフラ勢やプラウドシティ小竹向原の価格が出て高くてやめる勢が流れてきそうですね

>>1719 さん

値引きできるかはわかりません、、
30%値引きが可能だったら、マンション全体の価格設定が崩壊する気もしますが(￣▽￣;)それでないと買えないならば営業さんに聞いてみてください。

晴海フラッグよりこっちにしたほうが良いのに。

値引き厨しつこい。そんなに値引きしてほしけりゃ何度か言われてるように竣工後に売れ残ってる郊外物件に行けよ。マンマニに聞けば教えてくれる。

嫌がらせだろ

心配なく竣工前に完売する

2023年のマーケットに関するマンマニさんの予想記事が出てましたが、牛込柳町は富裕層やパワーカップルに選ばれる場所なんですかね？由緒正しい住宅地だとは思うのですが庶民的なエリアですし、エリアの相場としてはピークなのでしょうか。

ここが先着順だなんて不思議。市況変わった？

ＰＴＫとメグロマーク以外は軒並み苦戦してるよ。

>>1738 匿名さん
知らなんだ…

>>1738 匿名さん

PTKとは？

>>1738 匿名さん
どのマンションが苦戦していますか？
三井の駒込70平米1億2千万ですら一部抽選ありで売れていっているので、あまり軒並みという印象はないのですが

大手町・新宿へのアクセス

>>1738 匿名さん

どこ情報だよ笑
苦戦してないわ

>>1740 検討板ユーザーさん

パークタワー勝どき
のことをPTKって略す奴は、
色んなマンションにネガ投稿してる同一人物かと。

モデルルームに行った印象だと子育て世帯も多そうです。

>>1746 マンション検討中さん
仰る通りで、モデルルーム行くか営業に聞けばすぐにわかることなんですが、荒らしにとってはなぜか不都合なようで老夫婦云々と繰り返しています。

精神病院が気になるならさっさとここは諦めて他を検討したほうが良いですよ。立地は変えられませんから。しかし、当然精神病院の存在は価格に反映されてますから、出来上がったあとに思ったより気にならないとなれば、リセールバリューは底堅いでしょうね。

>>1748 ご近所さん

どんな不安なのか、具体的に聞きたいです

>>1750 検討板ユーザーさん

これだけで子無しなのがわかるくらい価値観に隔たりはあるよな

ここを買われた方、正直言って羨ましいです。
仕様はかなり良い方だし、精神病院のお陰？か、今時にしては割安だし。私は価格的には予算内だったのですが、親族からの反対があり…断念しました。投資家から見るとマイナス要因がいつくかあるというのが理由でした。完成したらきっといいマンションになりますね。

>>1751 マンコミュファンさん
そんなことないです。自分が公立育ちだから特別支援学級の子だってクラスにいたし、子供のクラスにも特別支援学級と行き来してる子やその親との交流もあったし。ある親は、配偶者もグレーなんだよねって話も聞いていたし。
精神疾患なんて、フツーに沢山いるし。
何の被害もないのに色眼鏡で見るのが大嫌いだ。

小学校で図工の作品を壊されたり、唾かけられたりしたなぁ
まぁ被害というには些細なことだが

>>1754 名無しさん
この荒らしのひとは、削除依頼してあります
しつこいしつこい荒らしだから、これ以上相手にしないようにしましょう

まさにこれですね。
必読です。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/NIMBY

営業さんに話を聞いたところ、すでに次回申込み希望分で抽選になる予定の部屋もあるようです。
一期と二期のスケジュールが近くて(我が家もギリギリ)、資金計画間に合わず応募出来なかった方が一定数いるようです。
情報共有すると
何度も足を運びましたが老夫婦に出会ったことはありません。
買いたいけど精神病院コメントが気になる方は、メインエントランスを使えば病院に触れずに過ごせるのでは？(←売却影響懸念であればやめた方が良いですが、今時期はどこを買っても下落リスクはあるかと、、)
当方は金利があがってきているので、とりあえず購入予定です。

一期一次終わってまだネガの粘着してるって本気だったら相当おかしいので、普通に考えてライバル減らしてこの物件買いたいんでしょう。

>>1757 マンション検討中さん
近隣の中古は検討しましたか？

ラーメン好きには堪えられない　としおか　が徒歩3分
これだけでも十分価値がありますね

>>1759 検討板ユーザーさん

はい、もちろんです。マンションも戸建も新築中古とわず見ました。この辺りだと新しめの中古は価格が高くて、全体費用で考えると本物件と同等か高くなるので、新築のこちらに決めました。

>>1709 匿名さん
そうなんですよね。このスレでも度々出てくるしおかは確かに美味しいですが、いつも長蛇の列なので。あまり並ばずに美味しく食べれるBASSOはお薦めできます。うどんもちょっも歩きますが、はつとみがお薦めです。

>>1752 マンション検討中さん

マイナス要因を是非お聞かせ願いたい。

>>1736 マンション検討中さん
牛込柳町自体は富裕層・パワーカップルに選ばれるエリアとは言えないと思います。
ただ、いわゆる市谷エリア神楽坂エリアと言える場所はマンマニさんの仰る当該エリアに該当するのではないでしょうか。

>>1752 マンション検討中さん
自分が買う家を親族に決めてもらうの？

>>1765 匿名さん

ホント世間知らずなレスだなｗ

このエリアは庶民的で気取ったところが無いのが美点です。ペット連れてる人も少ないです。
何より新宿が近くて便利。
コストパフォーマンス高いですね。

比較的近くに住んでいますが、可もなく不可もなく。道も段々と整理され、最近スーパーもまた新しく出来てきてそこそこ便利になってきた感じです。リセールバリューがあるとまでは断言できませんが、落ち着いて長めに住むには悪くないかな。あと横移動には強いエリアです。縦は車や自転車があればサクサク行けます。ちょっと歩きますが、神楽坂の下町まではいかないけれど、チェーン店派でない店が好きな人にはささるかもしれませんね。

>>1767 通りがかりさん

ペットを連れたセレブに何の恨みがあるんだよ

近所に動物病院があるのでペット連れは歩いてますよ。それによって特に害はないですが

犬猫が嫌いなのに動物病院の近くに住むの？

ここでは大変不評だったオープンレジデンシア神楽坂は最終2邸だそうです。
やはりマンションは立地が全てなんですね。

オープンレジデンシアは、ワールドカップの応援キャンペーンクリアランスとかで、新宿区と渋谷区の三ヶ所の物件の値引きと仕様変更相談付きでしたよ。
元々値引きありきの上乗せ価格で売ってたんでしょう。
高くても売れる印象をつけてからのこっそり値引きで、小規模ならではの上手いやり方だね。

>>1773 デベにお勤めさん

実際いくらくらいで買えたんだろうな

>>1774 匿名さん
興味があるのならまだ売ってるから、相談してみたら？

第1期3次の予定分譲戸数が19ということは、ほとんど最後でしょうか

本当の本当にラストチャンス！？

>>1776 さん

そうですね、全て出すようですね。二次に間に合わなかった方の数が一定数いて、ある程度売れる見込みなのでしょうね。

>>1776 検討板ユーザーさん

今回販売戸数(予定) 未定
予定分譲戸数 19戸

→「1期3次の戸数は未定だけど今後売る戸数は全部で19戸だよ」という意味。
先着順の6戸と合わせて25戸残ってる。
これをラストチャンスと見るか苦戦してると見るかは人それぞれ。

月4人契約で半年で完売。余裕綽々。

なんで不人気住戸もコンスタントに売れていく前提なんだよｗ
働いたことないの？

あれほど馬鹿にされていたオプレジ神楽坂がすでに25戸中23戸売れましたからね～
やはり資産性の高いマンションは静かに完売すると。

オープンレジデンシア神楽坂の話があがってますが、あちらはブランズよりコンパクトだったと思うのですが(←なので検討していない)70平米以上の部屋があったのですかね？比較対象ではないと思っていました、、

>>1784 口コミ知りたいさん

オプレジを選んだ人は勝ち組ですね
メジャー7に逼迫する素晴らしい会社ですよ
源泉活動のおかげでブランズの営業は勝てませんよ

>>1780 匿名さん

苦戦
オプレジは残り僅か
立地の差

今からでも、オプレジは間に合いますよ

総戸数 25戸（内、事業協力者住戸2戸、店舗1戸）
構造、建物階数 鉄筋コンリート、地上13階（一部鉄骨造2階建）

どう見ても、1フロア2戸だから43.08m2か54.80m2

>>1779 口コミ知りたいさん

営業も飽きてきたから、損切り値引きしないかな

>>1787 ご近所さん

なかなか良い物件ですよ
こことは立地が比べ物にならん
属国ではなく、属マンション

ヒエラルキー

ここの購入層ならオープンなんて眼中にもないだろう
オープンの営業さん、書き込まないでください

>>1782 マンション掲示板さん

なめんなよ

完売間近でここまで出張営業する必要はないでしょ。
そもそもオープンは足で契約を取りに行くからね。

コタツでネットサーフィンしながらネガに開示請求チラつかせるのとは対極的。

>>1789 検討板ユーザーさん
たしかに葬儀屋の跡地ですからいい立地ですね。

>>1785 マンション掲示板さん
逼迫しちゃうんですか。大変ですね。
オープン推しの日本語レベルってそういう感じなんですね。

精神病院の隣(牛込柳町) vs 葬儀屋の跡地(神楽坂)

顧客のターゲットが違うから、オープンレジデンシアの神楽坂のような狭めの物件は比較できないでしょう。
あの場所で1フロア1住戸だったら欲しかったけどね。

ぶち抜き間取り変更とかあったのかな

オプレジ神楽坂はワンフロアぶち抜きのレイアウト変更ありましたよ、50㎡台と40㎡台の2種類の間取りだったので、狭くて検討対象外ですと言ったら営業さんが説明してくださいました。真ん中の壁取っ払える構造になってるそうです。
ただ、確か8千台と9千台で、ぶち抜くと単純に合計額になって、レイアウトいじる費用も別途なので高いなと思ってやめました。

ぶち抜きで神楽坂駅1分の90平米超えの神住戸に変身か。
そりゃ瞬間蒸発するわ。

>>1797 通りがかりさん
確かに高いね。でも最上階は最初からペントハウス仕様で売り出せば高くてもサラっと売れたんだと思うなー。
小出しにされて、仕様変更だと上乗せですって言われたら割高に感じるわ。

>>1799 マンコミュファンさん
半年前くらいに説明を聞いたと思うのですが、高いなと思ったことと、確か11階だったと思うのですがワンフロアしかぶち抜けるフロアが残っておらず、西側の眺望（全ての部屋が西向きなのですが）が完全に13階建てのマンションに塞がれてることなどが気になって見送りました‥

>>1800 通りがかりさん
色々参考になります。ブランズ牛込柳町の方が施設と管理内容が充実していて、管理費・修繕積立金は安いでしょうね。

>>1800 通りがかりさん
ぶち抜けるということは乾式壁で遮音仕様が低いと言うことですね、遮音等級は重量によるので構造壁のほうが良いですから打ち抜き前提のフロアなら音が気になるかな。

ネガがぷん大好きなのはわかったが、坪600でディスポーザーなしは苦笑するしかない。いくら二部屋ぶち抜けるプラン作ったところで、その金額出せる人が納得できる設備から程遠いんだよ

そうはいっても完売間近なので負け惜しみにしかならないというね

販売開始時期、竣工時期、戸数、面積帯が全て違い、比較対象にもほぼならない物件のどこに負け惜しみする要素があるのか甚だ疑問。ネガの思考回路は常人には理解できない（笑）坪600払ってシンクの生ゴミ拾うのは辛い。

神楽坂のオプレジに住む人は料理をしない前提だから、ディスポーザー要らないんだよ。

ゴキブリ並みにしつこいな
削除依頼した

うーん、オプレジは設備と広さと眺望が、ここは立地が‥今思えばプラウド神楽坂ヒルトップの地下じゃない部屋買えば良かったかもなー、完売したけど‥定借以外は特に懸念点なく、定借でもアインスタワーとか高値で売れてるしなー

選べる立場ならここを選んでないので坪単価600万のぶち抜きなんて夢のまた夢でしょ

１億後半出して、生ゴミをシンクから回収しないといけない生活が夢のまた夢ってwプンはその額出せる人が選ぶようなクオリティーの物件じゃねーんだよ

逆説的に当物件の割安さと高い仕様だということを述べていますね。

確かに。言い得て妙ですね。

「ロレックスよりGショックの方が安くて正確！」

あ、そっすね

あー、、どっちの時計もセンスないですね、確実に洋服や家具のセンスがないことが伺い知れます、高ければいい機能的であればいいわけではないので。

資産性と同様に住民の質を考えると立地は大事ですよ。
ここの不毛な言い争いをみれば明らか。

少なくともここを熱心に荒らしているネガが同じマンションにいないのは安心材料ですね。こういうやつは何をやらかすかわかりません。

抽選回避が目的なのでお隣さんになる可能性は高いですけどね。

値段安くないです
冷静になりましょう

はい開示請求

このマンションはどう考えても割安感がある。これを買っておけば、よほどのことがないかぎり、将来、損することはないでしょう。

確実に好立地だと思っています。
所有権、都心五区、山手線内側で2路線使える。この条件でここより割安な物件があれば教えてほしいです。
もちろん全面に巨大マンション、横に精神病院ですが、これが嫌かは人それぞれの価値観なので、嫌な人は買わなければ良いだけです。
蔵付きだと実質的にもっと割安になる感覚なので狙っていますが、、今のところライバルが多そうです。

>>1830 マンション検討中さん
住み替えるときに売れなくて往生するでしょうね
嫌悪施設が隣接するのは客観的に見て致命的です
それぞれの主観は別ですが

>>1831 マンコミュファンさん

リセール出来ないとかあり得ないわ。ここ見ても嫌悪施設かそうじゃないかで真っ二つに割れてる。首都高横、川沿い、風俗隣接、清掃工場横でも不動産は売れるんだから、精神病院くらい何でもないわ。

思い返すと、文京区湯島のラブホの前の新築マンションでも速攻で売れちゃっていたなぁ。それと比べれば精神病院なんて、ど～でもいいレベルだわな。
さらに言うならば、嫌悪施設かどうか、なんてことよりも、命にかかわることだから、マンション選びの際には地盤の方がよほど重要な要素だと思う。それでも軟弱地盤の湾岸のマンションはバカスカ売れている。
要するに、結局は都心部へ距離、駅への利便性、デベのブランド価値、それらがマンションの資産価値を決める決定的な要素ということだ。
ここが「住み替えるときに売れなくて往生」なんて、冷静に考えればありえないよ。

>>1827 マンション検討中さん

私は同じ意見です
普通に高いと思うので、やめました

>>1833 匿名さん

明らかにこれから、
世界的不況
アメリカ、韓国　バブル崩壊
金利上げ
ロシアの核リスク
中国、北、韓国による日本リスク
少子化

家を買うタイミングではないよ
3年後には半額に下がっているように思えます

>>1835 検討板ユーザーさん

だれがどうしてじゃなにがじゃ

これが、このマンションのキーワードです
しらない世代がいるかもしれませんが

だれがどうしてじゃなにがじゃ

個人的に資産性はあると考えています。ので購入予定です。ただこれは売れなければ貸せば良い(←賃貸需要は間違いなくある、と以前スレッドでも言われています)の観点があります。
余裕ない方が買って、困って売ろうとしたときにすぐに売れるか(←半数は懸念を示すであろう病院横なので、私も最初は反対でしたので)は別の観点だと思っています。この点はお間違いなくです。

>>1837 マンション検討中さん

病院ではなく、東側ならどうですか？
私は東側を考えています

>>1835 検討板ユーザーさん
地方は下がっても都心は下がらないよ

>>1839 マンコミュファンさん
ここは都心ではないよ　笑

地方で安い中古を買う
地方の中心部の築浅や新築をそれなりの価格で買う
都心の古い中古をそれなりの価格で買う
都心の築浅の中古を高い金額で買う
都心の新築を凄く高い金額で買う

タイミング何であろうと、変わらないね

>>1840 名無しさん
どうでもいいよ、そんな事
めんどくさー

>>1841 マンコミュファンさん

三流マンションだから、腹立つわ

>>1841 マンコミュファンさん

高いもん買って、金利があがり、破産だろ

契約済みのワイ、低みの見物

>>1838 さん

余裕なく買って困ったらすぐに希望価格で売れるか、という点で東側ならどうですか？という質問であれば、希望価格がわからないので何とも。。資産性については東も西も同じと考えます。

>>1846 検討板ユーザーさん

むしろ、西の方が
価値あるよ

>>1845 マンション掲示板さん

焦らない？
やばいだろ

>>1848 通りがかりさん

別のワイですが、購入決めている人は90%自分の考え10%市場調査でここを見ている程度かと、、たいして参考にしていないので焦りません。

＞＞1849 eマンションさん
規模が小さいのにこれだけ注目を集めるマンションは、極めて限られます。
たしかに、余裕こそあれ、焦ることは何もないですよね。

>>1850 匿名さん

本当に焦りませんか？
私は心配ですよ

>>1851 通りがかりさん

この物件絶対買う！素晴らしい！と全員が言う物件なんてないですし、家庭の事情、価値観に左右されるものです。スレッドでも半分は反対、半分は賛成って感じなので、焦るほど悪すぎることはないかと。

>>1852 マンコミュファンさん

私は心配なので、迷いますね

ここに住まずに転売する人はほぼ居ない。
売るとしても、10-20年後でしょう。
ムサコや房総半島台風みたいに、水害の可能性は低いけど
とりあえず20年間の間にここの周囲で考えられる天災ってある？

若い夫婦で家族構成が変わる可能性のある、資金力が低い一次取得者はやめた方がいいでしょう。

不動産売買の経験があれば、ほぼ全員に同意してもらえるかと。

>>1854 マンコミュファンさん

人災は？

>>1855 検討板ユーザーさん

ここでローンする人っているの？
安過ぎるから勘繰るわ

結婚したばかりで預金の少ない新築希望かつタワマン嫌いなパワーカップルがローンで飛びつくにはちょうどいい価格帯ですからね。
周りに止めてくれる人がいるかどうか。

賢く資産運用ができる人にとっては、自己資金が潤沢にあっても、可能な限り住宅ローンを多く借りた方が合理的ですよねぇ、住宅ローンの利率が資産運用の利率を上回るなんてことは、まぁない訳ですから。

>>1856 口コミ知りたいさん

天災でお願いします

>>1860 名無しさん

人災の方が可能性高いわ

>>1861 マンション掲示板さん

精神障害者を差別するんですか！？

>>1862 評判気になるさん

差別ではなく区別では？

>>1853 名無しさん
心配で迷って気に病むほどならば絶対に買わない方が良いかと。

>>1863 口コミ知りたいさん

はい開示請求

>>1865 評判気になるさん

みなさんも区別してるやん？
脅迫罪

荒らしの執着心が凄いスレですね
ずっとここにいる人？

>>1867 口コミ知りたいさん

しけてるなー

>>1868 マンコミュファンさん

割高ですか？

牛込も
加賀町までは
江戸のうち

>>1870 マンション検討中さん

なにがじゃー

>>1869 通りがかりさん

記事多さん

ここまですべての書き込みは私の自演でした。迷惑かけてすみませんでした

>>1873 マンション掲示板さん

実は私も彼をサポートしていました
私の旦那です

>>1874 マンコミュファンさん

86の部屋は売れましたか？

>>1873 マンション掲示板さん

家族ぐるみの演出ですか？

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの
売りが出てますね。

ここを検討している方で、ブランズ千代田富士見にも興味を持っているケースはありますか？

>>1878 マンション掲示板さん

ありますよ。ここのようにびっくり価格でないかな

>>1878 マンション掲示板さん
興味は出ましたが、価格が約2倍だったので諦めました。そこまで出せるならザ・パークハウスグラン三番町26も選択肢になるぐらいですからね…

売れ行きはどんな具合ですか？

>>1881 マンション検討中さん

私は売れ残り待ち
我慢比べです

売れないのですね
理由は隣りですかね

>>1883 マンション検討中さん

未完売、先着があるから、売れ残り
値引き交渉のタイミング待ち

売れ残りが出るなら、私も買います

>>1875 匿名さん
先着順では60.04m2～72.08m2
1次3期では、61.41㎡～74.44㎡(予定)
だから、売れちゃったみたいだよ

>>1886 マンション比較中さん

先着72を狙ってます

同じ値段でプラウドかクレヴィア買っとけば良かった。1割値上がりしてるし。

100歩譲って坪単価430-450万が妥当ですね

>>1889 検討板ユーザーさん

いや、私は390ぐらいが妥当

オプレジ神楽坂は最終1邸だそうです。
やっぱりマンションは○○が全て。

>>1891 評判気になるさん

オプレジはかなり魅力的です

11月　首都圏マンション販売　-47.4％

警告しましたからね？

>>1893 口コミ知りたいさん

供給戸数が少ないだけ。
マンション用地になり得る土地がなかなか仕入れられない。
今後、定借や狭小地のマンションが増えていくと思われる。