THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>3799 口コミ知りたいさん

わかりやすいですね
シュミレーションありがとうございました。

パワーカップルがどちらか働けなくなると、これだけ年収ないと逆にキツイんですね。
40歳で年収1650万となると、かなり職業限られますね。
子供が出来ると、教育費もかかるし、それもシュミレーションに入っていて参考になりました。
シュミレーションでは大学以外は公立で必要年収1650万なので、これが中学、高校が私立になると、年収2000万はないとキツいでしょうね。
年収2000万を続けないといけないのは。
プレッシャーすごいだろうね。

>>3799 口コミ知りたいさん
丁度その辺りが23区に住むマンション購入適齢世帯のボリュームゾーンだよ。
その層が頑張ればギリギリ買える限界を狙った価格設定。

>>3799 口コミ知りたいさん

わかりにくいですね！
参考になりました！！

>>3798 マンション検討中さん

上がり続ける？だれがいった？
過去20年単位で下がったことがないから、下がる要素がないと言ったのだか。要素の意味わかるか？

ここに蘊蓄能書き垂れてても
買う人は買う
買えない人は買えない

>>3804 マンション検討中さん
ごめん、間違えた。
CPIが今後も下がらない理由を教えてください。まさか過去下がらなかったからとかいう雑な理由ではないですよね？

>>3806 マンション検討中さん
横からで申し訳ないけど、過去長期で上がった物が今後上がらないと思う理由は何？
S＆P500も上がらないと思う？
少なくとも、日本のマンション価格とか日経平均株価よりは日本のCPIが上がると思う方が蓋然性があると思うけど。

>>3807 匿名さん
上がらないとは言ってないですし、思ってもいませんよ。ただ、下がる要素が無いと言い切れる理由を聞いてるだけなんですが…

そういう質問の仕方をすれば相手を論破できるよ！って教わったのかな？

>>3809 マンション検討中さん
そういうとはどういう質問の仕方でしょうか？論破も何も聞いてるだけですが

いま、1億で買っておけば、竣工時には、1億5,000万円になっている可能性もありますよ。

買えないのを認めると自己否定になるから、
買わない理由を考え、買わない理由を正当化することで自己肯定し自己保身してるのだろう。

社会で
出来る人は、出来る方法を探す。
出来ない人は、出来ない理由を探す。

>>3811 匿名さん
さがる可能性もあるだろ
完成まではわからないよ
上がるか下がるか
それ気にして買うもんではないし
実際に住むかどうかを考えたほうがよい
十条にどうしても住みたいなら買えばいい
何名か書いてるが1億5000万を転売となると
買う側は2億くらい払う必要ある
これ価格上がれば上がるだけ
買える人が限定されるわけで。
考えるべきはあえて2億出して北区に
買うのかなっはなし。
なかなか厳しいと思います。

>>3799 口コミ知りたいさん
年収1600万の40歳で頭金1400万って今までどれだけ散財してたんだ。

インボイス制度で
不景気になる可能性もある
年収あがらないと
若い人はマイホーム買えなくなるね

>>3815 マンコミュファンさん
まさに年収1000万
返済比率30%で7700万未満が適正
返済比率25％にすると6400万未満が適正

それに対して都内は億を超えるマンションが続々
無理して買う人が続出
転売目的購入するのは危険すぎますね。
都心物件なら億ションも納得できますが。

モデルルームが予約すぐとれる
これが全て物語ってる
これが現実だと思う

>>3817 口コミ知りたいさん

え、取りにくいんだけど
ここ2週間全然希望の日取れない

>>3818 マンション掲示板さん
共働き世帯が対象だろうから
週末は混むだろうけど、平日はそうでもない

メガバンクは年収1500万でも
上限9000万くらいまでらしい。
金利があがる可能性あるね。

確かに、最近銀行から、定期金利上げますよーーオファー来ているから、そういう方向性だと銀行としては読んでいるのかもね。
黒田引退。
アベノミクス終了
低金利かと思って、十条買ったら、変動金利上がって、悶絶する人続出かもーーーー
買ってもいいけど、死なんといてな！
アベノミクスで、まともに働いてるひと、家も買えんようになったからな！

銀行的には物件が暴落してもリスクは借りる側に担わせてるし(これは悪いことでなく当然)。

自己破産、夜逃げされたらとも言うが、この物件を検討しているパワカ等でその手段取れる方が少ないだろうね。

住宅ローンほど一般人が借りられるものはない=何があっても貸す側は損しない様刈り取ってくる
(繰り返すが、これで購入ができるんだから悪いことでもなんでもない)

仮に金利上がって支払いが困難になればここに限った話では無いと思いますけど。
それ言ってたら安いだけのハルミを検討すべきですね。

>>3820 匿名さん
年収1500万で上限9000万まで
となると住宅が値上がりするのも
そろそろ天井にきてますね。
金融引き締めあるだろうし。
今すぐはなくても、10年以内には
変動金利もあがるだろうね

>>3816 地元さん
無理して買うと危険な時期かもしれませんね

パワカって今注文されてるけど、
今日本は離婚率35％で
3組に1組以上が離婚する時代
パワカでローン組んで
離婚する確率は結構高い
日本の離婚率は年々上がってますね。

>>3820 匿名さん

それ55歳くらいの人でしょ

20代年収1000万の俺は1億借入可能だった

>>3826 匿名さん
自分の周りの離婚してる奴らは大抵パワカで妻の収入も多い。ペアローンで無理して買うのは離婚率下げるのに有効だと思う。それが幸せかはさておき。

十条でこの価格じゃ売れるわけないけどどんな結果になるかは興味があるのでウォッチしてる俺みたいな奴が多いんじゃないか？
この掲示板の書き込み見ても冷やかしばかりで本気で検討してる奴がいるようには見えん。

東急はブランズタワー豊洲の値付けで大失敗してるからな。そんなセンスの悪いデベの三年後の需要予測とやらが当たるのか見ものだわ。

3810さん　豊洲で失敗したしたので、今回は売値を吊り上げてきたということですか。

ザ・タワー十条
THE TOWER JUJO
スムログブロガー宣伝
神立地
羨望の的
勝ち組

>>3831 匿名さん
豊洲もコロナバブル無かったら大失敗してたよ。

不動産市場にはコロナ特需と言う神風が吹いた
コロナがなかったらハルミフラッグも大失敗に終わっていただろう

>>3834 名無しさん
コロナ特需なんて
数年で終わるから、気をつけないとだよね
株価は下がり、給与も伸びてない
金利はあがる兆しあり

外資マネーが相当流入してるから外国人投資家が好む条件（都心、駅近、大規模、タワーなど）を満たす物件に関してはまだ上昇の余地がある
平成バブルの時は都内の新築マンションがどこもかしこも坪単価500万円くらいまで上がったところで弾けた
日銀が金融緩和続ければ平成を超えるバブルになる可能性すらある

金融引き締めに舵切って不動産価格が下がり始めるまで一年位タイムラグがある
私見だが、黒田総裁が退任する2023年4月まで金融緩和が続くとすると不動産価格が下がり始めるのは2年後位からになるのではないか

>>3837 匿名さん

入居時期にアウトじゃないですか(笑)

見える！JUJOを世界の投資家が買い漁る未来が

コメ付け時間見ると、国政選挙に興味無い愚民ばかりか

金利上昇の可能性あり
賃金は上がらない可能性が大
リーマンショックをかなり前だと勘違いしている人いるけど
まだ干支で１周もしていないレベルだよ。
歴史は繰り返す
金融引き締めをやったら一気に値崩れする可能性があります
大規模マンションほど一気に売りが出たら
希少性が目減りするのでどれくらいの値がつくかですね
不動産の値上がりは一向に構わないのだが
それを買える所得の若者が出てこないと
需要と供給のバランスが保てないですね
円ードルで１ドルー137円を突破
円安でますます物価はあがりますね

若い世代は選挙特番に張り付いたりしないしそもそも地上波自体あまり見ないんですよお爺ちゃん
テレビなんてゴミ情報垂れ流してるだけで長時間見るのは時間の無駄

都心のマンション価格はここ数年な上がりしています。
でも、デフレが続き、諸外国の物価や不動産価格の上昇率をみると、まだまだ割安です。
これから更にインフレになるでしょう。

>>3843 匿名さん
擁護に必死ですね
5年後10年後が予想できるなんてすごいですね。
別に物件の否定も何もしていないです。
他の国の例をあげてもそもそもシステムが違うので
比較対象にはならないかとおもいます。
十条は外国投資家が買う物件ではないので。

不動産価格があがっている
日本以外の国に関しては
給与水準もあがっています
そして出生率も日本よりも高いです
そして移民を受け入れているような国が不動産価格があがっているのです
日本で同じようなことがすぐ行えるとは思えません
外国人投資家とかいいますが、いまだに購入者の９０％以上は日本人であり、内需が伸びないと不動産価格は伸びていきません。
そもそも内需が伸びる条件として給与水準が伸びて
ローン返済額が払える必要があります。

>>3845 周辺住民さん
私まだ購入者でもないので、別に必死でもないのですけど。
いまは韓国・台湾にも抜かれているじょうきょうです。
簡単ではないのでしょうが、これからの可能性を信じてのこと。
最初はわからんものです。

3845、3846さん
ここって検討スレですよんね。
初めからその気がないならよそへ行ったら。

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_kita/nc_70300587/

十条駅徒歩7分。坪単価200万円。

>>3849 匿名さん
駅前一軒家のほうが広いし安い
そんなリンク貼らないで。

>>3849 匿名さん

情報ありがとう
でもね、タワーを検討している人で戸建も同時に考えてる人なんていないんだ！

>>3851 匿名さん
タワー→戸建ての人もいるし、戸建て→タワーの人もいるでしょう。特に子供3人以上居たらタワマンは部屋数的に無理だよ。

まあ、なんだかんだで普通に売れると思います。

クロダ任期延長とかなればねーーー

>>3853 マンション検討中さん
そうそう売れるよねｗ
ずっとそうなんだよ

ともかく
個別マンションスレでドシロウトがドヤ顔で世界経済語りまくって大迷惑
マナー違反です

外野だけになったな
当初は参考にしていた人もいただろうが
まさに掃きだめ
みるべきものは何もなし

ここの板ってこの程度の価格レベル帯でさえ余裕で買えない屁理屈丸出しの貧乏人でしかも糖質に病んでる&反論されると顔真っ赤に屁理屈並べる粘着質しか居ないやん
買えない悔しさもあって未練タラタラなんだろうな
いくらdisっても十条の販売価格は下がらないよ
買えない物件の掲示板にしがみついてるくらいなら病院行った方が良いよ

へー。

敵は金利上昇だけやね。
こればかりはわからん。

>>3859 通りがかりさん

固定はジリ上げしてるっしょ。もうすぐ変動もドボンだよ

>>3849 匿名さん

別に何がなんでも十条に住みたいわけでなく、
再開発の駅直タワーに住みたいのです。

価格が高いとかそうは思っていない
都心だともっと高いからね
ただ場所と価格で将来住まなくなった時に
しっかり貸し出して利回りはでなくても
せめてトントン以上でかせるのかってのを気にしている

まあまだ完成までかなり時間があるので、どうなるのか少し見守ろうと思っています。物件の仕様は申し分がないとおもっているので。ただ価格が欲張り価格すぎるなっておおもっています。

>>3862 ご近所さん
35年ローン、金利0.5％で計算してみたらわかるよ。
池袋駅徒歩2分のウェストパークタワー池袋がとってる賃料じゃ全然赤字だからね？
JUJOに何が何でも住みたいお金持ち以外に買う理由がある人いる？

>>3864 匿名さん
本当にそうだね
賃料はとれない
賃貸の方が安い現象おきそうですね

遂に、恐れていた「金利上昇」が現実に起きはじめた。
今こそ、ココの様な、引渡まで数年もある青田買いの危険性を考える時。

「三菱UFJ銀行が、住宅ローンの返済比率を求める「審査金利」を
近日中に「3.1%→3.54%」に変更する予定。他行も追随か？」

>>3865 名無しさん
何がしたい？検討してないなら時間の無駄ではないか。

まぁ金利上がったところで支払総額変わらないように物件価格下げるだけだろう。デベは半額くらいにしても益出ると思う。

>>3865 名無しさん
池袋駅と十条駅じゃ賃料相場3割違うから

大規模再開発の予定もなく価格上昇は見込めず今の賃料相場では利回り2％台で投資として成立しない
一生住むつもりでなければ買わない方が良い

十条愛が試されるマンション

このタワーの引き渡しされる2015年頃にはあちこちにタワマンが竣工して希少性は薄れているでしょうね

>>3871 名無しさん

十条愛試されますね

https://news.yahoo.co.jp/articles/10279f13f4ce65542a96170034441b65d449...
十条は一番リーズナブルな1位
中古相場2000万

新築価格と5倍の乖離
周りとの差は歴然
十条ならトップマンションになること
間違いないし
ほしい人は買いですね

十条は場所はいい
ただ周りとの価格差はありすぎますね。
十条駅中古マンション相場2000万
家賃相場は12万
今回のタワマンだけ異常値です

>>3861 マンション検討中さん
駅直ではないよ

中古相場考えると
買ってしばらくすると
一気に値崩れって可能性もありそう

周りの賃料や価格があがれば
駅自体のポテンシャルは高そうですが。

一生十条の場合以外は
なかなか厳しいかもね
あと3割安ければ検討する人
一気に増えそうだけどね

元々坪400万円にしないと採算取れないPJだったのを知らん人多いのな
結果的に相場のおかげでそれを越えてったけど

>>3879 匿名さん
そうなんですか？知りませんでした

>>3879 匿名さん
それプロジェクトとして駄目じゃん…

>>3879 匿名さん
109、bt豊洲でもそんなこといってたけど、角以外売れなかったから１割値下げした実績あるよ。笑
その後コロナブーストかかって値上げしていったけど。

>>3881 マンション検討中さん
そうだよ、元々このPJが具体化し始めてたときの十条の相場なんて精々坪300万円前半、その中でどうやって売るの？ってなってたところにこの相場が到来して結果オーライ
Twitterでもちらっと上げてる人いたね

そもそも将来性見込める駅前PJだったら、大手がほっておくわけないのにJVで一社もいないよね
それだけ採算性悪い(悪かった)PJてことなんじゃないかな

採算取れてるかどうかとは関係無くね。ただの想像でしょ。デベがめちゃくちゃ利益盛ってるのかもしれないし。

THE TOWER JUJO
デベの実績最強
駅距離近すぎ
仕様高高
冷静になると今の新築マンションで似たような競合があまりいないんだよな

>>3884 マンション検討中さん
採算取れないほど高値で土地の仕入をしてしまったという思考には辿り着かないのかな？
それが消費者にとってどういうことかは、ちょっと考えたら分かると思うけどど
まぁ何も調べないで想像だと思いたいのであれば、それはそれでいいんじゃないかな、知らない方が幸せなこともあるし

>>3886 匿名さん
御託はいいので採算400万って数字がどこからきたのか教えてくださいよ。まさかTwitterじゃないですよね。

どんな物件もオススメとしか言わないあのマンションマニアが自分の顧客には紹介しないと断言するほど高い。
坪470万円出せるならもっと資産性が期待できる駅でいくらでも選択肢がある。
十条駅に強いこだわりがないのであれば敢えて選ぶ理由がない。

箱は文句なし、交通利便性もよい。
10年20年住めば残債割れもさすがにないでしょう。

資産価値を気にしなければいいだけ。
十条に住みたい、もしくはこのマンションに住みたい人が資産価値は考えずに買えばよいだけ。

>>3887 マンション検討中さん
私は見てないけどTwitterのマンクラじゃないですかね
彼らは一般的な業界人より業界に精通してるから知っててもおかしくない

地域ナンバーワンマンションに住むのは満足度高いですよ。

地域の定義はわからんが十条駅だけでなく北区ナンバーワンは間違いない
まあそのうち赤羽の駅前タワーにとってかわるだろうけど

ただ駅1分の希少性はすごい
ザ・タワー赤羽　2分
プラウドタワー亀戸クロス　2分
ブランズタワー豊洲　4分
シティタワーズ大山　4分
ブリリアタワー池袋ウエスト　要町駅3分

駅1分でパッと思いつくのは南町田グランベリーパークと戸越公園

>>3891 マンション検討中さん

あいつら建築原価も知らないズブの素人だろww

>>3893 匿名さん

駅力によるわな。

十条の素晴らしい住民との交流を描いたハートフル漫画「さよならキャンドル」の新刊を読みつつ、楽しい十条暮らしを妄想しています

埼京線なら板橋のこっちのほうがよくない？
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52528978.html

>>3894 マンション検討中さん
元内部の人間もいるしお前如きより余程有益なんだよなぁ
無知は罪だね

自分が無知なのでマンクラを盲信してるってこと？

>>3889 匿名さん
豊洲も三井がドン引きするほどの高値で引っ張って危うく大コケするところだったからね
あそこも相場で結果オーライだからいつも綱渡りなんだよ
結局芝浦も竣工しても販売続けてるし

基本的に東急は東京でのタワマン下手なのよく分かったでしょう
まぁタワマンに限らずかもしれないけど