物件概要 |
所在地 |
東京都北区上十条2-1001(地番) |
交通 |
(1)JR埼京線「十条」駅徒歩1分 (2)JR京浜東北線「東十条」駅徒歩9分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
93.77m2・107.81m2 |
価格 |
2億5800万円・3億2000万円 |
管理費(月額) |
3万3650円・3万8690円/月 |
修繕積立金(月額) |
9370円・1万770円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
578戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2024年9月末予定 |
入居時期 |
2025年5月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC39階地下2階建一部鉄骨(塔屋2階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
東急不動産 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)口コミ掲示板・評判
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20401
検討板ユーザーさん
外国人には「十条ってどこ?」ってなるから全く刺さらんけど、「坪500しか出せんけど都内の新築タワマンに住みたい」実需勢には数少ない解としてあり。
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20402
匿名さん
昔から十条は人気の高いエリアですよ。中古になったら坪600は超えてきそうじゃないですかね?
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20403
匿名さん
>>20402 匿名さん
坪600超えるともっと都心の中古で選択肢が増えるから厳しい気もするけど、底堅い(下がりにくい)とは思うね。
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20404
匿名さん
都心の中古でも立地が良いとここより高いですからね。
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20405
評判気になるさん
坪600、700は外国人投資家が買う物件じゃないと厳しい気がする。
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20406
匿名さん
池袋再開発も控えているし十条は今でも割安だと思いますけどね。
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20407
マンション検討中さん
>>20406 匿名さん
実需勢しか見てないから今の相場ってのはその通り。
池袋の価格上昇か進めば、それに釣られてちょっとずつ上がっていくかも。
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20408
名無しさん
>>20406 匿名さん
同じ時期に分譲していた池袋西口のブリリアタワーは未入居転売で坪700以上になっていますしね。
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20409
eマンションさん
>>20408 名無しさん
それはチャレンジ価格な気もするが。
自爆もあるから成約例増えないと判断誤る。
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20410
匿名さん
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20411
マンション検討中さん
池袋の波及効果がはたしてここまで来るかな?
いずれにしても、まずは先着順がはけないとね。
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20412
匿名さん
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20413
通りがかりさん
>>20406 匿名さん
池袋みたいなターミナル駅は外国人、国内投資家、実需みんな欲しいから上がりやすいけど、隣駅になると実需しかいなくなるからターミナル駅の急騰につられて上がるかって言うのは微妙なところ。
池袋に比べて隣が安いって言うより、池袋だけめっちゃ上がるって感覚に近い。
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20414
匿名さん
十条も既にかなり上がってますからね。やはり住環境の良いアドレスは強いですよ。
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20415
eマンションさん
上がってるとしても、べつに池袋に連れ上げしてるわけではなく、まして十条の魅力からでもなく、たんにマンション相場の上昇に乗っかってるだけですな。
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20417
eマンションさん
東池袋グランドシティ、坪8-900万円は流石に草。
それならもっと都心の中古買うわ。
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20418
匿名さん
調べてみれば分かるけど、東池袋より条件良い物件もなかなかないですよ。
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20419
匿名さん
東池袋、北池袋は完全に中華街化してるしグランドシティ下手したら中国人比率50%超えるんじゃね?
その価格じゃ日本人は買わないでしょ。
中華街が形成されると、現地人の富裕層は居心地悪くなって逃げ出すから池袋もそろそろかもね~。
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20420
マンション掲示板さん
十条までしかギリ買えないのにいきってるの恥ずかし過ぎる
こういう層が湧いてくる絶妙な立地のタワマンよな。
by池袋民
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20421
検討板ユーザーさん
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20422
匿名さん
3Aに住む中国人は富裕層。低所得中国人の集まる港区の埋立地が一番治安の心配あるんじゃないかな。
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20423
口コミ知りたいさん
逆に言うと、中国人に注目されないような地味な街じゃ、先行き衰退するだけだろうね。。
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20424
評判気になるさん
アンチが多いタワマンは必ず値上がりする、とどこかのサイトに書いてあった。
ご苦労様です。
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20425
マンション検討中さん
中国人や投資目的が多いマンションは不安。。
実需層が多いマンションの方が住む上では安心かな。みんながみんな値上がり目的でマンション買ってるわけではないので。住む場所としてのマンション、が第一だからな。
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20426
匿名さん
湾岸は既に中国人比率50%超のタワマンあるけど池袋もそのうちそうなりそうだよな。
総会は中国語で行い議事録も中国語で作成する時代が来そう。
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20427
マンション掲示板さん
東南アジアや韓国からも来るようになったら、議事録は英語だな。
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20428
マンション検討中さん
だからどうしたんだって話し
某スレから追放されたネトウヨじゃあるまいしw
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20429
マンション掲示板さん
べつにこのマンションとは関係ないけど、総会決議で管理会社が中華系に変更とか、理屈としてはあり得るのかな
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20430
匿名さん
十条は中国人少ないからその心配は無いと思いますよ。
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20431
通りがかりさん
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20432
名無しさん
円が弱くなって中国の経済植民地へまっしぐらだな。
日本人に言うことを聞かせるのに武力を行使する必要はない。
札束で顔を引っ叩けば良い。
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20433
名無しさん
安かったがどうか分かるのは10年後20年後売却するとき。
現時点では評価はできない。
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20434
某
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20435
口コミ知りたいさん
同じ時期の勝どき買っとけば、売却益でここをキャッシュでかえたのにね。
このようなデベの養分しか買えないようじゃあきついよね。
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20437
マンコミュファンさん
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20438
匿名さん
勝どきは、直近の中古取引で坪800万超の成約があったね。
たしかにだいぶ差がついちゃったね。。。
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20439
匿名さん
城北は池袋なくしては語れないのにディスる意味が分からないが
赤羽などと違って広いし店の種類も豊富で長居してても飽きないし集客の重要性を思い知らされる
街を活気づける若者は池袋や渋谷を始めとする西側に集中してるから
閑散としてしまうベイエリアは釣り以外では興味ない
というかあの環境で暮らしてて何が楽しいのだろうかと問いたくなる
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20440
某
>>20435 口コミ知りたいさん
もっといい所に住んでるから、いくら言われても。また持ってないのに言う意味もわからん。他にも写っちゃってるの知ってるが、言わないのは武士の情けだよ。気をつけて。
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20441
名無しさん
>>20439 匿名さん
ああ、それは完全に好みの問題だね。
広々した環境が好きな人は湾岸を選ぶんだよね。そういう人は、ゴミゴミした繁華街やゴチャゴチャして電柱があるような下町のどこがいいんだろう?って考えてるよ。
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20444
匿名さん
>>20441
広々した環境?
タワマンの周辺だけじゃね
勝どきは電柱あるし雑居ビルやペンシルでなんか風景が寒い
月島はもうね・・・
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20445
検討板ユーザーさん
>>20444 匿名さん
逆に言うと、湾岸で下町感あるのはその勝どきと月島だけです。他はどこも開放感ありますよ。
その勝どき月島も、十条と比較にならないぐらい価格が上昇してますが。。
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20446
匿名さん
釣りしてる時にこの環境って何が楽しいのだろうと
ふと疑問に思ったことがあっただけなんで
開放的で刺激のない単調な生活も悪くないかもね
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20447
検討板ユーザーさん
>>20446 匿名さん
個人的には住んでるところにそんなに刺激はいらんから、広い空と空間が欲しい。
東京なんて15分、30分移動すれば繁華街あるし。
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20449
マンション検討中さん
池袋はすぐ歩くとエロ系があるのはエロ親父にとっては良いね。
俺は、落ち着いて勉強できるところとスポーツジムがあればいいから、十条良いと思うよ。
下駄に図書館入るし、東急のジムも近くにあるよネ。
ま、俺は都心ずみだけど。
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20450
通りがかりさん
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20451
匿名さん
池袋新宿渋谷上野東京に20分以内で行けるなら最高の住宅地ですね
文句言っている人は何が問題なんでしょうね
死ぬまで文句言うことが生きがいなのかもしれませんから放っておきましょう
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20452
評判気になるさん
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20453
評判気になるさん
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20454
通りがかりさん
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20455
通りがかりさん
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20456
通りがかりさん
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20457
口コミ知りたいさん
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20458
匿名さん
東十条ー東京が19分ですね
駅徒歩5分で24、5分ってとこかな
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20459
マンション掲示板さん
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20460
匿名さん
東十条駅までは徒歩13分らしいから、32分ですね。
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20461
評判気になるさん
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20462
匿名さん
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20463
評判気になるさん
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20464
匿名さん
>>20463 評判気になるさん
勝ちが確定したマンション。
こういうとこ買っておくとイージーモード突入。
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20465
匿名さん
どうかな。
日銀が株価買い支えを放棄して、次はマイナス金利解除は確実。円高・金利上昇になったとき不動産はどうなるかね。
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20466
匿名さん
周辺環境の悪いマンションは避けた方が良いけど、十条なら資産価値は堅いですよ。
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20467
某
>>20465 匿名さん
物価上昇がトレンドで、バランスする。高騰した株価より調整入らず、1年分の家賃にもならないと思う。本日は3万9200あたりが上限かな。株価はしばらく調整入るのではないかな。
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20468
評判気になるさん
金利が上がれば不動産下がる。
まあそうなんだけど、金利以外の条件が変わらなければ。
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20469
マンション掲示板さん
物件が国内勢向けなのか海外国内両方向けなのかで大きく変わると思う。
前者は住宅金利のウェイトがめちゃ大きくて、後者は為替、株価が大事で金利のウェイトが低くなる。
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20470
通りがかりさん
金利上昇と円高はセットだからどちらも厳しくなるかもね
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20471
某
マンション価格はこれからも下落しない。ずっとそう言ってる。
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20472
匿名さん
>>20471 某さん
都心の物件なら、短期、中期的な調整はあれど、長期的にはそうかもね。
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20473
通りがかりさん
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20474
名無しさん
>>20473 通りがかりさん
わかる。田舎っぺのイメージが強い。
なんかイマイチだと感じてたのはそれだったのか
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20475
職人さん
うちの都心タワマンは購入価格の2倍を超えました。住みながらにして投資できる最高の物件です。投資額が大きいので毎日、気分がウキウキです。マンション売って仕事早めに引退しても良いかもなんて最近本気で考えてます。
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20476
匿名さん
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20477
某
>>20474 名無しさん
そういう自演を止めろ。戸田辺りのURは田舎っぺじゃないのか。
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20478
通りがかりさん
十条が都心とか、わざとネガの前フリするのやめてください
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20479
eマンションさん
>>20463 評判気になるさん
まだまだ6部屋も先着順あるよ。
心配だよ。
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20480
eマンションさん
次の販売はいつ?
先着順なくならないと
次の販売日が決まらないね。
日銀がマイナス金利解除が濃厚。
さあどうなるか。
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20481
検討板ユーザーさん
ネガがネガキャンしまくったせいで先着順が残ってるね。
これでマイナス金利解除されて本格的に売れなくなったら、ネガを地権者やデベが訴訟開始するかな?
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20482
マンション検討中さん
先着順が一気に減ったからか、ネガがまた連投始めたね。。
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20483
マンション検討中さん
マイナス金利解除→金利上昇で物件価格暴落の話、去年からずっと言い続けてるよな。買えなくなったマンション価格下がる夢を見続けてるのだろうけど、切り替えてどこかしらのマンションを早く買ってる人が結局得してる。
人件費高騰、資材高騰で、金利上がっても物件価格下がる可能性低いと思われる。
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20484
検討板ユーザーさん
中国の不動産不況で、資材の価格はすでに下落してるよ。
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20485
匿名さん
オードリー春日は結婚を機に奥さんの実家近くの王子に引っ越したそうなんだけど
週刊誌に売れっ子なのに港区などの都心に住まない理由とか書いてあった
都心からかなり離れている県境で芸能人が住むのは珍しいとことあったが
独身時代に住んでた阿佐谷南のアパートなんかさらに都心から離れてる田舎だし
江戸の範囲ですらなかった世田谷区なんかどうなるんだっていう・・・
横浜なんかにもたくさん住んでるし田舎住まいな芸能人は腐るほどいるのだし
いい加減なこと書くのはやめてほしい
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20486
評判気になるさん
次の販売は、近隣のス◯フのタワー2箇所の販売時期を意識した時期みたい。
毎度KYな値付けのス◯フだから、早めにタワー十条を押さえた方がいいよ~、というメッセージだろう。
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20487
口コミ知りたいさん
現在までの最適解は早く買うだったわけだ。
これからは知らんけど。
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20488
某
>>20480 eマンションさん
分からないと思うけどそう単純に下がったりしないんだよ。例えば今日の日経は値動きすごいと思う。仕込む価値あり。
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20489
匿名さん
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20491
評判気になるさん
>>20488 某さん
政策金利上昇から住宅ローン金利に反映されるまでタイムラグはあるからね。
そこ変わると、月々の支払い金額が途端に変わるから、ローン組む人たちの予算は急に変わる気がするけど。
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20492
某
>>20491 評判気になるさん
大きなことを言うと、日銀は総裁交代時からマイナス金利は修正するのが既定路線だったはずだけど、いまいち大きな政策の修正ができていない。理由を一つあげると景気が不透明だから。また今まで右肩上がりであった米国経済もいつまで続くかは微妙。従って大幅な修正はしないのではないかな。金利の影響は成長企業がまともにダメージを受けるのであって、わずかな住宅ローンの金利など今後の物件価格にはさほど影響しない。
ただ違いは今までは中流でも購入できた都内のマンションが、もうしばらくすると郊外しか買えなくなると思う。
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20493
通りすがりの人
>>20492 某さん
住宅ローン金利上げる際にはだいぶ刻みそうですよね。
キャピタル狙いで都心で限界ローン組んでた中流がどれだけいるのか知らないけど、手持ち資金減らしてでも頑張って耐えようとしそう。
彼らに新築はもうギブでしょう。
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20494
マンコミュファンさん
>>20492 某さん
> わずかな住宅ローンの金利など今後の物件価格にはさほど影響しない
わずかとは言えないでしょう。すぐに金利が暴騰するとは思わないが、マイナス金利というストッパーがはずれてしまえば、いつどれほど上がるかは全くの未知数。
30年以上の変動金利ローンであれば、大きな影響を受ける可能性もかなりあります。それを怖れて需要が減退し、中古価格が下落する可能性も否定できません。
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20495
某
>>20494 マンコミュファンさん
わずかだと思います。その根拠を書き続けるのはここに相応しくないので、私の考えとしておきます。個々人でどう考えるのも自由です。私は都心のマンション価格は賃貸も含めてこれからも上がっていくと思います。
金利は1%上がっても35年でいくらでしょうか?金利に関しては影響はわすかでしょうね。
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20496
口コミ知りたいさん
仮に9000万を35年ローンで借りた場合、金利が1%上がると月々の支払いはだいたい4万強増えますね。1年で約50万、35年なら約1750万増というところ。
もし2%上がると、月8万強、年約100万、35年で3500万増。
さてこれがわずかと言えるかどうか。
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20497
評判気になるさん
賃上げニュースが最近多いですね。
賃金が上がれば、マンションの価格も上がる。
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20498
某
>>20496 口コミ知りたいさん
仮に変動が1%に上がってもという意味ですが。常識レベルな話としてそんな急に上がるわけないだろ。
また失礼だけど経済事情に疎く昔からの固定概念でしか思考できないからだと思いますが、仮に1%上昇しても影響はわずかです。
何故ならそのために今賃金を上げているのでしょう?賃金は上昇率は何%ですか?金利は物件価格にはわずかしか影響しないでしょう。そういうことです。
ただ、今後は買える人と買えない人の格差は広がるでしょう。
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20499
名無しさん
金利が上がってもその分給料が上がるから大丈夫だって言いたいのかな?
でも果たしてそうかな? 新入社員の初任給は上がるかも知れないけど、マンションを購入するような30代40代の給料がそんなに上がるかだよね。
今後は70才くらいまで雇用延長されると思うから、中堅以上の社員の給与はむしろ下がる可能性すらあるね。40代で役職定年になってる会社があるけど、その傾向は廣がってゆくのではないかな。
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20500
匿名さん
世界的にも給与上がってるからね。海外の中間層も上がってるし、日本の30-40代も既に好業績の業界はめちゃくちゃ上がってるよ。
THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)
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所在地:東京都北区上十条二丁目1001番(地番)
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交通:埼京線 十条駅 徒歩1分
- 価格:2億5,800万円~3億2,000万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:93.77m2~107.81m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 578戸
ご近所マンション
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