物件概要 |
所在地 |
東京都北区上十条2-1001(地番) |
交通 |
(1)JR埼京線「十条」駅徒歩1分 (2)JR京浜東北線「東十条」駅徒歩9分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
93.77m2・107.81m2 |
価格 |
2億5800万円・3億2000万円 |
管理費(月額) |
3万3650円・3万8690円/月 |
修繕積立金(月額) |
9370円・1万770円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
578戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2024年9月末予定 |
入居時期 |
2025年5月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC39階地下2階建一部鉄骨(塔屋2階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
東急不動産 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)口コミ掲示板・評判
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18001
評判気になるさん
勝どき駅にもスタバはないですね。駅から離れたところにあるようです。
スタバに行くなら、マックに行きますが?
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18002
検討者
>>18001 評判気になるさん
スタバはPTKにありますよ。サビだらけのショッボイ十条駅と勝どき駅と比較するのは如何なものかと。 他所の駅と比較しない方が身の為ですよ、、、。
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18003
匿名さん
>>18002 検討者さん
十条駅に似合うのはスタバではなく、激安惣菜でしょ?
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18004
名無し
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18005
口コミ知りたいさん
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18006
eマンションさん
駅は勝どきはきれいですね。
共用部素敵ですね。
十条も負けてませんから
大丈夫ですよ。
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18007
評判気になるさん
湾岸には、勝どき駅から晴海フラッグの間にゴミ焼却場がありますから、検討に値しないですね。
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18008
マンション掲示板さん
>>18007 評判気になるさん
晴海のゴミ焼却場は小規模だからそこまで気にならない。大型のゴミ焼却場があるのは湾岸だと夢の島と港南。
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18009
マンション掲示板さん
>>18001 評判気になるさん
そりゃ十条駅周りの所得帯を考えたらスタバは需要ない、というか行けないでしょ
マックかベローチェドトール辺りが似合ってるし
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18010
評判気になる
>>18009 マンション掲示板さん
私は年収3000万くらいですが、スタバには行きませんよ。
コーヒーは湾岸のゴミ焼却場と同じで、好きではないので。
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18011
マンション比較中さん
>>18010 評判気になるさん
個人の好みについては、SNSにでも書いていただけますか?
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18012
マンション検討中さん
十条と勝どきを比較するのは、勝どきと浜松町を比較するのと同じぐらい失礼
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18013
マンション検討中さん
地下鉄がすごいのはわかったよ。で、坪450万で買える地下鉄駅近タワマンはどこかな?
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18014
マンション検討中さん
都内のマンション価格が一向に下がらないから、ネガがますます必死ですねぇ笑
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18015
マンコミュファンさん
>>18009 マンション掲示板さん
十条駅近くにベローチェがあるのか?
・・と思って探したらないじゃん…
なぁんだ、ベローチェ安くて居心地いいから好きなんだけどな。庶民の自分にはピッタリ。
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18016
マンション検討中さん
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18017
口コミ知りたいさん
>>18012 マンション検討中さん
浜松町は埋立地なんだよね。十条の方が立地良いですよ。
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18018
名無しさん
>>18017 口コミ知りたいさん
そうなの?
じゃあどうして、浜松町の方が十条よりはるかにはるかに高く売れるんでしょうか?
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18019
マンション掲示板さん
東京に住んでる人なら分かると思うけど、港区湾岸はあまり地歴が良くない。十条の方が地歴が良いです。
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18020
匿名さん
>埼玉を後背地に抱えつつ
埼玉県民は十条を素通りするから十条の後背地ではないなあ。
池袋の後背地だよね、埼玉は。
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18021
口コミ知りたいさん
>>18010 評判気になるさん
そりゃ妄想のお金は現実社会で使えないですからね
コーヒーも飲めない子供舌だと人付き合いも出来ないから、コンビニバイトで貯めたお金で練習してみてくださいね
まぁそもそも十条にスタバもタリーズもないけど
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18022
マンション検討中さん
>>18019 マンション掲示板さん
その湾岸に不動産市場評価は十条コールド負けしてるんだから、そんな化石みたいな価値観持ってたら、たた時代に取り残されてるお爺ちゃんでしかないよ…。
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18023
評判気にぬる
>>18021 口コミ知りたいさん
私は三大国家資格所持者で、ブラックカードも所持しています。
それでも、スタバのコーヒーとゴミ焼却場のある湾岸は嫌いです。
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18024
名無しさん
>>18023 評判気にぬるさん
ブラックカードはどうでもいいから笑
個人の好みはSNSにでも書いてくれと言われてるのに理解できないって、こりゃ相当めんどくさい人なんだろうなぁ。
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18025
通りがかりさん
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18026
マンコミュファンさん
>>18010 評判気になるさん
すみません入力ミスしてました。
年収300万円の誤りでした。大変申し訳ございませんでした。
ですので当然スタバには行きませんよ。
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18027
評判気になるさん
スタバは帝京大学のキャンパスにある。
帝京大学の最寄り駅は十条駅。
十条駅は2030年度に高架化され新駅舎になる。
埼京線は10両編成だが、十条駅と板橋駅以外の駅(大宮から大崎まで)は、15両編成に対応している。つまり、十条駅高架化と合わせて板橋駅の改修が行われれば、15両編成で運用可能となる。
十条駅から新宿駅までは12分。
湾岸にはゴミ焼却場がある。
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18028
マンション比較中さん
やたら湾岸をライバル視する人がいますが、到底かなわないからやめた方が良いですよ。
向こうはハルミフラッグやパークタワー勝どきを筆頭にものすごい活況ですが、それだけじゃありません。築15年のパークシティ豊洲のノンプレミアムで坪660万の成約が出ましたし、これから販売されるグランドシティタワー月島やザ豊海タワーマリン&スカイは坪700万とも800万とも言われるレンジです。さらに後続タワーの計画もあります。
話題を持って行かれたタワー十条の影が薄くなって焦ってるのかも知れませんが、無駄なことはやめた方が良いです。
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18029
口コミ知りたいさん
>>18028 マンション比較中さん
湾岸エリアの検討板には十条なんて一切話題に出ないからね。
たいてい格下の奴らが上に噛み付くのであって、残念ながら彼等は何とも思ってませんよ笑
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18030
通りがかりさん
>>18027 評判気になるさん
スタバへ行く為に、、、徒歩数十分も歩くのかぁー。大変ですね。頑張ってww
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18031
検討板ユーザーさん
>>18023 評判気にぬるさん
わざわざ名前手打ちしてミスタイプの上に小学生の意地張りみたいなコメントで草
ブラックカードとか言ってヨドバシゴールドポイントカードだとか思ってそうw
ここの掲示板は小学生の君が来るようなところじゃないから、自分のTikTokでやっててねー
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18032
マンション掲示板さん
>>18027 評判気になるさん
つまり十条駅は高架化されて待避線が作れるから、埼京線快速、通勤快速は乗り換え駅でない十条駅は通過できることで速達性が増すってことだね。
それはみんなハッピー!
湾岸エリアの焼却場は公共性の観点から重要だけど、十条は別に公共性ないから、快速停める必要もないしね!
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18033
匿名さん
待避線なんでできないでしょ。
でも、追い抜きができないなら通過の意味がまずないことは、ここを読んできていてよく分かっているようですね。
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18034
評判気になるさん
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18035
匿名さん
ここは十条では唯一無二・未来永劫No1のマンションだから、そこに価値があるね。
スタバがどうとか田舎町の話題みたいだが、ここの商業施設にそれなりにおしゃれなカフェの1つや2つは当然入るんでしょ。
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18036
匿名さん
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18037
匿名さん
それは違う。
この再開発で別世界を造るわけだからね。再開発ってそういうこと。
それでいてあの十条銀座とつながるわけだから、実に面白い。
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18038
匿名さん
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18039
口コミ知りたいさん
>>18022 マンション検討中さん
勝どきとか月島とかは住環境良いでしょう。住環境が良くないのは港区湾岸だよ。
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18040
評判気になるさん
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18041
口コミ知りたいさん
毎回先着順がでることについて
そしてなかなか先着順が減らないことについて
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18042
口コミ知りたいさん
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18043
マンション検討中さん
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18044
eマンションさん
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18045
eマンションさん
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18046
eマンションさん
一昔前、駅前とは思えないくらい
高い建物がないので。
今回プロジェクトでがらりと変わると期待してます
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18047
買い替え検討中さん
物件名 THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)
販売スケジュール 第3期2次 11月上旬販売開始予定
今後行う本広告において販売戸数等を明示致します。
販売戸数が未定の場合、物件の取引内容・取引条件は、本販売期以降の全ての予定販売戸数を基にしたものです。
所在地 東京都北区上十条二丁目1001番
交通 JR埼京線「十条」駅まで徒歩1分
JR京浜東北線「東十条」駅まで徒歩9分
予定販売価額 8,150万円(1戸)~13,750万円(1戸)
予定最多価額帯 11,200万円台・12,000万円台・12,100万円台(各4戸)
今回販売戸数(予定) 46戸
11月初旬は先着順が出ずに完売することを願っている。
きっと大丈夫だと思う。
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18048
名無しさん
元々売れ行き悪かったのに市況悪化しつつあるんだから普通に考えて無理だろ。
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18049
名無しさん
誰もが欲しがるような都心のごく一部除いて物件の動きが鈍り在庫が積み上がっている。
残念ながら十条はその誰もが欲しがるごく一部の地域には該当しない。
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18050
名無しさん
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18051
マンション検討中さん
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18052
名無しさん
もっとはっきり言うと十条は極めて地味。
商業施設がほぼ何もなく古くて老朽化した木造家屋ばかりが延々と立ち並ぶベッドタウン。
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18053
マンション検討中さん
ネガの連投が必死すぎて…
マンション価格下がらないもんねぇ
もはや都内の新築マンション買えるだけで勝ち組の世界
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18054
通りがかりさん
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18055
名無しさん
十条に骨を埋める覚悟がある人間だけが、買えばいい。
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18056
匿名さん
立地は間違いないですからね。買い逃してしまった人からすると残念でしょうね。
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18057
マンコミュファンさん
>>18056 匿名さん
広域検討者サヨナラ価格でしたからね。他をちゃんと買えてれば既に含み益ホクホクですからね。
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18058
評判気になるさん
>>18057 マンコミュファンさん
十条より立地の良い物件もなかなか無いと思いますよ。
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18059
マンション検討中さん
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18060
マンション掲示板さん
>>18059 マンション検討中さん
地価も建築費も人件費も上がり続けてるから、ディベも値上げせざるを得ない。
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18061
匿名さん
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18062
マンコミュファンさん
>>18059 マンション検討中さん
売れなかったらさすがに価格下がるでしょー、、
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18063
ご近所さん
そんなの値付け失敗してるからに決まってる。
ほぼ駅直結タワマンだし適正価格で売りに出せば即完売だったのに東急不動産が欲張りすぎた。
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18064
マンション掲示板さん
>>18063 ご近所さん
もともと東急って安く出さないデベだからね。むしろ竣工前に完売する方が珍しいぐらい。ここは東急の割には割安設定だなと感じたけど。
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18065
マンコミュファンさん
>>18064 マンション掲示板さん
割安って?
一切そうは感じませんでした。
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18066
匿名さん
>>18065 マンコミュファンさん
不動産を見る目を養った方が良いですよ。
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18067
検討板ユーザーさん
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18068
マンション検討中さん
>>18067 検討板ユーザーさん
十条より条件の良い物件もなかなか無いと思いますよ。
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18069
マンション検討中さん
それなのになんで毎回売れ残るんだろうね。
世の中は見る目がない馬鹿ばっかりってことですか?
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18070
eマンションさん
>>18064 マンション掲示板さん
×安く出さない
◯値付けが下手くそ
東急はどこもかしこもこれ
豊洲も芝浦も値付けミス、板状は売れ残り頻発で最後値引きのパワープレーで完売ってマンションずっと見てたら既知の事実だから
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18071
マンコミュファンさん
外観はとてもかっこいいが、なぜか廊下絨毯の色は黒、扉はグレー。暖色系のほうが良かったのに
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18072
通りがかりさん
>>18070 eマンションさん
芝浦も豊洲も最後は大幅値上げしての完売ですよね。十条も全く同じパターンでは。
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18073
匿名さん
嘘も100回言い続ければ真実になるの精神やめろや。
Kの国じゃねーんだから。
本当に割安なら瞬殺で完売してるから。
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18074
名無しさん
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18075
マンション検討中さん
今となっては安く感じるが昨年のマーケットからすると安くは無いが表現としては正しいのでは?このまま不動産価格が上がり続けると安かったよねとなりそう。
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18076
口コミ知りたいさん
本人が割安だと思って買えてるならそれは幸せなんじゃないかな笑
ここ買わずに素直に湾岸とか買ってりゃ既に含み益4,000万~5,000万はあっただろうに笑
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18077
評判気になるさん
建築費が高騰している件ですが、
着工済みであってもゼネコンは予定価格より高騰した分、契約書の範囲を超えて請求してくるそうです。
ディベはリスクを負うので、マンション価格は下げられないようです。
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18079
マンション検討中さん
湾岸は含み益あってもいらないわ。
災害リスク高いし交通の便悪いし。
そもそも含み益あっても、住みやすくて気に入ったら売らないだろうから意味なし。マンション数件持ってて転売目的ならまだしも。
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18080
名無しさん
>>18079 マンション検討中さん
いや、含み益たんまりあるなら普通に欲しいです(笑)
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18081
検討板ユーザーさん
実需か投資で目線も違いますよね。投資で勝どきとかの住環境の良い湾岸を買うのはアリだと思います。
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18084
評判気になるさん
2020年はコロナショックで値下がりしたから、その時どこを買っていても、その後の世界的な金のばら撒きで、不動産は値上がりしている。当然、湾岸も上がったでしょう。
問題は、これから買うなら何処か?
東京23区の巨大ターミナル駅にすぐで、坪500万前後で買える駅近タワマンが他にあるのか?
建築費の高騰が続き、後発の案件が確実に高くなるのに、なぜ今買わないのか?
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18088
マンション検討中さん
居住快適性より含み益たっぷりがいいのはわかった、じゃなんで湾岸のスレにいずこっちのスレに張り付いてネガしてるの?湾岸スレで情報収集したほうが有意義では。
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18089
マンション検討中さん
まあまあ、湾岸ほどじゃないにしても、こちらのマンションも値上がりするからそんな不安がらなくても大丈夫だと思いますよ。なるべく早めに都内にマンション買えたひとが勝ち組。
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18090
名無しさん
次先着順が出たらフルレバで全て買い占めるつもりです。5年寝かせれば一戸当たり3,000万の売却益は固いので。
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18091
名無しさん
>>18090 名無しさん
あがると思う根拠知りたいです。逆に何で上がらないと思うの返しはご遠慮ください。
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18092
評判気になるさん
>>18090 名無しさん
そんなうまい話を公開しちゃっていいんですか?
こっそり買い占めたらいいのでは。
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18093
マンション検討中さん
>>18091 名無しさん
逆に何で上がらないと思うの?十条は立地も良いし資産性は間違いないかと。
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18094
口コミ知りたいさん
>>18093 マンション検討中さん
靴磨きの少年。。。
そろそろ終焉の時かな
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18095
口コミ知りたいさん
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18096
口コミ知りたいさん
十条は賃料がとれるなら
もっとあがる可能性あるが
なかなかきびしいと感じている
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18097
口コミ知りたいさん
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18098
名無しさん
年数たったら空室が出てくるし
若者人気エリアではないので。
10年後ちょっと心配
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18099
eマンションさん
>>18098 名無しさん
もともと十条は若いファミリーにも人気の高い街ですよ。中古で人気の分譲マンションもいくつかあります。
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18100
eマンションさん
>>18099 eマンションさん
十条70平米の
賃料相場おしえてください。
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18101
評判気になるさん
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18102
名無し
築17年の物件(苦笑)バイアスネガは今日もやることがない
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18103
匿名さん
十条なんてバブルでもなきゃ見向きもされない街で駅近に築浅のマンションすらほとんどない。
ここが完成したら昭和の街並みの中に突如として場違いなタワーマンションがぽつんと一棟だけ聳え立つ異様な風景が出来上がる。
池袋ですら賃料4,000円/m2取れないんだから十条じゃ3,000円~3,500円/m2が上限って所だと思うけど。
投資目的で買うようなマンションじゃないから賃料とか利回りとか難しい事は考えるな感じろ。
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18104
評判気になるさん
十条には帝京大学医学部と附属病院がありますから、賃貸需要はありますよ。実際、帝京大学のドクターも何人か買っています。
医学部生は全国から集まり、親の病院や会社の法人名義で借りますし。
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18105
名無しさん
医学部生や医者なら、月40-50万の賃料なんて屁でもないですからね。
需要は明らかですね。
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18106
デベにお勤めさん
今時利回りでる新築なんて、三井の大規模くらいだよ。
某東池袋のタワマンなんて下手したら利回りマイナス。
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18107
評判気になるさん
>>18102 名無しさん
十条も新築時は賃料相場は
安定するかもしれないが15年後とか
空室でてくるよって例だよ
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18108
eマンションさん
>>18104 評判気になるさん
帝京大学のドクター、学生やらの需要は一定数あるだろうけど、皆同じところ住みたい訳でもないし限定的な気がしますね。やっぱどうも資産価値があると判断するには難しい。他に何かもっと要素ないですかね。
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18109
匿名さん
もともと十条駅周辺は人気の高いエリアで、賃貸需要には困らないと思いますよ。都内はもっと高い所もいくらでもありますし。
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18110
口コミ知りたいさん
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18111
eマンションさん
>>18109 匿名さん
高い家賃で成約してる事例を
いくつか示してもらえますか?
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18112
検討板ユーザーさん
>>18105 名無しさん
それは想像ですよね?
家賃で50万に医学部生が
十条で借りてるケースありますか?
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18113
マンション検討中さん
>>18112 検討板ユーザーさん
そもそも都内で家賃50万ってそんなに高い金額じゃないですよ。普通レベルです。
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18114
マンコミュファンさん
>>18103 匿名さん
仮に池袋と同じ
4000円/㎡とれたとして
70平米の部屋では家賃28万だよ
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18115
評判気になるさん
>>18113 マンション検討中さん
だから十条で実例示してください。
3つでいいので。
家賃50万の物件教えてください。
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18116
評判気になるさん
データで示すとこんな感じですよ。
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18117
匿名さん
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18118
評判気になるさん
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18119
通りがかりさん
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18120
匿名さん
虎ノ門ほどとは言わないですが、十条も閑静で人気の高い街ですからね。
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18121
通りがかりさん
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18122
匿名さん
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18123
マンション検討中さん
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18124
検討板ユーザーさん
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18125
評判気になるさん
>>18105 名無しさん
70平米とか80平米の部屋で
家賃50万なんて十条ではみたことない
実例示すのは難しいはずです。
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18126
匿名さん
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18127
評判気になるさん
未知数なのは
十条エリアで40万以上な賃料で
借りるかたが見つかるのか
新築時は興味本位で借りるかた
いたとしても10年後となると
空室が出て来るのでは?
賃料とれるエリアになるには
少し時間もかかりそうな気がしてる。
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18128
eマンションさん
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18129
匿名さん
>>18124 検討板ユーザーさん
パークアクシス池袋が平米6000円とれてるよ。
ちなみに同じ池袋西口で築20年のウェストパークタワーは平米4000円。
ここも新築時なら4000円は取れると思う。
築20年になったら3000円ぐらいになりそうだけど。
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18130
マンション検討中さん
>>18116 評判気になるさん
4000円/㎡なら70平米で28万だよ。。
1億1000万超えの部屋で満室で年330万だよ。。
仮に3000円/㎡なら70平米で21万
もしそうなら満室で年250万。。。
表面利回りで2.5%~3%
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18131
匿名さん
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18132
匿名さん
もうタワマンなんて希少性もなくなっちまったし資産価値も維持できんぞ。
雨後の筍みたいにポコポコ建てまくって、ついにこんな古びた木造住宅ばかりのマイナー駅にまで場違いなタワマンが建つ。
隣の板橋駅には近々2本ほど大規模タワマンが建つんだとよ。
もともとタワマンなんてカッコつけて言ってもその本質は集合住宅。
現代版の団地だからな。
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18133
マンション掲示板さん
>>18132 匿名さん
買えなくて悔しいよね。まぁ涙ふけよな、、
ここは検討版なんだよね。購入検討してない人はさいなら!
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18134
検討板ユーザーさん
>>18130 マンション検討中さん
表面利回り2.5%~3%で、修繕積立金+管理費、固定資産税等を除くと実質利回りは1.5%~2%。
そこから調達金利を差し引くと0.5%~1%ってことは、投下資本の回収に100年以上かかるって計算か笑
しかも途中で賃料が想定の4,000円から下がったり、短期間でも空室が発生したり、修繕積立金が上がった時点で即赤字。割高すぎて完全に終わってますわ。
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18135
マンション検討中さん
タワマン節税も封じられる
金利もあがる
月支払いは増える
物価はあがる
人口は減る
不動産にとってプラス要素すくないよね
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18136
口コミ知りたいさん
>>18135 マンション検討中さん
物価が上がるんなら不動産価格も上がるだろ
人口が減るなら余計に都市部に人口が集中して、価値の高い不動産の需要は益々底堅くなる
その不動産にザタワー十条も該当するかは知らんw
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18137
匿名さん
嫌悪施設が集まるようなエリアとかは厳しいかもしれないけど、十条は周辺環境も良いし、資産価値は固いと思います。
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18138
検討板ユーザーさん
>>18134 検討板ユーザーさん
表面2.5パーセント切ってる東池袋の某タワマンよりマシだろう。しかもこっちは十条圧倒的ランドセルマームなのに対し向こうは永遠の2番手以降
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18139
名無しさん
東池袋も立地が圧倒的に良いからね。向こうもかなり上がるんじゃないかな。
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18140
匿名さん
>>18138 検討板ユーザーさん
他所を蔑むことでしか自我保てなくなってるやんw
ランドセルマームって何?
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18141
マンション検討中さん
十条はリセールバリューがちょっと心配
賃料相場がちょっと心配
全体評価として
どこより駅近
眺望最高
十条のキングマンション
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18142
マンション検討中さん
十条はリセールバリューがちょっと心配
賃料相場がちょっと心配
全体評価として
どこより駅近
眺望最高
十条のキングマンション
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18143
口コミ知りたいさん
>>18136 口コミ知りたいさん
月額家賃が払える限界超えたら
不動産価格は天井なんだよ。
月50万払えるやつがどれだけいる?
手取りから50万いかれちゃうんだから。
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18144
通りがかりさん
>>18143 口コミ知りたいさん
50万ぐらいは都内なら普通の水準ですよ。ここみたいな希少性の高い立地なら借り手はいくらでもいるよ。
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18145
マンコミュファンさん
>>18144 通りがかりさん
いくらでもいるのに、なぜ今現在ひとりもいないんですか?
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18146
マンコミュファンさん
>>18144 通りがかりさん
そういう層はわざわざ十条を選ばないよ。また賃料50万は普通の水準ではないです。相場についてお勉強し直してくださいね。
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18147
評判気になるさん
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18148
匿名さん
スーモとホームズで
賃料30万円以上で十条駅10分以内で検索をしてみたら
検索結果が0と出ました。
駅から10分以上離れた一軒家賃貸が
31万円で1件だけ出ただけでした。
賃料が40万円取れるといっていた方がいましたが
それは今回の物件で初めて出てくる可能性があるだけで
今の時点では出てきていないのです。
十条に賃料40万円を払う人がどれだけいるか
現時点で未知数なので買おうか迷っている人がいるのは事実。
実例があるのであれば教えてほしい。
とある人が書いている賃料50万円なんて
現時点では存在していない状況ですね。
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18149
匿名さん
そうそう。
実例の1つも示さずに50万で借りる人いくらでもいるとか、無責任にもほどがある。
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18150
評判気になるさん
ネガさん張り切ってますね。
そんなに心配しなくても、ここ買う人は余裕があるから大丈夫ですよ。僅かな利回りの差に一喜一憂する必要もない次元の人たちです。
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18151
eマンションさん
>>18150 評判気になるさん
数年後幾らで貸せる投資云々は検討材料としてのコンテクストで話してるんですわ。今買ってる人が払えるとは違う話なんですわ。
安易にネガって使わん方がいいと思いました。
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18152
口コミ知りたいさん
>>18150 評判気になるさん
別にネガじゃないよ
いくらで貸せるかを話してるだけ
データで話してるだけ。
3500円/㎡が相場なんじゃないか
それがなんでネガなんだか。
実際に家賃40万以上の物件は
存在しないので。
賃貸40万以上にした場合
借りる方がみつかるのかは
未知数ですよね。
いるって回答している人は
推測や希望であって、
データで示せないわけだから。
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18153
マンコミュファンさん
そうそう。
賃料どれだけ取れるかは、賃貸の収支見積りだけでなくて、物件価格の妥当性を見る重要な指標なんです。
まじめに検討してるのに、次元がどうのこうのと的外れな茶々入れるのは勘弁してほしいですね。
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18154
匿名さん
十条なら立地も良いし、50万ぐらい出せる人は普通に多いんじゃないかな。
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18155
匿名さん
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18156
検討板ユーザーさん
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18157
名無しさん
リセールは良くないやろー、基本的に永く住むマンション
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18158
マンション検討中さん
西日暮里は坪700って噂だからねー。
新築マンションの市況は下がりませんな。
十条も安かったと言われるんだろうな。
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18159
マンコミュファンさん
>>18150 評判気になるさん
一喜一憂する必要がないんじゃなくて、一喜一憂するまでのリテラシーが無いだけだろ
すげーお前勘違いしてるけど、利回りにシビアなのはむしろ富裕層だからな?
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18160
匿名さん
>>18138 検討板ユーザーさん
何も知らないようだから教えてあげるけど、副都心ど真ん中の2.5%より郊外の3%の方が不動産としては遥かに価値低いよ?笑
まぁそもそも東池袋の利回りが2.5%なんていうのは、君の妄想世界だけの話だからなー。ほんとずっと不動産知識のレベル低いね。
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18161
マンコミュファンさん
>>18158 マンション検討中さん
西日暮里が高いのは当たり前でしょう、山手線駅ですよ?
十条とはワケが違います。
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18162
マンコミュファンさん
>>18161 マンコミュファンさん
西日暮里は良い所だ思うけど、山手線駅はアドレスによってピンキリ。港区湾岸の嫌悪施設が集まるようなところとか十条より安いよ。
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18163
匿名さん
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18164
匿名さん
繰り返しとくが、十条は西日暮里なんぞより60年前から山手線駅じゃぞ。ふぉふぉ。
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18165
評判気になるさん
>>18159 マンコミュファンさん
ほんとそれ。ちゃんと相場も調べて利回り計算して妥当性を検証できるから富裕層になれるんだろうね。
リテラシーが足りなくて一括りにネガとか纏めて思考停止してるようじゃ一生そのままだよ。
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18166
評判気になるさん
タワー十条に5年住んで、タワー西日暮里に住み替えれば両方楽しめますよ。ディベは同じ東急ですし。
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18167
匿名さん
>>18158
西日暮里で坪700の世界線なら、十条は坪1,000行ってますかね。
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18168
匿名さん
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18169
匿名さん
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18170
匿名さん
十条は住環境が良いから富裕層からも人気あるんだよね。
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18171
名無しさん
坪1,000万円超の三田ガーデンヒルズやワールドタワーレジデンスが爆売れしてるのにここは販売苦戦してるの何でだろう。
富裕層に人気のエリアなのに不思議だねえ。
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18172
マンコミュファンさん
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18173
口コミ知りたいさん
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18174
マンション検討中さん
>>18171 名無しさん
三田GHは良いと思うけど、埋立地の浜松町よりは十条の方が立地は上なんじゃないかな。
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18175
匿名さん
>>18174 マンション検討中さん
何回もそういうこと言ってるけど、それはなんなの? たんにツッコミ待ち?
それともわざと荒れるよう仕向けてるの?
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18176
匿名さん
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18177
匿名さん
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18179
匿名さん
本気で浜松町より上と思ってる人がおるんや‥
そりゃ頭◯◯と言われてもしゃあないな‥
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18180
マンコミュファンさん
>>18179 匿名さん
お願いです。もうこれ以上彼を詰めないであげてください。こんなにロジカルに詰められたらもう精神的に参っちゃいます笑
高値掴みでも十条を買えた喜びを伝えたかっただけですので、どうかお許しください。
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18188
口コミ知りたいさん
十条好きな方が住むマンション
地縁があるかたが対象だと思う
賃料は未知数
かつてない建物
賃料相場が安いのは
データで出ているので
認めざるをえない
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18189
匿名さん
十条は富裕層にも人気の街だし、賃料も高く取れると思いますよ。
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18192
評判気になるさん
>>18189 匿名さん
だから感想ではなく
実績データ出してよ
賃料40万以上の十条マンション
ないでしょ?
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18193
評判気になるさん
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18194
評判気になるさん
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18195
評判気になるさん
田舎のタワマンの価格みると
やはり高いのは
土地取得費なんだと思うね。
建築費高騰もあるだろうけど。
田舎は地権者もいないしね。
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18196
口コミ知りたいさん
地権者が多いと
価格高騰するのは
理論上よくわかる
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18197
検討板ユーザーさん
THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)
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所在地:東京都北区上十条二丁目1001番(地番)
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交通:埼京線 十条駅 徒歩1分
- 価格:2億5,800万円~3億2,000万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:93.77m2~107.81m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 578戸
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