物件概要 |
所在地 |
東京都北区上十条2-1001(地番) |
交通 |
(1)JR埼京線「十条」駅徒歩1分 (2)JR京浜東北線「東十条」駅徒歩9分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
93.77m2・107.81m2 |
価格 |
2億5800万円・3億2000万円 |
管理費(月額) |
3万3650円・3万8690円/月 |
修繕積立金(月額) |
9370円・1万770円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
578戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2024年9月末予定 |
入居時期 |
2025年5月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC39階地下2階建一部鉄骨(塔屋2階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
東急不動産 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)口コミ掲示板・評判
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1001
匿名さん
>>998 匿名さん
ステアリは1~5年が2Lで3.5万、3Lで5万
6~10年目で2L5万、3L7万
今の市況が続く内に即転売して戸建行った方が絶対良い維持管理費でしたね。
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1002
マンション検討中さん
なるほど。ステアリの維持管理費。そんな感じだったんですね。参考になります。
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1003
マンション検討中さん
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1004
eマンションさん
>>1003 マンション検討中さん
そういう時代です。仕方ない
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1005
マンション検討中さん
市場は上がっても給料は上がってないし、十条の魅力も上がったわけではないんだけどなあ。
ローンを組めと言うけど、サブプライムローン問題とは何が違うのだろうか?
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1006
eマンションさん
>>1005 マンション検討中さん
このマンションができれば十条の魅力も変わってくると思います。坪400の3LDKがパンダでもあればなぁ
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1007
マンション検討中さん
>>1005 マンション検討中さん
いつか弾けそうですね
中古の在庫は増えてきてると聞きますし
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1008
匿名さん
子供の頃、億ションって番町とか青山のとんでもない金持ちの家だと思ってたけど、俺みたいな普通のリーマンが十条で億ション買う時代になったんだな。低金利すごい。
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1009
マンション検討中さん
>>1006 eマンションさん
TTJって素敵ね(あり得る)
タイミング逃したけど、十条の別物件に住みたい(そうはならんやろ)
そう考えると、あくまで単発の駅前再開発で、駅そのものの改築も10年以上先だし、なかなかにギャンブル。
十条駅の高架化って、景気悪くなっても実施されるレベルの計画?
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1010
匿名さん
平均で坪500はないですね。いっても400ちょっとでしょう。
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1011
匿名さん
>>1009 マンション検討中さん
JRはコロナで収益減って事業計画がかなり苦しいから、後回しになるかもね。
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1012
検討板ユーザーさん
>>1009
公共事業が事業認可受けて、景気や業者の業績次第で中止されたことってあります?
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1013
マンション検討中さん
>>1007 マンション検討中さん
弾けないですよ。
なぜなら別にバブってないから。タワマン需要のほとんど全てが実需だもの。
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1014
マンション検討中さん
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1015
マンション検討中さん
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1016
匿名さん
>>1014 マンション検討中さん
定期も新幹線もテナントも逆風でキャッシュフロー終わってるから、しばらくは難しいかもね。
中止はないけど、いつ実現するかはわからん。
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1017
マンション検討中さん
となると、再開発&駅高架化の色は付けずに値付けして欲しいな。
物件自体は魅力的だから安くは無いだろうけど「再開発でこの後も値上がります」ってMRで勧められたら怖いわ。
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1018
マンション検討中さん
>>1015 マンション検討中さん
京急の方は事業者側が苦しくて延期か。
JRの方が体力はあるだろうけど、規模もデカイ分、コロナの影響ももろに受けてる。
JRは駅舎更新とかケチだから、高架化は珍しく前向きな話なのになー
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1019
検討板ユーザーさん
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1020
匿名さん
>>1017 マンション検討中さん
値上がりますは禁句やね。
匂わすことを連発する人多いが。
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1021
マンション検討中さん
>>1019 検討板ユーザーさん
南武線の方は事業認可前で、京急大師線の方は認可後で着工前かな
京急の方はえぐい
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1022
検討板ユーザーさん
>>1021 マンション検討中さん
工区・工期が分かれていて、先行区間だけ進んで、残りがグダグダって感じですかね?これは知りませんでした。
十条の交差は一区間ですから、そこで認可が下りた以上は途中で事業ストップは考えにくそうですが、用地買収に遅れが生じる事とかは当然あり得るでしょうね。
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1023
マンション検討中さん
値上がりますは怖いですね。
でも埼京線沿線再開発続くみたいだからその煽りはあるかも。500越えなら池袋買いますけど池袋っていつの間に港区レベルになってたんですか…高すぎる…
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1024
マンション検討中さん
>>1022 検討板ユーザーさん
東西の分断解消に繋がるので、多少遅れても実現して欲しいですね。
遅れると5年後の中古価格が~、とか言う人も居そうですがもっと長いスパンの実需で買いなさいとしか。
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1025
評判気になるさん
十条より交通利便性や飲食店含む商業施設に恵まれてる王子ですら、駅1分のタワマン(王子飛鳥山ザファーストタワー)が中古とはいえ高層階でも坪300~350前後で売買されてる。
ここは中古になったらせいぜい坪300が妥当では?
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1026
マンション検討中さん
>>1025 評判気になるさん
普通に考えたらそうですよね。金利上がりますし。まあ、日銀がいつまでも買い支えできるとは思いませんからね。円安になって外人が買い漁る物件は都心部ですから、ここは値崩れも込みで厳しそう。
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1027
マンション検討中さん
坪平均400でしたらブランズタワー豊洲よりちょい高めですね。
販売時期も違うので何とも言えませんが、この仕様、商業施設合同、駅1分だとこのくらいの価格が妥当なのですかね
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1028
匿名さん
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1029
匿名さん
まぁ銀行が変動金利を上げたら、マンションは売れなくなるから、安くなるよ。
デベとしては、その前に売り切りたいよね。
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1030
評判気になるさん
今は相場上がりまくってるから異常だけど、そもそもの十条駅徒歩1分の価値としては坪200程度が妥当。
再開発物件かつ現在の相場観も踏まえると坪350がせいぜい。
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1031
マンション検討中さん
>>1030 評判気になるさん
坪200と350じゃかなり違うけど、どんな試算でそうなるの?本来の市況より今の市況は物件が1.75倍高いってことになるけど(笑)
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1032
マンション比較中さん
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1033
結局PTKに落ち着きそうな広域検討者
今日upされた三菱の戸越公園は、駅ほぼ直結、ガチ下町に現れたタワー、仕様良、坪単価450-600(適当ですが)と、タワ十のオンライン発表会告知当日に完全に当ててきてますね。東急と三菱が裏で連絡を取りあってるとしか思えないタイミングですw
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1034
マンション検討中さん
流石に近い価格帯なら、広域検討者には品川区の方が人気では?
競争が働く分には大歓迎。
デベ側が足並み揃えるメリットはよく分からん。
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1035
評判気になるさん
>>1031 マンション検討中さん
ご記載の通りです。過去15年の不動産の価格変動を見ればそうなりませんか?
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1036
マンション検討中さん
なんで駅前再開発タワーが十条4分の低仕様三菱より安いのか理解できない試算ですね。
戸越公園の三菱は幾らでやるのか…階数、規模はまた違いますが楽しみですね~。
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1037
マンション検討中さん
>>1027 マンション検討中さん
豊洲はもう400チョイじゃ買えませんよ…値段爆上げして販売されてますから。本当サラリーマンは手が出ない
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1038
マンション検討中さん
>>1037 マンション検討中さん
夫婦それぞれ800万稼いでる家庭は沢山いるでしょ。そんな家庭が、サクッと買っていくんじゃないですかね。
そこに満たない人はそれなりの物件かうでしょ。悩むなら検討に入れるな。不幸になるだけだ。
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1039
マンション検討中さん
>>1038 マンション検討中さん
確かにそうですね。おっしゃる通りだと思います。うちも頑張って買おうと思います!
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1040
マンション検討中さん
>>1038 マンション検討中さん
夫婦それぞれ800万(1人で2000万以上)、今後も仕事辞める予定なし、金銭感覚ある、今が家を買うタイミング、十条に地縁がある方達がターゲットですかね。
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1041
匿名さん
>>1039 マンション検討中さん
住まいなんて頑張って買うものじゃないよ。
楽に買える物件こそ、その人に合ってる家。
ローン返し終わったら老後なんて人生じゃ寂しくない?
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1042
マンション検討中さん
>>1041 匿名さん
頑張って買う人は数年~10年くらいで売り抜け前提で考えている人が多いと思いますよ。少し頑張っても資産価値が高そうなものを買う思考。ただ一次取得の実需の方は少しリスキーではあると思いますが、その分のリターン(少しでも売却益が出るor居住期間分の住宅費が減る)をあわよくば得たいという葛藤かと思います。この物件は高値掴みしなければ相場以上の上昇または相場以下の下落が期待でき、最適な選択の一つになる人も多いでしょう。高値掴みしなければ。
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1043
マンション検討中さん
>>1032 マンション比較中さん
三菱地所、品川区の時点でライバルではなく格下では?
勝てる要素は価格だけでしょうが買える人は戸越公園一択でしょう。
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1044
マンション検討中さん
地縁あって最低でも15年以上は住むから、値上がりは期待しないし、値下がりしても残債割れしなきゃ十分だわ。
リスク管理したい人は北区で買っちゃ駄目でしょ。
腐っても都心3区、輝いてもここは北区。
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1045
検討板ユーザーさん
ようやくオンライン発表会の案内来ましたね!
価格出るかな?
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1046
マンション検討中さん
>>1045 検討板ユーザーさん
オンライン発表会のアジェンダに予定価格が入ってないので、お預けでしょうね
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1047
名無しさん
販売開始予定が半年後の9月なので価格はまだ決まってないでしょうね。
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1048
マンション検討中さん
ま、平均面積74平米越えなので億でしょうね。
十条何気にアクセスいいから遂に下町からセレブタウンに近い形になりますね。
十条地縁ありで安く探してるなら4分三菱お勧めします
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1049
評判気になるさん
>>1048 マンション検討中さん
十条で億
だったら文京区か、赤羽のプラウドタワー中古で買います。
せめて坪320にしてくれ。そしたら検討するから
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1050
マンション検討中さん
公式サイト見たけど、これは億でもアリだな~
いまここを億で買えないならどこいってもマトモなマンション買えない気がする..
THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)
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所在地:東京都北区上十条二丁目1001番(地番)
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交通:埼京線 十条駅 徒歩1分
- 価格:2億5,800万円~3億2,000万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:93.77m2~107.81m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 578戸
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