グランアッシュ阿倍野美章園ってどうですか？

住宅情報ナビによると、販売開始は２００９年５月中旬となっているのに、半数くらいは契約済であるとか、購入しましたという人がいるのはどういうことなのでしょうか。契約や予約の申し込みが出来ないと書いていたのに意味がわかりません。本当は販売が始まっているのですか。知っている方がいましたら教えてください。

>21さん
予告広告 【よこくこうこく】
実際に販売を始める前に、売り出し物件の存在を早めに周知させるために打つ広告のこと。消費者の反応を見て値付けの参考にするという意味もある。不動産公取協の表示規約では、予告広告は、分譲宅地、建売住宅、分譲マンション、新築賃貸マンション（アパート）だけに認められている。広告上に、予告広告であること、価格が未定であること、販売の予定時期、販売開始まで契約や申込ができないことを明記する必要がある。
（ヤフー不動産より）

これですよね？
私も気になって調べたら、こういうことのようです。
ただ、他もいろいろ見ていたのですが、最近の売り方の主流だそうですよ。
厳密に言うと違法みたいですけど。

>19さん
私も校区が気に入って、契約しました。
常盤小のデータは言うと見せてもらえますよ。
都会の学校にしては、クラス数も結構あるので驚きました。

契約された方、よろしくお願いしますね^^
今、半数ぐらいなのでしょうか？
このＧＷでどれぐらい動くか、気になるところです。

>22さん、
よろしくお願いします(^^)/
やっぱり学区は大事ですよね。人数も１クラスとかよりは多くてもいいような気がします。

契約済みがけっこうありましたけど、どれだけ実際に契約されているのか？なんて疑ったりもしていますが、
新築マンションが全然ダメな中、営業マンが言うように本当にいい売れ行きなのか気になります。

売れ残って後になって値段が下がるなんていうことがないのかとか、最初から値下げに応じているとかそんなことはないんでしょうか、ねぇ。。

ここは阿倍野区だったのか。

ＪＲの東側なので東住吉区だと思ってました。

常盤小は校区が広いネ。

3月のアタマに優先案内会があり、4月上旬から優先契約が始まりました。2月に新聞広告が入り、
グランアッシュ阿倍野美章園の公式HPで案内が出ていました。
そういう訳で？半数が契約済み、という事態の模様です。5月中旬から販売開始なのは、第1期分譲の
住戸になるようですよ。多分、地元民が契約しているんだと思います。

↑近所の者だけど、地元で契約した人間なんて聞いたことないよ。
地元の人間が買いかえるなら他の、中古も含めてマシなマンションか一戸建てもしくは建替するよ。

２６さん

このマンションの何がそんなにダメなんでしょうか。

遂に購入することに決めました。決め手は
・駅から近い
・部屋が南向き
・校区がいい
ってところでしょうか…
現在住んでるところからも近く、以前から目をつけてた物件なんで満足です。
購入された方、仲良くして下さい。

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私も現在住んでいる所から近く、気になっていた物件だったので
購入することに決めました。すぐ横が東住吉区なので、東住吉ならもう少し
安かったかもしれませんが・・・。

はっきり言って購入しても近所ではいいように思われていませんよ。

美章園と言う所は噂の尽きないところですので、

影で何を言われるかわかりませんよ。

それにきちんとした説明会も開かれていないので

反対運動をする頃にはもう工事にとりかかっていましたし。。。

一方通行が多いし、道路は朝や夕方には渋滞ができるところですよ。

１度足を運んでみた方がいいと思いますよ。

美章園がどうとかいうことではなく、近隣住民向けの説明会でも怪しい人物が出てきて住民を小馬鹿にしたような態度。
しかもいきなり工事着工。
日照権の話をしたら「法的に問題ないから」との理由であんなところに11階建てとは・・・・・・

違法でなければなんでもするという姿勢に、住民は怒っているんですよ。

校区で選ぶのであれば東住吉とは比べ物になりませんが、美章園周辺なら中古でも立地の良いマンションもありますし一戸建ても3000万円台後半で売っていますからね。

現在、購入に向けて、他物件との比較中です。
ほぼここで決まりかなと思っています。

>30さん
美章園というところは、ややこしい地域なのでしょうか？
文章を見ていると30さん自身が美章園（もしくはその近辺）に
住んでおられるようですので、詳しくお伺いしたいのですが。

>31さん
30さんも書かれていましたが、
説明会がほとんどなかったというのはどういうことなんでしょう？

あんなところに11階建てとおっしゃっていますが、
かなりの都市部ですので、そういう現象がおきても仕方ない地域ですよね？
でも、説明会などが不十分だったということで、
近隣の方はいいように思われていないのでしょうか？

一戸建てが買えないのではなく、マンション、それも新築マンションが
欲しいということで検討（もしくは購入）されている方ばかりだと思いますよ。
なので、最後の二文はあまり・・・。
こちらのマンションは、やはり阿倍野区ということで、
結構いいお値段のお部屋が多いようですので。

美章園は決してややこしい地域ではありません。
ただ、このマンションを建てるについての業者のやり方があまりにも強引なので。
現地でよく見てはいかがでしょう？

＞かなりの都市部ですので、そういう現象がおきても仕方ない地域ですよね？

ふつうの一戸建てのすぐ後ろに11階建マンションを建てるのは、法的に問題なくともそこに住んでいる人々にとってどんな不快な思いをさせているか、現地を見ればわかりますよ。
幹線道路沿いならばともかく・・・・

>>31さん
住民説明会が開かれたとのことですが、具体的にどのようなことが話し合われたんでしょうか。
それから、マンションの日陰になってしまうお宅には、補償金のようなものは売主から支払われたのでしょうか？
よろしかったら教えていただけないでしょうか。

美章園という地域を素敵な町と感じており、もし当マンションに住むことになったら、地域に受け入れてもらえるよう努力していこうと思っています。

＞マンションの日陰になってしまうお宅には、補償金のようなものは売主から支払われたのでしょうか？

まったくないようですし、住民に対してなんら保障も譲歩もありません。
だから、このマンションの施主を住民は非難しているのですよ。

>>35ご近所さん
できれば、住民説明会でどのような内容が話されたのか、会場はどこで、何人くらい集まったのかなど、具体的なことを教えていただけないでしょうか。

というのは、ここは匿名のネット掲示板であり、競合する他物件の営業マンなどが他人を偽って書き込むこともよくあることです。
ここまでの書き込みをみても、具体的な話が出てこず、とにかく近隣住民からの評判が悪い、ということばかりです。
私の中では本当に近隣住民の方なのか、業者の方なのか、判別できません。

本当にご近所さんだとしたら、大変失礼なことを書いてしまっていて申し訳ないのですが。
近隣住民さんしか知りえないようなことを書いていただけると、ありがたいのですが。

32です。

36さんのおっしゃる通り、35さんやその他ご近所の方々から
詳細を聞きたいと思って、書き込んでおります。
最初からずっと読んでいても、「いい気はしない」「やめておいたほうがいい」
などの抽象的な表現しか見当たらないので、戸惑っております。
できれば、事前の説明会などの詳細をお教えいただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。

私の家、日陰です。

補償金なんてもらってませんよ！！

説明会だってたいした事もしてなくて、住民の意見を聞こうとしないし、

留守だった事を良い事に「工事します」って感じの文面をポストに入れて挨拶すらなかったんですから。

トラックがギリギリ通れるぐらいの道幅しかないところで、

寂れてきてしまってる商店街があるところですよ？

都心部とは少しかけ離れてます。

広告は綺麗に書きすぎです。

私たち住民は道路幅も狭い、高い建物もない昔ながらの町が

勝手に説明もなく、工事を始めた事に怒っているのです。

本当に住民かわからないとおっしゃるなら

一度美章園近辺にある喫茶店に行ってみたらどうですか？

結構おしゃべりな人ばっかりなんで「何の工事してるんですか？」って聞いたら

教えてくれると思いますよ。


最後に本当に私たち住人は美章園が好きなんです。

今更、工事が中止になる訳じゃないから仕方ないけど

購入されるなら実際に足を運んで「美章園」という所の良さや悪さをわかってから購入して欲しいです。

ご近所さんになる訳ですから･･･


なんか不満をぶちまけてすいませんでした。

ご近所さん
＞＞３１を読むと、住民説明会に出席されたようなので、せめてどこの会場で開かれたのか教えていただけますか？

皆様、はじめまして。４月の頭に契約した者です。
私たちは、新築マンションを探し続け、様々な物件を見てきました。中には、契約したけど、どうしても納得のいかない環境等を含めた諸問題が後々わかり、泣く泣く手付金放棄という形で契約解除したこともあります。

その中で、美章園という場所に以前から住んでみたいという、特にこれといった理由ではなく、漠然としたイメージなのですが、そのような希望がございました。そんな時に、このマンションの事を知りました。今までの物件と比較すると、価格が高いという問題はありますが、その他の条件は、校区が良い事や職場が近くなるということ、それから美章園だということで、前向きに検討する方向で話が決まりました。

そこで今回、この物件を決めるにあたり今まで以上に慎重に進めてきました。何度も現地に足を運び、ご近所の居酒屋でも飲んでみたりと、今までにはないくらい行動を起こして、美章園の雰囲気を直接確かめてから決めようと思いました。

建築現場を見た感じでは、かなり窮屈感があったこと、民家のすぐ隣だということ等、ご近所様とは問題ないのかなという不安はありました。ただ、ご近所をいろいろ見てきて美章園の雰囲気がとても気に入ったので、決めようと思いました。

当初からこの掲示板は見ていたのですが、契約の頃はあまり書き込みがなく、業者に反対運動等についての質問をしたのですが、前出の通り歓迎ムードといったような回答でした。さすがに、全面的に歓迎されてるわけはないなと思いつつ、自分で見てきた雰囲気を信じ契約したのですが…

ここ最近の書き込みではご近所様の意見が増え、それを見るたび不安になってしまいます。このようなご近所様のお怒りが多い中、この地に移り住んで将来うまくやっていけるのでしょうか。ずっと憧れ続けた美章園に住める事になり、私たちはとても喜んでいるとともに、一生この地で暮らしていこうと考えているのですが…

確かに近隣住民の方にはいきなり11階建てのマンションが建つとなると日照権の問題とか浮上すると思います。
ただ、そこまで建設反対なんでしょうか？
建設予定地は以前どなたかが書いてましたが、銭湯やパチンコ店があったところです。
　建設予定のマンションは敷地ギリギリまで建てると言う訳ではなく、道路からだいぶ下がって建つみたいです。
　近隣地域の方に配慮したものになっているようです。
建設時は大型の建設車両が出入りするかもしれませんが、道路幅等は問題無いのでは…
私も美章園という街が好きなので購入を決めました。
マンションに入居したら町内会にも加入するし、近所の方とは仲良くしたいものです。
この掲示板ではかなり近隣住民の方が反対してるみたいですが、私も具体的な内容を教えてもらいたいです。

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33です。
説明会の具体的な場所等はさすがに書けませんが、間違いなく近所の住民です。

38さんも書いておられますが、ここの業者はあまりにも地元への配慮が欠けています。
ですから地元では誰も歓迎してなんかいません。
美章園界隈の喫茶店などで聞いて見られてはいかがでしょうか？

自宅のすぐ裏に、たとえ数メートル下がったところで11階建のマンションを建てるその業者の意識が理解できません。

数か月前にある家が中古リフォームで売り出され、新しく引っ越してこられた方がおられますが、その方なんて入居してすぐこのマンションが真裏に建つと知ってショックを受けておられます。売るといっても資産価値は激減ですしね。
うちもこのマンションの近くなので日陰になると思いますし、毎日大型トラックやダンプの通行や騒音に悩まされていますが、なんら補償も謝罪もありませんでしたよ。

元は銭湯とパチンコ屋でしたが、どちらも周囲に配慮していましたし2,3階建でした。

今さらいくら反対運動しても無駄ですが。

>>42
説明会の開催場所が書けないのはなぜですか？
個人情報に関わるようなことでもないでしょうし、だれにも迷惑かかりませんよね？

>>43

書かないとダメなのか？
書けないって言ってるんだからいいんじゃない？

要は、実際に現場を見ろってことだろ？

>>44
なんで関係ない人が割って入ってくる？
やはり業者がこのスレにいるようですね。

考えてみれば、近所の評判が悪いなんて書き込んで、結果売れ行きが悪くなってしまったら、
人がほとんど住んでいない廃墟のようなマンションが家の後ろにできることになるか、
たたき売りされて所得層の低い住人が流入してきて町が荒れるか、
ご近所さんにとっていいことはないですよね。

本当のご近所さんなら、そんなことは望んでないですよね。

>>31で説明会に参加されたとはっきり書かれています。
業者でないなら、会場がどこだったのか、はっきり教えてください。

考えてみれば、近所の評判が悪いなんて書き込んで、結果売れ行きが悪くなってしまったら、
人がほとんど住んでいない廃墟のようなマンションが家の後ろにできることになるか、
たたき売りされて所得層の低い住人が流入してきて町が荒れるか、
ご近所さんにとっていいことはないですよね。

本当のご近所さんなら、そんなことは望んでないですよね。


いや、そもそもこんなマンションが出来ること自体望んでいないのだが。

私も説明会に出席したけど、大体あなたにどこでやったか教えて何になるの？

>>46
>>いや、そもそもこんなマンションが出来ること自体望んでいないのだが

でも、工事はもう始まってますよね。
いまさら計画中止にさせて、造りかけたまま未完成の廃墟のような建築物が近所にできてほしいですか？

>>私も説明会に出席したけど、大体あなたにどこでやったか教えて何になるの？
一連のご近所さんによる書き込みが業者によるものではないと証明できるでしょう。
ずっとそれを言ってるのですが。

で、開催会場はどこなんです？

>>47
あんたしつこいよ！

４８さん。そうやってただ感情的なコメントを残されると、やっぱりひやかしなの？って余計に思ってしまいます。

別に４７さんも尋問しているわけではないと思うんです。
私たちは実際にこれから住もうとしているわけですから、できるだけ正確な情報が欲しいだけで…。

大きな買い物をして期待と不安を抱えて違う土地に引っ越すのですから、できるだけ歓迎してもらって皆さんと快適に過ごしたいと思っています。

日当たりなどのことで不愉快な気持ちをされている方もおられて不思議はないと思うのですが、それではこんな狭い日本、なかなか都会にマンションも新しく建てられませんし、私たちのように昔からの土地を持っているわけではない若い世帯は快適に住むところがなくなります。
なので…何卒お許し下さい。

このＭＳへの思いは微妙なんだよな。

もちろん、日陰になる一戸建ての住民は反対だろうけど寂れた商店街の人達は本音は歓迎だろう。

少し離れた俺達にすれば、あの場所にすれば割高だなという程度。

割高なところが完売して周辺の地価アップに貢献してくらたらありがたいなと思う気持ちはある。

そういう意味で歓迎してますヨ。

住民説明会に出た、という方が２人もこのスレにいらっしゃるというのに、開催会場がどこか、という簡単な質問にどうしても答えていただけないのですね。

やはりここに書き込んでいる「ご近所さん」「周辺住民さん」は業者か、それともこのマンションが値下がりするのを待っている人か、ただの荒らしかでしょう。

このマンションは私たちにとっては値段が高いのですが、校区や交通アクセスの良さなど魅力的なため前向きに検討しています。
このスレに書き込んでいるご近所さんはニセモノでしょうが、実際、日陰になってしまうお宅などはこころよく思ってないだろうと思いますので、もしここに住むことになったら、近隣の方に迷惑をかけないように暮らすつもりです。
ゴミ出しのマナーを守る、自転車は決められた場所に置く、騒音を出さないなど・・・
どこのマンションに暮らすにしても当たり前のことですけど。
それと、できるだけ商店街で買い物するようにします！

>>47さん

あなたずっと「開催会場はどこ？」って尋ねていますが、
それに答えたら、あなたは真偽の判断が出来るのですか？
46さんや近所におすまいの人があなたの質問に答えても「それは嘘」と言って「業者認定」できるでしょ。

近所に住んでいる人に対して（ひょっとしたら違うかも知れないが）

>>でも、工事はもう始まってますよね。
いまさら計画中止にさせて、造りかけたまま未完成の廃墟のような建築物が近所にできてほしいですか？

よくそんな無礼なことを言いますね。

私は美章園の住民じゃないけどこのスレッドを読んで、あなたの高圧的な物言いが非常に不愉快ですよ。

誰がどう読んでも、ご近所さんたちは業者でしょ。
この流れ。
必死にご近所さん擁護してる人たちも業者。

よってこの話は
これで「終了～」

では、他の話題を。

契約してからその後の様子がわからないのですが、
マンションズによると今週土曜から申し込み受付に
なっています。
現段階でどのくらい販売されたのかご存知の方は
いらっしゃいますか？
ＧＷで動いてくれるといいなと思っていたのですが。

「業者」だと決め付けるのは勝手ですが。
要は実際に現場周辺の住民やお店で聞きまわったらいいだけでしょ。あ～あ、ばかばかしい。

業者だとしたらどこのデベだろうか。

周辺でこの物件と競合しているのデベを思いつかない。

レスは周辺に住んでる単なる「買いたいけど買えないさん」の煽りだと思うのだが。

>53-54
業者乙。

54です。
業者ではありません。
ただの契約済みの者です（苦笑）。

他の契約者の方にお伺いしたいのですが、
契約後、連絡はありました？
次の連絡は内装関連のことだと思うのですが…。
カスタマイズの話はいつからなんでしょう？
6月上旬と聞いたような気はするのですが、
ちょっとあやふやで…。

9月末～10月上旬に内装関連の打ち合わせが始まるそうですよ。
4月末に聞いた話なので、もしかしたら変更されているかもしれませんが。。。
その時チラ見した資料によると、5月の1期分譲の申込は今週末、
来週末あたりに契約会というスケジュールだったように思います。
（状況が変わっていたらすみません）

54さん。
4月頭に契約してから、担当者からの連絡はぱったりと途絶えております。なので、少し不安です。契約するまでは、マメに連絡くれてましたし、質問にも親身に答えてくれたりと、結構信頼していたのですが。実際、内装の話もいつからなんて聞いておりません。6月上旬とは、どこからの情報ですか？

それから、気になっている事を書きます。

①契約の時は、全戸の価格を公表し申込みに応じているとの説明だったのですが、現状1期分譲となっているのはなぜでしょう？

②契約会の予約に日は、大勢の方がお越しになる予定だと聞いていたのですが、実際行くと私たちだけ。担当者が言うには、予約していた方は予定が変わって、前倒しで契約されたとの事。本当なんでしょうか？

>>60

また始まった。
どこの業者さんですか？

60さん
54です。

私はＭＲを見てすぐに決めたので、事前の連絡に関してはわかりません。
見てから契約の間に連絡があるのは普通ではないでしょうか？
私も他の業者さんからはしつこいぐらい（笑）ありましたから。

6月に関しては、私の勘違いかもしれません。
疑問形で書いていましたよね？
で、59さんが答えてくださっております。

1に関しては、他の物件も同じですよ。
このスレでも前の方で書かれていたように思いますので、
そちらをご参照ください。

2に関しては、よくわかりませんが…。
人それぞれの予定があるので。
私も契約日の時間変更をしてもらったので、
（前日にどうしてもその時間に行けなくなってしまったのです）
そういうこともあるだろうなと。
契約の時に自分達だけだとダメですか？
私達もそうでしたよ。

長文失礼しました。

今朝、ホーム〇の社員が美章園の駅前でインスタントコーヒーの入ったチラシを配っていたね。
夜は２人で配ってた。
それで、今日はこのスレに書き込みがないんだ

ご近所さんは業者と言うお声が多いので説明させていただきます。

私は生まれてずっと美章園で暮らす者です。

歳は20代です。

ですから、説明会には出席しておりませんが、親は出席し、話を聞いております。

ただ内容はあまり言えないと母に言われていて詳しい内容はわかりませんが、

説明会の会場は私たち住民が用意し、業者を呼んだ様です。

ちなみに工事をするにあたり、

日照権、工事に伴う騒音等、全てお金で解決できると思っている様な言い方だったそうです。


はっきり言って、ご近所さんの中には業者さんが偽っている可能性もあるとは思いますが

きちんと答えている私の様な人間もいます。

ご近所＝業者。みたいな考え方はやめていただけますか？

真面目に投稿されている方に失礼だと思いますよ。

生意気な事を言って申し訳ありませんでした。

64さん

＞ただ内容はあまり言えないと母に言われていて詳しい内容はわかりませんが、

詳しいことがわからないようでしたら、書き込まないほうがよろしいかと。
ここに書き込んでいる方々は、ご近所の方とどうしたらうまくやっていけるか？
と、真剣に考えて書き込まれていると思います。
（私もその一人です）

＞きちんと答えている私の様な人間もいます。
＞ご近所＝業者。みたいな考え方はやめていただけますか？

質問した方の質問にきちんと答えていないから、
業者と思われるのではないでしょうか？
人それぞれの捉え方と言われればそれまでかもしれませんが、
言いたいことだけ書いている状況では、
そう思われても仕方がないかと思います。

デリケートな問題ですので、正確な情報をいただけると幸いです。
伝聞だったとしても、具体的な事象が書かれていれば、
こちらとしても納得・検討・考慮などできますので。

何卒よろしくお願いします。

54さん。
60です。ご回答ありがとうございました。

ここでは、61さんのような根拠のないコメントが多く、本当の事でも書き方に苦慮いたします。
契約済の方にそのようなことを言われると、心外ですが。

今後は、マンションの事に関しては、担当者に直接確認し、ご近所様のお考えに関しては、この掲示板を参考にしていこうと思います。

しばらく書き込みは控えることにいたしますが、この掲示板の本来の意味や目的に沿ったご意見が増えてくれることを願います。

先日も書き込みしたとおり、私たちはこの物件を決めるにあたり、美章園に何度も立ち寄って実際の雰囲気を見てきた上で契約したという経緯があります。なので、やはりご近所様のお考えやご意見を知りたくこの掲示板を利用していましたが、業者だと言われると聞きたい事も聞きづらくなってしまいますね。

>>64
ご近所さん、早起きですねー

67さん

仕事してましたから。ご近所の人と仲良くって事ならまずは「あいさつ」ですね。

私たちが心配してるのは
どんな人がいるかわからなくなって不審者が増えるんじゃないかと言う事です。
だから近所の人にあいさつをして顔を覚えてもらったら
下町なのでお子さんがいらっしゃる方も「～ちゃん帰ってきてたよ」とかって
教えてもらえると思います。

あいさつをしないと不振な目でみられがちです。
それと、変な噂を立てられたりもします。
気をつけてくださいね！！

後は、ちょっと面倒かもしれませんが、町会ですね。
きちんと入っておいた方が何かしら言われる事もないと思います。
マンションなのでどうなるかわ知りませんが、マンションの町会は確か５戸ぐらいしかいないので
日曜の公園清掃当番になった時は人手が多くて喜ばれます。


こんなんで参考になりますかね？

>>65
なんとも気分の悪くなる書き方ですね。まあ、あなただけじゃないけど。
周辺住民の皆さんの書き込みが減ったのは、「地元住民と仲良くしたい」と言いながらも上から目線の書き込みに気分を害されてるんじゃないでしょうか？

説明会の場所がどうとか、書いたところであなた方が業者でなければ判断しようがないでしょう？
64さんに対してもちょっと失礼だと思いますよ。
もちろんその前に書いておられたご近所さんに対して業者呼ばわりした人たちもちょっとねえ。

>>35
>>マンションの日陰になってしまうお宅には、補償金のようなものは売主から支払われたのでしょうか？
まったくないようですし、住民に対してなんら保障も譲歩もありません。

>>64
>>ちなみに工事をするにあたり、日照権、工事に伴う騒音等、全てお金で解決できると思っている様な言い方だったそうです


矛盾してますね。