グランドメゾン大阪上本町について

角地のラブホ壊し済み

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マンション東側 バルコニー側の旧ホテル(宿泊施設)閉鎖
10階を超えないとこの建物が壁になる
道路3m後退のセットバックだと圧迫感は少ないかも？

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北側の建物
風俗事務所が入居されている建物
北側の千日前筋から

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正式名称は グランドメゾン上汐三丁目
の模様

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隣のマンション結構高いので、景色絶望的じゃないですか？

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>>31 マンション検討中さん

上層階はは眺望抜けそうですね。

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ここは民泊に適したマンションですが、問題ないでしょうか？

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>>33 マンション検討中さん

民泊マンションなのですね

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>>22 口コミ知りたいさん

真剣に見ていましたが受け付け事務所の話は事実でしょうか？
上本町や谷9に近い割には比較的に静かで利便性も住居性も良いと思っていました。
しかし風俗事務所の拠点なら考えなそうと思います。
(まだ短いですが上本町に住んでいて、谷町筋の西側がラブホ街であることは認識しています。)

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>>35 通りがかりさん

同じエリア内です。

物件名称 (仮称)グランドメゾン大阪上本町
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目8番6（地番）


店舗は他にもいくつかあるようです。
現地で確認されてください。

【店舗名】
LOVEミナミ谷九店
【営業時間】
２４Ｈ OPEN
【住所】
大阪市天王寺区上汐3-8-21　ワンダー2ビル　9F
【電話番号】
06-6770-7771
【アクセス】
谷町九丁目駅から徒歩1分

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販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
駅に近くて便利そうですが、周辺環境から考えるとファミリー向けではなさそうかな。

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>>36 マンション検討中さん

たしかここの中にハプニングバーもあったと思います。

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>>37 匿名さん 上本町、谷町九丁目界隈の新築だと坪３００～３２０万くらいでしょうか

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>>39 マンション検討中さん

ご冗談はよしこさんでお願いします。

坪400から坪500でお願いします。

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>>40 匿名さん　坪５００出せるなら堂島のマンションも狙えますね。

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堂島のマンションというのはブリリアタワーでしょうか？あそこは坪800万程度はすると思いますが。

ここの最多価格帯は坪350程度だと予想します。

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坪300から320程度でしょう。
IAO竹田なんでコスカマンションですし。

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>>43 匿名さん

設計がIAOで施工が熊谷組なので、
いい造りになるのかなと思っていたのですが。
IAOって、そんなにコストカット物件を造るのですか？

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>>42 マンコミュファンさん
堂島のホテル上でも550-600くらいですよ、
（東京に比べたら異常に安いです）

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間取り早くみたいです

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>>44 匿名さん
熊谷はいいですね。しかしながら、いままでの積水とIAOの組み合わせは全てコスカマンションですね。今回も間違いなくコスカマンションですよ。
立地的にもコスカマンションが合ってますし。

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とりあえず具体的な物件内容みないとね

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グランドメゾンは特に天井高低い。
おそらく245から250と思う。

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そんなばかな　400いかないことを願う　

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>>50 マンション検討中さん
400なんか絶対にあり得ないですよ。
どんな場所かご存知ですよね？
しかも設計はあのIAOですよ。

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>>51 匿名さん
コスカマンションという割にずっとスレにいるのはどうしてですか？

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>>52 マンション検討中さん

大阪コスカマンション建設反対ノ会終身名誉理事長代理、ちゃんとマンションつくりなさいの会の名誉の為ですが、何か？

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>>53 マンション検討中さん

うわ、荒らすつもりしかない書き込みですね・・・
最低。

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地下鉄の出口から徒歩２分ですから天候関係なく電車に乗れるのがいいです。
周辺には百貨店があるので商業施設が沢山あります。
買い物も過不足なくできるという点は魅力的。
ただ、周辺はマンションやビルに囲まれているということもあり騒音面や日照は期待できそうにないかな。
便利さをとるならいい立地でしょう

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>>55 匿名さん
１５階以上上なら日照や眺望も問題ないですが、下の階はあまりよくないかもしれませんね。

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>>55 匿名さん

元々 コスパ上本町のジムがある頃の眺望は良くないですよ。
ビルに囲まれているので、立地は最高です。

近鉄百貨店、都ホテル、スーパー ハーベスト KOYO、UNIQLO、飲み屋、飲食店、割烹、寿司屋、ファミレス、コンビにとなんでもありです。
難波も電車ですぐですが徒歩で行けます。

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資料請求された方いますか？

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>>58 マンション検討中さん

資料請求しました。
そして現段階のなんとなくの情報が書かれた資料が送られてきました。
具体的な動きは今からのようです。

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ホームページの更新遅いですね

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>>60 マンション検討中さん


角のラブホ跡地は コンビニエンスストアに変貌遂げました。建物完成です。

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風俗の待機所が並びの建物にあることは聞いていたので、夜間に雰囲気を見にいってみたのですが、隣のワンダー2ビルというビルに周囲をキョロキョロしながら入っていく人が何人かいました。調べてみたところハプニングバーが入っているのですが、風俗があるよりはマシと思っておいた方が良いのでしょうか。産まれたばかりの子がいるので気になっております。
https://love-kujira.com/

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外からはわからないものですか？だったらいいかなと思います。夜に出歩くことがあまりないので・・・

我が家も子供がいるので、気になるといえば気になります。
となると、何もない住宅街を選べばいい議論になってしまいそうな気もして。
便利な場所だからこそ、そういったお店もきっとありますよね。

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>>62 匿名さん

男性同士が利用される貴重な場所なのでしょうか？
知りませんでした。

唯一昔の名残があるのは、上本町駅前にある映画館は知っていました。

特に近隣には学習塾も多く、奥様や子供さんも歩いているので存在感すらわからないです。

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>>64 マンション比較中さん

男女ですよ

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>>63 匿名さん

近所に住んでますが、外から見たらただの雑居ビルですよ。特に何も害はないです。

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外観デザインが気になりますが、積水なので期待しない方が良さそうですね。

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大人が住む分には便利な場所ですが、子育てとなると微妙な一角ですね。上本町界隈は上町筋より東側と西側で雰囲気違います。

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>>66 マンション検討中さん

郵便局があるので、界隈を歩いてますが特に何も普段の生活で害はないように感じます。
子育ては、学習塾に行くには数も多くて選り取りみどり、川合塾は遠方から来訪している様子を見ると
便利なのではないでしょうか？
屋内で過ごせるよう なるべく大きな間取りが良いですね。

元々は西側は 東側と比較するとサラリーマンの飲み屋さんとか多い地域なので
祝祭日の通行人はひっそりとして少ないですね。

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販売状況 第一期分譲（2022年7月下旬販売予定）
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 3LDK+SIC+N+2WIC
専有面積 60.01㎡ ～ 123.09㎡
バルコニー面積 5.22㎡ ～ 13.29㎡

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>>68 マンコミュファンさん
どんな感じで違うのですか？上本町周辺で探しています。

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>>71 マンション検討中さん


東側は 住宅街多く、割烹や小料理屋あります。
風俗関係は皆無です。

西側は、谷町九丁目は風俗街の基地なので表向き 静かですが、
外部の地域からの人の流れあります。
どちらかと言うと酒場のイメージです。

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>>72 ご近所さん

谷町筋西側・千日前北側エリアは組事務所有り、谷町筋西側・千日前南側エリアはラブホ街です。

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71で質問させて頂いた者です。
72、73でコメント頂いた方々ありがとうございます。
ファミリーなら上町筋東側、上本町駅南側で探した方が良さそうですね。ありがとうございます。

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>>74 マンション検討中さん

正にそのエリアこそママさん達が恋焦がれる五条エリアなんですね。

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五条エリア 高いです。
静かな場所

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