【契約者専用】ザ・パークハウス 府中

住民版がオープンしましたね。
検討版は荒れておりますがこちらは有意義な意見交換をしていきたいですね。
よろしくお願いします。

荒れてるといっても、一人二人と思います。
いつも同じ内容の煽りなので、パターン化してます。
見かけたらいつも削除依頼してます。
同様に無視して削除依頼出しましょう。

>>2 マンション検討中さん
契約者さんですか？
よろしくお願いします。

>>3 契約者さん8さん
はい。契約してるものです。よろしくお願いします。

ビルトインオプションが意外と融通が効かなくてテンションがあまり上がらないですね。

契約者専用掲示板オープンされたのですね。
嬉しいです。よろしくお願いいたします。

ビルトイン羨ましいです。
下層階で既に締切でしたので何もできずです。
ダウンライトはやりたかったです。

お得なオプションは多いわけではないのであまり気にしなくても良いかと思います。まだまだ時間ありますし、リフォーム業者に相談しては如何でしょう。
全部ビルトインで賄えないし、こちらもリフォーム業者に相談する予定です。

このクラスのマンションならキッチンパネルがホーローと思い込んでましたが、ホーローじゃなかったです。オプションで変更も出来ないので残念です。
ただ火を使う周りにマグネットとはいえ落ちたりした時に危ないし、地震でホーローにひび入ったりしたら劣化早いと言われてるらしいので、納得するしかないですね。流石にキッチン取っ替えてホーローパネル入れたいとは思わないですね。

妥協案としてコンロの横の壁に壁面突っ張り収納を置くか、MRの子供部屋にあるようなホーローパネルを付けるかどうかを検討中です。そのホーローパネルはビルトインオプションにありますが相場見たら高すぎると感じたので、この件でリフォーム業者に相談する予定です。

細かいところで予算が削られているのは否めません。
キッチンではスライド式のスパイスラックもなくオプションもないとのことでした。
私もリフォームでカバーする予定です。
みなさまどのようなオプションを選ばれましたか？
またはリフォームを検討されていますか？

コンセントを多めにつけました。色々レイアウトしやすいためにです。
キッチン横にもコンセントつけてます。
ダウンライトはリビング明るめにしたいのでシーリングライトと併用します。
キッチンタッチレス水栓は浄水一体型じゃないためにつけませんでした。
食器棚はオーダーメイドというよりバターンの中から選ぶだけなので、既製品かリフォーム業者にお願いする予定です。
キッチンの包丁差しはつけてました。これは今の家もあるので便利です。
各クロスはとりあえずつけておこうと考えています。

床はコーティングしようと思っていますのでリフォーム業者に頼むかもしれません。
あとエコカラットも値段次第でリフォーム業者ですね。

>>10 住民さん3さん

コンセントはそのとおりですね
最近はDCアダプター使うものが色々増えているので、私も移設増設考えています。
他にIHは頼むべきかどうするか悩んでいます。

以前IH利用していて対応の鍋とか揃えるのがちょっと面倒でしたので、
うちは標準のガスコンロで行くことにしました。
ただグレードの高いIHは良さそうに思えますね。
ダブルオールメタルとか便利そうです。

>>12 住民さん3さん
IHもほぼ値札通りなので結構迷ってます、
他のサードパーティに頼んだほうが満足度高そう。

キッチン天板アップグレードされる方いらっしゃいます？
高いので迷います。

オープンキッチンだと目立つので奮発しました

オプション高いね。うーん。
引き渡し後に業者に入ってもらうかなあ。

みなさん住宅ポイントは何と交換されましたか？
うちはまだなのですが冷蔵庫を検討しています。

グリーン住宅ポイントで
オーブンレンジ　ふとん乾燥機　ダイソー加湿器
ダイソードライヤー　etc です
未だ届いていないです！

ダイソーではなく　ダイソンでした
ダイソン加湿器　ダイソンドライヤー
未だ届いていない！
これから順次届くと思いますが
しまって置く場所がない…。

現在の構築現場の画像です。南側、東側。
欅並木も南北方向で撮ってみました。

建物は15階までコンクリートが打ってあり、窓やベランダのガラスを取り付けている状に見えます。
(建築の専門家ではない素人目線の感想です)

まだ遅延連絡はないので、このまま順調に建築工事が進むよう願っています。

南棟の表のシートが取れましたね。

ドレスアップオプション楽しみですねー！
カタログ早く届かないかなーとワクワクしています。
7月にオプション会実施予定ですが、そろそろ届きますかね？？？

残りどれくらいなんでしょうね。入居が楽しみです。皆さん宜しくお願いします。

初めまして宜しくお願いします。販売担当者の話では府中市近郊の戸建から住替えの高齢者が多いとのことですが、私達夫婦も老後は暮らしやすい所と決めました。

>>17 契約者さん8さん
質問させて頂きます。住宅ポイントとはグリーンポイントのことでしょうか？
グリーンは現在は受付終了して間に合いませんでした。

>>8 住民さん3さん
私もガスコンロをIHに交換と造り付け家具を考えてますが、適正価格で良質なリフォーム業者が見つからなく悩んでます。
家具販売のアクタスのマンションリフォーム事業部も良いのですが、高額で躊躇してます。

適正価格の判断て基準ありますか？
疎いのでよくわかっていません。
IHなら家電量販店が一番安い気がします。

適正価格て難しいですよね。量産されるものであれば市場に多く出てるので、家電量販店とアマンゾンで調べれば、設置料除いた価格はわかりますが、一点ものはどれだけ予算があって、どれだけ気にいるかになりますね。

ビルトインオプションのトイクロのガラス戸の値段はどうしても適正価格には思えませんでしたね。頼んだ方いらっしゃるのかな。

複数リフォーム業者で見積もりをとって比較するしかないですね。最近YouTubeで施工例を動画で公開しているところも多いのでそれを参考にしてみてはいかがでしょう。

カタログきましたね！
出社日でなければ見ながら仕事したのに、、笑

基本的にやっておいたほうがいいオプションなど、何かあるものなんでしょうか。

>>29 契約済みさん

きましたねーーー！！！
数年前に新築購入した友人に書きましたが、床のコーティングはやった方がいいと聞きました。
年数経過によってかなり状態に差が出るみたいなのでおすすめらしいです！

もうすぐ完売でしょうか？
結構早いペースで売れたのですね

自分が思うには　特に玄関北側の場合など　エコカラットと　ハンガー掛けの取り付け　同時にやるのはいいかと思います
間取りによっては付けれない所もあるかとおもいますが。
濡れたコート　革靴の多い下駄箱など　湿気　カビを吸収してくれる物だそうです
検討して見ては如何でしょうか！

皆さん、よろしくお願いします。
うちも北側の部屋にエコカラットを、玄関に鏡をつけたいと思います。床へのコーティングは考え中ですが、デメリットはありますか？

うちもカタログ届いてわくわくしております。
エコカラットはやはりされる方が多いのですね。皆さんはエアコンはどうされる予定でしょうか。家電量販店の方が安いかなと思いつつ、入居日に既についていると快適だろうなと悩んでいます。

入居頃はエアコンは不必要かも知れませんね
ただ少し寒かったなら床暖房は使えますね
確かに家電量販店は安いと思いますが　人により取り付けがとても下手な場合があります
三菱さんからの紹介の方のほうが全体的にはきちんとしているとおもわれますが　気にしないかたはお近くのでんきやさんので充分かと。

エアコンの値段を調べみましたが大体１台で差額が１０?２０万くらい開きがありますね。

例として日立のしろくまのRAS-XJ25M(８帖)では
楽天では設置込みで162,600円なので
https://item.rakuten.co.jp/jyupro/ras-xj25m-w-kj/
カタログの値段と設置費込だと差額18万です。

ちょっと厳しいですね。

大国魂神社前の信号からの視点で少し遠めですが、東棟の北側のシートが取れてきました(写真)。

HP上では選択可能プランが残り4タイプになり、売れ行きも順調なのではと予想しています。

ドレスアップオプション通じた設備購入して入居時設置済みの楽さをとるか、自分で設備の調達～手配して支払いコストを抑えるか、、最近の悩みどころです。

エアコンは、配管カバーもしったりつけてもらわないと、新築の場合は後悔するかもしれません。
見積条件に加えることをおすすめします。

だいぶできてますね。

ホームページ見る限り、残り1戸みたいですね。
竣工まで半年待たずしてほぼ完売。早かったですね。。。

外観の高層階部分が予想完成図と違い色分けされてしまったんですね…

完売おめでとうございます！

確かにコーティングは中間マージン取られるので、ダイレクトにすれば、かなり安くできそうですね。
一方エアコンは、LDK部屋の向き広さと使い方で、かなり価格レンジがあります。
さらにナノイーなどのお布施的機能が入ると、価格は跳ねます。ここは好みでしょうかね。

>>43 契約者さん6さん
いろいろと情報有難う御座います。
どこの会社ですか？良かったら教えてください！

エアコンは室内化粧カバーついてますか？

質問ばかりすみません。

店舗は決まったのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

>>45 契約者さん1さん
会社は、グッドライフです。私は横浜にあるショールームで打ち合わせしました。駐車場があるので車でも大丈夫です。帰りに精算もしてもらえますよ。打ち合わせは1時間30くらいかかりますが検討している工事は全部頼めました。何件かこのマンションで成約がないる見たいですね。

内覧会が楽しみですね。
店舗はまだ決まらないのでしょうか。

>>51 契約者さん8さん
楽しみですね！
店舗については入居者説明会の時に話ありそうですよね。

昨日引っ越しやさんのサカイが見積にきました、今3LDKに住んでおり、府中までの距離は15キロ弱。見積額は25万強、初めての引っ越しのため高いなのか安いなのか、よくわかりません、相見積をした方がいいのでしょうか？アドバイスがあれば頂きたく、宜しくお願い致します。

>>53 契約者Qさん

数年前に府中に引っ越ししてきましたが、距離20km弱、ダンボール60箱、大きめのトラック2台で15万くらいでした。梱包は自前で、再利用特典など込みです。時期によっても値段違う可能性がありますので、他のところで相見積もりして相場を確認したほうよさそうですね。

>>54 契約者さん7さん
アドバイス有り難うございました、参考させて頂かます。
こちらも2tトラック2台が必要とサカイさんに言われました。

>>54 さん

>>54 契約者さん7さん
アドバイス有り難うございました、参考させて頂かます。
こちらも2tトラック2台が必要とサカイさんに言われました。

>>53 契約者Qさん
同じくサカイに見積依頼したところ、わたしの場合は約28万円でした。(東京都内からの引越しで、自分で荷造りするパターンです)
2トンロング車1台の容量ですがギリギリのようで、追加必要かもとのこと。もし追加の場合、車追加分の費用が必要と言われました。

なお、他の業者でも見積しようとしたところ「新築マンションの一斉引越し×引越し予定日の条件」で見積不可、「2ヶ月以内でない」と見積不可、と断られました。。

相見積もり出来る業者が見つかれば相見積もりした方がいいと思います。


私自身、単身の引越しは何度かあり1桁万円で済んでましたが、初の家族の引越しの見積費用は予想していたより大分高い印象です。
時期的な要因もあり、見積結果としては仕方ないのかなという気もしています。

全くアドバイス出来ていませんが、何かの参考になれば。

>>57 契約者さん6さん
情報共有有り難うございました、こちらも2tトラック2台です、これは普通の相場かなと思います。
私も試して相見積りをしてみましたが、4月後半の平日です、同様な理由で断わらました。
だめもとでサカイさんと交渉してみたいと考えています。

メインエントランスにもネームプレート設置されましたね。もうすぐですね。

みなさん、火災保険はもう決めましたか。
なかなか決めきれずに悩んでいます。

>>60 さん

住宅ローンの特約で自然災害のオプションをつけましたので、地震に関しては少しフォローできているつもりです。

三菱地所経由で契約するのか、それ以外のソニー損保とか契約するのかは保障内容と金額次第なので、まだ決めきれてない所です。

入居説明会で再度色々確認してこようと思ってます。

店舗は歯医者でしたね。

>>61 契約者さん3さん
ありがとうございます。
そうですね、内容は入居説明会で話を聞いて他社比較しようと思います。

地震保険は入りますか？

皆さん内覧会はいかがでしたか。
当方は思ったよりも素敵に仕上がっていて、大満足でした。

>>64 契約者さん

当方は地震保険入る予定です。
高いですけど、地震由来の災害は地震保険でしか降りないと聞いたものですので。。。

私は火災保険で家財は多少入りますが、地震保険は入りません。
液状化や法面リスクのある地域と同じ保険料なのは、どう考えても不合理と思えますので。

皆さんガス会社決まりましたか？
指定がなくて逆に悩んでいます…

>>67 契約者さん8さん

まだ、決めていません。
悩みますよね。
だんだん近づいてきて、手続きに漏れがないか心配です。

結局引越しの代金は皆さまどのくらいになりましたか？
私は28万円でした。
こんなに高かったのは今までになかったので驚きです。
相見積もりをした方がいいのかもしれませんね。

>>69 契約者さん8さん
距離と量によると思いますが遠方なのですか？

>>70 契約者さん2さん
近隣の市からで4人家族です。

>>71 契約者さん2さん

推測となりますが、引越し金額が高い理由としては
一つは春の引越しシーズンが重なっているからと思います。元々業者のキャパがあまりない状態なので強気な値段設定となっています。
もう一つは幹事業者が一定期間、引越しに関する段取りなどを優先的に取り仕切れるので、非幹事業者にとってはやり辛いそうです。（ネットなどで見かけました）そのため、幹事業者以外に頼みづらいのも強気にでる要因か思います。

タイミングをずらすことが可能であれば引越し幹事業者の優位性が失われるので価格がかなり安くなると思います。ただ入園、入学などのご都合があるかもしれませんし、タイミングずらすにしても現住所にも家賃などを払うかもしれませんので、トータルで判断されるとよいかと思います。

ちなみに当方は遅めの入居を予定していて、繁忙期と幹事の優先期間を外そうと思えば外せますので、提示価格次第では非幹事でもよいと考えております。

>>71 契約者さん2さん
我が家も同じ条件ですが10万以上安いです
となると時期の問題でしょうか？
我が家はかなり遅いほうです…

大手２社、地域密着系1社の３社に相見積もりを取ったところ、４月前半、家族4人の引越し代金が20万以下のところがありました。幹事会社は最後に見積もりをお願いしましたが、初めに提示された金額は一番高かったです。他社の見積もりの結果を伝え、価格交渉したところ、20万以下とはいかないものの、かなり安くなりました。

他社でも、3月・４月は値下げに限界がある。繁忙期料金になる。とは言われたので、ある程度高くなるのは仕方ないのかもしれません。それでも相見積もりと価格交渉はする価値ありだと思います。

みなさま引越しについて、いろいろ苦慮されているのを拝見すると自分だけではないんだと感じ何故か心強いです。
うちも相見積もりを取ってもう少し比較検討してみたいと思います。

皆さん内覧会で色々と指摘されましたか？
我が家は遠慮なく指摘しました^^;
引っ越しまで残りわずかとなりましたが頑張りましょうね。

>>76 契約者さん

汚れがメインでしたがしつこく多めに指摘しました、、言われる前に綺麗にしておいて欲しいものです。
開閉がしづらい部分や、
床の小さな傷/めくれもいくつかありました。あとで見つけると地味に切なくなるので、確認会で再度全力で捜索したいと思います。

>>77 契約済みさん
汚れ、うちもです。竣工して時間が経ってるからか？金属が錆びてる部分もありました…見えづらい下部の壁紙も剥がれているところがありました。
せっかく高いお金出して購入したわけですし、しっかり確認しないとですね。

皆さん、お引越しの挨拶はどの範囲訪ねる予定ですか？上下左右はご挨拶に伺うとして、他に同棟の同フロアは回った方が良いのか？迷っています(・・;)

引越しの挨拶は悩んでいます。
引越し時期もバラバラですよね。左右上下がいつ入居されるのか分からない中、入居されるまで毎日お伺いして確かめる？？新築に入るのが初めてのことで分からないので、どうするものなのか知りたいです。

リビングのカーテンの長さを教えていただけないでしょうか？

カーテンレールの上から床までの長さは測ったのですが、それでは正確にカーテンを作れないと言われてしまい…。長さはどの部屋も一緒かと思っているのですが…。

>>81 契約者さん

当方はドレスアップオプション会の幹事をされているジアスさんに
カーテンを依頼しております。内覧会のときに採寸をして頂きました。

ご参考までに高さは1990前後です。

ジアスさんは立川のGREEN SPRINGSにあるので、良かったら訪問して見てください。
カーテンによって寸法も違うかもしれませんし、専門家に聞いたほうが良いかと思います。

冷蔵庫の横幅68.5cm以上の方いますでしょうか？

買い替えを検討しているのですが、廊下からリビングへ入るドアの所が最小71cmほどの幅だったので搬入できるか心配です。
どの部屋のタイプでもドアの幅は変わらないそうなので皆様どうしているかお聞きしたいです。

>>83 契約者さん1さん

見た感じ多分取り外せるタイプのドアと思います。
基本的にかなり重いので十分気をつけてください。

>>82 評判気になるさん
ありがとうございました！
ご返信遅くなりすいません。
199ですね。
たしかに専門家に聞いたほうがよいかもしれないと思ったので、ちょっと考えてみます。

はじめて投稿します。
いつも、有益な投稿ありがとうございます。
皆さんインターネット回線の選択をどのようにしていますか？
当方、ＪＣＯＭはとりあえず除外しています。
管理組合で、光回線の引き込みを決議し、設置するまで、既設回線で我慢するつもりです。
皆さんインターネット回線の選択をどのようされましたか？

>>86 契約者、4月入居者さん
今のマンションの既設回線も光ですよね？
先日電気屋さんでルータ入しました。ついでに今使っているS光を解約予約をしました。
こちらの認識が間違っていたらご指摘下さい。

87 契約者さんQ　こんにちは
当方と同様に既設回線をご利用予定ですね。
既設回線は、e-mannsion（マンション専用）の光でそんなに早くなさそうな予感です。　そもそも、当方の知識不足で、新築マンションに最初から、AU光、ＮＴＴ光、NURO光等の回線が設置しているものと思い込んでいたのですが、現実は、入居後の管理組合が光回線の引き込みを決議しないと、導入できないようです。
どなたか、新築マンションの光回線（安価、高速）に詳しい方の情報をお聞きしたいと思っている次第です。

自己レスです。

e-mannsion（マンション専用）のサイト　に価格改定（値下げ）の案内がありりました。
下記を利用しながら、様子をみたいとを考えています。
対象サービス】 Connectix
【 改定日 】 2023 年 4 月 4 日（火）
【 改定内容 】 月額利用料の変更
　　　　　　　[ 変更前 ] 月額 2,200 円（税込）
　　　　　　　[ 変更後 ] 月額 980 円（税込）
対象サービス】 Connectixがどのくらい早いか興味津々です。

>>89 契約者、4月入居者さん
詳しい説明有り難うございます。
eマンションは初めですので、こちらも様子みがら検討したいです。

いよいよですね。
第一期の方からすると一年半以上の時間が経ち、もっと以前から検討していた方もいらっしゃるかと思いますが、さぞ待ち遠しいかったでしょう。ただゆえに、楽しみも一入かと思います。

各種契約、手続き、(入居後もしばらくあるかと思いますが)、たくさんあったかと思います。そして、引越し作業という最後の仕上げがありますが、一先ず一大プロジェクトが間も無く終わりを迎えます。皆さんお疲れ様でした。

そして末長く宜しくお願い致します。

>>91 契約者さん1さん
素敵な写真ありがとうございます！
本当に長かったですね。。。
当方4月中旬を予定しておりますが、とても楽しみにしております。
こちらこそよろしくお願いいたします。

サカイのダンボールは業者回収ですよ、、ゴミ捨て場に捨てないで、、

>>88 契約者、4月入居者さん
別のエリアのパークハウス(400戸程度)でe-mansionを利用しています。
速度に関しては1G契約で常時90Mbpsくらいで安定しています。
遅いか早いかで言えば遅い方だとは思うのですが安定感はあると思います。

ストリーミング系の動画をUHD4kで視聴してもしっかり再生できています。
ゲームはFPSなどでping値を重視しないものであれば特に気になる遅延はありません。
(ping値を気にするのであれば土地選びからやり直しが必要かと思います)
普通に使用している限り速度は気にならないかと思います。
一方、仕事等でVPN接続をする方は常時接続は控えるか別回線を検討した方が良いかもしれません。
(自宅からリモートで会社のpcを操作しながら仕事をするとかだと専用回線を選んだ方が良いかも)
zoom等もカメラ設定を高画質にしていても問題はないのです(わざわざ高画質にする必要はないですが)

また別途回線を契約する場合の参考になればですが、
NUROは速度は申し分無いのでしょうが通信障害が多く仕事向きではないですし、使用感で言うとauひかりが早くて安定しているのですが、回線を引き込む工事が必要になるので複数世帯で申し込まないと実現は難しいかと思います。
またどの専用回線でもそうですが、e-mansion代+専用回線代なので利用料に見合った速度が出ない場合無駄な出費になってしまうので最初は様子見で良いんじゃないでしょうかと思います。
都下なのでそもそもどの程度速度が出る土地なのかは分かりませんが、e-mansionの使用感的には概ね満足出来ています。

蛇足になりますが
古いルーター(4-5年前)を使っている場合はトライバンドやWi-Fi6に対応していなかったりするので、回線速度より2-3万のルーターに買い換えると快適さが 変わりますよ。
Wi-Fi6Eは対応している端末がない上にオーバースペックになりがちなので必須ではありません。
接続する端末数でルーターは選べば良いと思います。
またメッシュWi-Fiを検討している方も70平米前後で分厚い障害物もないマンションなのでオーバースペックになる上に子機の数によっては通常のルーターの数倍のお値段になってしまうので様子を見た方が良いです。
って電気屋さんで聞きました！

初っ端からゴミ捨てのルール守れないのは恥ずかしいですねえ。確かに割とルール多めですが、一応大人だろと、、

結局はここのようなスレを見てる方は守っていると思いつつ、
まだご入居されていない方のご参考までに、、
おむつや紙ごみの判断が独特に感じました。

府中市ごみの捨て方:
https://www.city.fuchu.tokyo.jp/smph/kurashi/gomirisaikuru/dashikata/k...

あとゴミ捨て場のドア開けにくいのでお気をつけくださいw、ドアノブを引きながらドアを押して入り、ドアノブを押しながらドアを引いて出ます笑

>>95 契約者さん3さん
市外から来られた方は混乱してるのかな？と思いました
近隣から来ましたが他のところではオッケーな捨て方でも府中市内ではNGといった捨て方が結構あるので…自分はゴミ捨てマニアなので楽しいのですが（笑）

管理会社から注意喚起がありましたので今後は綺麗に捨てていただけるといいですね。

>>96 契約者さん5さん

95です、レスありがとうございます！
おっしゃるとおり今後の改善に期待ですね。
私自身もごみ全無料・おむつもプラ製品も一緒に燃えるゴミ、、
というところから来たので分かりにくいのは承知しつつ、調べないのかなと。
皆で維持したいところですね！

>>97 契約者さん3さん

私も以前たいていのゴミを燃やすごみとして捨てる地域から府中へ引越してきたのですが、
ごみ分別方法が細かくて引越し当時はごみ捨てに手間取り大変でした。

スマートフォンをお持ちの方でしたら、
「ふちゅうごみ資源物分別アプリ」
がごみ分別に役立つと思います。
私は iPhone と Android (Xperia) で利用しております。
捨てたいごみの名前で検索すると捨て方を表示してくれます。
私はこのアプリで、ごみの捨て方で悩む時間とストレスがかなり減りました。

ただし、ここ一年ほどは情報が更新されていないようなので、最新の捨て方については府中市のホームページを都度ご確認いただいた方が良いと思います。

皆さんでごみ置き場を綺麗に維持していきましょう！

>>94 契約者さん1さん

予想以上に回線が貧弱ですね。
IPv6とIPoE対応の回線(NURO、auひかり)を検討した方が良さそうです。
特に時間帯と速度不安定はこの回線(マンションのメインルーターの性能？)を使っている限り改善の余地は無さげです。
おそらく仕事等である程度、繋げっぱなしでデータのやり取りを頻繁に行う方々が専用回線に移行すれば安定しそうですね。

ゴミ分別は面倒くさいかもしれませんが、府中市に、このマンションに住む以上はちゃんとやりましょう。

良いマンションとして維持していくには一人一人の協力が必要です。
小さな面倒も結果的に自分もみんなも気持ちよく過ごせるなら面倒ではなくなります。