ザ・パークハウス 代々木大山

こちら地権者の方から希望しての建て替えで、駐車場やゴミ置き場は1箇所のみエレベーターは1機のみ等共用施設はほぼ地権者の方の意向で作られている様です。（住み続ける中で経費削減にもなるのでもちろん良い面もあり）
元々間取りが広いマンションですので2物件キープしている方も結構いるようです。
このような場合、地権者の方達の力が強そうですが管理の面など揉めたりしないのでしょうか。
高級ヴィンテージマンションでしたのでお金持ちなご高齢の方が多いイメージを勝手に持っています。
不安要素は出来る限り取り除きたいのでその様な事に詳しい方がいましたら教えていただけますか？

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>>86 匿名さん

大山公園の隣の物件は、いつ竣工予定かご存じでしょうか？？？

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第一期始まりますね。

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大山公園大山公園って、この物件人気なさすぎてワロタwww

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>>92 匿名さん

人気はかなりあるみたいですよ。MRの予約、全く取れないので。値段も決して高くなく販売戸数も少ないので、完売も早いかと。

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三菱の板マン、低層レジって乾式壁多用するから嫌い

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>>94 匿名さん
結局、乾式壁はコストなんですか？設計上の問題なんでしょうか？

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大山公園の物件は、旧三菱銀行社宅跡地で、敷地面積は6000平米弱、総戸数は150戸位で85平米平均との事。
低層なので、好き嫌いは分かれるとして、住環境はいいでしょう。
グランではないので、販売価格は代々木大山程度との事。
代々木大山が人気の割に販売戸数が38戸しかないので、代々木大山が買えなかった人にも良い情報になるでしょう。

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60～70平米台のお部屋だと西側しか無いのでしょうか。西側の日当たりは、見込めないかと思いますが、
どうなんでしょう。

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>>89 匿名さん
地権者は、住む人達数名と、住まないで貸す人の大多数に分かれます。
管理会社は三菱グループなので、竣工してしまえば地権者は全く関係ないです。
当然管理費も修繕積立金も購入者と同じ負担です。
なので、管理面は全く気にする必要はありません。

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やっとMRの予約が取れました。どのくらい残ってるんでしょうか？？！

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>>99 マンション検討中さん
3/27に38戸中24戸を販売して16戸が売れて残りが8室。
残りの14戸の販売日は未定。
HやJ等の人気の部屋タイプはほとんど抽選だったとの事です。

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>>95 名無しさん
タイルは落ちてくるかもしれないし、点検だけで莫大な金かかるんだよ。

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>>100 地権者さん

H以外は間取りが微妙だし、東西向きの部屋は井の頭通り沿いの騒音がうるさ過ぎますもんね。先着順でそれなりに残ってますし、これから先は少し時間がかかりそうな印象。

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>>96 通りがかりさん

現地観ましたが、8000平米はやはり凄いですね。。。上原から坂は悩ましいですが、信号なしですし。パークコート代々木大山はなんか団地みたいになっちゃってるので、是非邸宅のような素敵なマンションにしてほしいですね。

近くのフォレセーヌ富ヶ谷は流石にいけてました。

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>>101 匿名さん

タイルの戸境壁なんてあるんですか？

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>>104 匿名さん
すみません。外壁と間違えました。

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販売対象住戸みていると、地権者さんは角部屋を選択されている方が多いみたいです。
やっぱり角部屋、人気ですよね…

全体的に広めの物件が多いので共通して言えるのですが
結構柱が部屋の中にガッツリあるんですね。
わからないように物入れのところにあったりするのは圧迫感ナイけど
なんとなくところどころ凸凹してしまうのはもったいない感アリ。
実際は広いから気にならなかったりするのでしょうか。

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将来的に東側にマンションが建つ計画があるみたいですね…
今もマンションが建ってますが、隣接するならばネガティブな要素ですね。

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渋谷区議会
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/gikai/

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