エステムプラザ南船場レジスタ（旧称：エステムプラザ南船場プロジェクト(仮称)）ってどうですか？

詳細気になります。
現地行かれた方いらっしゃいませんか？

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>>1 マンション検討中さん

現地近くに住んでいます。便利で静かで気に入ってますので、間取りや金額を見て検討したいと思います。

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推測だけど2階43平米ぐらいで3500～3600万ぐらいかな。
階数上がるごとに30万～50万上がって行く。

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こちら全然話題になってない感じですか?
立地と値段の割に標準仕様が良いので検討中です

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まだ現地行っておらず地図で見ただけですが絵の前に天理教会あるんですね。

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現地行きましたが、南、東共に建物ベタ付きでうーん…。採光を思うと10階以上必須でしょうか。
まぁ中央区じゃ仕方ないのかもしれませんが。

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>>3
階上がるごとに70万～100万でしょ。
他社のマンションで２階と13階で1千万ぐらい違った。

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北と西が抜けてるだけいいと思いましたけどね。
私は日当たりを気にしませんので、その点はどちらにしてもあまり関係ありませんでしたが‥

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立地は便利、一通多いのとリーマン多すぎるから車と自転車で走るのは注意せねば

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チラシが入ってたんで見たけど、アイランドキッチンとかで
良さそうだね。

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Bタイプ52.53㎡　2LDK　4800万から　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Cタイプ43.10㎡　1LDK　3700万から　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　と、チラシに記載　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　現自宅からは徒歩1分以内なので、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　周辺で気になることあれば共有できます。

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ハザードマップを確認しましょう

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共用部はオーナーズラウンジがある程度で、あとは特にないみたいですね。
この戸数なんで、ランニングコストがかかるものはちょっと…だからこれでいいと思います。
オーナーズラウンジだったら
清掃くらいで良さそうに見えるし。
ネット設備はあるのかな。

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今どきネット設備は普通あるでしょ。

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>>13
>>共用部はオーナーズラウンジがある程度で、あとは特にないみたいですね。
>>この戸数なんで、ランニングコストがかかるものはちょっと…だからこれでいいと思います。

共有施設なんて、ランニングコストがかかるだけなので
自分はいずれも不要かなとは思います。
リモートワークも自宅で十分できるかと。
特にここは単身か二人住まいの間取しかないので老化や他の設備に注力してもらいたいかも。

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オーナーズラウンジだったら他の共用部と同様、清掃くらいですよね。
家の中に入れるのもなぁ、というかんじの来客とかここで対応できるのはありがたい。
保険の営業さんとか、ちょっと話を聞くだけっていうときに
使いやすいかなーって。
たまに確認事項です、みたいに定期的に来たりしますよね。

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オーナーズラウンジ、勉強とかテレワークにも対応しているようですけどね

この立地だと、投資に回される方がどれほどおられるんだろう？
できれば長く実需で暮らしたいと思っているのだけど、
人の出入りが多いのもなぁと正直思うところもあります。

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構造面を見てみると、他とは大きく変わらずごくごくスタンダードな造りなようです。
床が直床で、クッションフロアなのが気になるところです。
クッションフロアは物によっては踏み心地が違うので、
どういう感じなのか、というのはモデルルームで確かないといけないです。

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エントランスにエアシャワールームがあるとの記載がありました。
これって工場でクリーンルームに入る時に浴びる、あの風が出てくるボックスのことですよね？
花粉症なので、
こういうボックスがあるのは本当に嬉しい。
部屋に入る前に花粉を払うとき、きちんとはらいきれているのかわからないので…
強い風圧でだったら満遍なく払えそう。

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間取りや設備はまずまずかなぁと思いますが
アクセス面から考えると、ちょっと強気な価格設定のように感じました。
単身者向けなのかもしれませんが、ニーズあるのかな。

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