東京23区の新築分譲マンション掲示板「ピアース尾山台レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-12-15 09:54:58

モリモトさんの尾山台駅前プロジェクトについて語り合うページです。
ホームページ公開前ですが、地元環境など色々教えてください!


件名 (仮称)世田谷区尾山台3丁目計画新築工事
地名地番 東京都世田谷区尾山台3-5-4
住居表示 東京都世田谷区尾山台3-19
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 現場造成杭(予定)
階数(地上) 5 階
階数(地下) 1 階
延床面積 2715 ㎡
建築面積 628.46 ㎡
敷地面積 895.54 ㎡
建築主 株式会社モリモト
建築主住所 東京都千代田区丸の内2-4-1
設計者 有限会社庵都市建築設計事務所
設計者住所 東京都中央区日本橋蛎殻町2-13-1
施工者 未定
施工者住所
着工 2021/05/15
完成 2022/11/30
備考 共同住宅(35戸)

交通:東急大井町線「尾山台」駅徒歩4分
面積:34.56m2~72.95m2
間取:1LDK~3LDK
売主:株式会社モリモト
施工:未定
管理:株式会社モリモトクオリティ

[スムラボ 関連記事]
ピアース尾山台レジデンス《住むなら尾山台がいいかなあ、とまさかのカウンターパンチ》【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/13584/

【公式URLを追記しました。2021/06/01 管理担当】

[スレ作成日時]2021-05-13 18:29:41

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ピアース尾山台レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 493 匿名さん

    立地は東急エリア現在販売中では最高ではないでしょうか。
    駅距離、フラット、静か。
    うーん価格はそりゃ高いですわな。

  2. 494 名無しさん

    外観も素敵で、低層なのもタイプです。駅近ですし、とても魅力的な物件でした。駅近で最近出ているのはどうしてもタワマンが多く、、。ファミリー向けの広めのお部屋は戸数が少ないこともありすぐに売れてしまっていたので、購入できた方々羨ましいです!

  3. 495 匿名さん

    ひと昔前のディアナまで高い、築浅ピアースは駅から遠い・・・
    狭くても、新築、駅近は、“つぶし”がきく!?

  4. 496 匿名さん

    尾山台3丁目に住んでいます。
    ピアース尾山台レジデンスは、駅からフラットな道を4分くらい、信号もなく、大井町線溝の口行き改札から踏切を渡らず行けるので、私も買ったばかりでなければ検討したかったです。
    尾山台駅周辺で1番賑やかな商店街ハッピーロードから一本入った場所なので静かなのも良いところです。

    この辺りに住んでいて気になるのは、浸水履歴です。令和元年の台風19号の豪雨で、近くのパークハウスも浸水していました。ただし、パークハウスは止水板があるので、大丈夫ではないかと思います。思う、というのは、私はここの住民ではないので、外から見た状況しかわからないからです。私の住むマンションも、豪雨の時はエントランス前の道路に少し水が溜まります。

    話題に出ていませんので、ピアース尾山台レジデンスの場所は、浸水履歴はないのかもしれませんが、近隣の状況は知っておいて欲しいと思います。

  5. 497 周辺住民さん

    あの台風19号で、“水害“があったマンションが複数中古で売りに出てますが、売る側、買う側、どんなやりとりしているのやら。

  6. 498 名無しさん

    浸水履歴は世田谷区のホームページにて詳しい情報が公開されていますので、ご参照ください。
    物件や通りを挟んで隣接した場所は大丈夫そうです。一覧では隣接した住所も出てくるのですが、更にマップと突合すると、もっと駅寄り、浸水マップで水色の区域と合致していることがわかります。
    加えて、モリモトさんも台風19号後に浸水対策の基準を見直したそうで、この物件はかなり悪目の想定雨量に耐えうる対策(雨水貯水槽、排水機能等)が施されるため、個人的には心配してないです。

  7. 499 匿名さん

    このマンション坪500万超えてるの?
    ある意味伝説だね。環八近くの支線で、しかもほとんど完売で申し込み断られるレベルって凄い。世も末だ。または俺が時代遅れなのか…
    どちらにせよ、ターゲットが富裕層でアッパーサラリーマン層は、どうぞ他買ってあげて系なんでしょうね。
    スゲーなモリモト

  8. 500 名無しさん

    申し込み断られるというよりは、モリモト が希望順だから、希望の間取りには既に他に希望者がいて、申し込みのタイミングが遅かっただけでは。南向きはかなり早かったですね。

  9. 501 職人さん

    シティハウス二子玉川ザ・グランドと同じ施工会社かあ、、、

  10. 502 マンション検討中さん

    皆さん、新物件の情報ってどこから得てるのでしょうか。友の会?

  11. 503 匿名さん

    スミフのほうの施工を見て、あれが@600万とは驚きました。

  12. 504 名無しさん

    施工って、どのように囲いの外から良し悪しの評価をするのでしょうか?参考に教えて欲しいです!

  13. 505 マンション検討中さん

    デザイン監修は別会社で、施工会社は設計どおりに造るだけですもんね…。
    メジャーセブンも委託している施工会社ということがわかって良かったですw

  14. 506 買い替え検討中さん

    >>502 マンション検討中さん
    取っ掛かりとしては、建設データバンクを逐一チェックしています。

  15. 507 周辺住民さん

    この秋、環八沿いに「CHEESE STAND Lab.」(尾山台工房)がオープンするそうで楽しみです。

  16. 508 ご近所さん

    >>507 周辺住民さん
    先日、プレオープンやってました。
    徒歩圏内に新しいお店ができるのは嬉しいですね。

  17. 509 検討板ユーザーさん

    近くにこういう物件もありますがピアース尾山台レジデンスとこんなにも値段が違うんですね、、
    https://cooperativehouse.jp/oyamadai/?_ga=2.7778162.1500393502.1619511...

  18. 510 匿名さん

    流行り?のコーポラティブハウスってやつですね。分譲マンションではないので単純には比較できなそうですが、時間と手間をかけられる方にはコストも含めたメリットがあるかもしれませんね。

  19. 511 匿名さん

    長屋で規約が多いやつね。
    皆の意見統一しないとデザイン決めれない長屋ね=コーポラティブハウス。
    だったら注文戸建てか既成の気に入ったマンションな訳だから安い。
    何事も安物買いのナンチャラだ。
    コーポラティブは同志が統一意見じゃないと色々面倒くさい

  20. 512 匿名さん

    コーポラティブは結局分譲マンション程度の仕様外観にしたら、それなりの価格になります。
    また、人数が揃わないと話し合いすら出来ないから大変です。
    前に友人がキャンセルして懲り懲り言ってました。
    その辺許容ならアリかもね。
    同じ考えの方を18世帯用意できるのかなあ

  21. 513 評判気になるさん

    住まいは、デザイン・見栄えよりハコものとして堅牢で災害に強いこと。
    さらに、管理が行き届いていること。マンションの価値を維持する最低条件。
    「メジャー」のマンションでも、中古になって同じデべの物件に格差が拡大するなかで、コーポラティブハウスは「きわもの」かと。

  22. 514 匿名さん

    いい話に吸い寄る輩系がコーポラティブハウスって事。騙されるやついるんね。

  23. 515 マンション検討中さん

    >>502 マンション検討中さん
    営業さんからかと思いますよ。

    ある物件の商談をしていて、条件が合わない場合、こう言った物件の計画がゴニョゴニョ…と、聞ける"かも"しれません。
    モリモト物件の場合、足を運んで営業さんとパスを作っておくのも手ですね。売り方が大手のようにドライではなく昔からの売り方なので…

    そう言うのが嫌いでしてたら、モリモトさんには不向きだと思います。(嫌いなのがダメと言う訳では無いですよ)

  24. 516 名無しさん

    フラット、駅近歩いて3-4分、商店街を一本入った閑静な住宅街、商店街ではほぼ全ての日用品が手に入るし、いいとこずくめ。海抜27mで浸水の心配もほぼ無いし。自由が丘や二子玉川まで10分で行けるのも魅力的。ディアナの外装採用。坪単価 450-530程度でほぼ完売はさすがモリモト

  25. 517 匿名さん

    小学校や中学校、地域の体育館、尾山台図書館や公園などが近くにあり、
    子育てする面ではパーフェクトかなと思います。
    お子さんがいらっしゃる方にとってはメリットが高いのが魅力的です。
    スーパーも近くにいくつかありますから買い物も不便しないかな。

    全体的に利便性が高いというところは、魅力です。

  26. 518 購入経験者さん

    玉川台のピアースは外観が見られるようになって、完成予想図とはだいぶ違う。全体に白っぽくて、凹凸もなく、平板な印象。コンクリート打ちっぱなしは、きちんとキレイに仕上げるのか? 営業さんはディアナコート仕様とアピールしてたが…。
    この尾山台も、CGの世界とは違うだろうか。あくまで、ピアースだしなあ。奥沢のようなことはないと思うけど。

  27. 519 マンション比較中さん

    外観は得てして、CGより見劣りするものですな。
    玉川台はCGでもコンクリ打ちっぱなしの面積が広いことが伺えるので概ね予想通り。
    尾山台は全面タイルなので、見栄えは玉川台より上でしょう。
    織部製タイルは想像より色が薄い気もしますが、経年変化が売りだから数年で落ち着いていくと良いですね。

  28. 520 匿名さん

    物件概要から見ると一般分譲20/20戸出すって事は…出来レースだわな。
    会員とか完売してるらしいから全戸完売か。
    いい場所だもんね。
    完売お疲れ様。モリモトすげーな。尾山台で500万オーバー即完売は凄い。

  29. 521 匿名さん

    >>520 匿名さん
    みたいですね。53平米8290万円ということは坪517万ですか。。ほぼ北向きの部屋だろうが関係なく、こんなに高く売れちゃうんですね。

  30. 522 匿名さん

    賃貸向けのピアースが@500万超とは。空前のバブルですね。しかも“支線”の尾山台で。。。「東横」相場と見間違いしそう。

  31. 523 マンション検討中さん

    >>522 匿名さん
    昔は知りませんが…
    近頃のピアースは賃貸向けでは無いですな

  32. 524 マンション検討中さん

    浦島太郎さんがいますね。ピアースが賃貸向けとは…知識はアップデートした方がいいですよ。

  33. 525 匿名さん

    東横は600万弱です。
    アップデートしないと。

    いやあ、しかしモリモト尾山台すごいですねぇ。
    高いだけでなくて即完売とは。民衆はYES多数という事ですからね。
    私も含め高いと入っていた方々はチキンだったという事か…

  34. 527 匿名さん

    近ごろ、DCもPも、一見オシャレだけど、華奢な感じのエントランス。か細い自動ドアを見るにつけ、耐震性が気になります。

  35. 528 通りがかりさん

    尾山台は完売したぽいから他でやれ

  36. 529 匿名さん

    >>528 通りがかりさん

    品がないですね。

  37. 532 匿名さん

    モリモトの内廊下は、いろいろ言われてますが、既分譲のピアースも換気についてネットの書き込みあり。内廊下はよし悪し!? 

  38. 533 名無し

    [No.526~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  39. 534 匿名さん

    内廊下、臭うらしいですね。で、エントランスを開放していると。

  40. 535 職人さん

    東横沿線で@600ねえ? 
    学大のピアースで@400ちょっと、祐天寺のピアースは@500前半。
    中古になれば、そんなものだろうなあ。

    最近、ネットを見ると、中古は「新価格」のオンパレード。
    いくらバブルでも、欲深い売り出し価格では、ソッポを向かれるということですね。

  41. 536 マンション比較中さん

    モリモトと地所が自由が丘3丁目で早期完売した一方で、“ブランド中古”のプラウド自由が丘はまだ売れていないのか。駅12分、坂があるからもっとかかりそう。ここのピアースは、駅と商店街が近いのはいいけど…。

  42. 537 通りがかりさん

    東横は600。
    あなたが買わなくても誰かが買っちゃう時代。
    しかも三流モリモトの過去物件と比較しても何にも意味はない。
    今は今だから。

  43. 538 マンション検討中

    >>532 匿名さん
    モリモトにこの物件の内廊下の換気につき、直接確認されてはどうですか。わたくしは、他物件で説明を受けました。その上で、予算含めて内廊下の物件を選択するかどうかかと。

  44. 539 匿名さん

    >三流モリモトの過去物件と比較しても何にも意味はない。

    2020年11月築、内廊下の築浅ピアースも三流ですか? 
    東横・目黒でも@500台前半ですが…

  45. 540 匿名さん

    三流しょ

  46. 541 匿名さん

    あははは、言い切りますね。痛快!!

  47. 542 マンション検討中さん

    >>527 匿名さん
    新理論。
    自動ドアの太い細いで耐震性の判断が可能。

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