ピアース尾山台レジデンスってどうですか？

あちらの自由が丘は本物。こちらは…

上野毛もあっという間。
尾山台で駅近いから人気あるんじゃない？
まぁ、もはや城南エリアでは戸建、マンション共に中古、新築含めて駅近い良好な住宅は枯渇してますね。
需要と供給のバランスが変で価格が…

質を落としても高く売れる。特需ですね。３．２畳の洋室って、ベッド置いたら、どうなるのかな。

アーキサイトメビウスのピアースって、ディアナとなにが違うんですか？？
外観のスケールや高級感の差は分かるんですが

ピアースは、ワンパターンのデザイン・企画になってきた。
それでも城南エリアで新築供給が少ない今、売る側には追い風は続く。
「民再」前のグレード感あるディアナはもう、造れない時代し、造らないだろう。

環八内側から目黒通りの間、尾山台のような高級住宅地で、駅徒歩4分フラットアプローチ、駅前も良い雰囲気の商店街。普通は戸建しか建たない立地で、モリモトのハイセンスなマンションだからね。まず売れるわな。坪500-550なら瞬間蒸発、坪600-650でゆっくり売って竣工前完売、坪700で値付け間違い、こんなとこでしょ、今の相場では。

あくせくした都心に住みたくない人で、世田谷好立地でマンション買いたい人はいくらでもいるから、都心に近い値付けでも売れちゃう、多分。上野毛がバカ売れするなんて、誰もが想定外して無かったでしょ、私以外（笑）あそこは坪500-550でも捌けたよ、全く出物がない高級住宅街だったからね。購入者には良い意味です値付け間違いだった物件。さて尾山台はどうか…

お盆の間、静かにしていた宣伝マンの投稿が再開ですかね。
ハイセンスなマンション？　出物がない高級住宅街？　どこがじゃ（笑）

>>189 検討板ユーザーさん
そう思います。ここは、モリモト嫌いの
方のネガ書き込みも目立ちますね。

さすがに、坪600-650、700は言い過ぎでしょう。
自由が丘や港区じゃないんだから。
あと、ゆっくりではなく、さっさと売って次にいきたい雰囲気です。

>>192 匿名さん
なら、550-600で売るんじゃない？それなら無理なく売れるから。

>>189 検討板ユーザーさん

坪600って白金高輪が買えますね

白金高輪は今は600だと厳しいね。
二子のスミフが600であり得ないとなってるので
ここで盛りもっちゃんで600は相当チャレンジだろうね。都立大学で@480だった事を考えるといいとこ510かな？(1年前なら高過ぎだけど)だとすれば武蔵小山の方がいいね。

>>195 匿名さん

例えばパークハウス高輪タワーは平均坪650で、最安坪500位から選べる。パークハウス三田ガーデンタワーも平均坪600位。

二子のスミフは、坪単うんぬん以前。現物、現地を見ればわかります。
ま、はたが何を言おうが、わが道を行くデべさんなので、
どんなに時間がかかろうと、じっくり売っていくかと。

>>196 検討板ユーザーさん
タワマン、低層マンションのどちらが
好みか。まずはそれに尽きる。

>>198 検討板ユーザーさん

普通はタワマンの方が高いですね。
因みに山手線内側の都心低層で、ディアナコート池田山公園は平均550万円でした。

もうほとんど埋まりそう、という話です。坪500-600で良く売れましたね。

正確には、まだ要望書の段階ですよね？
先着順なのでほぼ同義ですが、情報提供が全体的に遅れているので、
場合によっては、取り消す方が出るかもしれませんよね？

>>201 マンション検討中さん

全体的な情報提供の遅れとは具体的にはどんな内容ですか？

>>202 買い替え検討中さん
他のマンション同様、情報提供と売り出すタイミングを意図的に遅くして、価格を釣り上げる、という営業手法ではないでしょうか。都心新築マンションで流行ってます。

>>202
ｘｘの資料は鋭意作成中、次回までには、とか、
出来次第お送りする、との会話はするものの、
いつまで経っても暫定的な資料ばかりですし、情報量が少ないです。
大手のように製本されてまとまった資料は期待しないほうが良いのでしょうか？

あと、モデルルーム見学時点では仮価格すら提示がなく、
わざわざもう一回打合せを設定して聞きに行ったのに、
一部のプランしか提示されませんでした。仮価格なのに。
第１期、２期と段階的に販売するならわかりますが、そういう話でもなく、
そのわりに、契約に向けたスケジュールはタイトに引かれております。

>>203
たしかに、うすうす意図的なものを感じておりました。
あとは人気が無さそうな部屋から、売っていきたいのでしょうね。

あ、営業さんは感じ良かったですよ。個人の裁量の問題ではないと思います。

自分は遅らせているというよりも、
むしろ、効率的にさっさと売りさばきたい印象を受けました。

仕様が固まる前に販売活動に着手するせいで、
当初は出せる情報が限られてしまうのではないでしょうか。

どちらにしても、売主の都合でしょうが。

>>189 検討板ユーザーさん

痛いですね、勘違い野郎。
なんでそんなに上から目線？

上野毛の残戸が＠４７０万ですかあ。。。３７０万でなくて笑

上から目線の輩が有頂天になってしまうわけですね。

高田純次が散歩したら、尾山台をどうイジるだろう。
やっぱり、高級住宅街って、紹介する？

普通に尾山台界隈は高級住宅街でしょ。

>>普通に尾山台界隈は高級住宅街でしょ。

初耳で、気恥ずかしいです。

>>209 ご近所さん
初耳?謙虚なご近所さん。

通学、通勤、ずっとローカルな東急沿線に住んでますので。
品揃えがパットしない東急ストアでも我慢しています。
不動産屋さんは、よいしょ、よいしょしますが、
大体、城南出身の営業さんはいないから、判で押したように、持ち上げる。
マンションギャラリーで受け売りの営業トークを延々聞かされると、
思わず、突っ込みたくなります。

どうせ即完売でしょ。
売れなきゃモリ営業やばいね。

ま、いまのマンション市況では早期完売はするでしょうけど、
ハイグレード低層を好む層は、ここは買わないでしょう。
完売のインパクトでいえば、自由が丘３丁目と意味合いは違うし。

>>206 匿名さん

‘気になる‘立地の新築マンションは、そもそも坪単価が高く、さらに高騰しているのも事実。自分の予算、資金手当て力、その他希望が叶わなければ他の沿線で他の物件を探すことに時間を費やした方が得策だと思います。勘違い野郎とか上から目線などどコメントすること自体、意味がない。そもそもこの物件に価値を見出していないのだから。

地味めの大井町線沿線でも、中町や等々力など、検討者が意外に多く、親元の資金支援もあるから、若年層でも新築マンションを買えると、三井の営業さんが“解説”していた。カネはあるある、ですね。

デべは結果がすべて。より早く、より高く売りさばくのがミッションだから。モリモトが性に合わなければ、買わなければいいだけの話。それも、ひとつの“正解”かと。

どこか他の業者さんの野次のようなコメントだったら別ですが、もし本当に家を探している方たちのコメントだったとしたら、批判をしている間にどんどん売れていて。実際、モリモトの城南で完成前に完売していないマンションないみたいですし。売れちゃってる中で野次を聞いて不動産やさんはなにを思うのだろう。
もはや無感情?

高掴みへの同情？

尾山台いい街じゃん。
派手すぎず丁度いい。城南エリアは物件枯渇してるから人気あるんじゃない？

東急エリアで高台で駅近くて静かな場所なら、そりゃ売れるだろうね。
普通の事でしょう。

城南エリアは、中古でも欲しい物件すら、まったく売りに出ませんね。
ろくな新築がないこの時期、わざわざ買い替え・売却するわけもないですが。

えッ、尾山台が高台？　地図よく見て～

高台のイメージはないですが、物件のある3丁目を含む駅から環八までは、標高25～30mくらいなので、低くはないですね。

むしろ、駅からフラットで近いので、将来、膝に不安のある自分的には魅力的に感じます。
高級住宅街かの議論はさておき、閑静な住宅街であるとは感じました。

狙っていた部屋が先に確保されてしまったので、キャンセル待ち・・・。他も並行して探すしかないですね。

再来年３月末完成予定で、碑文谷５丁目にモリモトの「建築計画お知らせ」が掲げられています。広くはありませんが、「イオン」至近。学芸大学駅徒歩圏なので、分譲なら、尾山台より、さらに高いでしょうね。東横線ですし。大井町線も、のどかでいいですが、あとは好みと予算（価格帯）。

モデルルーム見学しましたが、私が手の届く価格範囲内では、内装・外装ともにスタイリッシュさが程よく、自分好みでしっくりきました。
同じくらいの価格帯の大手デベ物件もいくつか見てきましたが、見た目だけなら、こればっかりは好みしだいですね。

営業トークは承知のうえで、標準でリビング・ダイニングまで床タイル、あと廊下の片側の壁が壁紙ではなく、板張りなのは、ちょっとリッチでいい感じです。

今後の参考になりました。

最近のマンション選びは、老舗デパートや大手量販店か、それともモリモトのような洒落た専門ショップの二択のようなもの。

大手の「田の字」はうんざりという向きには、スタイリッシュなほうが受けがいいのかも。しかし、ピアースシリーズの窮屈感はいかんともしがたく。築浅のディアナコートの中古なら。。。

何を優先するかでしょうね。
この物件に関して言えば、プランにもよるけど、
シリーズの中では窮屈感は少ないほうだと思います。
いや、そう期待しています。

外観、内装は、それなりの高級感は私は感じました。
あと、間取りは比較的良いと感じましたよ。

同じ尾山台4分でリーフィア尾山台が17,200万で107.02m2売り出しされておりますね。
築9年。坪531万円
広いのお探しで月のランニングコスト払える方ならお買い得かと。

尾山台のリーフィアは竹中工務店施工。成城や上原のリーフィアも上質。ピアースが＠５００万クラスと言われてもなあ

「リーフィアレジデンス等々力」のことですか？
ぱっと見で、かなり素敵なマンションですね。
線路にやや近いような気もしますが、等々力にもわりと近くて良さそう。
売出し時より坪単価はだいぶ上がっているようですが、
当時の掲示板にも、このグレードにしては、お買い得的なコメントがありました。

ただ、坪単価は同じくらいでも、107.02m2ですと、
残念ながら、予算的にピアース尾山台との比較対象にはできないです。。。

リーフィアレジデンス等々力は、お買い得という印象はなかったけど・・
永住型の広いお部屋が中心で、販売価格が高かったせいもあるのか。

新築時、安めの住戸で75.20㎡ (3LDK)が7,680万円。
いまの中古相場で単純計算したら、もちろん億ション。

同じ尾山台エリア・竹中工務店施工で、「ザ・グランツ等々力」もときどき中古が出てくるけど、億ションクラス。

新築のピアースで億超の時代が来るとは、まだ信じれない笑

クラッシィハウス尾山台という億ションもある。

パークハウス尾山台もピアース尾山台も中古売れちゃったみたいですね。
枯渇…
数年待てば価格下がると思うから待つか。
3LDK7,000万程度で尾山台駅5分程度で探してます。一億とか意味わからないです。尾山台ですよ尾山台。

そうそう、あくまで、尾山台ですから。
熱しやすく冷めやすい国民性。
いまはマーケットがヒートアップしてるからいいけど。
デべも中古の仲介会社も、イケイケ…。いずれ反動はきます。
歴史は繰り返す。
いくら新築の駅近でも億の買い物は、こわい。

クラッシィハウス尾山台、当時のマンコミによると、販売から４年で２戸残ってたと。
そんな時代だったんですね。

まっていればかならずやすくなる。
私は底値で買います。
今が間違いなくピーク。ここからは下がるのみ。下がり始めたら坂を転げ落ちる如くです。
あと数年待てば底になります。

大手分譲の中古で高く売れたと言っても、さすがに線路沿いはパスです

参考になる＝組織票？

何年待てば下がるんですかね？タイミング失いそう。その間賃貸料いくら払うのか。難しい選択

>>240 匿名さん
だよね、将来のこと誰も分からん

ない袖は振れないのでね…。

先のことなど分からないので縁があると思えばそれがタイミングだと思い、尾山台の物件を契約しました。ピアース尾山台レジデンスは私には高過ぎました。

連続ドラマでいえば、すでに尾山台は“最終章”なのか？
早くも、次なるピアースのお出まし。白金台３丁目、駅４分。
それにしても、次から次へと、駅近のプランが手品のように。
このスピード感、高額路線には、とてもついていけない。

>>244 匿名さん
https://skyskysky.net/construction/202536.html

白金はジオもでる。もうお祭り。バブル終焉近し。

城南エリアで分譲された「ジオ」シリーズって、東急の「ドレッセ」シリーズみたいに超地味って印象しかない。

尾山台もう完売ですか？

坪500で瞬間蒸発とみていましたが、550でもあっという間でしたね。城南はこれから550-650の世界になっていきますね。

値段が下がる根拠を教えてください。待ちますとか馬、、、(笑)

安物買いのなんとかの忠言とは真逆のマーケットがエンドレス

上がる根拠を教えてください。
コロナで収入減、農地法改定で生産緑地が売られる。
上がる根拠を知りたいです。
尾山台は馬鹿げた価格で本来は400万程度ですよ。

>>251 匿名さん
下がるまで買えない、買わないで仕方ない市況。
ご自分の下がるという根拠を信じて。

>>251 匿名さん
生産緑地ですか…
よく聞くワードですね。
下記の条件の土地がどんどん出てくれば相場に影響が有りそうですね。

・都心近接?近郊
・駅近
・マンションが建てられる面積
・建築に必要な幅の道に接している
・地主が自分で運用しないでデベに売る

>>251 匿名さん
収入は「平均」では下がるかもしれません。
コロナの嫌なところですが、一部業種業態のみが割を食って平均を押し下げるかと。

私や親族、私の趣味の友人達の狭い狭い範囲ですが、申し訳ないくらいに全く影響が出ていないですねぇ…
公務員
IT
専門商社
精密機械
重工業

早くコロナ禍がおさまりますように…

有頂天の後発や新興デべに、わざわざ「億」を払うくらいならね.....

>>255 匿名さん
そう、やめたらいいです、資金調達含めて条件が
合わなければ。大手の物件を探せばいいだけの話。

新築がバカ高いのはさておき、強欲にも相場より数千万のせた中古を売り抜けようと言う傾向が、なんと多いことか。仲介手数料やリフォーム代を考えたら、むしろ、中古のほうが、常軌を逸してる

>>247
先週時点で希望者が出ていないお部屋も複数ありましたので、
さすがに完売はしていないはずです。
一般販売も始まると言っていました。

尚、完成は当初より１ヵ月くらい早まっています。

中古で、高くても大手のブランド中古を買いたい人は少なくないかもしれないが、
勘違いした値付けの中古は目立ちますね。

築浅ならまだしも、他人さんが長く住んだ築１０年とか、なかには２０年近くなったマンションを９０００万前後で買うなら、駅からのアクセスがいい新築は魅力。

しかし、この尾山台は高すぎる。

おっしゃるとおり、中古も坪単価が急騰しつつあるので、
中古で安く抑える、とも言えなくなってきました。
個人的には中古にやや抵抗があるので新築で何とか探したいです。

デベの不動産市況セミナーでは、人気の都心部は価格が下がる要素がないとか、
過去のバブルとは違うとか、中古も減ってくるとか、当然ながら、今が買いでしょうという話になります。

一方、価格は下がっていく、近いうちに暴落する、といったネット記事、ブログでは、納得する理由もあるものの、極端に不安を煽るような記載が多く、決まって最後に、中古買い取りの宣伝が出てきます。

ここは永住用の物件としてかなり気になっていますが、先のことはわからないので、無理のない資金計画が立てられるかどうかで判断しようかと思います。

>>253 マンション検討中さん
生産緑地は延長可能です。すでに8割が延長申請されています。しかもほとんどが駅遠なので駅近マンションの相場に影響する可能性はほとんどないです。

>>253 マンション検討中さん
まぁ、もうそんな生産緑地は殆どないでしょう(笑)

>>262 匿名さん
2022年の生産緑地問題がしばらく前から話題でしたが、申請すると10年延長できる制度がシレッと出来てたんですね！
知らなかったです。

あの売り煽ってた不動産屋やアパート屋は(笑)

>>255 匿名さん
それも一つの考えで良いかと思いますよ
どうしても大手のブランドマンションが欲しいって言うのもわかる気がします。

バッグですらヴィトンが良いとか、エルメスが良いとかありますもんね。
私はノンブランドでもモノと値段が合っていると思えば買う派です。この物件がお値段と釣り合っているかと言えばちょっとお高いと思いますが、今の相場なのでしょうね。

ここが永住用というのは、ちょっと違和感があります。
マンションは、ゆとりがあることに越したことはないので。
ピアースシリーズの検討者は、広さより別の要素を優先されるでしょうが。

>>266
お金があれば、ゆとりがあることに越したことはないのは同意しますが、
ここは１～２人世帯には、十分な間取りのプランもありますよ。
私はいわゆるDINKsですが、尾山台で静かに永住したいと考えています。
シリーズで一括りにされて違和感と言われましても、人ぞれぞれですので。。。

戸越公園のピアース、3LDK+WIC+WTC　
へえ～と思ってみると、なんと５３㎡！！
モリモトのマンションは、１～２人世帯ターゲットとはいえ、、、

戸越公園の間取りは、ピアースらしいですね。３畳の洋室は、物置か書斎かな。リビング・ダイニング・キッチンで１０畳じゃ、家具選び、難しそう。

人それぞれですよね。永住用の人もいると思います。
あとは53㎡の3LDKも2LDKに変更出来る場合もあります。他のピアースで話を聞きに行った時に3LDKを無料で2LDKに変えれるプランもあると言われました。

三井なら、設計変更プランは、セレクト無料だが。

売主の基準で決めることだけど、ワンルーム程度が３ＬＤＫとは。きついなあ。

私も戸越公園はさすがにコンパクト過ぎると思いました、笑。
尾山台レジデンスはもらった資料によりますと
　1LDK ：約35㎡　4戸
　1LDK+S：約53～72㎡　11戸　　
　2LDK ：約43～72㎡　17戸
　2LDK+S：約60㎡　2戸
　3LDK ：約73㎡　1戸
最も多い2LDK相当の平均は約60㎡です。個人的には許容範囲の広さです。
（暇人で恐縮です）

MO社の物件は、もともと２ＬＤＫ中心だったが、過去、３畳以下の洋室はあまり記憶にない。無理に３ＬＤＫにせず、２ＬＤＫでもいいのでは。プランのバリエーションを多く見せたいためなの？

無理やりな３LDKはスルーですが、ごく最近ではテレワーク用に部屋を区切りたいニーズはあるかもしれませんね。強いて言うなら、区切りたくない人はウォールドアを開けっぱなしにするか、最初から２LDKに変更してもらうとか、限られた戸数の中で選択できるという利点でしょうか。むしろ売主側が売りさばくための手段に思えてきました。どうしても尾山台の情報から離れてしまいますねｗ

流行りのウォールドアも、施工がお粗末だと悲惨です。某大手の完成売りを内見したとき、建付けの悪さに唖然としました。ここのデべは、内覧会後の対応はきちんとやってくれるのかな。ホームページは、いいことしか宣伝しないだろうけど。

>>273 マンション比較中さん
規模感を把握できました。ありがとうございます。
プランによっては三名世帯でもアリですね。
まだ空きがあるようなので、来場予約してみます。

もうほとんどない模様ですよ。

某大手は、エントリーすれば、MRに足を運ばなくても、各部屋の価格表も開示し、物件情報はフルオープンだった。以前なら紙ベースだった図面集など詳細なパンフレットも電子化されて、自由に閲覧できた。至れり尽くせりだった。コロナ禍への配慮もあったろう。

先着順方式。HPの物件概要に販売戸数や販売価格、管理費等も開示しないのは、どうも透明感が欠ける。

>>270 マンション検討中さん
ピアース戸越公園は変更無料で可能なようです。

>>279 匿名さん
大手も物件によります。不動産はどこも不透明な売り方しますよね

>>279 匿名さん
盛モトの肩持つ訳じゃないけど
友の会10戸、募集対象外5戸、一般分譲20戸
販売予定時期9月下旬予定
と最低限の公開

おおお、関係者の“援護射撃”が相次いで。売ってるものは“モダン”（？）でも、手の内を明らかにしない古～い営業スタイル。いかにも不動産屋さんだなあ