物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子6-7-90(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩10分(公園ルートの場合)、徒歩11分(公道ルートの場合) (2)JR京浜東北線「王子」駅徒歩15分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
64.41m2〜67.34m2 |
価格 |
6600万円〜8000万円 |
管理費(月額) |
1万8495円〜1万9285円/月 |
修繕積立金(月額) |
6740円〜7040円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
96戸 |
販売戸数 |
10戸 |
完成時期 |
2022年11月7日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス王子口コミ掲示板・評判
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461
購入経験者さん
>>459 匿名さん
今まで最安は64平米、5,400万円台でした。
都営よりも、こちらの方が1階のレベル(高度)が高く、距離もそこそこ離れているので、日当たりはほとんど影響しないでしょう。低層階の眺望は影響を受けるけど。とはいえ、全部かぶっているわけではないので、部屋の位置次第。
中古も含めて爆上がり状態なので、プレミスト王子神谷より1千万円近く安いならば、高いとは言えないでしょう。豊島五丁目団地近辺のマンションはバス便なのに築浅はメッチャ強気です。
それとは別に向かいの都営、建築されて数年たつのに未入居ですね。
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462
周辺住民さん
地元民なので興味あって覗きましたがこの値段で売れるんですかね。私は5年前散々マンション探して結局狭小戸建てにしたけど正解でしたよ。4LDKで駐車料金もかからないし近所のスーパーは玄関出て徒歩1分で行けるし。マンションって敷地を出るだけで時間がかかりそう。
ここを見る人はあまり戸建ては選択肢に入ってないのかな。
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463
マンション比較中さん
>>462 周辺住民さん
5年前の相場と比較されてもね。物件で昔話は禁物です。
売れ行き好調とは言えないけれど、巨大なルーバルの付きの高額住戸も売れていましたよ。
マンションと戸建ての比較はライフスタイルの違いなので、ここで議論することじゃないでしょう。両方考えている人もいるだろうし、どちらか一方の人もいるだろうし。
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464
通りがかりさん
>>462 周辺住民さん
確かにこの立地ならマンションのメリットあまりないかもですね
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465
周辺住民さん
>>463 マンション比較中さん
>ここで議論することじゃないでしょう
ここは議論する掲示板なのか?知らなかった。それに議論するために書いたわけじゃねえし。〇〇は禁物ってマイルールか(w
マンションと戸建ての比較がライフスタイルの違い?同じ場所で同じ値段で戸建てとマンションがあればどっちを選ぶ人が多いかは火を見るより明らかだけど? 3LDKなんて子供2人いたら絶対狭いし。戸建てを持ち出されたらマンションなんて勝ち目なくて売れないからあんたら儲からないだろうから退散してあげますよ(ww
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466
周辺住民さん
>>463 マンション比較中さん
もう来ないけど最後に一言
そういう上から目線の書き込みって超ムカつくんだよ
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467
検討板ユーザーさん
立地メリットのみマンションに求めるならそうかも
個人的にはこのエリアで買うなら水害時に部屋が水没しないマンションかな
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468
マンション検討中さん
周辺住民さんが検討者じゃなくて本当に良かったですね
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469
購入経験者さん
>>468 マンション検討中さん
> 周辺住民さんが検討者じゃなくて本当に良かったですね
御意。とくに怒るような内容ではないよね。
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470
マンション比較中さん
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471
匿名さん
>>468 マンション検討中さん
本当そう思います。
戸建が好きな方、マンション派それぞれで良いかと。
景観を壊すようなマンションでなければ、家の近くにマンションが出来ることは、街が活性化されるので良い事だと思いますが。
ネガコメントするような、快く思わない方もいらっしゃるんですね。
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472
マンション検討中さん
このマンションの固定資産税はどのくらいかですかね、、
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473
マンション掲示板さん
>>472 マンション検討中さん
ざっくり17,8万じゃない?
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474
口コミ知りたいさん
>>461 購入経験者さん
向かいの都営は新しそうですが、出来てから数年住んでないのですか?Google mapを見ると建替え中にようでした。
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475
マンション検討中さん
ここ買われた方にお聞きしたいです。決め手は何でしたでしょうか?
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476
マンション掲示板さん
>>475 マンション検討中さん
順不同ですが
・行政施設が近く、静かな環境。スーパーもサミットが近くにあるので生活しやすい。王子駅も飛鳥山公園がある。児童施設も多い。
・駅近ではないが、王子神谷までギリ10分。王子も徒歩圏内。
・新築、中古共に市況が高騰する中で、相対的に理解出来る価格レベル(もちろん安いに越した事はないですが、インフレの時代の中ですので)。
・スミフブランドと、一定レベル以上の設備(ディスポーザー、天然石カウンター、LOW-eガラス、二重床、エレベーター二基など)
・(車所有の方は)平置駐車場と駐車場設置率
・ハザードマップでは、荒川氾濫で3m(他は5m)と高台に位置している。
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477
周辺住民さん
飛鳥山公園もいいですが、いつも混んでいるので、このあたりの公園(広場)もいいです。足立区はハートアイランドです。
・北区立豊島公園(細長いけれど、それなりの広さがあり、水場もある)
・豊島五丁目団地から隅田川の川沿いに新豊橋まで
・足立区新田さくら公園
・足立区立新田わくわく水辺広場公園
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478
検討板ユーザーさん
王子神谷駅前、ガーデンズ近くのベネッセ保育園前って何ができるか知ってます?ずっと工事してるみたいだけど
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479
坪単価比較中さん
>>478 検討板ユーザーさん
王子給水所(仮称)だと思います。当初は2023年完成だったけれど、いろいろあって2032年度完成との情報も。
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480
通りがかりさん
失礼な質問すみません、市営住宅多い地域ですが小学校は荒れていませんか?
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481
マンコミュファンさん
>>480 通りがかりさん
ネットの評判見る感じ、そこまで荒れてる印象はないです。王子駅まわりも学区に含まれており所得もそこそこな世帯が多いのでは。すぐ近くに豊島小学校あるけどそこよりはいいのかな。
ただ割と家族も駆り出される方針でイベントも多く、共働き世帯によっては大変かも。
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482
マンコミュファンさん
今日現地付近行ってみようと思います。確認どころあれば教えてくださいー
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483
マンション掲示板さん
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484
マンション掲示板さん
>>480 さん
東側の都営は豊川小校区です。柳田小学校校区はあまり都営はないと思います。
柳田小学校に通われてる子の親御さんはいい学校だと仰ってました。
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485
マンコミュファンさん
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486
検討板ユーザーさん
>>485 マンコミュファンさん
かっこいいですね。
ベランダは透明ガラスなんですね、これってカーテンしない時は丸見えですか?
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487
マンコミュファンさん
>>486 検討板ユーザーさん
↑
2階はきちんと曇りガラスでしたね
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488
マンコミュファンさん
>>486 検討板ユーザーさん
東向きの棟は曇りガラスぽいですけどね。日の当たり具合で変わるのかな?
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489
マンコミュファンさん
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490
坪単価比較中さん
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491
マンコミュファンさん
昨日王子から現地まで自転車で行ってみました。
自転車でもまぁまぁ遠い印象でした。
普段使うなら王子神谷ですね。
王子神谷も歩くと距離あります。
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492
検討板ユーザーさん
信号あるし実際は出口まで12-13分てとこですかね
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493
匿名さん
>>昨日王子から現地まで自転車で行ってみました。
>>自転車でもまぁまぁ遠い印象でした。
自転車でも遠いと感じるということは
徒歩はかなりって感じでしょうか?
バス利用が必須となるかもしれませんね。
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494
マンション検討中さん
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495
購入経験者さん
ご存じだと思いますが、初めての道は遠く感じます。バス利用が必須ってことはないでしょう。バス停まで、そこそこあるし。
駅距離の感じ方は個人差があるけれど、15分くらいまでは毎日通勤の範囲かと。フラットアプローチだしね。
買い物は自転車が便利だと思うけれど、通勤だと駅近の駐輪場を確保できるかどうか。駅から遠い駐輪場なら、歩いたほうがいいかも。
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496
マンション掲示板さん
サイトを見ると二期になってましたね。一期も何戸か残ってましたので、一期・二期ということですね。
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497
マンション検討中さん
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498
eマンションさん
>>493 匿名さん
王子駅で毎日通勤となるとかなり遠いです。
王子神谷駅なら電車は余裕みて15分くらい前に玄関出る感じだと思います。
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499
eマンションさん
王子駅を使うとしたら自転車ですね。普段使いは徒歩で王子神谷駅使う方に刺さるのでは
王子駅利用はあくまで保険みたいなもんですかね、使えないこともない程度
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500
口コミ知りたいさん
ライバルのプラウド王子神谷が出てきましたね。王子神谷2分、南北線王子10分との記載です。値段もそれなりだと思うのでJR使いの方はこちらの方が良さそうですね。
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501
マンション掲示板さん
>>500 口コミ知りたいさん
王子神谷5分ね。
5分で着く気もしないけど笑
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502
eマンションさん
プレミストの次はプラウドか、さて勝ってるとこはどこだ!?
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503
検討板ユーザーさん
>>502 eマンションさん
立地は断然プレミストでしょう。
プラウドは部屋によっては北本通りになりそうですが、設備はすごそうです。
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504
eマンションさん
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505
通りがかりさん
>>504 eマンションさん
勝ってるとこは…価格です。
当たり前ですが、それ以外見つからないです。
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506
口コミ知りたいさん
>>504 eマンションさん
閑静な環境、スーパーのある動線
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507
マンション検討中さん
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508
通りがかりさん
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509
マンコミュファンさん
バスでもあればまだましですが、雨など考えると駅距離は気にしてしまう。
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510
口コミ知りたいさん
>>509 マンコミュファンさん
なのでこの価格なんだと思います。
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511
匿名さん
駅から徒歩13分ほどのマンションに住んでますが駅まで行くには夏は汗だくです。雨の日はびしゃびしゃ。
バス停まで徒歩1分とかでしたら乗るかもしれませんが、そこそこ歩くということならそのまま駅まで行くのが現実的でしょうか。
リセールは難しいこともあるかもしれませが、永住するのならちょっとでも安く買えるのはメリットですね。
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512
マンション掲示板さん
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513
検討板ユーザーさん
>>512 マンション掲示板さん
売れ行きが芳しくないのでしょうかね
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514
名無しさん
>>512 マンション掲示板さん
ええ、、、延びるのは購入するかどうかには影響ないかもですが、買う側は嫌ですよね。しかも4月は繁忙期ですし。
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515
口コミ知りたいさん
>>513 検討板ユーザーさん
シンプルに売り手都合の売上調整では。ここに限らず後ろに倒してるみたいですし。買い手からすると魅力減しかないですね。プラウドより後ろとか、、
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516
eマンションさん
>>512 マンション掲示板さん
プレミストも、あとで買った人は入居が後ろ倒しになったから、一斉入居の混雑避けるためかも。混雑するほど売れてない気はするけど。
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517
購入経験者さん
>>511 匿名さん
駅距離って、個人差だと思うんだよね。そして慣れや周辺環境、フラットかどうか、道の歩きやすさや信号待ち時間など。
以前、まったく別系統の4路線の駅が、それぞれ徒歩12分から16分のところに長い間住んでいたら慣れちゃった。逆に別系統の4路線が使えて便利だなと。徒歩16分の駅をメイン使いしているとき、徒歩12分だと近く感じるのが不思議。とはいえ一番遠い16分は長い上り坂だったので雨だと少しツラかった。
ほかにもいろいろ経験したよ。
丸ノ内線徒歩1分
有楽町線徒歩2分
田園都市線徒歩7分
他
徒歩1、2分がすごいと思ったのは雨が降っても走れば何とかなったこと。そして、駅歩1、2分の次に徒歩5分以上の家に引っ越すと遠く感じた。でも5年住んだら慣れたよ。あとは途中に、よく寄るスーパーや、いろいろなお店があると、10分オーバーでも苦にならないかな。
ここは、王子ルートでも王子神谷ルートでもスーパー(サミット、ヨーク、マイバス)があるのが救いかな。
プレミストはよい物件だと思うけれど、夜8時閉店のジャパンミートを逃すと、サミットになるからね。コンビニは超近だけど、ファミリータイプのマンションに住む人は、頻繁にコンビニで食べ物買わないでしょ。個人差があるけど。
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518
名無しさん
>>517 購入経験者さん
プレミストはクリエイトもありますよね。
ジャパンミートもそのうち21時に戻るかと。
サミットは、遅くまでやってていいですよね!
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519
マンション検討中さん
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520
評判気になるさん
>>516 さん
>>516 eマンションさん
この規模でその理由で期をまたぐことはないような
てか売れ行きどうなんだろうね
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521
マンコミュファンさん
>>519 マンション検討中さん
契約者わざわざこないっしょ
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522
マンコミュファンさん
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523
通りがかりさん
>>522 マンコミュファンさん
平置き限りあるから利用者回転させるために高値設定してるとかだったかと
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524
口コミ知りたいさん
>>523 通りがかりさん
高値すぎません?
びっくりしました
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525
通りがかりさん
>>524 口コミ知りたいさん
びっくりです。コスパいいんだか悪いんだか
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526
マンション掲示板さん
>>524 口コミ知りたいさん
いま出てるすみふ物件はどこもそうみたいだけどね
プレミストと比べてイニシャルは安いがランニングコストは高くなる、規模的にしょうがないかもだが
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527
マンション掲示板さん
>>524 口コミ知りたいさん
オンライン見学で聞きました。
チャイルドシート付き自転車置き場のみ、この金額とのことでした。最近のチャイルドシート付き自転車大型化でスペースを取るそうです。
子育て世代に対して優しくない金額です。
もし子育て世代の事を考えるなら、管理組合で変更相談するレベルかと。
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528
マンコミュファンさん
>>527 マンション掲示板さん
バイクの駐車場かと思いました。
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529
検討板ユーザーさん
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530
口コミ知りたいさん
>>529 検討板ユーザーさん
イニシャルコストはやすいぞ!w
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531
評判気になるさん
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532
口コミ知りたいさん
物件概要更新されてるね
7000万てルーバル付きかね
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533
通りがかりさん
>>532 口コミ知りたいさん
ルーバル付きならルーバルの面積が出てるはずですよね
なので恐らく違うのではないでしょうか
高すぎますね
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534
評判気になるさん
>>533 通りがかりさん
なるほど、てことは南向きの角住戸とかですかね
高層階とかならまあ、、
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535
マンション検討中さん
周りの新築から比べれば安いのだが、駅距離を考えるとどうなんだろう。実需じゃないと手が出せない。
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536
マンション検討中さん
周りの新築マンションから比べれば安いのだが、駅距離から考えると実需層向けなんでしょうね。
7000万はキツイ。
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537
マンション検討中さん
実需向け、そりゃそうかと汗!そういう方は駅近の中古が向いてるかもですね
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538
検討板ユーザーさん
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539
マンコミュファンさん
>>538 検討板ユーザーさん
66平米の部屋として坪270万、ここだけやたら安いな
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540
マンコミュファンさん
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541
口コミ知りたいさん
>>540 マンコミュファンさん
その上の階は約6000万!
パンダはスーモに記載なかったですね。
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542
マンション掲示板さん
プレミストのパンダと比較してもしゃーなし!
こちらは5,800万から!!
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543
名無しさん
>>540 マンコミュファンさん
第一期の時に、販売しないものの価格は出てたようです。価格を既に出していたので、値上げされた他の部屋よりも1000万円以上開いてる結果になったかと。
ずっと待ってる人がいるので抽選必須と言われました。
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544
名無しさん
>>543 名無しさん
もう全て完売してるようです
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545
マンコミュファンさん
抽選ではなく先着順だったんですかね?これでプレミストはすべて完売ですかね
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546
マンコミュファンさん
こことプラウド王子神谷は価格的にあまり比較対象にならなそうですね。
資金余裕あるならプラウド王子神谷かシティテラス赤羽といったところでしょうか。
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547
マンコミュファンさん
一次取得層 → シティハウス王子
買い替え層 → プラウド王子神谷
みたいな感じですかね
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548
匿名さん
>>547 マンコミュファンさん
買い替え層も、立地気にしなければシティハウスも設備とかは良いのでありだと思います!
金利上がることを見越して…
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549
検討板ユーザーさん
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550
匿名さん
>>549 検討板ユーザーさん
一部の東向き住戸がね、嫌なら避ければ?
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551
名無しさん
>>547 マンコミュファンさん
豊島8丁目にもマンション建設予定ありますよー
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552
評判気になるさん
>>551 名無しさん
建物解体してから建てるので竣工は結構先では?
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553
通りがかりさん
>>551 名無しさん
まぁ、なんとも言えない場所ですよね笑
豊島アドレスですから、価格安くしないと特徴ないでしょうね
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554
名無しさん
>>553 通りがかりさん
そうですかね。
王子神谷駅徒歩5~6分でサミットが近くて大通り沿いではないので自分としてはありかなと思ってます。
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555
マンコミュファンさん
>>554 名無しさん
自分も立地は好印象です。ハザードが気になるくらいでアドレスは別に気にしない、ただタイミングが合わずでしたね
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556
匿名さん
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557
マンション検討中さん
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558
周辺住民さん
駅距離からすると安くもないです。割安だったらもっと売れ行き良いと思います。
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559
評判気になるさん
>>558 周辺住民さん
スミフだからね
とはいえ駅距離のめるなら最上階ルーバル付きがプラウド低層と同じくらいだからどっち選ぶかは価値観によるのでは
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560
名無しさん
>>559 評判気になるさん
でもこちらは狭いですよ。
シティハウス王子
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所在地:東京都北区王子6丁目7-90(地番)
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交通:東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩10分 (※公園ルートの場合)、11分(※公道ルートの場合)
- 価格:6,600万円~8,000万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.41m2~67.34m2
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販売戸数/総戸数:
10戸 / 96戸
ご近所マンション
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