物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子6-7-90(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩10分(公園ルートの場合)、徒歩11分(公道ルートの場合) (2)JR京浜東北線「王子」駅徒歩15分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
64.41m2〜67.34m2 |
価格 |
6400万円〜7800万円 |
管理費(月額) |
1万8495円〜1万9285円/月 |
修繕積立金(月額) |
6740円〜7040円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
96戸 |
販売戸数 |
12戸 |
完成時期 |
2022年11月7日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス王子口コミ掲示板・評判
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101
マンション検討中さん
ここの近くに警察署もあるから、治安は良い方なのかな
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102
マンション検討中さん
王子6丁目は国家公務員宿舎も多いし人はちゃんとしてる
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103
検討板ユーザーさん
>>101 マンション検討中さん
何も無いですが、このあたりの治安は良い方だと思いますよ
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104
マンション検討中さん
オリンピック村の跡地なんかも駅から遠いのに大人気だったりしますし、やっぱり環境とか利便性が大事ですね
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105
マンション検討中さん
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106
マンション検討中さん
年明けから案内が始まるみたいですね。メール来ました。
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107
マンション検討中さん
すでに年明けの午前中の枠埋まってますね。
午後で予約取れましたがまだの方はお早めに、
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108
マンション検討中さん
事前案内会の予約は資料請求した方のみに連絡あるのでしょうか?
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109
名無しさん
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110
マンション検討中さん
>>108 マンション検討中さん
二週間前ほどに資料請求しましたが先日メールにて事前案内会の案内ありましたよ!
HP上はまだ予約できないみたいなので資料請求者のみかもですね
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111
マンション検討中さん
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112
匿名さん
販売開始が来年の4月ですからこれから徐々に情報が解禁されていくんでしょう。
事前案内会の予約が埋まってきているということは、注目されている方が多いんでしょうね。
そのため良い間取や条件の部屋はすぐに埋まってしまうかしれません。
スーパーが少し遠いので、買い物は不便そうなのが残念。
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113
マンション検討中さん
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114
マンション検討中さん
サミットが一番近くてジャパンミートも使える距離だし問題なさそう
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115
名無しさん
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116
マンション検討中さん
>>112 匿名さん
いくらくらいなら検討できますかね?3LDK6000万円代なら許容範囲かな?
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117
マンション検討中さん
>>104 マンション検討中さん
あれは中央区アドレスとネームバリューで人気。ここの駅遠物件とは比較対照にはならない。
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118
マンション検討中さん
>>116 マンション検討中さん
プレミストが6000中盤くらいだからすみふ物件駅遠でも同じくらいかな
それでもすみふブランドで仕様良くしてたらちょっと狭くても売れる
王子6丁目は意外と便利だし
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119
名無しさん
>>117 マンション検討中さん
要は駅から多少離れていても、他の理由があれば良しとするって考えなら共通するわけでしょ。まぁ知名度とかは劣りそうだけど、生活エリアが北寄りならここもありじゃ無いかな。
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120
検討板ユーザーさん
プレミスト王子神谷の2期と同等くらいではないでしょうかね。
6500くらいかと
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121
マンコミュファンさん
>>120 検討板ユーザーさん
王子駅15分でもしこの価格帯になったら高いなぁ。
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122
匿名さん
>>121 マンコミュファンさん
平均で6000万を切るでしょう。
そうでなければ誰が買うの?って思いますけど。
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123
eマンションさん
>>122 匿名さん
平均価格6500万円と予想します。それくらいなら今の市況で買う人はいくらでもいるでしょう
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124
マンション検討中さん
場所見てきました。王子駅、王子神谷駅から距離はありますので、自転車は必須です。王子駅に自転車で行った方が便利です。周辺は団地と郵便局があり、静かな環境でした。買い物はサミットがあり不便はなさそうです。他の物件より専有面積が小さいため安い部屋で5900万円~と予想します。
@300をきるくらいではないでょうか。
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125
マンション掲示板さん
足立区新田のクレアホームズ王子神谷もほぼ完成して外観が顕になりましたが、やはり価格通り残念な外観でした。買わなくてやはり正解。ここはスミフなので外観は悪くないでしょうね。
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126
匿名
>>125 マンション掲示板さん
そんなあなたは、どこなら買うの?
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127
検討板ユーザーさん
>>126 匿名さん
あれやこれやと文句をつける人は、結局どの物件に対しても満足いかず粗探しをしてしまうのでしょうね。
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128
マンション検討中さん
>>125 マンション掲示板さん
スミフの外観はいいのは当たり前かと
ただ価格次第だとは思います
近隣にお住まいの方はプレミストも見てる方多いだろうし、いくらくらいと予想するのでしょうか
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129
匿名
>>128 マンション検討中さん
価格が上がれば外観が良くなるのは当然。
価格が高いんですから。
ただ、その外観だけで1千万出せますか?
と言うことですよね。
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130
通りがかりさん
プレミスト王子神谷と同単価なら坪300いかないくらいで6000万前後でしょうか。
この広さならもう少し安いですかね
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131
匿名さん
>>125 マンション掲示板さん
ジョギングで毎日のように前を通っていますが「お値段以上」の外観だと思いますよ。
たしかに駅へのアプローチには難がある立地ですが、残念だとか買わなくて正解だとかは感じません。
そもそもなぜシティハウス王子のスレでとっくに完売した他社・他区物件のネガを書くのか理解に苦しみます。
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132
匿名
>>131 匿名さん
迷ってるうちに完売して買えなかった人かもですね。
自分を納得させるためにわざわざ違う物件にまで出向いてきてネガを吐かないと気持ちがおさまらないと。
そうだとしたら可愛そうな人ですよね。
相手にするとこっちも同レベルになっちゃうので、そっとしておいてあげましょう。
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133
匿名
現在、スミフの物件に住んでいる(分譲を買って社宅にしている)のですが、スミフの物件は、外観は主観が入るので置いたとして、内装の仕様が良いと思います。そこが値段相応かと。
まだこの物件の間取りとかの詳細は明らかにされていないので、ここがそうかどうかは解りませんが、今住んでいるところは、田の字の間取りの3LDKですが、玄関側の洋室は、両方とも引き戸、クローゼットも引き戸、洗面所の扉も引き戸で全部上から吊ってます。
リビングの窓も高く、カーテンも天井からなので部屋が広く見えます。
バルコニーへの段差も無いです。
こんな感じで細かいところの仕様が良いんですよね~
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134
口コミ知りたいさん
プレミスト2期販売前に価格出るか出ないかで、かなり動向が変わりそう。出さないんだろうけど。仕様でアピールしてきそうな気がするね。
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135
マンション検討中さん
今日から事前スタートかと思いますが今日話聞かれた方いますか?
三連休で参加予定ですがどんな情報得られるか気になります
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136
マンション検討中さん
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137
マンション検討中さん
プレミストが第二期かなり強気なだけにこっちがどう出るか見ものですね
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138
マンション検討中さん
昨日今日とめちゃくちゃ寒いから、やっぱり住むなら日当たり大事だと感じるね。駅からの距離で敬遠してたけど、日当たり良いならありだね。
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139
匿名さん
>>138 マンション検討中さん
でもあなた、ここは南向きより東向きが圧倒的に多数ですよ。
日当たり重視なさるならガークロでしょ。あるいは飛鳥タワーの南向きとか。
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140
マンション検討中さん
ガークロも高層階販売してるけど7,000超えてくるからそこと比較したら住不の南向高層階のが安くて日当たり、眺望は良さそう
工場地域との差もあるし
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141
匿名さん
>>140 マンション検討中さん
こっちのほうが安いって保証はないよ
知らんけど
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142
クチコミ気になるさん
プレミストの現地見に行った者です。南東向きと南西向きのお部屋があるようですが、南東向きはかなり日が当たっていましたよー。
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143
マンション検討中さん
北向き以外は当たってる時間に見れば、その時は日当たり良好でしょうが、やっぱり長く過ごすなら南向きですよ。
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144
マンション検討中さん
>>143 マンション検討中さん
南向き大好きなんですね(^ ^)ぜひこの物件の南向き上層階をご購入ください。
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145
マンション検討中さん
東向きメインということは南向きの価格はどのくらい差がつくものなのでしょうか?
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146
マンション検討中さん
>>145 マンション検討中さん
東向きメインなんですね!知らなかった!
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147
マンション検討中さん
2月から予定価格発表みたいです
いま行ってる資料請求者向けの事前案内参加した方のみのようですが
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148
マンション検討中さん
>>147 マンション検討中さん
情報ありがとうございます
一般の案内はいつから始まるのでしょうか?
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149
マンション検討中さん
間取りとか見せてもらいましたけど、思っていたよりも良い感じでしたよ。
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150
eマンションさん
>>149 マンション検討中さん
田の字タイプの間取りが多いですか?
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151
マンション検討中さん
>>150 eマンションさん
そうですね。柱も外に出ていて使いやすそうでした。
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152
マンション検討中さん
私も三連休に案内聞いてきました!
駅から遠いの確かにネックですが、環境も落ち着いてて子育てを考える世帯には保育園、公園も近く、日当たりも良さそうでしたし間取りや設備も最近の新築に比べてだいぶ良く感じたので価格次第では前向きに検討したいと思ってます!
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153
マンション検討中さん
プレミストも2期値上げしてるし価格次第では人気出るだけの物件力はあるからな
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154
マンション検討中さん
十条のところもマンションマニアさん見るとかなり高いし、これくらい離れてる方が狙い目かもね
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155
マンション検討中さん
パークハウス十条も坪350だからタワーは400超えてくるのかな
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156
マンション検討中さん
どこも単価が上がっているから65くらいの広さが目立つけど、間取りが良くないとキツいよね。十条のはちょっと残念な感じ
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157
マンション検討中さん
>>155 マンション検討中さん
タワーは仕様もすごいので430くらいは行くと思います。
もちろん、管理費もそれなりかと
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158
マンション検討中さん
>>156 マンション検討中さん
十条は売主が弱すぎる。あんな間取りどうやって使えっていうような間取り
家具置いたイメージ間取りもあるけど子供用の小さいベットがギリギリ
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159
マンション検討中さん
そう思うと、ここは良かったな。ベッドと机と本棚くらいは子供部屋でも余裕で入りそう。
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160
マンション検討中さん
北区のマンションもだいぶ価格上がってきてるけど23区全体で見たらまだまだお買い得感あるから区外の人でも流れてきそう
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161
マンション検討中さん
>>160 マンション検討中さん
プレミストの売れ行き的にも地元だけじゃあんな売れないしな
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162
マンション検討中さん
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163
マンション検討中さん
都心は高すぎてサラリーマンには手が届かないけど北区ならまだ共働き世帯は予算内で都心近郊が手に入る。
ここも1LDK?ってなってるけど多分基本3LDKメインなんだろうし
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164
マンコミュファンさん
>>163 マンション検討中さん
北区、学生時代住んでいましたが、どこへいくにも意外とアクセスが良く便利でした。
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165
口コミ知りたいさん
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166
評判気になるさん
>>165 口コミ知りたいさん
価格次第ですよね。
プレミスト、ガークロより割安感無ければ無理でしょう
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167
検討板ユーザーさん
スミフは値上げしながらゆっくり販売するスタンスなので別に周りの物件は気にしないと思います。いつかは売れるので。
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168
口コミ知りたいさん
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169
マンション検討中さん
>>168 口コミ知りたいさん
もう公式HPから予約できますよ
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170
マンション検討中さん
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171
口コミ知りたいさん
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172
マンション検討中さん
ここみたいにオンラインで案内してくれると助かるよね。コロナに小さい子供にと、足を運んで話を聞きに行くのも気にすること多くて大変
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173
匿名さん
>>172 マンション検討中さん
でもモデルルームは実際に見たいですよねぇ。
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174
マンション検討中さん
>>173 匿名さん
確かに
ちゃんと見れる場所とか用意して欲しいな
まぁ価格とか条件とか大体分かってからでもいいけど
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175
マンション検討中さん
>>174 マンション検討中さん
モデルルーム的なのは案内会参加してる人から予約を取るらしい
オンラインしてる人は3月くらいに実際見れるんじゃない
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176
マンション検討中さん
>>175 マンション検討中さん
この前オンライン見学会に参加しましたが予定価格は2月中旬、モデルルームは3月中旬とのことでした。
駅距離を除いて建物の造りや部屋の設備はさすがすみふ物件という印象だったので、駅近求めていない私たちとしては同価格でもこっちを前向きに進める気持ちです
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177
マンション検討中さん
なんだかんだ言って、
徒歩10分なら駅近って感じちゃうな
別に遠くて無理ってわけでもない
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178
マンション検討中さん
>>176 マンション検討中さん
すみふ物件ってそんなに良いのですか??
もし良かったら違いを教えて欲しいです。
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179
マンション検討中さん
横やりですが、個人的にすみふ物件で特別「さすがだな」って思った事ないです。以前豊島区や同じく北区のすみふ物件を何件か見たことありますけど、逆に強気の価格にしては手抜きが目に付くことはありました。まあ、主観ですし都心の高級物件はまた違うかもしれませんけどね。
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180
マンション検討中さん
手抜きかどうかって、比較して見ないと良く分からないよね。億ションと比べて見劣りするのは当たり前だし、同価格帯で二重床じゃなくて直床だったらコスト削ってるなとなるし。結構褒めてる人多いから直床ってことは無さそうだけど、どうだろね。
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181
マンション検討中さん
176です
設備としてはディスポーザーはもちろんキッチン全体の仕様
浴室のミストサウナ、二重床・二重天井
いちいちかざさなくて良いハンズフリーキーで
エントランスとエレベーターホールの二カ所のダブルセキュリティ
細かいですが納戸と玄関にあるコンセント
リビング横の引き戸の使いやすさなどなど
共用施設は控えめで専有部など身近な部分を充実させる意図を感じたので私的には好みの物件コンセプトでした
もちろん大規模の共用施設が欲しい人など感覚は人それぞれだと思いますが、、、
億ションなどは手が届かないので比較できてないですが王子周辺の新築と比べると
私的には1番かなと思います
マンション購入経験がないので皆さんの意見もいただけるととても参考になります
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182
購入経験者さん
一般公開されている情報だと設備仕様はよさそうですね。とはいえ、建築前オプションが選べる物件では、専有部内の設備はオプションでどうにでもなるのですが...。
※多くの物件は2段階のオプションがあります。一つは内装が始まる前に締め切りがあり、自由度が高いカスタマイズが可能なオプション。デベによって違いますが大胆な変更が可能です。二段階目はカップボードなどの備え付け家具や鏡など、内装完了後に付けられるオプション。
オプションによって値段は違いますが、オプション用資金として100-150万くらいあると選択肢は広がります。オプションは高いことを覚悟してください。
納戸は便利ですが、64.41m2~67.34m2という部屋の広さを考えると悩ましいところですね。納戸もウォークイングローゼットも通路部分がデッドスペースになるので、広さほど収納力はありません。昔ながらの押し入れのほうが、収納グッズも豊富でデッドスペースもないので収納力は高いです。
アウトフレームなので家具は置きやすいでしょうが、この広さだとリビング以外の部屋の広さが心配になります。そのあたりが納得できればでしょうか。
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183
マンション検討中さん
181さん見ると、だいぶ力を入れてる感じですね。結構期待できそう。
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184
匿名さん
>>183 マンション検討中さん
そりゃあここを高く売って、赤羽をすごく高く売るんだから、力を入れるよね。
自分で相場を作っちゃうスミフならでは。
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185
マンション検討中さん
>>184 匿名さん
これだけ仕様良くしてるってことはガ―クロ、プレミストより高くて赤羽より安い価格帯になるのかな?
ガ―クロ、プレミストの2物件なくなれば競合いなくなって絶対値上げするだろうし
すみふは割高感あっても第一期で買えれば勝手に新築価格上がってくから損はしない。ローンさえ組めればだけど
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186
匿名さん
>>185 マンション検討中さん
プレミストは王子神谷駅徒歩2分、ガークロは同じ徒歩10分でも駅力のまるで違う王寺駅。立地的には一番悪いのでは?
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187
通りがかりさん
>>186 匿名さん
そこを仕様でカバー出来る自信がありそうですけどね。
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188
匿名さん
>>187 通りがかりさん
仕様は所詮仕様。立地の差をカバーできる仕様差なんてそうそうないと思う。
値段が立地相応なら話は別だが。
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189
匿名さん
>>188 匿名さん
その差を埋めるのはスミフのブランド力と面の皮・・・じゃなくて販売力ねw
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190
マンション検討中さん
設備と仕様がホームページで見れるようになっていますけど、確かに相当良さそうですね。間取りも見たいけど、見学しに来てねって感じですかね
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191
マンション検討中さん
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192
マンション検討中さん
>>191 マンション検討中さん
価格は予定だと思いますが来週から発表されるみたいですよー
すでに来場してる人限定だろうけど
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193
マンション検討中さん
どれくらいでしょうかね
王子神谷ではお得に感じる程度だといいです。
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194
比較検討中さん
>>193 マンション検討中さん
ガーデンクロスと同じ位の坪単価なのではと予想しています。それより高いと嫌だなぁ。
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195
マンション掲示板さん
プレミストとガークロより少し安い、坪300前後ぐらいが妥当ですかね
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196
購入経験者さん
ガークロの坪単価は@310-315万だけれど、いま残っているのは7階以上の条件のよい部屋が主体で、おそらく平均@340万前後。プレミストは安い部屋がたくさん残っているけれど、こちらよりは広め。
となると、すみふだし、グロスで安く見せることもできるので、@320万でも不思議はない。そのために設備仕様を高くしているわけだし。
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197
名無しさん
>>196 購入経験者さん
プレミストは安い部屋がたくさん残ってる?1階のことでしょうか?1期は坪300万円だったはずでほぼ完売、2期は上がってるという噂ですね。
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198
購入経験者さん
>>197 名無しさん
「物件全体(=1期)の平均坪単価」と「販売が進み、現在売り出している部屋の平均坪単価」と「特定の部屋の坪単価」が紛らわしいですが、プレミストの1期の平均坪単価は約300万円で、1階ではなくても低層ならば@300以下の部屋はありました。2期で少し値上がりしていますが、低層ならば@300以下もあります。
そしてプレミストの2期は66.91など狭めの部屋もあるので、部屋によってはグロスもやさしくなりそうです。販売戦略上、グロスの安い部屋は最終期まで残すはずです(小出しにする)。
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199
通りがかりさん
>>198 購入経験者さん
プレミストは一階以外は300以下あまりなかったような…
66.91は一期から販売してるのでそれほど残ってないかもなので。
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200
名無しさん
>>198 購入経験者さん
「たくさん」というのが主観なのでなんとも言えませんが、売れ行き好調のようでしたので私的にはたくさんではないかなと思った次第です。
あと、グロスが安いということですね。
シティハウス王子
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所在地:東京都北区王子6丁目7-90(地番)
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交通:東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩10分 (※公園ルートの場合)、11分(※公道ルートの場合)
- 価格:6,400万円~7,800万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.41m2~67.34m2
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販売戸数/総戸数:
11戸 / 96戸
ご近所マンション
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