シティハウス王子ってどうですか？

敷地が南北に長方形なので、南向き住戸だけでは数が足りないです。そうすると東側か西側にも棟を配置してL字型の構成になりそう。
東向きにすると新築の都営住宅(5階建)と対面、西向きだと王子第2住宅(公務員の宿舎？)7～14階建と対面なので、どちらもリビングのカーテンは開けにくくなりますね。

地下鉄もJRも10分以上って。不便な場所だなぁ。

住友ですから坪350以上はするでしょうね。

ローカル駅徒歩10分、両隣には都営の方や公務員？が格安で住まわれている土地に、後から自腹で高額な支払いをして住みたいと思えるかどうかだと思います。

ちなみに北側の紀州通り沿いに別の空き地がありますね。あそこは何になるのかな？それほど広くはないですが、新築の都営住宅の1区画分と同じくらいの大きさです。

完成予定まであと1年ちょっとだけど販売はまだかな？
お手頃価格を期待しております。

来ましたね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_oji/map.html

ホームページオープンしましたね！
とりあえず資料請求してみます

ここが70平米足らずで、7千万近くするなら、2012年ごろだったらすみふ謹製でも23区内3千万切る70平米オーバーがあったのにね。(蓮根)　いくら都心に近いとはいえ、駅から遠い、都営住宅ムンムンの立地で7千万はねーだろー。と個人的に思いますが、いつかは売れるのでしょうね。スカイティアラみたいに。

>>29 マンション検討中さん

いや、さすがにスミフ商法はここじゃ通用しないんじゃ？
「京浜東北だけど駅がちょい遠いガークロ」と「駅2分だけど王子神谷なプレミスト」の両方の弱点をブレンドしたような物件だよ？
スミフは逆に価格破壊的な値段で出してくるんじゃないかと思う。
発売が来年4月だからガークロは完売してるだろうけど、プレミストはダメージでかいな。その頃には赤羽のシティテラスも始まるからダブルパンチ。

野村の王子四丁目もありますし激戦になりそうです。ガークロのスレみたいにプレミストの営業や検討者と思われる方に荒らされないといいのですが。

>>30 匿名さん
すみふの価格設定は興味ありますね。どういう作戦でくるのか。今から楽しみでたまりません。

この立地で、王子駅使う人いるかな？
王子の名前だけ使われている感がすごい

王子神谷駅も、駅のある住所は王子なんですよね。なので、王子神谷近隣のマンションは「王子」と名前がついてるものが多いですね。ヴェレーナ王子やプレミスト東京王子のようなバス便物件も王子を名乗るケースが多いので、かなりややこしいですが…
この辺りの方は割と自転車で王子駅を利用しているとは思います。

駅から遠いよね
閑静な住環境を望む人には徒歩10分以上で良いのでしょうけど
ここらへんの人たちは電車通勤が大半ですから駅から遠いのは厳しいと思う

ここら辺は郵便局、法務局、税務署、警察署、官舎と公的な施設が多いですが、社宅も多いですよ。
私も社宅住まいですが、年齢制限もあり、マンションを検討するとなるとこの近辺がいいと思っています。自転車で荒川まで、散歩で十条銀座まで、と、自然と下町感のバランスがいいので。まあ、価格との兼ね合いですが。
ガークロは地元の人は選ばないと思います、強気の価格設定がちょっと話題になりました(でも、行政も力を入れてるらしいですし、マンション自体はとっても素敵なので土地の雰囲気を変える力があるかもしれません)。

>>37 マンション検討中さん
近隣に住んでいたことがあるので感覚はわかります。のんびりしていますし、公的施設に囲まれてるので雰囲気も良いですよね。あとは価格だけ。安く出てくれば社宅の住み替え需要を取れるでしょうし、プレミストより高いなら見向きもされないのでは。
ここは明桜中の学区になるので、お子さんを通わせたい人にも良いと思います。北区の中では割と良い公立のようです。
https://mommapapa.hatenablog.com/entry/200813_goukaku-6years

価格って重要です。
周囲を見ていると、子供が小さいうちはお金もそこまでかからなかったものの、習い事をはじめたり塾に通い始めるとお金がどんどんなくなっていくという声を聞きます。
マンションだと契約時に大きなお金がいるみたいです。
オプション代も高いと聞くので、どのくらいになるのか注目しています。

マンションも住宅ローンが長くなるほど負担が大変そう。
公立でもいい学校であるなら、子供同士、いい刺激を受け合って成長できそうです。

本文 まだ間取りなど情報が出てきてないけど事前案内とかは年明けでしょうか？資料請求された方には案内きてるのかな？

資料請求したらまだ準備中とメールが返ってきました。問い合わせたら12月中には資料請求した人から事前案内会の案内が来るみたいです！事前案内は年明けみたいですよ

>>41 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
プレミストと比較したかったのですが事前案内は年明けなんですね
プレミストの価格が王子神谷にしては割高に感じでしまったので悩みます...

ここ、地下駐車場仕様? けっこうコストかけて土台づくりしてそうですね。

>>43 マンション検討中さん
HPにはオール平置きとしか書いてないからふつーの平置きじゃないですかね
プレミストもガークロもそうだし

最寄りのサミット昨日リニューアルオープンしてましたね！
初日で混んでましたが来月新たにサイゼリアもできるらしいです
学生やファミリーには需要ありそうです
https://www.summitstore.co.jp/store/319a.html

>>42 マンション検討中さん
すみふなので、ガークロより少し高く、坪320万円という情報です。

平米から　パンダ(5780万) 6000万～7000万のゾーンになりますね

なんでもここの売りは二層吹き抜けエントランスらしいですね。

>>46 契約済みさん
本当ですか？
ガークロより高いならナシです。

>>49 検討板ユーザーさん

事前案内での予定価格が楽しみですね

>>46 契約済みさん
プレミストより高いのですね。
自分もなしです。

この立地で強気価格は厳しいのでは。スミフブランドだけで売れるような場所ではありません。

来年も不動産全体の市場が上がるようだったらありえるね、今までもこの流れなので

ある程度仕様を上げて高く売るんじゃないかな。少なくともプレミスト並みかそれ以上。バルコニーの隔壁が天井に届くタイプでもあるし、安普請ではないと思う。

ここを＠300以下で売っちゃうと赤羽の大規模を＠400で売れないじゃん。

>>46 契約済みさん

それはどこ情報ですか？
プレミストとかガークロの営業からの情報だったらそりゃ価格出てないんだからすみふは高値でやる予定って言ってそう、

>>55 マンション検討中さん
赤羽某マンションのMR情報です。
ガークロのブライト上層は値上げする可能性が高いので、ブライト上層よりは安いかも知れません。まあ、すみふは時間を掛けて売るので自信があるんじゃないですか。狭めの間取りにして総額を下げているみたいだし。

>>56 マンション比較中さん

赤羽のモデルルームって、ことはすみふに聞いたんですか？しかし、今の段階から価格をリークしたりするのかしら。

>>57 検討板ユーザーさん
他のマンションの予定価格なんてそう簡単にわかるものなのでしょうかね。予想価格を言っているだけだと思いますが。

まぁ300以下ってことはないと思いますけど。
330?350くらいが妥当かと

>>59 匿名さん

300以下はないでしょうね。でも、330超えることもないと思います。今度すみふのMR行って聞いてみようと思います

64㎡で330だと6400万ですね。狭いわ高いわ遠いわ。あー。でも二層吹き抜けの高級エントランスがあるからいけるんですかね。

>>61 マンション検討中さん

赤羽のすみふのマンションギャラリーに問い合わせしましたが、現時点では案内すらしてもらえませんでした。なので、価格は全く未知数だと思います。とはいえ、安いことを期待しないほうが精神上よいとは思いますが。

スミフは1期が一番安い

今でも不思議なんだけど、シティテラス戸田公園と蓮根がほぼ同価格だった。蓮根のほうが駅から近いし腐っても都内なんだけどね。戸田公園は駅から遠くてシャトルバスが運行されそれが売りだったけど。あの価格設定はいったい何? スミフマジックを感じたあの頃でした。

京浜東北沿線でいくと野村の川口あるけどそこと比べたらどうなんでしょうか？

最大でも67平米（70平米未満）の間取りというのが住友不動産らしいですね。
専有面積を削って少しでも値段を安く見せる、よく知られるテクニックです。
柱の食い込みがなければいいですが、柱の食い込みが大きいとさらに有効面積は小さくなるのです。ここは気をつけて選びたいとことですね

>>66 匿名さん
一次取得者は壁芯とかの知識は無いからね。3LDKという印籠があれば他とそんなに変わらないと思っているからなあ。まあすみふらしい戦略ですね。高く売りたい中で、グロス価格をできるだけ安く見せるテクですよね。

>>67 マンション検討中さん
モデルルームはよくできていて、柱と収納棚を一体化させるんですよね。
目の錯覚で柱も部屋の一部だと認識してしまうんです。
ベッドもどこから用意したのかわからないスモールベッドを置いてピッタリ収まる仕掛け。
扉はいつものテカテカしたやつで、男心をくすぐるでしょうね。

モデルルームは赤羽にあるんですかね？
事前案内が年明けだったらモデルは2月くらいですかね？
多分資料請求して事前案内受けた人優先って感じかな

駅が遠過ぎる。バス停は近いのかな。もしバスも使えないなら不便だなぁ。でもスミフブランド捨てがたい。