シティハウス王子ってどうですか？

敷地が南北に長方形なので、南向き住戸だけでは数が足りないです。そうすると東側か西側にも棟を配置してL字型の構成になりそう。
東向きにすると新築の都営住宅(5階建)と対面、西向きだと王子第2住宅(公務員の宿舎？)7～14階建と対面なので、どちらもリビングのカーテンは開けにくくなりますね。

地下鉄もJRも10分以上って。不便な場所だなぁ。

住友ですから坪350以上はするでしょうね。

ローカル駅徒歩10分、両隣には都営の方や公務員？が格安で住まわれている土地に、後から自腹で高額な支払いをして住みたいと思えるかどうかだと思います。

ちなみに北側の紀州通り沿いに別の空き地がありますね。あそこは何になるのかな？それほど広くはないですが、新築の都営住宅の1区画分と同じくらいの大きさです。

完成予定まであと1年ちょっとだけど販売はまだかな？
お手頃価格を期待しております。

来ましたね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_oji/map.html

ホームページオープンしましたね！
とりあえず資料請求してみます

ここが70平米足らずで、7千万近くするなら、2012年ごろだったらすみふ謹製でも23区内3千万切る70平米オーバーがあったのにね。(蓮根)　いくら都心に近いとはいえ、駅から遠い、都営住宅ムンムンの立地で7千万はねーだろー。と個人的に思いますが、いつかは売れるのでしょうね。スカイティアラみたいに。

>>29 マンション検討中さん

いや、さすがにスミフ商法はここじゃ通用しないんじゃ？
「京浜東北だけど駅がちょい遠いガークロ」と「駅2分だけど王子神谷なプレミスト」の両方の弱点をブレンドしたような物件だよ？
スミフは逆に価格破壊的な値段で出してくるんじゃないかと思う。
発売が来年4月だからガークロは完売してるだろうけど、プレミストはダメージでかいな。その頃には赤羽のシティテラスも始まるからダブルパンチ。

野村の王子四丁目もありますし激戦になりそうです。ガークロのスレみたいにプレミストの営業や検討者と思われる方に荒らされないといいのですが。

>>30 匿名さん
すみふの価格設定は興味ありますね。どういう作戦でくるのか。今から楽しみでたまりません。

この立地で、王子駅使う人いるかな？
王子の名前だけ使われている感がすごい

王子神谷駅も、駅のある住所は王子なんですよね。なので、王子神谷近隣のマンションは「王子」と名前がついてるものが多いですね。ヴェレーナ王子やプレミスト東京王子のようなバス便物件も王子を名乗るケースが多いので、かなりややこしいですが…
この辺りの方は割と自転車で王子駅を利用しているとは思います。

駅から遠いよね
閑静な住環境を望む人には徒歩10分以上で良いのでしょうけど
ここらへんの人たちは電車通勤が大半ですから駅から遠いのは厳しいと思う

ここら辺は郵便局、法務局、税務署、警察署、官舎と公的な施設が多いですが、社宅も多いですよ。
私も社宅住まいですが、年齢制限もあり、マンションを検討するとなるとこの近辺がいいと思っています。自転車で荒川まで、散歩で十条銀座まで、と、自然と下町感のバランスがいいので。まあ、価格との兼ね合いですが。
ガークロは地元の人は選ばないと思います、強気の価格設定がちょっと話題になりました(でも、行政も力を入れてるらしいですし、マンション自体はとっても素敵なので土地の雰囲気を変える力があるかもしれません)。

>>37 マンション検討中さん
近隣に住んでいたことがあるので感覚はわかります。のんびりしていますし、公的施設に囲まれてるので雰囲気も良いですよね。あとは価格だけ。安く出てくれば社宅の住み替え需要を取れるでしょうし、プレミストより高いなら見向きもされないのでは。
ここは明桜中の学区になるので、お子さんを通わせたい人にも良いと思います。北区の中では割と良い公立のようです。
https://mommapapa.hatenablog.com/entry/200813_goukaku-6years

価格って重要です。
周囲を見ていると、子供が小さいうちはお金もそこまでかからなかったものの、習い事をはじめたり塾に通い始めるとお金がどんどんなくなっていくという声を聞きます。
マンションだと契約時に大きなお金がいるみたいです。
オプション代も高いと聞くので、どのくらいになるのか注目しています。

マンションも住宅ローンが長くなるほど負担が大変そう。
公立でもいい学校であるなら、子供同士、いい刺激を受け合って成長できそうです。

本文 まだ間取りなど情報が出てきてないけど事前案内とかは年明けでしょうか？資料請求された方には案内きてるのかな？

資料請求したらまだ準備中とメールが返ってきました。問い合わせたら12月中には資料請求した人から事前案内会の案内が来るみたいです！事前案内は年明けみたいですよ

>>41 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
プレミストと比較したかったのですが事前案内は年明けなんですね
プレミストの価格が王子神谷にしては割高に感じでしまったので悩みます...

ここ、地下駐車場仕様? けっこうコストかけて土台づくりしてそうですね。

>>43 マンション検討中さん
HPにはオール平置きとしか書いてないからふつーの平置きじゃないですかね
プレミストもガークロもそうだし

最寄りのサミット昨日リニューアルオープンしてましたね！
初日で混んでましたが来月新たにサイゼリアもできるらしいです
学生やファミリーには需要ありそうです
https://www.summitstore.co.jp/store/319a.html

>>42 マンション検討中さん
すみふなので、ガークロより少し高く、坪320万円という情報です。

平米から　パンダ(5780万) 6000万～7000万のゾーンになりますね

なんでもここの売りは二層吹き抜けエントランスらしいですね。

>>46 契約済みさん
本当ですか？
ガークロより高いならナシです。

>>49 検討板ユーザーさん

事前案内での予定価格が楽しみですね

>>46 契約済みさん
プレミストより高いのですね。
自分もなしです。

この立地で強気価格は厳しいのでは。スミフブランドだけで売れるような場所ではありません。

来年も不動産全体の市場が上がるようだったらありえるね、今までもこの流れなので

ある程度仕様を上げて高く売るんじゃないかな。少なくともプレミスト並みかそれ以上。バルコニーの隔壁が天井に届くタイプでもあるし、安普請ではないと思う。

ここを＠300以下で売っちゃうと赤羽の大規模を＠400で売れないじゃん。

>>46 契約済みさん

それはどこ情報ですか？
プレミストとかガークロの営業からの情報だったらそりゃ価格出てないんだからすみふは高値でやる予定って言ってそう、

>>55 マンション検討中さん
赤羽某マンションのMR情報です。
ガークロのブライト上層は値上げする可能性が高いので、ブライト上層よりは安いかも知れません。まあ、すみふは時間を掛けて売るので自信があるんじゃないですか。狭めの間取りにして総額を下げているみたいだし。

>>56 マンション比較中さん

赤羽のモデルルームって、ことはすみふに聞いたんですか？しかし、今の段階から価格をリークしたりするのかしら。

>>57 検討板ユーザーさん
他のマンションの予定価格なんてそう簡単にわかるものなのでしょうかね。予想価格を言っているだけだと思いますが。

まぁ300以下ってことはないと思いますけど。
330?350くらいが妥当かと

>>59 匿名さん

300以下はないでしょうね。でも、330超えることもないと思います。今度すみふのMR行って聞いてみようと思います

64㎡で330だと6400万ですね。狭いわ高いわ遠いわ。あー。でも二層吹き抜けの高級エントランスがあるからいけるんですかね。

>>61 マンション検討中さん

赤羽のすみふのマンションギャラリーに問い合わせしましたが、現時点では案内すらしてもらえませんでした。なので、価格は全く未知数だと思います。とはいえ、安いことを期待しないほうが精神上よいとは思いますが。

スミフは1期が一番安い

今でも不思議なんだけど、シティテラス戸田公園と蓮根がほぼ同価格だった。蓮根のほうが駅から近いし腐っても都内なんだけどね。戸田公園は駅から遠くてシャトルバスが運行されそれが売りだったけど。あの価格設定はいったい何? スミフマジックを感じたあの頃でした。

京浜東北沿線でいくと野村の川口あるけどそこと比べたらどうなんでしょうか？

最大でも67平米（70平米未満）の間取りというのが住友不動産らしいですね。
専有面積を削って少しでも値段を安く見せる、よく知られるテクニックです。
柱の食い込みがなければいいですが、柱の食い込みが大きいとさらに有効面積は小さくなるのです。ここは気をつけて選びたいとことですね

>>66 匿名さん
一次取得者は壁芯とかの知識は無いからね。3LDKという印籠があれば他とそんなに変わらないと思っているからなあ。まあすみふらしい戦略ですね。高く売りたい中で、グロス価格をできるだけ安く見せるテクですよね。

>>67 マンション検討中さん
モデルルームはよくできていて、柱と収納棚を一体化させるんですよね。
目の錯覚で柱も部屋の一部だと認識してしまうんです。
ベッドもどこから用意したのかわからないスモールベッドを置いてピッタリ収まる仕掛け。
扉はいつものテカテカしたやつで、男心をくすぐるでしょうね。

モデルルームは赤羽にあるんですかね？
事前案内が年明けだったらモデルは2月くらいですかね？
多分資料請求して事前案内受けた人優先って感じかな

駅が遠過ぎる。バス停は近いのかな。もしバスも使えないなら不便だなぁ。でもスミフブランド捨てがたい。

プレミスト諦めた組としてはスミフブランドがいくらで販売するのか気になります。。
プレミストより高くなることはないですよねぇ

>>71 通りがかりさん

プレミストよりちょい高の坪320くらいじゃないですかね？そのかわり狭い分グロスはちょい安で

>>71 通りがかりさん
プレミストより安いということはないと思います。
プレミストの第二期と比較したら同じくらいになるかもですね。

>>73 匿名さん
シティハウス王子は、王子駅徒歩圏内で戦う戦法なので、プレミストより高くガークロよりは安い、中間を狙ってくるものと予想します。するとやはり坪320-330あたりかな。

まあ基本的にすみふですから、非財閥よりは高く、財閥とは比肩する価格帯は間違いないところですね。売りの、二層吹き抜け豪華絢爛超絶美麗エントランス。きっとシンデレラが出向いたお城のようなエントランスなのでしょうね。楽しみです。

>>70 比較検討中さん

バス停は成徳高校の前に豊島八丁目バス停があります。通勤時は充分な本数だと思います。
それ以外ですと北本通りの王子四丁目バス停まで6～7分。ここは昼間でも待たずに乗れるくらい本数は豊富です。

>>76 匿名さん
バス便マンションと割り切れば便利だということですね。前に豊島5丁目あたりのプレミストが凄く安かったから、あれ買っておけばよかったかな。リアルバス便だけど。

マイホームの周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあっても
公園があったり、学校が近いなどは優先条件かなと思います。
そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。
駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が大切かなと思います。
間取りや設備の詳細公表が楽しみですね。

ここの近くにあるサミット
最近リューアルして凄くキレイになったね
住環境は結構いい感じかも

オリンピックが終われば大暴落するという話は全く嘘になりましたね。すこしタイムラグがあって暴落するのかもしれませんが。2025年までは下がらず、庶民がマンションを買えないレベルの価格になるから早く買ったほうが良いと言っている評論家もおりますね。今なら2025年の高騰ピークまでまだ間がありますから、最凶のババ掴みとは言えないのでしょうかね。その頃は23区と埼玉、千葉では温度差が出てくるのかもしれませんね。今でも浦和なんて23区価格以上のプレミアつけてますしね。今後の展開が楽しみです。

北本通りは通勤時間帯かなり混むから、結局バス使えなさそうなのがなぁ

王子まで徒歩10分以内
王子神谷まで徒歩5分以内
すみふの立地にこの2つどちらかでもあったらガークロ、プレミストより間違いなく高値でやるでしょ
けど今回は両方当てはまんないからグロスは他と同価格くらいかな
これから出てくる十条の三菱とか上中里のバウスは@340越えだろうから得意の長期戦できそう

王子駅の東口の方はそんなにアップダウン激しくないから、15分くらいなら歩けるかな。
その分、住みやすいとかの環境揃っているならいいね

王子駅周辺を自転車使って生活圏にしてる人もいるし、そういう人からしたら駅遠がネックにならない。それですみふのマンション住めるんだったら全然いいよね
実際駅前自転車多いし駐輪場も空きありそうだし

駅距離2分は魅力的ですが、周辺は団地ですしダイワはあまりいいイメージがないですからね。しかも直床やエレベーターホール等コストカットが目立ちます。こちらは駅距離はありますが周辺の雰囲気、仕様は良くなりそうですよね。

>>85 マンション検討中さん
こちらも周辺に団地がありますし周辺環境に大差ないと思います。

ここに住んだら「うちはスミフ様高級マンションだから、都営の人々とは生活スタイルが違いすぎるなあ」とか言うんですかね。まさか・・・

そんな気持ち悪いことを言う人はいないでしょう。

うん。ダイワの営業じゃあるまいし。

プレミスト王子神谷は大通りに近すぎるので、ここぐらいの方が閑静ではある。
こっちは周りは都営住宅と公務員宿舎？で周辺道路は一通多め。
都営住宅の老人が使う訪問介護の車が一通道路上にしょっちゅう路上駐車してる。
王子と王子神谷までは徒歩で通勤している人の方が多い印象。
保育園は近隣複数あるし、子育て支援センターが向かいの廃校舎内にある(赤羽に移転する予定らしいが)。
小中学校もすぐそばにあり、子供のいる家庭向き。
逆にDINKSや高齢者のいる世帯には向かない場所。
公園や学校がそばにあるせいで日中は絶えず子供の声が聞こえる。

赤羽駅周辺に住んでいますが、北本通りは朝や夕方の通勤時間帯は道がかなり混むんですよね。だからバスはよく遅れますし、予定の電車に乗れないことも結構あります。なので、少し遠いですが自転車か歩いたほうが安心ですね。

プレミストは駅に近くて環境悪くなかったけど、うちは家にいる時間が長いから南向きが良いんだよね。こっちはどうだろ？少し駅から離れても南向きだったらいいな

年内には何か動きあるかな
もうちょっと情報欲しいな

>>93 マンション検討中さん
電話して問い合わせたら資料請求した人には1月くらいから事前案内開催する予定って言ってたので年内に連絡あるかも知れないですね

周辺は、夜中によく救急車が通り、酔っ払いが大声あげながら歩いてたりする。
後、夜間学校の人間が公園にたむろしてたり、昼間は郵便局の周りに停車する車が多数ある。

豊島から神谷にかけてはそういう人が多いですよね。志茂くらいまで行くと人自体が減って平和です。

どこにでもそういう人はいますよね。
まぁ、大通りの側とか駅前の賑やかな所とかに比べたら格段に少なそうですけど。

94さん、情報ありがとうございます。
来春販売開始なので、まだまだ動きはないのかなと思っていましたが
問い合わせすると資料請求は可能なのですね。
既にこれだけカキコミがあるので、かなり人気物件となるかもですね。

楽しみですね

HPから飛べるブログも更新されているのてそろそろ動きありそうですね

ここの近くに警察署もあるから、治安は良い方なのかな

王子6丁目は国家公務員宿舎も多いし人はちゃんとしてる

>>101 マンション検討中さん
何も無いですが、このあたりの治安は良い方だと思いますよ

オリンピック村の跡地なんかも駅から遠いのに大人気だったりしますし、やっぱり環境とか利便性が大事ですね

>>97、102
都営が多いからですよ。

年明けから案内が始まるみたいですね。メール来ました。

すでに年明けの午前中の枠埋まってますね。
午後で予約取れましたがまだの方はお早めに、

事前案内会の予約は資料請求した方のみに連絡あるのでしょうか？

ここの辺りは眺め良さそうですね。

>>108 マンション検討中さん
二週間前ほどに資料請求しましたが先日メールにて事前案内会の案内ありましたよ！
HP上はまだ予約できないみたいなので資料請求者のみかもですね

日当たりも良さそうですね。

販売開始が来年の４月ですからこれから徐々に情報が解禁されていくんでしょう。
事前案内会の予約が埋まってきているということは、注目されている方が多いんでしょうね。
そのため良い間取や条件の部屋はすぐに埋まってしまうかしれません。
スーパーが少し遠いので、買い物は不便そうなのが残念。

>>112 匿名さん
サミット近くないですか？

サミットが一番近くてジャパンミートも使える距離だし問題なさそう

業務スーパーもありますよね

>>112 匿名さん

いくらくらいなら検討できますかね？3LDK6000万円代なら許容範囲かな？

>>104 マンション検討中さん
あれは中央区アドレスとネームバリューで人気。ここの駅遠物件とは比較対照にはならない。

>>116 マンション検討中さん

プレミストが6000中盤くらいだからすみふ物件駅遠でも同じくらいかな
それでもすみふブランドで仕様良くしてたらちょっと狭くても売れる
王子6丁目は意外と便利だし

>>117 マンション検討中さん
要は駅から多少離れていても、他の理由があれば良しとするって考えなら共通するわけでしょ。まぁ知名度とかは劣りそうだけど、生活エリアが北寄りならここもありじゃ無いかな。

プレミスト王子神谷の2期と同等くらいではないでしょうかね。
6500くらいかと