パークタワー品川天王洲

>>14905 匿名さん
いやナイナイとかじゃなくあんねん笑

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>>14907 マンション掲示板さん

タワマンに長年住まば住むほど、その手のカーストの話は作り話だとわかる。

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港南は下水処理とゴミ処理と屠殺に発電
重要なインフラ維持以外考えるな

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>>14910 匿名さん

子供いないの丸わかりだとすぐわかる。

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第一期から価格全く上がってないですね笑　正直金儲けはできそうな物件

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2LDK安すぎる　1.2億て

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>>14910 匿名さん
1人暮らしで他の住民と交流がない人はそう言いますね。子育て世代はそうではありません。

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これ近隣中古より安いんじゃ？

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あるのは1個でもあれば"ある"から簡単だけど、無いのを証明するのは死ぬほど難しいしどっかしらにはあるからほぼ不可能笑

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予算少ないけど港区タワマンに住みたいなら港南は良い選択肢だと思う。

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>>14924 マンション検討中さん
確かにそういう世帯多いですよね。公立に行かせたくない家庭が多いのはまさにその理由です。

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>>14926 匿名さん

予算少ないっていくらくらいのことですか？

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>>14928 匿名さん
表には出ていませんが坪400万円台から多数成約があります。

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>>14928 匿名さん
少ない予算でいける坪400万円から600万円くらいの成約を表にしてください。参考にします。

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>>14928 匿名さん
坪1000万超えないのは港区では間違いなく最安エリアだろう。

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>>14928 匿名さん
嘘すぎてワロタ 700以上でしぼってるやん

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>>14933 マンション検討中さん
彼はなぜか900以上も載せていません。

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>>14927 匿名さん
気持ちわかる。ライバルの子の部屋が自分より上層階だったら非常に不快。引っ越すのが無理なら転校させる。

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>>14910 匿名さん
エアプ。タワマンに子供いて住んでればそれは妄想だとすぐに分かる。

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>>14929 匿名さん

多数はないな。1LDKだけ。

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>>14937 匿名さん

それは嘘。60平米以上も多数ありますよ

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金の無いやつぁ有明に来い！

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参考までにWCTのこちらは絞り込みのない最新成約情報。直近では500後半～600前半がメイン成約なので大体坪600くらいと言えそうです。

基本は600前後ながらここから眺望間取り?で400台、眺望プレミア厶◯で700超えとなる感じでしょうか。

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>>14940 名無しさん
貴重な情報ありがとうございます。

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>>14940 名無しさん

WCTみたいな築20年超えたマンションでも70㎡で1億5000～6000万が普通にあると考えるとここはお買い得。

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>>14942 匿名さん
実際かなり安いと思う。Xでも投資家勢ポストしないくせに結構札入れてたしね。間違いなくこれは倍率結構つくと思う、部屋によっては品川イーストシティタワーなんかより安いもんw

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>>14942 匿名さん
確かにエリアの新築でもこの程度です。なので隣のタワマンの価格が上がりません。

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>>14944 評判気になるさん
倍率がつかなければそう言うこともできるけどねー...

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やはり新築は人気ですね。

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>>14946 匿名さん

新築でも売れ残ってるとこは売れ残ってる。有明のシティタワーなんか先着順でまだ売ってる。新築中古じゃなくて立地の差。品川は黙ってても売れる。

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立地アクセスや区は有明より天王洲の方が明確に上だけど向こうは商業施設と規模感が魅力だな

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>>14947 匿名さん
WCTやコスモポリスみたいな築古も予算が伸びない場合いいですよね。

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>>14940 名無しさん
安いね。この値段ではほかの新築は間違いなく買えないね。

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>>14950 eマンションさん
築20年のタワマンは魅力ある部屋しか成約しない

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そもそも築20年という時点で魅力などない。

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>>14951 匿名さん

眺望がいいとか安いとかね

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WCTは下限の安さも魅力の一つだろうに。そこだけ隠そうとするのがよくわからん。

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WCTの坪単価が400万円台から成約は確かに魅力の一つだと思います。

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中古は安くすると人気でて売りやすくなります。

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品川ですからね。駅力最強の部類かと。
ただ、駅徒歩10分以上なのはきついです。

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>>14960 マンション比較中さん
品川は商業施設が乏しいので駅力は弱いです。

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金の無いやつぁ有明に恋！

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>>14961 匿名さん
駅力が商業で決まるなら国際展示場が強駅になってしまうがなw

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同じ繰り返し。全部削除依頼しました。

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>>14967 匿名さん
海洋大で新設している寄宿舎に学生が住民票異動したら、
世帯平均年収が落ちんじゃね？

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>>14965 名無しさん
>駅力が商業で決まるなら国際展示場が強駅になってしまうがなw

商標施設はも駅力を構成する要素の一つですよ。駅力が強い駅は例外なく商業施設は充実しているのは否定できない事実です。

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>>14979 マンコミュファンさん
確かに『駅力が強い駅は例外なく商業施設は充実している』けど、その逆『商業施設が充実してたら駅力が強い』は成り立たないｗ

駅力が商業で決まるなら国際展示場が強駅になってしまうがなw

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展示場の駅持ち出すなんてナンセンス。でもコミケ等開催されれば集客力は圧倒的。

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強駅どころじゃないもんね。そしてコミケはむしろネガ要素なような...。

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高さが出てきましたね！

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>>14980 匿名さん
駅力は強くないと商業施設は充実しませんがね

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>>14983 マンション検討中さん
あら素敵。どなたかに写真お願いしようかと思ってたら素敵な投稿ありがとうございます。
1週間に一階分ぐらいの最速ペース？で出来上がっていきそうね

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>>14985 通りがかりさん
まだ工事中でそんなに高くないのにすでに上層部のライトアップが素敵ですね。
完成したら三井のことですからcgよりもはるかに良い気がしています。
https://x.com/nakachantowa1/status/2009553719827018014?s=46&t=ee9HqXUJ...

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>>14984 評判気になるさん
それだとまるで国際展示場が強駅みたいになっちゃうじゃんw

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>>14987 匿名さん
駅力の強弱で言えば、国際展示場駅は弱い駅ではない。

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>>14989 口コミ知りたいさん

一般的にそれは無理あるよw

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>>14984 評判気になるさん

イーアス高尾があるから高尾駅って強駅になるんですか！？もしそうだというなら価値観が違うのでそうですかとしか言えんが笑

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国際展示場、まさかの"強駅"だったのかあ笑
アリガー直結ですらないけど...

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>>14993 検討板ユーザーさん
強駅とは言っていない。か、弱駅ではない。

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>>14990 eマンションさん
少なくとも天王洲アイル駅よりは強い駅ですよ笑

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りんかい線　乗降客数(一日平均)

国際展示場　35,085人
天王洲アイル　15,669人

そりゃ天王洲アイルからオフィスは撤退して駅前は廃れるよ

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>>14995 マンコミュファンさん
いやーアクセスは天王洲が上だし似たようなレベル笑

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あ、おれは別に天王洲駅擁護じゃないよ　
普通にどっちも雑魚駅だと思う　国際展示場なんかアクセス悪すぎて話にならんがまだアリガーがちょっと歩けばあっていいね。

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まあどっちも雑魚駅だけどアクセスがいいのは比較にならないくらい天王洲　商業が強いのはこれまた比較にならないくらい国際展示場って感じよね

残念ながらどっちも弱駅だよ笑

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国際展示場が弱駅じゃないって...まあポジション取っちゃうとなんでもポジよりの見方になってしまうまさにいい例よねw
あそこをまともな駅だと思ってる人おらんてw

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>>15000 検討板ユーザーさん
駅があるだけマシに思ったほうがいいよね。
港南みたいに駅すら近くにない僻地みたいなところもあるんだからw

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液状化した港南4丁目の書き込み不要です

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>>15007 匿名さん
街の魅力を引き出すというより、
魅力がないことを隠すために過剰な美化が施されている。
本来はもっと鈍色で、埃を含んだ空気を持っています。

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もうこのスレ来んなよ。液状化した港南4丁目の爺さん。

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側面の波をデザインしたウネウネ感少しずつでてきてすごいな。
さすが日建

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金の無いやつぁ有明に来い！

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金の無いやつぁWCTに来い！

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>>15017 eマンションさん
ワクワク感が半端ないですね。新築オーナーの醍醐味。

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>>15020 検討板ユーザーさん
港区に来いじゃないのに好感持てる。
金のないやつは港区無理だけど、WCT(一応、港区だけど極端に安い)ならいけるという意味で。

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>>15022 マンション検討中さん
港区でも湾岸は安すぎますね。築浅タワーだらけなら中央区湾岸並みに高くなったのでしょうがねえ

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15024から15027まで他でも全く同じことされてますけど単なる荒らしで迷惑です。

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>>15028 匿名さん

非表示ボタンポチッとすればいいだけ。それをしないで文句言ってるってことは、そういうことですね。

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引き渡しの時の金利っていくらくらいか

修繕管理費も高いし、避暑地風でセカンドハウスで買おうと思ってたけどコストかかりそうだな

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>>15028 匿名さん
どこでも彼の書き込みはすぐに全部削除されますね。非表示にしてても表示されることがあるのはどうしてでしょう？

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>>15043 検討板ユーザーさん
港南ゾンビは最強だからです

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>>15046 評判気になるさん
そんな港南や天王洲アイルに何しに来るの？

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ここ今期安すぎんか？倍率今までで一番すごいんじゃね

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>>15048 匿名さん
一期販売開始前にあんなに高い高い言われてたのにマーケットの上げ幅が尋常ではないですね

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>>15048 さん

有名なブロガー？もオススメニュアンスに変わりましたね。

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>>15050 匿名さん
広域でみてもかなり安いですからね...赤羽なら断然こっちでしょ

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マイバスの街に一億五千万か。無理。

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赤羽の方がいいな。

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>>15053 eマンションさん

その理屈だと川崎とか小岩や北千住はいくらするんだろうw

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>>15054 匿名さん

珍しいね。皆はそうは思わないから中古相場は逆なんだよね笑

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>>15059 マンコミュファンさん

価格だけを見て賢いと思い込んでいる人のパターン。

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>>15061 マンション検討中さん
？？どっから賢いが出てきた？ｗ

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>>15056 匿名さん
マイバスで１.５億ならイトーヨーカドーとかラゾーナ川崎とか各種商業あるそれらの街なら3億はかたいっしょ、商業施設理論でいくなら

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金の無いやつぁ有明に来い！

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天王洲運河の両岸はとても良い。ドラマ見てるとしょっちゅう出てくる。

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>>15066 匿名さん

人がおらず空いてるからね。虎ノ門の環状2号線の所も空いてるからよく出てくる。

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金の無いやつぁＷＣＴに来い！
港区の物件なのに坪単価400万台で買えるぞ！

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>>15068 匿名さん

レインズ見たら安いのは1LDKとかちっさい部屋だけじゃん。
そんなん要らんわ。中古買うなら最低でも80㎡は欲しいね。
新築は狭小物件だらけのいま、それが中古買う最大のメリット
なんだから。

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そうそう　2LDK以上は坪500ね。

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ここは品川駅まで17-18分くらいで歩けるのが地味にいいね。
リニアがもし出来たら、その価値が更に上がる

天王洲公園のすぐ横の三信倉庫跡地の方が駅距離は有利だけど（あそこだと徒歩1分表記かな、、）

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>>15069 坪単価比較中さん
>1LDKとかちっさい部屋だけじゃん

1LDKとは言え、港区駅近財閥系タワマンで坪単価400万台で買えるのはＷＣＴだけじゃん。部屋は小さくても立地は同じなんだから激安だよね！

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>>15074 匿名さん

駅近で安いなら投資用に良いね。利回り良さそう。WCTが人気なのはそういう面もあるんだな。

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>>15075 匿名さん
投資なら新築かもっと別のところにするよ。築20年じゃ投資の価値もないっすよ。

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そうだよね。築20年じゃババ抜きだもんね。

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こことWCTならここかな。WCTとルネなら迷わずWCT。

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品川再開発の全容が分かりやすい

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WCTのほうは何もないから行くことないね

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WCT爺さんは、こちらの新築スレに来ないで下さい。港南関係ないです。

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どう考えても、有明、東雲、豊洲の方が空気が汚い。ベランダがすぐに真っ黒になる。

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港南のほうまで品川？？大崎は品川だけど。

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高さが出てきましたね。

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>>15098 マンション検討中さん
いつの間にこんなに大きくなって

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11階部分に取りかかっていました。約1/3が終わりましたね。

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中々エロいですね～(褒めてる)

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>>15104 マンション掲示板さん
ベールが剥がれてガラス面が見えたらもっとエロくなりますね

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新築はワクワクしますね。

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