ブランズタワー大阪本町ってどうですか？

色々と再開発が進んでいるエリアなんですね。今後が楽しみです
https://osakanearfuture.com/2021/05/24/

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>>88 匿名さん

そう。
残念なことになんか本町、堺筋本町ってなんか、ダメなんですよね。

私も今も住んでるからわかるのですが、駅の出口が複雑（階段、段差が多すぎる）すぎて、とくに中央大通りに面する駅出入り口は信用できないから思っている以上に便利さは感じない。

阪神高速の密度が高く、ちょっと歩くと暗くて突き当たりの箇所になって、
飲食するところも淀屋橋や北浜のように垢抜けた感じのところ少なくて、
住んでいて高揚感がない、楽しくない、ってのが一番大きいのかなあ。

本町とか都心の中の都心だし、置かれている環境はすごく便利なのに、なんでかなあ。

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>>102 匿名さん

淀屋橋や北浜だとどの物件がおすすめですか？

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アマテラスw
個人的に結構好きかも

ただ、一回行くと二度と

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>>103 匿名さん
アップル
ザ北浜
ミッド

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>>105 匿名さん

ミッドが一番マシかな。アップルとザ北浜はもう仕様が古いですよね…

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>>106 匿名さん

リノベしたら？

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>>107 匿名さん

窓ガラスとかはできないでしょう…

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中之島景観の希少性は貴重だと思いますので、私もミッドかな。

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淀屋橋・北浜にもそれなりにマンションありますよ。９０年代にネット証券の影響で、金融街がマンションに変わり始めたためです。板状でないタワーだけでも、ざっと9棟。
・北浜側　パークタワー、ザ北浜、ミッド、プラウド
・淀屋橋、肥後橋側　Ｎ４、クラッシー、アップル、リーガル、ウェリス京町堀

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>>110 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
心配なのはこの中の大阪タワー黎明期の築古物件で、修繕費がしっかり溜まってるかどうかですね。
特に共用部が変に手が込んだ物件も多いので、ランニングコスト等さらに増加すること考えたら、結構トラブル抱える物件も多そう。

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>>110 検討板ユーザーさん
クレウィア大阪本町もあります。

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>>113 マンコミュファンさん
そこは本町にしました。微妙ですけど^_^

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シティタワー大阪本町と迷っています。
周辺環境はシティタワーの方が圧倒的にいいのでしょうか？

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>>115 名無しさん

地図みたら分かりますけど、ほぼ同じですよ

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立地、周辺環境を重視なら、御堂筋本町駅まで徒歩1分のクレヴィアタワー御堂筋本町もあります。規模は物足りませんが、側道が歩道化され、今後は路上カフェも解禁される御堂筋まで1分です。CTは、御堂筋まで4分とブランズより遠いですね。

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ブランズが徒歩4分、CTは徒歩5分でした。

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ほぼ同じ立地なら駅近のほうがいいですね。
周辺環境はシティタワーの方が圧倒的に良いとシティタワーの掲示板に書いてありましたが、購入者の現実逃避か釣り投稿でしょうか。

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>>119 匿名さん

高速道路の騒音などよく考えてください，今まで南本町駅直結のマンションさえリセールが厳しそう、ここが堺筋本町3分，本町4分位だよ。

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>>120 eマンションさん
立地というより建物に豪華さとか全く感じないからリセール厳しいのもあると思いますよ…
タワーを選ぶ以上、一定の豪華さ、華やかさを求める層が基本ターゲットだと思うので。
CTと並んだ時に豪華に見える方が売れそう。
立地がほぼ変わらないから…

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シティタワーはオフィスビルに囲まれており眺望壊滅していますが、こちらはまだマシでしょうか。

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57.22の部屋を1LDKにして一人で住みたい。

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>>121 通りすがりさん
CTよりこっちの方が見栄えはいいね。屋上のガラス張りはなかなかインパクトある。

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「アマ・テラス」と書いてあって、一瞬、尼崎の「あま」かと思いました。
天照大神（あまてらすおおみかみ）なんですよね？

コンセプトムービーがすごくかっこよくて高級です。
遠くからも目立つ派手なビルになりそうです。
CGじゃなく、実際に建設された図を見てみたいです。

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・20階前後の価格は350くらいか
・御堂筋、梅田ビューの北西角が一番高くなるかと
・珍しい竹中の制振構造
・二重床か直床かは未確認
・南側にサンマリオンNBFタワー91.76m
・高速道路に若干近い
・階高は3.372m（145m）
・建築面積は992㎡でファインタワー大手町並のペンシルタワーになる見込み
・角部屋の角が台形上に削られており壁もあることから好み分かれそう。
・スカイテラス、スカイラウンジ、ゲストルームはめちゃくちゃカッコいい。
・都心タワーでは珍しいバー営業あり。
・ムービーにニューヨーク、モスクワ等。国際色、ブリリア堂島を意識か。

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>>129 匿名さん
20階で350は安すぎじゃない？

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>>130 匿名さん

抜けない部屋ならありえるかな。希望的観測でしょうね！

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気合い入ってるよねここ。良い物件になりそう。シティータワーと同じか少し安い値段でだしてきそう。

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東側の汚いビルも壊してくれたらよかったのに。
２つのビルを地上げしたのは素晴らしかったけど

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シティタワーの掲示板に書かれていましたが、ここってコストカットマンションなんですか？

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>>134 匿名さん
CT大阪本町と違って、カメラ付きインターホンが付くと思います。

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>>135 検討板ユーザーさん
こういう意見を初心者マークが言っているのを見ると、懲りない人だなと思ってたけど、最近はマンコミが生きがいなんだろうなと思ってしまう。

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>>136 匿名さん
そんなどうでもいいコメントを土曜の夜に書き込んでいるあなたの生きがいとは？
他人にも価値ある建設的な意見を述べましょう。

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>>137 匿名さん
私はあなたのコメントより>>136さんを支持します。

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二重床か直床かは未確認だそうですが竹中工務店のマンションでも
直床マンションがあるのですか？
直床仕様は長谷工が関わるマンションのみかと思っていました。
不勉強ですみません。

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>>139 匿名さん
竹中もですし、どのスーゼネも直床あります。以下の二重床、直床スレも参考になりますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326969/res/579-679/

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ここのバルコニーはブランズタワー御堂筋本町の乳白色不透明バルコニーと同じでしょうか？透明パネルだと良いのですが。。。

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>>140 eマンションさん
あのスレッドは投稿数勝負だから参考にはなりませんよ。以下が全てを語ってます。

999 匿名さん 2015/04/08 15:41:22
床のようなパーツではなく、マンション全体を評価し、それを消費者に示すための制度概要で、運営している東京都が「二重床を確保する必要があります」と記述しているようでは、ここの勝敗はあきらかに二重床の勝ちでしょ。

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>>142 匿名さん
国交省の品確法では二重床は直床より２５％スラブ厚が劣ったレベルと同等とされています。しかしスラブ厚が３００mm超の二重床なら重騒音対策として十分であり、直床で気になるふわふわ踏み心地もなく良いと思います。梅田ガーデンがこれになります。しかし３００mm未満の直床並みのスラブ厚で騒音問題予備軍には要注意ですね。

なお９９９匿名さんの言っているのは、平成１１年の品確法を受けて東京都が作成した建物の超寿命化の基準と思われます。下水を含めた配管がどこでも可能な程の高さの二重床を推奨する基準で、それほどの束高の二重床マンションは、まず存在しません。

東京都マンション環境性能表示『建物の長寿命化』
「十分な階高や二重天井・二重床・間仕切り壁の変更のしやすさを確保する必要があります」

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>>143 通りがかりさん

大変参考になります。つまり二重床そのものが、必要十分条件ではなく、その上でスラブ厚が担保されて、はじめて居住性が良くなるということですね。検討者がスラブ厚を確認するにはどうすればよいのでしょうか？あまり開示されていないように思えます。

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>>144 匿名さん
聞きましょう、しっかりしたデベ営業なら教えてくれます。なお直床でも水周り部分の床は二重床になっています。ここの部分のみは、できたら３００mm厚以上が望ましいでしょう。

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免振か制振かどっちかなぁ？

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モデルハウスはMJRの後を使うみたいね。

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>>147 匿名さん

ＭＪＲですか？　ここも2重床で住民さんが騒音苦情スレしてますね。

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大規模なタワーマンション。
詳しい情報などわかりませんが
最寄り駅がすぐ近くというのに大きな魅力を感じます。

上階は高額になるでしょうけれど、
中階であれば買いやすい価格帯になるかしら。
販売開始は来年とまだまだ先ですが、情報公開が楽しみですね。

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>>149 匿名さん
皆様、ここの高層階はシティタワー大阪本町と比較してどちらが高額になりそうでしょうか？

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正直どっちがっていうのは難しそう。
それぞれ同じくらいの価格帯なのでは…
あとはもう立地とか、細かいところでの比較になるのでは。
駅にここまで近いということで
特にコスパが良さそうなところは投資用に考えておられる方は多そうですが。

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公式HPにモデルルームの概要がアップされましたね。網入りガラスっぽいのが気になりますね。。

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HP見てたらクオリティの箇所でむしろ制振である事をトップの売りにしているのは意外でした。
種類も色々と思いますが、免震と比べてどうなんでしょうか。

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>>146 匿名さん

制震です

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「大丸松坂屋百貨店グループによる物件専用シャトル便サービスやコンシェルジュサービス提供」
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1356220.html

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モデルルームページ見たけど、眺望のいい北向きのコーナーガラス網入りガラスやん。
何故耐熱強化使わない？
40階くらいまで直床だしコスカタワーかよ。

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>>157 匿名さん

防火サッシの認定基準が変わって、今は耐火ガラスが認定外になったの知らんのか？

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網入りガラスと直床は確かに気になりますね。専有部の仕様も早く知りたいところですね。

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>>158 匿名さん
認定基準が変わってから、既に認定されているサッシュがあるの知らんのか？

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>>160 匿名さん

なんでわざわざ網入りにしたのか、とても気になります。

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>>161 匿名さん

単なる防火設備認定の問題でしょ。

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>>160 匿名さん

FIX窓の耐熱強化の認定はまだ無いで。

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>>162 匿名さん
すみません、もう少し詳しく教えて頂ければ幸いです。FIX窓は網入りしかない、ということはないですよね？ブリリア堂島も、網入りではなかったと思いますし、当然ながら過去に訪問したFIXの窓も網は入っていませんでした。
ともなると、なぜこちらのマンションだけこのような仕様かが、まだ理解できていないです。

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>>164 匿名さん

延焼のおそれのある部分の開口部かどうか？

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>>164 匿名さん

2年前に認定基準が変わったみたい。それまでは防火サッシの耐火ガラスfix窓が認定されてたけど、今は無いということでしょう。

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>>166 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。安全第一ですが、なんだか勿体ないですね。MRで見てみます。

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網入りガラスだと眺望に影響が大きいので北東、北西は見送りですかねー。皆さんどのお部屋お考えなのでしょうか。

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網入りガラス悪くないですよ。
眺望に影響大きいとは思えませんけどね。

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>>169 匿名さん

悪くない、とは？メリットありますか？

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北向きのプレミアムフロアの窓はどうなってるかも気になりますよね。プレミアムが網入りガラスじゃなかったら結局はコストカットの要素が強いでしょうし

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>>170 匿名さん
メリット？デメリットが大きくないという話ですよ。

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>>172 匿名さん
メリットがなくて、デメリットが少しでもあったらそれは「悪い」だろう。なに言ってるんだろう

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>>175 匿名さん

高さ？

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>>176 匿名さん

広さです、馬鹿でもわかると思いましたが、わからないようでしたらすみません。

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>>177 匿名さん

広さはm2、高さ長さはmだよ。
知らなかったら失礼。

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モデルルームの間取りですと家具の置き場に困りますよね。価格次第ですがどのあたりを狙ってくるか気になるところです。

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>>178 匿名さん

もうちょっと文脈で考えましょうね

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プレリリース欄を見ると、日本初のものが３つ挙げられています。
限定とか「初」という言葉には弱い人の気持ちを上手くくすぐる感じですね。
もう少し共有施設があればと思わなくもありませんが
魅力はかなりあるマンションかなと感じました。

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外観：普通にかっこいいと思う。
ロビー：ホテルライクでいいと思う。エレベーターまでの動線は最近完売したグラメを思い出しますね。両方とも竹中工務店でした。規模からして、恐らく実物はCGより小ぶりと推測。
価格：坪350は少し高いと思います。が、相場的にはこんなものなんでしょうか。もう最近はよくわかりませんね。
間取り：Nタイプが好きです。家具の配置が容易に想像できる。それ以外、特に角部屋は２LDKにしたら良いんじゃないですかね。現状の３LDKだと全然ダメです。8000万だして、リビング12畳とか個人的にはありえないと思います。個人的にはね

アマテラスなんかはいいですよね。堂島のペントハウス、グラメのスカイラウンジ等、徐々に大阪でも個性があるマンションが増えてきました。マンションの付加価値を再定義するとてもいい傾向だと思います。

値段が出るの待ちます。また、２LDK変更のメニュープランの存在も期待したいです。

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確かに角部屋の3LDKは間取り厳しいですよね。。そのままだと家具の配置が難しい印象です。2LDKに変更するならアリかなと考えております。
私も価格発表待ちですが管理費修繕費も安くはないでしょうし、幾らで出してくるかですねー

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坪350万円なんかあり得ないでしょ。
このデザイン、外観、竹中なら坪380万円くらいじゃない？350万円なら買うわ。笑

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>>186 マンション検討中さん

坪380なら、70mで7700万ってとこですかね。高級物件ですね。サラリーマンで7000万超えると、結構厳しい。

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>>187 匿名さん
サラリーマンなら7,8000万なら普通だと思うけど。
一部上場のね。

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そもそも、並のサラリーマンが買うような物件でないのでそんな心配いらないでしょう。

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自分が「㎡」を出せないのに、他人を煽るってどういうことww

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少し前に見に行きましたが私には高すぎました。羨ましいです。買える人は。

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強気の予定価格でしたね。管理費修繕費も高めで設定されてますし

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>>192 匿名さん
おいくらぐらいですか？

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>>193 マンション掲示板さん

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シティタワー大阪本町と変わらないか、少し上くらい

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検討する部屋によると思いますが、
70平米で8000万くらいですかね。
建物が目の前に来るところは安いですよ

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ラウンジが最上階にあるとはいえ、向かいの会社から見えるのは嫌なので高層階狙いでしたが、この価格だとCTの高層階の方が流石に良いですかね…
見た目とか三休橋筋とかこちらの方が好みな要素多いので悩ましいところ

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思ってたより高かったです

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説明会いってきました、
驚くほど高い強気な価格で坪360万越えです。
これならCTと変わらないですね。。

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直床や網入りガラス、天井の梁、ゴミ置き場が二重扉でないところなど気になる点もちらほらありました。それでCTと同価格帯はやりすぎだと私も思います。

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