シティタワー千住大橋ってどうですか？

つい数日前まで2026年4月入居だったかと思いますが、一気に1年後ろ倒しですか。千住大橋でさえそれくらい強気にしても売れるという算段なんですね。すごい。

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どの位上がってますか

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品川より有明の方が再開発が進んでいるってどういう勘違い？

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>>13473 匿名さん
まーたいるのかこの人
さようなら

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>>13468 マンション検討中さん
Do you know why it is delayed ? I was very much interested in it if delivery is in 2026, but delayed by 1 year is too late ..

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どなたかご存じでしょうか。なぜこのプロジェクトの引き渡しが1年遅れたのでしょうか。以前は2026年4月に予定されていましたが、公式サイトでは2027年4月に変更されています

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>>13480 マンコミュファンさん

売上計上のタイミング調整でしょう。

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>>13480 匿名さん
遅れたのではありません。
現に最速組は来月から入居が始まります。

これから価格を上げて売っていくために、
入居も遅らせているのです。(売上タイミング調整もあるでしょうね)
住友不動産ではあるあるの手法です。
現地を見て決められるようになるので、これから一層価格上がるでしょうね。

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>>13482 マンコミュファンさん
彼らのウェブサイトを確認しましたか？2027年4月と表示されていますhttps://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/detail.cgi

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>>13483 職人さん
今から購入する人は入居が2027年4月になるという意味です。
つい先日までは2026年4月入居であり、そのタイミングまでに購入した人は来年入居できました。
これはプロジェクトが遅れたのではなく、デベロッパーによる収益最大化を目的とした計画的な販売戦略に基づくものです。
なお、この物件は2年以上前の更地の段階で販売開始されており、その頃に購入した人は2025年9月より入居開始となります。
それに伴い、購入検討者におかれても実際に物件の内覧が可能になります。

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まぁ、スミフ新築物件は、青田の第一期で買えよって事ですよね。

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この物件めちゃくちゃよくないですか。。
価格同スペックなら都内最安レベルなのに住環境静かで綺麗で眺望も○
都心アクセスも電車乗換は必要ながら、タクシー15分圏内
ここから更に上がるだろうから今から検討も割とありだなと思い始めています。

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SUUMOから間取りが消えましたね…

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>>13489 評判気になるさん

乗り換え時間含めても都心へのアクセス時間は小岩と同じですからね。
知名度でいえば小岩ですが物騒ですからね。千住大橋の静かな住環境を選ぶファミリーも多いと思われます。

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>>13487 マンション掲示板さん
つい最近買いましたが26年4月でした

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>>13492 eマンションさん
値上げしましたか

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>>13496 匿名さん
竣工未入居でその水準なら他の同価格帯・グレード物件と比較しても全く問題ない。

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>>13496 匿名さん

それは割安額が計算中だからじゃない?

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日本語が母国語じゃなさそうな投稿が見られる。購入者スレにもおそらく同じ人物が。

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SUUMOに間取りと価格出てきてないのですが、
今現在販売されてないということでしょうか？
販売されてるならば、中住戸の物件、価格はいくらくらいでしょうか。

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>>13503 通りがかりさん

住友不動産公式ホームページの物件概要欄では先着順になっているので販売しているかと。
理由は不明ですが、類似物件のシティタワー綾瀬よりウェビナー説明会、モデルルームともに予約が埋まっています。おそらく先着順の売買も活発でスーモの更新が追いついていないのだと思われます。

つい最近まで北東向き10階前後3LDK64平米が8500万でしたね。
23区内駅近大規模新築タワーマンションが1億未満はここが最後ですから予約が進むのは違和感ありませんけどね。

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>>13503 通りがかりさん
少し前まではSUUMOに載ってたけど消えちゃったね。
他の首都圏新築タワマンが高過ぎるせいで、ここ割安感出てきちゃってる。近々価格見直しが入るんじゃないかな。もしくはもう入ってるかもね。
モデルルームも最近埋まり気味だけど、知りたいならモデルルーム行くしかないんじゃない？

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元々割安感がある中、これから現地を見られるようになるので売り出し価格は確実に上がるでしょうね....

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ぼちぼち関屋の再開発も公式サイトできあがるでしょうから、そうなったらより値上げになるでしょうね。

スペックが高いとはいえ船橋が坪600万、柏の葉が中層階以下が坪400万超ですから、少なくとも関屋は500万でしょうね。

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イニシアの千住大橋、ホームページ出ましたね。
いくらで出してくるか分かりませんが、どうしてもシティタワーには見劣りしちゃいますね。
坪400くらいならまだ比較できるかもですが...まぁ無理でしょう...

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SUMO更新されませんね。
いくらくらいになっちゃうんだろう。。

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>>13509 マンション検討中さん

公式サイトだともろもろ出てますが下限9000万くらいに上がってきますね。シティタワー綾瀬と販売価格並んできました。千代田線徒歩1分のタワーと同じとなると、よっぽど綾瀬が不人気なのか千住大橋の良さが伝わってきたのか。

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先日お部屋を決めてきました。現地見学をしてお部屋も眺望も確認した上で決めたので大大大満足でしたが、現地見学が始まる前と比べて全てのお部屋で500万円値上がりしていました。ですが、ここに住みたい！！と本物をみて決断できたので、全く後悔はなかったです。ぜひ見に行かれてください♪

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>>13512 名無しさん

現地だと何階でどの方角のお部屋をみることが可能なのでしょうか。共用部も見学可能になっているのでしょうか？

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>>13513 検討板ユーザーさん

フロアプランに金額が入っているシートを見せていただいて、その中で検討したい間取りや方角を選択しました。我々は南西の3L、南東の2L、北西の2Lをそれぞれ見せていただきました。高層階を希望だったので、全て高層のフロアで選択しました。我々がいったときは、選択肢は比較的豊富で、広さ・フロア・方角で金額を比較し検討する余地がありました。申し込み済み印の部屋もあったので、今回出す戸数が決まっているようであれば、状況が変わるのかもしれないですが、今のところは順次出してて在庫も豊富なのかな？と言う印象を受けました。一時入居の方々が130戸くらいとおっしゃってましたし、引き渡しもかなり伸びてしまったので。共有施設もすべて見せていただきました！とても素敵だったので、ぜひ見学に行かれてみてください！我々はすでにモデルルーム見学済み、2回目の訪問でかなり本気検討モードだったので、初回から現地連れて行ってもらえるかは事前に聞いた方がいいかもしれません！

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>>13514 検討板ユーザーさん
中住戸の3LDKだといくらだったか覚えていらっしゃいますでしょうか？？

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これいいですね
https://x.com/gyen_tm13/status/1965714635950322058?s=46&t=SwhWAc5u0O2k...

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>>13516 口コミ知りたいさん

部屋から動画を撮ってるこの方は契約者ですか？

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>>13517 契約者さん
契約者なんじゃないですかね？

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初期の契約者ならもう内覧会済ませてまもなく引き渡しだろうね。
この眺望羨ましいな。

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>>13515 さん
直近でも金額が変わっているようなので、詳細はぜひ直接見学に行かれて営業さんから聞いていただくのがいいと思いますが、ここの価格スレの25年4月のものに1000万円程度上乗せされるイメージで計算すると、全体的にそんなに大きく外れないんじゃなあかなあと思っています！24-5階の67平米の2L・3Lでも１億を超えてきているイメージかと。

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>>13516 口コミ知りたいさん
北側もいいけど南東側もオススメです

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>>13521 匿名さん

北東住民ですが、やっぱり南側いいですね。
真下を向かないと隅田川が見えないのかと思いきやそんな事はなく、スカイツリーやビル群との調和が最高ですね。羨ましいです。

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>>13521 匿名さん
こっちの都心ビューの方が断然いいですね

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>>13516 口コミ知りたいさん
わざわざ他の方角を下げるような発言しなくて良いのに。残念な購入者もいるんだな。

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>>13524 名無しさん
全方位素晴らしいですよ

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購入者かどうかわからないけど、どちらも抜け感最高だね。今後高い建物立つこともなさそう。

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>>13524 名無しさん

この人フォローしてるけどたぶん購入者じゃないですね。
あと、この程度の発言気にしてたら人生大変よ。

残念な購入者という言い方がとても器が小さい。

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もうスーモでは間取りと価格は確認できなくなりましたね。

近くの小規模板状マンションが坪440万とのことですが、関屋の再開発はどうなってしまうのでしょうか。ここと同スペックなら坪500～550万スタートでしょう。今や北千住の駅前ではなく千住エリアとして坪500万がベースになりそうですね（最寄りno.1、マンドマークに限る）。

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公式HPの物件概要が9/12付で更新されているけど、どこが変わったんだろう？

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>>13527 マンコミュファンさん

横からで恐縮ですが、
もし南側を購入した方にとっては、気分を害するコメントだと思いますよ。
《残念》という言葉より、《器が小さい》と断罪するあなたの方が辛辣です。

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>>13531 匿名さん
北向き、南向きはメリデメ明確ですし、好き嫌いの世界なので、こんなスレで自由に発言するくらいいいんじゃないですかね。契約者であったとしてもなかったとしても。

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投稿者のXを少し遡って見ただけでも他のデベ、他の地域を下に見ていたり、あまり気持ちのいいものではないですね。これなら掲示板のネガとやっていることは変わらないです。
好き嫌いの発言は勝手だけどわざわざ棟内での対立を生むような発言を、契約者かそれに近しいアカウントとして発言するのは品位に欠けるし控えてほしいですね。器が小さいと言われればそうかもしれませんが、私はこのような方がいることとを非常に残念に感じています。

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>>13532 通りがかりさん

あなたX見てないんですか？
このスレで自由に個人の好みを語りあうのはいいですよ。

13524 名無しさんは、
Xの中の動画のコメントで『南角だと光が入ってベランダのガラス面の汚れが目立つし暑いし。』
と敢えて別の方角を下げるコメントを書かなくても良いのでは？という意味で、残念と言っているだけだと思いますよ。

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>>13534 匿名さん
あ、いやXならなおさら自由なんじゃ…笑
そんなこといちいち気にしないですけどねぇ

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今の時代、気にする方が器が小さいんじゃ…

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>>13533 匿名さん
検討スレということはお分かりでしょうか。
契約者の想いは契約者スレでお願いいたします

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>>13535 マンション検討中さん

Xでは自由ですよ。
だから、それを見て自由なこのスレで残念と書いていているだけなのに、
その人格に対して『器が小さい』と、最初に批判した事自体がおかしかったんですよ。

Xを見た感想に対していちいち器が小さい、と書く方が気にしすぎって事です。

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>>13538 匿名さん
契約者スレでやれば？
こちら検討スレ
検討者からするとこの程度で過剰反応する住人がいるシティタワー千住大橋は住みにくそうという感想しかない。

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>>13539 マンコミュファンさん

購入者じゃないよ笑

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ここの序列は南>>>>>>北だからそもそもが間違い
北人気は湾岸からの都心ビューが北向きになるからだよ。

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>>13539 マンコミュファンさん

そもそも検討なんかしてないでしょ。
この程度で過剰反応だと思うなんて神経質すぎなんだわ。

かろうじて見える富士山と、遠くに見える都心と、スカイツリーが見える方角以外の眺望の価値なんかほぼなし、のタワマンだし。

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千住大橋は立地が圧倒的に良いから眺望が無くてもリセールは高いですよ。

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>>13543 匿名さん

○○は立地が圧倒的に良いから眺望が無くてもリセールは高いですよ。○○は環境が良くて人気ですよ、○○は昔から富裕層が多いですよ、のテンプレ、何の意味があるの？

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>>13542 匿名さん
それはお前にとってのな

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>>13542 匿名さん
1番神経質www

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時々、朝まで明かりのついている部屋があるけど
内装さんが消し忘れたのかしら？

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>>13546 マンション検討中さん

悔しいのかな？　Wトリプル、　強く叩いて端末壊さないようにね。

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まーたしょうもない荒らしがやってきたのか...

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>>13541 匿名さん

北仲とかもね。眺望事情なければ普通に南が人気。

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>>13550 評判気になるさん
やっぱり相当古い感覚持った人が多いな…真夏のタワマン住んだことあるんかな

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>>13548 評判気になるさん
Wトリプル！？！？

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南向きで夏地獄なのはダイレクトウインドウだけですよ。
ここは2mのバルコニーがあるから、それが庇になってそんなに暑くならないはずですね。

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検討者です、ここは南東向きの方が価格高いですよね。
つまり売主側にとっても1番人気の高い方角であるということ。
確かにDWの南向きは夏暑いですが、ここは大丈夫でしょう。
客観的に見てスカイツリービューとリバービューが永久眺望である価値は高いでしょう。

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南向き購入者です。
少し暑い時期にに内覧会に行きましたが、
南向きでもクーラーなくても窓から入る風でさほど暑くなかったです。
ただ思ったよりも暑くないというのが感想でした。
真夏はどうだか分からないですが。

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予算がある中で、方角の好みは人それぞれかと。景色より間取り優先する人もいますし。

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大丈夫、どこの方角でもここは最高だから。
住民同士仲良くなれば隅田川花火大会は南東の部屋、足立区花火大会は北東の部屋から特等席でみれるよ。

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40階以上の部屋って販売始まりした？

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まだですね、だいぶ先になるのでは、、、？

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>>13558 マンション掲示板さん

花火ちっちゃ

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>>13561 通りがかりさん

隅田川花火大会は小さそうですが、足立区花火大会は素晴らしいものになるでしょうね。

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>>13560 マンション検討中さん

40階も39階以下と同じ間取りかと思うのですが、住友不動産はは回数が40になるてだけで馬鹿高い価格で売るつもりなのか？震

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>>13563 名無しさん
この物件のプレミアムフロアは41階と42階なので、確かに40階は39階と同じ間取りですね。
ただ、これはここだけに限らず一般的な不動産営業の観点として、フロアの十の位が１つ増える、特に40階以上(50階以上は尚更)というのは都内全体を通じて希少性が上がるため価格は一段階上がる傾向にあります。
ましてやここは39階以下をこれから値上げしていくフェーズになるため、それらの値上げをした後のタイミング、もしくは値上げ後価格に更に上乗せしたうえで同じタイミングで出てくる事が想定されます。
すみふの場合、東京ベイのように6年近く新築売りするような弩級のつよつよ気質なので、ここは湾岸ほどゆっくりとは言わないまでも相当程度の期間じわじわ値上げしながら少しずつ出していく可能性は十分にあるかと思います。
良くも悪くも販売実績が出来ると参考価格になってしまいますので、特に値上がり局面においては、プレミアム要素(フロアや床面積や眺望)がある部屋についてはまだ出したくないというのが売主側の心理だと思います。

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武蔵小杉当たりましたが、こちらの物件とどっちにするか迷ってます
武蔵小杉は中部屋、こちらなら角部屋、専有部と通勤時間ならこっちなんですが、資産性と住みやすさを考えたときには武蔵小杉な気がしていていて悩ましいですね、、、

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>>13551 名無しさん
夏の日差しが一番ヤバいのは真東向きなんだよ。南向きの朝の日光は、新妻が「ねぇ、起きて」と優しく揺らす感じなんだけど、東向きの朝の日光は、マイクタイソンが「起きろ！」と右ストレート顔面に入れてくる感じ。これが365日、毎朝だからきついのよ。しかも夏の右ストレートは朝4時とかだから。

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