ピアース上野毛レジデンスってどうですか？

設備仕様などは、大手以外でも、いまは横並び。
デザインは好き好き。
三井や野村と比較すると、クエスチョンはあまたあるが…。
施工会社の実績（過去に事故物件はないか）
躯体・構造（床厚、耐震性。乾式壁を使っていないか）
セキュリティ（委託の警備会社）
エレベータ保守会社（シンドラー事故以来、要チェック）
管理形態（巡回か日勤か。日勤なら週何日。大手分譲でも、管理の質に差がある）
アフター基準（入居後、デべの企業姿勢が最もわかる）
総戸数と管理費（小規模でディスポーザー付きのランニングコスト）

>>68
はい、買えないやつの遠吠えをします。
一階角住戸67平米。平米単価131万越えです。

坪単価に見合う物件かどうか、素人でも分かりすよね。奇特な方は買うかな。

>>120 評判気になるさん

他の物件も似たような感じですかね。私もそこまでたくさん案内を受けたわけではないですが、この段階だと提案や中身のアピールなどはなく、表面的な説明や本当に買える客なのか、客のタイプや属性を窺ったり、値付けの参考にするべく情報取りにきてる印象を受けます。もちろん品質などについては質問すると答えてくれますよ。個人的印象なのでご参考まで。

他のマンションと比較すると物入れがいくつかあるので
収納面においてちょっと優れているような印象を受けました。
他に物置があったりしたらさらに便利なのですが。

新たに出てくる（と思われる）尾山台の物件は広さと価格のバランスがあまりにもひどくないことを祈ります。

すでに駅近にあるピアースは内廊下でコストパフォーマンスがあった。
３丁目もピアースなら、どう差別できるか。ディアナコートになれば、多少ましかもしれないが、最近販売のピアースの流れだと、ハイスペックは期待できないかも。

>127さん
民事再生バーゲン中と比較は意味ないような…

PS尾山台レジデンスの様ですね

尾山台３丁目は、内廊下、アーキサイトメビウス。外観はまずまず。
さっそくエントリーしました。
勝手な予想ですが、＠４５０～５３０

>12８さん
民事再生バーゲン中と比較は意味ないような…

民生物件で、どこが問題なのでしょうか？

ピアースですが、グレードはディアナと変わりませんよ・・・なんて営業トークが目に浮かぶよう。とはいえ、尾山台駅近だから、価格的にディアナでしょうね。かなり高そう。

>>132 匿名さん

ピアースで、事前案内始まりましたね。

尾山台との比較は良いけど尾山台の件は尾山台のスレで
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670206/

上野毛は話題性ないから。盛り上がるのは尾山台でしょ。あちらはアーキサイトメビウス。

ルーフバルコニーってどのように利用して良いのかいまいち分かっていないのですが、
私物をそれなりにおいても問題無いものでしょうか？
一般的なバルコニーですと共用部のため私物を置くのを禁止しているところもあるかと思いますが。

またポスティングが入った。焦ってるね。尾山台のこともあるので、売り急いでいる。

多摩川もそうですし、周辺に公園などいくつかみられ、
比較的自然の多いエリアなんだなという事が地図をみて知りました。
まぁまぁ大きめの通りが近いですが、車通りで子供が危険でないかちょっと気になるところです。

ここの坪単価わかる人いたら教えて下さい！！

>>139 名無しさん
5月上旬、最上階のルーフバルコニー付きの55平米程度の部屋が8千万いくか行かないかだと説明されたのですが、13日にもう価格公開されているはずですよ。電話で聞いてみてください。

上野毛はインテリアにお金使っているのはわかるけど好みが分かれそう、おしゃれ頑張りすぎてかえってダサいというのが私の感想です。価格も？と思うくらい高すぎたので検討から外しました。

>>140 匿名さん
ありがとうございます！
電話して聞いてみました。
余裕の9000万越え…。
このご時世とは言え、やはり割高すぎますね。

スミフと同じで、割高な価格設定ぐらいしか話題性がないのか。
現地の既存樹、伐採して緑がなく、雰囲気台無しかと。

オリンピック開催の有無にかかわらず、この夏前に売り出そう、できるだけ売ってしまおうと躍起になってますね。尾山台も同様です。やはりオリンピック後、不動産は厳しいとモリモトはにらんでいるのか・・・・・。

スミフのフタコの＠７００万に比べたら、まだまし！？
いやいや上野毛は＠４００万前後が無難です。

ピアース用賀を検討していてこちらも検討している方はいますか？

値段的にはこちらの方がリーズナブルなのでしょうか

>>146 マンション検討中さん

ピアース用賀を検討していました。１階と表記されていたのが実際は地下で、7000万出して地下はないと思い、こちらを検討してましたが、リーズナブルな価格の物件はここ数年ないし、上野毛も理性的に考えてありえない価格だったのでやめました。仕様的には駒澤、値段的には三井の用賀を検討しています。

大手で検討されるのが賢明。しかし、その大手の新築がレベルダウンしているので、
いま新築が欲しい方には、実に時期が悪いですね。

販売価格出ましたね。
高いので、いざというとき売りに出して値段が上がることはなさそうですね。
あとはやっぱり間取りがよくない。。
25戸のうち10戸くらいは間取りが悪くて売れ残りそう。。

世田谷人気復活で高値だな。https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210604-00239689/


https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210604-00239689/

上野毛の中古、売れてませんね。
ひとくちに世田谷といっても、格差ありますからね。
査定や相場よりはるかに高く売り出して、塩漬けの大手物件が少ないし。
築浅のマンションが結構売りに出てきてるが、コロナ禍なのか。

ピアース都立大は完売か。。凄い勢い。

スーモでも値段でましたね

低層プラウドより割高ですね。

モリモトさん、、利益追求しすぎる会社だけどこれはいくらなんでも

またひとつ暴利追求型マンションが爆誕しましたね

高くても、モノが良ければねえ、、、

高くても　にも限度があると思いますが笑笑

ここも完売していくのでしょうね。

Bタイプのサービスルームから吹き抜けにつながっていますが、
ここからの採光は見込めますでしょうか？
多少の風通しはあるかもしれませんが、光は入ってくるのかなと。

モリモトさんの物件はスタイリッシュなの多いけど、ここのデザインはかなりカッコいいな…。

>>160
吹き抜けは狭いけど、5階ならそれなりに光が入りそうですね。4階はどうだろう。吹き抜け部分の壁で光が乱反射するような施工になっていると、結構明るさがあるかも。3階以下になると、まったく窓がないよりは閉塞感が少し減ってマシだろうけど、採光機能は限定的だと思う。竣工売りにしてくれるとよかったんですけどね。

サービスルーム、採光性はどうなんだろう。そこまで期待しすぎないほうがいいのかなと思うけれど
そんなことはないんですかね？
開放感が出る程度なのかな。
部屋の中で作業をするときは、流石にライトはマストになりそうな気がする。

立地はとても気に入りました。

ここいくら

>>164 匿名さん
ggrks

70㎡切ってて9000万近いって… おぉって感じですね

全部で25戸とはいえ、駐車場が平置き3台となると月極の検討が必要そうですね。
駅まで8分かつ周辺の立地を考慮すると、
やっぱり個人的にはここは車があったほうが便利そうな印象を受けています。

上野毛不便ですからね、

高すぎ

>>168 匿名さん
不便？そうでもないと思います。

以前、住んでましたが、上野毛は不便です。オオゼキ、ドラッグストアはかろうじてありますが、世田谷・目黒の東急沿線の他の駅と比較して、日々の暮らしは…。都心通勤・通学には乗り換え必要ですし。それでも、上野毛、中町、等々力に憧れる層は一定程度あるので、あとは物件が価格に見合うかどうかですね。

>>171 匿名さん
住宅地に建つマンション故、近隣商業地域とは
当然比較できない。一方大井町線は利便性高い。まぁ、生活スタイルのどこに重点を置くか、そしてマンション購入の資金手当てが可能か否か。

危うく契約しそうになった者です。
一度帰宅し、頭を冷やしたら、
・場所(二子玉川駅までは距離はともかく坂道なので徒歩は無理)、グレードを考えると値段に見合ってない。
・駐車場へは一度外に出ないとアクセス出来ない。
・駐車場にシャッターが付いてない。
・収納が少ない。
・前の道は片側1車線だがトラック含め割と交通量が多い。

まだ残っているんだとしたら、やっぱりなあという感じです。

>>167 匿名さん
同じことを考え、周辺の月極を探しましたが、並びのマンションが1台外部貸しをしている他は、徒歩10分以内には見つけられませんでした。

S社の＠600万も、シャッターがなく、、、ここは反響がないみたいですね。

>>173 匿名さん
最寄り駅はフラットな上野毛駅を利用です。住居地域のマンション前の道は
道幅が広く、交通量も全く気にならなかったですね。契約する予定です。
駐車場はまずは抽選結果待ちとなるでしょう。

この物件前の道路は、歩道付きで２車線。住宅街なので文句なし。

近所ですが、意外に交通量は多いんですよ。

またポスティングがあった。苦戦？

>>179 匿名さん
ポスティング??無いな。。

ポスティングありましたよ。用賀のピアースもメゾネットが売れず、何度もポスティングがありましたが、この上野毛は頻繁。おもな間取りも載っていて、内容も詳しい。刷りすぎたのでしょうか？

>>181 周辺住民さん
ピアース用賀は完売ですねー

玉堤のディアナコート、やはりリセールは苦しいようで。
狭くて高いピアース、リセールはどうなんでしょ？

モリモト尾山台も好調のようですね。

残り1戸です。このご時世に凄い。。

このご時世だからマンションは余裕で売れている模様。
職種により好不景気はそれぞれ。
自分の物差しで測らない方がいいですよ。

>>186 匿名さん
自分の尺度だけの印象ではないですよ。
単に好景気云々だけで語るものではないかと。

>>179 匿名さん
完売目前ですね

このご時世は不動産バカ売れみたいよ。

>>185 買い替え検討中さん

まじか…

尾山台とはピアースだけど似て非なるもの。
仕様が全然違いますね。
お値段もだけど。
上野毛は量産型ピアース。
尾山台はハイグレード富裕層向き。
上野毛のがバランス良いな

>>191 匿名さん
尾山台、上野毛の内部仕様は同じ。大きく違うのは
立地、デザイン。

ピアースの掲示板のコメントは、どれこれも、この暑苦しい夏のように、
アツいアツい営業トークのオンパレード。
それにしても、「ディアナコート」基準と、どう違うの？
用賀にはディアナコートが三つもあるから、玉川台はグレードを変えず、
名称だけピアースにしたと言われたが…

>>193 周辺住民さん
用賀ピアースは立地だけで言えば用賀ディアナよりいい気が。。徒歩1分はやはり騒々しい。

用賀駅至近。消防署（用賀出張所）の隣の解体工事現場に、モリモトの看板！！
賃貸か分譲か？　よくまあ、ハイペースで用地を仕入れるなあ。

尾山台、内装違うぞ？
本当に尾山台行って話聞いた？

尾山台の内装は何が違うんですか？？
正直同じピアースでそこまで違いはしないのではないかと思ってしまいますが。
LDKにタイル貼りのプランがあるぐらいでは？

用賀ピアースまだ出来ていないのににまたモリモトが用賀に作るんですか？？すごいですね。。

残り1個とはすごい早いですね。
最近私がほしいけど高いなあ、こんなの誰が買うんだ？ってのがすぐ売れて、安くて手が届きそうなんだけど…ってのが何年も余っている。

119さん
サラリーマンの代弁者。
そうなんですよねぇ。
欲しいものは高い。
予算ピッタリはイマイチ納得いかない。
そんな感じで決めれません。

用賀を逃した方でここを検討されている方、結構いらっしゃいますか？

用賀駅近でまた新たな計画があるようだから、そっちのほうが興味深いですね。

用賀用賀うるさい

モリモトが社として用賀を重点エリアにしているのだから。

碑文谷でもモリモトの計画あるから、焦らなくても…

こちらは内廊下に空調ついてます？？
ピアースは空調なし内廊下がほとんどですよね

あっという間に完売ですね…。凄い人気だわ。

>>206 検討板ユーザーさん
本物件に来年入居予定です。総合的に気に入りましたので、空調無し内廊下など全く気にならずでしたね。

>>208 マンコミュファンさん
今考えると、本当に良い物件でしたね。踏み切れなかった自分を責めて反省しています。ご購入された皆様、おめでとうございます！

相変わらず、自我自賛“関係者”の投稿ばかりですね。

最近モリモト物件の投稿は自我自賛ばかり。。

210、211さん、因みに正しくは
自画自賛と書きます。

空調の不満は、実際の購入者がネットに投稿してますね。いっけん、見ばえがいい内廊下でも臭気があってはね。

>>213 匿名さん
内廊下があるどちらのマンションですか？
仕様に問題が有れば今も販売を続けないと思います。

モリモトは、ディアナも全部空調ナシ内廊下ですよ。
暑い日、湿気の多い日は最悪です。
無理に内廊下にしちゃってる感が残念。

>>215 匿名さん
モリモトの内廊下マンションにお住まいですか。お嫌いなんですね。

某ピアースの中古は超駅近で内見しようと思いましたが、内郎下の換気のことや駐車場が“オープン”で車上狙いの不安があったので、見送ったことがあります。デザインが“売り”のモリモトのマンションが人気あるのはわかるけど、なんか肝心なところで、いろいろコストを抑えていて、割高感は否めない。かといって、大手は、まともな新築を造らなくなったし。坪単価の高騰を誇らしげに、面白おかしく投稿したがる人たちは、単なるマニアか業界人なのか？

>>215 匿名さん
空調のない内廊下なんてあるんですか？(*_*)
内廊下のピアースに住んでますが、たまに管理人さんが設定を間違えてエアコン切れてることがありますが、玄関出た途端に汗が滲んで最悪です。

コンクリート打ち放しを一部取り入れた某ディアナコートの外観が劣化しています。
全面タイル張りと比べ、アクセントとしてオシャレなデザインでも、
かえってアダになることもあるんですね。

かたや、ホワイト系の外壁タイルが、
いたるところ、黒染みでどす黒く汚れてしまっている高級ディアナコートも。

完成売りと違って、青田販売のマンションは、不安と期待が…

でも、もう“ラストワン”とはすごいですね。

>>219 マンション比較中さん
完成後販売のマンションはほぼ無いですよね。
直近ではプラウド世田谷代田くらい。