ピアース上野毛レジデンスってどうですか？

コンクリート打ちっぱなし・・・好みが分かれるところ。

間取りも、「若林」のほうが断然良い。

公式サイトのCGを見ると、風除けコーナーなし？

グレード感に乏しいが、駅から割と近いから、上野毛縛りで検討する人にはいいの

アーキサイトメビウスではなかったか。

値段どのくらいになりそうですかね？

サービスルームといっても窓がありますし、部屋として利用することもできそうですね。
ちなみにサービスルームはエアコンは取り付けできるのでしょうか？
それによっては冬場は良いですが夏場は暑くなってしまわないか気になりました。
上野毛から徒歩８分という距離で行けるのはちょうどいい距離だと思います

このあたり周辺はそれほど栄えているというわけではなく、どちらかというと静かな住宅街ですから、
永住目的で購入される方が多くなるのかな

駐車場がオープン状態なので、車上荒らしが心配かと。

駐車場、インナーガレージになってるんですね。四台分しかないのでシャッターゲートとかは難しいんでしょうけど…。
マンション前は普通の歩道のようですからセキュリティはちょっと気になりますね。
マンションの裏側に駐輪場があるんでしょうか。右端に階段があるのでそこを通って裏に行く感じになるんですかね。
間取りを見ましたが廊下の格子部分は大理石でも敷いてあるんでしょうか。

駅から近くもなく遠くもなく、駅が栄えているわけでもないのと、大井町線ですと都心へのアクセスも乗換が必要なのでそこそこの価格になるのでしょうか。そこに期待しています。

いよいよ事前の案内が本格化してきました。でも、一部公開された間取りをみても、狭すぎ。どんな価格になるのか。フタコ相場に連動して、強気になりそうな。

やっぱり、廊下側は一部乾式壁なんですね。
音漏れするんだろうなぁ。
内廊下もお決まりの空調なしだろうし、快適さは期待できないかな。

>>9 匿名さん
廊下側が一部乾式壁というのはどこソースですか？

空調などもつかないのに強気な金額で来ないでほしいですね、とはいえ二子玉川ではないですし……汗

>>10 通りがかりさん
プラン見れば分かりますよ！
住戸によりますが、サービスルーム表記になっている部屋の廊下側が乾式壁になっています。

価格は若林以上用賀未満って感じですかね。
まさかフタコ価格なわけないよね？

>>11 匿名さん
なるほど、ありがとうございます！
仰られてるとおり廊下側が乾式壁になってますね。廊下を歩く音とか響くのでしょうか…。

駅至近でも無いし、渋谷まで乗り換え一回ありますし、乗車距離もあるので、若林ぐらいの単価にならないですかね…

上野毛-1駅3分-二子玉川-6駅15分-渋谷
上野毛-4駅7分-自由が丘-6駅11分-渋谷
若林-2駅4分-三軒茶屋-2駅4分-渋谷

古くから著名人が住んでいた上野毛。若林と同列にはできないかと。売主も差別化するはず。

>>15 匿名さん
ブランドイメージはあるかもしれませんが、14さんの言う通り都心アクセスの良さで若林軍配上がるかなと。
ブランド感: 若林<上野毛
駅近・都心アクセス: 若林>上野毛
で差し引きして結局若林と同じ位の価格帯で来るのが順当だと思います。

モリモトでこの付近で近年分譲だと2018年竣工のディアナコート尾山台翠景ですかね。

坪260万円台からありましたね。
ディアナコートで、その価格ですからピアースなら分かってますよね！モリモトさん！爆

大井町線沿線、上野毛、等々力、尾山台あたりは、富裕層が多いから、地域限定で高くても買うでしょ。世田谷線と比較しづらいような。
上野毛エリアで久々の新築という点も加味すれば。

ディアナコート尾山台翠景は、玉堤ですからね。駅までひと山越えたないと。

むしろ、ピアース尾山台で売りに出てきた最上階が‘＠４３４万には、唖然！！

若林は内廊下でなかったから、そのへんも値付けに関わるかな

坪260万円台…素敵なお値段ですね?。笑
まだ2年弱しか経っていないのに、最近の値上がりは異常ですよね。

>>18 匿名さん
その考えで駅近・田都で都心直通・高級住宅地の用賀があのお値段だったのだと思うのですが……売れ行きの方いかがでしたでしょうか……

富裕層も馬鹿ではないので、価値に見合った価格でしか買いませんよ。

モノに見合った価格でない昨今。それでも、いまは＠４００～５００で買う人がわんさか

>>22 匿名さん
富裕層はどんな値段でも情勢を鑑みて買いますよ。どんな値段でも。

>>24 マンション検討中さん
では用賀は余程だったんですね…。上野毛はどうなるんでしょうね。

3.5畳や４畳の居室にWIC。大手ではあまり見ない凄い間取り（笑）
今週末のオンライン説明会で、どんなプレゼンするのやら。

>>26 匿名さん

Grタイプですねｗ

リビング横の3.5畳はリビングと繋げて使うとして、主寝室４畳って夫婦サイズのベッド置けるんですかね？

スロップシンクは有難いとして、居室は一体どこって、聞きたい。
まさか衣裳部屋？書斎？　リビングに布団でも敷く？
夫婦２人でも無理や

城南エリアで完売、販売中、販売予定のピアースをそれぞれ比較し、間取りに関しては、若林が一番まともかな。一応、アーキサイトメビウスだったし・・

廊下の観点でも、空調なし内廊下だったら、むしろ若林の外廊下の方がいい気がする。
立地ブランドは流石に上野毛の方が上だけど、若林よりかなり高いとなると、割りに合わない感じする。

>>21 匿名さん

何がどうなってこうなった？ですよね（笑
どこもかしこも出てくるマンションは坪500万とか。
我々の給料ってこの数年で2倍なったのか？って錯覚しちゃいますよ笑

マンションミニバブル時代なんて今思えば可愛いもんでした。
坪350万円で高値掴みの人生 負・け・組とか揶揄されてましたから。

若林より駅から離れてるので、それより低い価格帯だといいなと思っています。今はどこの駅でも駅近が高いですよね。玉堤の尾山台でもそれは魅力的でしたね

>>25 匿名さん
用賀はメゾネット以外はかなり速いペースで完売してますよ。現在残っているのは特殊住戸の2戸のみです。あなたの言う富裕層で買いの判断をされた方が圧倒的に多かった証拠かと思いますが。

｢情勢に応じて｣って、つまり価値には見合ってないです、て言ってるみたいなものですね。。

日経の記事。地価の上昇率、5年前と比して上野毛四丁目は15%上昇。この値もかなりのものだが、やはりマンションの値上がり速度は尋常じゃないな。おかしい。

https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/land-value-map/

オンライン動画の物件概要を見て、全体にタイトなプランという印象を持ちました。
上階に５０㎡台のお部屋はもったいないような。スロップシンクがあるプランもありますが、いかんせん狭く。角住戸メーン、２ＷＡＹエレベーターの採用は興味深いですが、ほかのモリモト物件でもあるように、オートロックが「ダブル」ではないのは気になりました。

用賀のメゾネのほうがましですかね。

>>37 匿名さん
用賀は駅近くにギュッと諸々まとまっており、暮らしやすい。そこから徒歩4分で仕様もピアースの中では高い方ですから上野毛よりはいいかと。アーキサイトですし。

駅にしても食料品を取り扱うお店にしても特別近いという事はありませんが、
近隣にないわけではないので、不便なエリアではなさそう。
価格がお手ごろであれば全然ありだと思っています。

尾山台駅2?3分程度の場所でモリモトのお知らせ看板発見。これはマンション？

お値段、高そうなイメージですね。
オリンピックがあってもなくても不動産の値段って今後どーなるのかな。。。

ホームページの間取り図のあとにある動線概念図を見て疑問。。真ん中のへやの中に空洞？吹き抜けのようなもの？なんでしょう？？

>>42 マンション検討中さん

まさしく吹き抜けかと。
掲載されてる間取りには吹き抜けに窓があるものがありませんが、
低層階、中層階の間取りには吹き抜け側に窓があり、
そこが居室としてカウントされるんじゃないかと思います。

吹き抜けがないとサービスルームになるみたいな。

>>40 匿名さん
どのような記載がありましたか？

>>43 匿名さん
最近のマンションはこのような吹き抜けがあるのですか？ネットで探しましたが見当たらなくて。でもくしゃみや咳が吹き抜けに向いたらほかの階の部屋に行ってしまうのでしょうか？それとも空気清浄機が完備されてるのでしょうか？空気清浄機はうるさくないのでしょうかね？？

>>40 匿名さん
中古マンションなら、その辺りで一室でてますが、新築マンションですか？

共同住宅用の土地ですね。

駅まで徒歩圏内という便利な立地にある分
価格帯としてはお高めなのかなというイメージ。
総戸数２５戸と小規模物件なので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽かな。
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安はあるかも。

尾山台のモリモトの土地見つけました。
３丁目のファミマの駅から少し離れた所ですかね？おそらくマンションなのでしょうが、建設地見て上野毛にしようかと思ってます。
駅近いし綺麗な場所だったので絶対手が出ない価格そうですもん。

小規模の方がご近所づきあいは気を使いそうなイメージがありますがどうなのでしょう。
規模が小さい分、顔をあわせるのはほとんど同じ方になりそうですし、
長く付き合っていく事になりますので、やや神経使いそうです。

尾山台３丁目の現地見てきました。まず、用地が広いのにビックリ。５月着工、来年１１月末完成とありますね。夏か、遅くとも秋口には発表？

5階建て。すでに、駅近に既分譲のピアースがあるけど、昨今のモリモトの販売物件をみても、またピアースなのか…。ディアナコートにせず、戸数を細分化して、対象お手頃なプライス設定にするのか。

ピアースといえば、若林、奥沢、玉川台、緑が丘、そして、ここ上野毛。どれも一長一短と悩む向きには、はやく計画の概要を知りたい方もおられるだろう。

比較される方多いでしょうか。

マンション検討していて、よさそうなマンション建設予定地を見つけた時ってみなさんどうするのか・・・
もしかしたら、予定のマンションの方が値段が高かったりすることもありえそうですし。
逆にお手頃なら嬉しいでしょうし。

ゴールデンウィークにギャラリーが公開され、価格発表もありえるでしょうか。マンションを買うタイミングってむずかしい・・・

尾山台最高に良い場所ですね。
上野毛よりかは間違いなく高いでしょう。
広いタイプあるか問い合わせてみようかと思います。

上野毛は、間取りがあまりに悲しすぎます。３畳の洋室なんて。
尾山台は、非常にいい場所ですが、過大な期待はしないようにします。

正確には3.5畳ですが、
これですとベッドを置いたらもう終わりという広さかもしれませんね。
正確な横幅はわかりませんがダブルのベッドは厳しそう。

尾山台と上野毛は大井町線沿線で比較になりそうですが、圧倒的に尾山台の方が過去の中古事例見ても高いです。駅も近い場所になりますから、かなりお高いでしょうね。
買えるものなら検討したいですが庶民の私は上野毛を検討してみます。

ここもかなり高いらしいよ。
@500は軽く超える模様。
用賀がお買い得にすら思えてきた。

なら、もっと駅近の尾山台３丁目は、自由が丘プライスかあ。
モリモトのマンションが。。。

駅から２分、いま売りに出ている内廊下式のピアース尾山台の最上階中古が、＠４３４

>>57 匿名さん

3.5畳のプランニングで坪500越えるとか驚愕だわ。
子供部屋にもならない。

代々木上原といい、狭いプランばかり

ディアナコート尾山台翠景でも売り物件が出てますね。６３８０万。

フタコ価格に引っ張られるんですかねぇ。
某す◯ふがとんでもない価格で売ろうとしているし…

こちらはコンパクトなマンションなので、家を安く買えばドンペリ買って贅沢のようなことを案内動画で話されてましたよね。価格が気になります。

>>62 匿名さん

新築時5390万なので1000万乗せですね。
それに追加で仲介手数料120万か。

今のご時世での新築価格ならバーゲンだがな。

今は不動産高騰期ですね。ただ騰落しそうにないのも現実。金があるところにはあるんだなぁ。

築年数の古いディアナコートまで高く売り出してる昨今。
ディアナとピアースの差があいまいになってきたが、
この高騰のリバウンドの先に見えるのは・・・

>>67 匿名さん
買えないヤツの遠吠え。

尾山台狙いで行きます。
駅近いし静かでいいっすね。

>>6８ 匿名さん
確かに、どれも安普請なので買えません笑

尾山台駅まで近いんだけど、周辺、なんかパットしないんだなあ。
その点、玉川台と上野毛は、雰囲気がある。もちろん、個人差、好みの問題ですが。

>>71 匿名さん

私もまったく同感です。上野毛、玉川台のどちらも良い住宅街でした。でも尾山台は・・・・・。商店街の一部って感じですね。周りには古いアパートも多くて雰囲気は期待できませんね。駅が近いのはとても良いのですが・・・・・。

玉川台も上野毛も、せっかく整形の良い土地なのに、プランそのものが・・・
尾山台は駅近で商店街も充実していて、土地も広いのに、高揚感がわかない不思議。

尾山台の方が随分高くなりそうな。

駅近、広い角地。安いはずはなく。自由が丘並みの資金を用意できないと、厳しそう。強気の売主さんだけに。

いや、尾山台のが普通に考えたら高そうだしいいだろう。
でも上野毛が僕は好きなんだな。

尾山台見てきましたが、いいところですね。　駅も元気のいい商店街もオオゼキも近くて、抜け感もある。図書館も学校も、地域体育館も近い。自由が丘もギリ徒歩圏内で通塾も可能。ちょっと歩けば等々力渓谷。　あとは間取りと値段だけです。

単身者やDINKS向けになっていると思いますが、ルーバルがついているのがいいなと思いました。
普段は利用しないかもしれませんが、バルコニーにテーブルやいすを置いて、ほっと一息つくのもいいなと思いますし、
ワンちゃんを買っているなら、芝生を引いてちょっと遊ぶスペースを作ってあげることもできます。
活用方法がたくさんあるので、ルーバルはうらやましいです

>>78 匿名さん

ルーバルですか、、、確かに戸建てのような感覚が味わえるので素敵ですね。でも良いのは住んでる方のみで周りはうるさくて迷惑の極地ですね笑

また、こちらのポスティングが入ってきた。意外に苦戦しているのか。用賀のピアースは残りわずかになってからポスティングがあったけど…。

立地、プランと金額のバランスが合わなかったのて、見送ろうとしたら、営業の方の猛プッシュに引いた。お客さんファーストではなかった。後味が残念。

>>81 マンション検討中さん

自分もあまりにも高い価格に引いてしまいやめました。笑ってしまうくらい高かった。苦戦してるから客が流れないように尾山台の公表を延ばしてると思います。

上野毛、先日、確かにポスティングありましたね。
商店街など、比べるまでもなく尾山台のほうが圧倒的に便利です。
東急沿線はMO社の“縄張り”ですから、ものすごい値付けでしょうね。
そもそも、間取り的に上野毛はパスですが…。

プランと価格が見合わないということに同意見です。
普通の価格であれば検討したかったのですが。

若林は、まっとうでしたね。

上野毛は、何かと不便です。

>>77 周辺住民さん

ここ商店街から住宅街に変わるちょうど間くらいの位置ですかね。
周りも大きな邸宅も多い、駅遠の低地にディアナコート作ってるくらいですから、
尾山台のここがディアナコートじゃないのは許しません（笑）

ブツ切り５０㎡平均のピアースを作ったら愚の骨頂。
８０㎡平均のディアナコートを作るべきですね。

玉堤にディアナ。なら尾山台も、という理屈？　でも、ピアースの予感。

>>88 マンション比較中さん

同感です。あの尾山台の土地はピアースだと思います。78さんはモリモト関係者だと思っているので。単身者、DINKS向けのまたまた狭めな間取りでしょうね。

>>87
4年ほど前に分譲された三菱地所レジデンスのマンションはファミリー向けの間取りでした。　同じくらいの広さの土地ですし、ファミリーマンションを期待してます。
三菱の単価は400-440くらいだったような。　今回は＋20%で480-500でしょうか。

どうせ高いなら尾山台だな。
街のスペックが違う。駅近いしね。
550万くらいじゃない？

尾山台、しかもピアースで、＠５００万超？　どこまで煽るんでしょう。
バブル極めり。

500、550だと上野毛みたいに苦戦するでしょうね。上野毛の状況、知りたいですね。あとどれくらい残ってるんでしょうか、、、

チープなのに高額

最近のピアースはディアナに寄せてるように見えます、値段が。設備などの中身は昔と変わらずピアース、つまり高いレベルではないのですがね。マンション入口を少し工夫してディアナっぽくしてる感じがします。

ここ坪単価どのくらい？

上野毛の中古マンションの相場や現状を考えれば、リセールで後悔しかねない。

二子玉川や用賀まで行かないと、何かと不自由な生活を強いられるますね。
その分、物件価格が安いならば別ですが・・玉堤のディアナコートのように、
山を越えて駅まで途方なく遠いと、もっと厳しいでしょうね。

ここは坪単価440万くらいでしたよ