コンクリート打ちっぱなし・・・好みが分かれるところ。
間取りも、「若林」のほうが断然良い。
公式サイトのCGを見ると、風除けコーナーなし?
グレード感に乏しいが、駅から割と近いから、上野毛縛りで検討する人にはいいの
アーキサイトメビウスではなかったか。
値段どのくらいになりそうですかね?
サービスルームといっても窓がありますし、部屋として利用することもできそうですね。
ちなみにサービスルームはエアコンは取り付けできるのでしょうか?
それによっては冬場は良いですが夏場は暑くなってしまわないか気になりました。
上野毛から徒歩8分という距離で行けるのはちょうどいい距離だと思います
このあたり周辺はそれほど栄えているというわけではなく、どちらかというと静かな住宅街ですから、
永住目的で購入される方が多くなるのかな
駐車場がオープン状態なので、車上荒らしが心配かと。
駐車場、インナーガレージになってるんですね。四台分しかないのでシャッターゲートとかは難しいんでしょうけど…。
マンション前は普通の歩道のようですからセキュリティはちょっと気になりますね。
マンションの裏側に駐輪場があるんでしょうか。右端に階段があるのでそこを通って裏に行く感じになるんですかね。
間取りを見ましたが廊下の格子部分は大理石でも敷いてあるんでしょうか。
いよいよ事前の案内が本格化してきました。でも、一部公開された間取りをみても、狭すぎ。どんな価格になるのか。フタコ相場に連動して、強気になりそうな。
やっぱり、廊下側は一部乾式壁なんですね。
音漏れするんだろうなぁ。
内廊下もお決まりの空調なしだろうし、快適さは期待できないかな。
価格は若林以上用賀未満って感じですかね。
まさかフタコ価格なわけないよね?
駅至近でも無いし、渋谷まで乗り換え一回ありますし、乗車距離もあるので、若林ぐらいの単価にならないですかね…
上野毛-1駅3分-二子玉川-6駅15分-渋谷
上野毛-4駅7分-自由が丘-6駅11分-渋谷
若林-2駅4分-三軒茶屋-2駅4分-渋谷
古くから著名人が住んでいた上野毛。若林と同列にはできないかと。売主も差別化するはず。
>>15 匿名さん
ブランドイメージはあるかもしれませんが、14さんの言う通り都心アクセスの良さで若林軍配上がるかなと。
ブランド感: 若林<上野毛
駅近・都心アクセス: 若林>上野毛
で差し引きして結局若林と同じ位の価格帯で来るのが順当だと思います。
ディアナコート尾山台翠景は、玉堤ですからね。駅までひと山越えたないと。
むしろ、ピアース尾山台で売りに出てきた最上階が‘@434万には、唖然!!
若林は内廊下でなかったから、そのへんも値付けに関わるかな
坪260万円台…素敵なお値段ですね?。笑
まだ2年弱しか経っていないのに、最近の値上がりは異常ですよね。
>>18 匿名さん
その考えで駅近・田都で都心直通・高級住宅地の用賀があのお値段だったのだと思うのですが……売れ行きの方いかがでしたでしょうか……
富裕層も馬鹿ではないので、価値に見合った価格でしか買いませんよ。
モノに見合った価格でない昨今。それでも、いまは@400~500で買う人がわんさか
3.5畳や4畳の居室にWIC。大手ではあまり見ない凄い間取り(笑)
今週末のオンライン説明会で、どんなプレゼンするのやら。
スロップシンクは有難いとして、居室は一体どこって、聞きたい。
まさか衣裳部屋?書斎? リビングに布団でも敷く?
夫婦2人でも無理や
城南エリアで完売、販売中、販売予定のピアースをそれぞれ比較し、間取りに関しては、若林が一番まともかな。一応、アーキサイトメビウスだったし・・
廊下の観点でも、空調なし内廊下だったら、むしろ若林の外廊下の方がいい気がする。
立地ブランドは流石に上野毛の方が上だけど、若林よりかなり高いとなると、割りに合わない感じする。
>>21 匿名さん
何がどうなってこうなった?ですよね(笑
どこもかしこも出てくるマンションは坪500万とか。
我々の給料ってこの数年で2倍なったのか?って錯覚しちゃいますよ笑
マンションミニバブル時代なんて今思えば可愛いもんでした。
坪350万円で高値掴みの人生 負・け・組とか揶揄されてましたから。
若林より駅から離れてるので、それより低い価格帯だといいなと思っています。今はどこの駅でも駅近が高いですよね。玉堤の尾山台でもそれは魅力的でしたね
>>25 匿名さん
用賀はメゾネット以外はかなり速いペースで完売してますよ。現在残っているのは特殊住戸の2戸のみです。あなたの言う富裕層で買いの判断をされた方が圧倒的に多かった証拠かと思いますが。
「情勢に応じて」って、つまり価値には見合ってないです、て言ってるみたいなものですね。。
日経の記事。地価の上昇率、5年前と比して上野毛四丁目は15%上昇。この値もかなりのものだが、やはりマンションの値上がり速度は尋常じゃないな。おかしい。
https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/land-value-map/
オンライン動画の物件概要を見て、全体にタイトなプランという印象を持ちました。
上階に50㎡台のお部屋はもったいないような。スロップシンクがあるプランもありますが、いかんせん狭く。角住戸メーン、2WAYエレベーターの採用は興味深いですが、ほかのモリモト物件でもあるように、オートロックが「ダブル」ではないのは気になりました。
用賀のメゾネのほうがましですかね。
>>37 匿名さん
用賀は駅近くにギュッと諸々まとまっており、暮らしやすい。そこから徒歩4分で仕様もピアースの中では高い方ですから上野毛よりはいいかと。アーキサイトですし。
駅にしても食料品を取り扱うお店にしても特別近いという事はありませんが、
近隣にないわけではないので、不便なエリアではなさそう。
価格がお手ごろであれば全然ありだと思っています。
お値段、高そうなイメージですね。
オリンピックがあってもなくても不動産の値段って今後どーなるのかな。。。
ホームページの間取り図のあとにある動線概念図を見て疑問。。真ん中のへやの中に空洞?吹き抜けのようなもの?なんでしょう??
>>42 マンション検討中さん
まさしく吹き抜けかと。
掲載されてる間取りには吹き抜けに窓があるものがありませんが、
低層階、中層階の間取りには吹き抜け側に窓があり、
そこが居室としてカウントされるんじゃないかと思います。
吹き抜けがないとサービスルームになるみたいな。
>>43 匿名さん
最近のマンションはこのような吹き抜けがあるのですか?ネットで探しましたが見当たらなくて。でもくしゃみや咳が吹き抜けに向いたらほかの階の部屋に行ってしまうのでしょうか?それとも空気清浄機が完備されてるのでしょうか?空気清浄機はうるさくないのでしょうかね??
共同住宅用の土地ですね。
駅まで徒歩圏内という便利な立地にある分
価格帯としてはお高めなのかなというイメージ。
総戸数25戸と小規模物件なので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽かな。
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安はあるかも。
尾山台のモリモトの土地見つけました。
3丁目のファミマの駅から少し離れた所ですかね?おそらくマンションなのでしょうが、建設地見て上野毛にしようかと思ってます。
駅近いし綺麗な場所だったので絶対手が出ない価格そうですもん。
小規模の方がご近所づきあいは気を使いそうなイメージがありますがどうなのでしょう。
規模が小さい分、顔をあわせるのはほとんど同じ方になりそうですし、
長く付き合っていく事になりますので、やや神経使いそうです。