オープンレジデンシア高輪ザ・ハウスってどうですか？

値段を比較は普通だろ。
この場所ってそんなにいいところ？
路線価は圧倒的に白金高輪付近の方が高いけど？現地歩けばわかるけど囲まれてるよ。景色抜けるのは西側と5階以上だけ。
品川はまだ開発途中。

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夜は窓閉めててもピーポーピーポーうるさそう

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救急車が頻繁に来るからパスだな

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病院で借り上げて看護師さんの寮とかにすればいいのに

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オプレジだから坪単価安くないと売れませんよ。

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住所はいいんだけど、隣が老人ホームと病院（昔かかった時はヤブの印象）なのが残念です。

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老人ホームと病院に囲まれて、夜までピーポー。
今築浅、１０階以上の高い階に住んでて窓も複層だけど救急車の音は聞こえるんだよね。どんなにいいガラスでも救急車の音は消しきれないのではないかと思う。
その辺をデベはどのように説明してくるのか。

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上空の飛行機の音もうるさいですからね。

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とあるザハウスに住んでいます。2年点検時、エレベーターの外枠の剥がれの補償をオプレジは拒否してきました。売った後は知らぬ存ぜぬ、です。別に持ってる他社物件は補償も手厚いので、オプレジお勧めしません。駅近なのとマンション自体は気に入っていますが…

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>>27 通りがかりさん

オープンハウスって戸建て買った人の口コミ聞くと、うーんてなるよね
高輪台からシーズンテラスまで太い幹線道路できるし、救急車割と見てる病院のま隣だし、落ち着く場所とは言い難いかな

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近くのマンション住んでる者です。救急車の音は聞こえますが、うちのマンションは防音が割といいので気になるほどではないです。
こちらのマンションも防音壁？窓？にしたら救急車はあまり気にならないかもしれません。？

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賭けですね。

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近くのマンション住んでる者です。救急車の音は聞こえますが、うちのマンションは防音が割といいので気になるほどではないです。
こちらのマンションも防音壁？窓？にしたら救急車はあまり気にならないかもしれません。？

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救急車が目の前を通っても窓を閉めていれば、それほど響かないのでは？
防音対策がしっかりしていれば、うるさくて起きるほどではないと思いますよ。

ただ、どの程度救急車が通るのかというのはわからないですし、病院の近くではなくても、
どのマンションに住んでいても、抜け道になっている場合救急車が通るということもあります。

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私は今95m2に４人で住んでいるのですが、手狭さを感じますね。
ここの物件は100m2超えのお部屋もあるのがとても魅力的です。
将来の子育てを考えるとこれくらいのが一番理想ですね。
無理して都心で70m2の極小3Lに住むと後悔します。
それなら郊外か賃貸が良いですね。不動産価格が下がるまで賃貸がいいと思います。景気は上下しますから。
やはり100m2は必要です。これは良いです。

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とても参考になります！
将来子供が産まれるかもしれないので、このような意見はとても参考になります。
70m2は家族で住むには狭すぎますよね。
不動産が安くなるまで賃貸で待ちます。
引っ越しが嫌な方は郊外の広い部屋を買うのもいいかもしれませんね。

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地元民です。三方向が病院と老人ホームで囲まれていることから景色が期待できるのは東のプリンス側のみ。その道路沿いも朝は通勤通学用の人や車が往来が多く、落ち着いているとは言い難いかと。高輪台駅、品川駅から徒歩圏なのはいいのだが、近くにスーパーがないんですよね。

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ここは話のわかる方が多くて良いですね。
やはり広い面積の間取りは心を豊かにしますね。
子供も真っ直ぐ育ちそうです。

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マンション前の二本榎通りは細いですが高輪の動脈ともいえる道路であり、バスはじめ交通量が多いです。近くで環状4号線の工事も進んでいますし、完成すれば渋滞状況はどうなるか未知数ですね…

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>>33 マンション検討中さん

ここは都心ですけど…
とてもお高いのではないかと思いますが…
100平米越えの部屋があるマンションで郊外ならここじゃなくてもいくらでもあると思いますが。

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>>32 匿名さん
すみません、隣の病院で働いているものです。
隣で工事始まったので何ができるのか気になっていました。
当直して寝ていると救急車の音しっかり聞こえます。むしろそれで来たことがわかるので救急外来行くことにしています。
なので、ここの環境にマンションはありえないと思っています。賃貸ならいいのかと思いますが、実需はお勧めできないかと。参考程度にしてください。

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郊外派とか賃貸派の人がこの物件のスレに来ているのはなんなんだ！？
都心の狭い部屋ですら買えない人たちの妬みか（笑）

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立地はいいがどうしてもオープンハウスのマンションは買いたくないな。。
他のデべなら即決するのに

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>>42 匿名さん
その理由は何ですか？

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>>43 匿名さん
デベロッパーとしての信頼性がない、の一言に尽きると思いますよ。笑
営業マンもめちゃくちゃだし。。

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>>36 名無しさん
リンコスもあるし品川駅前には東急スーパーもあります

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>>45 マンション検討中さん
京急ストアですよね。移転して駅からの利便性が悪くなりました。品揃えも以前よりしょぼいです。リンコスは二本榎通りをまっすぐで5、10分ですが、周辺にほかの商業施設が少なく使い勝手が悪いです。イオン系ですが値段も高めです。

高輪台交差点の八百屋さんはリーズナブルで賑わっていますので、あとは駅周辺に一通り揃っているコンビニで間に合わせつつ、残りはネットスーパーというのが現実的ですかね。

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自転車で通りますがこの辺りは坂とお寺が多いイメージです。
突っ込み所はありますがアドレスが良過ぎるので、オプレジの売り方的にすぐ売り切れるでしょうね。この辺り限らずですが供給も少ないので。
あとは名前がどうにかならないかとは思います。

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坪いくらぐらいですか？

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都心で100平米の賃料は45万はするんでないの？
会社からの補助は10万とか15万くらいだよね？

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坂がきついということは電動自転車が必須になりそうです。メリットとしては足腰が強くなりそう。
坂がたくさんある地域のほうが昔からある土地が多いですし、
災害が少ないといわれています。お寺や神社が多いということはそれだけ地盤がしっかりしているので、
土地としてはいい土地だと思いますよ。

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情報が全然出てこないですね

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当方病院勤務ですが、いくら二重サッシがあろうが病院の真隣は絶対お勧めしません。

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ここは二重サッシでは無いですよ

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場所は高輪の中でも指折りの一角。
病院の真横だというのとオプレジが本当に残念。
この場所でこの価格帯でディスポーザー無いのは信じられない。
品川再開発もあるし資産価値的には悪くないんだよなあ。

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割高ですね

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城南五山の高台100㎡超のお部屋は魅力的ですけどね笑
玄関・廊下はタイルだし、UBも日ポリ加工、ディスポーザーがない分だけ管理費は安くなると考えられ、評価できる部分も多くありました。
個人的には、外観がもう少し華やかで品があると購入意欲がもっと湧くんだろうなぁと感じました。

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トイレ・洗面所もタイル貼りで、バスルームにミストサウナが最初から設置されてるのはありがたいかな。広いルーバルが付いたタイプは良さげでしたよ。

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低層は坪500万台前半からあったけど、高層は坪600万台後半だった。
それだけ出すなら、ディスポーザーや各階ごみ置き場、天カセあたりはほしかった。
数年前のブリリアやザ・パークハウスの方が仕様がいい。
東側4-5階あたりから抜けるから、そこらへんの眺望は良いとは思ったけどね。
間取りが歪で、だからこそそこまで価格が織り込まれてなさそうな、西向きなのに東にも開口があるPrは面白いと思った。
あと、地味に駐輪場が戸数分ないし、駐車場も少ないのは本当に大丈夫かなと。
生活環境の不安もあり、自分は撤退。

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立地がとても良く、ファミリーで住みたいと考えたものの、車はともかく自転車も置けないのは結構ネックです。

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場所はいいけどオープンハウスのマンションに2億はなぁ…

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この物件の近く、住所だと品川区東五反田3丁目（最寄り駅は高輪台駅）に、低層のオープンレジデンシアができるみたいですね。4月15日着工予定のようです。長谷建築設計事務所の設計なので、外観デザインは期待できそう。

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大理石標準装備はいいなと思いましたが、価格がやはり高いですね。
ただ、最近他の物件も価格がかなり上がっているので、相場からすると仕方ないのかと思っています。

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現地を見ましたが、驚きました。病院の救急車の入り口に隣接しているんですね。。これは場所的にどうかな。
消防署の近くに住んだことがありますが、サイレンの音がしょっちゅう響きました。出動する消防車より、病院に到着する救急車のほうが多いと思いますので、音への耐性が必要ですね。

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>>52 匿名さん

その通り。病院と消防署に隣接する物件は注意したほうがいいよ。本当にうるさいから。

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うちはここはパスですね。

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>>61 匿名さん

現地を見てきましたが、まとまった広い敷地に地上3階、地下1階の低層マンションができるんですね。高級住宅街の島津山の近くなので、周辺は静かそうです。高輪ザ・ハウスより環境は良いかな。

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近くを自転車で通ったので見てきました♪

自転車（電動でない）だと実際走ると分かりますが坂長いしキツイですよ！夜キラキラ光ってて綺麗な坂ではありますが・・年配の方や女性だとさらに厳しいんじゃないかな。まあここ買うような人はほぼ100％電動でしょうかね？歩きの方は分かりません。

建物周辺は僕が行った時は凄い静かでしたけど、救急入口が真となりなのは中々マイナスですね。オープンさんらしい立地と言えます。
この辺りから大使館がやたら多いので、大使館に緊急の用事があるとか隣の病院勤務の人とかが住むには良いかも知れないですね・・

さんざん言いましたけど今特に都心のマンション供給がすご少ないから売れてしまうとは思います。富豪恐るべし。

最後に夜の重機がかっこよかったのでパシャリ。後ろに見えるのも病院の一部です　汗

少しでも参考になれば幸いです！

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