匿名さん
[更新日時] 2024-05-01 18:19:48
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152564
平井6丁目、島忠に隣接する工場跡地3区画が住友不動産の手で一気にマンション街へと生まれ変わります。
旧中川の流れを望む穏やかな地に誕生する大規模プロジェクトについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
物件概要
(仮称)平井6丁目計画
地名地番 東京都江戸川区平井6-1729-3
住居表示 東京都江戸川区平井6-3(東敷地)同6-2(中敷地)6-1(西敷地)
交 通 JR総武線平井駅徒歩7分
構造規模
[東敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 6783.68 ㎡
建築面積 1030.27 ㎡
敷地面積 2667.12 ㎡
[中敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 16,904.67㎡
建築面積 2,318.98㎡
敷地面積 6,547.26㎡
[西敷地]
鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 6152.6 ㎡
建築面積 1324.69 ㎡
敷地面積 2496.21 ㎡
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/03/31
間取り:3LD・K~4LD・K
面積:67.38m2~81.04m2
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
交通:JR総武・中央線「平井」駅徒歩10分(アクアレジデンス)、
10分(ブリーズレジデンス)、
8分(コンフォートレジデンス)
所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375(地番)(アクアレジデンス)、
平井六丁目1745(地番)(ブリーズレジデンス)、
平井六丁目1729-3(地番)(コンフォートレジデンス)
[スムログ 関連記事]
【2022年3~5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
【物件情報を追記しました。2021/06/28 管理担当】
[スレ作成日時]2021-02-02 07:49:22
シティハウス平井
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所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375(アクアレジデンス)、1745(ブリーズレジデンス)、1729-3(コンフォートレジデンス)(地番)
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交通:総武線 平井駅 徒歩8分 (コンフォートレジデンス)、10分(アクアレジデンス)、10分(ブリーズレジデンス)
- 価格:6,800万円~9,500万円
- 間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.38m2~70.46m2
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販売戸数/総戸数:
15戸 / 319戸
物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区平井6-1745(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「平井」駅徒歩8分(コンフォートレジデンス)、徒歩10分(ブリーズレジデンス・アクアレジデンス) (2)JR総武線「亀戸」駅徒歩17分(コンフォートレジデンス)、徒歩19分(ブリーズレジデンス・アクアレジデンス) (3)都営新宿線「東大島」駅バス約9分、「平井五丁目」バス停徒歩4分(コンフォートレジデンス)、徒歩5分(ブリーズレジデンス・アクアレジデンス) (4)東武スカイツリーライン(東武伊勢崎線)「とうきょうスカイツリー」駅バス約29分、「平井駅前」バス停徒歩8分(コンフォートレジデンス)、徒歩10分(ブリーズレジデンス・アクアレジデンス)
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
67.38m2〜70.46m2 |
価格 |
6800万円〜9500万円 |
管理費(月額) |
1万7225円〜1万7975円/月 |
修繕積立金(月額) |
5720円〜5990円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
319戸 |
販売戸数 |
14戸 |
完成時期 |
2023年1月13日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階建(ブリーズレジデンス)、RC12階建(コンフォートレジデンス)、RC8階建(アクアレジデンス) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス平井口コミ掲示板・評判
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41
匿名さん
間取りは67.38m2~81.04m2なのでDINKSからファミリーまで対応可能な
マンションなのでしょう。
住戸の配置は分かりませんがファミリー向けのタイプをまとめるなど
騒音に配慮した並びにしてくれているといいですね。
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42
匿名さん
ここだったら駅も近いし、島忠も近いからいいですね。
島忠の中にはロピアもあるし。
ロピアは日本のコストコと言われるほど1パックあたりの量が多いので
完全にファミリー向きっていう感じもしますが。
便利に暮らせるのは確かかと。
値段はきっと、すみふ価格かなー汗
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43
マンション掲示板さん
>>34 匿名さん
ハウスは駅から遠い物件、テラスは駅近な物件、の違いだそうです。すみふの担当の方が言ってました
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44
匿名さん
>>43 マンション掲示板さん
その営業担当は無知かからかっているのかどちらかでは?
駅近にシティハウスが山程ありますよ。
感覚的には、100戸前後以下だとシティハウス、それ以上だとシティテラスですが、当然例外もあります。
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45
マンション検討中さん
平井4丁目の小松川小隣も住友の分譲マンションになるみたいですよ。竣工は2024年3月。
すみふとして平井では3軒目になりますね。
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46
マンション検討中さん
45さん
アクラスも7丁目にあるから、実は4軒目です。
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47
バンカー
>>33 匿名さん
小金井公園と同じパターンですね。
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48
匿名さん
この場所だとどれくらいの金額になるんだろう。
平井はなんとなく安くなるんじゃないかという期待はあるけれど、駅まで10分以内なことと、隣が商業施設っていうことで
かなり強気な値付けになる可能性が高いのかなぁ。
注目度もすでに高そうだし。
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49
匿名さん
とりあえず、墨田区東墨田からの異臭に悩まされ、地震発生時には真っ先に江戸川が被害にあうのと、荒川の増水を旧中川でせきとめるため、確実に被害を受け、マンション価値は下がると思われます。
旧中川でもその周辺は、空襲で火傷を負った方が飛び込み、灯籠流しをする場所のような場所。工場地帯のわけもわかります。
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50
匿名さん
住友不動産のマンションブラントの種類と違いですが、以下の通りだそうです。
・グランドヒルズ:住友不動産のマンションの中で最高グレードのマンション
・シティハウス:都市型集合マンション
・シティタワー:タワーマンション、「シティハウス」の思想をタワーに派生させたブランド
・シティテラス:閑静な住宅街にあるマンション。住まいと環境とを調和させたシリーズ
・パークスクエア:大型都市居住マンション
つまりはシティハウスは駅に近いコンパクトマンション、シティテラスは駅から距離のある低層~中層の大規模マンションとなるようです。
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51
通りがかりさん
>>49 匿名さん
・旧中川沿いをよくジョギングしているが、異臭を感じたことは一度も無い。
・荒川と旧中川の間には水門があり、旧中川から隅田川一帯の水位を低く抑え、都心部を水害から守っているため、「荒川の増水を旧中川でせき止める」は誤り。
・灯籠流しは行われるが、上流にはアクラス、下流にも亀戸レジデンスや小松川のマンション群など、マンション多数、今は工場地帯と呼べるほどの工場は無い。
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52
匿名さん
駅には近いですが(8分だとそれも評価分かれそう?)戸数がとても多いので
コンパクトマンションとされるのも少々違和感ありますね…。
>>50にある分類だとシティテラスの方が合いそうな感じです。
この辺で灯籠流しをしてるのは知りませんでした。いつ頃やるのですか?やっぱりお盆の頃ですかね?
コロナ禍もあって今は中止されてるのかもしれませんが。
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53
マンション検討中さん
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54
マンション検討中さん
平井の駅の周りって商業施設等、買い物は便利なんでしょうか?
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55
通りがかりさん
このマンション付近の島忠ロピア、後はここからは遠いけど南口の商店街は結構綺麗でいいよ。
あとは新しく出来る亀戸クロスの商業施設も自転車で簡単に行けそう。
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56
匿名さん
>>54 マンション検討中さん
日常の買い物は駅前の西友でだいたい事足りますね。
あとは足を伸ばして南側の商店街。
このマンションなら島忠で日用品買えますね。
ロピアもあるけど、現金オンリー。
雑貨なら亀戸錦糸町へ。
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57
マンション比較中さん
小中学校は蔵前橋通りを渡らないと行けないようですが、
旧中川沿いの橋の下を渡って行けるのでしょうか。
交差点に運送会社の拠点もあり交通量も多そうなので、
横断歩道が心配です。
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58
口コミ知りたいさん
>>57 マンション比較中さん
まあこの辺は交通量多いよ
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59
匿名さん
平井駅、東京駅まで13分なんですね。
ロピアと島忠ホームズすぐ、西友もありますし、生活スタイルも想像つきます。
ロピアって現金のみなんですね。
最近、現金を使わない生活をしていました。
ポイントカードはありますか?
確か西友はクレジットカードもスマホ決済もできたはずです。
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60
マンション検討中さん
シティハウス平井
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所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375(アクアレジデンス)、1745(ブリーズレジデンス)、1729-3(コンフォートレジデンス)(地番)
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交通:総武線 平井駅 徒歩8分 (コンフォートレジデンス)、10分(アクアレジデンス)、10分(ブリーズレジデンス)
- 価格:6,800万円~9,500万円
- 間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.38m2~70.46m2
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販売戸数/総戸数:
15戸 / 319戸
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