匿名さん
[更新日時] 2024-03-13 18:54:19
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152564
平井6丁目、島忠に隣接する工場跡地3区画が住友不動産の手で一気にマンション街へと生まれ変わります。
旧中川の流れを望む穏やかな地に誕生する大規模プロジェクトについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
物件概要
(仮称)平井6丁目計画
地名地番 東京都江戸川区平井6-1729-3
住居表示 東京都江戸川区平井6-3(東敷地)同6-2(中敷地)6-1(西敷地)
交 通 JR総武線平井駅徒歩7分
構造規模
[東敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 6783.68 ㎡
建築面積 1030.27 ㎡
敷地面積 2667.12 ㎡
[中敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 16,904.67㎡
建築面積 2,318.98㎡
敷地面積 6,547.26㎡
[西敷地]
鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 6152.6 ㎡
建築面積 1324.69 ㎡
敷地面積 2496.21 ㎡
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/03/31
間取り:3LD・K~4LD・K
面積:67.38m2~81.04m2
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
交通:JR総武・中央線「平井」駅徒歩10分(アクアレジデンス)、
10分(ブリーズレジデンス)、
8分(コンフォートレジデンス)
所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375(地番)(アクアレジデンス)、
平井六丁目1745(地番)(ブリーズレジデンス)、
平井六丁目1729-3(地番)(コンフォートレジデンス)
[スムログ 関連記事]
【2022年3~5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
【物件情報を追記しました。2021/06/28 管理担当】
[スレ作成日時]2021-02-02 07:49:22
シティハウス平井
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所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375(アクアレジデンス)、1745(ブリーズレジデンス)、1729-3(コンフォートレジデンス)(地番)
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交通:総武線 平井駅 徒歩8分 (コンフォートレジデンス)、10分(アクアレジデンス)、10分(ブリーズレジデンス)
- 価格:6,800万円~8,200万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.38m2~70.46m2
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販売戸数/総戸数:
11戸 / 319戸
物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区平井6-1745(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「平井」駅徒歩8分(コンフォートレジデンス)、徒歩10分(ブリーズレジデンス・アクアレジデンス) (2)JR総武線「亀戸」駅徒歩17分(コンフォートレジデンス)、徒歩19分(ブリーズレジデンス・アクアレジデンス) (3)都営新宿線「東大島」駅バス約9分、「平井五丁目」バス停徒歩4分(コンフォートレジデンス)、徒歩5分(ブリーズレジデンス・アクアレジデンス) (4)東武スカイツリーライン(東武伊勢崎線)「とうきょうスカイツリー」駅バス約29分、「平井駅前」バス停徒歩8分(コンフォートレジデンス)、徒歩10分(ブリーズレジデンス・アクアレジデンス)
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
67.38m2〜70.46m2 |
価格 |
6800万円〜8200万円 |
管理費(月額) |
1万7225円〜1万7975円/月 |
修繕積立金(月額) |
5720円〜5990円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
319戸 |
販売戸数 |
11戸 |
完成時期 |
2023年1月13日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階建(ブリーズレジデンス)、RC12階建(コンフォートレジデンス)、RC8階建(アクアレジデンス) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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シティハウス平井口コミ掲示板・評判
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61
検討板ユーザーさん
>>37 坪単価比較中さん
蔵前通り側から、印刷屋さんの工場
東洋亜鉛という亜鉛工場の跡地です
亜鉛工場の跡地は土壌改良がかなり心配
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62
マンション掲示板さん
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63
名無しさん
>>62 マンション掲示板さん
340-350くらいじゃないですかね
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64
マンション検討中さん
>>62 マンション掲示板さん
近隣デべの方から320くらいという話をききました!
駅この距離で350はさすがにやりすぎかと。
同距離の中小デべが280~300とすると、住不としては妥当でしょうか。
オンライン事前案内会、希望日満席で取れず、、、
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65
検討板ユーザーさん
>>64 マンション検討中さん
成程320くらいですか!そうすると、3ldk5000万円台も期待できますかね?
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66
検討板ユーザーさん
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67
匿名さん
駅は徒歩圏内ですし、確かに周辺は公園が多くて
子供の遊び場はたくさんあるって感じですが、
小学校と中学校は近いのでしょうか。
このあたりの土地勘がないため、マンションから徒歩何分くらいで行けるのか
校区の情報があれば良いのになと思いました。
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68
評判気になるさん
>>67 匿名さん
学校は蔵前通りを横断しないといけないようです
平井南小であれば駅までと同じ10分以内でしょうか
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69
匿名さん
ロピアは現金のみなんですね。
キャッシュレスが進む今の時代に逆行しているようにも思いましたが
商品の価格をできる限り安くする為、また店員さんへの負担を少なくする為には
現金一択が最善なのでしょう。
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70
検討板ユーザーさん
年明けから販売開始なんでしょうか?3ldkの価格が気になります。
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71
マンション検討中さん
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72
マンション検討中さん
>>71 マンション検討中さん
どしたん?話聞こか?
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73
評判気になるさん
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74
マンション検討中さん
シティテラス平井の中古よりは高いんじゃないんでしょうか。
具体的な金額は来年にならないと分からないですね。
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75
マンション検討中さん
近隣のスーパーロピア
今現在 週末は激混み
今後想像しただけで、、、、。
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76
匿名さん
ロピア、島忠の駐車場進入待ちの車で、蔵前橋通りの交差点が毎週末悲惨ですよね。上り車線の右折待ち、下り車線の左折待ち、、、たまに産婦人科と島忠を繋ぐ横断歩道を車が塞ぎますし。
ロピアが出来てからの惨状です。
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77
検討板ユーザーさん
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78
匿名さん
安くなりそうな要因はあまり無さそうな感じがしますが、、いくらくらいになりそうでしょうか。
控えめな価格になる理由をむりやりこじつけるとしたら、平井駅には各駅停車しか止まらないこととか、
平米数が控えめなこととか、戸数が多いこととかになりますか?
平米数としては都内としては狭くはないくらいの広さはあるとも言えますが。
売りとしては東京駅直結と子育てしやすい環境と商業施設が多いことが上げられています。
生活はしやすそうな印象ではありますね。
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79
マンコミュファンさん
>>78 匿名さん
案内会参加しましたが、想定より高かったです。
昨今色々な値上げ/インフレというところを加味すれば仕方ないかと存じますが、それが物件価格にも反映されておりました。
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80
マンション検討中さん
>>78 匿名さん
ご自身で挙げている下がらない理由はほぼ外部要因です。
近隣に多数大規模が立ち、今後も手放す人が増える中で聞く事も少ないような中小デベの小規模マンション
小規模×機械式で駐車可能台数は少ないのにランニング コスト割高
どう見ても下がると思いますが。
後で中古市場に出た際、見え方考えると相当きついでしょうね。
非ブランドのその他多数の物件と同じですから。
ただ、価格云々より欲しいなら買うべきなんじゃないですかね。
シティハウス平井
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所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375(アクアレジデンス)、1745(ブリーズレジデンス)、1729-3(コンフォートレジデンス)(地番)
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交通:総武線 平井駅 徒歩8分 (コンフォートレジデンス)、10分(アクアレジデンス)、10分(ブリーズレジデンス)
- 価格:6,800万円~8,200万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.38m2~70.46m2
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販売戸数/総戸数:
11戸 / 319戸
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