匿名さん
[更新日時] 2024-05-01 18:19:48
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152564
平井6丁目、島忠に隣接する工場跡地3区画が住友不動産の手で一気にマンション街へと生まれ変わります。
旧中川の流れを望む穏やかな地に誕生する大規模プロジェクトについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
物件概要
(仮称)平井6丁目計画
地名地番 東京都江戸川区平井6-1729-3
住居表示 東京都江戸川区平井6-3（東敷地）同6-2（中敷地）6-1（西敷地）
交 通 JR総武線平井駅徒歩7分
構造規模
［東敷地］
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 6783.68 ㎡
建築面積 1030.27 ㎡
敷地面積 2667.12 ㎡
[中敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 16,904.67㎡
建築面積 2,318.98㎡
敷地面積 6,547.26㎡
[西敷地]
鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 6152.6 ㎡
建築面積 1324.69 ㎡
敷地面積 2496.21 ㎡
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/03/31
間取り:3LD・K～4LD・K
面積:67.38m2～81.04m2
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
交通:JR総武・中央線「平井」駅徒歩10分（アクアレジデンス）、
10分（ブリーズレジデンス）、
8分（コンフォートレジデンス）
所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375（地番）（アクアレジデンス）、
平井六丁目1745（地番）（ブリーズレジデンス）、
平井六丁目1729-3（地番）（コンフォートレジデンス）
[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
【物件情報を追記しました。2021/06/28 管理担当】
[スレ作成日時]2021-02-02 07:49:22
シティハウス平井
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所在地：東京都江戸川区平井六丁目2375（アクアレジデンス）、1745（ブリーズレジデンス）、1729-3（コンフォートレジデンス）（地番）
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交通：総武線 平井駅 徒歩8分 （コンフォートレジデンス）、10分（アクアレジデンス）、10分（ブリーズレジデンス）
- 価格：6,800万円～9,500万円
- 間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.38m2～70.46m2
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販売戸数/総戸数：
15戸 / 319戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江戸川区平井６-1745（地番） |
| 交通 |
(1)JR総武線「平井」駅徒歩8分（コンフォートレジデンス）、徒歩10分（ブリーズレジデンス・アクアレジデンス）
(2)JR総武線「亀戸」駅徒歩17分（コンフォートレジデンス）、徒歩19分（ブリーズレジデンス・アクアレジデンス）
(3)都営新宿線「東大島」駅バス約9分、「平井五丁目」バス停徒歩4分（コンフォートレジデンス）、徒歩5分（ブリーズレジデンス・アクアレジデンス）
(4)東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）「とうきょうスカイツリー」駅バス約29分、「平井駅前」バス停徒歩8分（コンフォートレジデンス）、徒歩10分（ブリーズレジデンス・アクアレジデンス）
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| 間取り |
2LDK+S（納戸）〜3LDK |
| 専有面積 |
67.38m2〜70.46m2 |
| 価格 |
6800万円〜9500万円 |
| 管理費（月額） |
1万7225円〜1万7975円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5720円〜5990円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
319戸 |
| 販売戸数 |
14戸 |
| 完成時期 |
2023年1月13日完成済 |
| 入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC12階建（ブリーズレジデンス）、RC12階建（コンフォートレジデンス）、RC8階建（アクアレジデンス）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス平井口コミ掲示板・評判
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21
匿名さん
サンクレイドル平井３はライバルマンションがないからちょっと強気な価格すぎる気がします。住友なんで安くはないらないと思いますが、徒歩３分の新小岩がそれほど高額でもないのでここは現実的な値段の部屋も結構あるのではと予想。
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22
マンション検討中さん
住友と今のマンション相場をなめてますね。
3LDKで6500万～
野村タワーが7500万～
が現実的な価格だよ。
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23
匿名さん
>>22 マンション検討中さん
その価格ならあきらかにさばけないでしょう。
新小岩３分がその値段だから。
徒歩10分近いマンションで6500万で買う人なんてほとんどいないでしょう。
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24
マンション検討中さん
>>23 匿名さん
5年前はそうだったけどね。
今はマンション爆売れ中。
中古も在庫不足で値上がり中
このエリアでも7000万突入ですよ。
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25
匿名さん
>>24 マンション検討中さん
マンション価格高騰中でも駅力によって違うからね。
基本的には
錦糸町＞＞亀戸、市川＞新小岩＞平井
の序列。
シティテラスの中古が5000万円超えると極端に売れなくなる平井ではそこまで高くならないでしょう。
6500万で島忠の横買うなら5000万でシティテラスの中古や4000万でアクラスの中古買うから。
他の地域では新築は中古よりちょい高い位です。
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26
マンション検討中さん
>>25 匿名さん
そういう認識なら平井の中古を今のうちに買っておいたほうがいいと思いますよ。
残念ですけど期待を大きく裏切られると思います。
野村亀戸がバカ売れしているので、平井タワーは同価格にするよ。坪380だからだいたい8000万。
住友は駅距離で80％とみて6500万。
シティテラスは中古で85%でみて5400万。
上記の80%と85%はほぼ当たります。
山手線まで約10分で6500万ならまだ安い方だよ。
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27
通りがかりさん
旧中川沿いの亀戸民だけど24時間営業の平井のSEIYUはたまに行く。2Lのコーラが安い
駅前に本屋が無いのが痛い。プラウドまでの我慢なのか
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28
匿名さん
サンクレイドル1の中古が5300万ですね。ここがほんとうに6500万円になるとは思えませんが。
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29
マンション検討中さん
>>28 匿名さん
終日日影とか、ごみ置き場の横とかなら6000万位の可能性ありますよ！
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30
匿名さん
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31
匿名さん
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32
匿名さん
あっちがシティテラスでこっちはシティハウスか。
郵便物の間違いが多発しそう。
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33
匿名さん
まさかのシティハウスですか。
立地と規模的にはシティテラスですよねぇ。
シティテラス平井なんとか、で良かったのに。
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34
匿名さん
ハウスとテラスの使い分けがあるんですね。どういう部分で区別するんでしょうか。
公式サイトのトップにある三棟に分かれた建物が全てここのマンションなんですね。凄い計画ですね。
どの棟も屋上に緑が敷いてあるのが気になりますが…。屋上緑化兼住人の憩いスペースとなるんでしょうか。
オール平置き駐車場というのも評価高くなりますかね。
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35
匿名さん
坪250とかありえないでしょう？
仮に野村タワーは坪350だとしたら、ここは坪300？？という感じですかね？
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36
匿名さん
来年から販売開始の物件ですが、早くも注目している方が多いですね。
坪単価は高めのようですが、駅に近く住みやすそうな街なので購入検討者は多そう。
大規模マンションではあるので、どんな設備なのかとか詳細情報が楽しみ。
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37
坪単価比較中さん
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38
匿名さん
>>37 坪単価比較中さん
ストリートビューを参照のこと。
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39
匿名さん
間取などの内容はまだHPで公開されていないようなのでこれから公開されるのが楽しみですね。
３LDK?の平米数ということで、ターゲット層はファミリー世帯になるでしょうし
４LDKまでそろっているので案外広めの間取が展開されるのかな。
ファミリーが多い場合、子供がいるご家庭は非常に住みやすくなる分、子供が多くなればなるほどにぎやかにはなります。
騒音面が気になる夫婦二人暮らしの方はちょっと避けた方がいいかもしれませんね。
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40
eマンションさん
早く間取り詳細出ないですかね！！仕様がとても気になります。
シティハウス平井
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所在地：東京都江戸川区平井六丁目2375（アクアレジデンス）、1745（ブリーズレジデンス）、1729-3（コンフォートレジデンス）（地番）
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交通：総武線 平井駅 徒歩8分 （コンフォートレジデンス）、10分（アクアレジデンス）、10分（ブリーズレジデンス）
- 価格：6,800万円～9,500万円
- 間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.38m2～70.46m2
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販売戸数/総戸数：
15戸 / 319戸
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