プラウド山王二丁目

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10076116
地所&NTT　安田病院のとこ??

大森に三菱地所レジデンスとNTT都市開発が24階建てタワマン「大田区大森北１丁目計画」を建設へ
場所は大森駅の南東側で2020年12月末に閉院した「安田病院」跡地で2025年2月28日竣工予定です。

だそうです

ここは、唯一無二の立地であることには変わりない。
パークコート山王二丁目も良いが、「パークコート」ブランドながら普通借地権物件だし（なんと、天カセさえなし）、パークホームズ山王二丁目ザ レジデンスは、基本は抑えているがまあ普通のマンションだったから、ここの仕様の良さが際立ちますね。
　まあ、坪600ー700だから、買える人は限られますがね。投資のみならず、セカンドハウス需要もあるとのことなので、23戸しかないし、捌けるでしょう。

ディスポーザーさえあれば検討したのにな
パークホームズは小さいながらディスポーザーあったのに

いやー高い・・・坪単価高すぎる。今は好立地ぽいけど、周りに古い建物が多くまわりが建て替え時に逆に低くならないか心配です。

＞＞１６３
「仕様の良さ」をご教授いただければ幸いです。

>>159 子育て環境についてさん
岡本太郎設計のマミ会館は、階段を上がった正面にありましたが、かなり前に惜しまれつつ解体されました。現在のマミフラワースクールの建物は岡本太郎とは関係無いです。
大昔、階段途中のタパスタパスの場所にあった塾に通っていたので、青と白の独特な形の建物だったのを覚えています。

周囲が高級住宅街なのは間違いないが、駅前はパチンコやゲーセンを始め下町の雰囲気。南馬込の方に行くと歩きタバコに遭遇することも良くあった。東側は雑然としたサラリーマンの街。
町を好きになれそうならいいんじゃないかと思います。

近くのパーチコーヒー、Steak &Hamburg SOH、焼肉 板門店は地元に愛されてる名店なので、おすすめです。近くに行った際はぜひ。

本当に野次馬しかおらんな。

むかしはいすゞの工場とかもあって、東側はブルーカラーの街でした。それはそれで歴史があるんですよね。

俺も冷やかしだけど、あの階段上が、きれいになるのはよろしい。
コンセプトブック抜粋

最上階9階1億7千万台、100オーバーは1億9000台
6階以上がプレミアムフロア。

>>172 マンション掲示板さん

正確にな。当初より少し調整。

最上階（84㎡）9階1億7千290万台、111㎡は1億9900台

即日完売の予感がする。

申し込むヒト、どこの部屋狙ってるか教えてー

外観が残念ですね

立地もいいし価格も安いけど間取りにがっかり

価格安くない、、

正確にありがとうございます。
2億超えでは、なかなか希望者が出ないとのこと。まだ下がりますかね。

>>179 買い替え検討中さん

　グロスが張る９０平米以上を少し調整しただけで、それ以外の部屋は価格そのままですよ。すでに、９０平米以上の駐車場付きの部屋は、要望書入っているので抽選も可能性ありだとのこと。最上階も要望ありの様です。スーペリアの７３平米も順調に捌けそうとのことの事で、中途半端な平米で価格の高いプレミアのIタイプ・Jrタイプがまだかもしれない。１LDKは、購入層は別系統の方々ですので、こちらはこちらで無理なく捌けそうな価格なので、順調なのでは？　要望書の入りぐあいで、１期売り出しでどのくらい出しますかね。年度をまたぎたくない様子はありありなので、残りそうな部屋にギリギリで値引きチャレンジもありかも。

わかりやすい投稿ですね

なんだかんだで、抽選の部屋が多いですね。1期で全戸売りだしで、最高倍率は今のところ4倍。当たる気がしない・・

エリア最高値みたいですが、しっかり売れそうなんですね。

大森の歴史を考えても、こんな好立地の物件は2度と出ないだろう。

いや今どき一番人気の住戸が倍率4倍ってむしろ低いでしょう

HP更新。　全戸売り出し。29日、大抽選会。

>>185 マンション検討中さん
転売ヤーは手を出さないし、この価格では投資目的では旨味もないし、オール自用、しかも近隣からの住み替えだからそんなもです。こういうマンションは好感持てるよなぁ。

即日完売しそうですね。

ちらし入ってた
9階 16998万 84.76m2 @663
7階 17888万 98.28m2 @602
5階 10398万 65.13m2 @528
2階 7778万 54.20m2 @474

抽選はどんな感じでしたか？

間取り微妙すぎる

残り２

>>190 匿名さん

　プレミアは、広い部屋に人気が集中し、ルーフバルコニー付き住居のKrとF1rの２戸が残りましたが、抽選落選組で埋まるでしょう。スーペリアは完売。

>>193 マンション検討中さん
ありがとうございます。やっぱり強いですね。

「間取りを言いたい放題」で寸評。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8526.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-8527.html

リンク先のブログを読ませていただきました。
85㎡の間取りは柱の食い込みと洋室の収納の小ささ、
洋室2室がリビングインになってしまっている点に
ついて触れられていますね。

この価格なのに間取りが相当微妙だね

たしかに、間取りはごく普通というか特別感はないかもですねー。
ただ、最近はコンパクトな間取りが多いですが、意外と広めの設計かもしれません。
それにましてプラウドということもあっての価格帯。仕方ないかもしれませんね。

立地　かなり良い
間取り　いまいち
価格　高め
設備　普通

最上階Krは高すぎ。これだけ時間が経っても売れない。強気すぎたね。中古マンションぼちぼち売りが増えてきた肌感覚。高値掴みか。

これから建てるマンションの方が高くなりそう。

>>201 匿名さん
そのとうりだと思います。マンション用地の値段がまだ上がっています。用地確保してからマンション完成まで3年ほどかかります。単純計算で最低2025年度までマンション価格は上がりつづけます。さらにマンション用地の確保は特に都心部では難しいようです。土地がないからです。

完売間近？

>>201　匿名さん
>>これから建てるマンションの方が高くなりそう。
私もそう思います。材料費、人件費が高くなって、安く売れるわけない。
買うなら早めに。
煽りじゃなくて、買いたくても買えないようになってしまう怖さがありますよね。

この山王地区は、1970年代の古いマンションが多く残っており、建て替えがすすむんでしょうか？　とにかく土地がない。
　そういう意味では、ここの立地は唯一無二。だから、２３戸全戸売り出して、21戸が売れた。特に仕様が、プレミアでない割には良かったスーペリアは完売した。
間取りも普通だったし。
たしかに間取りと価格が微妙なプレミア2戸が残っているが、時間の問題でしょう。
ただし、最上階は、高い割に駐車場の占有権が付かないので、苦戦するかも。
最上階は1戸で、全周が見渡せ、広いルーフバルコニーは魅力だが・・

3年前に港区に新築マンションを坪単価600弱で購入しました。当時は高掴みしたと思いましたが、今考えるととても安くて良い買い物でした。今だと坪単価800出さないと購入できません。早期の購入おすすめします。

比較的築浅の中古は全然安いから新築にこだわらないならそっち買うよね

>>206 マンション検討中さん

あまり出物もないけど、山王の高台で築浅でいいと思う人ならそれで良いんだけど、なにしろここの立地は比較が出来ないぐらいの唯一無二の立地だから、新築云々と言うより「立地」を買う、という意味合いが大きいですね。

最近購入をすすめるコメントが増えましたね。大田区なのに唐突の港区の話を持ち出したりして・・・

金があれば買いたい。
武蔵野台地の東端の高台。古くは財界人の別荘地。
向かいは神社。
下に降りれば直ぐにJRの大森駅。しかも品川駅から2駅。
2度と出ない物件。

値段のわりに、立地以外のうりがないということですかね。
（私が気になるのは、雨ざらしで駐車しにくそうな駐車場、ディスポーザーなし、エレベーター１基。）
確かに立地は良い！