【契約者専用】ガーデンクロス東京王子購入者スレッド

>>882 住民さん1さん
うちは2個で足りています。でも、何か追加で必要になったとき背面を抜き差しするのが面倒なので、水に強いパナソニックのザ・タップXを付けています。
https://panasonic.jp/tap/products/tap_x.html

うちはリビングは床暖だけでした。883さんもコメントしていますが、どちらか一方で大丈夫だと思いますよ。

あと、洗面所にあるリモコンの24時間換気モードは「標準」と「冬期」があります。また各部屋の空気孔は2段階で開けられます。

寒いようだったら、「冬期」に切り替え、空気孔を少し開けるに変更すると、取り込む外気を少なくできます。24時間換気OFFは非推奨です。

>>883 住民さんさん
>>885 住民さん8さん

お二方ともご回答ありがとうございます。

エアコンか床暖どちらかだけで大丈夫なのですね！さすが南向きで、大きな窓があるだけありますね！

また、換気扇や空気孔についてもアドバイスありがとうございます！全く意識していなかったので、アドバイスいただいたように設定しておきたいと思います。

>>882 住民さん1さん

足りないので蛸足を使ってます。ただ同時に使用する家電は2つで1500Wに収まるようにしています。

>>882 住民さん1さん
うちも足りてませんので蛸足です。同時に使用することはあまりないんですが毎回コンセント入れ替えるのが面倒でそうしました。

>>888 住民さん6さん
>>887 住民さん5さん
>>884 住民さん8さん

みなさん情報ありがとうございます！
やはり、蛸足コンセントですよね。。
同時使用に気をつけて、延長コードを購入しようと思います！

床暖、ポカポカ♪

土日のゴミの量、凄いね。
もっと平日に出して分散させてよ。

今日固定資産税納税通知書が届きました。2回分に分けます。納期は12月と2月です。今年年明けのとき一回納付した気がする、、、
いきなり、、、また納付と必要、
汗をかいている。。。。
すみませんでした。

892さん
①「今年年明けのとき一回納付した」は宅地に対する固定資産税
②「今日固定資産税納税通知書が届きました、、、」は家屋に対する固定資産税
と思われます。
通常、同じタイミングで①と②の固定資産税が届きますが、ガーデンクロスは新築マンションであるため、家屋に対する課税評価額の算定（税務署の仕事）に時間を要したため、結果として②が①に対して遅れて通知されたものと思います。来年、早々にまた①と②が来ることが十分予想されますね。

ご相談です。
初めてこちらのマンションで冬を越すのですが、中庭側の部屋で寝ると（おそらく）共用棟の上の室外機の音？うるさくないですか？
ごーって音が夜中までして、気になってここ数日不眠です。。何か対策してる方いらっしゃいますか？

>>894 住民さん1さん
共用棟の室外機に割と近い部屋ですが一度も気になったことないです。今外に出てみましたが室外機は完全に無音でした。まずは原因を明らかにしたほうがよいかと思います。

>>896 マンション住民さん
仰るように試験導入と謳ってローリングスタートさせてなし崩し的に本導入させるのが長谷工さんの狙いでしょうね。
第三者管理は、区分所有者の手間がなくなる等メリットの耳障りはいいですが、住民間のコミュニティ形成を阻害することはもちろん、昨今のインフレ対応等の財政面の問題や、今後発生するであろう大規模修繕といった難しい課題に対しても「自分ごと」として捉える文化が築かれず、全区分所有者がお客様体質に陥ってしまうと思います。
賃貸マンションならそれでいいですが、一応皆さんがオーナーの分譲マンションですからね。
大事なことは自分たち自身でやるべきで、管理会社に全部お任せというのはいかがなものかと思います。
最近は新築時の初期設定で第三者管理になってる物件も増えていますが、キャッシュリッチであまりお金の問題がなさそうなアッパー層の物件に適した仕組みだと思います。

とはいえ、総会で4分の3以上の賛成が必要であり、そこそこに高いハードルの議案にはなりますので、否決されることを願うばかりです。

>>896 マンション住民さん
私も同じく、せめて数年、もう少し理事会の土台ができてから考えても遅くないのでは？と思いました。今後、修繕費が上がる事は確定しているので、維持費の負担増はできれば避けたいのが本音です。また、300世帯もあるので、役員のまわってくる頻度も負担になる程多くないのではと思っています。アンケート結果では、導入に前向きな方が多かったので、将来的に考えたうえで前向きなのかは気になりました。たしかに、一度導入したら戻せない可能性は高そうですね。

「導入に前向き」って、言葉障りは良いけど要するに面倒くさい事は他人任せでいい、って事でしょ。

皆さん購入してる自分の大切な高額資産ですよ、本当に他人任せなんかでいいの？？

>>896 マンション住民さん

今回のチラシに先だって、これまでの説明会などのQAをまとめた印刷物が配布されています。みなさんがどのような質問をしているか参考になります。もし捨ててしまったのであれば、コンシュルジュに相談すればもらえるかも知れません。

それと、この掲示板は住民以外の方も読み書きしているし、住民の議論の場でもないと思うのでこれ以上言及しませんが、下記２点は大切かと。

・管理組合や管理会社からの資料には目を通す
・投票機会があるときには責任を持って投票する

議事録が公開されてたのですね。
恥ずかしながら、当方も初めて知り見てきました。

smooth-eの説明会、参加者が芳しくなかったのですね。
また、あのイルミネーションに24万も掛かっていたとは驚きです。

後になって知ることばかりで反省しています。

議事録の素敵ネットへの情報公開は最近になっての対応なので、正直言ってかなり遅いです。というか、紙での全戸配布やポストに掲示板があるのだから張り出すことぐらいすべきではと思います。
次期理事会の選出も抽選なのか立候補なのか分かりませんが、全く周知されていない認識です。
個人的にはスムージーの導入は時期尚早だと思いますし、マンション運営のコア業務までアウトソーシング契約するのはいかがなものかと思います。

> 次期理事会の選出も抽選なのか立候補なのか分かりませんが、全く周知されていない認識です。

掲示板で周知されていましたよ。抽選するので、立ち会い希望のかたは参加してくださいと。

>>904 住民さん4さん
そうなんですね、ありがとうございます。
こまめに掲示板を確認していますが、まさか見落としがあったとは思わず,,,,

リビングの窓ですが、きちんと閉めているのに冷たい風が入ってくるのはなぜでしょうか？
みなさんのところは気になりませんか？

入ってこないので気になりませんね。

中古が出ましたね。手数料や値引いた成約価格考えると残債割れになっちゃいそう。来年以降は利上げの影響でマンション相場が下がっていくと見込まれるから今のうちに売却しようという感じかな。

坪単価370万円弱なので購入価格から1割ちょっとくらい上げてますかね

値引きするので、実際には掲載価格より下で成約でしょうね。赤字でしょうが傷は浅いうちにという感じですかね…。

>>906 住民さん5さん
> リビングの窓ですが、きちんと閉めているのに冷たい風が入ってくるのはなぜでしょうか？
> みなさんのところは気になりませんか？

風が入ってきていると思うなら、ティッシュペーパーを細く切って、場所を探してみてはいかがでしょう？　このような質問をされても、掲示板を見ている住民のかたも、管理会社も対応に詰まりますよ。

・窓から入ってくるなら、そもそもちゃんと閉まっていないか、施工不良か建具不良
・吸気口から入ってくるのは仕様。寒いと思うならば、吸気口半開き＆24時間換気を冬期に変更
・窓ガラスから冷気が来るのは自然現象。厚手のカーテンで対応

ローン金利上がるのに、有料管理サービスなんか任せられません。いいカモにされてる。

皆さん転居してから初めての年越しですねー♪

そうです、初めてのお正月ヲタ垢向かえばました。南向きだから真冬でも日中はポカポカで快適です。

訂正文
そうです、初めてのお正月を迎えました。
南向きだから真冬の日中でもポカポカで快適です。

今年の正月は日中だとヒートテックも不要で暖かい気がします。

暖冬ですね。

パーティールームって何人くらい入れるのでしょうか？
椅子の数等わかる方教えてください。

パーティールームですが、椅子は10脚ありました。
ガラスコップや、お皿も十分な数が揃っていたので助かりました。

>>920 住人さん
ありがとうこざいます。

あんまり騒がないでネ～～

徒歩圏の工場直売店情報です。五木田精肉店以外は、徒歩20分以内なので散歩をかねて行ける距離です。一番オススメは大増の四季彩なのですが。

●アトリエ モンシェール 尾久アトリエ
https://twitter.com/moncher_ok
場所：尾久駅近く
説明：堂島ロールで有名なモンシェールの工場。毎週火木11:00から不定期営業。定価から少し安いだけだけれど、はしっこロールなど工場限定品あり。

●ア・ラ・カンパーニュ 東京工場
場所：コモディイイダ西尾久店の向かい
説明：アド街でも紹介されたお店。毎週火曜営業だったのが、最近から通年営業へ。少し安いです。

●B.C.BAKERY直売所
場所：尾久駅前
説明：いろいろなカフェを展開するBAYCREW'Sグループの直売店。あまり安くは無いけれど、パンやスイーツに興味のある方へ。

●五木田精肉店
https://55tabata.com/blog/gokita/
場所：明治通り沿いの田端駅近く
五木田精肉店は通常店舗もあるけれど、毎月第一土曜だけ工場のほうで直売しています。ビッグサイズの焼き豚がおすすめ。

共用施設で夜遅くまでガキ遊ばせるな。うるさい！

>>924 住民さん3さん

注意したらどうです？
ここで言ってもあまり意味をなさないですし。

昨夜は21時を過ぎても騒いでましたね。
さすがに日中だけにしてもらいたいです。

イベント時も参加者は身分証のコピー取るなど、身元の確証管理して頂きたいですね。
年明けから色々な事件が起きてるので、セキュリティ管理強化必須にして頂きたいです。

常識的に既に都度チェック管理してるのでは。

何かあれば運営元の社会的責任問題ですから、毎回チェックしてるでしょうね。

外圧が無いと平和ボケしてるから、高い意識は必要ですね。不特定多数の参加イベントでの参加者管理はもちろん、まだまだコロナもあるので防疫チェックも怠りなく行って頂きたいです。
物件分譲取得者の当然の権利主張ですから。

そんなにうるさかったのですね。
高層階で離れているので全然分かりませんでした。

防犯意識を徹底してお遺伝子損犯罪ないかですよ。子供も居るので第三者の立ち入りはイベントでも宅配でも、万全を期すべきだと思います。
置き配泥棒の映像見て震撼しました。
家は玄関ドアの開閉でセキュリティ・チャイムが鳴る工事しました。

冒頭の支離滅裂文章の訂正です。

→防犯意識を徹底しておいて損は無いですよ。

騒音系の話は掲示板に書き込んでも何の解決にもならないので、しかるべき対処をしたほうがよいのではないでしょうか。

うちは部屋の位置が離れているので、今回まったく気になりませんでしたが、共有施設でうるさいなら、その場で指摘するしかないですよね。部屋の騒音の場合、真上とは限らない難しさがありますが、共有施設ならば特定できますし。

それと事情はわかりませんが、イベント参加的な話なっていますが、外部団体が利用できるのは17時までです。パーティールームは当然として、イロドリラウンジやファミリーラウンジも、住民は22時まで貸し切りにできるので、住民のどなたかじゃないですか。的はずれなコメントでしたらすみません。

次回に乗り込んで叱りつけるしかないですね。
現場を押さえるのが動かぬ証拠ですから。

住民以外のママ友の集まりとかやるの遠慮して。
住民のための施設で公園じゃないんだから。
第三者は自宅に招いて下さい。

それはないな

のんき　ですね。
防犯の第一歩は住居敷地内に住民以外の第三者を入れない事だそうです。
こんな物騒な世相になったら、自衛防犯意識を確立すべきですよ。

>>938 住民さん8さん
おっしゃる通りです

その意味では、住居専用のマンションなのに個人事務所開いてる居室があるようなので、管理組合には取り締まっていただきたいですね…

調べたらすぐわかりますが、マンションの住所で登記してるお宅があり、住民ではない人が出入りしてる様です

>>939 契約者さん3さん

それはかなり問題だと思いますね。上記と同じくしっかり取り締まらないと今後収拾つかなくなりますね。

軽く調べてもヒットしなかったですが、
もうちょっと情報ありますか？

>>940 住民さん2さん

今ググったら出てきました、、Google検索で「"北区堀船2-21-1"」と調べてみてください(ダブルクオートつけると完全一致で検索できます

確認ですが、
ここって事務所利用NGの居住用マンションですよね？

>>942 住民さん8さん
管理規約集に書いてあるので読んでください。

ここに書き込んでいる住民の方に認識いただきたいのは以下の点です。軽微な情報交換程度にとどめたほうがよいかと。
・住民で読んでいるのはおそらくごく一部
・この掲示板は誰でも読める。いまだにネガの方が書き込んでいるので投稿内容によってはエサになる可能性がある
・書き込んでいる人の思考レベルが知れる
・管理組合や管理会社と協議すべきことを書き込んでも解決しない
・騒音のように当事者や管理組合と協議すべきことを書き込んでも解決しない

本当ですね。住所でぐぐったら少なくとも3つはすぐにでてきました。外国の方が多い印象。

>>943 住民さん6さん

騒音は別としても
そもそも住居者が書き込んでるかもわからないですからね。

犯罪を受けて警備会社に問い合わせが３倍、ホームセンターやハンズに防犯コーナー新設だとか。　
補助錠の取り付けが大原則だとか。
意識高い住民の方に同感です。

コーナンで防犯グッズ買おう、っと！

セコムの契約が一気に7倍だって。

エネルギー高騰に食品値上げラッシュの上、防犯にも金掛けないといけない時代かぁ。
ローン厳しいから売って引っ越すかなぁ。

不審者情報メール多いですから、用心するに越した事ないですね。

総会資料が配布されましたね、しっかり熟読して質問や議論に備えましょう。　
35年もローン組むほど大切な資産を守りましょう。

>>951 住民さん5さん
総会資料しっかり読みたいですね。理事会の議事録が素敵ネットには第1回～5回のしか公開されていないですね。資料冒頭で各理事会の議事内容は素敵ネットに掲載していますとの記載ありますが、違和感ありますね。改善に期待です。

安いマンション購入して、生涯住める金額を毎年
支払い続けるなんて。

シンク下の断熱、防湿のためのグレーのスポンジが剥がれてきたようです。
これはただシンクに沿うように止めなおせばいいだけのものでしょうか

管理会社窓口に、電話で問い合わせすると良いと思います。

https://www.cbt.co.jp/
これの事務所の写真・・・

>>957 入居前さん
これ（共用設備を活用（写真の利用も含む）して事業をする）はちょっと良くないと思いますね。さすがに共用設備を利用して事業されることは管理規約上も、区分所有者の同意がないことも踏まえて、議論しなければならない点であり、理事会もしくは管理会社がしっかり監督されるべき事項ではないかと思いますね。

総会で議論して、違反なのだから追い出せばいい。

うわぁ…。代表中国人ですね。そっち系はルールなんてないようなものですからね。早めに対応しないと大変なことになりそう。

カフェテリアで明らかに仕事の話を男性ふたりでしてる○国人はみたが、まさかの事業者だった可能性が...

多分そうですよね。

カフェテリアが中国の事業者の仕事場として日常利用されているって最悪ですよね。そもそも規約違反だし。外部の方が共有設備を使うのは購入前に懸念していましたが中の人でこういった問題があるとは…。

勝手に事業やってる某交流協会がある八階もたまに見知らぬ外国人見かけますわー

共用施設内は防犯カメラで録画されてるじゃん。

すぐに特定はできそう。

今更ですみません...
エントランス入ってすぐのロビーのWi-Fiパスワードは、どちらを確認すれば分かるのでしょうか？

入居前にもらった資料のうち、UCOM光と同じ透明のビニール袋に入っていました。ただし、WiFiパスワードだけでは接続できず、接続する機器のMACアドレス登録が事前に必要です。

コンシュルジュやコールセンターに問い合わせても教えてくれるかも知れません。

>>968 住民さん9さん

詳しくありがとうございます！
助かりました。

総会、どんな感じでした？

https://haconiwa.space/
ここもマンション内で事業してますね。管理規約に違反していますしマンションのセキュリティ的にもこういった悪質な事業者は追い出してほしいです。

規約違反！！

印刷局の解体工事、進んでないね―。

印刷局の解体工事、進んでないね―。

駅前再開発も遅れなきゃいいけど。

北区のホームページの再開発イメージ図、カッコいいですね。ワクワクします。

使用規約にありますが、次の行為は禁止されています。
・敷地及び共用部分等での自転車に乗車しての走行。
・1階エントランスにあるガーデンラウンジでの食事(軽食含む)
皆さんご存じでしたか。

>>981 住民さん1さん

これ私も気になってるのですが、敷地の内外からサブエントランスを自転車漕いだまま通過する人とか、王子駅側の敷地からサブエントランスまで自転車乗ったままの人とか結構見ます。
敷地内で事故が起きても迷惑なのでやめて欲しいですね…
また、以前、一階の住人と思しき人が自転車に乗ったまま廊下を移動して来たのを見たことがありました、さすがに論外ですが