物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子5丁目11-40(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩3分 京浜東北線 「東十条」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判
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4618
マンコミュファンさん
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4619
マンション比較中さん
ガークロ完売しましたね。
こちらは値上げ以降、売れ行きが落ちたけれど、状況を考えると少しづつ販売なのかな。
新築だと、シティハウス王子は安いけれど駅距離が違いすぎ。せめて、王子も王子神谷も徒歩10分ならば...。シティテラス赤羽は価格違いすぎ。
となると、ライバルは中古? 少し前にパークハウス東十条フレシアが6千万円台半ばで売れていたけれど、そういうのは強いね。
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4620
マンション検討中さん
>>4619 マンション比較中さん
今ならガーデンズの中古も出てますね
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4621
匿名さん
>>4619 マンション比較中さん
プラウドも今施工してますよね。
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4622
マンション検討中さん
ガーデンクロスには負けてしまいましたが、ここもまだまだです
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4623
マンション検討中さん
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4624
マンコミュファンさん
たしかに中古でもいいならガーデンズ中古と値段変わらないですし資産性としてはガーデンズですね。新築か南北線ならここ。
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4625
検討板ユーザーさん
>>4624 マンコミュファンさん
ガークロ終わって北区で探されてる方が回ってきそうですね。まだ竣工してませんので負けるだのなんだのはさておき笑
ガーデンズはプレミストが竣工した頃には築5年になるわけで、当時から1500~2000万上がった中古を買うことが資産性につながりますかね?新築のプレミストより高いわけですから。
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4626
マンション検討中さん
JR徒歩圏で中古市場でも人気の高いガーデンズのほうが資産性は高いと思います。値上がりはどの物件も同じですから、あまり関係無いかと。
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4627
匿名さん
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4628
マンション掲示板さん
新築とはいえここはアルコーブもエレベーターホールもないし仕様で勝ってるわけでもないしな。JR京浜東北線も日常的に使えるガーデンズの方が資産性はずっと高い。ここができても地域No1はガーデンズのまま。
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4629
eマンションさん
だからこちらの新築よりガーデンズの中古の方が高いんですよー。
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4630
マンション検討中さん
>>4629 eマンションさん
今は同じくらいの価格じゃない?
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4631
匿名さん
>>4625 検討板ユーザーさん
第1期から1000万円値上げしたプレミスト王子神谷を買うことが資産性につながりますかね?
客観的に見て完全ブーメランなポジショントークかと。
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4632
マンコミュファンさん
今後もっと高騰していくのが予想されますので、どちらも資産性に繋がると思いますよ!
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4633
マンション検討中さん
築5年の差がありますし、南北線使いならガーデンズよりこっちのほうが良いと思います。専有部分に限れば仕様も変わらないですし。
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4634
マンション掲示板さん
資産性は圧倒的にガーデンズです。当時の価格云々いいますが、今のタイミングでガーデンズができたとしたら新築価格も人気もプレミストより高いはず。JRとメトロ両方使える地域No1物件はやはり強い。
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4635
匿名さん
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4636
マンコミュファンさん
>>4634 マンション掲示板さん
中古で同じくらいの価格なんだからそりゃそうでしょ。
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4637
マンコミュファンさん
物で見ればガーデンズの勝ちですが、資産性てのは結局その時点でどれだけ割安で買えるかですからね。
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4638
通りがかりさん
>>4637 マンコミュファンさん
そうなんですよね。
いまのところ、ガーデンズ新築で買った人は完全勝ち。プレミスト1期で買った人は勝つ可能性高い。
これから買う人は、ガーデンズはどれだけ高づかみしないか次第、プレミストは微妙。
どちらも実需の地域なのだから、資産性云々より、家族の満足度が高いところを選ぶべき。
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4639
検討板ユーザーさん
>>4637 マンコミュファンさん
その通りですね。
資産性を履き違えている残念な方々が多いですね。
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4640
マンション検討中さん
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4641
名無しさん
>>4640 マンション検討中さん
今の新築市場なら普通かと。
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4642
匿名さん
>>4639 検討板ユーザーさん
つまり、値上がり率が高ければ資産性がある、という判断になるという事ですか?
とすると、ここは資産性がない?
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4643
マンション検討中さん
資産性がないってことはないでしょう。実需向きだとは思いますが。
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4644
マンション検討中さん
売れ行きでわかるでしょ。
今が割安ならもう完売してますよ。
普通だからぼちぼち売れてるぐらい感じでしょう。
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4645
通りがかりさん
そもそも完売するような売り方してないですしね。
2期以降は小出しです。
デベは高騰に便乗してるので丸儲けですよね、ここは施工が年内に終わるからなおさら。
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4646
マンション検討中さん
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4647
検討板ユーザーさん
>>4646 マンション検討中さん
まぁ、お盆挟みますからね
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4648
マンコミュファンさん
また1部屋売れてますねおじさん「また1部屋売れてますね」
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4649
マンション検討中さん
>>4645 通りがかりさん
今期もう完売してますか? 小出しでも割安なら抽選になりますよね。
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4650
マンション掲示板さん
70平米ない部屋で7400万てかなり高いな…。6000万前半だったからコスパは悪くないという話だったのに、いつの間にこんなボッタクリ価格に。7180万ででてるアルコーブ付きのガーデンズ買えるよ。
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4651
マンション検討中さん
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4652
匿名さん
ボッタクリとまでは言いませんが、妥当な金額とは思えませんな。
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4653
評判気になるさん
徐々に売れてるってことは妥当ってことかと思うけどね。慌てて売りたいようにも見えないし安くする必要も全くない。新築が欲しくて南北線の駅近希望の世帯をあと30世帯見つければよいからね。
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4654
マンション検討中さん
南北線の駅近希望ってのが少なそう。公務員とかかな。
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4655
マンション検討中さん
>>4653 評判気になるさん
営業さんですか? 夜遅くまでお疲れ様です。
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4656
評判気になるさん
>>4654 マンション検討中さん
新宿大手町に比べたら少ないと思いますが、いくらでもいますよ。会社なんかいたるとこにあるんですし。
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4657
通りがかりさん
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4658
匿名さん
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4659
マンション検討中さん
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4660
通りがかりさん
>>4659 マンション検討中さん
値上がりしても買う人いますし、完売すると思いますよ。
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4661
ご近所さん
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4662
マンション掲示板さん
上のプラウドはそもそも最寄り駅が違うし比較にならないと思います。交通手段もJR京浜東北線と都電荒川線と2路線多いですし、高台でハザードリスクも低い。ポーチ、食品庫、トランクルーム等が付いて二重床と仕様も数段上で部屋も広い。むしろここと比べたら割安なくらいなのでは。
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4663
評判気になるさん
坪単でみるとプラウドが割安ですね。グロスは大きいですが払えるならプラウドにしちゃう。
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4664
マンション検討中さん
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4665
通りがかりさん
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4666
購入経験者さん
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4667
購入経験者さん
ほんとこのマンションは1期につきましたね。それで終了した感じ。1期買いの人はほんといい決断でしたね。
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