物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子5丁目11-40(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩3分 京浜東北線 「東十条」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判
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4213
口コミ知りたいさん
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4214
検討板ユーザーさん
タンク無の拘りは差額30万程。
それなら採用も容易かろうとは思う。
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4215
検討板ユーザーさん
タンクレス民はなんなの。そんなタンクなしがいいのか。
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4216
検討板ユーザーさん
地震の時はタンクあった方がいいよ。
何回か水流せるし、タンクレスだとそれできないけど
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4217
匿名さん
モデルルーム行きましたが、こちらのトイレ個人的にはカッコよかったと思いましたよ。
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4218
名無しさん
正直タンクや直床なんて実生活では、どうでもいい話。
課題は、アルコーブなし(扉全開にするとMBライン超えでハミ出る)、エレベーターホールなし、1棟エレベーター1機が地味に大変。
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4219
通りがかりさん
>>4218 名無しさん
エレベーター1機は地味どころかかなり大変だと思います。出勤時間に数分待ちとかざらにありそうです。
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4220
マンション検討中さん
>>4209 匿名さん
駅力あっても通りから一歩入った場所にあるマンションは駅近でも静か。そんなの無数にあります。駅力0を納得させる為、自分を騙す理由としてはありかもしれませんね。
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4221
匿名さん
>>4220 マンション検討中さん
しつこいですね。
駅力0を納得するというより、王子神谷の駅で不便してない世帯もいますよ。
それでいいじゃないですか。
王子神谷が駅力0で興味ないなら、この掲示板になんでいるんですか?
実は買いたくても予算上買えなくて、悔しくて投稿してるようにしか…
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4222
マンション検討中さん
>>4220 マンション検討中さん
ここしか買えないので自分を騙してるのかもしれませんね
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4223
マンション検討中さん
アルコーブなくて扉全開にするとMBライン超えでハミ出るとかエレベーターホールなしとかベビーカーの配慮全く無いですよね。1棟にエレベーター1機だと誰かしらベビーカー乗ったら他に乗れなくなりますよ。かなり大変。
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4224
名無しさん
>>4223 マンション検討中さん
ベビーカーはどちらにせよ王子神谷駅の使い勝手が死ぬほど悪いので大変ですよ
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4225
通りがかりさん
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4226
口コミ知りたいさん
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4227
eマンションさん
ネガ対ポジ!
いいですねぇー!
そろそろ鳩のお話もくるかな??
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4228
通りがかりさん
鳩は実際どうなんでしょうか?向かいの団地に鳩部屋があるのは確認しましたが…
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4229
口コミ知りたいさん
>>4228 通りがかりさん
あくまでも個人的な意見ですが、
この界隈は鳩が多いので、
ペットだと思って住んだ方が
精神衛生上良いと思いますよ。
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4230
通りがかりさん
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4231
匿名さん
>>4220 マンション検討中さん
4209です。結構真面目に書きますが、、
ここの書き込みを見ながら、どうして自分はこの辺を気に入ってるのかな、と考えてたんです。
そこで、皆さんのおっしゃる駅力0がいいのかなと。
住民しかいないので長閑、日中は子供の遊び声で賑やか明るいですが、夜はほんとに静かで良いです。子育て環境としてはかなり気に入ってます。一方、4196さんがおっしゃるように、生活に必要なものは徒歩圏で全部済みますので日常生活全く不便ないですし、都心にまぁまぁ出やすいです。
高い駅力を求める方や南北線単路線が不便だと感じる方、おしゃれさや上品さを求める方は、そもそもこの辺で探さないと思うのですが、なんのために強がって自分を騙して、この辺に住み続けなきゃいけない人がいると?かなり不思議なコメントに感じました。
ただ、このマンションが1番いいかはわかりません。皆さんおっしゃるように、エレベーター位置や廊下の狭さがファミリーにとってどうか自分もかなり疑問です。ベビーカー、車いす、非常時の担架、、大丈夫かと。部屋位置によっては駅近メリットないですし。一方、駅近を取ると、鳩、ゴミ置き場、眺望が気になります。自転車置場も足りるのか、など。
新築にこだわらないなら、ここよりも住みやすいファミリー向け分譲マンションが他にもいろいろあるように思います。中古の方がコスパ良いでしょう。ただし、中古の難しさ、新築の気持ち良さってありますから、そこは好みかなと思います。
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4232
マンション検討中さん
>>4231 匿名さん
駅近を取ると、鳩、ゴミ置き場、眺望が気になります。ってそこよりも気にしないと行けないのはハザードリスクですよ。ここは真っ赤ですからね。購入者は駅近しか見てなくてハザードリスクを軽視してるように見受けられます。今はハザードリスクについて売主も説明義務がありますがここはしてないのかな。
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4233
eマンションさん
>>4232 マンション検討中さん
してましたよ。
ただ、この辺りからの住み替えの方は、言うほど気にしてないのが現状かと。
あとは3階以上を選ぶって感じですね。
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4234
通りがかりさん
>>4199 通りがかりさん
この物件を含め、みなさんの生態が面白いから。大金支払って買ったのだから自信を持てばいいんですよ。駅近連呼だと、それしか良いところないのかと思ってしまう。
飲食店が少ないと言われているけれど、東十条にはそこそこある。場合によっては王子や赤羽に足を伸ばすのもあり。
ジャパンミートは肉だけじゃなく、実は野菜も安い。ただし営業時間が短いのと酒がないのが弱点。酒は通販やカクヤスもあるけれど、酒飲みは実物をみて選びたいのよ。自分も7割通販だけれど、選択肢があることはいいこと。
サミットは駅道線ではないけれど、歩いて行けるし、自転車ならすぐ。北区ではトップクラスの充実度。ほかにも業スーやマイバスもある。自転車ならばオーケーも。赤羽のイオンができたら、そこも範囲内。ニトリも近い。掲示板を見ていると、買い物は徒歩圏前提にしていることが多いけれど、実際には自転車で行く人も多いでしょう。
南北線一本足のように言われているけれど、東十条も通勤に使えるギリギリの距離内。また、南北線は駅力ゼロのように言われているけれど、都内西側や中心部に行くには結構使える。
駐車場や駐輪場の設置率は立派。駐車場は平置きで管理費に貢献。ただし子育て世代が多いのに、ほとんどラック式駐輪場なのは心配。
隅田川テラスはきれいで散歩やランニングに最適。春は花見もできる。赤羽体育館も近く、新しい施設を安く使える。
眺望やエレベーター、鳩は不安だけれどね。バルコニーから富士山や大きな青空が見えると気持ちがいいよ。
ってことで、自信を持ちましょう。
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4235
検討板ユーザーさん
そうですね!
いいマンションだと思います。
アンチコメントなんて気にしなくていいのだっ!
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4236
マンション検討中さん
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4237
口コミ知りたいさん
>>4236 マンション検討中さん
公園隣接、ドラッグストアも近く、コンビニも目の前、東十条商店街も徒歩圏内なのでファミリーには充分ですね。
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4238
マンション検討中さん
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4239
口コミ知りたいさん
>>4238 マンション検討中さん
そう思わなければ買わなければいいだけですよw
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4240
評判気になるさん
ホームページに森水光って書いてありますけど光って何でしょうか。森は後ろの公園で水は隅田川だと思いますが、光だけ分からなくて。
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4241
検討板ユーザーさん
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4242
マンション検討中さん
>>4240 評判気になるさん
全戸南東か南西向き、ということではないでしょうか?
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4243
マンション検討中さん
>>4241 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。こんな画像あったんですね。団地に囲まれて暗いイメージだったけどそうでもないのかな。
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4244
口コミ知りたいさん
>>4243 マンション検討中さん
東南は前の建物低いので日当たり最高ですよ。
特に今販売してる北側は団地からも離れてるので
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4245
検討板ユーザーさん
>>4236 マンション検討中さん
そうです。駅近というだけでレアです。
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4246
通りがかりさん
夏場の隅田川は臭うときあるから、暑くなってからの散歩やランニングはあんまりオススメしない。まあドブ川だから仕方ないけど。
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4247
通りがかりさん
堤防の下に行かなければ平気ですよ。下はきついですけど。
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4248
通りがかりさん
結局GWで10戸くらい売れてるんだし、値上がってもそこそこ人気はあるみたいだね
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4249
通りがかりさん
>>4248 通りがかりさん
なんだかんだ、ファミリー層にぴったりの環境が揃ってますからね。
もちろん、マンションの仕様やバザードリスクはありますけど
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4250
マンション検討中さん
特別悪いとは思わないけどぴったりって程ではないかなぁ。中学は遠いし塾もないから、子供が成長するにつれて大変そう。
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4251
マンション検討中さん
アルコーブもなく、各棟にエレベーターホール1機かつエレベーターホールもないのがファミリー層にぴったりの環境なのかな…。ベビーカー辛いでしょう。ハザードマップも真っ赤だし。
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4252
マンション検討中さん
駅も深いしベビーカーは本当にきつそうだよなぁ。ハザードとか普段関係ないから生活してて気になることはないと思うけど、ベビーカーだけはマジで大変だと思う。数年耐えて乗り切るしかない。
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4253
検討板ユーザーさん
アルコーブ、エレベーターホール、エレベーター配置計画等仕様の比較劣後は理解したし、ハザード赤などの問題も人により最重要かもしれんが、最後は各世帯の許容度の問題だよね。
ベビーカー、幼稚園・保育園、小学、中学、塾などの育児・教育要素も、人により判断分かれるだろうし。
これら何に重点置くかで評価割れるけど、検討に値するパーツはそれなりに多いということなのかね。
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4254
検討板ユーザーさん
要はマイナス要素が多いけど安かったからどこまで我慢できるかって話ですよね。今は高いけど笑
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4255
検討板ユーザーさん
マイナスが多いかどうかすら人それぞれって事でないのかね?
マイナス要素多過ぎー!との意見持ちは価格が安くても手を出さんでしょ!と思ったし、安くなる市況でもない今は別物件検討が得策じゃね?
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4256
検討板ユーザーさん
比較劣後、赤などの問題、許容度の問題あたりの単語からマイナス要素が多いという話かと思いました
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4257
匿名さん
>>4252 マンション検討中さん
駅渡ってエレベーターの入り口行けばいいだけじゃね?大袈裟すぎる笑
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4258
評判気になるさん
事実として、信号待ちの長い北本通りを渡ってエレベーターを2~3回乗らないとホームまでは行けないですね。それが大変かどうかは人次第かな。
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4259
通りがかりさん
ベビーカーで毎日通勤する人は少し大変かもですが、そのような方結構いるのですか?
お出かけの時くらいなら嫁がベビーカー持って自分が子供抱っこして階段降りてるので王子神谷のエレベーターを使うことがあまりないです。
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4260
マンション検討中さん
一人でベビーカー押しながら電車に乗る人なんていくらでもいると思うけど。むしろ何で夫婦でいる前提でしか考えられないのか不思議。
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4261
名無しさん
それは家族によるのでは?
わざわざ噛みついてくる方が不思議。
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4262
マンション検討中さん
家族によることなのに、自分のライフスタイルでしか考えられないのが不思議って意味ですよ。
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