匿名さん
[更新日時] 2023-06-21 08:22:51
南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。
物件名 プレミスト王子神谷
地 番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交 通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡
売 主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設 計 長谷工コーポレーション
施 工 長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31
面積:66.91m2~82.58m2
間取り:2LDK+S(納戸)~4LDK
[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地!動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/
【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】
[スレ作成日時]2020-10-15 08:00:19
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子5丁目11-40(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩3分 京浜東北線 「東十条」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判
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4201
マンション検討中さん
>>4200 匿名さん
すごい笑
そんなにマンションの情報よく見る物好きもいるもんだね笑
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4202
通りがかりさん
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4203
マンション検討中さん
バウスは8400万以上ですと、なら同じ2分でここいいじゃない。(路線云々言うのは無し)
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4204
評判気になるさん
>>4203 マンション検討中さん
路線抜きにしても、高台、仕様も設備も違いすぎますけどね。
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4205
マンション検討中さん
>>4203 マンション検討中さん
路線云々言うのは無しって笑
そこが最も大きな違いなのに都合良すぎ笑
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4206
マンション検討中さん
同じ駅距離と言っても南北線と京浜東北線じゃ利便性に天と地の差。その上バウスは高台、高仕様。プレミストはハザードマップ真っ赤の低地で、直床タンクトイレの低仕様。価格差以上の差を感じるが。
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4207
評判気になるさん
>>4206 マンション検討中さん
まとめたらそうなりますね笑
しいていえば、タンクトイレの中では頑張ってるタンクトイレぐらいです。
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4208
マンション検討中さん
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4209
匿名さん
>>4196 検討板ユーザーさん
それ、すごく、わかります。
わからない方には、強がりに聞こえるんですね。
駅力0だから、駅近なのにこの静かな環境が実現するわけですしね。
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4210
マンション検討中さん
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4211
eマンションさん
>>4210 マンション検討中さん
あなたが残念と思うならここに来なければいいだけです。
それでも気になってしまう…それこそ残念です
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4212
マンション検討中さん
>>4211 eマンションさん
気になっちゃうけど駅力0で残念なんですよね…
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4213
口コミ知りたいさん
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4214
検討板ユーザーさん
タンク無の拘りは差額30万程。
それなら採用も容易かろうとは思う。
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4215
検討板ユーザーさん
タンクレス民はなんなの。そんなタンクなしがいいのか。
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4216
検討板ユーザーさん
地震の時はタンクあった方がいいよ。
何回か水流せるし、タンクレスだとそれできないけど
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4217
匿名さん
モデルルーム行きましたが、こちらのトイレ個人的にはカッコよかったと思いましたよ。
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4218
名無しさん
正直タンクや直床なんて実生活では、どうでもいい話。
課題は、アルコーブなし(扉全開にするとMBライン超えでハミ出る)、エレベーターホールなし、1棟エレベーター1機が地味に大変。
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4219
通りがかりさん
>>4218 名無しさん
エレベーター1機は地味どころかかなり大変だと思います。出勤時間に数分待ちとかざらにありそうです。
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4220
マンション検討中さん
>>4209 匿名さん
駅力あっても通りから一歩入った場所にあるマンションは駅近でも静か。そんなの無数にあります。駅力0を納得させる為、自分を騙す理由としてはありかもしれませんね。
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4221
匿名さん
>>4220 マンション検討中さん
しつこいですね。
駅力0を納得するというより、王子神谷の駅で不便してない世帯もいますよ。
それでいいじゃないですか。
王子神谷が駅力0で興味ないなら、この掲示板になんでいるんですか?
実は買いたくても予算上買えなくて、悔しくて投稿してるようにしか…
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4222
マンション検討中さん
>>4220 マンション検討中さん
ここしか買えないので自分を騙してるのかもしれませんね
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4223
マンション検討中さん
アルコーブなくて扉全開にするとMBライン超えでハミ出るとかエレベーターホールなしとかベビーカーの配慮全く無いですよね。1棟にエレベーター1機だと誰かしらベビーカー乗ったら他に乗れなくなりますよ。かなり大変。
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4224
名無しさん
>>4223 マンション検討中さん
ベビーカーはどちらにせよ王子神谷駅の使い勝手が死ぬほど悪いので大変ですよ
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4225
通りがかりさん
-
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4226
口コミ知りたいさん
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4227
eマンションさん
ネガ対ポジ!
いいですねぇー!
そろそろ鳩のお話もくるかな??
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4228
通りがかりさん
鳩は実際どうなんでしょうか?向かいの団地に鳩部屋があるのは確認しましたが…
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4229
口コミ知りたいさん
>>4228 通りがかりさん
あくまでも個人的な意見ですが、
この界隈は鳩が多いので、
ペットだと思って住んだ方が
精神衛生上良いと思いますよ。
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4230
通りがかりさん
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4231
匿名さん
>>4220 マンション検討中さん
4209です。結構真面目に書きますが、、
ここの書き込みを見ながら、どうして自分はこの辺を気に入ってるのかな、と考えてたんです。
そこで、皆さんのおっしゃる駅力0がいいのかなと。
住民しかいないので長閑、日中は子供の遊び声で賑やか明るいですが、夜はほんとに静かで良いです。子育て環境としてはかなり気に入ってます。一方、4196さんがおっしゃるように、生活に必要なものは徒歩圏で全部済みますので日常生活全く不便ないですし、都心にまぁまぁ出やすいです。
高い駅力を求める方や南北線単路線が不便だと感じる方、おしゃれさや上品さを求める方は、そもそもこの辺で探さないと思うのですが、なんのために強がって自分を騙して、この辺に住み続けなきゃいけない人がいると?かなり不思議なコメントに感じました。
ただ、このマンションが1番いいかはわかりません。皆さんおっしゃるように、エレベーター位置や廊下の狭さがファミリーにとってどうか自分もかなり疑問です。ベビーカー、車いす、非常時の担架、、大丈夫かと。部屋位置によっては駅近メリットないですし。一方、駅近を取ると、鳩、ゴミ置き場、眺望が気になります。自転車置場も足りるのか、など。
新築にこだわらないなら、ここよりも住みやすいファミリー向け分譲マンションが他にもいろいろあるように思います。中古の方がコスパ良いでしょう。ただし、中古の難しさ、新築の気持ち良さってありますから、そこは好みかなと思います。
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4232
マンション検討中さん
>>4231 匿名さん
駅近を取ると、鳩、ゴミ置き場、眺望が気になります。ってそこよりも気にしないと行けないのはハザードリスクですよ。ここは真っ赤ですからね。購入者は駅近しか見てなくてハザードリスクを軽視してるように見受けられます。今はハザードリスクについて売主も説明義務がありますがここはしてないのかな。
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4233
eマンションさん
>>4232 マンション検討中さん
してましたよ。
ただ、この辺りからの住み替えの方は、言うほど気にしてないのが現状かと。
あとは3階以上を選ぶって感じですね。
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4234
通りがかりさん
>>4199 通りがかりさん
この物件を含め、みなさんの生態が面白いから。大金支払って買ったのだから自信を持てばいいんですよ。駅近連呼だと、それしか良いところないのかと思ってしまう。
飲食店が少ないと言われているけれど、東十条にはそこそこある。場合によっては王子や赤羽に足を伸ばすのもあり。
ジャパンミートは肉だけじゃなく、実は野菜も安い。ただし営業時間が短いのと酒がないのが弱点。酒は通販やカクヤスもあるけれど、酒飲みは実物をみて選びたいのよ。自分も7割通販だけれど、選択肢があることはいいこと。
サミットは駅道線ではないけれど、歩いて行けるし、自転車ならすぐ。北区ではトップクラスの充実度。ほかにも業スーやマイバスもある。自転車ならばオーケーも。赤羽のイオンができたら、そこも範囲内。ニトリも近い。掲示板を見ていると、買い物は徒歩圏前提にしていることが多いけれど、実際には自転車で行く人も多いでしょう。
南北線一本足のように言われているけれど、東十条も通勤に使えるギリギリの距離内。また、南北線は駅力ゼロのように言われているけれど、都内西側や中心部に行くには結構使える。
駐車場や駐輪場の設置率は立派。駐車場は平置きで管理費に貢献。ただし子育て世代が多いのに、ほとんどラック式駐輪場なのは心配。
隅田川テラスはきれいで散歩やランニングに最適。春は花見もできる。赤羽体育館も近く、新しい施設を安く使える。
眺望やエレベーター、鳩は不安だけれどね。バルコニーから富士山や大きな青空が見えると気持ちがいいよ。
ってことで、自信を持ちましょう。
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4235
検討板ユーザーさん
そうですね!
いいマンションだと思います。
アンチコメントなんて気にしなくていいのだっ!
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4236
マンション検討中さん
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4237
口コミ知りたいさん
>>4236 マンション検討中さん
公園隣接、ドラッグストアも近く、コンビニも目の前、東十条商店街も徒歩圏内なのでファミリーには充分ですね。
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4238
マンション検討中さん
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4239
口コミ知りたいさん
>>4238 マンション検討中さん
そう思わなければ買わなければいいだけですよw
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4240
評判気になるさん
ホームページに森水光って書いてありますけど光って何でしょうか。森は後ろの公園で水は隅田川だと思いますが、光だけ分からなくて。
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4241
検討板ユーザーさん
-
4242
マンション検討中さん
>>4240 評判気になるさん
全戸南東か南西向き、ということではないでしょうか?
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4243
マンション検討中さん
>>4241 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。こんな画像あったんですね。団地に囲まれて暗いイメージだったけどそうでもないのかな。
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4244
口コミ知りたいさん
>>4243 マンション検討中さん
東南は前の建物低いので日当たり最高ですよ。
特に今販売してる北側は団地からも離れてるので
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4245
検討板ユーザーさん
>>4236 マンション検討中さん
そうです。駅近というだけでレアです。
-
-
4246
通りがかりさん
夏場の隅田川は臭うときあるから、暑くなってからの散歩やランニングはあんまりオススメしない。まあドブ川だから仕方ないけど。
-
4247
通りがかりさん
堤防の下に行かなければ平気ですよ。下はきついですけど。
-
4248
通りがかりさん
結局GWで10戸くらい売れてるんだし、値上がってもそこそこ人気はあるみたいだね
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4249
通りがかりさん
>>4248 通りがかりさん
なんだかんだ、ファミリー層にぴったりの環境が揃ってますからね。
もちろん、マンションの仕様やバザードリスクはありますけど
-
4250
マンション検討中さん
特別悪いとは思わないけどぴったりって程ではないかなぁ。中学は遠いし塾もないから、子供が成長するにつれて大変そう。
-
4251
マンション検討中さん
アルコーブもなく、各棟にエレベーターホール1機かつエレベーターホールもないのがファミリー層にぴったりの環境なのかな…。ベビーカー辛いでしょう。ハザードマップも真っ赤だし。
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4252
マンション検討中さん
駅も深いしベビーカーは本当にきつそうだよなぁ。ハザードとか普段関係ないから生活してて気になることはないと思うけど、ベビーカーだけはマジで大変だと思う。数年耐えて乗り切るしかない。
-
4253
検討板ユーザーさん
アルコーブ、エレベーターホール、エレベーター配置計画等仕様の比較劣後は理解したし、ハザード赤などの問題も人により最重要かもしれんが、最後は各世帯の許容度の問題だよね。
ベビーカー、幼稚園・保育園、小学、中学、塾などの育児・教育要素も、人により判断分かれるだろうし。
これら何に重点置くかで評価割れるけど、検討に値するパーツはそれなりに多いということなのかね。
-
4254
検討板ユーザーさん
要はマイナス要素が多いけど安かったからどこまで我慢できるかって話ですよね。今は高いけど笑
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4255
検討板ユーザーさん
マイナスが多いかどうかすら人それぞれって事でないのかね?
マイナス要素多過ぎー!との意見持ちは価格が安くても手を出さんでしょ!と思ったし、安くなる市況でもない今は別物件検討が得策じゃね?
-
-
4256
検討板ユーザーさん
比較劣後、赤などの問題、許容度の問題あたりの単語からマイナス要素が多いという話かと思いました
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4257
匿名さん
>>4252 マンション検討中さん
駅渡ってエレベーターの入り口行けばいいだけじゃね?大袈裟すぎる笑
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4258
評判気になるさん
事実として、信号待ちの長い北本通りを渡ってエレベーターを2~3回乗らないとホームまでは行けないですね。それが大変かどうかは人次第かな。
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4259
通りがかりさん
ベビーカーで毎日通勤する人は少し大変かもですが、そのような方結構いるのですか?
お出かけの時くらいなら嫁がベビーカー持って自分が子供抱っこして階段降りてるので王子神谷のエレベーターを使うことがあまりないです。
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4260
マンション検討中さん
一人でベビーカー押しながら電車に乗る人なんていくらでもいると思うけど。むしろ何で夫婦でいる前提でしか考えられないのか不思議。
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4261
名無しさん
それは家族によるのでは?
わざわざ噛みついてくる方が不思議。
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4262
マンション検討中さん
家族によることなのに、自分のライフスタイルでしか考えられないのが不思議って意味ですよ。
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4263
マンション検討中さん
ちなみに自分はアソボーノに連れて行く時に王子神谷駅を使いますが、その時は抱っこ紐を持っていきます。かさ張りますが、王子神谷でも後楽園でもベビーカーを畳んだほうが楽なので。東十条を使う時は必要性を感じないので持っていきません。ご参考まで。
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4264
検討板ユーザーさん
>>4258 評判気になるさん
2回ですよね?
ほとんどの駅は1回は乗るので1回分しか変わらないですね。
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4265
検討板ユーザーさん
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4266
マンション検討中さん
-
4267
評判気になるさん
>>4264 検討板ユーザーさん
都心方面に出るなら地上から3回乗る必要があります。反対に都心から帰ってくる時は2回です。どちらにせよ往復で5回乗る必要があります。また、エスカレーターで強行突破したとしてもジャパンミートの前に出るだけなので大した時間短縮にはならないです。早く帰宅するには子供とベビーカーを抱えて階段を昇るしかありません。
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4268
名無しさん
因みに最寄りの出口にエスカレーターつくことも今後ないですかね…
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4269
評判気になるさん
>>4268 名無しさん
通路の幅自体が狭いのでエスカレーター化は難しいでしょう。そもそも3番出口は改修工事が行われたばかりですし、期待しないほうが良いかと思っています。
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4270
検討板ユーザーさん
>>4265 検討板ユーザーさん
3回ですね笑 失礼しました。
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4271
検討板ユーザーさん
幼児⇒ベビーカー地獄
小学生⇒近所に塾無し
中学生⇒遠い
まとめるとこういうこと?子育て環境いいのか?
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4272
マンション検討中さん
駅徒歩2分の魅力が雨に濡れないくらいしかメリットないな。
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4273
名無しさん
>>4271 検討板ユーザーさん
小学校近くにあることや公園に囲まれてるのは良い環境ではないですか?
中学生の遠いとはどちらの中学校のことでしょうか。
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4274
マンション検討中さん
>>4271 検討板ユーザーさん
地下鉄とベビーカーは王子神谷に限らず相性があまり良くないので、せっかく平置き駐車場があるのですから車を使えば良いのでは?
中学は、この物件に住む方達は基本的に小学受験か中学受験をするでしょうから気にしないでしょう。
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4275
検討板ユーザーさん
車があって小学受験をさせる前提であれば子育て環境がいいってことですか??
-
4276
検討板ユーザーさん
>>4273 名無しさん
地元の公立中ね。徒歩10分以上。まあ、中学受験する前提なら関係ないけど。王子神谷に有名塾は無いから赤羽か王子まで頑張って通わせてね。
-
4277
マンション検討中さん
>>4276 検討板ユーザーさん
当然通わせるでしょう。
塾の隣に住むわけにもいきませんし。
塾の先生が駅まで送ってくれる所もあるので、地下鉄一駅乗って帰ってくるのもありですね、駅近のメリットです。
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4278
マンコミュファンさん
>>4276 検討板ユーザーさん
王子の塾なら自転車でもいける距離ですね
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4279
検討板ユーザーさん
>>4277 マンション検討中さん
地下鉄ってことは王子に通わせるんですかね。SAPIXでも早稲アカでもいいですが、マンションと反対方向の王子駅まで戻ってお金かけて1駅電車乗るよりも、自転車や歩きのほうが断然早くないですか?
>>4278
それはそうなんですが、夜遅くだと若干心配です。この辺は治安があまりよくないので。サミット王子店の隣の工場の壁に『羅刹』って落書きがあって萎えました。
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4280
マンション検討中さん
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4281
マンション検討中さん
-
4282
名無しさん
子育て環境的に悪い点はだいたい分かったので、良い点も知りたいですね。神谷堀公園と新築の小学校が近いってかなり大きい要素だと思いますが、他に何か良い点ってありますか?
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4283
マンション検討中さん
>>4282 名無しさん
スーパーやドラッグストアが多いことや、坂が少ないので自転車やベビーカーは楽かもしれません。
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4284
マンション検討中さん
駐輪場が二段ラック式だから子供乗せ自転車は出し入れは大変。アルコーブもなく、エレベーターも各棟一基且つホールもないからベビーカーも大変。街の数少ない長所を消していくスタイル。
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4285
マンコミュファンさん
>>4284 マンション検討中さん
幅も狭いだろうから、ラックの下でも電動自転車の子供のせは厳しいかもです。
この規模でエレベーター3基は普通だと思ってたのですが少ない方なのですか?
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4286
マンション検討中さん
>>4285 マンコミュファンさん
少なくはないのですが、各棟1基が辛いですね。マンションのエレベーター待って横断歩道待って改札に向かうエレベーター待ったらその時点で余裕で10分超えそうです。
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4287
マンコミュファンさん
>>4286 マンション検討中さん
確かにエレベーター使うと時間かかりそうですね。
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4288
検討板ユーザーさん
100点のマンションはないので短所を飲んで買うしかないです。どのマンションも同じですが。
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4289
マンション検討中さん
>>4287 マンコミュファンさん
やはりベビーカーには厳しいマンションですね
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4290
評判気になるさん
ここは、やたら短所ばかり言われてますがなんだかんだ売れてしまってるのが現状ですよね。
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4291
評判気になるさん
売れてるのに短所ばかり言われてしまってるのがここの現状ですよね
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4292
マンコミュファンさん
みんながよくみてる証拠だからそれは仕方ないことです
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4293
検討板ユーザーさん
先着が2部屋売れておるぞ。残り1部屋は1階じゃぞ。適度な売れ行きに思えるぞ。
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4294
通りがかりさん
アンチの数と売れ行きは大体比例してるよね。売れてない物件はアンチすらないんだから。ここは売れてるよね。
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4295
マンション検討中さん
成約数は増えてないね。先着順の販売分はこれから加算されるのかな。だとしたら192戸か。
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4296
マンション検討中さん
>>4289 マンション検討中さん
これでベビーカーには厳しいマンションと言っていたら、もう一軒家か一階に住むしかないですね。
この物件に限らずエレベーターを利用する必要があるので。
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4297
検討板ユーザーさん
>>4295 マンション検討中さん
成約数の更新はいつも遅いですね。たまに反映される感じです。
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4298
マンション検討中さん
>>4296 マンション検討中さん
エレベーターを使うのは普通だけど、このマンション特有の要因が厳しいってことでしょ
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4299
周辺住民さん
>>4282 名無しさん
昔近所に住んでましたので、子育て環境的に良い点を参考までに。
◯公園:神谷堀公園以外も、馬場遺跡公園やちょっと歩いて新田さくら公園、隅田川テラスなど、子どもを遊ばせる場所が多いです。
◯保育園幼稚園:駅近くは激戦ですが、豊島方面は入りやすいです。幼稚園も近くの成徳附属幼稚園が校舎新築でキレイです。すずらん幼稚園も評判がよさそうですね。
◯小学校中学校:小学校新設で素敵です。中学校は明桜中学区だと思いますがこちらも校舎がキレイですし地元の評判もよさそうです。私立中に通うことになっても、駅が近いので選択肢が多いと思いますよ。
◯遊び場:子どもが小さいうちは子育て支援センターが近いので重宝します。また、志茂の方に歩くと元気ぷらざという温水プールがあり、通年やっているので雨の日でも子供の遊び場に困らないと思います。
◯習い事・塾:バスが沢山走っていますので習い事なども赤羽や王子にスムーズに通えると思います。王子の習い事や塾は基本北本通り沿いにあるので、王子神谷からでも歩いて行ける事が多いです。
王子神谷は全体的には道が狭いのですが、このマンションの近くは成徳大学中学校があるからなのか道もキレイに整備されており、植樹もあって気持ちいいです。神谷堀公園ハイツもURだからなのかデザインが美しく、周辺のお散歩を子供と沢山楽しみました。
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4300
マンション検討中さん
>>4298 マンション検討中さん
具体的にはどのような点ですか?
エレベーターホールがないマンションは多く、特有の要因ではありません。
各棟一機の設置ですが戸数に対しては標準的ですし、そもそも各棟が繋がっているのであまり関係ないのではないでしょうか?
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