物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子5丁目11-40(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩3分 京浜東北線 「東十条」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判
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942
マンション検討中さん
子育て環境の良さは分かるけど、それ以外が弱いよね。ずっと子供を育てるわけでもないし、子供が巣立った後は微妙な環境だよね。まあ、売って住み替えるのでもよいかと思うけど。
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943
通りがかりさん
ジャパンミートに一度通ったら他には行けなくなる。毎回まとめ買いします。
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944
マンション検討中さん
>>943 通りがかりさん
わかります。
ジャパンミートが近いのはいいですよね。
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945
マンション検討中さん
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946
マンション検討中さん
>>945 マンション検討中さん
商業施設やパチンコ求めるなら赤羽じゃないですか?
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947
マンション検討中さん
この価格の物件を買うには1500万以上は世帯年収がないときびしいと思うんですが検討者はそれ位あるのでしょうか?親から相当支援あるんでしょうか?王子神谷は賃貸だと悪くないとは思うけど、本来7000万近くで買うような場所ではないと思うんだけど。
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948
マンション検討中さん
>>947 マンション検討中さん
そんなにないですよー。
そうです、欲しいのですが高いのです。。。
親から支援や買い替えの方も多いと思いますよ。
7000万全てをローン組むのはうちには無理なので
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949
マンション検討中さん
>>948 マンション検討中さん
そうですよね。悪くないですが場所の割に高すぎですよね。うちは世帯年収1400万ですが親からの支援はないので買えません。
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950
マンション検討中さん
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951
マンション検討中さん
1400万なら余裕で買えるでしょ。高齢とか子供がたくさんとかじゃなきゃ。
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952
マンション検討中さん
>>951 マンション検討中さん
私もそう思います。子供の年齢と人数が重要です。世帯年収が1400万あって、年齢が40前後ならば1億円以上借りられますよ。
仮に物件6500万円、35年フルローン(80-年齢が最大)、返済負担率25%(0.25)で計算すると、年収は700万円台半ばです。
年収
=融資可能額/(返済負担率*支払い年数)
=6500/(0.25*35)
=743万円
当然、子供や老後のために、ローン以外にがっつり貯金する必要はありますけどね。ローン以外に、最低でも"つみたてNISA"を2馬力くらいの余力があったほうがいいです。できればローンと生活費は旦那の給料で、奥さんの収入は教育&貯蓄が理想的。
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953
マンション検討中さん
エレベーター周りが気になりますね。
各棟エレベーターは一機でエレベーターホールはなし。南西棟はDタイプの部屋の隣にエレベーターが設置されてるようです。アルコープもないですし、かなりのマイナスポイントです。。。
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954
マンション検討中さん
>>953 マンション検討中さん
言われて気付きました。ちょっと嫌ですね、これは…
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955
マンション検討中さん
エレベーターは三基だったはずですよ。完成模型見ながら説明聞きました。
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956
匿名さん
>>953 マンション検討中さん
同意です。前向きに検討してきましたが、MR及び模型も見学しまして、どうもエレベーターの配置に違和感あり。
この規模でありながらエレベーターホールがなく、共用廊下でエレベーター待ちをするのかと、大変残念に思いました。。
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957
マンション検討中さん
>>955 マンション検討中さん
各棟一機(全三機)はあります。独立したホール形式でないこと、南西棟のエレベーターの配置に問題を感じています。
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958
名無しさん
皆さんエレベーターファンなようなのでタワーマンションがお似合いですね笑
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959
マンション検討中さん
いやエレベーターホールなくて共用廊下でエレベーター待つのは誰でも嫌でしょう。アルコーブもないマンションなのに。何故コストカットしたんだ。
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960
評判気になるさん
モデルルーム行ってきましたー。部屋のグレードはとってもいいですねー。サッシが高くて開放感あって素敵でした。確かにアルコーブ無しは残念ですが、お部屋はとてもとても素敵なものでした。狙い目はB棟の中住戸が眺望も良くお得感ありましたよ。次期は値段を上げる可能性が高いとおっしゃってました。予約も埋まっていて自信満々な感じでした。
ただ私は地元民で、このエリアを知りすぎているのでこの値段では買えないなと思いました。条件合う方にはとてもいいマンションだと思います。
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961
匿名さん
>>960 評判気になるさん
そうなんですよー!
とても良いんですけどお高い!笑
あと、私はエレベーター前の部屋を外しました!
さすがに、玄関開けてエレベーターは窓開けてたら話し声とか聞こえたりいきなり外出た時気まずいので。
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