物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子5丁目11-40(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩3分 京浜東北線 「東十条」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判
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902
名無しさん
モデルルーム行きましたが、予定価格通りでした。
予約も結構うまってて、強気な姿勢でしたので価格はこのままか第2期で今よりあげそうな感じでした。
希望通りの部屋だとやはり6500から7000万しちゃいますね…
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903
マンコミュファンさん
>>902 名無しさん
予約だけならいくらでも埋まりますからね。焦らない方が良いです。
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904
名無しさん
プレミストもガークロも長期間販売覚悟ですね。どこもスミフ化して来たね。
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905
マンション検討中さん
ガークロはブライトの上層売り出せば即完売だと思うけどここはどうかなぁ
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906
匿名さん
>>904 名無しさん
今の時代、サクッと売れることには意味がありませんからね。
即日完売して喜ぶのは歩合制の営業マンと購入者だけ。デベ側としては値付けが安すぎた証拠で誉められません。
少々高すぎて売れ残っても半年~数年で周囲の相場が上がってくれば自然に売れます。利幅最大でじっくり売る時代でしょう。
飛鳥山レジデンスはその好例で、1期から即日完売は一度もなかったかわりにジワジワと売れ続けて竣工前ぎりぎりに完売しました。あれが理想的なのだと思います。
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907
マンション検討中さん
売り手から見たら好例であっても、消費者サイドとしては割安な物件が減っているということですよね。強いて消費者のメリットを挙げるなら、即完売が減ってじっくり考える時間が増えたことくらい。でも、良い部屋はどちらにせよすぐに売れていきます。
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908
匿名さん
>>906 匿名さん
その通りですね。竣工ギリギリ完売が理想です。入居して多数残っていると管理費修繕費の負担はありますので、尚更ですね。
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909
通りがかりさん
>>908 匿名さん
管理費修繕費の負担はありますのでってどういうことですか?
売れ残り分の管積は売れるまでデベが負担するのが基本だと思いますが。
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910
マンション検討中さん
竣工ギリギリ完売が理想って意味分からん。デベの人かな?
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911
匿名さん
>>910 マンション検討中さん
実需で本当にその物件に住みたい人からしたら、
転売屋が殺到して高倍率抽選で即完売になるような価格では売って欲しくないんじゃないの。
いくら安くても買えなきゃ意味ないし。
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912
マンション検討中さん
>>911 匿名さん
それはほんの一部の物件の話であって一般的とは言えません。値段が高くて喜ぶ人なんてまずいませんよ。ここが1億円なら好きな部屋を買えると思いますが、嬉しくはないでしょ。
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913
匿名さん
>>912 マンション検討中さん
だから、竣工ギリギリで売り切れるくらいがちょうど良いって話になってたんじゃないの。
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914
マンション検討中さん
>>913 匿名さん
ちょうど良いのは売り手の話じゃないの?買い手としては多少早めに売り切れても安いほうがいいと思うけど。なんで竣工ギリギリ完売くらいの価格が買い手にもちょうどいいの?そこまで引っ張る理由がよく分からん。
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915
匿名さん
そりゃあ買う側にとっては安い方がいいし、超人気で数十倍の倍率を勝ち抜いてゲットできたらお買い得感も満足感も満たされる。
だけどデベがシビアになったから「連続即日完売!!」なんて最近は全然見ない。
土地取得時の契約で値段が抑えられてる場合は別ね、晴海フラッグみたいに。
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916
マンション検討中さん
つまり、以前よりもデベが価格面でシビアになった影響で、竣工ギリギリ完売の案件が増えているということですよね。実体としてはその通りだと思うけど、それが買い手にとっても理想の状況なんですかね。
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917
匿名さん
竣工過ぎても完売していない場合、先に買った人が中古で売ろうとしても新築住戸と競合してしまうので中古は値下げが前提になっちゃうんですよね。購入者にとってかなり大きなデメリットです。
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918
マンション検討中さん
すぐ売る予定の方に限った話ですか?しばらく住む予定の方には関係無さそうな気もしますが。ずっと空いてるってこともあまり無さそうですし。
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919
マンション検討中さん
そうなると、瞬間蒸発的に完売したガーデンズはデベとしては失敗だったということですね。
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920
マンション検討中さん
>>902 名無しさん
82㎡の最上階は大体いくらですか?
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921
マンション検討中さん
>>920 マンション検討中さん
8900万円だと聞きました
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