【契約者専用】ザ・ガーデンズ大田多摩川

本日見てきました。エントランスに白い椅子が設置されていました。また、いくつかのお部屋に電気が付いていました。オプションを設置しているのでしょうか？楽しみですね。

リバーテラス前の安全柵が撤去され、外観がよく見えるようになっていました。川側から向かって左側のスロープを下ったところに駐輪場のゲートがありました。

そろそろ内覧会ですかね。

外観で大きく違っているところがありました。リバーテラスにあった広告の垂れ幕が撤去されていました。

>>202 ご近所さん
いつもありがとうございます、
なかなか見に行けませんので写真が有難いです。

内覧会は本日からスタートですね。皆さん、どんな感じでしょうかね～

>>205 住民板ユーザーさん1 さん

私も気になります。
・ここは要注意
・ここをチェックするのを忘れた
・あれを持って行けば良かった
等々、教えて頂けるとありがたいです。

本日内覧会参加しました。
実際に中から観ると感動です。
今日は天気も良く富士山&スカイツリーも見えました。（リバーテラスの屋上から）
内覧会の内容ですが
約80項目100ヶ所以上の指摘をしました。
クロスの仕上がり、汚れ、床の傷、窓枠の傷、窓ガラスの汚れ、傷、等々…特に床から5?10cmのところは掃除機等のぶつかり傷が多かった感じがします。3時間ぐらい掛かりましたが言ったもん勝ちなんで気になるところは全て指摘しました。大きな傷等はありませんでしたので工事、検査は良くやっている方だと思います。

本日内覧会行ってきました。
ワクワクが止まりませんでした！！
所要時間は約３時間でした。
専属のアテンダントさんが1人ついてくれます。
室内の説明・点検?共用部の説明?フリーとなり室内での採寸して終了です。

【用意されているもの】
室内スリッパ、脚立（貸出）、最新の平面図のコピー、カイロ

【持参必須なもの】
認印（ペアローンの方はそれぞれで違う印鑑）、メジャー、ボールペン

【チェックポイント】
床に糊？のような跡だったり傷だったりが点々としてます。
立ってみているとわかりづらいですが、床に顔を近づけると、結構目立ちます。
あとは、床と壁の境目のあたりとかの壁紙剥がれ、糊跡、傷、ドアノブの擦り傷、窓サッシの枠の部分のスレ傷、引っ掛け傷、窓開けた時の外のコーティングの残り、ドアの建て付けなどなど。
結構あります。
内覧会で言わないと、後から補修は難しくなろうかと思うので、時間かけてきちんと見た方がいいですよぉ！
あと、寒いです。
リビングだけ床暖あるので、そこだけ暖かいです！
カイロは一人1つくれるけど寒いです。

ルーフデックス見学できます。
リバーテラスの14階の廊下からでも、都会のビル群やスカイツリーが見えました！

内覧会ではLDや洋室内に仮照明のようなものは用意されているのでしょうか？

キッチンのシンク下や洗面室の洗面化粧台の下など少し暗そうなところを見るために懐中電灯はあった方が良いでしょうか？

>>210 契約済みさん
仮照明は付いてます。洋室は確かに少し暗い感じですから懐中電灯はあった方がしっかり確認できると思います。

>>208 契約者さん

100箇所もあったんですね！細かく見なければ…。
皆さんはお昼は一旦外出してから昼食を済まされてから戻ってまた採寸ですか？カイロを多めに用意していきます。

>>211 契約者さん

情報をありがとうございます。懐中電灯は持って行くようにします。
昨日からかなり冷え込んできたので、防寒対策をしっかりして臨みたいと思います。

>>212 匿名さん
昼食とってる余裕はありませんでした…
途中で抜けるのは問題ないので外出しても大丈夫だと思います。
内覧は最初からガツガツやると息切れします。後半雑にならないようにペース配分注意してください。

内覧会行かれた方お疲れ様でした!
うちはこれからです。
傷や汚れ等に貼る付箋みたいな物は用意して行きましたか？

>>215 住民板ユーザーさん8
付箋は長谷工の担当者が持ってますから大丈夫です。

>>216 契約者さん
ありがとうございました!

昨日内覧会行きました。
細かい傷もそうですが、うちはベランダ側の窓ガラスに小さなヒビが入っていました。あと脱衣所のドア鍵の建付け不良による鍵の締まり具合が悪かったです。
特に使用頻度の高い所は遠慮せず疑って何度も動かしてみたほうがいいと感じました。
慣れない事ですし、いろいろ確認するところがあり大変ですが皆さんも頑張ってください。

>>153
「三菱地所のレジデンスクラブ」に「住まいのフォトアルバム」があり、ザ・ガーデンズ大田多摩川を上空から撮影した写真が2019年6月から毎月1枚掲載されています。

リバーテラス屋上のルーフデックスはかなり建物の中央付近にあるんですね。目の前の多摩川を見下ろすのは難しいかな？内覧会のときに確認したいと思います。

我が家は指摘箇所70箇所でした。スマホの懐中電灯で照らして確認をしました。おすすめです。細かすぎるかな？という指摘にも長谷工さんが全て対応してくださるので、とてもよい内覧会となりました。確認会が待ち遠しいです。

内覧会で初めて知りましたがICチップキーなのですね。
パンフにも記載されてないので回すキーだと思ってました。

>>221 住民板ユーザーさん4さん

え、そうだったんですか！
私も知らなかったです。月曜日の内覧会がまた楽しみになりました！

火災保険で悩んでいます。
地震保険ありにすると保険料が約10万円高くなります。
地震保険は必要でしょうか？
皆さまはいかがお考えでしょうか？

>>60 契約済みさん
皆さんかなり指摘さてますね。
うちは小さな子を連れて行ってしまったためあまり細かく見れませんでした・・・
うちは8カ所ほどでした。
それにしてもクラスやパネルの貼り方が雑ですよね。。
手袋をしてましたが角を撫でるとささくれが刺さる刺さる。
小さな子供がいるので、気づいたらもうそればかり気になってしまって。。
床面はあまり見てなかったんですけど、少し気になったのは音でした。
床をコンコンとノックすると薄い(中が空洞のような)音がして、、ちょっと不安を覚えました。
ベランダのガラスにヒビがあったというコメントを見て全く見てなかったので今焦ってます。。

>>225 住民板ユーザーさん4さん

共用部の案内、セキュリティーの説明だけでクタクタでした。うちは建具の角のザラザラがすごく気になりました。内覧会で見つけた指摘箇所は全体でも３０箇所もなかった様な。確認会、引き渡し後のアフターでも気になる部分は指摘出来ると思うので内覧時に全て見つけなくても大丈夫だと思います。
我が家は2件目の物件ですが施工は概ね丁寧にされてる印象を受けました。

>>223 住民板ユーザーさん3さん
控除されますし、備えなので、東京海上の見積もり通りの金額で入りました。何かあったときのパフォーマンスもよさそうなので。

>>225 住民板ユーザーさん4さん

床の音ですが、全ての部屋で同じような音がしたのでしょうか。それともどこか特定の場所だけでしょうか。

私は最終日の内覧なので、確認したいと思っています。

>>228 契約済みさん

音がすごく出るということはないと思います。
うちは1箇所に音鳴りがあったので指摘しました。
あとは周りより異常にペコパコしてるところも指摘しました。

>>229 匿名さん

情報をありがとうございます。

床に関してはキズや汚れだけでなく、くまなく歩いて床板の浮きや音鳴りがないか確認したいと思います。

さすがに床の水平度や床と壁の垂直度は大丈夫ですよね。

>>230
契約済みさん

床の水平度を確認するの忘れましたねー。
これから行く方は水準器かパチンコ玉でも持って行ったほうがいいかもしれませんね。
結果を教えていただきたいです。

>>223 住民板ユーザーさん3さん
我が家は最低限の火災保険だけつけました。マンションで半壊や全壊はなかなか該当しないと思いますし、かける割にはあまり補償がないかなと思いました。

どうやら先週が内覧会だったようですね。もうここに写真を掲載する必要はないと思いつつ、今日は珍しい写真が撮れたのでUPします。

以前、コンクリート手摺りに外側に傷があると言って写真をUPしましたが、あれは傷ではなく鳥糞の跡だったようです。前よりも少し色が薄くなったような気がします。

隣接地で解体されたアパートの跡地に物置が設置されていました。手前側は整地されていますが、特に何かを建設するような気配はありません。

今日は珍しくニワトリが道路の近くまで出てきていたので写真を撮ることができました。私が見たのは2羽で、茶色い方が雄鶏でした。

ブライトテラスの正面に新しいマンションが建設されてしまう可能性は、あるのでしょうかね…

>>234 住民板ユーザーさん1さん
ブライトテラスもエアリーテラスも戸建て、小さな工場ばかりです、マンションが建てるスペースは無いかと。

>>161

内覧会へ行ってきました。今日は快晴で風も無く、ルーフデックスからの眺めは最高でした。鶴見の総持寺、横浜のランドマークタワー、ベイブリッジ、三浦半島、房総半島の山々と富士山が見えました。都心側は新宿の高層ビル郡、六本木ヒルズ、東京タワー、東京スカイツリーなどが見えました。

さて私は家庭内LANを構築するための変更が必要なので、浴室上にあるという Switiching Hub を覗いてみました。

浴室の天井に点検口があり、押せば簡単に上へ開けられました。8ポートの白い Switching Hub （多分、エレコム社のEHC-G08PA2-JW）がありました。
https://www.elecom.co.jp/products/EHC-G08PA2-JW.html

8番ポートに接続されている黒いLANケーブルがWAN側、1または2番ポートに接続されている青いLANケーブルがリビングのマルチメディアコンセントにつながっているようです。

点検口からは少し離れたところにあるようなので、接続変更するには少し高めの脚立か踏台が必要なようです。

>>236 契約済みさん
内覧会お疲れ様です。
ルーフデックスから三浦半島、房総半島まで見えるのですか？
ベイブリッジや都心は見えたのですが。。。
気象条件もあるのでしょうかね、次回の確認会でルーフデックス行けたら見てみたいです。この機会を逃すとルーフデックスに出る機会無いですからね。

>>237 住民板ユーザーさん

1枚目、中央に写っている3棟の高層マンション（リヴァリエ）の向こう側に見える山並みが房総半島。

2枚目、中央のクレーンの向こう側に見える山並みが三浦半島。

今日のように冬場で空気が乾燥している快晴の日なら見えそうです。

>>238 契約済みさん

写真ありがとうございます。
凄い、拡大するとよく解りますね。ベイブリッジなんて走行してる車まで見えます。

昨日、内覧会に参加しました。ベランダが広くて、景色も素晴らしく、良い買い物が出来たと、うれしく思いました。
ちょっと細かかったかなと思った指摘箇所についても、丁寧にご対応頂け、気持ちの良い内覧会でした。
既にエアリーテラスも販売開始されていると、案内して頂いた三菱地所レジデンスの方が仰っていました。

>>231 住民板ユーザーさん10さん

水準器やパチンコ玉を用意できなかったので、残念ながら水平度は見られませんでした。今思えばスマホに水準器のアプリを入れて、簡易チェックすれば良かったと後悔しています。

【他に調べたこと】
・携帯の電波（ドコモ）
　私の部屋では良好でした

・電波時計
　カシオの腕時計で標準電波を受信できるか試してみました。南側に近い部屋では受信できませんでした。北側に近い部屋の窓際なら受信できました。

・無線LANの電波
　スマホで無線LANの電波が入るか調べてみました。2.4GHz帯（11b/g）で極々弱い電波を受信しました。自室内に無線LANルータを設置しても全く影響はないと思います。5GHz帯（11a）は全く受信できませんでした。入居が始まってご近所さんが無線LANを使うようになれば状況は変わると思います。

【調べるのを忘れたこと】
・エレベーター
　扉の幅と高さ、エレベーター内の幅・奥行き・高さ。大きな物を買うときに搬入可能かを判断するために測るつもりでした。確認会まで待てば良いですが、どなたかご存知であれば教えて頂きたいです。

壁面収納を取り付けようかと思ってます。
内覧会の時にイメージしてみたんですが、やっぱり背が高いものを置くと窮屈に感じますかね？？
エコと床のコーティングはやることに決めましたがそこだけ決められず、、、

昨日内覧会にいってきました。
お部屋のイメージはモデルルームのままでとても良かったですし、解放的な眺めもとても良くて我が家も良い買い物をしたと強く思いました！

皆さんのご指摘事項を参考にチェックしましたが、クロスや床の傷や木のささくれがやはり結構気になり、40箇所ほど指摘しました、うちはリビングの網戸の建て付け、洋室の窓の建て付けがあまり良くなかったので調整をお願いしました。

一昨日の内覧会で、気がつきましたが、１４階でも虫がいますね。小さな羽虫をルーフデックなどで見かけました。

>>241 契約済みさん
我が家もエレベーターの大きさに不安になり、内覧会の際に長谷工の方にお願いして測っていただきました。共有させていただきます。
エレベーター入り口横幅　80cm
エレベーター内高さ　229cm
エレベーター内奥行き　205cm

>>245 契約者さん
貴重な情報をありがとうございます。

入口横幅がネックになる可能性が高そうですね。我が家の場合、一番ネックになりそうだった冷蔵庫はクリアできそうです。他に購入するものについてもこの数字を元に検討したいと思います。

ありがとうございました。

内覧会で指摘したところの写真を撮りましたが、それ以外の写真も撮りました。不要かも知れませんが、参考までにUPします。
・照明取付用のローゼット
・LDのエアコン用コンセント
・LD以外のエアコン用コンセント

>>242 住民板ユーザーさん7さん

私も壁面収納置きます。窓側からキッチンの方へ横幅240センチくらい。エアコン取り付けるところは空けて。
窮屈かもしれませんが、細々したものを隠したいので付けることにしました。

>>246 契約済みさん

エレベーターの大きさ、ガーデンテラス、ブライトテラス、リバーテラスで違うのでお気をつけてくださいね！

>>249 住民板ユーザーlaさん

>>245 で教えて頂いたサイズは恐らくリバーテラス（ELV1,ELV2）かブライトテラス（ELV3,ELV4）のもの。図面で見るとゲートテラス（ELV5）は他よりも小さそうです。

ただ全ての棟は共用廊下でつながっています。ELV1からELV4のどれかに乗せることができれば、遠回りかも知れませんがゲートテラスでもなんとか搬入できますよね。