大阪の新築分譲マンション掲示板「シティテラス谷町四丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-12-08 09:22:08

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。


所在地:大阪府大阪市中央区 内久宝寺町三丁目56番(地番)、谷町四丁目32番1(地番)、和泉町一丁目42番5(地番) 

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数:183戸 
完成年月:2023年1月上旬予定 
入居(引渡)予定日:2023年4月下旬  
敷地面積:2,354.23m2 
販売対象面積:2,354.83m2(越境部分0.6m2を含む) 
建築面積:1,183.76m2  
建築延床面積:15,350.72m2  
構造・規模:鉄筋コンクリート造  地上20階建   

売主:住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社:大豊建設株式会社大阪支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティテラス谷町四丁目

[スレ作成日時]2020-08-21 12:38:21

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シティテラス谷町四丁目口コミ掲示板・評判

  1. 351 評判気になるさん

    >>346 マンション検討中さん

    宅配ボックス無くしても管理費削減にはならないと思います。

  2. 352 匿名さん

    >>346 マンション検討中さん

    それはさすがに管理組合の合意得るの難しいですよ…
    そういうお考えの方が居る事が意外です。

  3. 353 匿名さん

    宅配ボックスが不要?
    専業主婦が多かった時代ならともかく今や宅配ボックスはマンションに必要不可欠な設備だと思いますし、経費削減で削れるものではないのでは?
    どこかのマンションで見ましたが、麻雀ルームやゴルフ練習室のような一部の住人しか利用しない共用施設は不要かもですね。

  4. 354 匿名さん

    >>353 匿名さん

    ゴルフ麻雀て、バブル時代のマンションじゃないんですか?笑 かなり下らない設備ですね。絶対いらんわ

  5. 355 匿名さん

    >>354 匿名さん
    ゴルフはたまに見かけますよ!

  6. 356 匿名さん

    >>355 匿名さん

    それも平成初期の物件では?
    ゴルフ人口少ないんだから、テレワークスペースとかもっと多くの人が使える設備の方がずっといいですよね。

  7. 357 匿名さん

    ゴルフ設備って無駄な金食い設備の典型やろ…

  8. 358 マンション検討中さん

    >>356 匿名さん
    いやいや、ゴルフ マンションで検索してください。結構出てきます。グランドメゾン新梅田にもあります。
    興味ない人にとって無駄な設備なのは間違い無いので、自分も要りませんが、設備としては現在でも存在しますよ!

  9. 359 口コミ知りたいさん

    >>358 マンション検討中さん
    積水の物件ですね。積水も魅力的ですよねゴルフ設備は微妙なところですが。

  10. 360 マンション検討中さん

    >>359 口コミ知りたいさん
    ゴルフ設備は人を選びますよね。自分はゴルフを全くしないので、必要ないですが。ただ、いまだにゴルフ設備付き物件が出るところを見ると需要はあるのでしょうね、きっと。
    あ、ゴルフネタで脱線しすぎましたね。宅配ボックスは必須ですよ。どれくらい確保するべきかは議論の出るところですが。

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  12. 361 匿名さん

    マンションに絶対必要な設備は宅配ボックスのような気がしますが違うんでしょうか。
    今は郵便ポストと宅配ボックスを一体化したタイプ、宅配ボックスを利用してクリーニングが依頼できるタイプもあるそうでサービスも進化していると感じますよ。

  13. 362 匿名さん

    間取り見ました。

    3LDK、2LDK、1LDKの順に並んでいます。
    間取りの順番ってマンションによって「1LDK→2LDK→3LDK」だったり「3LDK→2LDK→1LDK」だったりするんですね。
    3LDKを見ているんですが、ごく一般的な間取りに思えます。LDK横に洋室があり、ウォールドア。主寝室の収納広め。玄関から入って長い廊下がありLDK。南バルコニー。

    ゴルフ、マージャンの共用施設は私も不要です。
    削ぎ落してシンプルイズベストになっていくのかもしれませんよね。

  14. 363 匿名さん

    設備の資料に見ると、全部Low-Eガラスと天然石のキッチン天板は他所よりグレード高いと評価ができるもんね

  15. 364 匿名さん

    >>363 匿名さん

    今どきLowEは当たり前だから、天然石天板が欲しいか、それにいくら出すかが判断の目安ですかね。
    意外と差別化ポイントがない…

  16. 365 匿名さん

    >>362 匿名さん

    一般的な間取りというか、昔の団地プランから引き継ぐ外廊下型の定番の田の字プランですね。目新しさはありませんが、大阪人は意外と保守的なので、こういう定番の方が人気なのかもしれませんね。

  17. 366 マンション検討中さん

    >>364 匿名さん
    いいタワーでないと、意外に部分的にLowEか、普通の二枚ガラスのところが多いよ、まぁこちらも現状社内の仮資料しか渡されなくてね、正式かどうかは分からん

  18. 367 評判気になるさん

    >>366 マンション検討中さん
    こちらのマンション購入予定の方ですか?もう購入を決めた方は資料を頂いてるんでしょうか?良ければ色々と教えていただきたいです。

  19. 368 匿名さん

    >>367 評判気になるさん
    まだ購入の検討者です、資料は渡されました、何かお知りたいでしょうか?こちらはみんなの注目点を気になりますので交流したいですね

  20. 369 匿名さん

    大阪中心は新築タワーばかりで、板マンはもう興味失われたね、ここはある意味での希少性?

  21. 370 マンション検討中さん

    67平米で3LDKとか.....どんなんやねん

  22. 371 匿名さん

    >>370 マンション検討中さん

    大阪でも最近増えてきてる。
    都内じゃ珍しくもない。
    価格が高騰してるから、床面積広くしたら高くて消費者が買えない、テベも売れなくて困る。
    なので、狭くして価格の上昇を抑えてる。
    真面目な話、天気の良い日はパパはベランダでテレワークしてる。

  23. 372 マンション検討中さん

    ここで叩かれてるほど悪くは無いかなと思った。
    室内設備も割とよかったし
    間取りも一般出来ではあるが、部屋の形や67?70平米で無駄のない設計なのかなと感じた。

    ただ価格は高めで
    鶴見や京橋と同じ外観で違いがない

  24. 373 名無しさん

    >>372 マンション検討中さん
    分かります。
    鶴見と京橋らへんで同じじゃ要りません。
    すみふさん手抜きし過ぎ!

  25. 374 匿名さん

    >>373 名無しさん

    まるでコピペですよね

  26. 375 検討板ユーザーさん

    >>373 名無しさん
    ほんとだ!似てますね!
    似てると何がダメなんですか?

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  28. 376 検討板ユーザーさん

    >>374 匿名さん
    まー、最近はどこもそーでしょね。
    近隣だとグラメ、リバーも数年前からほぼ同じ。

  29. 377 匿名さん

    板マンション7000万円ですか
    5年前の新築と比較しても随分高くなったものです。



    価格:5,100万円~7,100万円
    間取:1LDK+S、2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    専有面積:55.15m2~70.26m2
    販売戸数/総戸数: 12戸 / 182戸

  30. 378 匿名さん

    >>375 検討板ユーザーさん

    みなさんが言いたいのは高い金とるなら、頭使ってそれなりの物作って欲しいということでは。

  31. 379 マンション検討中さん

    中身は問題ないと感じたんですよ。
    先に述べたように設計も室内設備も。
    板型マンションなのである程度の共用部であればいい。
    値段が高い。でも谷町四丁目。駅近。そこもまだ納得できる。

    なら、鶴見や京橋と比べて
    室内設備だけでなく、外観も少し高級感というか差を感じるよう創りにしてほしかったと思ったわけです。

  32. 380 匿名さん

    同感、せめて青いガラスの色味は一緒にしないでほしいな

  33. 381 匿名さん

    機械式駐車場は雨曝しですかね

  34. 382 匿名さん

    谷町四丁目徒歩1分、住友不動産の築浅物件が出てますね。
    坪単価約230万円の2LDK、約60平米、4120万円です。
    https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_96042894/

    これを全面リフォームするのもあり?

  35. 383 検討板ユーザーさん

    個人的には三つの中で外観だけなら京橋が一番格好いいと思うけど、谷四とは立地が違いすぎる。
    出来上がったら高さがあるし谷四の方が格好いいかもしれないけど。

  36. 384 匿名さん

    なんだろ、住友物件てほんとワンパターンというかどれも同じに見える。変わり映えしないねんなぁ。つまらん。

  37. 385 通りがかりさん

    >>384 匿名さん
    パターンがあるところはどこですか?近辺で探しているので教えていただきたいです。

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  39. 386 匿名さん

    >>385 通りがかりさん

    鶴見と京橋

  40. 387 検討板ユーザーさん

    >>386 匿名さん
    住友さん以外が聞きたいのですが。
    どこの不動産屋なら、色んな外観パターンで選べますか?

  41. 388 検討板ユーザーさん

    >>384 匿名さん
    積水、リバー、関電、プレサンスetc
    最近はどこも、同じですね。

  42. 389 匿名さん

    谷町4にはこれから、結構マンション増えてきますね。

    この数年、GM2個でもびっくりしましたが、
    2021シエリア大阪上町台パークタワー(29階、112戸)谷町四
    2023ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸) 谷町四
    2023シティテラス谷町四丁目(20階、183戸) 谷町四
    2024東急不動産常磐町2丁目計画(31階、?戸)谷町四

    と四つも増えます。
    谷町四の資産価値はぶっちゃけこれからあがると思います。
    大阪城や難波宮も近いし、環状線の内側で豊かな生活ができる都心部としては全然ありだと思う。願わくば、あと一つ、イズミヤ以外にレベルの高いスーパーが欲しいですね。

  43. 390 匿名さん

    >>384 匿名さん

    住友不動産は板状マンションにそんな拘りがない、注力していないんだと思いますよ。
    タワーだとエリアNo.1を狙うキャッチフレーズ多いんですけどね。

  44. 391 匿名さん

    戸数の割に盛り上がらないなぁ

  45. 392 匿名さん

    盛り上がると値上げ

  46. 393 匿名さん

    板マンにこれだけ出すならタワマンでええわってなるわな
    利便性はいいとはいえ、ある程度求めやすい価格にしてくれるのではと思っていた人はガッカリしたのでは

  47. 394 評判気になるさん

    >>382 匿名さん
    これ高いよ。

  48. 395 評判気になるさん

    >>389 匿名さん
    買う人が減れば値段は下がるよ
    中古マンション売れ行きかなり悪い

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  50. 396 マンション検討中さん

    タワマンと板マンの違いってあるの?
    タワマンは嫌って人、たまにいるけど。

  51. 397 匿名さん

    同じ谷町5のパークハウス
    分譲時67㎡の高層階3500万だったことを思うと、倍になってますね。
    しかも向こうは駅近。

  52. 398 マンション検討中さん

    まあこの辺りでは、ここ10年間はグランドメゾン上町台タワーが王者に君臨していると思う。

  53. 399 匿名さん

    >>398 マンション検討中さん

    へぇ、そんなに住み心地良いんですね。
    住民さん

  54. 400 匿名さん

    >>398 マンション検討中さん

    お見合いタワー王者として?

  55. 401 マンション検討中さん

    リセールだけを考えるとザタワーが一番やけどな

  56. 402 匿名さん

    >>401 マンション検討中さん

    へぇ、そんなにリセール良いんですね。
    住民さん

  57. 403 マンション検討中さん

    いやいや。
    こちらは上本町(五条)エリアに住んでいるので、客観的に言ってもグランドメゾン上町台ザタワーがこの辺りでは頭一つ抜けてるでしょ。

    中央大通りや谷町筋沿いなんて車の騒音や排気ガスに体内が汚染される可能性があるし、仮にここで選択するなら、南西角がベストポジションでしょ。

  58. 404 匿名さん

    >>403 マンション検討中さん

    それってもろに主観的意見ですよ
    住民さん

  59. 405 マンション検討中さん

    >>404 匿名さん

    陰ながらエールを送ってあげてるのにー

    強烈なナロースパン、リビングイン、さらに絶対に避けたいリビングイン洗面脱衣所(年頃の女の子はどうすればよい?)でどうやってグランドメゾン上町台ザタワーと競うことができようか。

    シティテラスですのでコスカ板状マンションであることは承知していますが、戦う土俵が異なることを自覚しなければならないですよ。

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  61. 406 匿名さん

    ここがシティタワーだったら良かったのになー

  62. 407 匿名さん

    戦うならウェリスタワーとこっちの比較でしょ?

  63. 408 匿名さん

    >>403 マンション検討中さん
    電気自動車が普及したら騒音や排気ガスも減れると思うし、そして別に一番東側も20メートル以上離れてるから、東側の建物を立ったらさほど心配はないのでは?

  64. 409 評判気になるさん

    ここの口コミは悪いことばかり書かれているけれど、マンションは大手の住友だしファミリー向けのマンションで契約数は結構多いんですよね。マンションを本気で検討している人はここまで悪い内容は書かないし、他社の業者さん達が書いているのがバレバレですね。

  65. 410 匿名さん

    >>403 マンション検討中さん

    ザタワーの転売、苦戦しているみたいですね。頑張って下さい。
    陰ながら応援しておりますよ。

  66. 411 匿名さん

    コロナの影響で、4月25日から販売センター、マンションギャラリーをクローズとありました。
    オンライン見学会はあるようです。

    他の不動産会社でも同じでしょうか。
    今年もコロナに振り回されるとは思いませんでした。
    こういったマンションのモデルルーム、営業お休みしたら補償されたりするんでしょうかね?

  67. 412 匿名さん

    >>411 匿名さん

    国からの保障はないですね。
    購入者がこの物件に支払ったお金から補填されるでしょう。

  68. 413 匿名さん

    >>411 匿名さん
    別にモデルルーム行ったからってその場で何か買うわけじゃないからな
    最終的に売れればいいんだから、金額的な影響なんかほぼ無いでしょ

  69. 414 匿名さん

    売れてますか?

  70. 415 口コミ知りたいさん

    >>414 匿名さん
    売れていますよ

  71. 416 匿名さん

    ここは売れると思う。
    住友だし、ある意味どこよりも空気読んでちゃんとしてる。
    谷町四丁目は住環境として悪くないし、じんわりとだが、これから地価は伸びるぞ。

  72. 417 匿名さん

    >>416 匿名さん

    空気…?じんわり…??

  73. 418 匿名さん

    契約予定ですが、やはり人気のようで早めに部屋を押さえておいて良かったです。

  74. 419 匿名さん

    >>416 匿名さん
    それは厳しいのでは。今年後半から落ちるでしょう。知り合いの不動産持ちもかなりの数手放していってますよ。

  75. 420 匿名さん

    >>418 匿名さん

    何をもって人気と考えてるのかな?

  76. 421 マンション検討中さん

    第1期でまだ20戸台しか売れていないのに人気というのでしょうか。

  77. 422 マンション掲示板さん

    >>418 匿名さん
    一定より上の階は価格が同じなので高層階は人気ですよね。

  78. 423 匿名さん

    どうしても売れてることにしたい人が紛れ込んでるね

  79. 424 検討板ユーザーさん

    >>423 匿名さん

    どうしても売れてないようにしたい人が紛れ込んでるね

  80. 425 マンション検討中さん

    昨年の秋から案内を始めて、現在、申込が29戸。これが事実。
    29戸売れたことを公表しているだけ。半年強で29戸。売れていなくても、売らなくていいんです。というのが住友不動産
    契約ではない。

  81. 426 マンション検討中さん

    今は特にコロナ禍で宣言発出中だから仕方ないのでは?シティテラスだけの話ではありませんよ。

  82. 427 匿名さん

    買い手は規模の間取りを早く予約したい
    でしょうけけれど1期がまだ販売中ですよね。

    再来年に竣工の物件ですので、住友さんは慌てて完売を求めていないと思います。
    これだけの大規模マンションなので当然かと。

  83. 428 名無しさん

    住友さんは確かに完成時に完売しないってほんとっぽいですね。
    YouTubeで見つけました。ほんまにそうなんやと思いました。

  84. 429 匿名さん

    >>428 名無しさん

    マンション検討されてる方には常識かと…

  85. 430 名無しさん

    >>429 匿名さん

    そうだったんですね。
    失礼しました。

  86. 431 匿名さん

    住友のマンションは何故売り急がないのか、何故値引き販売をしないのか不思議でしたが
    428さんが貼って下さった動画である程度は理解できました。
    初心者の自分としてはありがたかったです。どうもありがとうございます。

  87. 432 匿名さん

    住友不動産は、ほしいマンションがあった場合、ほしい物件があったら早めに買ったほうがいいっていうのは他のスレッドでも見かけますよね。
    変に待っても、安くはならないですから
    ほしいんだったらいずれにせよ、選択肢のあるうちに(階数が選べるうちに)選んでしまったほうがいいように思う。

  88. 433 マンション検討中さん

    資金繰りなどのお金の関係で完成したらさっさと手放したいデベロッパーの都合で青田買いが当然になってますが、冷静に考えると人生で何度も買い直さない、数千万円するものをCGとオプションだらけのモデルルームだけで買うことがおかしいんですけどね。
    引き渡しまで時間があってある意味博打の販売初期に安く設定して、建物が完成に近づくに従って値上げしたり、完成後に実物を見て買える代わりに高くなるって買う側からしても悪くはないと思います。安く買いたいなら迷わずに飛び付けばいいんですよ。

  89. 434 マンション検討中さん

    駅近が良いので上町一丁目ではなくここを検討してますが5人家族で70m2の間取りは圧迫感あるかな。今は幼児が3人なので行けそうだけど将来が心配‥

  90. 435 匿名さん

    >>434 マンション検討中さん

    今で言う1LDKで、5人家族で高校まで過ごしました。
    意外となんとかなるものですよ。

  91. 436 マンコミュファンさん

    >>435 匿名さん

    何とかなると言うよりも、工夫して何とかするんでしょうね。
    駅近になればなるほど、広い部屋の新築は無いですしね。

  92. 437 住民でない人さん

    >>435 匿名さん
    1ldkで5人はすごいですね。何とかなるとわかり安心です。中古でも広い間取り少ないので前向きに検討してみます。

  93. 438 マンション検討中さん

    技能実習生みたい
    狭い部屋にぎゅうぎゅう
    快適な生活とは思えないけどそこまでして谷四にすむ必要あるのか。理解できないが。

  94. 439 匿名さん

    >>438 マンション検討中さん

    70平米に5人暮らしで技能実習生なの?よくわからん

  95. 440 マンション比較中さん

    四畳半をパーテイションで分割して2部屋にして リビングに寝るようにすれば できないこともないですが 70で5人はさすがにきついと思います。
    戸建て100から130の標準間取りないとです

  96. 441 マンション検討中さん

    >>437 住民でない人さん

    普通は何とかならないと思います。将来子供に恨まれるかもですよ。
    郊外物件も見に行くだけ見に行った方がいいかと。
    まだあるのか知らないけど、icocityとか彩都とか。
    もっと安くてもっと広いでしょう。
    もちろんアクセスは悪いけど。

  97. 442 名無しさん

    >>439 匿名さん
    85㎡に4人家族ですがキツいです。
    普通に生活出来ますが快適ではありません。
    なので100㎡位の所を検討中です。70㎡で5人は考えられません。

  98. 443 マンション検討中さん

    現在賃貸に住んでおり、住み替え希望です。
    今まで、仕事柄引っ越しを繰り返しており、50平米、60平米、70平米、80平米、85平米に家族4人で住んできましたが、全て狭かったです。恐らく、90平米を検討したとて、狭くなると思ってます。スペースあれば、物が増えてしまう家庭ですみません。来年子供も中学に入るので、部屋数は数年後には不要になると考え、市内で70平米前後で検討してます。
    今週見学します。宜しくお願い致します。

  99. 444 匿名さん

    >>442 名無しさん

    まず家中のゴミを捨てましょうよ。

  100. 445 匿名さん

    >>444 匿名さん
    普通の人ってゴミと生活してるんですか?

  101. 446 匿名さん

    >>445 匿名さん

    いらない物が多いという話では?

  102. 447 434

    >>442 名無しさん
    狭いのストレスになりそうだし新築100m2は予算外なので諦めてリノベ物件にすることにします。

  103. 448 検討板ユーザーさん

    こちらの物件売れてるんですかね?

  104. 449 評判気になるさん

    ここの70平米では4人家族(高校生と中学生)きびしいでしょうか?

  105. 450 匿名さん

    >>449 評判気になるさん

    狭いとは思うけどいけると思いますよ。
    ここすぐ売れそうですけどね

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2LDK~4LDK (2LDK・3LDK・4LDK)

46.92m2~80.04m2

総戸数 140戸

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

5080万円~1億4980万円

1LDK~3LDK

47.11m2~107.5m2

総戸数 712戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

4790万円~6860万円

2LDK・3LDK

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

プレサンス グラン 山坂

大阪府大阪市東住吉区山坂2丁目

未定

3LDK

60.89m2~63.23m2

総戸数 54戸

リビオレゾン塚本ステーションプレミア

大阪府大阪市淀川区塚本2丁目

2700万円台・3100万円台(予定)

1LDK

33.38m2

総戸数 48戸

プレサンス ロジェ 鶴見緑地公園 フロント

大阪府大阪市鶴見区緑2丁目

未定

3LDK

60.83m2~67.85m2

総戸数 48戸

プレサンス ロジェ 淡路ダイナプレイス

大阪府大阪市東淀川区東淡路3丁目

未定

2LDK〜4LDK (2LDK・3LDK・4LDK)

55.72m2〜94.35m2
(MB面積含む)

総戸数 40戸

ソルプレサンス 三国レジデンス

大阪府大阪市淀川区新高1丁目

未定

1LDK・2LDK・3LDK

30.93m²~59.68m²

総戸数 71戸

プレサンス ロジェ 長居公園リーフォリア

大阪府大阪市東住吉区南田辺五丁目

2LDK・3LDK

47.52平米~70.05平米

総戸数 36戸

プレサンス レイズ 東三国

大阪府大阪市淀川区西三国一丁目

2,990万円~3,550万円

1LDK

31.62m²・32.24m²

総戸数 32戸

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ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3698万円

3LDK

64.79m2

総戸数 173戸

ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト

大阪府大阪狭山市半田1丁目

3698万円~6698万円

2LDK~4LDK (2LDK+WIC+SIC~4LDK+WIC+P)

53.8m2~86.64m2

総戸数 322戸

W TOWERS 箕面船場

大阪府箕面市船場東2丁目

3650万円〜2億4550万円

1LDK〜4LDK

35.92m2〜140.54m2
(住戸専有面積:35.92m2〜139.44m2、専有トランクルーム面積:0.33m2〜1.1m2)

総戸数 728戸

シエリア門真南駅前

大阪府門真市三ツ島2丁目

未定

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.05m2~68.82m2

総戸数 157戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4830万円~7890万円

3LDK(3LDK・3LDK+N)

67.61m2~88.71m2

総戸数 362戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

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1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.82m2

総戸数 279戸

シエリア島本

大阪府三島郡島本町百山794-5 他

未定

2LDK~4LDK

61.83m2~81.88m2

総戸数 207戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田北6丁目

4258万円~5278万円

2LDK~4LDK

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ジオ彩都いろどりの丘

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3LDK・4LDK

75m2~104.87m2

総戸数 372戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

4300万円~6590万円

2LDK~4LDK

59.8m2~88.54m2

総戸数 296戸