物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町3丁目56番、大阪市中央区谷町4丁目32番1、大阪市中央区和泉町1丁目42番5(地番) |
交通 |
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩4分 Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩5分 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩8分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.2m2〜67.21m2 |
価格 |
6300万円〜7900万円 |
管理費(月額) |
1万735円〜1万2855円/月 |
修繕積立金(月額) |
5970円〜7270円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
182戸 |
販売戸数 |
6戸 |
完成時期 |
2023年1月31日完成済 |
入居時期 |
2024年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス谷町四丁目口コミ掲示板・評判
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101
マンション検討中さん
でもここは真裏に某カルト教団の施設があるのがなぁ…
たぶん信者もここ狙ってるだろうし、入信求められたら嫌だな。
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102
マンション検討中さん
ファミリーメインとなると、有りがちなドタバタ騒音の発生確率が
高そうだね。最近のスラブ厚薄くなっているから。
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103
マンション検討中さん
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104
マンション検討中さん
ローレルアイは場所がちょっと微妙な感じ
大通り沿いというのも気になる
シティテラスの価格帯を考えると、グランドメゾンに突撃するのが正解だったなぁと後悔中
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105
マンション検討中さん
構造的にどれくらいしっかりした造りかによって京橋の兄弟マンションみたいに
なるかもね。
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106
名無しさん
>>105 マンション検討中さん
京橋はどのような感じになっているのですか?
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107
マンション検討中さん
モデルルームを拝見した際にドアの下部分を敢えて浮かしているので埃も溜まらず掃除がしやすいし開閉もしやすいと聞いたのですが、冷暖房をつけた際に流れやすいんじゃないかな?と思いました。
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108
ご近所さん
地上げに失敗した東側の土地、フェンスが外され、アスファルトがひかれましたね。
当面はコインパーキングかな?
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109
マンション検討中さん
真ん中の方でいいので6300以内で発売して下さい。
是非買いたいです。
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110
通りがかりさん
予想では67平米の3ldkで下層階で6000前半、
上層階で6000後半くらいじゃないかと言われました。
70平米だと7000くらい
でも間取り的には67平米の方がいいのが残念
70平米で67平米の間取りだったらよかったな
あと70平米は端っこだから夏は暑くて冬は寒い
なので67平米で希望出そうかなと。
やっぱりここで検討されている皆さんは子育て層なんでしょうか?
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111
匿名さん
下層でも坪300越えですか…高いけど、数年後には安かったとなってるのかな…
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112
マンション検討中さん
先週行きましたが、私たちの様な新婚?ふぁみりー?っぽい人ばかりでした!
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113
通りがかりさん
やはりファミリー層多いんですね。南大江小学校も近いですしね。子育て世帯が集まってていい環境ですね。
どれくらい希望者がいて
希望のところが購入出来るのか、、、
事前案内会も満員御礼でにんきあるみたいですし、、、
上層階は人気でしょうか?
15?19階くらいがいいですがどんな感じなんでしょう、、、
結局価格次第でしょうが、、、
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114
通りがかりさん
>>111 匿名さん
どうなんでしょうか、
安かったなとはならない気がしますが、
周りにタワマンばっかり立っているので
10?20した時に、タワマンの価値が下がり
シティテラスのようなマンションが購入時とそんなに変わらない価値を保てる気がします。
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115
通りがかりさん
>>114 通りがかりさん
↑10から20年のまちがいです
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116
匿名さん
>>114 通りがかりさん
タワマンの方が価値が下がるとはどう言う理屈でしょうか?
板状の方が圧倒的に数は多く、価値の維持が難しそうですが。
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117
匿名さん
>>116 匿名さん
それは私も不思議に思った。
まあ、タワマンの廃墟化とか言う評論家もいるからかな。
それも10年20年ではなく、40年後とかの話だけど。
この付近のタワマンは数棟だけで、実際は板マンの方が供給量多いから、需要供給のバランスにタワマンの価値が下がるほどの差は無いと思う。
あるとしたら、付近のタワマンは80平米台が多いので、これ以上中古相場が上がると、広い分価格が高くなり過ぎて流動性が落ちる可能性はあるかな。
そうすると単価を下げないと売れないので、相対的は価値が下がることになるね。
ただ、これはタワマンに限った話ではない。
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118
匿名さん
>>117 匿名さん
タワマン批判の記事は読者ウケが良いんですかね?笑
事例見てると、それタワーかどうか関係なくアウトでは?と思う物件が取り上げられていたりして、参考になりませんでした。
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119
マンション検討中さん
全戸南向き、大手、180戸超、大通・高速沿いでない、のは板マンでもあまりないのかと。。
偏差値高い物件だと私と主人は思って年始にもお邪魔します!
後は、価格のみですね。
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120
匿名さん
>>119 マンション検討中さん
同じく値段が値段がネックです。
ご提示されたように条件はいいのですが、この辺りの築浅中古の相場を考慮すると、坪単価300万円を越えてくるとネガティブな印象です。
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121
通りがかりさん
>>119 マンション検討中さん
大通り・高速沿いではないといっても谷町筋が真横だし
高速もすぐ近くなので、結構音はしますよ。
あと、真南はともかく南西の交差点にある商業ビルは結構高さがあって目立ちます。
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122
匿名さん
確かに真横に何も遮るものないから、騒音は大通り沿いとほぼ一緒ですね…
また、ひとブロック南に行けばここと同じくらいの高さのマンションが林立してますし、眺望も×ですね。
ただ、向かいの建物はここより低いから、日当たりは良さそうかな。あと駅近なのはいいかな。
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123
通りがかりさん
今はタワマンも戸数があってその戸数に対しての修繕費とか管理費割り振られて安いけど、
従来のマンションと修繕を行う重機、機械も全く違ってそれがまた費用かかるし、
本町とかここら辺の都心のマンションは外国人投資による購入者も多いから
その人たちが手放した時に、空き家が増えてさらに積立金が高くなる気がした。
でも日本人で7?8000万から1億2億を出せる人なんかこのタワマンの数に対してそんなにいないし、
そしたらそもそもの物件の価格が下がるんだろうけど、そしたらなんか今までのタワマンへの価値観が変わりそう。
今のタワマンの価格が異常すぎる。
確かに建てるだけで、従来のマンションより金かかるけど1?2億って、、
まあ個人の意見、見通しなので
みなさんののような考え方ももちろんわかりますが、、、
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124
通りがかりさん
このマンションより右のコムシスさんの土地、更地になっていた、、。
建物立ってくれないと余計うるさそう。
通り一本入るけど排気ガスも気になる。
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125
匿名さん
>>124 通りがかりさん
>>右のコムシスさんの土地、更地になっていた、、。
そうなんですか?新しい分譲マンションでしょうか。
ネットニュースで富裕層が増えていると記事になっていました。
コロナの影響で景気が悪いと思っているのですが、株価も上がっていますし、景気がいいところはいいのかもしれないです。
大手企業でも早期退職希望などありますし、本当に怖いですよね・・・。
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126
匿名さん
>>123 通りがかりさん
本町もそうですが、梅田や難波も海外の投資家の物件多そうですよね。賃貸住まいの人も多いだろうし、なかなか管理が難しそうです。
知名度がまだ高くない堺筋線や谷町線沿線のタワーであれば、実需の方も多いでしょうし、管理の面では安心な気がします。
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127
マンション検討中さん
すぐ近くの賃貸住まいで、ここの購入を検討してます。
音についての議論がありますが、住んでる人間からすると、ここは静かですよ。
高速の音なんかは、ほとんどないし、谷町筋の音も一本中なので普段の生活では気にならないレベル。
まー音は人それぞれ感覚の違いがあるので、断言はできませんが、、、
私と主人は気になりません。
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128
通りがかりさん
静かかどうかは人によるので何とも言えないが、この立地で音が気にならない人なら、そもそも谷町筋沿いでも全く問題のない人なのでは
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129
匿名さん
年明けの昨日行ってきました。予想価格しか出ていませんがいくつかはすでに埋まっていました。30代と思われるファミリー層も見られたので人気があるのだと感じました。
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130
匿名さん
>>129 匿名さん
予想価格は坪単価どれくらいでしたでしょうか?
価格確定していなくても契約する方がいらっしゃるのですね…
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131
検討板ユーザーさん
>>130 匿名さん
契約ではなく仮押さえだと思いますよ。契約は勿論正式価格が出てからでしょう。
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132
マンション検討中さん
上層階で6700万万台、下層階で6500万台でした。
19階だろうが115階だろうが6700万でした
ちなみに70平米のプランで上層で7200万
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133
匿名さん
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134
マンション検討中さん
住友パターンなら、これがスタート価格ですね。ここから最終何割上がるのやら。。。
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135
匿名さん
周りの中古との乖離が激しいですね。
エリアNo.1のハイグレードなマンションでも目指しているんでしょうか
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136
通りがかりさん
>>132 マンション検討中さん
アップルタワーを中古で買う方が良さそうな気が…
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137
匿名さん
初歩的な質問ですみません。
現段階で仮押さえを申し込んだとして、キャンセルも可能ですか?
キャンセルできるとしたら違約金は発生しますか?
それから、既に仮契約で埋まっている部屋を希望する事も可能ですか?
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138
マンション検討中さん
>>137 匿名さん
おそらく、違約金などはかからないと思います。
直接問合せしてみた方が確実かと思いますよ。
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139
マンション検討中さん
>>137 匿名さん
キャンセルするかもしれない場合は、そもそも受付してくれないとの事です。
確実に購入意思のある人のみが、仮押さえできると聞きましたよ!
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140
マンション検討中さん
>>137 匿名さん
仮押さえで既に申し込みが入っているお部屋は受付せず、他の部屋を勧めると聞きました。
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141
匿名さん
>127
>すぐ近くの賃貸住まいで、ここの購入を検討してます。
>音についての議論がありますが、住んでる人間からすると、ここは静かですよ。
>高速の音なんかは、ほとんどないし、谷町筋の音も一本中なので普段の生活では気にならないレベル。
ご近所にお住いの方の情報は、イメージしやすいのでとてもありがたいです。
便利な立地でありながら、騒音はそんなに気にならないのは住みやすくていいですね。
そういうことは住んでからしかわからないことなので、とても参考になりました。
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142
通りがかりさん
タワークレーンが立って
基礎工事?も始まっていました。
手前に見えるのは
以前建っていたビルの杭でしょうか。
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143
マンション検討中さん
今日3回目の見学でした。
満席でした。
次回事前審査で、意向を伝えようと思います。
タワーでは無い、コスパの良さを感じました。
オプションなども楽しみです!
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144
匿名さん
>>143 マンション検討中さん
人気なんですね!坪単価どれくらいなのでしょうか?
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145
職人さん
>>143 マンション検討中さん
そんなコスパいいのですか?管理費などはでているのでしょうか。
まだ見学していないので、教えてください。
私はタワーマンションのランニングコストの高さが気になっているので、
この物件みたいな普通のマンションがいいかなと思っています。
事前審査って住宅ローンの審査ですよね?もう皆さんしているのですか?
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146
匿名さん
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147
マンション検討中さん
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148
マンション検討中さん
>>145 職人さん
管理費、修繕積立金、ネット代込みで2万弱との事です!
まだ予定みたいですが。
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149
通りがかりさん
坪300だと1番安い間取りでも5000万スタートか…
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150
マンション検討中さん
>>149 通りがかりさん
狭い部屋でも55平米なので、こんなもんじゃないですか?
むしろ近辺では、割安かなと。。
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151
匿名さん
すみふは一期購入が鉄則なので、皆さんもう申し込み済でしょうか。抽選部屋もでてくるのかな
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152
検討板ユーザーさん
>>151 匿名さん
私も第一期購入を考えてます。他の物件でも値段が上がっていってるのを聞いたので。
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153
マンション検討中さん
ネット代込みで2万弱って安いほうですか??
どんなもんですか?
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154
匿名さん
>>153 マンション検討中さん
意外とランニングコストかかりますね…板状だからもっと安いと思ってました
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155
マンション検討中さん
>>153 マンション検討中さん
リビオ谷六の60平米で19000円台、
ローレル谷六の65平米で、24000円台、
グラメ一丁目タワーの74平米で、28000円台、
シティテラスは67平米で19000円台。
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156
匿名さん
>>155 マンション検討中さん
ありがとうございます。
平米単価で比較するのがいいんですかね?
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157
通りがかりさん
>>156 匿名さん
欲しい共用設備があるかどうかも考えてみては?
充実した設備が欲しい人は多少単価が高くてもいいだろうし、設備なんかいらないって人はとにかく安い方がいいんでしょうし
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158
匿名さん
普通のマンションタイプで
共用施設がタワマンなどに比べても少ないはずなのに、2万弱だと、
やっぱ住友不動産管理サービスというか大手の社員分の料金になってくるのかなって考えてしまう。
〇〇シリーズも、結局
●●不動産に●●の天下りがたくさんいて、その天下りが高級取りだからその分管理費も高いしな
(ピー入れさしてもらうけど、、)
ランニングコストの事も考えてタワマンよりシティテラスと思っていたけど、
残念。
まだ価格決まったわけではないだろうけど
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159
マンション検討中さん
>>158 匿名さん
近隣の板状でも、これくらいのランニングコストはするよ。
何なら、安いくらいだよ。
調べたらわかるので、調べてみなよ。
まだ価格決まったわけではないだろうけど
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160
匿名さん
少しプラスしたら共用部分あるタワー住めちゃいますよね…機械式駐車場だから?それともすみふは保守的に出してるのかな。
本体価格もランニングコストも、板状にしては正直高いと感じました。
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161
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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162
匿名さん
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163
マンション検討中さん
>>161 匿名さん
人の給料のことどうでも良くない?
あなたの給料だって誰かが払った対価でしょ?
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164
匿名
>>163 マンション検討中さん
人の給料同行の話してない
社員が多い会社はその分価格も上がるのかって話
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165
匿名
>>161 匿名さん
間違えて2回投稿してしまいました。
すいません、削除依頼してます。
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166
マンション検討中さん
>>160 匿名さん
コピペしますね。
リビオ谷六の60平米で19000円台、
ローレル谷六の65平米で、24000円台、
グラメ一丁目タワーの74平米で、28000円台、
シティテラスは67平米で19000円台。
追加
ファインタワー大手前で25000円台。
この違い分かりますか?
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167
マンション検討中さん
>>164 匿名さん
社員が多い分、仕事量が多いから、会社へはそれなりの収入あるのでそんなことないんじゃないかな。
ユニクロとか安いけど、社員多いと思わない?
昨今の人件費高騰が起因してるんでしょーよ。
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168
マンション検討中さん
>>166 マンション検討中さん
これほんとだったら、割と良心的なんですね。
他が高いのか??
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169
匿名さん
>>168 マンション検討中さん
共用部が何もない割には高い、と言われているのではないでしょうか?とても良心的とは思いません。
比較対照として、板状のマンションを挙げた方がいいと思います。
例えば、私の住んでいる北摂のとある板状マンション(築5年、約100戸、共用部なし)では、
75平米、管理費6550円・修繕費4970円の合計約11500円です。
こちらは67平米で約2万円と、正直高いと感じます。
どこにお金がかかるのでしょうか
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170
匿名
>>167 マンション検討中さん
また管理サービスとユニクロって全く客市場がちがうからよくわからないですが、
段々論点ズレてくるのでこれで終わりにします。
何件か物件探してたら、周りの谷4谷6のタワーじゃないマンションとかももう少し安かったイメージなので、高く感じてしまいました
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171
通りすがり
>>169 匿名さん
同意見です。
築年数たってきての修繕費上がって2万超える値段ならわかりますが。
毎月のローンと管理費が2万って、これならタワマンにしてもいいのかなって考えも出てきます。
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172
マンション検討中さん
>>171 通りすがりさん
昨今の板状はこれくらいの金額。
北摂の物件と比べてる方もいましたが、ここは中央区。
おみしりおきを。
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173
匿名さん
>>172 マンション検討中さん
さすがにこれは詭弁。
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174
匿名さん
>>172 マンション検討中さん
中央区と北摂で何が違って価格に反映されているんですか?
ほぼ倍違いますよ。
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175
マンション検討中さん
>>169 匿名さん
将来大丈夫か?
どこのデベ?
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176
マンション検討中さん
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177
マンション検討中さん
>>174 匿名さん
駐車場の使用率とか、自転車置き場の使用率とか、バイク置き場の使用率とか?
中央区と北摂を比較して、北摂の方が、それぞれの利用率が高そうだから管理費に回せる収入が多いってことじゃないかな?
そこを甘く見ればいくらでも安くできるんではないでしょうか。
住不の想定の稼働率がどんなもんなんだろ?
それ次第かな。
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178
マンション検討中さん
>>170 匿名さん
大企業のマンションは人件費が大変だから、管理費徴収も高くしないと給料払えないからって事を言ってたんじゃないの?
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179
マンション検討中さん
>>171 通りすがりさん
そもそも物件がタワーは高くて買えないよ。
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180
匿名さん
>>179 マンション検討中さん
そもそもここがタワー並みの坪単価でしょう。
それに加えロビー以外の共用部無いのに、通常の板状の倍近いランニングコストときたら、タワーと迷うのは自然と思いますが。
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181
マンション検討中さん
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182
マンション検討中さん
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183
マンション検討中さん
マンションの規模や立地、建設会社、管理会社、共用部分、築年数、タワマンでよくありますコンシェルジュといったサービスの有無などがありますので他の物件と同じ様に比較するのは難しいと思います。
ここで管理費修繕費が高いと文句を言っても安くなるわけではないので高いと思うのであれば他の板マンやタワマンを、安いと思うのであればこのマンションをそれぞれ納得して買えばいいと思いますよ。そもそも正式価格も出ていなのですから管理費修繕費もローンシュミレーションなどしやすい様、予定の価格で提示しているのだと思いますよ。
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184
匿名さん
>>183 マンション検討中さん
言われるがまま値上げを受け入れるというあなたの考えもいいと思います。頭使わなくていいので。
ただ管理費に文句あるなら別物件に行けというのは乱暴ですね。少なくとも妥当かどうかは確認が必要でしょう
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185
マンション検討中さん
>>184 匿名さん
乱暴でもなんでもないと思うけど。
売り手には売りたい価格があって、買い手には買いたい価格がある。ここでは、納得する価格と表現した方がいいのもしれませんが。
売り手と買い手が相互納得の上に成り立つんじゃないの?
いろんな費用が妥当かなんか買い手が判断すれば良く、妥当じゃないと判断すれば買わなくていいだけだし、他に行けということになると思うけど。
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186
マンション検討中さん
>>184 匿名さん
中々癖のある人かな?
同じマンションになりませんように。
賢そうでなにより笑
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187
マンション検討中さん
駐輪場平置きが14台しかないのはキツイな。
3LDKとはいえ70平米だし、ファミリー向きではないね。
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188
マンション検討中さん
>>187 マンション検討中さん
郊外の敷地の広い物件をお勧め致します。
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189
マンション検討中さん
>>188 マンション検討中さん
近隣のタワマンでも戸数の3-4割ぐらいは平面の自転車置き場があったけどな
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190
検討板ユーザーさん
全車ハイルーフ対応みたいですね!
ファミリー向けの車も問題なさそうですね!
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191
匿名さん
>>190 検討板ユーザーさん
市内で車持ちなんて皆さんお金持ちですね…庶民には夢のまた夢です
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192
検討板ユーザーさん
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193
マンション検討中さん
頭使わなくていいので。の方が乱暴な気もしますが気にしないでおきます。
それより来月中頃には正式価格も出て売り出されるので購入するのがとても楽しみです!
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194
匿名さん
スミフは一期が買いです
確かに管理費等高いですが、値上げ後だと本体価格でもっと損しますからね
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195
匿名
>>184 匿名さん
なんでそう吐き捨てるような感じでしか言えないのでしょうか。
同じく、同じマンションになりませんように笑笑
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196
マンション検討中さん
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197
検討板ユーザーさん
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198
匿名さん
20階建てなら定義上はタワーマンションではないでしょうか。
それなら、管理費や修繕金が高くなるのも納得できます。
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199
匿名さん
>>198 匿名さん
高さ59.95mで、スミフ内ではタワー扱いちゃうで。
スラブ薄くしたり、天井下げたりして階高下げれば、60m未満で20階建ては建てれる。
まあ、タワーを自称するのは自由やけどな。
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200
匿名さん
>>199 匿名さん
60mて構造計算が大臣認定になるかどうかのボーダーラインなだけで、タワーの定義とは無関係だな。
シティテラス谷町四丁目
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所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5(地番)
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交通:OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
- 価格:6,300万円~7,900万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.20m2~67.21m2
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販売戸数/総戸数:
6戸 / 182戸
ご近所マンション
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