シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

小学生以下の子持ちにはかなり住みやすいと思う。塾などの習い事や学校、公園、スーパー、駅が5分～10分で行ける。小児科は隣
100平米あれば買ってた

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>>中華系多いと治安が悪くなりがちだから
中華系も人によると思います。

6000万円から7000万円出せる中華系なら富裕層だと思うので、そこまでガツガツしていないことを希望したいですが・・・
どうなんでしょうね。文化の違いはありそうです。

ただ、それ言い始めてしまうと、関西以外の地域から引っ越してきた人は関西人のガツガツさも気になる人がいそうですよね。

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>>1657 名無しさん
それを言うともう都心には住めないよねw

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>>1658 匿名さん
7000万円前後なら十分庶民ですよ。
物件価格は1億が境になるんじゃないですか？

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>>1660 eマンションさん
7000万円を一括で買うかローンで買うかが境では。

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>>1661 口コミ知りたいさん
一括で買う以外あるの？
ローンで買うならやめとけ

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>>1662 マンション検討中さん
キャッシュ減らしてどうする
一括の現金を他に回した方がええやろ

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>>1663 検討板ユーザーさん
もうそういう時代も終わりでしょう。

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急に死んだ時相続税で困るから資産がある人は借金しといた方が圧縮できていいよ。

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>>1665 ご近所さん
法人を設立しおいてそこで不動産や資産管理を
すれば一番の相続税圧縮。
法人名義なら設立時に株主を先に相続人入れて
おく。早めの対策ですね。

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ホームページなど見れなくなってますね。。

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ついに完売したのかな？

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今日マンションの前通りましたがマンション前の看板外れており谷四駅の広告も無くなってますね！

4月入居開始で5月時点のすごろくさんのレビューでは182戸中残り60戸ほどと1/3ほど残っていたにも関わらず半年で60戸近くも売り切ったのでしょうか！？(完売間近？)
レス見ても毎週のように見学者や引越しトラックが止まっていたようですし凄い売れ行きですね…

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これほど、便利な場所なのにこれほどお手頃価格のマンションが今はないからでしょうね。

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周りのタワマンよりもレス数も参考になるの数も多いし、注目度あったんですかね

特にシエリア天満橋なんかタワマンなのに完売まで苦戦してたっぽいのに、ここは値上げしたまま完売ですか

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注目されてたら竣工前に完売してるわ

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ほぼ同じ地域の同じ時期に竣工だったウエリスタワーの方が完売までだいぶ早かったですけどね

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完売おめでとうございました

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なんにせよ中央区のある程度の規模のマンションは金があったら買っといたほうがいいと思ってる。

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>>1673 マンション検討中さん
戸数40くらい少ないしウエリスは賃貸に出まくりやけどね

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>>1672 名無しさん
そもそも竣工前に全戸売り出して無いし、竣工前完売って日本全国にどれくらいあんねん

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>>1677 検討板ユーザーさん
竣工前完売なんかする必要ない。
将来マンションは今より絶対高くなるからじっくり見据えて値上げしながらゆっくり売る住友のやり方は理にかなってる。

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>>>1673
あちらは、立地、グレード的に格上なのに値ごろ感があったからです。
比較対象になりません。

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ウエリスタワーは、はじめて前を通ったとき、気づかなかったです。。。
存在感がないというか。。。

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あなたが鈍感なだけじゃ!?　笑

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住み心地、とても良いです。
南向きの解放感と、バルコニーが広いのも住むにはとても良いです。
騒音もなく、日々穏やかです。
管理も行き届いています。

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>>1681 匿名さん
1680ですが、私はブランズタワー大阪本町を買いました。鈍感ですみません。

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>>1680 マンション掲示板さん
負け惜しみですね…

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完売したんですか？？
モデルルームとして使ってた部屋はどうなったのでしょうか？
家具とか内装とかそのままで、売ってもらえたりするんですか？？

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ここは完売御礼とかHPにも出ないんだね
なんか変な感じ

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SUMOで67.21m2（20.33坪）（壁芯）

7300万円です。

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>>1687 ご近所さん
中古で70m2じゃない部屋で7,300万…
ヤバ…

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>>1687 ご近所さん

3LDKですか？

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>>1689 マンコミュファンさん

売り主が住友不動産販売です。3LDKです。

ありがちな田の字レイアウトです。

キッチンリビング13.7J 5J 5J 6J バス1410 2ウォークインです。

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駐車場が32000円です。
平面ならわかりますが、少々お高いです。

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>>1689 マンコミュファンさん

13階です。

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お隣に大きな創価学会本館がありますね…

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>>1688 検討板ユーザーさん
そのかわり近隣の古いタワマンが値下がりしています。

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>>1693 eマンションさん

ないです

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>>1695 検討板ユーザーさん
いや、ありますよ。真隣です。

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>>1696 検討板ユーザーさん
隣のありますが勧誘は全くありません。生活していて何も気にならないです。また会館に出入りする人も正面玄関からは見えないのでわからないレベルです。

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>>1696 検討板ユーザーさん

隣というより北側にありますが、全く気になりません。1697さんのおっしゃる通り、出入りもわかりません。このマンションのエントランスは南側で、施設の入口は北側です。

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>>1697 検討板ユーザーさん
住民です。偏った意見ばかりではなく客観的に。
私もまだ勧誘は確かに受けたことはないです。これからは分かりませんが。
ただし、声掛けてくる人はいました。建物の前で集団でいらっしゃって(それに関する袋を持っていた)、前を通った時に
『楽しい人生送ってますか？』と。目をつけられても困るので無難に返しましたが。

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>>1699
それは、勧誘だろ！

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>>1699 マンション掲示板さん
やはり勧誘されるのですね

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裏手のカルト教団は昨年教祖が亡くなったので、勢力が急減しているとの話も耳にしますが…

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>>1699 マンション掲示板さん
それ本当？
本当なら絶対買ってから後悔すると思うんですが

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中古のやつ売れないですね

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>>1704 マンション検討中さん

元々いくらくらいのお部屋だったんですか？

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>>1705 マンション検討中さん

5000万円台ではないから、6000万円台確定ですよね？

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>>1705 マンション検討中さん
新築6300万→中古7300万ですね。
1戸出ています。

賃貸も1戸だけ？
55m^2の部屋が22万+共益費2万で出てるっぽいです。
永住向けかな

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>>1707 マンション検討中さん
新築の価格は、6800万に上がったので、
6800万→7300万ですかね。

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>>1699 マンション掲示板さん
こんな勧誘絶対にありません。
23年4月から住んでますが一度もありません。
コメ主がこのマンションの価値を下げようとして戯言を言ってるだけでしょ

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>>1709 通りがかりさん
ないです。
無視です。

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公式サイトにも情報載ってます。
第2期～第3期の分で先着順4戸とあります。
完売の情報はどこから出てきたのかなぁ。
第3期以降もあるのかしら？

今さらですがひとつ疑問。
24時間ゴミ置き場は良いのだけど、
ごみ収集はどうやってするのかしら？
収集車が敷地内まで入ってくるの？
それとも収集の人が道路まで運ぶの？
大変そう。。。

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以前どちらかで完売の情報が出ていましたか？
今公式サイトを確認すると10月26日付更新で先着順が4戸残っているようです。
ゴミの問題は普通にゴミ収集車がゴミ置き場の前まで入ると思いますが違うのですか？

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>>1714 匿名さん
そうです。何の問題もなくスムーズに収集されています。マンションの出入りに支障は全くありません。そのようなことはきちんと設計されているでしょう。入居が始まって1年半以上経過していて、1713さんのような疑問を今ここで投稿される方が疑問に感じます。

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>>1709 通りがかりさん

ここが出来てからずっと住んでいますが、一度も勧誘されたことも見かけたこともありません。すごく快適に暮らしているので、虚偽などはやめてほしいですね。

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立地が良いからでしょうけど、駐車場代金が高いなと思いました。まだ空きはあるのでしょうか。マンション外で借りようとすると33000円～というのが一般的なようですから、やはりマンション敷地内の方が安いということなのかな。Osaka Metro3駅3路線利用できるので、車が無くても困らないのでしょうけど。あと4戸まだ動きは見られない感じかな。

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ここだと駐車場の料金は高くなりやすいのでまあ、敷地内は良心的な方なんじゃないでしょうか。
クルマが好きな人が持つ、というかんじでは。
普通に徒歩で回った方が便利だったりするし（車を停める場所を探すのも面倒だし汗）。

空きに関してはどうなんだろう。
基本的にはあまり持たない人の方が多そうな予感。

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>>1718 匿名さん

駐車場台数多いです。
35000円ぐらいだと相場です。

昔は近隣で 立体駐車場クラスで19000円ぐらいでした。


駐車場総台数
74台［横行昇降式74台］、他に身障者（来客）用1台、管理用1台、ゴミ収集車転回スペース有り　
駐車場使用料（月額）
30,000円～35,000円　
自転車置場総台数
340台[平置（3人乗り）15台、2段式（下段スライド式）325台（上段132台、下段193台）]※平置駐輪には、ガードパイプ、防盗パイプを設置　
自転車置場利用料（月額）
300円～3,500円　
バイク置場総台数
6台　
バイク置場使用料（月額）
5,000円～6,000円　
ミニバイク置場台数
15台　
ミニバイク置場使用料（月額）
4,000円　

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駐車場台ってこんなにするんですね

>>35000円ぐらいだと相場
>>昔は近隣で 立体駐車場クラスで19000円ぐらい

3万円台なのかと思ってしまいました。年間だと42万円……

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なんか、売りっぱなしでアフターケアがイマイチなんだよな。スイスイは調子悪くても対応しない。人材不足なのか、お客様センターから派遣される人は常識も知識もなくて、ストレスたまる。住友のマンションてこの程度なんだ、と残念に思っている。

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>>1720 匿名さん

この辺は相場 ボトム2.8万円ぐらいでしょうか？
昔 近隣のビオール大手前タワーに住んでた時は1.7万円でした。2万円相場から値上がりしてますね。

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エントランスホールがシンプルだけどゴージャスな雰囲気ですね。
玄関前に車止めが設けられているうえに、屋根付きであるのは気がきいているなと思います。
けっこう幅も奥行きもある屋根なので、雨の日などは玄関に入る前に傘をたたんで水滴をある程度落とすことができたりするでしょうし、車の乗り降りも慌てずに済みそうです。
厳しく見るとデザイン的にはじゃまな気もするのですが、快適さには代えられないと思います。

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スイスイはネットのサービスですか？
現在はもう対応していただいて快適に使えておりますか？
詳細を見てみるとマンション全戸一括契約で戸別解約はできないようですし、即時対応していただけないと困りますよね。

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値上がりがエグイ、、、

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67.21m^2 でも9,500万…
ここでも億になりかけなんですね

未入居が残り10戸(172/182)くらい？？
てことは、もうすぐ完売ですかね

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>>1726 マンション検討中さん

67㎡ 9500万円です！
大阪万博効果でしょうか？


販売スケジュール
先着順受付　
販売戸数
4戸　
販売価格
7,500万円～9,500万円　
間取り
2LD・K～３LD・K　
専有面積　
55.20m2～67.21m2　
バルコニー面積
12.40m2～12.60m2　
ポーチ面積
19.35m2　
アルコーブ面積
5.08m2　
管理費（月額）
10,735円 ～ 12,855円　
修繕積立金（月額）
5,970円 ～ 7,270円　
管理準備金
10,735円 ～ 12,855円　
修繕積立基金
341,200円 ～ 415,400円　

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>>1726 マンション検討中さん
エグいくらいの値上げ
一期購入者からしたらウハウハ

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値上がりしています

1F～5F - 南西 2LDK 55.20平米 6000万円 359万円
6F～10F - 南 2LDK+S 67.21平米 6800万円 334万円
6F～10F - 南 3LDK 67.21平米 7200万円 354万円
11F～15F - 南 2LDK+S 67.21平米 7500万円 368万円
11F～15F - 南 2LDK+S 67.21平米 7700万円 378万円
16F～20F - 南 3LDK 67.21平米 7900万円 388万円
先着順(R5.12.2時点)

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このマンション、音響きませんか？あと、マンションなのに寒い。施工に問題があるのかな。前、住んでた所の方が良かった。

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寒いのは24時間換気のせいでは？
どうしても寒い時は寝る時間でもスイッチ切ってもいいのでは

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昨今のマンションは 24時間換気で寒いです。
サテイス フランスゴムの木の観葉植物が 換気口の寒さで 葉が落ちました(汗)

強力なサッシの気密性もあり、窓ガラスの結露は皆無です。

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そうなんですか。24時間換気のせいですか。ありがとうございます。音が響きやすいことに関しては、皆さん、どうお考えでしょうか？前のマンションより響くんですよね（涙）

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中古出ていた物件はあり得ない位に
大幅値下げで成約でした。
やはり売り出し価格と成約価格は違う。

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株の暴落と同様に、あるべき相場に変動しているのかもね。

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>>中古出ていた物件はあり得ない位に大幅値下げ
買えた人はラッキーだったのかも。
大切なのは目利き、あと運ですね。上手に買えるのは羨ましい。。。

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>>1733
最近は、どこもその傾向やけどスラブ厚が薄くなっている。
コスト抑制で仕方ない、基準は満たしているから。。。
で、昔パンフレットに記載されていた記述も皆無に等しく、営業マンさえ
即答できない。

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>>1737 購入経験者さん

最近、どこのマンションでもそうなんですかね。でもちょっとひどいです。ブランドは関係ないんですね。

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>>1738 eマンションさん

フローリング板 直張り から LL45の板裏をクッションのすることにより
足音などは軽減されないでしょうか？

二重床 直張り 両方は体験したことあります。

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>>1739 マンション比較中さん

それをマンション全体でできればいいのだが。。実際に実験して、LL（Ⅰ）4等級相当か確認が必要なんじゃないか。耐震偽装もだが、中抜き工事されても私達にはわからない。

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24時間換気は基本的には止めてはいけないもののようです。24時間換気には第一種換気、第二種換気、第三種換気と3種類あるそうで、第一種だと室内の気温は変わらないまま。
でも今は一般的に第三種が採用されることが多いらしく、コストがかからないのと結露ができないのが利点だそうです。
このマンションでは24時間常時小風量換気システムを採用となっていますが、第何種なのかわかりませんが、たぶん三種ではないかなと思います。

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全182戸のうち、入居済みが176戸と残すところ残り6戸になりましたね。
売れてるけど未入居なども合わせるともっと少ないかも。
入居開始から2年で完売が見えてきました。

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住友不動産は都内の保有ビル、マンションを
1000億規模で売却するので、
そろそろマンションバブルも崩壊の兆しかな
急激に中古マンションも在庫も増えてるし、
変動金利5年ルール終了後には売却も増えるでしょうね。

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このマンションの玄関は人感センサー式でしょうか？
また、キッチンの引き出しはブルモーション機能(勢いよく閉めても静かに閉まる機能)は付いてますでしょうか？
公式サイトの設備仕様に記載がなかったもので気になりました…

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>>1744 マンコミュファンさん
流石についてるでしょう。
人感センサーは後からでもつけれますし。

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>>1745 口コミ知りたいさん
住友不動産のマンションは玄関人感センサー等標準なのでしょうか？
最近は付いてないマンションも結構あるので…

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現在、第3期が販売中みたいですね。
販売ペースとしてはどうなんでしょう？ゆっくりめ？

販売スケジュール
先着順受付　
販売戸数
1戸4階　
販売価格
8,500万円　
間取り
３LD・K　
専有面積　
67.21m2　

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>>1747
4階でその値段は高過ぎ

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なかなかのお値段ですね…。
低層でその価格帯だと、高層階はどうなってしまうのか、というかんじです。
場所がいいのは確かにそうですけれど。
3路線が徒歩5分圏内にあるっていうのが、強気価格になってしまう理由なのでしょう・・・

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公式ホームページから各コンテンツや物件概要にアクセスできなくなっていて、
てっきり何かの不具合かと思いましたが完売ですか！
かなり下の方に「完売・キャンセル住戸受付中」と出ていました。
完売おめでとうございます！

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>>1750さん
私も、何が起こったのかと思いました、、、

完売おめでとうございます。
いい立地でしたね。
高かったですが、それ以上に人気があったみたいです。

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>>1751 匿名さん

suumoに売り物件出ています。
16階です。
なかなかのお値段です。


7990万円
1LDK+S（納戸） ・55.15m2（16.68坪）（壁芯）

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日本人は買わないけど中国人は内見せずに画像だけで買う
国は中国人購入禁止に早くして欲しい

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しばらく前から中国の富裕層が日本の不動産を購入している話を聞きましたが今もまだ継続しているのですね。
コロナ禍以降中国の景気が悪化していると聞いていたのでてっきりなくなったものかと思い込んでおりました。

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>>1751 匿名さん
おめでとうございます。
谷町四丁目は便利なところなので、これから価値どんどん上がってくると思います。
近くのウエリスタワー谷町四丁目と同時期販売で、完売まで比べて2年遅かった(向こうはタワマン仕様なので)ですが、良いマンションだと思います。

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