契約済みさん
[更新日時] 2024-03-25 17:29:39
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/
所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社 三菱地所コミュニティ
[スレ作成日時]2020-08-19 23:03:13
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 （南東口より）
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 （A1出口より）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 （駅舎より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
228戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（借地権の場合その月賃料 : 18,323円～19,804円（月額）、解体準備金 : 5,889円～6,365円（月額）、保証金 : 329,814円～356,472円（一括）※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。）
完成時期：2021年08月上旬予定
入居可能時期：2021年11月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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住民板ユーザーさん1
>>20 住民板ユーザーさん5さん
ダウンライトも他業種でできるんですか？施工が終わってからだと大変な工事になると聞きましたが
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住民板ユーザーさん1
>>18 住民板ユーザーさん2さん
他の方がおっしゃってますが、カッコよさだけだと思います。
ひやって冷たく感じる、子供がいる場合はすべりやすくこけて頭を打ったら心配なので、我が家はクッションフロアのままにしました。子供がそうであるということは、歳をとってからも怖いなと
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住民板ユーザーさん5
>>21 住民板ユーザーさん1さん
できるできないで言えばできるんじゃないでしょうか。
引っ掛けシーリング周りの4つダウンライトで引っ掛けシーリングと同じスイッチでオンオフであれば配線を分岐させるだけなので比較的簡単なのではないかなと。業者に現在見積もり依頼中です。
オプションと完全同じ仕様でスイッチも独立したものを用意するだともしかしたら難しくなるかもしれません。
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住民板ユーザーさん5
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住民板ユーザーさん8
>>19 住民板ユーザーさん5さん
レジケア付けない人が多いのですね。。
30万の故障確かに使用することの方が少ないかもしれないです。
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住民板ユーザーさん5
>>25 住民板ユーザーさん8さん
引き渡し前にキャンセル出来るって営業さん言ってましたよ
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住民板ユーザーさん2
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住民板ユーザーさん1
レジケアは購入者の8割ぐらい入ってるって
営業さんに言われましたが、果たして真相は。
私は申込みましたが..
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住民板ユーザーさん2
>>28 住民板ユーザーさん1さん
最初申込する人はそれぐらいいそうですね。
後々キャンセル含めると、もう少し減るかもしれません。
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住民板ユーザーさん2
>>29 住民板ユーザーさん2さん
私は営業さんに、75%の人が計約すると言われました。ちなみにオプションは100万円くらい使うとも聞きました。
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住民板ユーザーさん2
>>22 住民板ユーザーさん1さん
よく分かりました。私も実利を取り、そのままで行こうと思います。
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住民板ユーザーさん3
>>27 住民板ユーザーさん2さん
これ60万ぐらいでしたっけ？もう少し安ければ迷うことなく買うのですが。
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住民板ユーザーさん8
>>30 住民板ユーザーさん2さん
確かに私も100万ぐらいになりました
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住民板ユーザーさん1
180万いってしまった...
壁紙もあとから変えたいしなぁ
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契約済みさん
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住民板ユーザーさん2
>>34 住民板ユーザーさん1さん
どのオプションが高かったですか？？床暖房とか？
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住民板ユーザーさん8
リフォーム会社一社から見積もり来ました。
リビング ダウンライト4灯 14万円
カップボード類似品 40万円
カップボードはなかなかのお値段ですが、ダウンライトは圧倒的に安いですね。これにプラス養生費など諸経費10万円弱でした。
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住民板ユーザーさん1
>>37 住民板ユーザーさん8さん
カップボードは、ここのオプションとあまり変わらないですね。
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住民板ユーザーさん4
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40
住民板ユーザーさん2
>>39 住民板ユーザーさん4さん
私にはありませんでしたね。適用の間取りが限定されているのでしょうか。
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住民板ユーザーさん2
>>38 住民板ユーザーさん1さん
むしろ諸経費と、入居時設置済みである事を考慮すると、ビルトインオプションでも良いかも知れませんね。
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住民板ユーザーさん8
>>41 住民板ユーザーさん2さん
吊戸棚はブロンズミラー、下部はゴミ箱収納可能のもの、オプションで頼むとおよそ60万円分ものでした。約15-20万円分の節約ですかね
カップボードは特に意匠の凝ってない、例えば白一色だと20万円以下であるのでオプションで頼まないならそういったものを探したほうがいいかもしれません。取り付け費用は5万円でした。
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住民板ユーザーさん2
>>42 住民板ユーザーさん8さん
ああ、ブロンズミラーは高いですね。納得です。
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住民板ユーザーさん3
洗濯機吊り戸棚は、予算どれぐらいで考えておけば良いでしょう？
10万弱ですかね？
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住民板ユーザーさん2
>>44 住民板ユーザーさん3さん
私は6万円の見積もりをもらいました。ドレスアップオプションの機能と見積もりも確認した上で決めたいと思っています。
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住民板ユーザーさん1
>>36 住民板ユーザーさん2さん
床暖房はつけなかったのですが、コンロやトイレのグレードアップ、ダウンライトあたりですね。
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住民板ユーザーさん1
>>37 住民板ユーザーさん8さん
カップボードって何のことですか？
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住民板ユーザーさん1
>>37 住民板ユーザーさん8さん
ビルトインオプションだとダウンライト4灯で21万でしたっけ。14万＋諸経費10万で、24万ということですか？うちは8灯つけたので、14×2＋10で38万だとそんなに変わらないですね。
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住民板ユーザーさん8
>>48 住民板ユーザーさん1さん
諸経費は、カップボード設置、トイレ交換、トイレ床磁器タイルに交換、ダウンライト設置などを含めた総諸費用です。ダウンライトのみだともう少し安くなると思います。
外に頼むと確かに安くなりますが手間もかかりますし、オプションの内容に納得行くのであれば地所レジ経由でやってもいいですね。手を加えてオプションにない内容を実現したいのであれば外部業者を使う選択肢もありかもです。
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住民板ユーザーさん8
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契約済みさん
トイレやコンロのグレードアップはちょっとビックリするほど高いですね。新築なのにまるっと交換してもらうよりも高いように思う。コンロって落とし込んであるだけのはずだから自分で通販で買って交換することも可能なんじゃないのかな。
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住民板ユーザーさん3
>>51 契約済みさん
標準でついているコンロ代、トイレ代を差し引くことなく、グレードアップ分総額が料金になっていますからね。。
外部業者に依頼し、グレードアップさせ、もともとの標準のトイレ、コンロは未使用のまま中古で売却するのが1番経済的に合理性があるかもしれませんね。
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住民板ユーザーさん2
>>19 住民板ユーザーさん5さん
仮にディスポーザーが壊れることがあれば、ディスポーザー使用しない生活に切り替えるのはダメなのですかね？
壊れないに超したことはないですが、普通に生ゴミとして、ゴミ置き場に捨てれば良いのではと思いました。24時間ゴミ捨て可能ですし。
ディスポーザー付きのマンションは、生ゴミを捨てることは規約違反であったりしますか？
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住民板ユーザーさん5
>>53 住民板ユーザーさん2さん
専有物なので壊れても直さないのは自由ですが、売るときに心象がイマイチですよ
10万円で直せるならレジケア入らずにそのお金貯金すればいいだけです
保険は基本貯金で賄えないようなものにかけるべきで壊れても大したことないものに払う必要はないです。まあ、安心料ですね
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住民板ユーザーさん5
>>49 住民板ユーザーさん8さん
ちなみに標準でついてるトイレは10万円くらいでメルカリで売れます笑
コロナウィルス初期の物流が止まったときの話なので今はわかりませんが。
でも、施主支給のリフォームなのか、悪徳工務店なのか、
メルカリ見てるトイレ一式が普段も定期的に売買されてるようですね
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住民板ユーザーさん4
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住民板ユーザーさん2
>>56 住民板ユーザーさん4さん
まあ。良い意味で割り切れますよね。ただ、どれも70年保てるとは思いませんが。
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住民板ユーザーさん9
>>56 住民板ユーザーさん4さん
子に頑張って貰えば良いのでは。
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住民板ユーザーさん7
>>56 住民板ユーザーさん4さん
ここは契約者のスレです
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住民板ユーザーさん2
>>59 住民板ユーザーさん7さん
これは買うのをやめた、という意味ですか。オプションはやめたという意味かと思っていました。
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住民板ユーザーさん8
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住民板ユーザーさん4
>>61 住民板ユーザーさん8さん
どういう理由で、相続税対策になるのでしょう？
そもそも、相続税課税されるほどの資産がありませんでした…。残念ながら。。
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住民板ユーザーさん2
ペットを飼う予定の方、既に飼っている方いますか？何の種類ですか？
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住民板ユーザーさん8
>>62 住民板ユーザーさん4さん
定期借地権なので実勢価格とは関係なく課税評価額が下がるので相続時に支払う税金が減ります。前に流行ったタワマン節税とほぼ同じロジックです。
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住民板ユーザーさん1
>>49 住民板ユーザーさん8さん
なるほど。その他もいろいろと交換なさるのですね。
磁気床タイルはどのような効果があるんですか？
ビルトインオプションは、オプション内容以外では特に調べていませんが、ドレスアップオプションは外部に頼むかもしれません。
施工が終わってからさらに工事になるというのが、どのタイミングになるか分からないけれども引越し後に頻繁に業者が入るのが嫌だったり、調べたり手配したりの手間も面倒で。。
ドレスアップオプションのように後から変更できるようなものは、高額すぎれば外部に頼みます。
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住民板ユーザーさん8
>>65 住民板ユーザーさん1さん
磁器タイルに効果なんてないです。見た目です
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マンション掲示板さん
オプションの打ち合わせは皆さんもう実施しましたか？
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住民板ユーザーさん2
>>67 マンション掲示板さん
イーストということもあり、まだです。
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住民板ユーザーさん1
>>67 マンション掲示板さん
ビルトインオプション、打ち合わせは1ヶ月前に終わり、先日提出してきました
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住民板ユーザーさん2
>>69 住民板ユーザーさん1さん
この請求の支払いは引渡し時でしょうか？
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