公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yoga/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
用賀駅徒歩4分、比較的コンパクトなファミリー向け物件。
デザインに定評のあるモリモトの物件かつファミリーに人気の
東急田園都市線用賀駅至近ということで人気が出そうですね。
意見交換をしていきましょう。
よろしくお願いします
所在地：東京都世田谷区玉川台2丁目236-1,3（地名地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅徒歩4分
間取：1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
面積：35.86m2～70.64m2
（物件概要を追記しました。7/15管理担当）
[スレ作成日時]2020-07-11 08:29:13
直近、用賀駅周辺の物件では
徒歩1分のディアナコート用賀が坪500万、
徒歩8分のドレッセ用賀が坪400万
ともに竣工前早期完売でした。
ここも相当強気な価格になるかと思われますが、すぐ完売しそうですね。
用賀で既分譲の二つがディアナコートなのに、なぜ、こちらがピアースなのかなあ？
日当たりが良く、開放感のある土地だと思いますが。。
用賀駅周辺、モリモトの物件多いですね。
ディアナコート用賀
ディアナコート用賀翠景
ディアナコート櫻町雅壇
すべて億ション、庶民には手が出ません。。。
桜新町はここと同じ徒歩4分にピアースがありますね。
用賀で駅近のマンションは過去さかのぼってもなかなか出てないですね。それでいて住みやすいし人気はあるので、どこのマンションも早期に完売していました。いやらしさのないお金持ちエリアですしね。
たしかにここのマンションの場所すごくいいなー。
駅5分以内だと、値段ももうそうなってきてしまうだろう…というかんじですね。
用賀駅の周りは、
お店がぎゅっと纏まってあるので
ふつうに便利だから。
世田谷区内、駅から離れると買い物が意外と不便だったりするので
駅に近いのがやっぱりいちばん便利だと思います。
このへんで高台とは、弦巻などをさします。ま、二子玉川に比べれば、用賀も。。。
ピアースで１憶超？ 別の物件の話ですか？
この物件ではないピアースでも、1億を超えてる部屋はいままでもゴロゴロ目にはしていました。どこの会社のマンションも一緒だと思いますが、マンションブランドというよりは場所、駅までの距離、広さで価格は決まってしまうんでしょうね。プラウドとかシティハウスとかでも1億2億してる部屋もあれば、同じブランドでも広い部屋なのに5000万円台とかのも普通にありますもんね。
70のタイプで1億ですか？？
私が行った時は九千万中盤と言われました。。
今はデベとしては熟考してるところでしょうね。
ディアナコートがかなりの高値で最高額は確か2億でさばけましたが、
コロナ情勢でさすがにその層は見込めないでしょうから。
>>12 マンション検討中さん
昨今の気候変動による洪水もあり、二子玉川で探していた購入者が
用賀、桜新町にかなり流れてきていると、不動産会社から聞きました。
用賀から二子玉川駅前まで電車で２分です。
徒歩4分?電車2分で安全を買えて且つ、二子玉川駅前の商業施設まで至近となると、
確かにこの価格でも一定数、需要はあるかと思いますね。
この周辺はスーパーやホームセンターも数多くあり、学区も都内屈指の地域ですから、
ファミリー層には人気が出るでしょうね。
昨今の人気物件の要素をかなり満たしてるかと思います。
いまでもまだ天井エアコン需要ってあったんですね。浴室テレビと同じように昔の親世代が好きな少し古臭いものかと思っていました
確かに、用賀まで下って「一般ファミリー向け」のこの間取り・仕様で億ションとなると、かなり強気ですよね。同じ金額出すなら、都心の手ごろな物件にした方が値ごろ感がありますね...。
エアコンが。とか、グレードが。とか、でも価格が高いとか。。。私も含めてですが、じゃどこならよかったの?って感じしますよね。。。それでも完売しちゃっているんですもんね。結局は決断力がないだけな気もするので、自分にももっと決断力が備わっていれば
>>24 匿名さん
直近、この周辺の駅近は売れ残りの気配は全く無く、
全て竣工前に完売してますよ。
コロナで駅遠が見直されるかもしれないと言われてますが、
駅近に越したことは無く、便利な事は変わりないですから、
今後も価値が大きく下がることはないと思いますね。
ここは駅近にも関わらず閑静な住宅街ですから、
非常に環境が良さげです。
とんでもないお金持ちがたくさん住んでますから、
親からの全額贈与で親の近隣に住まうなんて需要もありそう。
良さげな立地のわりに、35～70平米となるのは、売れ残りリスクを考えたのだろうか。70～100平米で出しても良い条件なのに。
モリモトさんの物件は、素人が見ても他とは違う外観・仕様で人気がありますね。
中古を見ても価格が維持されるように伺えます。
これでまた人口が増えるのは･･･
>>14 マンション比較中さん
二子玉川は多摩川氾濫の影響がありますが、用賀のここ玉川台もハザードマップみるとしっかり掛かってますね。実績もある？みたいで心配ですが、大丈夫なのでしょうか？
ここは横に水路があるのに、一階地下部分メゾネットになるみたいで、昨今の豪雨で問題がでないかなんとなく心配ですがわかる方いらっしゃいますか？
近所の地下のある大型マンションでもずっと問題ないようですし、多摩川近くならまだしも、このあたりは一帯安全なエリアかと思います。
どこの場所でも同じかもしれませんが、個人の戸建なんかも含めると、対策がなかなか出来ていない建物ものもあるようですもんね。
予約が全然とれないです。もしかしてお呼びでないで断られてるだけ?
資料請求したら、フツーの紙にカラー印刷したものをホチキス留めしてテープでとめたものを送ってきた不動産会社も物件も、コレがはじめてです。もしかすると、もう全戸申し込みが入った状況で、これ以上販促する必要なし、なのでしょうか...。
＞民事再生があり、その後、マンション全体に関わる部分の微妙なラインの修繕を民事再生したので保証する責任は一切無いと拒否
2008年２月東証２部上場→同年11月民事再生申請 って酷いなｗ
将来の保証がないと割り切って購入できるかどうかですね。
＞多摩川近くならまだしも、このあたりは一帯安全なエリア
ハザードマップ見てないの？現地に行けばわかるけど、首都高の下に多摩川支流の谷沢川というドブ川がある。少し前までは、ちょっとしたゲリラ豪雨でも溢れそうになってた。改良工事しているけど、完成したとしても浸水リスクが低い地域ではない。
他の人のレスでは予約完売と聞き、ホームページはプロジェクト会員募集開始。販売もまだなのに予約で完売なのはおかしいなと思ってしまいました。
>>資料請求したら、フツーの紙にカラー印刷したものをホチキス留めしてテープでとめたものを送ってきた
資料請求してもホームページにあるくらいの情報しかないのでしょうか。
だとしたらホームページアップするのを待った方がいいかもしれないですね。
間取りはFの1LDK、いいと思いました。何より収納が広いです。1LDKは35.86平米があるらしいのでそちらも見てみたいです。御覧になった方はどうでしたか？
内廊下だけど廊下にエアコンなしと聞きました。。廊下に窓もなく、すごく蒸し暑くなりそう。。
＞内廊下だけど廊下にエアコンなし
何かの間違いでは・・・さすがにあり得ないと思うのですが
＞廊下に窓もなく
これも低層マンションなのに、内廊下に窓無いってあり得るのかと・・・
ブリリアの方が圧倒的に良い
ここ買うならブランズ桜新町の方が良いな
コンシェルジュって管理人の事？
この規模、1?2LDKの広さのマンションでコンシェルジュ希望するなんてバカげている
坪460万ぐらいって言ってました。70平米で最低1億くらい。間取りは綺麗で使いやすそうでしたね。
桜新町と用賀だと、どちらがリセールバリュー高いのでしょうか。
ブランズ桜新町は駅徒歩１分だし、グレードもここより高そうですね。
風除湿とシャッターゲートがなさそうですね。
セキュリティはどうでしょうか。
立地だとブランズ桜新町より断然こっち。
ブランズ桜新町は死んでも駅から歩きたくないって人じゃないとあの立地は息苦しいと思います。
>>52 匿名さん
確かに開放感があってブランズ桜新町よりいいですね。
仕様はどうでしょうか。外壁のタイルとエントランスはディアナコート用賀と同じらしいですが、どこでディアナコートと差をつけているのか気になります。
用賀も桜新町も、正直中途半端。
田都なら二子玉川・三茶じゃない。
億越...
>>54 名無しさん
二子玉川で探してけど、あの洪水をみて怖くなり用賀、桜新町で探す事にしました。
三茶は駅前が246、世田谷通りの合流地点で騒がしく、落ち着かないし治安も不安なので。
プレ価格を入手しました。
H typeの70平米の3LDK角部屋で、
2階で1億円台前半(10000-10499万円)
3階で1億円後半(10500-10999万円)
4階で1.1億円前半(11000-11499万円)
との事でした。
かなり強気ですね。
売れるのかしら。
＞この洪水後のタイミングで二子玉川は買わない
ムサコと比べたら、去年の台風19号の浸水の被害なんてほぼなかったけどね。
>>40
資料によると内廊下は全く窓のない作り。換気システムで空気の循環は行なっているそうですが。
共用部分のエアコンは、マンション入り口のエントランスホールと、最上階5階(作り的には4階)廊下のみで、それ以外のフロアの共用廊下にはエアコンなしですよ。
万一、地震・火事になったら。。
内廊下に消火用のスプリンクラーついてます？建築基準法的には、低層階の設置は義務では無かった記憶。勿論、グレード高ければ当たり前のように設置されているはずですが。
坪単価的には、駅前のディアナコートの9掛けくらいだったら想定内かな。都心と比較すると、個人的には世田谷区は割高過ぎると思うので、いつか暴落すると思うけど。
二子玉川は洪水リスクが高すぎて敬遠する人が増えてる。世田谷区も今までは土地価格に影響するって反対派の地元民に遠慮してたけど、去年のあの浸水で本腰入れて浸水表示を街中に張り出したから。
三軒茶屋は治安悪すぎてファミリーは無理。
コロナ感染地帯だし。
全ての部屋が割高ですね。。
用賀というエリアがそうさせているのかもしれませんが、、
昨日価格見てきました。
正直マジで高い…
でも購入しようと前向きです。
今までの価格が安いタイミングで検討してこなかった自分が悪いし、もっといい物件が…
と待つ余裕もないです…
乾式壁は知りませんでした！が、今の暮らしよりはいいでしょう
防災に関しては、なるようになると考えています。
あとは少しでもお安くなることに期待するしかありません…
70平米のお値段を考えると去年のディアナコートと同等くらいでしょうかね。
駅徒歩とディアナとピアースで設備的な差が生じるとすれば実質的な価格は上がってると言えます。
用賀だとディアナコート用賀翠景を買えた頃が1番良かったんでしょうねえ。
何ゆえ、都心からこんなに下ってこの価格になるんでしょうか？「郊外で静かで子育てによい環境」だとは思うんですが...。
>>72 匿名さん
そこに需要があるからその価格になる。
直近ディアナコート用賀も坪500で竣工前、早期完売でした。昨年の台風では隣の低地、二子玉川が大変なことになりました。そこから40mほど高台の用賀、桜新町は注目を浴び、価値が高騰していると思います。
ここも高い高いと言われてる間に直ぐに完売すると思いますよ。
>>73 マンション検討中さん
需要ありますかね。
ディアナコートは1分の住宅地だから売れただけで、
5分くらい歩く、こっち側、大通り高架下渡るこの場所にはどうしてもピンと来ないですが、
価格程の価値はあるのでしょうか。用賀って、二子玉川や三茶より知名度ないし
このマンションのエリアはハザードマップかかっていて、過去に50cmの浸水実績あり。しかもメゾネットで地下がある構造。
我が家が検討しているのは2階以上の広さの部屋ですが、地下フロアで浸水被害が出れば修繕費にも影響出るだろうし、心配です。
駅徒歩1分のディアナコート用賀が平均坪単価460万。ここはメゾネット住居なし。
駅徒歩4分のピアース用賀が平均坪単価450万。価格低めの設定のメゾネット住居があるから、もっと平均安くなるはずだけど、3LDKタイプが坪500以上と高すぎるので全体平均も高い。
>>79 マンション検討中さん
周辺環境から総合な判断、は当然ですね。
ただ、のちのちを考えると一般的に知名度やブランド力はやはり大事で、人に注目される沿線だったり、街だったら資産性も高く維持できると思います。知名度あるとお値段が上がりますが、いざとなって売る時は知名度あった方が売りやすく貸しやすい
人それぞれ好みはあるとは思いますが、都内の東急線沿線の中で、こちらの物件が抜群に立地が良い気がします。駅から近いのに静かな住宅地でしたし。過去の用賀の駅1分もすごいですが、私は1分も4分も大きくは変わらないと思ってしまいましたので、今回の静かなほうが好きかなと。
あまり耳にしない施工会社、実績どうなんでしょう？
その根拠がわからない。エリアが違いすぎて。用賀は庶民的な街ですし。
>>80 マンション検討中さん
知名度あっても二子玉川は洪水で怖いし、三茶は騒がしいし治安良くないし住みたくはないな。
住むなら用賀、桜新町がちょうど良い感じ。
直近のリセールでも駅近ならすぐに買い手がついてるようだし。
>>80 マンション検討中さん
二子玉川の方が知名度は高いが、あの洪水で一気にリセールが下がりましたよね。
各地で毎年決壊による洪水被害が増えてきてますから、
川沿いはさすがに怖くて買えない。
そろそろ台風の季節ですよね。
ここもすぐ近くを谷沢川が流れていて世田谷区のハザードマップでも浸水地域になっていますが、ハザードマップでノーマークだった土地さえも浸水被害が多発している昨今、ここは浸水地域に指定はされているもの心配はない、ということでしょうか？
>>87 匿名さん
残念ながらそれが気になるなら日本全国で買える場所は何処にも無いですね笑
一生賃貸で転々とされた方がいいと思います。
外野は放っておいて話は変わりますが、友の会での先行販売とかはあるのでしょうか。
狙っている間取りが先に押さえられないか気になりまして。
個人的には今の相場で用賀駅5分圏内で70平米1億位なら出してもいいかなという感じです。
10年くらい前にも検討の時期があり、安いうちにもっと早く決めておけば良かったと半分後悔してますが。。。
駅前のディアナコート用賀も友の会で結構良い部屋は売れてしまってましたからね。
ここの情報は気になります。
70平米１億か。
もはや普通のサラリーマンでは手が届かない価格になってしまった。
今回は友の会先行販売などはないと言ってましたよ。案内会に参加されたは希望の部屋を指定して、かぶるようであれば抽選すると言ってました。
物件概要には、
※総戸数は、友の会会員住戸17戸を含みます。一般分譲35戸となります。
と書かれているようですね。
用賀の玉川台アドレスだと、5年後10年後にリセールでどれだけ下がるんでしょうか？
10年後に1000万円ダウンくらいであればまだ良いですが、トワイシアの中古レベルの価格帯を睨むと2500?3000万円くらいの値下がりを織り込まざるを得ないとすると、二の足を踏んでしまいます、正直。
デベはそんなことは考えないんでしょうけど。
悩ましいなぁ。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
営業担当に聞いた。など、誰の事だか知られてしまいそうなコメントはやめておいた方がいーですよ。もし営業さんが見ていたりしたら。以前他のディベロッパーさんですが、口コミサイトでやり取りしているような方は良くも悪くもお客としては相手にしなくなる。。と言ってました。
その後、売れ行きは順調なんでしょうか？
ウチは価格的に諦めざるを得ませんでしたが。
この状況でも早期完売見込んでるらしいですよ。
近隣はとんでもないお金持ちが結構いますから、
キャッシュで購入して息子夫婦、家族を住まわせるなんて需要も結構ありそう。自分は早期決断した口ですが、同じ住人になる方、楽しみにしてます。
>>99 住民板ユーザーさん1さん
凄いですね。
それが正しいのだとすると、デベは値付けを間違えていますね。
もっと高くても売れるでしょうにね。
素敵な物件であることには間違い無いと思いますが、私はあの価格では決断出来ませんでした、、、
桜新町のブランズと比較されてる方が多いと思います。立地、日当たり、住環境的にはこちらの方が良さそうです。向こうの徒歩1分は魅力的ですが、こちらも徒歩5分圏内ですから大して変わらないのと、用賀の街の便利さでこちらに傾いてます。
駅前にオーケーが2店舗もあって実用的な商店街、フジスーパー、東急ストアも有り。塾もSAPIXがあります。ここまで便利な地域は都内でもあまり無いので非常に魅力的です。
谷沢川は分水路工事が行われているので、この立地が浸水するリスクはかなり低いかと。
近隣に住んでる友人に聞いた所、谷沢川が越水するとしたら、玉川台よりも中町の辺りではないかとのことでした。
良いマンションだとは思うけど、やっぱり高いなぁ。土地勘の無い地元以外の私には高すぎて価値を感じなかったため、きっぱり諦めつく値段でした。
>>104 匿名さん
天地ほどの差は無いでしょ。
自分は徒歩1分でも家の前が人だかりで視線を感じたり日が入らないより、程よく離れてて生活しやすい方が良いけどな。
さすがに徒歩10分、15分だと不便が勝ると思うが、徒歩4分は寧ろ絶妙な距離かと。
なんか、マンソンブロガーの受け売りみたいな事言ってる人がいますね
やれ資産性だ、リセールバリューだ、万一転勤になった時の事を考えるべきだ、etc.
地方都市じゃあるまいし、駅徒歩5分で流動性が落ちるエリアじゃ無いし、世田谷のような郊外を選ぶ層なら、むしろ駅近の雑多感より周辺の落ち着いた雰囲気を好む人も多いでしょうに
独身リーマン向けワンルームマンションと勘違いでもしてるんじゃ無いだろうか
この物件は、1ルームはないけど、
1?2LDKが中心だよね。家族層には子供が大きくなったら必ず狭さを感じるし、単身サイズの1LDKも半分近くあると考えると、住み替えを念頭に資産価値・リセールは見越すべきかと。用賀はどちらかと言えば世田谷区の住宅地、環境重視のファミリー対象の3LDKがいざ中古になった時は需要有りかと思いますね。シングル向けのコンパクトは高すぎてリセール維持出来るとは思えません。
いろいろなコメントがありますが、
駅から5分以内であれば、あとは選ぶ人の価値観の問題。リセールする場合も、その価値観と合致する方がいると思います。
また、独身者向けの1LDKにしても、リセール目的ではなく、用賀の雰囲気が好きで毎日の生活の質を高める目的であれば、最初からリセールはそこまで気にしなくてもと思いました。
最終的には、価値観が違うならば
選ばなければよいだけですよね。
>>109 検討板ユーザーさん
最初からリセール気にしなければ良いでしょうが、1Lとかコンパクトマンションと評される広さだとリセールを気にせず買う方いるんでしょうか？気にせず買えるくらい金持ちがたくさんいるなら別ですが笑
別に投資用マンションを探しているわけではないですし、自分が住みたいと思えるマンションであればきっと他の方が見ても同じようには感じてもらえるのではないでしょうか。売ったときに得をしたいとなると話は別かもですが。ここのマンションは駅から近いのに静かで本当良いなと思ってます。わざわざ駅から離れても騒がしい場所はあるくらいですし。
>>112 匿名さん
駅からの道のりの環境はどうかは分からないですが、住宅そのものの周りは静かそうですよね。
物件自体の仕様は間違いなく良いでしょうし、良い物件であることは間違いないと思いますが、如何せん価格がね。
この物件にあの価格で納得感を見出せる方は正に買いなのでしょう。
2LDKで60平米位ならおいくらですか？
求めるのは田園都市線で、駅近で、立地も静かで、道のりも完璧でってことですか?一体どこまでのものを探してるのでしょう。で、予算は高くないのですが。ってどうなんでしょうね。ま、私も人の事言えないですが。
桜新町と用賀の間に新築できないかなあ。
個人的にはあの辺の環境が好き。
両駅使えるし、閑静、利便性を兼ね備えてる。
>>117 検討板ユーザーさん
メゾネットタイプの2LDK60平米ならありえるかも？？
メゾネットじゃない部屋はもっと高いですよ。。
3LDK70平米で1億?、3LDK65平米で9000万?
だったので、2LDK60平米で7000万はないかと。。
ハザードマップで水出る所ですね。
>>121 匿名さん
まぁそうですが、程度問題ですよね。
更に北側のトワイシアの辺りよりはまだマシだと思います。
異常気象が最早通常になっている時代ですのでハザードは確かに気になる所ですが、完璧な物件なんて存在しないと思うので何処で折り合いを付けるかですよね。
＞ハザードマップで水出る所ですね。
最近まで近所に住んでました。2-3年前は、ちょっとしたゲリラ豪雨でも谷沢川は、すぐに溢れそうになってましたが、去年あたりから急激に水はけが良くなりました。去年の台風は確実に氾濫すると思っていたのですが、何事もなく拍子抜けしました。下流の中町付近では、多少氾濫したといいう話もあるようですが、ここは少なくとも去年の台風19号以上の雨が降らないと氾濫しなさそうです。
いい物件ですが、価格が強気すぎました。平均で460万ぐらいかと。友の会は優先案内と枠があるみたいですよ。
友の会、安く売ってくれればいいんですけどね・・・。
>>価格が強気すぎました。
資料請求者には出ているんですか？マンションの物件概要を見ましたが、まだ「未定」と書いてありました。
友の会だと優先案内があるんですね。
良い物件なんどけど価格がね、、、
築浅のディアナコートで売りを待ちます
スーモのは、ピアースっぽいかな。もっといいディアナコートの築浅があります
そんな高いのに、浴槽が狭ぎないか！？ ゆったり足をのばせないとは、、、
売れ行きはどうなんでしょう
桜新町の急行通過待ちはなくならないのでしょうか
駅も不便です
桜新町ユーザーなら急行の通過待ちはプラスじゃないですか？
桜新町元ユーザーですが、通過待ちしてくれてるから乗れた、って結構ありました。
下りでは特に関係ないですし。
用賀利用者は桜新町の急行通過待ちはかなりイライラするみたいですが。
すいません、135に書き込みしたものです。桜新町前物件と比較していて間違えました。
大変失礼致しました。
用賀からですと桜新町の急行通過待ちはマイナスポイントですね。
東急さんには、渋谷?二子玉川間にも投資していただきたいですね
桜新町の2分前後くらいの急行待ちで不満言える人ってどれだけ贅沢な人なんでしょうね。渋谷駅?二子玉川駅間なんて5?6駅の話でしょ。と、思ってしまいました。
渋谷から二子玉川間への投資って例えば?もう十分人気のあたりになっているのでこれ以上何のために。。。
もう販売始まってるんですか？
煽り？
今日話聞いてきました。
60の2ldkで8000円台と言ってました。三井のパークホームズと迷ってます。
あちらは2.3階とかであれば同じ価格か少し下で、3ldkなんですよね。
ピアーズの方が割高感はあります。でもやっぱり三井は遠いから、安めに設定してるんですかね？
ピアーズと同じくらいの2ldkなら6000台でしたけど、ここの掲示板見てるとその価格設定の差は、ピアーズが強気なのかパークホームズが弱気なのか、、、。
強気だとか弱気とかと言うか、シンプルに立地の違いなのではないでしょうか?一般的な価値観の人が見れば、良い物は高いし、良くないものは高くない。と、言うだけの事ではないでしょうか。
きっと建設地に行けば大抵のことは感じると思いますが。
安いものには安いものを探してる人が集まる。良い物には良い物を探してる人が集まる。
きっと何事もこうして格の違いが生まれるのでしょうか。
北西の部屋は選ばないほうが良いでしょうか？
その後、売れ行きはどうなんでしょうか。
ディアナコート用賀より場所の雰囲気がいいのに、格はピアースって？
グレードの差、価格差はいかに
ピアーズの方が小規模だから、価格は比較的抑えめ、ということなのでは？
ディアナコート作りすぎたのでは
あるディアナコートについて、階上の音が気になるという書き込みがありました。
三井や野村などの大手と比べ、壁や床の厚さはどうなんでしょう？
実際にディアナコートにお住まいの方の声を聞くべきかな・・
事前説明会に行かれた方、60平米はおいくら程度になるのか聞いた方はいらっしゃいますか？
上下左右の住戸の住人の生活音が気になるというのは、ベランダ喫煙問題・玄関前私物置き問題と並んでマンションの3大クレームといっていいでしょう。
よほど安普請のマンションでない限り、騒音は住人の暮らし方によるところが大きいと思います。
ファミリー世帯では、子供が部屋の中を走り回ることもある。
運が悪ければ、騒音を出す隣人に当たってしまいます。
管理会社を通じて苦情を言えば改善される場合がありますが、そうでないことも多い。
騒音に悩まされるのは絶対イヤという人は、戸建てに住んだ方がいいかもしれない。
でも、（子供の音は仕方ないとしても）このあたりは場所柄、深夜に騒音を出すような非常識な人は少ないのではないですかね。
新宿のような繁華街のマンションでは夜中でも大音量で音楽をかける住人がいるらしい。
>>153 買い替え検討中さん
近隣のディアナコートに住んでますが、ほんと静かですよ。壁も床も厚いですし以前住んでた三井よりも断然良いです。三井の物件は昨今のコストカット物件だったのか、壁も薄く騒音も酷かったです。
経験上、大手デベであれば良いわけでないかと思います。
友の会のリピート率が以上に高いことからも、満足度は高いのではないでしょうか？
以前住んでいた三井と言いつつ、昨今のコストカット物件だったといい
いまは近隣のディアナコートといい
時系列が？？？
で、友の会のリピート率うんぬんといい
なんか、ひっかかりますね
ま、匿名の書き込みなので、それ以上は・・
用賀駅周辺は、古いビルも多いのですが
再開発はあるのでしょうか。
もう少し駅中や駅ビルが充実したらよいですよね。
東急抜きに再開発はありえないし、渋谷、二子玉川、たまプラ、南町田の拠点駅に比べ、
街そのものにポテンシャルがないから、いまと同様、ローカルな駅のままでしょ
オーケーストア、フジスーパー、ニトリ、コジマがあるから、庶民生活には十分ですけど
南口の鈴木ビルに建設予定のラグゼナ用賀ってどうなったのでしょうか？
商店街は桜新町側に多いので、テナントに期待していたのですが、進んでないようですね。
コロナ禍で鉄道会社は軒並み大赤字、コロナ後も一定程度在宅勤務が定着するであろうことを考えると、渋谷の大規模再開発がまだ道半ばの東急が他の再開発に着手する可能性はかなり低そうですね...。ただ、渋谷・二子玉への適度な距離感とこの静かさこそが、用賀の魅力かと。
用賀の街は可もなく不可もなく。
そもそも再開発の余地はないし。
世田谷ビジネススクエアみたいな、
ガタイだけ大きな高層ビルより、
もっと集客できる施設を造るベきだった。
オーケーがあるのが救い。
用賀周辺には有名な学校が多数あり、学区目的の教育熱心なファミリーが多い印象です。
有名進学塾のSAPIXもありますね。
またビジネススクエアもあるのでリーズナブルな飲食店も程よくあり便利です。
あとなぜかオーケーストアが徒歩圏内に2店舗もあるという。
おそらく用賀の住民は自分含めて、この程良い環境を気に入っているので、
再開発自体を望んでいないのではないかと思います。
二子玉川へも電車で2分でいけますから今のところ十分ですよ。
変に商業施設ができて渋滞がひどくなったりや治安が悪化することを考えたら住みよい今のままがいいです。
週末のオーケーストアの大渋滞はひどいですけど（笑）
コロナ禍で、衛生用品を求めて、店内は密状態。
よそのエリアから家族総出の買いだしは勘弁してほしい。
テレビで取り上げられるような飲食店は少ないですよ。
食文化的に、おいしい街中華がないのも残念・・。
マックがなくなったのも、イタかった。
城南の東急沿線の主な駅と比較して、用賀は商店街に活気がないのも弱点。
カルディがあるのは、うれしいが…。
ま、毎日、フタコに出かける必要はないから、
そこそこ暮らしやすいのが用賀。
ただ、マンションはダブつき状態だから、
高い買い物は慎重にされたほうがいいのでは！？
>>169 周辺住民さん
個人的にはマックがなくなってドトールに、
ツタヤがなくなってスタバになったのは嬉しかったですけどね。
100均やカルディ、松屋などの飲食、ケーキ屋さんなどこれだけ有れば個人的には満足です。ブランドが良ければ二子玉川まで電車で2分ですから、変に二子玉川の駅遠に住むよりここなら早くアプローチできますから便利かと思います。
あと、近隣マンションダブ付いてますかね？
例えば中古サイトのノムコムで、用賀桜新町の中古の数では数年前は常時50軒ほど出てましたが今は20軒ほどしか出てません。駅近物件で値頃感よければすぐに買い手も借り手も着くと思いますよ。
ノムコムを引きあいに出してまで、、問わず語り、業者さんの正体見たり？
駅近なのは良いけど、あの値段ではねぇ。
ここ高いの？
大体坪460ぐらいとのことです。
なぜか施工会社が大手でない物件が多く、築浅でも施工不良のマンションを見かける。
このマンションの施工を手掛けている新日本建設はどうでしょうか？
確か、タヌキの森のマンションを開発した業者ですよね（その建物は建築確認取消しで解体されてしまった）。
マンションの場所、思っていた以上に良かった。。。好みだった。
二階の2LDK、8490万円での提示でしたよー。Itypeかな。
もう少し小さいAとGtypeで7000台後半。
3LDKのHtypeで、一億ちょっとでした。でも二件申し込み入ってましたね。小さめの間取りが多いので、単身者、DINKS向けなのかなー。デザインとか場所とかすごく良いと思ったので、Itypeで検討していましたが、やっぱり子供がいると狭いかも、と感じています。
Htypeは手が出ません笑
>>179 マンション検討中さん
やはり坪460万でしたか。。。
徒歩5分以内だとやはりそうなりますよね。それでも売れてるならやはりそれが相場という事でしょうか。検討中なんですが、こちらディスポーザーってついてるんでしょうか？
今の家にはついているので、できれば次もついていて欲しいのですが、ホームページでは見当たらずでして、ご存知の方教えてください。
室内廊下でエアコンありますか？
その程度の内廊下ですか
巷ではなんちゃって内廊下と呼ばれているエアコンなし内廊下ですな
大手じゃないからね
新聞朝刊、各戸の玄関先まで配達システムになってるかな
防災倉庫あるかな
ここの警備、セコム？ＡＬＳＯＫ？
それ確認してどーするの。
ハイグレードマンションを基準にしてるけど、それ書きこみしてる方はハイグレードマンション並みの予算でちゃんと探してるのですか。
ALSOKだそうです。
警備会社はその時々で条件の良い警備会社があるようであれば変更したりは一般的にもあるようですよ。
野村はセコム、三井はALSOK。セキュリティーは、設備システムがマンションのキモ
5階建マンションとのことですが、公式ホームページの物件概要を見ると「鉄筋コンクリート造 地下1階、地上4階建」と記載されています。
1階の住戸は半地下ということですか？
このマンションは、二重床・二重天井ですか？
ご回答ありがとうございます。
半地下のメゾネットタイプ、どうなんでしょ。
ダイニングは半地下の方で作られてますよね。横幅も4.6と結果狭めか。
>>201 マンション検討中さん
階段がLDKの中にあるので、使用できる面積としてはもっと狭い印象ですね。
シングルかDINKSの方に、賃貸に出す前提なら面白くていいと思いますが、お子さん二人以上の家族はまず無理でしょう。
>>201 マンション検討中さん
地下で選択外(中古市場も賃貸市場でも同じ)更に階段面積が含まれ、無駄な部分が多いにも関わらず余計に管理費修繕費のコストアップ。万が一浸水なんかしたら目も当てられない重大な告知事項。安かろう悪かろうです。
共有部分が浸水したら記載すべき内容です。
浸水した時点で、実績としてハザードマップに追加されますし隠すことは不可能かと
どこのマンションであっても共通のお話ですな。
デザインが美しいと思ったのですが、ここは外壁のタイルはこだわりのタイルなのでしょうか。
本日から一般販売開始とのことですが、Iタイプ、Hタイプはおいくらになるのかお分かりの方いらっしゃいますか？
また値上げしているのでしょうか、、
デべのこだわりは、あくまで主観的。もちろん、見栄え、見た目も大事な要素ですが、
価値判断は、もっと別のところにある
>>209さん
>>モリモトさんは、友の会とかいって、出遅れるともう良い部屋はないし、
え・・・そうなんですか。
資料請求した人が優先的に案内されるのは聞いたことがありましたが、出遅れるといい部屋がないのは初耳です。
もう先行予約で埋まってしまっているんでしょうか。
こういった情報、どういったところで知るんでしょう？未知の世界です。
やはりマンションも、人気か不人気かによって変わるようです。人気なマンションは情報が入るのを待つと言うよりは、自分から問い合わせしたりしないと、ほかに先に行動してる人に買われてしまうようです。
だって、このような掲示板や口コミサイトの前に、ちゃんとマンションの公式サイトや問い合わせ先があるわけですからね。
>>214 匿名さん
友の会は誰でも入れますよ。
webで資料請求する際に入会するにチェックすれば入会です
希望の部屋を買うには、モデルルームに足を運んで営業担当と会話して、情報を引き出す方法しか私は知らないですね。
待ちの姿勢では、売れ残りしか買えないので。
いち早く信頼関係築いて、買う姿勢を見せれば友の会枠で購入要望を出せますよ。
ここの3F(実質2F)は眺望どうなんでしょう。隣の戸建てとコンニチハになるのかな？
8mほど離れてはいますが。
さすがにたてものの高さが隣と一緒なら目に入るのではないでしょうか。
あとは田園都市線で駅4分で閑静とかが売りの低層エリアなら、8メートル離れてるのはむしろ好条件なのではないでしょうか。
実際、ディアナシリーズでも良かったレベルの好立地ですしね。今回物件名がピアースになったのも、用賀でディアナシリーズを作りすぎたからのようです。
説明会ではディアナとグレートもほぼ同じと聞きましたが、それは実際のところどうなんでしょう。
昨今のディアナコートは、疑問が多い。同じ用賀でも「櫻町雅壇」は、大手に劣らない良いものを造っていたが…。
某大井町線沿線の物件など、築浅なのに、いま工事をやり直ししていて、施工会社のレベルが気になる。
三井などもそうだが、デベのブランディングは恣意的になりがち。
ディアナもピアースも同じ！？ 五目チャーハンとカニチャーハンぐらいの違いですか（笑）。間違いなく、駅から近く、住みやすい環境。狭小地に建つ「鷹番」のディアナガーデンより、よほど、こちらのほうがいいと思うが…。ま、ネーミングを決めるのはデベだから。
価格程の違いがあるか正直わかりません
用賀をよく知りませんし、用賀は用賀で
良いとこあると思いますが
さすがに鷹番と比較するのは一般論としては
ちょっとムリがあるのではと個人的には思ってしまいました。
思いは人それぞれですが。
用賀はそんなとこからも30m2台のコンパクトな
部屋も入れてピアースに落ち着いたのではないですかね。
もちろんシャッターゲート、風徐室もないとか
他にも仕様的にコストダウンしてるんでしょうけど。
「鷹番」の現地をご覧になっていない？ 隘路の億ション。
ピアースでもいいくらいですが、一体、どんな方が購入されるのか？？
公式HPに価格が出ましたね。2LDKもまだ残っているのかな？
>>221 匿名さん
昨今コストダウン物件だらけですからね。
見えないところを削るならまだしも、素人が見ても明らかに削られてるのが分かるのはどうかと思います。
私もディアナ櫻町雅壇は過去一度、中古を内覧しましたが素晴らしかったです。
立地もそうですし、重厚感、内装の質の良さが群を抜いてました。迷ってる間に即売り切れてしまいましたが。。。
10年から15年くらいのハイランク物件は今の物より質も良く、設備も大きく遜色ない（床暖、ディスポーザー、カセットエアコン、タンクレストイレ、浄水器、浴室乾燥 等）ですから、条件が合えば中古という選択も個人的にはありかと思います。
狭い間取りしかないなと思ってましたが
I2typeであれば、子供１人家庭なら十分に住めそうかも。
収納スペースもしっかり確保されていて使い勝手が良い設計ですね。
モリモトは、ピアースとディアナのブランドにはグレードやデザインにも力を入れていることが多いとのこと。その中で比較的コンパクトな間取り中心はピアース。大きめの間取り中心はディアナのようです。
口コミサイトは口コミである時点で、色々な論点や、色々な視点で色々書かれていますが、他のマンションと比べるとあまり悪い事書かれていないですね。いー物件でも高いとか中古と比べて。とか書かれたり。
安い物件ではグレードが低いとか人気がないとか書かれてるので。
用賀液徒歩１分のディアナコートはちょっと造りがいまいちな感じでしたが、ここの方がしっかりしてそうですね。
メゾネットはおいらですか？
夫と2人ならいいかな。
写真でみたい
>>232 匿名さん
ピアースもディアナも今はグレードに大きな差は無いかと。どちらも丁寧に外観デザインや間取りを考えている印象です。ディアナガーデンだけはグレード・広さ、価格、全てが突き抜けているようです
こちらの売れ行きはその後、いかがなんでしょう？
>>234 マンション検討中さん
この調子だと竣工前完売でしょうね。
二子玉川での洪水以降、駅近高台の用賀、桜新町の価値が一気に上がっている気がします。
2年くらいまでは中古も選べるほどあったのに、今では駅近で良い物件は殆ど出回らなくなってますよね。
「プロ」からメゾネットはおすすめできないとアドバイスされました。
確かに、マンションはフラットだからこそ、というのは正論ですが。
こちらの内廊下はどういった見た目のものになるんでしょう？サイトにも参考画像は掲載されていなかったですよね
>>238 通りがかりさん
私は実際メゾネットに住んでいたものの、2年前にフラットな間取りに引っ越しました。引っ越した最大の要因は「メゾネットだったから」ではありませんが、通りがかりさんのおっしゃる通りの感想です。
最大のデメリットは、やはり数字上の面積と実有効面積に差があり、同じ面積の物件でも、実感としてそれより狭く感じること。そして、上階にも下階にもエアコンがありましたが、事実上「全体が一つの空間」だったため、空調の効率はかなり悪かったです。
ただ、一人暮らしだった私は
・ちょっと変わった間取り」を楽しめたこと
・私が住んでいたメゾネットは「人を呼んだらみんなに見られるフロア」と、「寝室のあるプライベートゾーン」が完全に分かれた構造だったこと
から、デメリットはありつつも、そのメゾネットでの暮らしを楽しんでいました。こうしたメリット・デメリットをしっかり天秤にかけて、あとはご自身が全体でプラスととらえてそこでの生活を楽しめそうか、ですね。
戸建て感覚で楽しめるという意味では、私もメゾネットに一時、興味を持ったことがあります。別の意味で、地下住戸という選択も、リスキーといわれます。実際、インターネットで中古マンションを検索すると、売れ残り感が目立ちます。プライスダウンしても厳しい状況。マンション選びで、階数や間取りは重要ポイントとはいえ、理想を追えば、いま城南エリアで坪４００万以上は当たり前。リセールも考えると、難しい時期ですね。
53平米2Lはいくら位になりますかね？
7500万程度じゃないでしょうか。まだ残っているかは微妙そうですが。
今日チラシ入ってましたが、早くも一期完売、
残るはキャンセル住戸1軒との事です。
坪450でまさかこのスピードで売り切れるとは。。。
誰かが言ってた通り、高いからと悩んでる間に瞬間蒸発してしまいました。
なるほど。メゾネットのデメリット大変勉強になります。
マンションはフラットに限る。これは勉強になる解釈です。
戸建て感覚で住めて管理も楽。というのはメリットですが、実際に住んだことある方しかわからないこともありますね。
階段があるので、子供がいらっしゃる場合はプライバシーが確保できていいのかなと思います。
これも世帯によって感覚が違うのかなと。
必ずしも悪いということではないと思いますが、リセールするということを考えると範囲が狭まってしまう可能性もありますね。
チラシを見て電話をしたらメゾネットを薦められ、NGの旨を伝えるとなぜメゾはだめなのか？地下住戸になぜ抵抗があるのか？としつこく食い下がられました。
正直にメゾを買うなら戸建を選択しますし、地下メゾなど売る時に苦労するから嫌だと伝えると、他の物件ではメゾが逆に人気だったとか売る時も全然苦労しませんよとか、素人に対して言うなんの根拠も無いようなセールストークをしつこく繰り広げられ、それでもなびかないとわかると早々と電話を切ろうとする非常に不愉快な営業でした。
消費者側が要らないと言っているのですからそれには素直に従って欲しいものです。
自分から電話しておいて、セールスされたら文句言われるなんて世の中大変ですね。
どちらの会社の人であろうが、人によりませんか?
結論、あなたがメゾネットしか買えない予算だった。orメゾネット以外は買い手が付いているからセールス強化している。
どちらかでしょう。
Bタイプとか占有面積が36m2くらいですが、
いわゆるウォールドアがあるだけで全然開放感が違いそうですね。
個人的には以外と収納が多い物件だなという印象も受けました。
こちらのマンションは他と比べても良い印象が、ありますが
>>246 マンション検討中さん
貴方の属性から、一番安価なメゾネットくらいしか勧められなかったのではないでしょうか？営業も時間を割いてるわけですから、見込みが無いと分かれば切るのは当然かなと。長々と見込みの無い客に時間割いてるくらいなら他に営業掛けたほうが効率いいだろうし営業の対応も分からんでも無い。
そうですね。ネット通販してるわけでもないのでお互いに。
想像力豊かな方が多いようです。
よく文章を呼んで頂ければ分かるように、自分から電話してアクションを起こしていますが、断っているにも関わらずしつこく勧められた点に不愉快さを感じているだけの話です。
買える客、買えない客、見込みがある、ない、等それを言っているご自身の属性がどうなのかは知りませんが、論点が違うようで。ご想像はお任せ致します。
そもそも断っているにも関わらず、それ以上もそれ以下もないよね。
断っているなら素直に引き下がるべき。
希望のものをセールスされるなら問題ないが、断っているものをセールスされるほど不快なものは無い。
皆さん自分が中心で物事すすめたいんですね。。。それはそっか。
駅から10分くらいの他の用賀のマンションより、駅から近いここのマンションの方が静かな場所に感じたのですが。。そんなものでしょうか。
そちらの方が両面大道路に面しているからでしょうか？
こちらはディスポーザーはついてますか？
総戸数が52に対して駐車場が8台なので、
別のマンションに比べたらまだ台数ある方かなと思っています。
駅近ですがここは車がなくても住み心地は良いでしょうか？
営業がどうこうとかは住んでからは関係ないのでは。見るべきは、マンションです。モリモトさんはものづくりにこだわっていて、仕様、デザインが良いです。立地選定もよい。なので、いい部屋はすぐ無くなります。買い手側も戦略的に動かないと買えない状況が他物件でも起こっています。それを分かってなくて、反省してます。
毎週末、現地説明会。完売には時間かかりそう？
>>261 匿名さん
近隣住民でこちらを購入した者です。
駅近でスーパーも徒歩圏内に数店舗あるので
自家用車はマストではないです。
遠出用にマイカーを持つか、もしくは
カーシェアでも充分な環境ですよ。ご参考までに。
>>264 検討板ユーザーさん
オーケーが2店舗も徒歩圏にあるのは有り難いね。
大量に買うときは駐車場のある方、ちょっとした買い物の際は駅前と使い分けてます。
最近ライフの国内最大級旗艦店もできて、こちらもかなり良いですよね。二子玉川まで自転車で10分くらい、電車で2分ですから、二子玉川の物件よりも早く着ける事もあるでしょう。高台の安心も買えます、治安も良いですし素晴らしい立地だと思います。唯一のデメリットは値段ですね。。
現地での週末案内を担当されてる方は、恐らく見習？のような方でした。販売に苦戦していると言うよりは、勉強も含めて対応させられてらっしゃる風ですかね。
現地説明で聞いても、設備仕様が価格に相応していない印象。いまは強気の価格でも売れるとはいえ。。。
ここで仕様設備が価格に見合ってないなら、今出ている他の桜新町や駒沢の物件はそもそもお話にならないということになる。
桜新町、駒沢の物件も然り
流石にこの造りでこの価格だと、即完売、瞬間蒸発！(笑)っとまでは行かないですよねぇ。
なんちゃって内廊下に坪単価450オーバーはちょっと、、
即完売なら、値段が間違っていたことになります。適切な価格の進行具合でないでしょうか。
内廊下が高級感あっていいとかいうけど、廊下側採光が取れないから、三枚おろしみたいな間取りなっちゃって、LDKが長細くなって残念な感じになりがち。
営業担当変えてもらえばいい話では？
そもそも、購買意欲がなくなるぐらいの対応は流石にないかと。営業担当の相性を求めてたら一生買えませんよ。
>>275 匿名さん
そう思います。営業担当からいろいろな情報をどう引き出すかも自分次第。結局は自分で意思決定するのだから担当が嫌とか言うならそれまでの物件だったということですね。
何故か営業を擁護されているようですが、関係者の方でしょうか？
｢一生買えない｣とか｢それまでの物件だった｣、｢それまでの物件だった｣とか何故か話が飛躍してるようですが、ご想像力豊かな方が本当に多いようです。
特定の販売営業に対しての不快感を感じてるだけであって誰も買わないとか買えない、なんて言ってないね。
凄く美味しいレストランですが、凄く態度やサービスの悪い店員が居たら美味しい料理も不味くなる。
この営業の事で言ったら前の方も仰っていたようにモリモトへの企業イメージは悪くなりますね。それとその担当の評価が落ちる。ただそれだけの話。
何となく営業を擁護されてる方がやけにこの話に過敏に反応しているように見えたので投稿してしまいました。
営業の方普通でしたよ。うまい料理がまずくなるようなことはなかったですよ。
間取りのいいIタイプは瞬間蒸発でしたけどね。
あとは大通りに面したメゾネット、1L辺りを捌けば完売といったところかと。
年明けかな？
天カセなし、トランクルームなし。防災倉庫は？ う~ん
メゾネット以外は完売のようですね。
しかし早かったです。この周辺は環境もいいですしなかなか出ないですから
即決が必須ということでしょうかね
同じ田都沿線でも、“神奈川都民”ならともかく、世田谷住民としては、乗り換えなしで都心アクセスは楽ですよ。ラッシュのストレスも慣れれば…。コロナ禍や時間差通勤のせいか、いまは座れる時間帯もあります。東横線沿線と比べ、二子玉川・池尻大橋間はマンションの選択肢も多いので、それはそれでメリットかと。悪名高き田都の混雑ぶりも、人それぞれの考え方次第だと思いますね。
>>284 匿名さん
同感です。
この辺に住んでて思いますが、30分圏内で都心の大体どこにもアクセスできるのはメリットです。
また混雑も最近はテレワークでかなり緩和されてますよ。東急の定期券収入が深刻になる程ですから。
用賀桜新町は住むにはかなりいい街だと思いますよ。服飾以外なら子供の習い事含め、なんでも駅前徒歩圏内で揃います。
ちなみに、二子玉川駅前に住んでたこともありましたが、あちらは服飾は何でもありましたが、生活は不便でしたね。
>>285 マンション検討中さん
そうなんですよね。私も住んでましたが、高島屋やRISEがあっていいんですけど、外から来る人向けの店が多くて、住む人にとってはちょっと不便。週末は、外からいっぱい人が来て、土日は外出してませんでした。土日の人混みはほとんど非二子玉民。だったら、用賀の方が落ち着いていて、何かと便利でいいですね。
>>286さん
ですよね、若い頃は服飾系にもこだわりがあって数日に一回は高島屋ライズを覗いてましたが、歳を追うごとにライフステージが変わり、服飾よりも子供、家族にとって生活が便利な方が良いと価値観が変わってきました。
まあ此処なら二子玉川も近く、電車で2分で行けますから、二子玉川に住んでいるよりも早く高島屋に着けたりすることもあるかと思いますけどね。
然り。ゆえに、このピアースレベルでも強気な価格になるわけですが、残念ながら、中古も含めて、用賀・桜新町で大手分譲マンションを見渡し、のどから手が出るような“ヒット作”がないのが現実だと思います。
いやいやと異論・反論の方もおありでしょうが、駅からフラットで近く、閑静かつ敷地にゆとりがあり、戸数も適正な管理を維持できる中規模で、かつ設備仕様も、他の世田谷・目黒圏の新築や築浅中古と比べ、そうひけをとらない。そういうマンションは見当たりません。
ひと駅違いで、駒沢エリアでも物件は出ていまが、総じて、コストを抑え、価格とグレードがマッチしていません。２４６、首都高が近いせいもありますが。
いまどき、都心への通勤・通学に便利で、ふだんの買い物や病院、進学塾も徒歩・チャリ圏内にある用賀は、もっと評価されていいと思いますが、肝心の物件がないことには……ちなみに、フタコは、もっと選択肢がありませんね。そもそも、かの台風１９号で、水害による弱点が露わになったので、パスでしょう。
ピアースで比較するなら、若林は間取りが割と機能的ですが、世田谷線がマイナス要因。用賀は内廊下にこだわる方にはいいでしょうが、全体にタイトな間取りばかり。どっちも一長一短。奥沢のピアースは自由が丘圏が唯一の売りで、企画も含めて、若林と用賀に見劣り。都立大学は、くぼ地。駅力を比較しても、魅力不足。
おっしゃるとおり、どこで妥協するか。ただ、買い替えの経験で言えることは、大手の駅近がベター。買うより売るほうが何倍もエネルギーが必要。初めてマンションを買われる方は、あまりリセールを意識しないかもしれませんが、もし親の援助があるとか、共働きで背伸びできる余力があるなら、理想を追うべし。でも、そうなると、いまどき@５００万でも買えないかあ。ほんと、凄いマンション市場になってますね。
もうどこも高いっすね、、
若林は洗面所がリビングインの間取りが多かったのがちょっと引っかかりましたね。
用賀は一番広いのが70平米なのでタイトですが、価格と広さのバランスがいいのはIタイプですかね。。もう残っていないんでしょうが。
改めてピアース用賀は総合力高かったなあと
>>288 周辺住民さん
ヒット作がないと言われてますが、この3、4年知る限り駅遠借地のブランズシティ以外は全て竣工前完売ですよ。
寧ろ全てがヒット作なのではないでしょうか？
上野毛の現地は、前面道路が広いのに交通量が少ないから、ホントに閑静だ。
玉川台より上野毛のほうがは世間的に名が知られているから、ピアースではなく、ディアナなら、楽しみ。
希少な土地の仕入れに余念がない会社ですね。
二子玉から引っ張ってくるなら、ディアナでしょうね。でも、@600万に迫りそう。敷地見てませんが。
＠６００万なら、プラウド瀬田一丁目クラス。さすがにそこまでは。
でも、エリア初のディアナをうたえば、吊り上げるかも。
大規模修繕工事中の上野毛レジデンスが古くなったので、
住み替え需要も狙えると思います。駅近は強みだし。
でも、いまのマンション相場が下がらないと、買えないなあ。
>>304 匿名さん
200mmで構造的には問題ありませんよ。十分です。厚すぎるとたわみます。250mm以上のものを見るのはボイドスラブ工法にしているからですね。ボイドスラブにするのに越したことはありませんが。
理屈はともかく、200では騒音響きますね。ディアナの住民が、音の問題をネットに書き込んでいるので、気になりました。
音もそうだけど、実用・機能性で、駐輪場がスライド式でないと、女性や子供にはつらい。二段式は最悪。デべは駐車場や駐輪場を二の次にしがち。限られた土地にハコをつくると、「ゆとり」の発想は犠牲になりますね。
>>306 購入経験者さん
ほとんどのマンションが同じ工法なので、ディアナだけではないと思いますよ。三井にせよ、地所にせよ。パークホームズの住民も言ってましたし、プラウドでも言ってましたね。相当気になる人か、上がうるさいかですが、基本は共同住宅ですし、フローリングで遮音等級LL45でも多少はします。少しでも気になるなら、最上階を選ぶのをお勧めします。
三井で住み替えていますが、パークホームズでおおむね２５０。パークコートで２７０～２８０。フローリングの遮音等級は、あまり当てにならないかと。
>>309 匿名さん
それは、ボイドスラブですね。直床仕様やリビングタイル想定なら厚くしますよ。遮音等級はフローリングではなくて、置き床の性能なので基本はどこも同じですね。あとは、客層がうるさいかどうか。三井さんは苦労されているんでしょう。
検索してみて、ディアナの住民の口コミのほうが参考になる。音の件は気になる。
デザイン性は「安全」「安心」と別もの。
管理会社のレベルはどうなのでしょう。
２４時間体制のカスタマーセンターが見当たらない…。
警備会社が物件によって、セコムだったり、東急だったり、なぜ？
エレベータ保守会社は、大手か独立系かもチェックしたい。
残り（第２期）は、メゾネットなど地下住戸ですね。居室が小さく、トリッキーな間取り。独り暮らし、ディンクス…。客層は限られそう。まして、けっして安くないし。不動産関係者に聞いても、メゾネットはリセールのとき不利と口をそろえるし。若林のような３ＬＤＫがないのが、もったいない。せっかく、駅近で立地がいいのに。開放感に乏しいディアナコート用賀より期待していただけに、残念。
>>309 匿名さん
ボイドスラブって遮音性能はみっちりコンクリートタイプの3分の2って何かで読んだ気がするのですが…
中に空洞が有るので周波数によっては共鳴する。
普通のスラブ200とボイドスラブ300が同等。
5年前位の話なので最新の技術で変わっていたらスミマセン
アーキサイトメビウス監修のディアナコートが、評価が高いといわれていますが、既分譲の八雲桜樹や駒場（翠景ではないほう）が、モノとして、いいんでしょうか？ 近年のディアナコートはピアースとの違いがイマイチわからず、グレード感に欠けるように見えるのですが…。もう、かつてのようなハイグレードのディアナコートを造るのをセーブしていく方針なのでしょうか？
ボイドスラブの場合は、通常のスラブの80％の厚さの遮音性能が目安と言われています。ただしスパンなどによって変わりますので、一概に言えませんが。ボイドスラブは遮音性というより、小梁が出ないのがメリットですね。単に、スラブ厚が300だから、200だからでは話になりません。ボイドスラブでも構法が違えば、遮音性も違います。重量衝撃音（ドスンという音）はスラブの性能、軽量衝撃音（フォークなど落とす音）は置床の性能です。建築関係者からでした。
マンションでテラス付きって正直憧れますね。
ちなみにテラスは周りから丸見えだったりするのでしょうか？
まわりがどのようになっているのか気になります。
ここのモデルルームって代官山オフィスの中にあるんですか？
>>320 マンション検討中さん
購入した者です。
このマンション専用のモデルルームはありませんでした。購入した際は、代官山からタクシーで10分程度の
学芸大学にある、ピアース共通のモデルルームを見学しました。
いろいろ書かれていますが、マンションブランドやディベロッパーによってスラブや内容が同じ事なんて、聞いた事ありませんよ。物件によってまちまちです。それに音なんて人の感覚によるものですし、ここの内容であれば一般的なスラブではありますよ。つつくような点ではないと。
外壁のタイルは工場で大量生産されたものではなく1枚1枚手作りで作られた
ものなんですね！
タイル貼りはメンテナンス費用がほぼ不要になるそうですし、何より見た目が
美しいので周辺住人さんからも歓迎されるんじゃないですか？
>>324 匿名さん
タイルは浮いてくるので、2回目の大規模修繕ぐらいで一部張り替えるケースがあります。オリジナリの手焼きなのでコストは少しかかるかもしれません。それよりも、ここは打放しコンクリート面のメンテナンスが気になります。
こちらはあとは何戸残っているのでしょうか。
自由が丘 完売
若林 あと２
大森山王 あと１
都立大学 これから
こちらはほんと駅から近いですね。。
デザインも世田谷らしく素敵です。
ブランズ桜新町と比較されてる方、いらっしゃいますか？
この物件検討される方は、桜新町や駒沢大学あたりは比較されていると思いますよ
ブランズは、駅近でもパスです。環境面は玉川台のほうがいいですよ。
ただ、ピアースでなく、ディアナとして造ってほしかった。
駒沢エリアは、２４６や首都高と近い物件が目立ち、マイナス要素。
こちらはファミリーと言うよりはDINKS向けなんですかね？
住環境はファミリーに好かれそうな要素しかないですが。
残念ながら、独身、若い共働き向けですね。
せっかく、他社と競合して仕入れた土地というのに、もったいない。
>>333 購入経験者さん
ファミリー向けは用賀、桜新町、駒大に競合がたくさん有ります。激突しないように、そこまでの広さが要らないけど、それなりの仕様が欲しい層をターゲットにしたのかもと思いました。ニッチ層を狙うのはこのデベの得意とするところですからねぇ…
出来上がりが楽しみですね！
立地いいと思ったけど、意外と苦戦してますね。
難しい間取りが多かったのでしょうか。
同時期の城南低層シリーズ（山王、都立、自由、若林）の中では、最も駅近ですし内廊下、そこそこ良い仕様でさっさと売れそうですが、何かウィークポイントあったのですかね。（売主のネームバリュー除く笑）
あまりに窮屈な間取りで、検討層が限られるでしょうね。
場所は最高なのに、プランがいただけないのが残念。
メゾネットタイプ、まだ残ってますね。
プライベート感あるテラスやLDKの開放感等は良いと思うのですが、窓のない部屋があったり上階に寝室といった所が微妙なのかも？
この広さ・間取りなら夫婦＋子供一人くらいのご家庭なら良いと思うのですけど、子供部屋をどこにするのか決め辛いかったりして。
難しい間取りというのは何となく納得です。
メゾネットもちょっとあごがれますが…
専有面積に含まれる階段部分×2と、吹き抜け部分がデッドスペースになっちゃうんですよねぇ…
庶民なもんで気になっちゃいます。
120平米とか十分な広さがあって、ちょっとした遊びスペースとしてなら階段はアリなんでしょうが…そんな広さの物件は予算的に無理です笑
メゾネットは、リセールで不利。仲介会社の営業さんは、みんな口をそろえて言いますね。
ここはそんなに間取り窮屈なんですか？
Hタイプ、Iタイプは綺麗な間取りですし広さもあるかと！
ワイドスパンですし洋室ともリビングを繋げられるようになっているのでかなり好印象でした。
Iタイプはまだあるんですかね？
Iタイプはかなり部屋数多く作っていると伺ったのですが、、
風除室が無いって書き込みがあったのですが…
オートロック装置が外にあるのでしょうか？
それともエントランスホールがオートロックの外なんですか？
>>345 匿名さん
ダブルオートロックは不要ですが、さすがに風除室は欲しいですね。
お客様が来られたときインターフォン呼出しの間、風除室ではなく外で待たせる訳にはいかないです。
駅近で環境良いと言う話でしたが、なかなか完売しませんね
やはり値付け間違えたか？地下住戸は売れ残ると厳しいね。
やはり値段のつけ方が強気、チャレンジング過ぎたのでしょう。このあたりは中古物件も動かなくなってきましたね。
億越え3LDK含め、地上階は早かったですが、メゾはイメージしにくいのでしょうね。イメージパースも追加で出てましたが。
メゾ、５畳や４畳、なんでこういう間取り造るのか？
いまどきメゾという、その発想がそもそも見当はずれでは。
でも、あの自由が丘（奥沢）や若林が売れているんですから、良しでしょ。
欲をかきすぎても・・・
販促策出てきてますね（直接値引きの形式を取らない実質値引きですね。）
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151873/
実際、今残っているのはどのタイプなのかわかる方いらっしゃいますか？
売れ残っているのは特殊な部屋かつ地下とかだけだよね。
デベとしては織り込み済みなのでは？
むしろ坪450という港区湾岸並の価格で特殊部屋以外は即完売というのは、
用賀駅近のポテンシャルが証明されたと言っても良いのではないかと思います。
駅１分のＤC用賀（＠４７０）でもなかなか売れないですね。
DC櫻町雅壇でも再販みたいだけど。
駅近といっても、リセールはそう甘くないのか。
営業さんが一時期の週末、現地説明役で張り付いていたとき、「半分ぐらい売れています」と言葉少なでした。365さんが言うほど、即完売の勢いではなかったように思います。いくら駅から近くて閑静な立地でも、メゾネットは、プライスダウンしないと厳しいのでは？ まして狭いし。
新発表の「ピアース上野毛レジデンス」も期待外れですが、駅近でもプランのバランスが悪いと。「若林」が完売したのは、うなずけますが。
中上層階で比較的広めの部屋は抽選だったようですが、特殊部屋は残りましたね。それでも52戸の規模、地下メゾあり物件にしては悪くないかと。車なしDINKs、3人家族目線だともっと2LDKの選択肢が多いと嬉しかったかな。用賀桜新町でそこそこグレード感がある中古を探すと大体駅距離がある広めの3LDKになっちゃうので。もちろんグロス次第ですが。
メゾネットも、かなり好みが分かれますよね。
家の中に階層がないからこそマンションを選択する人もいますし（特に高齢者がいるお宅）。
もう少し広いのかと思っていたんですが、
57平米ちょっとの２LDKっていうかんじですか。
エアコンなどは基本はリビングをメインに考えていく形になりそう。
けさ、新聞折込が入ってきました。
本来、残戸のために、そこまで宣伝費をかけたくないはず。
客付できず、苦戦されているんでしょうね。
予想されたことですが…
上野毛のピアースに流れるのか。
どっちにしても、間取りに疑問を感じます。
確かに、チラシ入るようになりましたね。
桜新町と駒沢の駅近が揃って早々に完売したので、そろそろ焦ってきたのでしょうか。
こんな特殊間取造らなきゃ、とっくに売り切れていただろうに、勿体ない。
設計上已む無く造ったのかな？
あえてだったら、さすがにセンスないと言わざるを得ない…
最終一戸かな？ここも
完売したみたいですね。
思ったより時間かかってましたが、立地いいですしね。順当かと。
ご購入できた方おめでとうございます！
また用賀にピアースできるみたいですね！
こちらもそろそろ完成間近ですか？
現地のシートが徐々に外されています。
外観は、いたってシンプルで、CGと違い、平板な印象を受けます。
同じ用賀のディアナコートのほうが、グレード感あると思いました。
販売当時、担当の営業さんは、仕様はディアナコートとは言ってましたが…。
用賀駅近、ディアナコートの中古もなかなか出てこないですね。出たとしても値上がってるんだろうなあ。あの時買っていれば。。
消防署の隣り、そろそろ発表かな
玉川台の次の発表待ちましょう。解体工事も進んでいるから、間もなくか？
未入居での中古が２戸出てますね。賃貸もチラホラ。
エントランスが狭く、賃貸ふう
現地です。それなりにサイズ感あるので結構、目立ってますね。
いまどき、駐車場にシャッターもなく。。。建設コストを抑えた感がありあり
用賀のディアナシリーズに比べて、あまりの落差が
>>387 匿名さん
そうだよね。建築コスト増恐るべし。
ちなみに同じ用賀のディアナコート櫻町雅壇、内覧したことあるけどゴージャスぶりがすごかった。
大理石仕様、カセットエアコン、内廊下に地下駐車場、さらにはコンシェルジュ付き。今同じレベルのもの作ったらとんでもないコストになるんだろうな。
いまの新しいピアースを買われる方は、かつて「良質さ」において、大手に勝るとも劣らなかったディアナシリーズをよくご存知でない世代とお見受けします。「櫻町雅壇」の中古が出たら検討したいですが、バブル相場のいま、半端ない売出価格になるでしょうから、新築より手が届きにくいかもしれませんね
古めかしい物件に懐かしさと哀愁を感じる方もおられるんですかね。それはそれで良き事なんでしょうかw
とりあえず新しい物件に価値と流行りを求める方もおられるんですかね。それはそれで自由な判断なんでしょうかw
古めかしいという見方のほうが、よほど古めかしい！？
確かに10から15年くらい前、用賀にマンションが多くできた時期の仕様は今より格段に上だよね。
ディアナ櫻町雅壇はもちろんだけど、グランフォート、トワイシア、用賀レジデンスとかも。
いまや必需品の床暖やディスポーザー、宅配ボックス、食洗機も付いてるし、トランクルームとかセキュリティもしっかりしてる。
ここも含めて新築いくつか見たけど、値段の割に床材とか壁とか共用部の高級感とかが比べ物にならない程仕様レベル低くて中古待ちに切り替えました。
昔の仕様が良かったって懐かしんでも10年も15年も他人が住んだ使用感たっぷりの部屋にまさかリホームもせず住むつもりなんすかね?
風除けコーナーもないので、エントランスは賃貸の域
地下住戸、メゾンネットを造ったのも、分譲ではつらいなあ
用賀は暮らしやすいけど、消防署の隣のモリモトも、用賀3丁目の三井も、立地環境が……、いくら新築とはいっても、疑問符。それでも中古はまっぴらで、億の予算があるという方は、瀬田のサンウッドあたりでしょうかね
築１０年以上とか、1回目の大規模修繕工事もとっくに済んだ〝ひと時代前のマンション〟で、とりたててリフォーム履歴もないような中古が、いまやとんでもない高値で売り出されている。いくら、売主が強気で、仲介会社も媒介契約欲しさとはいえ、ほどがある、と言いたくもなる。「394さん」がご指摘のとおり、使用感たっぷりの中古を買うのは、リスク覚悟の決断。足元を見られるか、足元を見るか。。。
>>397 職人さん
10年前の贅を尽くしたマンションの方が今のコスト削減満載のマンションより劣化は少ないよね。
今のマンションはここまで値上げしてるのに柱ですらスカスカで壁も薄くて正直不安になるレベル。
将来、「あの令和初期の物件ですか？」と揶揄される日が、いずれ来そうな
贅を尽くした時期の優良中古がなかなか売れに出ないのは至極当然。いまの超割高でチープな新築に住み替える意味や理由がないからだと思います。いまは新築マンション〝冬の時代〟。かなり長期化しそうですね。
贅を尽くした…
そこ？
技術って着実に進化してると思うけどね。
時代が代わっても価値が変わらないのは、愛ではなく、ましてやデザインでも設備仕様でもなく立地だと思うんですけどね。オペンホーセに言われるまでもなく。
世の技術は進化しても、マンションの設備仕様、グレードは鈍化傾向。というか、退化している側面すらあったり。いまの新築を見れば、大手ですら、手抜き、コストカットのオンパレード。
一方、立地は「不動の価値」といえなくもないが、駅近、一種低層エリアなど、ひとによって物差しは変わる。用賀でいえば、「デ…」「ピ…」「ト…」「グ…」。どれも一長一短。そもそも、「東横」信奉者であれば、はなから「田都」は論外だろうし。
入居しましたが、外部の内装業者が壁の中を見て、普通は空洞だがとても堅牢に作ってあると驚いていました。
また、アフターフォローがものすごく行き届いています。
エントランスや駐車場の若干のチープ感はあるにせよ、やはり新築、設備も十分です。
用賀駅と桜新町駅の間に出来ないかな。
両駅使えてスーパー、病院、飲食両駅分使えたら最高なんだが。70平米1億2千万払ってもいい。
確かに贅を尽くした中古が?とか言ってる方のレビューてなんかイタいですね。マンションは立地だよ。
ピアース用賀の公式HPが開設されましたね。
先発に「レジデンス」をつけて、後発につけないパターンもあるんですね。
ピアース用賀は、最上階がユニークですね。勾配屋根で、天窓のように採光にあふれ。
ディアナコート用賀翠景の中古が８０００万後半だが、駅２分なら、かなりお高いかな
ところで、ピアース用賀のスレが立たないですね。
用賀押しの投稿をよく見かけるので、すぐに話題になると思ったのですが・・・
ピアース用賀、ここより更に狭い間取りばっかりじゃん。
ファミリー向けではないね。
狭くして単価上がるつもりか…
北向で寒く、消防でうるさい。
良いマンションやな。
中古1L出てるね。寝室2.7畳ってドラえもん？が住むのかしら。凄い間取りを作るもんだ。
築後未入居、空き家とあるから、転勤？ それとも…
最上階とはいえ、賃貸でもない限り、購入者は限られそう
用賀住まいですが、ここ良いですね
駅からの近さを保ちつつ、ちょっと離れるだけで高速の側感が全く消える。
敷地全体の向きがもう少し南寄りだったら私は文句ありません。
中古で出てきたら見に行きたい。
用賀でMO社の中古狙いなら、「雅壇」。。。
ここデザインも立地も好き。
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
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5000万円台～7200万円台 |
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3LDK～4LDK |
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60.25㎡～77.68㎡ |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
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44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6998万円～8278万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
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3500万円台～6200万円台 |
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3LDK |
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57.1m2～80.09m2 |
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総戸数 75戸 |
