大阪の新築分譲マンション掲示板「プレミストタワー靱本町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-07-26 16:06:25

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩1分の物件です。
大規模物件で駅近…!気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4(地番)
交通:Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
   Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
   Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.04平米~135.02平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プレミストタワー靱本町

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町 ?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
https://www.sumu-lab.com/archives/4845/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション8物件まとめご紹介「関西マンションすごろく
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン 残戸数2戸!「すごろく」
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[スレ作成日時]2020-06-30 14:10:27

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プレミストタワー靱本町口コミ掲示板・評判

  1. 3101 匿名さん

    >>3100 評判気になるさん

    有難うございます!
    北側のちょっとした夜景の一つになるかな

  2. 3102 名無しさん

    >>3089 eマンションさん
    関係大あり、今の衝撃緩和のクッション省略した何ちゃって二重床は、太鼓現象をも加わって足音やドア開閉音が他室に響きます。なお、ほとんどの二重床は、東京都優良住宅基準に合致しません。

  3. 3103 マンコミュファンさん

    >>3102 名無しさん

    うーん、タワマン直床30階代、上と横の人居住中の物件住んでますが、何ら感じない。。

  4. 3104 名無し

    >>3103 マンコミュファンさん
    そうでしょうね、直床はクッション性があり、遮音に有利ですから。遮音に劣るボイドスラブを使用するタワマンの何ちゃって二重床は最悪、住人の後悔の書込みを住人スレでよく見ます。

  5. 3105 通りがかりさん

    >>3103 マンコミュファンさん

    同じく!ではなく、タワマン20階代ですが、他室の音聞こえたことありません。横も下も上も住んでおられますの直床です。

  6. 3106 評判気になるさん

    マンションブロガーの、はるぶー氏が、
    長谷工仕様について語られている部分があります。
    ディスってるのは大半が、マンションオタクと呼ばれる方々で、
    ごく一部の声なのです。たいていの人は気にしてません。

    全国的に、大規模マンションの土地持ち込みでの特命受注をうけて多数のマンションを建てているマンション専業の大手ゼネコンさんが、割とマンション”ヲタク”的には好まれない、割と階高圧縮ぎみであるとか、壁が二重である(戸境の壁を二重にするメリットはあまりありません)といったコスト削減系の仕様を採用していて、直床も標準仕様としてきたために一緒くたに嫌われていることもあるかなと思っています。

  7. 3107 名無しさん

    >>3106 評判気になるさん

    長谷工いいって評価されてる
    購入者ですが意外でした笑

    https://www.sumu-log.com/archives/14175/

  8. 3108 マンコミュファンさん

    今は二重床二重天井のメガデベロッパーのタワーの角部屋に住んでますが、騒音が酷いです。隣の部屋のクローゼットを閉める音も聞こえてきます。直床でそれが軽減されるといいですね…

  9. 3109 口コミ知りたいさん

    >>3013 さん


    コスパの定義読んでくれましたか?笑
    中層階ってどこを言ってるのかわからないがCT坪450だと同時期に買えたのは30階後半ー40階の北東角とかになるかな?ここの中層階だと20後半-30階?向きは?
    まず階数に差がある、物のクオリティーにも差があるからCTの方が高い理由はわかってもらえたかな?
    今ct40階上の北東角坪600以上 3014にも書いてあるが、落ち着けよ 物のクオリティーは大事だよ、相場に連れてなんとなく上がってるけど阿波座タワーがずっと安いのもその理由

  10. 3110 マンコミュファンさん

    >>3108 マンコミュファンさん

    直床で軽減されるわけが。。。

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  12. 3111 口コミ知りたいさん

    >>3109 口コミ知りたいさん

    終わった話にしつこい
    みんなからスルーされてる時点で気付きましょう
    わざわざ貴方の持論は結構なので、今年はこちらに来られなくて結構ですよー

  13. 3112 通りがかりさん

    >>3109 さん

    何が言いたいのか全然伝わらないです笑
    コスパは相場が決めるので予想しても意味ないでしょ。
    さらに高騰が続けばコスパ良いとなるでしょうし、金利等で暴落すればコスパ悪しと所詮結果論。
    シティはスミフの売り方もあるが残っており、ここはほぼ完売の人気。もちろん安く買えてれば相場頭打ちでもリスクは低い。それで良いのではないですか。

  14. 3113 マンション検討中さん

    階数限らず、ここを320以下で買えた場合は安泰?

  15. 3114 評判気になるさん

    >>3109 口コミ知りたいさん

    でも資産価値の面で見ると、購入時高い高層階とかクオリティが、家賃や売却額に加味されにくいから関係薄いです。

  16. 3115 口コミ知りたいさん

    >>3113 マンション検討中さん

    それは安泰ですね!
    市況が例え悪くも原価割れは無いでしょう。
    もちろん高騰すれば…!

  17. 3116 名無し

    大阪市内の新築タワーを買って利益のせて売ってる業者が、CTは避けると言ってました。自ら値上げして相場を上げるのは良いが、竣工後も相場価格で正規デベが販売するのは中古転売の邪魔だそうです。

  18. 3117 ななし

    34階埋まったかな?
    34階85がFIXかわかる方おられますか?

  19. 3118 マンション検討中さん

    ふぃっくす

  20. 3119 マンション検討中さん

    ネタ尽きてきましたね。

  21. 3120 検討板ユーザーさん

    >>3119 マンション検討中さん

    ホントですね。
    あとは完売がいつかと、住んでみてどうかですかね!

  22. 3121 匿名さん

    先日スーモに出てた賃貸物件、サイトが無くなってますね!
    契約入ったのかな??

  23. 3122 匿名さん

    >>3121 匿名さん

    こんなに立地のいい物件、あの程度の賃料であればすぐに契約入りますね。

  24. 3123 マンション掲示板さん

    >>3122 匿名さん

    どれくらいの賃料で落ち着くのかみものですね

  25. 3124 通りがかりさん

    >>3122 匿名さん

    あの賃料が定着するならかなり利回り付くことになりますがどうでしょう?
    ちょっと楽観的な気も…。

  26. 3125 マンション検討中さん

    完売まだでしょうか。

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  28. 3126 マンション検討中さん

    内覧会も落ち着いて過疎ってきましたね。

  29. 3127 匿名さん

    >>3126 マンション検討中さん

    ネタなしです
    あとは完売ネタ、賃貸物件と価格、分譲物件と価格でしょうか

  30. 3128 マンション検討中さん

    ここはほんとに住みやすそうで買って良かったです!

  31. 3129 マンション掲示板さん

    >>3128 マンション検討中さん

    その理由は?

  32. 3130 マンション掲示板さん

    スーモに50万の賃貸物件でましたね!

  33. 3131 マンション検討中さん

    住むのが楽しみになってきました!
    みなさんは家具はどちらでそろえますか?
    引っ越し業者のおすすめあります?

  34. 3132 匿名さん

    >>3131 マンション検討中さん
    ボーコンセプトで揃えました!引っ越し業者は販売業者で推奨されてるアートを使おうかと思っております。

  35. 3133 匿名さん

    >>3131 マンション検討中さん

    私もアートで決めました!

  36. 3134 検討板ユーザーさん

    物件概要更新されて残り1部屋になりましたね!
    3L角部屋で坪単価も抑えめなので、ここが最終になるとは以外でした。

  37. 3135 マンション検討中さん

    >>3134 検討板ユーザーさん

    ホントにそう思います。
    ここより1Lがすぐに売れたのも驚きです!

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  39. 3136 マンション検討中さん

    一月中に完売きますかね!

  40. 3137 マンション掲示板さん

    >>3136 マンション検討中さん

    売れやすい部屋が残ってるので早いと思います。
    綺麗に締めて貰いたいですね!

  41. 3138 マンション検討中さん

    かなりお得ですよね!ここは。

  42. 3139 eマンションさん

    自画自賛読んでて悲しくなるんで辞めてください

  43. 3140 評判気になるさん

    >>3139 eマンションさん

    何が悪い?いいと思って買ったから

  44. 3141 マンコミュファンさん

    >>3129 マンション掲示板さん
    本町通りを東から西へ車を走らせると四つ橋筋で終わりな感じします(繁華街抜けた感)。静かさのことでしょうか?人通りないからロールスロイスも都会田舎な場所から移転されるようです。

  45. 3142 マンション掲示板さん

    >>3138 マンション検討中さん

    お得だと思います。
    上がり幅が少ないですしねー

  46. 3143 マンコミュファンさん

    完売御礼が楽しみです!
    終わりかけの販売に対してアンチコメは
    要らないので他行ってください!
    全く参考にならないので!

  47. 3144 マンション掲示板さん

    ここまで来たら完売して欲しいですね。
    一月中に

  48. 3145 マンション検討中さん

    >>3143 マンコミュファンさん

    間違いないですね!
    多く残っている物件の方がアンチしがいがあると思うのでどうぞそちらへ。

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  50. 3146 マンション検討中さん

    今現在
    ファインタワー、ローレル堺筋本町、シティタワー本町、ブランズ本町はそれぞれ何割くらい売れてるかわかりますか?
    格が違いますがブリリアも知りたいです。

  51. 3147 検討板ユーザーさん

    すごろく氏がツイートしてましたね!

  52. 3148 マンション検討中さん

    お得な部屋ですからすぐに売れそうですな、

  53. 3149 匿名さん

    有名ブロガーさんも宣伝(?)して下さっていますし、ラスト1邸は今月中に売れるといいですよね。
    洗面室リビングインは確かに気になる点かもしれませんが、キッチンから洗面室までの動線がストレートなので家事はしやすいんじゃないかと思いました。

  54. 3150 通りがかりさん

    >>3149 匿名さん
    結構よかったですよ。
    リビングイン洗面所。キッチンと繋がってベランダに出れるので、家事はかなり楽です。
    今時、友人などが家に泊まりに来ることも少ないだろうし、不便さはかんじないかなとおもいます。
    良い間取りが残ったと思います。

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