物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3(地番) |
交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸(別途管理事務室1戸、スカイラウンジ1戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2023年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]カンパニートラスト株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミストタワー靱本町口コミ掲示板・評判
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3101
匿名さん
>>3100 評判気になるさん
有難うございます!
北側のちょっとした夜景の一つになるかな
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3102
名無しさん
>>3089 eマンションさん
関係大あり、今の衝撃緩和のクッション省略した何ちゃって二重床は、太鼓現象をも加わって足音やドア開閉音が他室に響きます。なお、ほとんどの二重床は、東京都優良住宅基準に合致しません。
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3103
マンコミュファンさん
>>3102 名無しさん
うーん、タワマン直床30階代、上と横の人居住中の物件住んでますが、何ら感じない。。
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3104
名無し
>>3103 マンコミュファンさん
そうでしょうね、直床はクッション性があり、遮音に有利ですから。遮音に劣るボイドスラブを使用するタワマンの何ちゃって二重床は最悪、住人の後悔の書込みを住人スレでよく見ます。
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3105
通りがかりさん
>>3103 マンコミュファンさん
同じく!ではなく、タワマン20階代ですが、他室の音聞こえたことありません。横も下も上も住んでおられますの直床です。
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3106
評判気になるさん
マンションブロガーの、はるぶー氏が、
長谷工仕様について語られている部分があります。
ディスってるのは大半が、マンションオタクと呼ばれる方々で、
ごく一部の声なのです。たいていの人は気にしてません。
全国的に、大規模マンションの土地持ち込みでの特命受注をうけて多数のマンションを建てているマンション専業の大手ゼネコンさんが、割とマンション”ヲタク”的には好まれない、割と階高圧縮ぎみであるとか、壁が二重である(戸境の壁を二重にするメリットはあまりありません)といったコスト削減系の仕様を採用していて、直床も標準仕様としてきたために一緒くたに嫌われていることもあるかなと思っています。
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3107
名無しさん
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3108
マンコミュファンさん
今は二重床二重天井のメガデベロッパーのタワーの角部屋に住んでますが、騒音が酷いです。隣の部屋のクローゼットを閉める音も聞こえてきます。直床でそれが軽減されるといいですね…
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3109
口コミ知りたいさん
>>3013 さん
コスパの定義読んでくれましたか?笑
中層階ってどこを言ってるのかわからないがCT坪450だと同時期に買えたのは30階後半ー40階の北東角とかになるかな?ここの中層階だと20後半-30階?向きは?
まず階数に差がある、物のクオリティーにも差があるからCTの方が高い理由はわかってもらえたかな?
今ct40階上の北東角坪600以上 3014にも書いてあるが、落ち着けよ 物のクオリティーは大事だよ、相場に連れてなんとなく上がってるけど阿波座タワーがずっと安いのもその理由
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3110
マンコミュファンさん
>>3108 マンコミュファンさん
直床で軽減されるわけが。。。
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3111
口コミ知りたいさん
>>3109 口コミ知りたいさん
終わった話にしつこい
みんなからスルーされてる時点で気付きましょう
わざわざ貴方の持論は結構なので、今年はこちらに来られなくて結構ですよー
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3112
通りがかりさん
>>3109 さん
何が言いたいのか全然伝わらないです笑
コスパは相場が決めるので予想しても意味ないでしょ。
さらに高騰が続けばコスパ良いとなるでしょうし、金利等で暴落すればコスパ悪しと所詮結果論。
シティはスミフの売り方もあるが残っており、ここはほぼ完売の人気。もちろん安く買えてれば相場頭打ちでもリスクは低い。それで良いのではないですか。
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3113
マンション検討中さん
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3114
評判気になるさん
>>3109 口コミ知りたいさん
でも資産価値の面で見ると、購入時高い高層階とかクオリティが、家賃や売却額に加味されにくいから関係薄いです。
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3115
口コミ知りたいさん
>>3113 マンション検討中さん
それは安泰ですね!
市況が例え悪くも原価割れは無いでしょう。
もちろん高騰すれば…!
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3116
名無し
大阪市内の新築タワーを買って利益のせて売ってる業者が、CTは避けると言ってました。自ら値上げして相場を上げるのは良いが、竣工後も相場価格で正規デベが販売するのは中古転売の邪魔だそうです。
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3117
ななし
34階埋まったかな?
34階85がFIXかわかる方おられますか?
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3118
マンション検討中さん
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3119
マンション検討中さん
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3120
検討板ユーザーさん
>>3119 マンション検討中さん
ホントですね。
あとは完売がいつかと、住んでみてどうかですかね!
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3121
匿名さん
先日スーモに出てた賃貸物件、サイトが無くなってますね!
契約入ったのかな??
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3122
匿名さん
>>3121 匿名さん
こんなに立地のいい物件、あの程度の賃料であればすぐに契約入りますね。
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3123
マンション掲示板さん
>>3122 匿名さん
どれくらいの賃料で落ち着くのかみものですね
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3124
通りがかりさん
>>3122 匿名さん
あの賃料が定着するならかなり利回り付くことになりますがどうでしょう?
ちょっと楽観的な気も…。
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3125
マンション検討中さん
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3126
マンション検討中さん
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3127
匿名さん
>>3126 マンション検討中さん
ネタなしです
あとは完売ネタ、賃貸物件と価格、分譲物件と価格でしょうか
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3128
マンション検討中さん
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3129
マンション掲示板さん
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3130
マンション掲示板さん
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3131
マンション検討中さん
住むのが楽しみになってきました!
みなさんは家具はどちらでそろえますか?
引っ越し業者のおすすめあります?
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3132
匿名さん
>>3131 マンション検討中さん
ボーコンセプトで揃えました!引っ越し業者は販売業者で推奨されてるアートを使おうかと思っております。
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3133
匿名さん
>>3131 マンション検討中さん
私もアートで決めました!
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3134
検討板ユーザーさん
物件概要更新されて残り1部屋になりましたね!
3L角部屋で坪単価も抑えめなので、ここが最終になるとは以外でした。
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3135
マンション検討中さん
>>3134 検討板ユーザーさん
ホントにそう思います。
ここより1Lがすぐに売れたのも驚きです!
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3136
マンション検討中さん
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3137
マンション掲示板さん
>>3136 マンション検討中さん
売れやすい部屋が残ってるので早いと思います。
綺麗に締めて貰いたいですね!
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3138
マンション検討中さん
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3139
eマンションさん
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3140
評判気になるさん
>>3139 eマンションさん
何が悪い?いいと思って買ったから
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3141
マンコミュファンさん
>>3129 マンション掲示板さん
本町通りを東から西へ車を走らせると四つ橋筋で終わりな感じします(繁華街抜けた感)。静かさのことでしょうか?人通りないからロールスロイスも都会田舎な場所から移転されるようです。
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3142
マンション掲示板さん
>>3138 マンション検討中さん
お得だと思います。
上がり幅が少ないですしねー
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3143
マンコミュファンさん
完売御礼が楽しみです!
終わりかけの販売に対してアンチコメは
要らないので他行ってください!
全く参考にならないので!
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3144
マンション掲示板さん
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3145
マンション検討中さん
>>3143 マンコミュファンさん
間違いないですね!
多く残っている物件の方がアンチしがいがあると思うのでどうぞそちらへ。
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3146
マンション検討中さん
今現在
ファインタワー、ローレル堺筋本町、シティタワー本町、ブランズ本町はそれぞれ何割くらい売れてるかわかりますか?
格が違いますがブリリアも知りたいです。
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3147
検討板ユーザーさん
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3148
マンション検討中さん
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3149
匿名さん
有名ブロガーさんも宣伝(?)して下さっていますし、ラスト1邸は今月中に売れるといいですよね。
洗面室リビングインは確かに気になる点かもしれませんが、キッチンから洗面室までの動線がストレートなので家事はしやすいんじゃないかと思いました。
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3150
通りがかりさん
>>3149 匿名さん
結構よかったですよ。
リビングイン洗面所。キッチンと繋がってベランダに出れるので、家事はかなり楽です。
今時、友人などが家に泊まりに来ることも少ないだろうし、不便さはかんじないかなとおもいます。
良い間取りが残ったと思います。
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